租房合同法廣州多樓盤用雙合同銷售被訴萬科保利等開發(fā)商涉足

1、租房合同法廣州多樓盤用雙合同銷售被訴萬科保利等開發(fā)商涉足暗暗流行了兩年的“雙合同”模式在樓市下行，單合同回歸 的背景下逐漸式微，開發(fā)商與購房者潛在矛盾浮出水面，并且愈 發(fā)尖銳。廣州多個(gè)樓盤違規(guī)采用雙合同銷售被訴萬科、保利等開發(fā) 商涉足來源：投資者報(bào)12月5日，廣州東部郊區(qū)七大樓盤業(yè)主代表向廣東省消費(fèi)者 協(xié)會(huì)遞交訴求書，其中，開發(fā)商雙合同違規(guī)銷售成為各大樓盤共同投訴的焦點(diǎn)。當(dāng)日，投資者 報(bào)記者跟隨廣州越秀保利愛特城、萬科春風(fēng)十里、敏捷綠湖國 際城、萬科尚城御府、金地香山湖、保利羅蘭花園、實(shí)地薔薇國 際等七個(gè)樓盤的業(yè)主代表進(jìn)入了廣東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公室，七 個(gè)樓盤的業(yè)主代表分別向消協(xié)秘書長遞交了各

2、自的維權(quán)訴求書， 有的樓盤甚至遞交了一整箱的輔助資料。投訴的原因各式各樣： 開發(fā)商夸大、虛假宣傳；拒絕使用公積金貸款；拖延合同；拒不 開具發(fā)票；強(qiáng)制指定貸款銀行等。第1頁共5頁其中，七個(gè)樓盤的共同訴求指向開發(fā)商違規(guī)進(jìn)行雙合同銷 售。暗暗流行了兩年的雙合同模式在樓市下行，單合同回歸的 背景下逐漸式微，開發(fā)商與購房者潛在矛盾浮出水面，并且愈發(fā) 尖銳。雙合同維權(quán)雙合同即是在限價(jià)環(huán)境下，為了順利網(wǎng)簽備案，開發(fā)商將房 價(jià)拆分成購房合同和裝修合同兩部分，高出備案價(jià)的部份金額體 現(xiàn)在裝修合同上。這種情況下，真實(shí)的房價(jià)由兩份合同的金額共 同組成，而不僅僅是購房合同上的價(jià)款。這種模式存在一個(gè)較大的爭(zhēng)議點(diǎn)，就是其

3、中的裝修合同能否 將其當(dāng)成真正的裝修合同。對(duì)此，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商兩方持有不 同的觀點(diǎn)。根據(jù)萬科尚城御府業(yè)主的描述，開發(fā)商方面回應(yīng)業(yè)主 的說法是，裝修合同上的金額不是裝修款，而是房款額外的部 分。而業(yè)主們認(rèn)為，未有明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的裝修合同是顯而易見的 霸王條款，將致業(yè)主一方處于不利地位。在這些被開發(fā)商稱為不是真正的裝修合同的合同上，記者 并未看到對(duì)于裝修材料的明確等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，也無指定的品牌、型 號(hào)、規(guī)格，一切只有髙級(jí)二字作為前綴。而保利艾特城的業(yè)主也向記者反映到，在相 同戶型和裝修面積的前提下，房子裝修金額有幾十萬的差別。第2頁共5頁就以上問題，七大樓盤業(yè)主代表已向廣東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出 維權(quán)訴求。而

