XX老干部活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告

1、XX市老干部活動(dòng)中心綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論11.1項(xiàng)目概況11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍21.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)31.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論4第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性52.1XX市市情概況52.2項(xiàng)目建設(shè)背景72.3項(xiàng)目建設(shè)必要性8第三章 建設(shè)規(guī)模10第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及條件124.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)124.2氣候條件124.3工程地質(zhì)條件134.4基礎(chǔ)設(shè)施條件15第五章 建筑建設(shè)方案175.1設(shè)計(jì)依據(jù)175.2建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則175.3建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念185.4總平面規(guī)劃原則195.5總體規(guī)劃設(shè)計(jì)205.6建筑設(shè)計(jì)215.7建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)245.8無(wú)

2、障礙設(shè)計(jì)25第六章 公共工程建設(shè)方案266.1電氣設(shè)計(jì)266.2給（排）水系統(tǒng)296.3消防設(shè)計(jì)316.4空調(diào)與通風(fēng)326.5道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)和綠化33第七章 環(huán)境保護(hù)357.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)357.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響因素357.3環(huán)境保護(hù)措施377.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)38第八章 節(jié)能節(jié)水措施398.1節(jié)能措施398.2節(jié)水措施40第九章 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與勞動(dòng)定員419.1項(xiàng)目建設(shè)階段組織機(jī)構(gòu)設(shè)置419.2建后組織機(jī)構(gòu)設(shè)置41第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度表4210.1建設(shè)工期4210.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排4210.3項(xiàng)目施工進(jìn)度表42第十一章 工程招標(biāo)4311.1招標(biāo)范圍及組織形式431

3、1.2招標(biāo)4311.3投標(biāo)4311.4開標(biāo)、評(píng)標(biāo)4411.5招標(biāo)監(jiān)督44第十二章 投資估算與資金籌措4512.1估算的范圍和依據(jù)4512.2項(xiàng)目總投資估算4612.3資金籌措47第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析4813.1風(fēng)險(xiǎn)分析4813.2項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別4813.3風(fēng)險(xiǎn)程度分析4913.4風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策建議49第十四章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)52第一章 總 論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱XX市老干部活動(dòng)中心綜合樓項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位單位名稱：XX市委老干部局1.1.3基本概況 XX市老干部活動(dòng)中心始建于1988年，占地面積2938.75平方米，建筑面積800平方米，初建時(shí)投資額23萬(wàn)元。設(shè)有辦公室5間

4、，支部會(huì)議室、麻將室、象棋室、電腦室、多功能健身室、乒乓球室、大會(huì)議室（兼當(dāng)舞廳）、小會(huì)議室、閱覽室、書畫協(xié)會(huì)辦公室及儲(chǔ)物室各1間。設(shè)有地?cái)S球場(chǎng)2個(gè)、門球場(chǎng)1個(gè)、健身場(chǎng)地1個(gè)等活動(dòng)場(chǎng)地。2002年投入24萬(wàn)元對(duì)中心進(jìn)行全面的裝修建設(shè)。涂料刷新主樓內(nèi)外墻，更換門窗、鋪設(shè)地板磚；購(gòu)進(jìn)跑步機(jī)1臺(tái)、多功能器械組合1部、按摩床2臺(tái)、按摩椅2張、云中漫步機(jī)1臺(tái)、霹靂馬1臺(tái)、振動(dòng)機(jī)2臺(tái)等新的健身器材和體育器械約4萬(wàn)元，在小會(huì)議室配置圓形會(huì)議桌和空調(diào)，在會(huì)議室（舞廳）配置大彩電、音響和空調(diào)，同時(shí)在閱覽室和電腦室也配置空調(diào)。2003年4月又投入3.2萬(wàn)元鋪?zhàn)呃鹊匕宕u和加高圍墻，購(gòu)置麻將、象棋桌及會(huì)議桌椅等。20

5、05年投入6萬(wàn)元建成地?cái)S球場(chǎng)鋼管棚，投入3萬(wàn)元裝修大會(huì)議、小會(huì)議室、閱覽室、電腦室吊頂，2006年投入16萬(wàn)元建成門球鋼管棚。2006年又在舞廳配置一套2萬(wàn)多元的高級(jí)音響?？偼顿Y約80多萬(wàn)元。1.1.4擬建地點(diǎn)XX省XX市老干部活動(dòng)中心院內(nèi)1.1.5建筑規(guī)模和建筑內(nèi)容項(xiàng)目擬拆除原老干部活動(dòng)中心樓房（共800），新建一棟綜合樓，項(xiàng)目總用地范圍面積2938.75，建筑基底面積為472.56，項(xiàng)目總建筑面積約5563.32，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，樓高12層。大樓內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室及供老年人活動(dòng)、文化、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所設(shè)施等。附屬配套工程有綠化、廣場(chǎng)、道路及停車場(chǎng)等。老干部活動(dòng)中心綜合大樓主要用途為老干部

6、局、老年體協(xié)、關(guān)工委、老年大學(xué)、老年書畫協(xié)會(huì)及離退休干部黨支部等老年組織的日常工作和用于老年朋友日常政治文化學(xué)習(xí)和文藝體育活動(dòng)。1.1.6投資估算與資金籌措本項(xiàng)目擬總投資為1215.51萬(wàn)元。其中建筑安裝費(fèi)1010.85萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用114.62萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)90.04萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)擬總投資1215.51萬(wàn)元，全部資金為市財(cái)政撥款。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1. 承辦單位與編制單位簽訂的關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同書；2. X發(fā)政投201136號(hào)文；3.投資項(xiàng)目可行性研究指南；4.公用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50531-2005）；5.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

