某五星級(jí)酒店及寫字樓機(jī)電顧問服務(wù)合同協(xié)議書

1、合同編號(hào):*2009* 機(jī)電顧問服務(wù)合同協(xié)議書甲方: *有限公司乙方: *顧問有限公司二零零年月日目錄合同協(xié)議書合同條件1. 定義及本合同簽訂依據(jù)2. 工程概況3. 顧問服務(wù)范圍4. 工作階段及工作成果5. 顧問服務(wù)費(fèi)用6. 雙方義務(wù)和違約責(zé)任7. 文件的版權(quán)、擁有權(quán)及保密義務(wù)8. 合同有效期9. 其他10. 合同的變更、終止和解除11. 不可抗力12. 仲裁13. 適用法律合同協(xié)議書本協(xié)議于二年月日由 *有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”為一方和*顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”為另一方,在*簽訂。鑒于:甲方委托乙方提供機(jī)電設(shè)計(jì)顧問(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)”;乙方具有所需要的專業(yè)技能、人員及技術(shù)資源并愿意向甲

2、方提供服務(wù)。茲就以下事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議:1.甲、乙雙方全部合同文件的組成及優(yōu)先順序:下列條件應(yīng)被認(rèn)為是甲、乙雙方全部合同文件的一部分而進(jìn)行閱讀、理解和執(zhí)行。構(gòu)成甲、乙雙方全部合同文件的這幾份文件應(yīng)互為解釋,除非另有規(guī)定,在發(fā)生分歧時(shí),文件應(yīng)按以下順序優(yōu)先考慮:(1本合同協(xié)議書(2合同條件(3附件一:主要咨詢?nèi)藛T時(shí)薪表2.乙方應(yīng)按照甲、乙雙方全部合同文件的條款積極履行各項(xiàng)規(guī)定義務(wù)。3.甲方在此同意按甲、乙雙方全部合同文件注明的條件、期限和方式,向乙方支付應(yīng)支付的款項(xiàng),以此作為履行服務(wù)的報(bào)酬。本協(xié)議謹(jǐn)于前文所書明之年月日,由立約雙方簽署并開始執(zhí)行。本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章后生效

3、。甲方: *有限公司授權(quán)代理人:注冊(cè)地址:乙方: *顧問有限公司授權(quán)代理人:注冊(cè)地址:合同條件1 定義及本合同簽訂依據(jù)1.1 定義1.2 本合同簽訂依據(jù)2 工程概況項(xiàng)目名稱:*工程地點(diǎn):*市路號(hào)總建筑面積:連地下室約150,000 平方米包括:酒店及寫公樓工期:約36 個(gè)月,開工時(shí)間以土建主體施工單位進(jìn)場(chǎng)開始計(jì)算。3 顧問服務(wù)范圍3.1 乙方負(fù)責(zé)的機(jī)電設(shè)計(jì)顧問工作(以下簡(jiǎn)稱“工作”,包括如下所列:A. 空調(diào)采暖及機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),包括排煙及加壓系統(tǒng)B. 鍋爐及中央采暖熱水系統(tǒng)C. 蒸汽系統(tǒng)D. 消防系統(tǒng):各類防火裝置手動(dòng)及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)E. 供電設(shè)備系統(tǒng):變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng),包括室外照明供電(含綠化

4、供電防雷系統(tǒng)F. 備用發(fā)電系統(tǒng)G. 給/排水系統(tǒng):生活冷/熱用水供應(yīng)雨水、污廢水及廚房廢水排放及處理系統(tǒng)生活水處理系統(tǒng)綠化水供應(yīng)游泳池及水景過濾系統(tǒng)H. 氣體燃料及燃油供應(yīng)I. 弱電系統(tǒng):廣播音響系統(tǒng)電話系統(tǒng)保安系統(tǒng)公共與衛(wèi)星天線接收車道閘控制系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)觸摸屏導(dǎo)航系統(tǒng)綜合布線主干系統(tǒng)房間床頭中央控制系統(tǒng)大廈管理(BMS系統(tǒng)J. 電梯及電扶梯系統(tǒng)K. 信息系統(tǒng)相關(guān)的配套3.2 精裝修階段機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)A.配合精裝修及專業(yè)設(shè)計(jì)單位之設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)精裝修所有的機(jī)電施工圖紙的設(shè)計(jì)及服務(wù)等。B.完成時(shí)間。30天,從收到甲方提供的精裝修條件圖紙之日起計(jì)算。在設(shè)計(jì)過程中,甲方可任意查閱關(guān)于本機(jī)

