建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)(馬)

1、建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)馬小良馬小良 天津仲裁委員會委員、教授級高工、總承包管理專家天津仲裁委員會委員、教授級高工、總承包管理專家 11 1 建設(shè)合同要點(diǎn)建設(shè)合同要點(diǎn)1.1 合同的定義1.2 合同的要素1.3 要約邀請2 2 各種工程采購模式的合同特點(diǎn)各種工程采購模式的合同特點(diǎn)2.1 中國的采購模式2.2 國際的采購模式2.3 應(yīng)用實(shí)例3 3 20072007版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件與國際版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件與國際合同的解讀合同的解讀2合同是什么？合同是什么？ 第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 中華人民共和國合同法3合同

2、是平等主體之間的民事法律關(guān)系合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 政府依法維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的管理活動，屬于行政關(guān)系，不適用合同法；法人、其他組織內(nèi)部的管理活動，是管理與被管理之間的關(guān)系，也不適用合同法。工廠車間內(nèi)的生產(chǎn)責(zé)任制，是企業(yè)的一種管理措施，不適用合同法。 中華人民共和國合同法講話 全國人大常委會法制工作委員會主任 顧昂然4合同的通俗解釋合同的通俗解釋 合同是聯(lián)接雙方的紐帶。5馬小良信箱ma_shell的的項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理提出的概念是：67 各國的合同法都圍繞著要約要約和承諾承諾做文章。8 要約的概念要約的概念 第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）內(nèi)

3、容具體確定具體確定； （二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 中華人民共和國合同法 意思表示意思表示是把內(nèi)心旨在發(fā)生一定效果的意思對外表示出來的行為。 9協(xié)議 agreement要約offer承諾acceptance傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為一份協(xié)議協(xié)議的成立必須是對一個有效要約要約和與此要約相對應(yīng)的承諾承諾的認(rèn)可。the traditional view that an agreement requires the identification of a valid offer and a valid acceptance of that offer. 合同法張素華譯武漢大學(xué)出版社10 要約

4、邀請的概念要約邀請的概念 第十五條 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 中華人民共和國合同法 要約邀請要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。行為人在法律上一般無需承擔(dān)責(zé)任。 11開發(fā)商的售樓書是要約邀請還是要約？開發(fā)商的售樓書是要約邀請還是要約？ 售樓書是不是合同的組成部分？ 售樓書規(guī)定用進(jìn)口電梯，結(jié)果用了國產(chǎn)電梯?？梢圆豢梢栽V訟？結(jié)果如何？12 1.1.4 時間 1.1.4.6 基準(zhǔn)日期:指投標(biāo)書截止日期前28天的日期。標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 p6713 fidic合同中基準(zhǔn)日期的

5、使用1.1.3.2 “基準(zhǔn)日期”系指遞交投標(biāo)書截止日期前28天的日期。4.10 在基準(zhǔn)日期前將現(xiàn)場數(shù)據(jù)交付承包商。13.7 基準(zhǔn)日期后法律的改變, 可索賠。13.8 基準(zhǔn)日期是成本指數(shù)的依據(jù)。14.15 采用基準(zhǔn)日期的匯率.18.2 基準(zhǔn)日期后一年內(nèi)必須投保。 專用條件規(guī)定“基準(zhǔn)日期”可規(guī)定為某一特定日歷日期。14fidic施工合同中主要事項(xiàng)的典型順序頒發(fā)招標(biāo)文件28天提交投標(biāo)書28天內(nèi)4.2發(fā)出履約擔(dān)保書承包商造成的延誤9.1竣工試驗(yàn)21天內(nèi)最多2年基準(zhǔn)日期頒發(fā)中標(biāo)函8.1開工日期8.2竣工時間10.1頒發(fā)接收證書缺陷通知期限11缺陷通知修補(bǔ)缺陷11.9頒發(fā)履約證書4.2歸還履約擔(dān)保函1 竣

