蘇州吳中地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建手冊(cè).doc

1、0說明5_1 報(bào)建流程圖 51.1 房地產(chǎn)公司與政府關(guān)系總圖（報(bào)建相關(guān)） 51.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 61.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 71.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（或計(jì)劃任務(wù)書） 71.3 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告 73 規(guī)劃局 8_3.1 核發(fā)選址意見書 83.2 核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 83.3 核發(fā)設(shè)計(jì)方案審定意見書 83.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 83.5 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑工程） 93.6 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 93.7 1 規(guī)劃局報(bào)建承諾時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)流程 94 國土局 94.1 建設(shè)用地報(bào)批基本程序 104.2 建

2、設(shè)用地規(guī)劃審查程序 105 建設(shè)局 1_0_5.1 建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)審查 105.2 巖土勘察報(bào)告先期審查 115.3 市管特級(jí)以下設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)政策性審查（特級(jí)項(xiàng)目依法上報(bào)） 115.4 市管特級(jí)以下設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)性審查（特級(jí)項(xiàng)目依法上報(bào)） 115.5 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案 115.6 城市房屋拆遷許可核準(zhǔn) 115.7 城市房屋拆遷延期許可核準(zhǔn) 115.8 辦理施工許可證需提供材料 115.9 辦理直接發(fā)包手續(xù)需提供以下材料 125.10 辦理核準(zhǔn)邀請(qǐng)招標(biāo)方式的手續(xù)需提供以下材料 125.11 招標(biāo)流程 125.12 商品房預(yù)售核準(zhǔn)意見書 13附 1 建設(shè)工

3、程檔案認(rèn)可材料目錄 136 消防支隊(duì) 2_26.1 消防設(shè)計(jì)審核【申報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核】 226.2 消防設(shè)計(jì)驗(yàn)收【申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收】 227 房管局237.1 白蟻防（滅）治登記（新建房屋白蟻預(yù)防登記） 237.2 商品房預(yù)售許可 237.3 商品房預(yù)售合同備案（20 件以上 ） 238 民政局 2_3_8.1 市區(qū)地名命名、更名 239 氣象局 2_3_9.1 防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收 2310 人防辦 2_410.1 新建民用建筑防空設(shè)防審核 2410.2 人防工程立項(xiàng)審核 2410.3 人防工程設(shè)計(jì)核準(zhǔn) 2410.4 江蘇省人防工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 2510.5 人防

4、竣工資料歸檔、辦理質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收等程序和要求 2611 環(huán)保局 2_711.1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批 2711.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書審批 2711.3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表審批 2711.4 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告登記表審批 2811.5 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 2811.6 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 2811.7 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收登記表 2812 物價(jià)局 2_812.1 普通住宅商品房?jī)r(jià)格審批 28附 1蘇州市商品房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則 2813 水利（務(wù)）局 3_113.1 原市區(qū)河道臨河、跨河、穿河工程的規(guī)劃藍(lán)線和管線走向以及工程占用河道、安裝排

5、水口、設(shè)置障礙 3114 園林局 3_114.1 風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址審批 3114.2 市區(qū)樹木砍伐、移植、截干、切根審批 32附總 1蘇州市政府機(jī)關(guān)審批事項(xiàng)一覽表 3_2附總 2行政服務(wù)中心窗口電話 5_40 說明1 .本手冊(cè)適用于蘇州城區(qū)（不含原吳縣范圍、圓區(qū)、新區(qū)、五個(gè)縣級(jí)市）項(xiàng)目；2 .本手冊(cè)辦事指南相關(guān)內(nèi)容來自蘇州市行政服務(wù)中心官方網(wǎng)站和各政府部門官方網(wǎng)站；3 .本手冊(cè)內(nèi)容謹(jǐn)供參考，最新信息以各部門窗口發(fā)布信息為準(zhǔn)。1 報(bào)建流程圖1.1 房地產(chǎn)公司與政府關(guān)系總圖（報(bào)建相關(guān)）房地產(chǎn)公司和政府關(guān)系總圖告物價(jià)局（商品房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)）4建設(shè)局（房屋拆遷許可證、抗震工人防辦防空設(shè)防審 批、設(shè)計(jì)

6、審查、人防竣 驗(yàn)收和資料歸檔）環(huán)保局（建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào) 書、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?？⒐を?yàn)收）水利（務(wù)）局（劃定河道規(guī) 藍(lán)線）規(guī)戈U局（選址意見書、設(shè)計(jì)適 見書、方案審定意見攘設(shè)用 地規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)戈” 許可證規(guī)劃驗(yàn)收合格證）設(shè)防審查、地質(zhì)報(bào)告審核、施工圖 審核、招投標(biāo)建筑工程施工灼. 可證辦理質(zhì)（安）監(jiān)手續(xù)、/工驗(yàn)收和備案手續(xù)）園林局 風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選 址審批、市區(qū)樹木砍伐、移和、截干、切根審批）消防支隊(duì)俏防設(shè)計(jì)審核、涓防 驗(yàn)收）氣象局（防雷裝置設(shè)計(jì)審核和浚 工驗(yàn)收）房管局。蟻登記、面積測(cè)算、 商品房預(yù)售許可證房產(chǎn)測(cè)繪戊*果報(bào)告、商品房預(yù)售合同備生、業(yè) 主委員會(huì)備案）國土局（國有土地使用證建

7、'設(shè)用地驗(yàn)收和分割）發(fā)改委（項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)項(xiàng)目開工報(bào)告）公安局（小區(qū)公安號(hào)）房地廣公司房產(chǎn)開發(fā)民政局住住宅小區(qū)命名）1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖2發(fā)改委1.3 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書設(shè)定依據(jù)：國務(wù)院第412號(hào)令辦事程序：受理審查批復(fù)申報(bào)材料：1、項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件2、項(xiàng)目建設(shè)單位編制報(bào)的項(xiàng)目建議書3、資金來源意向或籌措意見；4、行業(yè)主管部門意見；承諾時(shí)限：5天1.4 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（或計(jì)劃任務(wù)書）設(shè)定依據(jù)：國務(wù)院第412號(hào)令辦事程序：受理會(huì)審批復(fù)申報(bào)材料：1、項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件；2

