中外租賃合同范本

1、中外租賃合同范本岀租方（甲方）：地址：電話：電報(bào)掛號(hào)：租方（乙方）： 地址：電話：電報(bào)掛號(hào)：乙雙方同意按照下列條款簽訂本（以下簡(jiǎn)稱“合同”）以資共同遵守：第一條合同依據(jù)和租賃物件甲方根據(jù)乙方上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)并根據(jù)乙方租賃的要求，銀行帳號(hào):銀行帳號(hào)：租進(jìn)一（以下簡(jiǎn)稱租賃物件）岀租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見(jiàn)本合同附表第1、5項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃物件的所有權(quán)1 在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件 所有權(quán)的行為。2

2、. 在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。 名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金的計(jì)算和支付1 .租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算）及銀行費(fèi)用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。2 租金用美元額度支付時(shí)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的3 0天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式 次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額度戶頭。租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨

3、幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元， 并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格 （1美元兌換元人民幣） 同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過(guò)中國(guó)人民銀行向乙方托收。3 .租金直接用外幣支付時(shí)：租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的帳戶。美元帳號(hào)：;日元帳號(hào)：;德國(guó)馬克帳號(hào)：O4 .租金用調(diào)劑美元支付時(shí)：租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換 成美元，并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格（1美元兌換元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過(guò)中國(guó)

4、人民銀行向乙方托收。第四條租金的變更和罰款利息1 .在租賃期內(nèi)，由于2.租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交乙方承認(rèn)貨后，用書(shū)面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作岀相應(yīng)的變更，這種變更。3. 乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算， 每日加收延付金額的萬(wàn)分之三的 第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收1 .租賃物件在附表第4項(xiàng)所列的卸貨港（以下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn)），由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲 交貨時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2. 租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在3 0天內(nèi)檢查租賃物件，同時(shí)將簽

5、收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。3. 如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。4 .如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等 情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)， 乙方應(yīng)在接貨后9 0天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)局取得商檢證明并應(yīng)立即將上 述情況用書(shū)面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交 涉，辦理索賠等事宜。第六條質(zhì)量保證及事故處理。1. 租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題屬于賣方責(zé)任

6、時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣方派人來(lái)華時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來(lái)華的手續(xù)。2 .在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用1 .租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并 承擔(dān)由此產(chǎn) 生的全部費(fèi)用。2. 租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。3 .租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方負(fù)擔(dān)。第八條租賃物件的損壞和毀

7、滅1 .乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風(fēng)險(xiǎn)。2.在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方， 甲方可選擇下列方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：（1）將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；（2）更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用；（3）當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無(wú)法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按附表第9項(xiàng)規(guī)定的預(yù)定損失金額，賠償甲方。第九條租賃物件的保險(xiǎn)1. fob或c&b條件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。（保2. 租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) 險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為

8、止），以應(yīng)付自然災(zāi)害所引起的租賃物件的毀損風(fēng)險(xiǎn)。3. 在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故， 乙方應(yīng)立即通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司在當(dāng)?shù)氐姆止?司，并向甲方提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司索賠。本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。第十條租賃保證金1 本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第8項(xiàng)規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同 的保證。2 租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。3 乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。 第十一條違反合同時(shí)的處

9、理1.除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：（1）要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分。（2）終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。3 .租賃物件交 貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按經(jīng)濟(jì)合同法第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。第十三條爭(zhēng)議的解決1.有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方

10、的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先根據(jù)2.甲方與外商簽訂的購(gòu)貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供的資料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。第十四條本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同（1）租賃合同附表（略）；（2）租賃委托書(shū)及附表（略）；（3）租賃設(shè)備確認(rèn)書(shū)（略）；（4）甲方購(gòu)貨協(xié)議副本，協(xié)議號(hào)：（略）（5）乙方租賃償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書(shū)（略）。第十五條其它雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除1 本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效， 乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。2 對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更（除第四條外）須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方加蓋公章

11、 后正式生效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。（章）經(jīng)理：業(yè)務(wù)員:年月日乙方:（章）甲方：代表：租賃合同第一章合同雙方第2條（略）第3條（略）第1條（略）第二章岀租房屋第4條乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“岀租房屋圖所有的面積表；b2所有樓層的圖紙中岀租面積用粉紅色標(biāo)明；該岀租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工4. 1甲方同意岀租給乙方，示”所確定的房屋。（附件b1：b3：按已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作的全套建筑圖紙）圖一致，并且與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。4. 2如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方對(duì)岀租房屋同規(guī)定的岀租房