5、電施工圖設(shè)計(jì)的任何文件,以便甲方了解真實(shí)的設(shè)計(jì)進(jìn)度。同時(shí)乙方也應(yīng)積極滿足甲方提出的提交部分成果的要求。C.乙方必須對(duì)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。在施工期間,應(yīng)負(fù)責(zé)施工圖技術(shù)交底,并根據(jù)甲方的要求配合解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問題。3.3 機(jī)電系統(tǒng)指導(dǎo)施工。在項(xiàng)目施工階段,乙方應(yīng):A.審核承建商送審的技術(shù)方案和施工深化設(shè)計(jì)圖。B.根據(jù)甲方授權(quán)審核相關(guān)設(shè)備及材料的選擇并進(jìn)行優(yōu)化。C.回答所有承建商提出有關(guān)設(shè)計(jì)問題,協(xié)調(diào)完成重大設(shè)計(jì)變更及審核。D.因應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)的情況,乙方項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)人員需按時(shí)參加每周的例會(huì)及相關(guān)專業(yè)的專題會(huì)議,且每月在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間不得少于6天。E.定期施工巡查工作。在施工期每月對(duì)施工單位(承建商的施

6、工進(jìn)度、施工質(zhì)量以及施工安全進(jìn)行獨(dú)立的監(jiān)察工作,并提交書面報(bào)告。F.對(duì)樣板房的設(shè)備及管線布置提供專業(yè)的意見。G.協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核。H.協(xié)助甲方審核承包商和供貨商提出的測(cè)試及調(diào)試方案,提出書面建議。I.協(xié)助提出缺陷整改清單。3.4 由其它顧問單位提供的服務(wù)以下系統(tǒng)設(shè)計(jì)服務(wù)由其它單位提供, 在設(shè)計(jì)階段, 乙方所負(fù)責(zé)的機(jī)電顧問工作應(yīng)與之協(xié)調(diào)及配合。A. 建筑紅線外的市政配套及任何機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)B. 建筑紅線內(nèi)的市政配套工程及動(dòng)遷由其它單位負(fù)責(zé), 乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目樓宇的市政配套要求。C. 與此項(xiàng)目相鄰或接駁的地鐵站或地鐵相關(guān)設(shè)施由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目標(biāo)機(jī)電系統(tǒng)將與之協(xié)調(diào)

7、及配合。D. 戶外照明包括園林照明及道路照明設(shè)計(jì),特殊燈光設(shè)計(jì),室內(nèi)裝飾照明設(shè)計(jì)及調(diào)光器系統(tǒng)。E. 特殊音響及視聽系統(tǒng)設(shè)計(jì)F. 銷售聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)G. 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)H. 吸音設(shè)備I. 園林水景設(shè)計(jì) (乙方包設(shè)計(jì)過濾循環(huán)系統(tǒng)J. 特殊澆灑系統(tǒng)K. 廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備及健身桑拿設(shè)備設(shè)計(jì)L. 酒店計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)M. 外墻維修保養(yǎng)清潔設(shè)備N. 建筑節(jié)能咨詢O. 室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)P. 大廈標(biāo)志設(shè)計(jì)Q. 室外雨水排放R. 馬路下雨水及污水管流程設(shè)計(jì)S. 人防設(shè)計(jì)T. 環(huán)境影響評(píng)估U. 電磁污染影響評(píng)估V. 駐工地工程監(jiān)管4 工作階段及工作成果各階段具體服務(wù)內(nèi)容乙方為本項(xiàng)目所提供的服務(wù), 在不同的階段工作范圍如下:

8、4.1 基本設(shè)計(jì)服務(wù)階段4.2 深入服務(wù)階段方提供對(duì)各投標(biāo)者的專業(yè)意見及協(xié)助招標(biāo)。工程量清單及單價(jià)項(xiàng)目表由工料估算師提供。5 顧問服務(wù)費(fèi)用5.1 費(fèi)用A. 按本合同書第3 條及第4 條所列服務(wù)范圍及工作內(nèi)容,顧問服務(wù)費(fèi)用如下: 甲方可根據(jù)乙方前一階段的工作效果決定是否需要乙方繼續(xù)提供下一階段的服務(wù)。B. 此費(fèi)用是根據(jù)甲方計(jì)劃本項(xiàng)目工程于40 個(gè)月內(nèi)完成,由土建主體施工單位進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)。如施工周期由于甲方或承包商的原因使乙方工作受到阻礙或延期超過3 個(gè)月的,甲方應(yīng)支付乙方增加額外顧問費(fèi)用,按照乙方的咨詢?nèi)藛T所耗工作時(shí)間計(jì)算,雙方另行協(xié)商。C. 本項(xiàng)目總建筑面積為150,000 平方米,如果發(fā)生建