8、、有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3、資金來源承諾書或證明；4、規(guī)劃、建設(shè)、國土、環(huán)保等部門意見。；承諾時(shí)限：5天1.5 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告設(shè)定依據(jù)：國務(wù)院第412號(hào)令辦事程序：受理審查批復(fù)申報(bào)材料：1、項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件；2、資金到位證明，政府投資項(xiàng)目需開工前審計(jì)意見；3、項(xiàng)目評(píng)標(biāo)報(bào)告；4、規(guī)劃、國土等有關(guān)部門在前期工作中辦理的有關(guān)證照復(fù)印件及書面意見。；承諾時(shí)限 :3 天3 規(guī)劃局3.1 核發(fā)選址意見書設(shè)定依據(jù) :1 、中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十條2 、江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法 第二十三條、 第二十四條 3 、

9、蘇州市城市規(guī)劃條例第二十五條4 、 蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法第十七條辦事程序 : 申報(bào) - 受理 -審查-上報(bào)申報(bào)材料 :1.建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表1 份；2.申請(qǐng)選址說明報(bào)告1 份；3.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1 份；4.涉及文物古跡、風(fēng)景園林等方面的項(xiàng)目附文管、園林等部門意見，工業(yè)項(xiàng)目附環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告1 份；5.相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃測(cè)繪單位提提供的現(xiàn)勢(shì)地形圖（ 1 500 至 1 5000） 1 份（附電子光盤） ;承諾時(shí)限 : 10 天3.2 核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件設(shè)定依據(jù) :中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十一條、江蘇省實(shí)施 中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法第二十五條辦事程序 : 申請(qǐng)受理審查核發(fā)申報(bào)材料 :1.建設(shè)

10、項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表1 份； 2.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1 份； 3.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地許可證或土地證復(fù)印件1 份； 4. 相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃單位提供的現(xiàn)勢(shì)地形圖（ 1:500 或 1:500 1:5000） 1份（附電子光盤）。 ;承諾時(shí)限: 10 天3.3 核發(fā)設(shè)計(jì)方案審定意見書辦事程序: 申報(bào)受理審查上報(bào)申報(bào)材料：1.建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表1份；2.建設(shè)項(xiàng)目文件1份；3.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（附圖）或建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖）土地證復(fù)印件1份；4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份，土地拍賣有須另提交土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書1份；5.具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的方案標(biāo)準(zhǔn)圖紙2份（附采用CAD）軟件 格式的電子文

11、件）； 6.涉及文物古跡、風(fēng)景園林、河道等方面的項(xiàng)目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門審定意見書1份；7.需要交通影響分析的項(xiàng)目附評(píng)價(jià)報(bào)告1份；8.環(huán)境評(píng)價(jià)文件1份；9.需要專家評(píng)審的項(xiàng)目附評(píng)審意見1份；10.相應(yīng)的規(guī)劃測(cè)繪單位提供的現(xiàn)勢(shì)地形圖（1: 500或1: 1000） 1份（含電子光盤）。承諾時(shí)限 : 14 天3.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)定依據(jù) :1 、中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十一條2 、江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法第二十三條、第二十五條3、蘇州市城市規(guī)劃條例第二十五條4 、蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法第十七條辦事程序 : 申報(bào)受理審查決定申報(bào)材料 :1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見

12、書復(fù)印件 1 份； 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件1 份； 3.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的項(xiàng)目任務(wù)書1份；4.批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總圖（附采用C A D軟件格式的電子文件）；5.相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃測(cè)繪單位提供的現(xiàn)勢(shì)地形圖（1 : 5001: 5000） 1份。； 承諾時(shí)限 :6 天3.5 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑工程）設(shè)定依據(jù)：1、中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十二條2、江蘇省實(shí)施 中華人民共和國城市規(guī)劃法 辦法第二十三條、第二十六條3、蘇州市城市規(guī)劃條例第二十五條、第二十六條4、蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法第十七條辦事程序：申報(bào)受理審查決定申報(bào)材料：1.建設(shè)項(xiàng)目開工報(bào)告批準(zhǔn)文件（非政府投資、非國家明令限制的項(xiàng)目除外），

13、臨時(shí)建筑須提交申請(qǐng)報(bào)告1份；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 復(fù)印件1份；3.土地證復(fù)印件1份或土地使用批準(zhǔn)文件1份；;4.建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審定意見書1份；5.設(shè)計(jì)方案審定意見書及經(jīng)批準(zhǔn)方案圖（復(fù)印件） 1份；6.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖、建筑施工圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、基礎(chǔ)圖各2份（附采用CAD軟件格式的電子文件）；7.規(guī)劃放線成果；8.相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃測(cè)繪單位提供的現(xiàn)勢(shì)地形圖（1:500或1:1000地形圖）1份。； 承諾時(shí)限：10天3.6 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證設(shè)定依據(jù)：1、江蘇省實(shí)施 中華人民共和國城市規(guī)劃法 辦法第三十六條2、蘇州市城市規(guī)劃條例 第三十九條3、蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法第十七

14、條辦事程序：申報(bào)受理審查決定申報(bào)材料：1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；2.單體建筑工程竣工（周圍場(chǎng)地平整）報(bào)告；3.建筑工程消防驗(yàn)收合格意見1份；4.相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃測(cè)繪單位提供的竣工測(cè)量報(bào)告及1: 500竣工圖2份。；承諾時(shí)限：10天附1規(guī)劃局報(bào)建承諾時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)流程報(bào)建承諾時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)流程（2003年4月16日實(shí)行）一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 i 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書 一廣 （局內(nèi)10天）報(bào)建處（1天）一一技術(shù)處、市政處（5天）一一總工會(huì)辦（3天）一一報(bào)建處（1天）二、建設(shè)用地許可證（局內(nèi) 6天）報(bào)建處（1天）一一技術(shù)處、市政處（3天）一一分管局長(zhǎng)（1天）一一報(bào)建處（1天）三、設(shè)計(jì)方案審定意見書（局內(nèi) 14天