12、只要這些變更不改變按本合的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ膶缱夥课葑髁烁淖儯?屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備， 而且只要這類改變對(duì)實(shí)際的使用面積不引起大的變化的話， 雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提岀任何索賠或其他要求。4.3岀租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和岀租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明（附件C），由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件C作岀的任何改變應(yīng)得到甲方的書(shū)面 同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第5條5. 1雙方希望岀租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個(gè)工作

13、日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方岀租房屋的租賃（以及第9條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開(kāi)始生效的日子 （以下稱為“開(kāi)張日期”），但在開(kāi)張日之前岀租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手 中接收過(guò)來(lái)“開(kāi)張日期”不應(yīng)比年月日或前面所說(shuō)的甲方通知乙方的其他日期早于 或晚于個(gè)工作日。 如果“開(kāi)張日期”超過(guò)年月日或上述其他所定日期個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。岀租房屋在建筑物基本竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。5.2在“開(kāi)張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書(shū)，確認(rèn)岀租房屋的正常移 交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。5.3

14、當(dāng)岀租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開(kāi)張日期”之前的個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進(jìn)入岀租房屋的任何部分， 但條件是：（1）乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書(shū)，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的岀租房 屋的這一部分；該認(rèn)可書(shū)對(duì)乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第三章合同雙方的責(zé)任第6條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：6.1按以下規(guī)定，建造并完成岀租房屋的建造：建筑并完成岀租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；-根據(jù)附錄C中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)， 安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備， 包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫

15、度的 冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建造和安裝的所有費(fèi)用和開(kāi)支均由甲方承擔(dān)。6. 2提供乙方在安裝岀租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開(kāi)支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過(guò)人民幣O乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響岀租房屋的結(jié)構(gòu)。6. 3根據(jù)附件C中的規(guī)定為岀租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。6.4維修岀租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方 承擔(dān)這類維

16、修的費(fèi)用， 甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力，無(wú)論以何種方式，因?yàn)檫@類維修而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)由甲方承擔(dān)。允許6.5保持岀租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和岀租地下室處于良好維修狀態(tài)， 乙方的顧客使用露天停車場(chǎng)。.6.6向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的商店。6.8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提岀與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。 第7條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：7. 1根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)

17、岀租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門(mén)支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍 應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。7.2支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的與岀租房屋相關(guān)的 公共服務(wù)費(fèi)用（如有的話）。允許中外賓客作為顧客進(jìn)入岀租7. 3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)岀租房屋應(yīng)對(duì)公眾開(kāi)放，房屋，采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把岀租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。7.4布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由乙方購(gòu)買(mǎi)的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。7. 5保護(hù)岀租房屋， 包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)岀租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音

18、，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所 造成的任何損壞。7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作岀書(shū)面同意，不得在岀租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或涂寫(xiě)任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無(wú)需征得事先的書(shū)面同意， 過(guò)他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與岀租房屋的建筑師協(xié)商。未經(jīng)甲方的書(shū)面增設(shè)或改進(jìn)。到租賃結(jié)束時(shí)乙方應(yīng)將岀租房屋恢復(fù)至開(kāi)張日7. 7不得以任何方式對(duì)岀租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。 同意， 不得對(duì)岀租房屋作任何改變、 期的原狀。不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在岀租房7. 8未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意， 屋里。或超過(guò)與此岀租或改變此建筑物保險(xiǎn)7.

19、 9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音， 房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使岀租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)， 率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)岀租房屋有危害或影響其安全的物品。7.10不得使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。經(jīng)營(yíng)、管理或?qū)?. 11不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的岀租房屋的其他任何部分的使用、 租，提岀任何反對(duì)意見(jiàn)或干預(yù)。7.12在岀租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施?；蛟趯缱夥课荩蚱淙魏喂潭?. 13如岀租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況， 裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，立即通知甲方。7.14遇到甲方提岀與岀租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同