6、工時間（在投標(biāo)書附錄中）用天數(shù)表示，加上8.4款規(guī)定的延長期。2 為了表示事項(xiàng)的順序，上圖按承包商未能遵守8.2款為例。3 缺陷通知期限（在投標(biāo)書附錄中）用天數(shù)表示，加上11.3款規(guī)定的延長期。投標(biāo)期限42天內(nèi)15item no.descriptionunit nominal quantity rate*overheadamount labormaterialcementsteel bar equipmenttotal daywork schedulerate of holding up rate of work 16討論 下列合同文本文字的使用，哪一種是不能接受的？ 只寫中文文本 只寫英文文

7、本 寫中、英文文本，以中文為主 寫中、英文文本，以英文為主 寫中、英文文本，兩種文本具有同等效力17討論 中國的合同法是否規(guī)定在中國一定要用中文？是否規(guī)定一定要以中文為主導(dǎo)文字？18津監(jiān)理c1 監(jiān)理工作聯(lián)系單致：致： 事由： （工程名稱）事由： （工程名稱） 內(nèi)容：茲確認(rèn)于內(nèi)容：茲確認(rèn)于 年年 月月 日，由監(jiān)理工程師發(fā)出的日，由監(jiān)理工程師發(fā)出的口頭指口頭指示為：示為： （指示內(nèi)容）（指示內(nèi)容） 我方已按此指示工作。我方已按此指示工作。 我方保留對此指示所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和工期的索賠。我方保留對此指示所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和工期的索賠。 發(fā)出機(jī)構(gòu)（蓋章）發(fā)出機(jī)構(gòu)（蓋章） 負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人 （簽字）（簽字） 日期日期

8、 簽簽收收人人 監(jiān)理單位監(jiān)理單位 日期：日期： 承包單位承包單位 日期：日期： 建設(shè)單位建設(shè)單位 日期：日期： 編號：編號： 施工單位寫這張單比較好!19指定分包商 應(yīng)不應(yīng)該有指定分包商？應(yīng)不應(yīng)該有指定分包商？20政府投資管理部門總包代表業(yè)主指定供應(yīng)商指定分包方業(yè)主顧問業(yè)主前期工作設(shè)計監(jiān)理分包單位設(shè)計+施工+指定供應(yīng)商、分包方+前期工作 案例案例21 10.1 合同進(jìn)度計劃 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃和施工方案說明報送監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計劃視為已得到批準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 指南p94什么樣的施工計劃？什么

9、樣的施工計劃？網(wǎng)絡(luò)圖還是橫道圖？網(wǎng)絡(luò)圖還是橫道圖？2211. 開工和竣工11. 1 開工 11.1.1 監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。承包人應(yīng)在開工日期后盡快施工。 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 指南p95 中標(biāo)后，發(fā)包人一直不發(fā)開工通知怎么辦？23c2 工程變更單變更內(nèi)容：變更內(nèi)容： 提出單位提出單位: 一致意見：一致意見： 建設(shè)單位建設(shè)單位 設(shè)計單位設(shè)計單位 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 簽字：簽字： 日期：日期： 簽字：簽字： 日期：日期： 簽字：簽字： 日期：日期： 工程名稱：工程名稱： 編號：編號

10、： 簽發(fā)日期：簽發(fā)日期：24變更內(nèi)容：變更內(nèi)容： 變更原因：變更原因： 業(yè)主業(yè)主 施工單位施工單位 對工程影響對工程影響 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 質(zhì)量質(zhì)量 審核審核 造價造價 批準(zhǔn)批準(zhǔn)： 日期日期： 編制編制 工期工期 fullarton 工程變更單項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 編號：編號： 簽發(fā)日期：簽發(fā)日期：案例案例25 用降低工作效率的代價耒換取工作質(zhì)量的提高。 -grahme案例案例26a5 工程款支付申請單工程款支付申請單致致: 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位： 完成完成 工作工作 附附: 1 工程量清單工程量清單 2 計算方法計算方法 承包單位承包單位: 工程名稱：工程名稱： 編號：編號： 簽發(fā)日期簽發(fā)日期：27c