15、）報(bào)建處（1天）一一建管處、市政處（5天）一一總工會(huì)辦（7天）一一報(bào)建處（1天）四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（局內(nèi) 10天）報(bào)建處（1天）一一建管處、市政處（含放線6天）一一分管局長(zhǎng)（1天）一一報(bào)建處（2天）五、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（局內(nèi)10天）報(bào)建處（當(dāng)天）一一驗(yàn)收小組（5天）一一分管局長(zhǎng)（2天）一一報(bào)建處（2天） 補(bǔ)充建議：1 .放線：報(bào)建處送建管處后，由建管處直接轉(zhuǎn)測(cè)繪院，測(cè)繪院放線后轉(zhuǎn)建管處審核，最后轉(zhuǎn)行政服務(wù)中心 發(fā)證，不要由行政中心來回往返轉(zhuǎn)材料。2 .驗(yàn)收合格證：報(bào)建單位先到測(cè)繪院辦理竣工測(cè)量，取得竣工測(cè)量資料后再到行政服務(wù)中心申請(qǐng)合格證。4國土局4.1建設(shè)用地報(bào)批基本程序1 .用地單位（個(gè)

16、人）攜帶建設(shè)項(xiàng)目批文、規(guī)劃用地許可批文（包括圖件）和相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、土地權(quán)屬權(quán)源資料，向國土局土地利用管理處提交建設(shè)用地書面申請(qǐng)；2 .土地利用管理處對(duì)材料進(jìn)行初審，按規(guī)劃選址意見和規(guī)劃紅線圖，向市土地交易中心測(cè)繪隊(duì)下達(dá)地籍權(quán) 屬調(diào)查及勘測(cè)定界測(cè)繪通知；3 .根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目情況實(shí)際，利用、耕保、地籍三個(gè)業(yè)務(wù)處聯(lián)合組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，分別簽署項(xiàng)目用地會(huì)辦意見；4 .土地利用管理處根據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查情況和宗地測(cè)繪成果，提出收回原土地使用權(quán)初步意見，報(bào)局長(zhǎng)審核后報(bào)市政府審批；5 .登報(bào)或張榜公告“收回原土地使用權(quán)通知”，公告時(shí)間為15天；6.用地單位（個(gè)人）與原土地使用者簽定土地補(bǔ)償協(xié)議，支付土地使用補(bǔ)償

17、費(fèi)；7 .土地利用管理處根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)，提出具體供地方式方案，報(bào)局長(zhǎng)審核后報(bào)市政府審批。以國有土地 使用權(quán)出讓方式供地的，須按規(guī)定簽訂出讓合同；8 .按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)到局財(cái)務(wù)繳費(fèi)；9 .頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。10 2建設(shè)用地規(guī)劃審查程序1 .接件登記。用地單位需提供下列材料：規(guī)劃審查表；1： 10000局部土地利用現(xiàn)狀和總體規(guī)劃圖；項(xiàng)目計(jì)劃通知書；補(bǔ)充耕地方案；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；宗地測(cè)量圖。2 .審查材料，實(shí)地踏看（視情況而定）。3 .易地補(bǔ)充耕地的，向省廳打申請(qǐng)報(bào)告。4 .審查通過轉(zhuǎn)出材料（交地籍或用地處）。建設(shè)用地規(guī)劃審查期限：材料齊全并符合要求，自接件登記之日起五日內(nèi)辦結(jié)（轉(zhuǎn)出材料）。5 .3

18、建設(shè)用地驗(yàn)收、分割程序1 .申辦接件、登記；2 .實(shí)地勘丈、定界、確認(rèn)、分割、分?jǐn)偡桨福? .實(shí)地測(cè)繪確認(rèn)土地面積，進(jìn)行分割。需提供資料：1 .國有土地使用權(quán)證（原件）；2 .國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同書 （原件）；3 .該宗地內(nèi)房屋、建設(shè)平面設(shè)計(jì)圖紙。承辦時(shí)限：如材料齊全、無權(quán)屬糾紛、無超范圍、錯(cuò)位使用土地，2030個(gè)工作日提供全部驗(yàn)收、分割材料。5建設(shè)局3.1 建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)審查設(shè)定依據(jù)：防震減災(zāi)法第十七條第一款江蘇省防震減災(zāi)條例第二十一條辦事程序：建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位申報(bào)（申請(qǐng)人提交報(bào)審書、資質(zhì)證書副本、相應(yīng)的圖紙資料等）一建設(shè)局委托專家審查一建設(shè)局核準(zhǔn)發(fā)證申報(bào)材料：1.建設(shè)工程項(xiàng)目立

19、項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2.建設(shè)用地土地使用證及設(shè)計(jì)要求說明書 ；3.規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案審 定）要求意見書；4.勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本；5.巖土工程勘察報(bào)告；6.建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及相應(yīng)設(shè)計(jì)文 件;7.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明書、計(jì)算書；承諾時(shí)限 : 20 天3.2 巖土勘察報(bào)告先期審查辦事程序 : 建設(shè)單位申報(bào) -組織專家技術(shù)審查-發(fā)審查意見申報(bào)材料 : 1、報(bào)審表(一式二份);2 、勘察單位資質(zhì)證書副本及復(fù)印件;3 備案的勘察合同 ;4 行性研究批復(fù)或有關(guān)項(xiàng)目審批文件;5 總平面圖及單體底層平面圖 ;6 全套巖土工程勘察報(bào)告(一式二份 );7 相關(guān)原始資料 ;承諾時(shí)限:20 天3.3 市管特級(jí)以下設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖設(shè)