7、范（GB50016-2006）；6.老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范；7.老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（建標(biāo)【1999】131號(hào)）；8. 其他現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；9. 建設(shè)單位提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。1.2.2可行性研究報(bào)告研究的范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地范圍面積2938.75綜合樓總建筑面積5563.32地上

8、建筑面積5563.32第1層472.56第2層463.48第3層463.48第4層463.48第5層463.48第6層463.48第7層463.48第8層463.48第9層463.48第10層463.48第11層463.48第12層383.48屋頂層72.48容積率1.89建筑密度16.08綠化率30停車位17個(gè)1.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)場(chǎng)址和建設(shè)條件較好，建設(shè)方案合理可行。建議有關(guān)部門給予大力支持，使本項(xiàng)目能及早開工建設(shè)，努力取得預(yù)期的社會(huì)效益。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性2.1XX市市情概況XX市位XX島西部

9、偏南，昌化江下游，南及東南與樂(lè)東縣接壤，北及東北隔昌化江與昌江縣交界，西臨北部灣與越南隔海相望。XX市居住著漢、黎、苗、回等民族，總?cè)丝?5萬(wàn)多人。地理坐標(biāo)為北緯1843-1918，東經(jīng)10837-10907。北面及東與昌江縣接壤，南面與樂(lè)東縣毗鄰，西臨北部灣，全境東西寬53.6千米，南北長(zhǎng)65.4千米，總面積2256平方千米。一. 歷史沿革XX于1952年建縣，是將原昌感、樂(lè)東、白沙、儋縣部分黎區(qū)劃設(shè)的。因境內(nèi)黎峒有XX、中方、西方三村，當(dāng)時(shí)設(shè)治于“XX村”而得名。1958年為適應(yīng)“大躍進(jìn)”的需要，將昌感、XX、白沙三縣合為XX縣（大縣），治所設(shè)在寶橋（叉河），不久遷駐八所鎮(zhèn)。1961年分縣

10、，恢復(fù)白沙縣，以昌化江為界劃分昌江、XX兩縣，昌江居北，XX居南。1987年11月20日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷XX縣，設(shè)立XX黎族自治縣。1997年3月12日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)撤銷XX黎族自治縣設(shè)立XX市（縣級(jí)），其管轄范圍不變。3月30日舉行撤縣設(shè)市掛牌儀式。八所鎮(zhèn)位于XX縣西部海濱，在古代原為感恩縣地，后為昌感縣地。相傳東漢伏將軍馬援，為統(tǒng)一全國(guó)，揮師渡海入瓊，派10個(gè)所（軍隊(duì)的編制名稱）的兵馬，守護(hù)北部灣畔。這里是10個(gè)所中的第8個(gè)，故得名。解放后正式建鎮(zhèn)，命名為八所鎮(zhèn)。二. 礦藏資源XX市已發(fā)現(xiàn)的礦藏有10多種，其中黃金儲(chǔ)量多、分布廣、品位高；石英砂儲(chǔ)量2000萬(wàn)噸，質(zhì)純色白，含硅量達(dá)99.3

11、%，是理想的玻璃工業(yè)原料。XX市周邊海域蘊(yùn)藏著豐富的石油天然氣，已探明的有“XX1-1”構(gòu)造，天然氣儲(chǔ)量達(dá)755億立方米左右，附近崖13-1已開采，并向XX供氣。三. 氣候特征XX市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照長(zhǎng)，氣溫高，積溫多，終年無(wú)霜雪，年均氣溫2425攝氏度，年日照時(shí)數(shù)2777小時(shí)，年均降水量10001900毫米，年均蒸發(fā)量23002450毫米，蒸發(fā)量多于降雨量，干濕顯著。6-10月份有臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)，但臺(tái)風(fēng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)利大于弊。四. 交通條件XX市境內(nèi)公路四通八達(dá)。國(guó)道、省道、及鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路通車?yán)锍?00多公里，海榆西線貫穿市境與市內(nèi)公路連接，市城區(qū)內(nèi)有九龍大道等四縱八橫的市政道路。西線高速?？谥涟?/p>

12、所、三亞至八所段已陸續(xù)建成通車。XX市鐵路運(yùn)營(yíng)里程214公里，把XX鐵礦、八所港和三亞港連接在一起。XX市境內(nèi)的八所港是XX省的優(yōu)質(zhì)良港，港口水深，吞吐量大，擁有6個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位，是XX吞吐量最大的港口，也是全國(guó)八大港口之一，可與國(guó)內(nèi)12個(gè)港口和世界17個(gè)國(guó)家和地區(qū)通航。五. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展2010年XX全省GDP實(shí)現(xiàn)2050億元，同比增長(zhǎng)15.5%，超年度預(yù)期目標(biāo)5.5個(gè)百分點(diǎn)，是XX建省以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的一年。居民人均收入大幅增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到15600元和5120元，分別增長(zhǎng)13.4%和11%。2010年以來(lái)，XX省民生總投入284.21億元，同比增長(zhǎng)36.5%

13、。新增財(cái)力的86.3%和市縣上繳土地出讓金的65.7%投向了民生。2.2項(xiàng)目建設(shè)背景XX市老干部活動(dòng)中心始建于1988年，占地面積2984平方米，有干部職工6人。自建立以來(lái)，以服務(wù)為主，開拓創(chuàng)新，扎實(shí)工作，不斷取得新的成績(jī)，多次受到省老干部局和社會(huì)各界的表?yè)P(yáng)。老干部活動(dòng)中心始建的閱覽室、會(huì)議室、象棋室等活動(dòng)場(chǎng)地，隨著時(shí)間的推移，原有的活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施已難以適應(yīng)老干部的活動(dòng)需求。對(duì)此，如何抓好老干部活動(dòng)中心建設(shè)成為近年來(lái)工作的重點(diǎn)，通過(guò)采取向財(cái)政和社會(huì)各界宣傳中心，以爭(zhēng)取市財(cái)政撥款為主，自籌資金為輔的作法籌集資金，分批分段逐步改善中心環(huán)境和更換運(yùn)動(dòng)器械。2001年，中心籌集到11萬(wàn)元，首先對(duì)活動(dòng)中

