物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)公司

1、合同編號(hào):物業(yè)效勞合同物業(yè)效勞公司甲方業(yè)主委員會(huì)：乙方物業(yè)效勞公司：效勞期限：簽訂時(shí)間：簽訂地址：物業(yè)效勞合同使用說明1 .本合同文本為示范文本,供業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同時(shí)使用.2 .本合同文本中所稱物業(yè)效勞,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企 業(yè),由物業(yè)效勞企業(yè)按合同的約定, 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān) 場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理,維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān) 秩序,并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng).3 .本合同文本J中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h 除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.LJ中選擇內(nèi)容,以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約

2、定的, 應(yīng)當(dāng)在空格部位打“X,以示刪除.4 .雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,合同一經(jīng)簽署,對(duì)雙方均有法律約束力.物業(yè)效勞合同甲方業(yè)主委員會(huì)：通訊地址：聯(lián)系 ：乙方物業(yè)效勞企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：通訊地址：聯(lián)系 ：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、乙方應(yīng)當(dāng)具有符合法律規(guī)定資質(zhì),否那么將受行政處分,導(dǎo)致合 同無效.關(guān)聯(lián)案例%云南俊發(fā)物業(yè)治理與和麗紅等物業(yè)治理糾紛上訴 案一一業(yè)主認(rèn)為物業(yè)效勞公司沒有相關(guān)資質(zhì)和收費(fèi)資格,拒絕繳納物業(yè)效勞費(fèi) 用.法院認(rèn)定該物業(yè)效勞公司有相關(guān)資質(zhì),業(yè)主應(yīng)按約定繳納費(fèi)用.關(guān)聯(lián)法規(guī)根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和 國消費(fèi)者權(quán)益

3、保護(hù)法?、?物業(yè)治理?xiàng)l例?及?云南省物業(yè)治理規(guī)定?等有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信用的根底上,就乙 方為甲方提供物業(yè)效勞的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同.第一章物業(yè)效勞公司選聘第一條 年 月 日工程名稱業(yè)主召開業(yè)主大會(huì),大會(huì)選舉產(chǎn)生 業(yè)主委員會(huì).第二條業(yè)主大會(huì)上業(yè)主根據(jù)議事規(guī)那么選聘 物業(yè)服公司為業(yè)主及物業(yè)使用人提供物業(yè)效勞,并委托業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘 的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、即使業(yè)主未與物業(yè)效勞公司簽訂物業(yè)效勞合同,但實(shí)際上接受 物業(yè)效勞的,視為成立物業(yè)效勞關(guān)系.關(guān)聯(lián)案例01、云南楚峰市政建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)治理分公司訴陳 虹、

4、王瑾物業(yè)治理糾紛案一一業(yè)主與物業(yè)公司未簽訂物業(yè)效勞合同,但是接受了物業(yè)效勞.法院認(rèn)為業(yè)主實(shí)際接受了物業(yè)治理效勞,即原、被告形成物業(yè)治理關(guān) 系.2、業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)效勞公司簽訂物業(yè)效勞合同對(duì)業(yè)主具有約束 力.關(guān)聯(lián)案例01二重慶市永川區(qū)某某物業(yè)有限責(zé)任公司訴李某某物業(yè)效勞合同 糾紛案一一業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)效勞公司簽訂物業(yè)效勞合同約定包干制, 后業(yè)主拒絕繳納.法院認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同對(duì)業(yè)主有約束力,業(yè)主應(yīng)履行 合同義務(wù).關(guān)聯(lián)法規(guī)第二章 物業(yè)工程根本情況第三條 本物業(yè)工程以下簡稱“本物業(yè)根本情況如下：名稱：類型：坐落位置：規(guī)劃建筑面積：平方米.物業(yè)治理區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至

5、：規(guī)劃平面圖和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二.第四條 物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保 存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等.物業(yè)效勞用房建筑面積為 平方米,其中地上建筑面積為 平 方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面 積為 平方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米,位于【號(hào) 樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào).注：物業(yè)效勞用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、填寫以上內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃平面圖上記載上一致.關(guān)聯(lián)案例關(guān)聯(lián)法規(guī)第三章物業(yè)效勞期限、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