4、在七個(gè)樓盤的業(yè)主訴求書中記者看到，要求開發(fā)商 退房和退裝修款的業(yè)主寥寥無幾，但95%以上的業(yè)主要求開發(fā)商公 布包含品牌、等級(jí)、價(jià)格、生產(chǎn)商、供應(yīng)商等的裝修明細(xì)，并對(duì) 裝修款構(gòu)成的每一筆費(fèi)用予以一一列出，退回裝修款差異部分。保利艾特城的業(yè)主吳先生（化名）認(rèn)為業(yè)主們的訴求都很合 理，我們甚至只要求幾萬塊的賠償，但都未得到開發(fā)商的認(rèn)真對(duì) 待。某法律界人士對(duì)記者表示，購房合同、裝修合同是在業(yè)主與 開發(fā)商自愿平等的基礎(chǔ)上共同簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙 合同中的裝修合同部分是具有法律效應(yīng)的。某種意義上，雙合同已構(gòu)成了一種普遍的社會(huì)環(huán)境，成為社會(huì)各方不得已的操 作，但它所造成的隱形風(fēng)險(xiǎn)卻是真實(shí)存在的。上

5、述法律界人士告 訴記者，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)業(yè)主一方更為明顯而直接。購房者不僅在法 律上無絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，更因?yàn)楦邇r(jià)裝修合同部分只能采用短期商業(yè)貸 款，會(huì)間接提髙購房者的首付比例，徒增資金壓力。雙合同的普遍存在始于20XX年，不過，20XX年下半年開 始，因雙合同問題引發(fā)的投訴越來越密集。今年10月，廣州保 利中航城打響雙合同維權(quán)第一槍，原先被各方默認(rèn)的雙合同 如今人人喊打，廣州陷入沸沸揚(yáng)揚(yáng)的雙合同維權(quán)潮之中。單合同回歸第3頁共5頁值得注意的是，此次因雙合同問題被訴的樓盤萬科春風(fēng)十 里、金地香山湖（分別位于增城、花都的樓盤），目前均已開始 實(shí)行單合同銷售。據(jù)記者了解，自20XX年10月份開始，從化、增城、花都

6、等 地區(qū)逐漸出現(xiàn)單合同樓盤。某中介機(jī)構(gòu)人士向記者介紹，增城區(qū) 目前的樓盤基本都是單合同，諸如惠百氏二期、中海聯(lián)睿品、翡 翠綠洲、合山湖山國際、萬科春風(fēng)十里等樓盤均已實(shí)現(xiàn)單合同， 均價(jià)約在2. 1萬/每平米到2. 3萬/每平米不等。而位于海珠、越秀等市中心區(qū)域的廣紙、廣鋼版塊也已有樓 盤實(shí)現(xiàn)單合同。10月19 0,廣州住建委發(fā)布了關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn) 市場(chǎng)管理作出說明，明確提出保持調(diào)控力度不放松，并且， 在保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽 價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。10月份開始，增城區(qū)多數(shù)樓盤便提髙了備案價(jià)格。其中，增 城區(qū)新塘板塊的金地香山湖的備

7、案價(jià)從約9000元/平方米提升至 約17000元/平方米；合景譽(yù)山國際的備案價(jià)從9000/平方米上調(diào) 至18500/平方米，翻倍增長。而位于朱村板塊的廣鋁荔富湖畔則 從14000元/平方米調(diào)至19000元/平方米，中新板塊的恒大山水 郡從12000元/平方米調(diào)至15000元/平方米。某樓盤中介告訴記者，上交了新的備案價(jià)的樓盤若通過審批 就可以使用單合同，而單合同明顯更受市場(chǎng)歡迎。第4頁共5頁單合同的回歸在于順應(yīng)形勢(shì)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，單合同回歸是一個(gè)政策規(guī)范的導(dǎo)向，而不是 政策收緊。年底是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序大整頓時(shí)候，特別是像廣州這樣 的重點(diǎn)城市都要檢查，而這個(gè)時(shí)候類似這種雙合同現(xiàn)象將成為 一個(gè)查處的重點(diǎn)對(duì)象，所以回歸到較為正常理性的狀態(tài)是必然， 而本身市場(chǎng)交易就應(yīng)該是這樣的。嚴(yán)躍進(jìn)說。另外，單合同對(duì)于購房者來講將得到一個(gè)更加透明的價(jià)格， 市場(chǎng)交易更加公平合理。中原地產(chǎn)