14、心進(jìn)行主體維修和對(duì)環(huán)境進(jìn)行美化綠化，讓好的環(huán)境吸引人。2002年，市財(cái)政又先后4次撥款24萬(wàn)元對(duì)老干部活動(dòng)中心進(jìn)行全面的裝修建設(shè)，重點(diǎn)涂刷主樓的內(nèi)外墻，更換各活動(dòng)室門窗和鋪設(shè)地板磚；在小會(huì)議室配置圓形會(huì)議桌，在多功能廳（大會(huì)議室與舞廳）配置大彩電、音響和空調(diào)；增設(shè)健身室與乒乓球室，為健身室購(gòu)進(jìn)新的健身器材和體育器械。2003年，全省老干部活動(dòng)中心現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在XX市老干部活動(dòng)中心召開，中心爭(zhēng)取市財(cái)政撥款3萬(wàn)多元，鋪設(shè)走廊地板磚和加高圍墻，購(gòu)置一批新的麻將桌、象棋桌及會(huì)議桌等。中心美了，活動(dòng)的人多了，通過(guò)找政府和跑社會(huì)，2004年將籌集到的7萬(wàn)多元建起了地?cái)S球場(chǎng)鋼管棚；2006年市財(cái)政又撥款17萬(wàn)多元

15、，建起了門球場(chǎng)鋼管棚并給多功能廳購(gòu)入一套高級(jí)音響；2007年市財(cái)政又投入11萬(wàn)元建起了健身球（操）場(chǎng)鋼管棚。如今的老干部活動(dòng)中心環(huán)境優(yōu)美，活動(dòng)設(shè)施配套齊全，活動(dòng)內(nèi)容豐富多彩，參加活動(dòng)的老年人數(shù)成倍增加。成為老年人老有所為、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所教的好去處。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性1999年，我國(guó)步入人口老齡化社會(huì)。截至2009年底，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.67億，占總?cè)丝诘?2.5%，且正以每年3%以上的速度快速增長(zhǎng)，是同期人口增速的五倍多。到2015年，老年人口預(yù)計(jì)將達(dá)到2.13億，約占總?cè)丝诘?5%；2020年達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?8%。人口老齡化將成為未來(lái)一個(gè)時(shí)期我國(guó)基本的

16、國(guó)情特征。XX省截至2008年底，共有60歲以上老人98萬(wàn)，占全省總?cè)丝?1.68%，且每年以較快的速度增長(zhǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)大大改善XX市的養(yǎng)老環(huán)境，創(chuàng)建和諧社會(huì)，具有重大的意義。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平也不斷完善、提高，老年人該如何幸福地安度晚年已成為大家所矚目的問(wèn)題。為了弘揚(yáng)中華民族尊老、敬老、愛(ài)老的傳統(tǒng)美德，建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也是加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的需要。老干部活動(dòng)活動(dòng)中心建成后，在一定程度上為老年人提供一個(gè)安度晚年的活動(dòng)場(chǎng)所，使老年人能夠過(guò)上有安全保障而又舒適的生活。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老

17、年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施能夠提高廣大老年人的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。XX市已進(jìn)入老齡社會(huì)，現(xiàn)有的市老干部活動(dòng)中心的學(xué)習(xí)、活動(dòng)場(chǎng)地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的精神文化需求，再加上長(zhǎng)年的使用和臺(tái)風(fēng)影響，活動(dòng)中心樓體嚴(yán)重受損，經(jīng)市住建部門鑒定屬D級(jí)危房。因此，急需新建一棟老干部活動(dòng)中心大樓，以接替老舊的現(xiàn)有建筑，擴(kuò)大老干部

18、活動(dòng)中心規(guī)模，提高服務(wù)水平。綜上所述，興建老干部活動(dòng)中心綜合樓項(xiàng)目是非常必要的。第三章 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地范圍面積2938.75平方米，其中老干部活動(dòng)中心綜合樓建筑基底面積472.56平方米，老干部活動(dòng)中心綜合樓建筑面積約5563.32平方米，其余用地為行車道路、廣場(chǎng)、停車位、綠化。1. 老干部活動(dòng)中心綜合樓第一層為老干部活動(dòng)中心大廳，建筑面積472.56；二至十一層建筑面積共4634.8，每層為463.48。其中第二層設(shè)醫(yī)務(wù)室、乒乓球室、棋牌室；第三層設(shè)化妝間、舞蹈排練室、健身室、舞廳；第四層設(shè)書庫(kù)、閱讀室、健身室、大會(huì)議室；第五層設(shè)老年大學(xué)辦公室，臺(tái)球室、多媒體教室；第六層設(shè)音樂(lè)攝影室、

19、電腦教室、書畫教室；第七層設(shè)老干部活動(dòng)中心辦公室、書畫研究辦公室、書畫儲(chǔ)藏間、書畫展室；第八層設(shè)活動(dòng)室，老促會(huì)辦公室、接待室、美工委辦公室、會(huì)議室；第九層設(shè)老體辦公室、接待室、離退休黨支部、會(huì)議室；第十層設(shè)麻將室，乒乓球室、臺(tái)球室，象棋室、休息室、閱讀室、圖書室；第十一層設(shè)儲(chǔ)藏室、會(huì)議室、接待室、老干部局辦公室；第十二層設(shè)展覽大廳、氣功練功房，屋頂花園，建筑面積383.48。2. 行車道路老干部活動(dòng)中心綜合樓正門至中心出入口建設(shè)雙行道道路，寬5米，長(zhǎng)約22米。3. 廣場(chǎng)廣場(chǎng)面積約1500（包括現(xiàn)有的門球場(chǎng)及地?cái)S球場(chǎng)1100），約占總規(guī)劃用地的50。4. 停車位停車位共17個(gè)，位于老干部活動(dòng)中心

