順啟商城租賃合同

1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當之處，請指正。順啟國際商城租賃合同 （合同編號： ）甲方： _（以下簡稱甲方）乙方： _（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法，為明確甲乙雙方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立此合同，并共同遵守：第一條：位置 （1）、甲方同意乙方在9295漫工廠大華店（寶山區(qū)大華路518號4樓）設(shè)置商鋪（以下簡稱租賃區(qū)域），場地面積 平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。 具體位置見附件一商鋪位置圖（2）、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得 天裝修期，在此期間不計租金。 （3）、場地陳列商品的設(shè)施由乙方自己布置,費用由乙方承擔 。 （4）、場地裝修

2、、裝潢方案由乙方提供，甲方審定認可后，施工由乙方負責，費用由乙方承擔。 第二條：經(jīng)營期限 （1）、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 （2）、如開業(yè)日期 年 月 日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)免收租金。因不可抗力而導致甲方商場延遲開業(yè)50天以上或者最終未能開業(yè)甲方無息退還乙方已交納的所有款項本金，本協(xié)議自動終止。（3）、乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并按本合同違約條款處理。 （4）、合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。

3、合同期間乙方如需中途撤離租賃區(qū)域，應(yīng)于45日前提出撤離租賃區(qū)域申請，經(jīng)甲方同意后方可撤離。 （5）、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理， 并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停業(yè)，否則以違約論處。并按本合同違約條款處理。（6）、甲方有權(quán)根據(jù)商場狀況及需要暫停商場營業(yè)，但每自然年度不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，甲方無須承擔任何責任。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限七日）。 第三條：營業(yè)項目與方針 （1）、乙方經(jīng)營項目以 為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，所列商品種類和定價作為本合同的附件，其業(yè)種不得隨意變

4、更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。 （2）、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品零售價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。 （3）、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其商場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終

5、止合同，并追究乙方的賠償責任。 （4）、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)相應(yīng)作出變動，否則以本條款第（2）款辦法處罰。 （5）、乙方應(yīng)接受甲方核定許可發(fā)放提貨券，甲方按提貨商品總售額提成 %的手續(xù)費用。 （6）、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。 （7）、顧客要求退換貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第四條：租金及支付時間 （1）、租金標準： 元/月.平方米 （2）、月租金： 元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。年租金總計： 元，（大寫： 萬 仟

6、 佰 拾 元整）。 （3）、繳付方式： A、租金交納遵循為先付后用的原則，因乙方原因中途退場，租金不予退還。租金按年一次性支付，每次繳納租金 元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）B、甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，另行簽訂租賃協(xié)議，在同等條件下，乙方擁有原租賃區(qū)域的優(yōu)先承租權(quán)。C、如乙方不能通過甲方考核，終止合同30天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金實際天數(shù)）。 D、甲方有權(quán)調(diào)整租賃區(qū)域租金數(shù)額，但乙方續(xù)約的租金調(diào)整幅度不得大于上年度租金基數(shù)的10%。第五條：物業(yè)管理服務(wù) （1）、乙方經(jīng)營場地的保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收

7、取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。 （2）、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。電費按政府有關(guān)部門的額定收費標準和乙方實際的用量數(shù)額，計算出電費總額。如以后的水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整；乙方逾期交納水、電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5的滯納金。 （3）、甲方免除乙方在甲方處經(jīng)營期間的空調(diào)費用。 （4）、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧?wù)費用向乙方計收。 第六條：保證金 （1）、保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體

8、物業(yè)使用人的共同利益，為維護商場公平交易，杜絕欺詐，保持商場長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣 元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。 （2）、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商場后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)30天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。 （3）、對乙方有違反本合同，以及本商場的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約金和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔違約責任。 第七條：

9、考核標準 （1）、乙方應(yīng)提交個人及經(jīng)營從業(yè)者身份證復(fù)印件各一份。并辦理商場經(jīng)營從業(yè)者上崗證。 （2）、乙方的營業(yè)情況每個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，考核未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。 第八條：促銷 （1）、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。 （2）、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。 （3）、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。 第九

10、條：商品管理 （1）、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。 （2）、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重終止合同。 （3）、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責任。 第十條：人員管理 （1）、乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗。 （2）、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)

11、定的工裝、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。 （3）、乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。 （4）、乙方在正式營業(yè)后對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面形式通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權(quán)屬甲方所有。 （5）、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造

12、成損害時，由乙方負責賠償。 （6）、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負完全的賠償責任。 （7）、除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。 （8）、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租租賃區(qū)域另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。 （9）、乙方與其他客戶共同使用、

13、物業(yè)租賃租賃區(qū)域相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如乙方人員對物業(yè)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。 （10）、乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。 第十一條：廣告 商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在商場內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。 第十二條：乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方 （1）、乙方組織及主要業(yè)務(wù)變更 （2）、乙方資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化 （3）、乙方的常住地址、電話變更 （4）、派駐租賃區(qū)域的代表人或負責人變更，該變更須

14、經(jīng)甲方同意。 第十三條：免責條款 乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償： （1）、因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害 （2）、火災(zāi)、地震、風災(zāi)、水災(zāi)所導致的損害 （3）、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害 （4）、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十四條違約責任及爭議的處理（1）本合同的最終解釋權(quán)歸甲方，合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，訴請當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q；（2）凡因執(zhí)行本合同或本合員有關(guān)事宜所發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方注冊