6、第五條 物業(yè)效勞期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.第六條乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：6.1、 制訂物業(yè)效勞工作方案并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣 工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和治理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度；6.2、 負(fù)責(zé)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理.物業(yè)共用 部位明細(xì)見附件三；6.3、 負(fù)責(zé)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；6.4、 負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和治理；6.5、 負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生效勞,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾 的收集等；6.6、 負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好

7、平安防范工作；6.7、 其他效勞事項(xiàng).第七條乙方按以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞：7.1、 房屋外觀：外觀整潔、完好、統(tǒng)一；無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象.7.2、 設(shè)備運(yùn)行：配合相關(guān)職能部門或企業(yè),使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、 、有線電視等設(shè)施正常運(yùn)行.7.3、 公用部位、共用設(shè)施設(shè)備：對(duì)供應(yīng)排水、供配電、區(qū)域照明,定期進(jìn) 行檢查；對(duì)房屋及重要設(shè)備、設(shè)施建立維修保養(yǎng)記錄.7.4、 環(huán)境衛(wèi)生：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生做到干凈、整潔 .7.5、 綠化：綠地?zé)o雜物,無侵占現(xiàn)象；花草樹木修剪及時(shí),無明顯枯枝死 杈及病蟲害現(xiàn)象,枯死花木及時(shí)遷移補(bǔ)種.7.6、 交通、車輛治理：車輛按行駛路線行駛、保持暢通,杜絕車輛亂停亂

8、放,盡量防止交通事故發(fā)生；對(duì)非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行有序治理,杜絕無償占用停放位 置,對(duì)廢棄車輛經(jīng)常進(jìn)行清理、處置,不得占用有效位置；按規(guī)定發(fā)放停車證, 按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi).7.7、 平安：7.7.1、 、實(shí)行24小時(shí)保安值班制度.7.7.2、 執(zhí)勤人員熟悉本物業(yè)環(huán)境、文明執(zhí)勤、練習(xí)有素、言語標(biāo)準(zhǔn).7.7.3、 協(xié)助治安治理部門處理各種突發(fā)事件.7.8、 消防：7.8.1、 消防設(shè)施完好無損,可隨時(shí)啟用.7.8.2、 消防通道暢通,建立消防應(yīng)急預(yù)案.7.8.3、 組織相關(guān)保安人員對(duì)消防知識(shí)、消防設(shè)施等事宜進(jìn)行培訓(xùn).7.9、 報(bào)修：建立24小時(shí) 值班效勞,對(duì)所有報(bào)修需求做記錄,并按規(guī)定 處理.第八條乙方對(duì)業(yè)主物業(yè)

9、專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約效勞協(xié)議,效勞事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定.第九條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服 務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用, 不得限制或變 相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用.第十條 物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議,乙方應(yīng) 當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和考前須知, 并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所 在樓內(nèi)公示.除約定收取裝修治理費(fèi) 元、裝修保證金 元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元外,乙方可依實(shí)際情況另行收取其他相應(yīng)費(fèi)用. 如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞

10、,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 6日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主.第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將本合同、治理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi) 用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人, 并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起日內(nèi),將買賣或者出租情況告知乙方,否那么將同受讓人承當(dāng)連帶責(zé)任.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、乙方可以就提供的效勞范圍和質(zhì)量與甲方協(xié)商,該約定對(duì)雙方 均有約束力.但當(dāng)法律有規(guī)定而雙方未約定時(shí),仍還需要履行法律規(guī)定的義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)案例 皿李昆與昆明仁安邦物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛上 訴案一一業(yè)主買了一輛電動(dòng)車,置于樓下充電時(shí)被盜,認(rèn)為物業(yè)效勞者未履行安 保義務(wù).法院認(rèn)為物業(yè)效勞公司存在過錯(cuò)