11、ontract sum 合同總額：variation 變更: addition 增加 omission 減少 adjusted contract sum 調(diào)整后合同總額 。value of works executed 累計完成合同費(fèi)用 materials on site 現(xiàn)場材料費(fèi)variation executed 完成的變更: addition 增加 omission 減少gross value executed累計完成總費(fèi)用less retention 扣保留金less previous payment 扣已付款this payment 本期付款 。28this payment (fr

12、om above) 本期付款（按上數(shù)）：less deduction (as attached) 扣費(fèi)用扣除單費(fèi)用： balance due 本期實(shí)際付款： 。(cumulative amount deducted) 累計扣除費(fèi)用： prepared by 準(zhǔn)備： certified by 確認(rèn):date 日期： date 日期: 。recommended by 復(fù)核： approved by 批準(zhǔn): date 日期： date 日期:29風(fēng)險風(fēng)險種類保險方保險條件建筑工程發(fā)包人自有人員第三人人員生命財產(chǎn)運(yùn)至施工場地的材料和待安裝設(shè)備建筑工程一切險，及其擴(kuò)展條款雇主責(zé)任險公眾責(zé)任險財產(chǎn)險雇主責(zé)

13、任險財產(chǎn)險雇主責(zé)任險財產(chǎn)險發(fā)包人也可委托承包人辦理承包人分包人自定承包人自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備分包人自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備30風(fēng)險風(fēng)險風(fēng)險種類風(fēng)險種類保險方保險方保險條件保險條件戰(zhàn)爭、國內(nèi)叛亂、國內(nèi)小范圍混亂、戰(zhàn)爭軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設(shè)計、承包商不可預(yù)見的自然力的作用建筑工程一切險，及其擴(kuò)展條款、財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險雇主責(zé)任險、財產(chǎn)險應(yīng)投保人負(fù)責(zé)辦理并保持相關(guān)條款中規(guī)定的保險。除非在專有條款中另有規(guī)定，應(yīng)投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產(chǎn)設(shè)備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復(fù)原的費(fèi)用。對承包商設(shè)備投保。投保金額不低于全部重置價值。 雇

14、主自留風(fēng)險其它風(fēng)險承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人31風(fēng)險風(fēng)險種類保險方保險條件戰(zhàn)爭、國內(nèi)叛亂、國內(nèi)小范圍混亂、戰(zhàn)爭軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設(shè)計、承包商不可預(yù)見的自然力的作用建筑工程一切險，及其擴(kuò)展條款、財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險雇主責(zé)任險、應(yīng)投保人負(fù)責(zé)辦理并保持相關(guān)條款中規(guī)定的保險。除非在專有條款中另有規(guī)定，應(yīng)投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產(chǎn)設(shè)備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復(fù)原的費(fèi)用，包括拆除、運(yùn)走廢棄物的費(fèi)用、以及專業(yè)費(fèi)用和利潤。對承包商設(shè)備投保。投保金額不低于全部重置價值，包括運(yùn)至現(xiàn)場的費(fèi)用。 雇主自留風(fēng)險其它風(fēng)險承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人3

15、2 應(yīng)當(dāng)把保險的責(zé)任放在最能避免風(fēng)險發(fā)生的有關(guān)單位身上。馬馬海英信箱海英信箱 密碼：密碼：1681681683323 索賠 索賠是合同雙方的權(quán)利。由于一方不履行或不完全履行合同義務(wù)而使另一方受損失時, 受損方有權(quán)提出索賠要求。 指南 p12734什么是索賠？什么是索賠？“to ask for (something of value) because you think it belongs to you or because you think you have a right to it” -英國劍橋詞典英國劍橋詞典 2001版版2006/4/735索賠從依據(jù)來分索賠從依據(jù)來分: 合同索賠(contractual claim) 合同外索賠(non- co