20、綜合樓進(jìn)出口兩側(cè)。5. 綠化其余用地均為綠化，約890。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX老干部活動(dòng)中心綜合樓新建項(xiàng)目位于XX省XX市城區(qū)，建設(shè)地點(diǎn)在市三角公園東側(cè)（原老干部活動(dòng)中心的基礎(chǔ)上興建）。項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境良好，風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人，地理位置、通風(fēng)、日照、環(huán)境都符合衛(wèi)生要求，交通較為便利，水電等基礎(chǔ)公用設(shè)施比較齊全。4.2氣候條件XX市地處低緯度地區(qū)，屬熱帶季風(fēng)氣候。受東亞季風(fēng)和地形條件影響，該地區(qū)熱量充足，氣溫較高，終年無(wú)霜。降水量較小且相對(duì)集中，干旱季明顯。每年5月下旬至10月為雨季，其余時(shí)間為旱季。根據(jù)XX市氣象站多年氣象要素統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，XX市年平均氣溫為24.6，最熱月

21、（6月）平均氣溫29，最冷月（1月）平均氣溫18.4；全年平均日照時(shí)間2661.5h；太陽(yáng)年輻射總量574.0KJ/cm2；年降水量946.7mm；年蒸發(fā)量2636.9m m；年均氣壓1010.3hPa；年均風(fēng)速4.63m/s；年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹E，頻率為21.08%，次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾，頻率為18.24%，年靜風(fēng)頻率為0.16%。受季風(fēng)影響，XX市每年58月盛行南風(fēng)，是亞洲東部的夏季風(fēng)；9月至次年4月盛行東北風(fēng)，是亞洲東部的冬季風(fēng)。影響XX市的熱帶氣旋每年平均為4個(gè)，多在8、9月出現(xiàn)。4.3工程地質(zhì)條件4.3.1場(chǎng)地巖土工程條件1. 地形地貌擬建場(chǎng)地地勢(shì)開闊平坦，場(chǎng)地北側(cè)為老干路，東、南、西側(cè)均緊鄰

22、25層居民房。各鉆孔孔口假定標(biāo)高為9.70m10.00m，原始地貌屬海成一級(jí)階地。2. 地層巖性本次勘察查明，擬建場(chǎng)地地層自上而下依次為雜填土（Qm1）、第四系中更新統(tǒng)（Q2mc）和下更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q1mc），由7個(gè)單元層組成，其巖性特征分述如下：第層，雜填土（Qm1）：雜色（褐紅、褐黃色等），稍濕，主要成份由細(xì)砂、中砂、粗砂組成，含粘粒約10%，局部含植物根系及頂部約20cm混凝土，層厚0.600.80m，出露地表，在各鉆孔中均有揭露。第層，粗砂（Q2mc）：灰白、黃色，稍濕飽和，稍密中密，石英質(zhì)，亞圓形，以粗砂顆粒為主，局部為中砂，礫砂，粘粒含量約58%。層厚4.404.80m，

23、層頂埋深0.600.80m，其標(biāo)高為8.909.40m,在各鉆孔中均有揭露。第層，粉質(zhì)粘土（Q1mc）：褐黃、灰白色，可塑硬塑，切面較光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，無(wú)搖振反應(yīng)，土質(zhì)較均勻。層厚2.02.90m，層頂埋深5.205.50m，其標(biāo)高為4.304.80m，在各鉆孔中均有揭露。第層，粉砂（Q1m）：褐黃色，中密，飽和，石英質(zhì)，亞圓形，以粉砂為主，細(xì)砂、中砂次之，粘粒含量約15%；層厚8.408.90m，層頂埋深7.508.10m，其標(biāo)高為1.702.40m，在各鉆孔中均有揭露。第層，粉質(zhì)粘土（Q1m）：褐黃色，可塑硬塑，切面稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性中等，無(wú)搖振反應(yīng)，土質(zhì)較均勻。層厚5.

24、806.70m，層頂埋深16.3016.60m，其標(biāo)高為6.806.50m，在各鉆孔中均有揭露。第層，粉質(zhì)粘土（Q1m）：灰、灰綠、黃灰色，可塑硬塑，切面稍光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，無(wú)搖振反應(yīng)，下部含細(xì)砂、粗砂約15%，揭露層厚7.0032.70m，層頂埋深22.1023.00m，其標(biāo)高為13.2012.40m，在各鉆孔中均有揭露。3. 地下水情況本場(chǎng)地在勘探深度范圍內(nèi)揭露兩層地下水，第一層地下水賦存于第層粗砂中，屬于松散層孔隙潛水，主要是接受大氣降水補(bǔ)給，通過(guò)地表蒸發(fā)、側(cè)向徑流以及人工開采排泄；第二層地下水賦存于第粉砂中，屬孔隙性潛水。主要是接受層間越流和側(cè)向徑流補(bǔ)給，通過(guò)側(cè)向徑流排泄?？?/p>