11、為履行安保義務(wù).見廣西福來物業(yè)效勞有限責(zé)任公司與陳文陽物業(yè)效勞合同糾紛上訴案一一業(yè)主認(rèn)為建設(shè)單位與物業(yè)效勞公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同對(duì)其沒有約束力, 并 且物業(yè)公司未根據(jù)約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞.法院認(rèn)為合同有效,業(yè)主與物業(yè)公 司存在物業(yè)效勞關(guān)系.2、乙方的平安保證效勞范圍歸責(zé)原那么是過錯(cuò)責(zé)任,乙方應(yīng)根據(jù)約定履行職 責(zé).01、上訴人黃海燕與被上訴人河南省對(duì)外貿(mào)易開展置業(yè)、河南亨泰物業(yè)治理合同糾紛案一一室內(nèi)盜竊發(fā)生后業(yè)主要求物業(yè)公司安裝可視 防盜系統(tǒng)并承當(dāng)責(zé)任.法院認(rèn)為二者之間存在物業(yè)效勞關(guān)系,但是室內(nèi)盜竊物業(yè) 公司承當(dāng)?shù)氖沁^錯(cuò)責(zé)任,物業(yè)公司在此案中無過錯(cuò).以廣某訴長沙某物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛案

12、一一物業(yè)使用人將 其車刷卡后停在物業(yè)治理區(qū)域,隨后被盜,要求物業(yè)公司賠償.法院認(rèn)為二者之 間沒有形成保管合同,物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任.03、李某某訴重慶市某某物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛案一一業(yè)主在 校區(qū)樓道停放自行車被盜,認(rèn)為物業(yè)公司存在重大過失,要求其承當(dāng)賠償責(zé)任. 法院認(rèn)為業(yè)主并沒有提供有力證據(jù)證實(shí),物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任.3、乙方可以要求業(yè)主在裝修時(shí)繳納押金、保證金,但是完工后業(yè)主沒有出 現(xiàn)約定損壞情形的應(yīng)退還業(yè)主.關(guān)聯(lián)案例皿某某市某某效勞等與華某某物業(yè)效勞合同糾紛上 訴案一一業(yè)主在裝修是向物業(yè)公司繳納了押金,現(xiàn)物業(yè)公司終止了合同.法院認(rèn) 為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)退還裝修押金.4、如果物業(yè)轉(zhuǎn)讓的雙方可約定物

13、業(yè)承當(dāng)?shù)闹黧w,應(yīng)合同有相對(duì)性由合同約 定的繳付主體承當(dāng)繳付責(zé)任.關(guān)聯(lián)案例皿上訴人鄭州思達(dá)物業(yè)治理與上訴人杜建英物業(yè)服 務(wù)合同糾紛案一一業(yè)主與物業(yè)公司約定業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的物業(yè)費(fèi)用仍由業(yè)主繳納,逾期繳納的還需交付滯納金,業(yè)主出租房屋時(shí)與承租人約定由承租人繳付物業(yè)費(fèi) 用.法院認(rèn)為有業(yè)主繳納物業(yè)效勞費(fèi)用.關(guān)聯(lián)法規(guī)第四章物業(yè)效勞收費(fèi)第十二條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】.12.1、 包干制12.1.1、 物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅：元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月； 商業(yè)物業(yè)：元/平方米月；會(huì)

14、所：元/平方米月；物業(yè)：元/平方米月.12.1.2、 實(shí)行包干制的,盈余或虧損均由乙方享有或承當(dāng)； 乙方不得以虧損 為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞內(nèi)容.12.2、 酬金制12.2.1、 物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納,具體標(biāo)準(zhǔn) 如下：多層住宅：元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅：元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月； 商業(yè)物業(yè)：元/平方米月；會(huì)所：元/平方米月；物業(yè)：元/平方米月.預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成.12.2.2、 乙方采取以下第 種方式提取酬金：12.2.2.1、 乙方按【每月】【每季】【每年】元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中

15、提取；12.2.2.2、 乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金 % 的比 例提取.12.2.3、 物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后缺乏局部,由全體業(yè)主承當(dāng),另行繳納. 第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定,將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)工程、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、物業(yè)效勞項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)效勞工程收支預(yù)算.業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì)要求對(duì) 物業(yè)效勞工程收支情況進(jìn)行審計(jì)的,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合.12.3、 物業(yè)效勞費(fèi)用按 交納,甲方應(yīng)在每年一月