20、計(jì)政策性審查(特級(jí)項(xiàng)目依法上報(bào))辦事程序: 建設(shè)單位申報(bào) -建設(shè)局組織審查-核發(fā)意見書申報(bào)材料 : 1. 政策性審查;(1) 項(xiàng)目批文 ;(2) 規(guī)劃許可證 ;(3) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書;(4) 設(shè)計(jì)合同 ;(5) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ;(6) 土地使用證 ;承諾時(shí)限 : 1 天3.4 市管特級(jí)以下設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)性審查(特級(jí)項(xiàng)目依法上報(bào))辦事程序:申報(bào)材料:2. 技術(shù)性審查;(1)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書及設(shè)計(jì)方案審定意見 ;(2)初步設(shè)計(jì)審查意見及有關(guān)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批文件;(3)高層和超限高層建筑抗震設(shè)防申報(bào)表;(4)經(jīng)審查合格的巖土工程勘察報(bào)告;(5)全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙;(6)結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)

21、計(jì)算書 ;(7)有關(guān)部門依法進(jìn)行的專項(xiàng)設(shè)計(jì)審批(審查 )文件(復(fù)印件 );承諾時(shí)限: 20 天3.5 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案辦事程序: 建設(shè)單位申報(bào) -建設(shè)局備案申報(bào)材料 : 1 工程竣工驗(yàn)收備案表 ;2 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;3 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及按要求提供的有關(guān)資料;4 規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;5 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ;6 建設(shè)工程檔案認(rèn)可文件;7 法規(guī)規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件;承諾時(shí)限 : 15 天3.6 城市房屋拆遷許可核準(zhǔn)設(shè)定依據(jù) : 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第六、七條蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第六條辦事程序 : 拆遷人申

22、報(bào)(申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及法定材料 ) - 市建設(shè)局審查-市建設(shè)局核準(zhǔn)發(fā)證申報(bào)材料 :1.立項(xiàng)批文;2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖) ;3. 國有土地使用權(quán)批文;4.拆遷計(jì)劃、方案 ;5.金融機(jī)構(gòu)出具的資金證明;6.委托拆遷合同;承諾時(shí)限 :20 天3.7 城市房屋拆遷延期許可核準(zhǔn)設(shè)定依據(jù) : 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第六、七條蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第六條辦事程序 : 拆遷人申請(qǐng)(申請(qǐng)人提交申請(qǐng)書)-市建設(shè)局審核- 市建設(shè)局作出許可決定申報(bào)材料: 1.延長(zhǎng)拆遷期限申請(qǐng)表;2. 城市房屋拆遷許可證原件;承諾時(shí)限: 10 天3.8 辦理施工許可證需提供材料1 、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（原件、

23、留復(fù)印件）2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件、留復(fù)印件）3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件；4、中標(biāo)通知書（包括招標(biāo)備案表）及施工合同；（原件、留復(fù)印件，合同留原件）5、施工圖紙及技術(shù)資料；（設(shè)計(jì)單位全稱、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名）6、施工組織設(shè)計(jì)；（施工單位全稱、項(xiàng)目經(jīng)理姓名）7、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；（監(jiān)理單位全稱、總監(jiān)姓名，監(jiān)理合同留原件）8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；（原件、留復(fù)印件）9、資金保函或證明；（審計(jì)意見書或銀行證明）10 、江蘇省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書；（原件、留復(fù)印件）11、建設(shè)市場(chǎng)內(nèi)部流程單。12 、意外傷害保險(xiǎn)單或交費(fèi)單。（原件、留復(fù)印件）13 、安全保

24、證書。（原件）14 9 辦理直接發(fā)包手續(xù)需提供以下材料1、 填寫蘇州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請(qǐng)審批表2、 填寫初步發(fā)包方案3、 計(jì)劃委員會(huì)對(duì)該項(xiàng)目的批復(fù)（復(fù)印件）4、 發(fā)包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）5、 發(fā)包人的企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告6、 經(jīng)有資格的造價(jià)或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目預(yù)算書（該項(xiàng)目資金中含國有資金）7、 經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限于房屋建筑）8、 擬承接該項(xiàng)目的施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照9、 擬承接該項(xiàng)目的施工企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件10、 、 擬派項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書原件15 10 辦理核準(zhǔn)邀請(qǐng)招標(biāo)方式的手續(xù)需提供以下材料1 、 填寫初步發(fā)包方案2 、 發(fā)包人的營(yíng)業(yè)

25、執(zhí)照（復(fù)印件）3 、 發(fā)包人的企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告4 、 經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限于房屋建筑）5 、 邀請(qǐng)參加該項(xiàng)目投標(biāo)的施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）6 、 邀請(qǐng)參加該項(xiàng)目投標(biāo)的施工企業(yè)的資質(zhì)證書（復(fù)印件）7 、 擬派項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書原件5.11 招標(biāo)流程1 、項(xiàng)目登記2 、招標(biāo)組織形式備案3 、發(fā)布招標(biāo)公告（邀請(qǐng)招標(biāo)為：發(fā)出邀請(qǐng)函）4 、發(fā)售資格預(yù)審文件（邀請(qǐng)招標(biāo)不需要）5 、資格預(yù)審（邀請(qǐng)招標(biāo)為：辦理申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)方式的手續(xù)）6 、發(fā)放招標(biāo)文件、7 、 發(fā)招標(biāo)答疑文件8 、 抽取評(píng)標(biāo)專家（開標(biāo)前 1 個(gè)小時(shí)）9 、 開標(biāo)10 、評(píng)標(biāo)11 、擬訂中標(biāo)人12 、中標(biāo)公示13

26、 、提交書面報(bào)告14 、發(fā)中標(biāo)通知書15 、合同備案5.12 商品房預(yù)售核準(zhǔn)意見書辦事程序 : 企業(yè)申請(qǐng)-建設(shè)局核準(zhǔn)申報(bào)材料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、資質(zhì)證書；3、國有土地使用證（拍賣地塊應(yīng)提交成交確認(rèn)書）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;6 、施工許可證;7、商品房面積預(yù)算報(bào)告 物業(yè)委托合同 ;8 、 預(yù)售商品房總平面圖;9、預(yù)銷售方案（含進(jìn)度工程投資超過25% ） ;承諾時(shí)限 : 10 天附 1 建設(shè)工程檔案認(rèn)可材料目錄建設(shè)工程檔案認(rèn)可材料目錄（建筑工程）一、工程準(zhǔn)備階段文件1. 立項(xiàng)文件1.1 項(xiàng)目建議書批復(fù)、項(xiàng)目建議書1.2 可行性研究報(bào)告批復(fù)、可行性研究報(bào)告1.3 計(jì)劃任務(wù)