25、察期間實(shí)測(cè)穩(wěn)定水位埋深2.803.10m，（標(biāo)高6.607.00m），地下水隨季節(jié)變化而變化，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从车那闆r分析，本場(chǎng)地地下水變幅約為1.0m。4.3.2場(chǎng)地地震效應(yīng)擬建場(chǎng)地位于XX省XX市區(qū)，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）附錄A，擬建場(chǎng)地所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。擬建場(chǎng)地設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本建筑的場(chǎng)地類別為類，特征周期值為0.35s。據(jù)勘察結(jié)果分析，本場(chǎng)地飽和砂土可不進(jìn)行液化判別和處理，無(wú)可震陷的軟弱土層。 4.3.3水土的腐蝕性評(píng)價(jià)依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（GB50021-2001）（2009年版）附錄G規(guī)定，劃分場(chǎng)地環(huán)境類型為類

26、。水土腐蝕性評(píng)價(jià)如下：場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性。4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件4.4.1供電條件XX市供電充裕。XX市域范圍內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站三座。市區(qū)內(nèi)有35KV變電站兩座，計(jì)劃在外圍再新建三座。市區(qū)內(nèi)還有兩座10KV變電站，分別為八所變電站與新北變電站主要為市區(qū)居民供電。另外還有220KV變電站一座。本項(xiàng)目用電通過(guò)院內(nèi)的10KV線路接入變壓器，項(xiàng)目用電電壓為220/380V。4.4.2供水條件本項(xiàng)目供水由市政管網(wǎng)提供。項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)有供水設(shè)施齊全，項(xiàng)目用水可從老干部活動(dòng)中心院外市政供水管網(wǎng)接入。 4.4.3排水條

27、件XX市市政污水和雨水排放管網(wǎng)沿老干部路途經(jīng)場(chǎng)區(qū)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入老干部路市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)匯集后排入雨水排放管網(wǎng)。4.4.4交通條件項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于XX市城區(qū)，建設(shè)地點(diǎn)緊鄰三角公園，周圍道路設(shè)施有老干路、東海路直達(dá)場(chǎng)區(qū)，交通十分方便。4.4.5通訊條件XX市目前可與各國(guó)際城市、國(guó)內(nèi)各地直接撥號(hào)通話。固定電話普及率高于全國(guó)平均水平，固定電話、移動(dòng)電話、公用電話，以及互聯(lián)網(wǎng)可方便選擇使用。市內(nèi)電訊條件優(yōu)越，寬帶數(shù)據(jù)通訊、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展很快，為項(xiàng)目的對(duì)外通信聯(lián)系和科技交流創(chuàng)造了良好的條件。4.4.6建筑材料運(yùn)輸及社會(huì)條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、砂石、石灰等，均可就地購(gòu)買。木材、鋼材

28、均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊社會(huì)治安良好，為本項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的社會(huì)條件。第五章 建筑建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1. 項(xiàng)目采用的主要設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）；（2）老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范；（3）老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（建標(biāo)【1999】131號(hào)）；（4）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）；（5）民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)；（6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006)；（7）建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5009-2001）；（8）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5007-2002）；（9）建

29、筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；（10）建設(shè)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003)；（11）建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50034-2004)；（12）國(guó)家現(xiàn)行和專業(yè)部門頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。5.2建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1. 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，在滿足總體規(guī)劃的前提下，充分考慮平面布局的靈活性和變通性，最大限度地滿足各種使用功能的要求。2. 根據(jù)場(chǎng)址地形特征，建筑布局應(yīng)充分考慮場(chǎng)址周邊環(huán)境，力求總體布局合理，方便緊急狀態(tài)下的應(yīng)急控制，提高應(yīng)變能力，避免對(duì)外界的干擾。 3. 按照有關(guān)要求合理確定清潔和污染區(qū)的平面關(guān)系，組織好各個(gè)區(qū)域之間的相互關(guān)系。 4. 場(chǎng)址內(nèi)交通

30、組織，應(yīng)堅(jiān)持功能適用性原則，滿足快速反映需要，重點(diǎn)做好內(nèi)部交通組織和安全疏散的原則。 5. 全部采用自然采光和通風(fēng)，做適當(dāng)?shù)母袈曁幚怼?6. 立面設(shè)計(jì)力求構(gòu)思獨(dú)特，造型新穎，美觀大方，滿足與XX市城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的需要。 7. 結(jié)構(gòu)方案做到經(jīng)濟(jì)合理，在建筑材料的選用上，應(yīng)兼顧美觀可靠，又經(jīng)濟(jì)節(jié)能，合理布置消防安全設(shè)施。5.3建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念1建設(shè)模式XX市老干部活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。2設(shè)計(jì)理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最

31、小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、功能、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（3）項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域、對(duì)象及市場(chǎng)定位：本項(xiàng)目為全市的老年人提供活動(dòng)場(chǎng)所。5.4總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到和老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老

32、年人活動(dòng)場(chǎng)所的不同需求。1. 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。2. 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。3. 室外空間主要布置門球場(chǎng)、綠地、花壇、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。4. 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)及排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5. 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。5.5總體規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)所選場(chǎng)址的現(xiàn)有條件設(shè)計(jì)總體規(guī)劃： 1.