16、日前履行交 納義務(wù).甲方應(yīng)自工程建設(shè)單位公告交房期限屆滿之日起, 按本合同的約定按時(shí) 足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用.12.4、 上述物業(yè)效勞費(fèi)用不包括以下開支：12.4.1、 商品房保修期滿后,對(duì)共用局部建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、 改造的費(fèi)用,該筆費(fèi)用由公共物業(yè)維修資金或公共收益如有中列支,如相關(guān) 費(fèi)用缺乏以列支的,由業(yè)主按專有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)偅?2.4.2、 超過商品房保修范圍,對(duì)共用局部建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、 改造的費(fèi)用,該筆費(fèi)用由公共物業(yè)維修資金或公共收益如有中列支,如相關(guān) 費(fèi)用缺乏以列支的,由按業(yè)主按專有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)偅?2.4.3、 商品房保修

17、期滿或超過商品房保修范圍, 對(duì)甲方專有局部建筑物及 其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用,該筆費(fèi)用由甲方另行承當(dāng)；12.4.4、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用, 該筆費(fèi)用由公 共收益中如有列支,如相關(guān)費(fèi)用缺乏以列支的,由按業(yè)主按專有局部占建筑 物總面積比例分?jǐn)偅?2.4.5、 物業(yè)專有局部、專有設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用,該筆費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)；12.4.6、 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)任何人身損害或財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn),相關(guān)費(fèi)用由甲方或其他相關(guān)單位、個(gè)人自行承當(dāng)；12.4.7、 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛保管或保險(xiǎn)責(zé)任,相關(guān)費(fèi)用由車主自行負(fù)責(zé);12.4.8、 乙方向全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他系列有償效勞工程費(fèi)用,

18、 具體效勞事項(xiàng)及收費(fèi)由乙方自行決定, 但不得違反政府相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定,亦不得 對(duì)本合同約定的根底效勞工程進(jìn)行重復(fù)收費(fèi).12.5、 乙方不得擅自提升上述物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但在本合同期內(nèi)如非因乙 方原因?qū)е挛飿I(yè)治理效勞本錢上漲超過 30%青形時(shí),包括但不限于因經(jīng)濟(jì)通脹、 政府指導(dǎo)人工本錢上調(diào)等,乙方有權(quán)根據(jù)政府公布的物價(jià)指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合 理上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)文件及執(zhí)行方法將構(gòu)本錢協(xié)議附件予以履行.在此情 形下,甲方應(yīng)按乙方另行公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)效勞費(fèi).否那么乙方有權(quán)降低物 業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)減少效勞工程,或根據(jù)虧損情況提前終止本協(xié)議履行.12.6、 、業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅

19、物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的, 乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi).第十三條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：13.1、 停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車 車位 元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi).乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車 位 元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi).13.2、 停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方治理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu) 先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)每月、車庫車位 元/個(gè)每月的

20、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi).乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)每月、車庫車位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi).13.3、 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車 位 元/個(gè)每月、車庫車位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi).風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、乙方收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)記載留存?zhèn)浒?在物業(yè)公司轉(zhuǎn)交按記 載結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,否那么不利于舉證關(guān)聯(lián)案例 某某效勞等與賀某某物業(yè)效勞合同糾紛上訴案一 一物業(yè)公司提前解除了物業(yè)效勞合同,物業(yè)效勞費(fèi)用的結(jié)算產(chǎn)生糾紛.法院認(rèn)為 應(yīng)先結(jié)清原關(guān)系的費(fèi)用,再補(bǔ)交后期的效勞費(fèi)用.2、乙方在選擇兩中不同收費(fèi)方式要注意包干制下乙方方自負(fù)盈虧,酬金制下可以從預(yù)收物業(yè)效勞