27、書（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）批復(fù)、申請(qǐng)報(bào)告1.4 會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話、專家建議2. 建設(shè)用地、拆遷文件2.1 規(guī)劃定點(diǎn)意見書、規(guī)劃定點(diǎn)圖2.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件2.3 征撥建設(shè)用地批文、申請(qǐng)報(bào)告2.4 土地轉(zhuǎn)出讓合同（協(xié)議）2.5 拆遷批文、安置意見、協(xié)議、匯總表等3. 勘察、設(shè)計(jì)文件3.1 工程勘察設(shè)計(jì)合同3.2 工程地質(zhì)勘察報(bào)告3.3 水文地質(zhì)勘察報(bào)告等3.4 工程設(shè)計(jì)合同3.5 初步設(shè)計(jì)批復(fù)3.6 設(shè)計(jì)方案審查意見及附圖3.7 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、白蟻防治、市政、建設(shè)、抗震、文化、文管等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議3.8 施工圖設(shè)計(jì)審批意見4. 招投標(biāo)文件4.1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件4

28、.1 勘察設(shè)計(jì)承包合同4.2 施工招投標(biāo)文件4.3 施工承包合同4.4 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件4.5 監(jiān)理委托合同5. 開工審批文件5.1 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批文件5.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件5.3 年度計(jì)劃（或開工）批復(fù)、申請(qǐng)5.4 審計(jì)意見書5.5 建設(shè)工程施工許可證5.6 工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表、工作方案等5.7 建筑工程安全受監(jiān)登記表6. 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人6.1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單6.2 工程項(xiàng)目監(jiān)理單位（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單6.3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單二、監(jiān)理文件1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、分包單位資格報(bào)審表；4

29、、設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；5、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表；6、工程開工/ 復(fù)工報(bào)審表及工程暫停令；7、施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單；8、工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表；9、材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單；10、工程變更單；11、混凝土澆筑報(bào)審表12、工程計(jì)量報(bào)審表、工程計(jì)量單13、工程費(fèi)用索賠報(bào)審表14、工程款支付證書、申請(qǐng)表；15、監(jiān)理工程師通知單、回復(fù)單；16、監(jiān)理工程師聯(lián)系單、回復(fù)單；17、監(jiān)理工程師指令、回復(fù)單；18、監(jiān)理工程師備忘錄；19、會(huì)議紀(jì)要；20、來往函件；21、監(jiān)理日記；22、監(jiān)理月報(bào)；23、工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單；24、質(zhì)量缺陷與事故的處理文件；25、分部工程、單位工程等驗(yàn)收資料；26、旁站監(jiān)理記

30、錄表；三、施工技術(shù)文件（一）樁基部分1. 樁基工程概況2. 樁基工程開工申請(qǐng)表、開工報(bào)告3. 定位放線移交單4. 施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單、定位放線記錄5. 施工組織設(shè)計(jì)申請(qǐng)表、施工組織設(shè)計(jì)6. 技術(shù)核定單7. 設(shè)計(jì)單位工程聯(lián)系、申報(bào)單8. 預(yù)制構(gòu)件企業(yè)資質(zhì)材料、定貨合同、收料單9. 原材料合格證（證明）、試驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告及匯總表10. 樁合格證及匯總表11. 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單12. 預(yù)制樁（鋼樁）進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄13. 試打樁記錄14. 預(yù)制樁接樁隱蔽驗(yàn)收記錄15. 樁基工程隱蔽驗(yàn)收記錄16. 錨桿靜壓樁壓樁施工匯總表17. 樁基復(fù)測(cè)記錄18. 基樁靜載荷試驗(yàn)報(bào)告19. 樁位偏差匯總表20. 打（

31、壓）樁分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表21. 樁基工程竣工報(bào)告22. 樁基工程竣工驗(yàn)收記錄23. 樁位平面圖（二）土建部分1. 施工、技術(shù)管理資料1.1 工程概況1.2 工程項(xiàng)目施工管理人員名單1.3 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄1.4 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案審批表1.5 技術(shù)交底記錄1.6 開工報(bào)告2. 工程質(zhì)量控制資料2.1 圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄匯總表，圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄，設(shè)計(jì)交底記錄2.2 工程定位測(cè)量、放線驗(yàn)收記錄2.3 原材料出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告 （ 1）鋼材合格證和復(fù)試報(bào)告匯總表，鋼材合格證、復(fù)試報(bào)告，預(yù)應(yīng)力鋼筋進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告、合格證，預(yù)應(yīng)力錨具、夾具和連接器合格證及

32、靜載錨固性能復(fù)試報(bào)告，金屬螺旋管進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)及合格證書，其他鋼材合格證、復(fù)試報(bào)告（ 2）水泥出廠合格證、復(fù)試報(bào)告匯總表，水泥出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告，預(yù)應(yīng)力孔道灌漿水泥進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)及合格證（ 3）磚（砌塊）出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告匯總表，磚（砌塊）出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告（ 4）混凝土外加劑（及其他材料）產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告匯總表，混凝土外加劑產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，預(yù)應(yīng)力孔道灌漿用外加劑產(chǎn)品合格證及進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，粉煤灰合格證及進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，砂、石料進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告（ 5）防水和保溫材料合格證、復(fù)試報(bào)告匯總表，各種=防水材料和保溫材料合格證、復(fù)試報(bào)告（ 6）其他建筑材料合格證、復(fù)試報(bào)告匯總表