33、老干部活動(dòng)中心綜合樓總平面布置按照設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想結(jié)合項(xiàng)目及場(chǎng)址的具體情況，設(shè)計(jì)方案將項(xiàng)目主要功能綜合設(shè)置，集辦公、會(huì)議、娛樂(lè)、文化、休閑平臺(tái)及公共區(qū)域等為一體。（1）項(xiàng)目由一棟12層單體建筑及附屬設(shè)施組成；（2）建筑朝向主要為南北偏西向，保證良好的采光、通風(fēng)要求；（3）充分利用現(xiàn)狀的地形地貌，建筑靈活布置；（4）總平面布置做到合理、高效。2. 功能安排本項(xiàng)目為XXXX市老干部活動(dòng)中心綜合大樓項(xiàng)目，建筑面積約5563.32m2，樓高12層。主要用于老干部局、老年體協(xié)、關(guān)工委、老年大學(xué)、老年書畫協(xié)會(huì)及離退休干部黨支部等老年組織的日常工作和用于老年朋友日常政治文化學(xué)習(xí)和文藝體育活動(dòng)。（1）第一層為老干

34、部活動(dòng)中心大廳，建筑面積472.56；第二層設(shè)醫(yī)務(wù)室、乒乓球室、棋牌室，建筑面積463.48；第三層設(shè)化妝間、舞蹈排練室、健身室、舞廳，建筑面積463.48；第四層設(shè)書庫(kù)、閱讀室、健身室、大會(huì)議室，建筑面積463.48；第五層設(shè)老年大學(xué)辦公室，臺(tái)球室、多媒體教室，建筑面積463.48；第六層設(shè)音樂(lè)攝影室、電腦教室、書畫教室，建筑面積463.48；第七層設(shè)老干部活動(dòng)中心辦公室、書畫研究辦公室、書畫儲(chǔ)藏間、書畫展室，建筑面積463.48；第八層設(shè)活動(dòng)室，老促會(huì)辦公室、接待室、美工委辦公室、會(huì)議室，建筑面積463.48；第九層設(shè)老體辦公室、接待室、離退休黨支部、會(huì)議室，建筑面積463.48；第十層設(shè)

35、麻將室，乒乓球室、臺(tái)球室，象棋室、休息室、閱讀室、圖書室，建筑面積463.48；第十一層設(shè)儲(chǔ)藏室、會(huì)議室、接待室、老干部局辦公室，建筑面積463.48；第十二層設(shè)展覽大廳、氣功練功房，屋頂花園，建筑面積383.48。3. 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑首層高度4.5m，第二層以上層高根據(jù)需要調(diào)整，原則為3.6m。（2）建筑結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（3）符合地方抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。5.6建筑設(shè)計(jì)1. 出入口設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)原則建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較

36、容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。（2）設(shè)計(jì)規(guī)范 出入口內(nèi)外留有不小于1.50ml.50m的輪椅回旋面積。 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。 緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)

37、升降平臺(tái)。 出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。2. 過(guò)廳和走道（1）設(shè)計(jì)原則活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。（2）設(shè)計(jì)規(guī)范 項(xiàng)目區(qū)公共建筑通過(guò)式走道凈寬不小于1.80m。 老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。 通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處設(shè)4050mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。3. 樓梯、坡道和電梯（1）設(shè)計(jì)原則體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征

38、的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。（2）設(shè)計(jì)規(guī)范 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 緩坡樓梯踏步踏面寬度不小于320mm；踏面高度不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不

39、大于10mm。 本項(xiàng)目老干部活動(dòng)中心大樓設(shè)置兩部電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。4. 室內(nèi)裝修（1）建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。（2）室內(nèi)不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。（3）地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺(jué)上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛

40、難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒(méi)色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。5.7建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要采用的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： （1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001； （2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2006； （3）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008； （4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002； （5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002。2. 結(jié)構(gòu)選

41、型本工程為12層建筑，依據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范采用框架結(jié)構(gòu)形式，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度（0.05g），抗震設(shè)防分類為丙類，地面粗糙度類別為B類。3. 基礎(chǔ)工程根據(jù)場(chǎng)地土層的巖性特征以及工程性能，第層粗砂，稍密中密，層位穩(wěn)定，厚度4.404.80m,承載力特征值為200kPa，工程性能好，第層粉質(zhì)粘土及其以下各層工程性能均好，承載力特征值大于520kPa，是良好的下臥層，可作為天然地基淺基礎(chǔ)持力層。本工程綜合樓建議采用天然地基淺基礎(chǔ)，以第層粗砂作為基礎(chǔ)持力層，適當(dāng)擴(kuò)大基礎(chǔ)寬度與厚度，基礎(chǔ)形式可采用片筏基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深不小于2.00m。5.8無(wú)障礙設(shè)計(jì)為方便殘疾人無(wú)

42、障礙通行，按方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，水平通道在人行道設(shè)盲道，在場(chǎng)地高差轉(zhuǎn)換處設(shè)殘疾人坡道無(wú)障礙交通系統(tǒng)。在入口坡道、衛(wèi)生間等公共部分嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)施。第六章 公共工程建設(shè)方案6.1電氣設(shè)計(jì)6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）;2.10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94）;3.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）;4.通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50055-93）;5.低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）;6.民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)程（DGJ08-93-2002）;7.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5001

43、6-2006）;8.建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）；9. 其他相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。6.1.2供電系統(tǒng)1. 變、配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷性質(zhì)：本項(xiàng)目用電為二級(jí)負(fù)荷。（2）用電負(fù)荷住宅：60W/；辦公：40W/；室外道路、廣場(chǎng)照明：1020W/；同時(shí)使用系數(shù)：0.65；功率因數(shù)：0.94；負(fù)荷估算：老干部活動(dòng)中心綜合樓項(xiàng)目用電總設(shè)備容量約340KW，總計(jì)算負(fù)荷約為220KW。 （3）電源：設(shè)計(jì)考慮由市政電網(wǎng)引來(lái)一路獨(dú)立的10KV專線，高壓配電采用單母線不分段線形式。變配電室內(nèi)工配置300KVA變壓器1臺(tái)，高壓和低壓380V/220V兩級(jí)電壓供電。2. 應(yīng)急電源系統(tǒng)另設(shè)置1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，容