21、資金中提取物業(yè)效勞費(fèi)用.關(guān)聯(lián)案例皿重慶市永川區(qū)某某物業(yè)有限責(zé)任公司訴李某某物業(yè)效勞合 同糾紛案一一業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)效勞公司簽訂物業(yè)效勞合同約定包干 制,后業(yè)主拒絕繳納.法院認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同對(duì)業(yè)主有約束力,業(yè)主應(yīng)履行合同義務(wù).3、物業(yè)效勞受非應(yīng)當(dāng)履行想應(yīng)的備案手續(xù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)付和法律的相關(guān)規(guī) 定,不得隨意定價(jià)收費(fèi),否那么將受到行政處分.關(guān)聯(lián)案例0U某與上海圣驪物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛案一 一業(yè)主認(rèn)為其在與建設(shè)單位簽訂商品房預(yù)售合同是并不知曉物業(yè)公司與建設(shè)單 位簽訂物業(yè)效勞合同,且其約定的物業(yè)費(fèi)用不合理,法院認(rèn)為物業(yè)公司辦理了物 業(yè)收費(fèi)登記備案手續(xù),業(yè)主應(yīng)承當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)用.關(guān)聯(lián)法規(guī)

22、第五章權(quán)利與義務(wù)第十四條業(yè)主的權(quán)利義務(wù)14.1、 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)效勞；14.2、 監(jiān)督乙方履行本合同,對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利；14.3、 業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；14.4、 , 4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；14.5、 對(duì)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用局部的經(jīng)營收益 和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán).關(guān)于物業(yè)共用局部經(jīng)營、收益的約定見附件 七；14.6、 遵守治理規(guī)約以及物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；14.7、 按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資

23、金；14.8、 按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)效勞費(fèi)和特約效勞費(fèi)；14.9、 對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的治理效勞給予必要配合；14.10、 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù).第十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)15.1、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)；15.2、 按本合同約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞；15.3、 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)治理活動(dòng)之外的其他用途；15.4、 及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的 重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)

24、督；15.5、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和治理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；15.6、 不得擅自占用本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用局部或擅自改變其使用用途. 不得擅自將業(yè)主所有的共用局部用于經(jīng)營活動(dòng).不得擅自占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng) 當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示, 施工 過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀；15.7、 可將本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè),但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或個(gè)人.乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企

25、業(yè)的信息在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示.乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定.乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服 務(wù)行為承當(dāng)責(zé)任；15.8、 可以將合同項(xiàng)下的權(quán)力義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,但應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意, 不得擅自轉(zhuǎn)讓.第三方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于原合同約定.15.9、 乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安 全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,委托其他單位實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)明確各自的平安治理責(zé)任；15.10、 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù).風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)效勞合同下的權(quán)力義務(wù)的應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意, 否

26、那么對(duì)業(yè)主將不發(fā)生效力.關(guān)聯(lián)案例01戚衛(wèi)與昆明豪宇物業(yè)治理有限責(zé)任公司物業(yè)效勞合同糾紛上訴案一一物業(yè)效勞公司將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了第三方,該轉(zhuǎn)讓行為征得業(yè)主委員會(huì)同意,某業(yè)主以其不知轉(zhuǎn)讓為由拒絕向第三方支付物業(yè)效勞費(fèi)用.法院認(rèn)為該轉(zhuǎn)讓有效,業(yè)主應(yīng)按約定向第三方繳納費(fèi)用.關(guān)聯(lián)法規(guī)第六章合同終止第十六條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方.第十七條本合同期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知 1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方.第十八條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,包括物業(yè)效勞 費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的

27、執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔 案資料等,見附件五.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、乙方假設(shè)決定不再續(xù)約的應(yīng)提前通知甲方,合同終止后應(yīng)配合辦 理交接手續(xù),否那么將要承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任.關(guān)聯(lián)案例"云南德華物業(yè)治理與昆明市盤龍區(qū)機(jī)電二區(qū)業(yè)主 委員會(huì)物業(yè)效勞合同糾紛上訴案一一業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)效勞合 同到期后雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)約的共識(shí), 業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司辦理交接手續(xù), 退 還物管用房.法院支持了業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求.出某某市某某效勞等與楊某某物業(yè)效勞合同糾紛上訴案一一物業(yè) 效勞公司解除了合同但是其多收取了物業(yè)效勞費(fèi)用,先業(yè)主要求其返還.法院支 持了業(yè)主的請(qǐng)求.03、某某市某某效勞等與陳某某物業(yè)