9、筑面積增減在15%之內(nèi)時(shí),不再調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)的總額。如果建筑面積的增減在15%之上時(shí),減少或超出15%以上部分設(shè)計(jì)顧問費(fèi)將另行協(xié)商。D. 此費(fèi)用包括第4 條乙方提供各階段的設(shè)計(jì)圖紙16套及履行顧問服務(wù)義務(wù)過程中供協(xié)調(diào)及討論用的圖紙費(fèi),如甲方要求多于乙方所提供的圖紙及文件的數(shù)量,費(fèi)用(含稅費(fèi)由甲方支付。E. 此費(fèi)用包括與本建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的郵件速遞、傳真、電子郵件及電話費(fèi)(含長(zhǎng)途電話費(fèi)。F. 此費(fèi)用包括乙方于中國(guó)境內(nèi)提供顧問服務(wù)需要向有關(guān)部門申報(bào)及繳納的稅費(fèi)。G. 此費(fèi)用均不包括國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院在整個(gè)項(xiàng)目每個(gè)階段所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,如送審前審核圖紙,蓋章等等。H. 其他所須顧問如: 環(huán)評(píng)顧問、工料測(cè)量師/造價(jià)師

10、、審圖公司、監(jiān)理單位、園境設(shè)計(jì)師、室外照明計(jì)師的聘請(qǐng)費(fèi)用, 均不包括在此費(fèi)用內(nèi)。I. 此費(fèi)用不包括乙方為本建設(shè)項(xiàng)目提供的駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用,甲方如需乙方提供駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù),費(fèi)用另議。J. 乙方主要顧問人員工作地為*。此費(fèi)用包括本合同內(nèi)約定的工作地點(diǎn)差旅費(fèi),但不包括乙方人員根據(jù)甲方要求前往中國(guó)境內(nèi)除*外其他地區(qū)或中國(guó)境外出差之費(fèi)用。若需出差,在事先取得甲方書面許可后所有差旅費(fèi)、人工費(fèi)(每次出差超過三天才按附件一計(jì)費(fèi)支付及稅費(fèi)將由甲方支付。5.2 部分服務(wù)工作由于任何原因乙方只提供本合同第4 條所述工作的其中一部分,乙方有權(quán)收取本合同顧問費(fèi)用的相關(guān)部分發(fā)生的顧問費(fèi),該部分的顧問費(fèi)用之計(jì)算將按已完成的

11、工作與未完成的工作的比例分配,并參考5.3條各階段所占的百分比率(本合同另有規(guī)定除外。在每階設(shè)完成后, 乙方將提交該完成階段設(shè)計(jì)文件供甲方存檔, 以落實(shí)完成階段。5.3 付款方式 5.4 按工作進(jìn)度提交工程顧問費(fèi)用請(qǐng)款單除施工階段,乙方將自行評(píng)估并經(jīng)甲方認(rèn)可已完成顧問服務(wù)的工作,根據(jù)各個(gè)階段工作應(yīng)得的顧問費(fèi)用及占總價(jià)的百分比提交請(qǐng)款單;在施工階段,根據(jù)施工工期,并按工作進(jìn)度,將施工階段的顧問服務(wù)費(fèi)用總金額平均分配至每季,并在季尾提交本季請(qǐng)款單給甲方。甲方收到請(qǐng)款單后應(yīng)于14 個(gè)工作日內(nèi)付款。5.5 額外服務(wù)不在工作范圍內(nèi)的額外服務(wù)根據(jù)附件一“主要咨詢?nèi)藛T時(shí)薪表”,按乙方的咨詢?nèi)藛T所耗工作時(shí)間收