44、量為220KW，在市電故障時(shí)，保證大樓重要的負(fù)荷用電。3. 照明配電系統(tǒng)（1）主要場(chǎng)所的照度要求活動(dòng)中心大廳 375 lx辦公室 320 lx公共區(qū)域 150 lx（2）燈具及光源種類的選擇燈具選用高效節(jié)能型燈具，光源以熒光燈為主，熒光燈配電子整流器。 （3）應(yīng)急照明設(shè)計(jì)本項(xiàng)目應(yīng)急照明設(shè)計(jì)含疏散照明設(shè)計(jì)及備用照明設(shè)計(jì)兩個(gè)內(nèi)容，為節(jié)省投資、便于維護(hù)管理，備用照明與一般照明相結(jié)合，平時(shí)作為一般照明，其控制方式同該場(chǎng)所的一般照明。6.1.3建筑物防雷1. 本工程采用公共接地體，按二類防雷建筑設(shè)計(jì)。辦公、活動(dòng)室采用254熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，并在整個(gè)屋面組成不大于10m10m或12m8m的避雷網(wǎng)格。2

45、. 利用結(jié)構(gòu)柱子兩根不小于16mm的外側(cè)主鋼筋作為引下線，該兩根主鋼筋須通條焊接連通。3. 為減少電磁脈沖對(duì)電子設(shè)備的破壞，應(yīng)在電源系統(tǒng)加裝三級(jí)浪涌過(guò)電壓防護(hù)器（SPD）。同時(shí)在天線及饋線系統(tǒng)、信號(hào)系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)加裝浪涌過(guò)電壓防護(hù)器（SPD）。4. 設(shè)置環(huán)形接地連接線作總等電位聯(lián)結(jié)，環(huán)形接地連接線采用404鍍鋅扁鋼沿建筑物樁臺(tái)板外圈作環(huán)形敷設(shè)，環(huán)形接地連接線需與所經(jīng)過(guò)的鉆孔灌注樁混凝土管樁二根主筋焊接或混凝土管樁樁頂鋼板焊接。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道在進(jìn)出處與環(huán)形接地體連接。5. 衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。6. 強(qiáng)電設(shè)備房、總配電箱、弱電設(shè)備房等預(yù)留接地裝置，供電系統(tǒng)設(shè)有防雷電波侵入保護(hù)措施。采

46、用防雷接地、保護(hù)接地、工作接地、弱電系統(tǒng)接地。6.1.4電視、電話及寬帶系統(tǒng)1. 電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)源接入有線電視網(wǎng)，辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室設(shè)插座，用終端電平為735db。2. 電話系統(tǒng)（1）整棟大樓統(tǒng)一設(shè)置電話分線柜，由市話網(wǎng)絡(luò)敷設(shè)來(lái)電話電纜。按每對(duì)電話主線服務(wù)80-120平方米建筑面積計(jì)算，需安裝約65門電話。（2）電話通訊干線采用HYA電纜，每層設(shè)樓層分線箱，水平布線采用HTVV。辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等每間設(shè)置配線箱，引入一根HTVV-4X1/0.5普通電話線。3. 寬帶系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)由市網(wǎng)直供，設(shè)一區(qū)內(nèi)主機(jī)，按建設(shè)單位要求設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。6.2給（排）水系統(tǒng)6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑給排

47、水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2005）；3.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；4.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）；5.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；6.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；7. 其他相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。6.2.2給排水該項(xiàng)目位于XX市城區(qū)，管網(wǎng)在此地段較完善。水壓較高（約0.20MPa）。1. 給水工程（1）用水量標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)人員用水：30L/人.日；辦公人員用水：50L/人.日；綠化用水：2L/ m2；未預(yù)見(jiàn)水量：10。（2）用水量預(yù)測(cè)老干部活動(dòng)中心大樓集辦公和公

48、共活動(dòng)服務(wù)為一體，按常辦公20人，每人日用水量為50L，每天用水量約為1m3；日平均到中心活動(dòng)人數(shù)約為120人，每天用水量約為3.6m3；綠化用水量為2L/，每天用水量約1.8m3最大日用水量約為7m3。（3）本建筑供水由市政供水管網(wǎng)提供水源，引入二根DN100進(jìn)水管。2. 排水工程（1）排水設(shè)雨污水分流體系（2）本項(xiàng)目日排污量約為5.3立方/d。（3）室內(nèi)雨污水采用重力流，雨水排至室外，經(jīng)管網(wǎng)收集之后就近排入城市雨水管網(wǎng)。（4）室外雨污水采用重力流，經(jīng)管網(wǎng)收集之后就近排入城市雨水管網(wǎng)。6.2.3供水工藝 1. 本項(xiàng)目為12層建筑，市政供水壓力為0.20MPa，不能滿足項(xiàng)目要求，采用分區(qū)供水，

49、給水分兩個(gè)區(qū)，各分區(qū)如下：區(qū)：對(duì)市政管道給水進(jìn)行水泵加壓，對(duì)大樓生活水箱供水；區(qū)：消防用水，由消防水箱供水；分區(qū)原則：各用水點(diǎn)壓力0.5MPa；消防水箱：鋼筋混凝土現(xiàn)澆水箱；生活水箱：食品級(jí)不繡鋼成品。 2. 管材選用給水管、熱水管：選用塑鋼管，熔焊連接；排水管：選用U-PVC管，壓蓋承接連接；消火栓管：選用焊接鋼管，焊接或卡篩連接；自動(dòng)噴淋管：報(bào)警閥前采用加厚鍍鋅鋼管；閥后選用鍍鋅鋼管；D80為卡篩連接，D80為絲扣連接。6.3消防設(shè)計(jì)本建筑高度不超過(guò)50米，耐火等級(jí)為二級(jí)；消防包括以下系統(tǒng)：消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及手提滅火器等。1. 消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室外消火