33、，飾面板（磚）、大理石、玻璃、涂料等材料合格證及復(fù)驗(yàn)和性能檢測(cè)報(bào)告2.4 施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告（ 1）混凝土試塊試壓報(bào)告匯總表，混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告（含結(jié)構(gòu)實(shí)體同條件養(yǎng)護(hù)試塊），抗?jié)B混凝土試塊抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告， 用于裝配式結(jié)構(gòu)拼縫、 接頭處混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告， 特種混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告， 混凝土配合比通知單，特種混凝土配合比通知單（ 2）混凝土強(qiáng)度評(píng)定（ 3）結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定（ 4）砂漿強(qiáng)度匯總評(píng)定表，砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，預(yù)應(yīng)力灌漿用水泥漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，特種砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，砂漿配合比通知單，特種砂漿配合比通知單（ 5）鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合格證匯總表，鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合

34、格證，預(yù)應(yīng)力鋼絲鐓頭強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告（ 6）后置埋件現(xiàn)場(chǎng)位撥試驗(yàn)報(bào)告，土壤試驗(yàn)記錄匯總表，土壤試驗(yàn)報(bào)告，地表土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告（ 7）外墻飾面磚樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告2.5 隱蔽工程驗(yàn)收記錄2.6 施工記錄（ 1）施工日志（ 2）現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄（ 3）地基驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄2.7 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證（ 1）混凝土（其它）構(gòu)件合格證匯總表，混凝土構(gòu)件合格證，混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)報(bào)告（ 2）預(yù)拌混凝土合格證及試塊強(qiáng)度報(bào)告（ 3）門窗產(chǎn)品合格證及復(fù)驗(yàn)報(bào)告2.8 地基基礎(chǔ)、主體、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及抽樣檢測(cè)資料（ 1）鋼筋保護(hù)層厚度實(shí)測(cè)表（ 2）地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)報(bào)告（ 3）結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告2.9

35、工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料2.10 新材料、新工藝施工記錄3. 土建工程安全和功能檢驗(yàn)資料3.1 屋面潑水、淋水、蓄水試驗(yàn)記錄3.2 地下室防水效果檢查記錄3.3 有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄3.4 建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄3.5 煙氣（風(fēng)）道工程檢查驗(yàn)收記錄3.6 幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測(cè)報(bào)告3.7 建筑物沉降觀測(cè)記錄3.8 節(jié)能、保溫檢測(cè)報(bào)告3.9 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告4. 工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4.1 質(zhì)量驗(yàn)收總表部分1.1 1）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄1.2 2）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄1.3 3）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量

36、檢查記錄4.2 地基基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4.3 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4.4 裝飾分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4.5 屋面分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（三）給排水部分1. 圖紙會(huì)審2. 技術(shù)交底3. 施工組織設(shè)計(jì)4. 設(shè)計(jì)變更5. 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄6. 隱蔽工程檢查記錄7. 施工試驗(yàn)記錄8. 質(zhì)量事故處理記錄9. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄10. 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單（四）電氣部分1. 圖紙會(huì)審2. 技術(shù)交底3. 施工組織設(shè)計(jì)4. 設(shè)計(jì)變更5. 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄6. 隱蔽工程檢查記錄7. 施工試驗(yàn)記錄8. 質(zhì)量事故處理記錄9. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄10. 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單（五）采暖、燃?xì)獠糠?.

37、圖紙會(huì)審2. 技術(shù)交底3. 施工組織設(shè)計(jì)4. 設(shè)計(jì)變更5. 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄6. 隱蔽工程檢查記錄7. 施工試驗(yàn)記錄8. 質(zhì)量事故處理記錄9. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄10. 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單（六）網(wǎng)絡(luò)部分1. 圖紙會(huì)審2. 技術(shù)交底3. 施工組織設(shè)計(jì)4. 設(shè)計(jì)變更5. 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄6. 隱蔽工程檢查記錄7. 施工試驗(yàn)記錄8. 質(zhì)量事故處理記錄9. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄10. 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單（七）電梯部分1. 圖紙會(huì)審2. 技術(shù)交底3. 施工組織設(shè)計(jì)4. 設(shè)計(jì)變更5. 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄6. 隱蔽工程檢查記錄7. 施工試驗(yàn)記錄8. 質(zhì)量事故處理記錄9. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

38、10. 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單（八）室外工程部分（略）四、竣工驗(yàn)收文件1. 竣工報(bào)告（建設(shè)單位）2. 竣工總結(jié)（包括建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位等）3. 竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理）4. 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（質(zhì)監(jiān)）5. 勘測(cè)、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告6. 建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書7. 規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)部門專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件8. 單位 （ 子單位 ） 工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收證明書9. 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案表（建設(shè)單位）10. 室外工程竣工驗(yàn)收文件11. 竣工決算五、竣工圖1. 綜合竣工圖1.1 總平面布置圖1.2 豎向布置圖1.3 室外管網(wǎng)綜合圖1.4 室外專業(yè)管線（供電、供水、排水、有線電視、電信

39、、燃?xì)狻⒙窡舻龋┛⒐D1.5 小區(qū)道路、綠化竣工圖2. 土建竣工圖2.1 建筑竣工圖2.2 結(jié)構(gòu)竣工圖2.3 裝修（裝飾）竣工圖3. 水電竣工圖3.1 給排水（消防）竣工圖3.2 電氣竣工圖4. 暖通氣竣工圖4.1 采暖竣工圖4.2 通風(fēng)竣工圖4.3 空調(diào)竣工圖4.4 燃?xì)饪⒐D六、聲像、電子文件材料1. 聲像文件材料1.1 照片材料1.2 錄音材料1.3 錄像材料2. 電子文件材料2.1 光盤、磁盤等材料（市政工程）一、工程準(zhǔn)備階段文件1、項(xiàng)目建議書批復(fù)及報(bào)告2、可行性研究批復(fù)及報(bào)告3、計(jì)劃任務(wù)書批復(fù)及報(bào)告4、規(guī)劃定點(diǎn)意見書、規(guī)劃定點(diǎn)圖5、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地紅線圖6、征撥用土地批復(fù)及報(bào)