12、費(fèi), 或雙方另行協(xié)商。這種服務(wù)應(yīng)以書面落實(shí),除非收到正式的書面通知,乙方?jīng)]有義務(wù)提供額外服務(wù),而甲方也沒有義務(wù)支付額外服務(wù)的費(fèi)用。5.6 現(xiàn)金支付的報(bào)銷費(fèi)用除了第5.1 段所述的此項(xiàng)建設(shè)工程總顧問服務(wù)費(fèi)用外,乙方可向甲方報(bào)銷下列實(shí)際支出或正確用于此項(xiàng)工程顧問工作的現(xiàn)金支出:(A 乙方在甲方授權(quán)下代甲方繳付的所有費(fèi)用(B 乙方在甲方授權(quán)下支付的專業(yè)咨詢費(fèi)或其他費(fèi)用,包括法律咨詢。(C 所有乙方人員根據(jù)甲方要求前往廣州以外地方的差旅費(fèi)用,包括飛機(jī)票、機(jī)場(chǎng)稅、出差費(fèi)用、酒店、交通、膳食、通信。6 雙方義務(wù)和違約責(zé)任6.1 甲方義務(wù)和違約責(zé)任委托初步設(shè)計(jì)的,在初步設(shè)計(jì)前,還應(yīng)提供包括經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)

13、書、可行性研究報(bào)告及方案設(shè)計(jì), 選址報(bào)告,以及資料(或經(jīng)過批準(zhǔn)的資料報(bào)告、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件和能滿足初步設(shè)計(jì)要求的勘察資料,需要經(jīng)過科研取得的技術(shù)資料等;委托施工圖設(shè)計(jì)的,在施工圖設(shè)計(jì)前,還應(yīng)提供經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料、施工條件,以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。(2與乙方協(xié)商確認(rèn)各階段工作成果的交付時(shí)間。在咨詢服務(wù)期內(nèi),若甲方更改工程進(jìn)度時(shí)間表,甲方應(yīng)至少提前7個(gè)工作日通知乙方,并協(xié)商新的工作成果交付時(shí)間。(3以上資料只限于甲方在現(xiàn)有資料條件下提供,不足部分乙方應(yīng)予理解及接受。便利條件。6.2 乙方義務(wù)和違約責(zé)任7 文件的版權(quán)、擁有權(quán)及保密義務(wù)7.1 甲

14、方對(duì)乙方的工作成果,可享有所有權(quán);甲方應(yīng)尊重乙方的顧問服務(wù)工作文件,不得擅自修改;甲方有義務(wù)保護(hù)顧問服務(wù)工作文件不得轉(zhuǎn)讓給第三方使用或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目;乙方在未征得甲方書面同意的情況下,不得泄露與本項(xiàng)目、本合同或與甲方的業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。任何一方不得利用職務(wù)上的便利將獲得的屬于保密范圍的內(nèi)容,進(jìn)行不正當(dāng)交易或謀取非法利益。7.2 本合同的圖紙及文件資料僅用于本合同所指定的工程,雙方均無權(quán)用于其他工程項(xiàng)目。7.3 本項(xiàng)目資料的保密期限為工程竣工后十五年,本條不受本合同終止或解除的影響。 8 合同有效期 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效， 雙方履行完本合同所規(guī)定的內(nèi)容或根據(jù)本合 同規(guī)定終

15、止或解除合同后，本合同即行終止。 9 其他 9.1 本合同書所有相關(guān)文件及工作成果文件采用中文。有關(guān)通知、文件、資料應(yīng) 用書面的形式。通知、文件、資料可由人員遞送（以簽收單上的簽名為依據(jù)）； 或通過傳真、電子郵件（該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到 達(dá)生效時(shí)間）；或通過掛號(hào)信；或電話（但隨后要用信函確認(rèn)）。雙方通過上述 方式認(rèn)可的來往傳真、信件、電子郵件、會(huì)議紀(jì)要等,均為合同的組成部分，與 本合同具有同等法律效力。 10 合同的變更、終止和解除 10.1 合同變更 本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)方可生效。 雙方約定如下情況屬于重大設(shè)計(jì)修改： （1）規(guī)劃條件的改變； （2）設(shè)計(jì)任務(wù)書中關(guān)于如下因素的改變： a. 整個(gè)建筑物、單體建筑物和重要部位功能的改變； b.規(guī)劃項(xiàng)目總體布局改變，平面布置圖需重新設(shè)計(jì)； （3）甲方對(duì)前一設(shè)計(jì)階段已經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行重