50、栓系統(tǒng)。（1）室內(nèi)消火栓流量為30L/S，由減壓閥分高低兩區(qū)。消防水泵啟動(dòng)前，由屋頂高位水箱供水，屋頂水箱貯存消防水量為15 m3。（2）整個(gè)工程在消防電梯前室及明顯的公用部位、樓梯口設(shè)置室內(nèi)消火栓。消火栓箱內(nèi)設(shè)可直接啟動(dòng)消防泵的按鈕開關(guān)及自救水龍帶，管道布置成環(huán)狀。箱內(nèi)配65口徑的消火栓和水帶，噴嘴19mm的水栓，每根水帶的長(zhǎng)度為25m，消火栓間距30m，保證建筑物內(nèi)任一點(diǎn)均有2股消防水柱同時(shí)到達(dá)。消防水泵兩臺(tái)，一用一備。（3）屋頂設(shè)檢驗(yàn)消火栓。在室外設(shè)地上式消防水泵接合器2套。（4）室外消防用水量20L/S，管網(wǎng)布置成環(huán)狀，采用地上式消火栓。（5）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。2. 自動(dòng)噴水滅火

51、系統(tǒng)：（1）本工程設(shè)計(jì)噴淋流量為26L/S，噴淋泵啟動(dòng)前，由屋頂高位水箱供水，屋頂水箱貯存消防水量15 m3。（2）噴淋系統(tǒng)設(shè)濕式水力報(bào)警閥一套，每層噴淋干管上裝有水流指示器。本工程除不宜用水撲救的部位外，均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。噴頭采用68玻璃球噴頭。（3）噴淋泵兩臺(tái)，一用一備，在室外設(shè)地上式消防水泵按合器2套?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì)。3. 建筑物滅火器具：本項(xiàng)目為中危險(xiǎn)級(jí)，A類火災(zāi)，全樓設(shè)泡沫滅火器。6.4空調(diào)與通風(fēng)1. 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）; （2）室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）；（3）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-

52、2005）;（4）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào).動(dòng)力；2. 空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表參數(shù)名稱夏季冬季相對(duì)溫度（）24262016相對(duì)濕度（%）507030平均風(fēng)速（m/s）0.20.50.20.33. 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置：本項(xiàng)目各室內(nèi)均采用單控式1至2匹分體空調(diào)，室內(nèi)所有空調(diào)按電量預(yù)留和插座。樓梯間設(shè)置窗戶，其他房間分別設(shè)置自然的門窗、天頂百葉通風(fēng)?？照{(diào)冷卻水：空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組冷卻水根據(jù)分體空調(diào)特點(diǎn)設(shè)置，預(yù)留PVC排冷凝水管洞口。6.5道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)和綠化1. 道路本項(xiàng)目擬建地塊呈正方形，沿地塊西側(cè)有市政道路，從該市政道路設(shè)一條道路至綜合大樓正門，道路長(zhǎng)約22米，寬5米，道路建筑

53、面積110。道路結(jié)構(gòu)：18cm厚水泥砼路面，原路基壓實(shí)。2. 廣場(chǎng)在綜合大樓前設(shè)廣場(chǎng)，建設(shè)面積1500（其中1100為原有門球場(chǎng)、地?cái)S球場(chǎng)，新建面積400）廣場(chǎng)為彩磚面層，面層結(jié)構(gòu)從上到下依次為5cm厚地面裝飾彩磚，3cm厚M7.5砂漿鋪底，15cm厚5水泥穩(wěn)定層基礎(chǔ)，原土夯實(shí)。3. 停車場(chǎng) 在綜合大樓正門兩側(cè)，設(shè)停車場(chǎng)，可停機(jī)動(dòng)車輛17輛，建設(shè)面積260。4. 綠化區(qū)內(nèi)空地及沿建筑物四周空地綠化，植樹種草，種植具有南國(guó)熱帶特色的棕櫚樹、椰子樹、紫荊等熱帶樹種作為基調(diào)樹種，樹下配套種植草皮、三角梅等花卉，高低配置。綠化面積約890。第七章 環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1.中華人民共和國(guó)環(huán)境保

54、護(hù)法（1989）；2.中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（1996）；3.國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定，國(guó)發(fā)（1996）31號(hào)文；4.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院第253號(hào)令（1998年11月實(shí)施）；5.城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策；6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱(HJ/T2.193)；7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境(HJ/T2.41995)。7.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響因素1. 建設(shè)期（1）污水：施工廢水及施工營(yíng)地產(chǎn)生的少量生活污水。（2）廢氣：運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的尾氣。（3）揚(yáng)塵：施工工地內(nèi)及施工場(chǎng)地的進(jìn)出口路段，在自然風(fēng)力及運(yùn)輸車輛行使所產(chǎn)生的風(fēng)力作用下所產(chǎn)生的揚(yáng)塵；建筑材料在搬運(yùn)和使用過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。（4）噪聲：施工作業(yè)、建筑機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，產(chǎn)生的機(jī)械噪聲為70100dB(A)。（5）固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營(yíng)地產(chǎn)生的少量生活垃圾。（6）水土流失：施工期場(chǎng)地開挖等活動(dòng)將會(huì)使地表土松散，在大雨或暴雨天氣下受地表徑流的沖刷作用而發(fā)生水土流失。2. 營(yíng)運(yùn)期項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期所產(chǎn)生的污染主要是日常辦公和活動(dòng)人員產(chǎn)生的生活污染。（1）項(xiàng)目污水排放狀況營(yíng)運(yùn)期主要污染源是生活廢水、綠化以及衛(wèi)生間、清潔排放的生活廢水及工作廢水。預(yù)計(jì)每日污水量為5.3 m3。（2）項(xiàng)目大氣污染物排放狀況項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的大氣污染物主要