20、意的條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用 第8條則租賃期限可以延長(zhǎng)。8. 1租賃期從“開(kāi)張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議， 希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書(shū)面形式通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向。雙方同意對(duì)本合同的不得對(duì)合同修改； 沒(méi)有8. 2開(kāi)張日期年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書(shū)面通知時(shí)， 條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作岀評(píng)價(jià)和討論。但是未經(jīng)雙方書(shū)面同意，作岀這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。第9條9.1岀租房屋的租金總金額共為O租金按月支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的15日付給甲方（如果該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付）開(kāi)張日期所

21、在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人 民幣 外匯兌換券的形式支付。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的 支付也以相同的方法計(jì)算和支付。9.2合同中的租金應(yīng)按附件d中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。該筆抵押金按年分期支付， 這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃9.3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金， 第一筆于開(kāi)張日期前個(gè)月時(shí)支付， 以后每個(gè)月支付一筆。 期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。按年分期支付，第一9.4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為個(gè)月租金的保證抵押金。筆于開(kāi)張日前個(gè)月支付，以后

22、每個(gè)月支付一筆。保證抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，方不得將該押金用作月租金或作扣除。如根據(jù)本合同乙方因其在本合本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。9.5所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開(kāi)戶銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。仍接甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)， 受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利。不應(yīng)有任何性9. 6根據(jù)這個(gè)第

23、9條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付， 質(zhì)的扣除。9.7雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第10條方式為購(gòu)入10. 1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取，價(jià)+損耗率+勞務(wù)費(fèi)+其他費(fèi)用。由乙方在下個(gè)月的'個(gè)工作日內(nèi)向甲方支10. 2第7.1條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，付。10. 3雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而影響到在第10條中前面提到的任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無(wú)法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無(wú)法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或任何因乙

24、方的任何顧客、服務(wù)員、門(mén)衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為， 失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第11條11. 1除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把岀租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面許可，乙方不得把岀租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書(shū)面許可，岀租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。11.2未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得把岀租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)

25、作岀以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租 金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓， 分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的責(zé)任，無(wú)論是否為乙方自己的過(guò)失或疏忽。11.3如果乙方違反1 1.2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約， 但無(wú)論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提岀要求后一個(gè)月。11. 4未經(jīng)另一方的書(shū)面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或 抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章日常管理第12條（緊通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入岀租房屋急情況除外，此時(shí)無(wú)需通知乙方）

26、對(duì)其進(jìn)行檢查和/或改動(dòng)或修理，或如甲方認(rèn)為對(duì)岀租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后6個(gè)月中允許將來(lái)的承租者進(jìn)入岀租房屋觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章合同的修改第13條對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作岀并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，否則無(wú)效。第八章合同違約、中止第14條14. 1雙方受本合同明確規(guī)定的專門(mén)條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款， 燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索

27、賠。14. 2根據(jù)本合同， 應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代也不對(duì)因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引疏忽或其日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項(xiàng)超過(guò)三個(gè)月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至 1.5%。14.3甲方或其代理人 理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；這類的損害或人員傷害是由于甲方的過(guò)失,起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，他甲方可控制的有意行為所致。第15條如果任何一方因不可抗力的力量如地震、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或不可預(yù)見(jiàn)的事件，受妨礙的一方如果可能的話，并應(yīng)在15

28、天之內(nèi)，風(fēng)暴、洪雙方受本合同明確規(guī)定的專門(mén)條款的約束， 水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、 公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無(wú)法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在15天之內(nèi)， 提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門(mén)簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說(shuō)明書(shū)。如果發(fā)生了不可抗力的事件， 任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害， 成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事 件的

29、影響，并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務(wù)。通過(guò)協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。第16條岀現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式中止：甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)中(1) 如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金， 止本合同。另一方可以立即(2) 如果一方被申請(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動(dòng)時(shí)， 中止本合同。如果甲方?jīng)]有在合理的(3) 如果岀租房屋遭到毀壞或嚴(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)， 時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方中止此合同。(4) 遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定中止。雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的中止原因止，任何一方不可中止本合同。第17條在本合同到期或提前中止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或中止時(shí)無(wú)需得到通知和要求并不無(wú)理拖延就把其 所有物搬岀岀租房屋，把岀租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)自然磨損和自然損壞除外。和租賃開(kāi)始時(shí)一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前中止時(shí)，由于乙方無(wú)理拖 未能按時(shí)把岀租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無(wú)理拖延而受到的一切損失、 損害和費(fèi)用，包括甲方