28、效勞合同糾紛上訴案一一業(yè)主 預(yù)交了物業(yè)效勞費(fèi)用,但是物業(yè)公司斯提前退場(chǎng).法院認(rèn)為對(duì)物業(yè)公司多繳的費(fèi) 用應(yīng)當(dāng)退還.2、雙方合同到期,雙方未就新的物業(yè)效勞合同達(dá)成協(xié)議,但乙方繼續(xù)提供 物業(yè)效勞,而業(yè)主未提出異議,此情形下視為物業(yè)效勞關(guān)系繼續(xù)存在.關(guān)聯(lián)案例皿某某某訴某某物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛案一一物 業(yè)效勞合同已到期,業(yè)主委員會(huì)致函物業(yè)公司繼續(xù)履行合同. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)忽然停電,物業(yè)公司未開應(yīng)急燈致使物業(yè)使用人下樓摔傷.法院認(rèn)為即使合同到期但是 雙方應(yīng)按物業(yè)效勞合同履行責(zé)任.關(guān)聯(lián)法規(guī)第七章違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)效勞質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)效勞質(zhì)量是否符

29、合本合同約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由甲方承當(dāng)；乙方治理效勞達(dá)不到本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)采取補(bǔ)救舉措或賠償損失等違約責(zé)任.第二十條 如因甲方違反法律、法規(guī)、?臨時(shí)治理規(guī)約?、乙方與工程建設(shè)單 位簽署的?前期物業(yè)效勞合同?及本協(xié)議約定,造成乙方無法進(jìn)行正常的治理和 效勞,乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議并要求甲方承當(dāng)一切相關(guān)損失.第二十一條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定,擅自提升物業(yè)服 務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕繳納.第二十二條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條約定,經(jīng)乙方書面催繳, 未能按時(shí)足額繳納物業(yè)效勞費(fèi),應(yīng)當(dāng)按未付款每天% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金.

30、第二十三條 業(yè)主違反本合同的約定,實(shí)施妨害物業(yè)效勞行為的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng) 恢復(fù)原狀、停止侵害、排除阻礙等相應(yīng)的民事責(zé)任.第二十四條因不可抗力致使合同局部或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的 影響,局部或全部免除責(zé)任.第二十五條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、 火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急 避險(xiǎn)舉措造成損失的,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理.第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證實(shí)屬于以下情況的,可免于承當(dāng)違約責(zé)任：26.1 、由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無法到達(dá)合同約定的；26.2 、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先

31、 已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失 的；26.3 、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共 用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、雙方協(xié)商后選擇的合同內(nèi)容對(duì)雙方都有約束力,一方不按合同 約定履行,將相應(yīng)的承當(dāng)違約責(zé)任,除非有法定的免責(zé)事由.關(guān)聯(lián)案例01二余治會(huì)與昆明邦特佳物業(yè)治理物業(yè)效勞合同糾紛 上訴案一一物業(yè)效勞公司提供物業(yè)效勞后要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),并送達(dá)了?昆明市物業(yè)效勞收費(fèi)備案通知書?,但業(yè)主仍逾期不繳納物業(yè)效勞費(fèi).法院認(rèn)定該通 知有效,業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)效勞費(fèi)用.02上海某物業(yè)治理訴管某等物業(yè)效勞合同糾紛案一一業(yè)主拖欠物 業(yè)效勞費(fèi)用,物業(yè)公司催討未果.法院支持物業(yè)公司請(qǐng)求由業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和滯 納金.03、廈門廈誠物業(yè)經(jīng)營治理訴陳國利物業(yè)效勞合同糾紛案一一物業(yè) 效勞公司提供了物業(yè)效勞之后,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用.法院認(rèn)為合同有效,業(yè) 主應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù).關(guān)聯(lián)法規(guī)第八章爭議解決第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所 在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員