40、告、土地轉(zhuǎn)出讓合同（協(xié)議）7、規(guī)劃管理意見書、規(guī)劃管理報(bào)批表、建設(shè)項(xiàng)目送審報(bào)告8、年度計(jì)劃批復(fù)及報(bào)告9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖10、拆遷批復(fù)、拆遷公告、拆遷匯總表、拆遷安置協(xié)議等11、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)合同、工程地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告12、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)招投標(biāo)13、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、設(shè)計(jì)（初步、擴(kuò)大）、設(shè)計(jì)概算14、設(shè)計(jì)審查報(bào)告、設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書15、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（ 1 ）中標(biāo)通知書（ 2 ）施工合同（含分包）（ 3 ）監(jiān)理合同（ 4 ）施工預(yù)算16、施工許可證二、監(jiān)理文件材料1、有關(guān)質(zhì)量的監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要2、控制文件（ 1 ）監(jiān)理工程師備忘錄（ 2 ）監(jiān)理工程師指令單及回復(fù)單（ 3 ）監(jiān)理工程師通知單（質(zhì)

41、量控制類）及回復(fù)單（ 4 ）監(jiān)理工程師通知單（工程變更類）及回復(fù)單（ 5 ）監(jiān)理工程師聯(lián)系單（ 6 ）監(jiān)理工程師通知單及回復(fù)單（其它）3、監(jiān)理抽查試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告及匯總表4、工程監(jiān)理總結(jié)三、施工文件材料1、施工組織設(shè)計(jì)（含審批表）2、技術(shù)交底（含設(shè)計(jì)交底）3、圖紙會(huì)審4、施工協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要（含洽商記錄）5、開工報(bào)告6、工程定位測(cè)量資料及報(bào)驗(yàn)單7、原材料質(zhì)保書（ 1 ）原材料試驗(yàn)報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單、見證試驗(yàn)匯總表及見證記錄（ 2 ）成品、半成品出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單（ 3 ）二灰碎石合格證及報(bào)驗(yàn)單（ 4 ）道路瀝青混合料合格證及報(bào)驗(yàn)單（ 5 ）橋涵橡膠支座、伸縮縫、預(yù)應(yīng)力錨具、波紋管等出廠合格證及報(bào)驗(yàn)單

42、（ 6 ）管線設(shè)備出廠合格證、使用說明書（ 7 ）設(shè)備開箱報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單8、施工試驗(yàn)報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單（見證）（ 1 ）填土、土路基、基層和瀝青路面層壓實(shí)度試驗(yàn)（ 2 ）道路基層的 7 天、 28 天無側(cè)限抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)（ 3 ）瀝青試驗(yàn)報(bào)告（ 4 ）砼、砂漿的試驗(yàn)配合比（ 5 ）水泥、砂子、石子試驗(yàn)報(bào)告（ 6 ）水泥砼抗壓抗折強(qiáng)度、試驗(yàn)材料（ 7 ）砌筑砂漿及孔道壓漿試塊試驗(yàn)資料（ 8 ）商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單（ 9 ）鋼筋試驗(yàn)報(bào)告（ 10 ）鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)焊接試驗(yàn)資料（11）試樁試驗(yàn)報(bào)告（橋涵）（ 12 ）鋼筋砼樁的動(dòng)載、無破損試驗(yàn)（ 13 ）回填土標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)度和壓實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告及報(bào)驗(yàn)單（管線

43、）（ 14 ）管道強(qiáng)度、嚴(yán)密度、灌水、通水吹洗、清毒沖洗、漏風(fēng)、試壓、閥門等試驗(yàn)記錄及報(bào)驗(yàn)單（ 15 ）管道及附屬設(shè)備檢查記錄（ 16 ）鋼管及其它設(shè)備、容器焊接物理性能試驗(yàn)及焊縫的超聲波或X 射線探傷檢查（ 17 ）防腐層質(zhì)量檢查記錄（ 18 ）水池滿水試驗(yàn)記錄、污泥消化池氣密性試驗(yàn)記錄（ 19 ）電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、電氣接地電阻測(cè)試記錄、電氣照明全負(fù)荷試運(yùn)行記錄、電機(jī)試運(yùn)行記錄、運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備試運(yùn)行記錄、調(diào)試記錄、設(shè)備負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行記錄9、施工記錄（含砼澆注申請(qǐng)及測(cè)量報(bào)驗(yàn)單）（ 1 ）路基、路床（槽）、基層、面層高程測(cè)量記錄（ 2 ）瀝青混合料壓實(shí)度、厚度匯總表及攤鋪記錄（ 3 ）樁基記錄（橋

44、涵）鉆孔樁鉆進(jìn)記錄、打樁記錄鉆孔樁成孔質(zhì)量檢查記錄鉆孔樁砼灌注記錄預(yù)應(yīng)力張拉記錄沉入樁記錄單樁承載力檢測(cè)報(bào)告樁基竣工報(bào)告（ 4 ）地基釬探記錄（ 5 ）結(jié)構(gòu)吊裝施工記錄（ 6 ）現(xiàn)場(chǎng)加預(yù)應(yīng)力記錄（ 7 ）沉井下沉觀測(cè)記錄（ 8 ）砼澆灌記錄（ 9 ）頂管頂進(jìn)記錄（ 10 ）箱涵頂進(jìn)記錄（11）廠站設(shè)備安裝、檢查記錄（ 12 ）沉降觀測(cè)記錄（ 14 ）冬季施工記錄10、回彈彎沉測(cè)量記錄11、導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)測(cè)記錄12、測(cè)量復(fù)核記錄13、隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單14、電氣安裝工程分項(xiàng)自檢、互檢記錄、電氣接地裝置平面示意圖與隱檢記錄、中間檢查交接記錄15、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料及報(bào)驗(yàn)單（單位工程、

45、工序質(zhì)量）16、質(zhì)量事故及處理記錄（ 1 ）工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理（ 2 ）傷亡事故調(diào)查報(bào)告及結(jié)案文件17、竣工測(cè)量資料（ 1 ）建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖（ 2 ）地下管線工程竣工測(cè)量記錄18、施工日志四、竣工圖（各專業(yè)）1、道路工程（含設(shè)計(jì)變更）2、橋梁工程（含設(shè)計(jì)變更）3、廣場(chǎng)工程（含設(shè)計(jì)變更）4、隧道工程（含設(shè)計(jì)變更）5、公共交通工程（含地鐵、輕軌等）6、供水工程7、供氣工程8、供熱工程9、排水工程10、污水處理工程11、垃圾處理處置工程12、其他工程五、竣工驗(yàn)收文件材料1、工程竣工驗(yàn)收備案表 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3、工程竣工報(bào)告（建設(shè)單位） 4、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理單

46、位） 5、勘測(cè)、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 6、單位工程竣工驗(yàn)收證明單 7、規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 8、建設(shè)單位和施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 9、創(chuàng)建市政文明工地申報(bào)表 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件11、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 12、建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書13、竣工決算 六、聲像、電子檔案1、聲像檔案（ 1 ）工程照片 （ 2 ）錄音、錄像資料及專題片2、電子檔案（ 1 ）光盤、磁盤等材料6 消防支隊(duì)6.1 消防設(shè)計(jì)審核【申報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核】設(shè)定依據(jù) : 中華人民共和國消防法第十條第一款、第二款辦事程序 : 申報(bào) - 受理 （ 審查資料是否齊全 ） 現(xiàn)場(chǎng)勘察、

47、審圖批復(fù) （ 同意或不同意 ） 備注： 一般工程在 7個(gè)工作日內(nèi)、 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程在 20 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書需要組織專家論證的， 30 個(gè)工作日內(nèi)。申報(bào)材料 :1 、申報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核： （ 1）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表、自動(dòng)消防設(shè)施防火審核申報(bào)表；（ 2）項(xiàng)目批文（僅指政府投資項(xiàng)目），規(guī)劃意見和紅線圖、工程簡(jiǎn)要說明、生產(chǎn)及儲(chǔ)存工藝的火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告、消防設(shè)計(jì)專篇；（3）建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖消防給水、固定滅火裝置、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)圖暖通空調(diào)、防排煙設(shè)計(jì)圖電氣、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖工藝流程設(shè)計(jì)圖）；（ 4）工程所選消防產(chǎn)

48、品、設(shè)施認(rèn)可證書;承諾時(shí)限 : 20 天6.2 消防設(shè)計(jì)驗(yàn)收【申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收】設(shè)定依據(jù) : 中華人民共和國消防法第十條第三款辦事程序 : 申報(bào) - 受理 （審查資料是否齊全 ） 現(xiàn)場(chǎng)勘察、 審圖批復(fù)（ 同意或不同意）備注： 在 10 個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后5 個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見書。申報(bào)材料 : 申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收： （ 1）建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；（ 2 ）建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告、 電氣檢測(cè)報(bào)告； （ 3 ） 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 及相關(guān)批復(fù)文件； （ 4 ） 竣工圖；（ 5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證

49、，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更記錄等資料； （ 6）消防系統(tǒng)操作管理人員登記表。 ;承諾時(shí)限 : 15 天7 房管局7.1 白蟻防 （滅 ）治登記（新建房屋白蟻預(yù)防登記）辦事程序：受理申請(qǐng)-審理材料-符合要求的簽訂白蟻預(yù)防合同-繳納白蟻防治費(fèi)申報(bào)材料 : 1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)； 2、規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）； 3 、規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑面積的有效證件；4、 工程圖紙及有關(guān)材料： 總平面圖、 施工說明、基礎(chǔ)平面圖、 房屋底層平面圖 （含地下室及車庫平面圖）房屋正立面圖、門窗表、施工進(jìn)度計(jì)劃；5、白蟻預(yù)防申請(qǐng)表。承諾時(shí)限:4 天4.2 商品房預(yù)售許可設(shè)定依據(jù) : 市政府關(guān)于公布蘇州市市級(jí)行政許可實(shí)施主體

50、及實(shí)施的行政許可項(xiàng)目的通知辦事程序：受理申請(qǐng)-現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)-審核-發(fā)放商品房預(yù)售許可證申報(bào)材料 : 1、國有土地使用權(quán)證； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3 、建筑工程施工許可證；4 、商品房預(yù)售方案；5、預(yù)售商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告；6、分層分戶平面圖；7 、普通住宅商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可材料； 8 、商品房預(yù)售總平面圖； 9、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資25%以上及工程施工進(jìn)度的證明；10、商品房預(yù)售款監(jiān)管證明； 11、白蟻預(yù)防合同； 12 、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明； 13 、工程施工合同。承諾時(shí)限 :20 天4.3 商品房預(yù)售合同備案（20件以上 ）辦事程序：受理申請(qǐng)-審核-登記備案申報(bào)材料 : 1、商品房買賣合

51、同原件（ F 聯(lián)）;2、商品房預(yù)售許可證;3 、商品房預(yù)售合同備案格式軟盤;承諾時(shí)限 :5 天8 民政局8.1 市區(qū)地名命名、更名設(shè)定依據(jù) :1 、國務(wù)院地名管理?xiàng)l例（ 1986 年 1 月 23 日國發(fā) 198611 號(hào)） 2 、江蘇省人民政府江蘇省地名管理規(guī)定（ 1987 年 9 月 11 日蘇政發(fā) 1987112 號(hào)） 3 、蘇州市人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行江蘇省地名管理規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定（ 1988 年 7 月 14 日蘇府 198855 號(hào)） 4 、蘇州市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市地名辦公室 關(guān)于調(diào)整我市地名命名審批權(quán)限的請(qǐng)示的通知 （1994 年 2 月 27 日蘇府 199412 號(hào)）辦事程序 :

52、 受理 實(shí)地踏勘 地名方案征詢各方面意見 定名 發(fā)文（重要地名上報(bào)市政府審批）申報(bào)材料 : 1. 當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)單位書面申請(qǐng)（有文號(hào)） ;2. 項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件） ;3. 土地使用證（復(fù)印件） ;4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （復(fù)印件） ;5. 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖 （復(fù)印件）以上材料一式二份 ;承諾時(shí)限 : 15 天9 氣象局9.1 防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收設(shè)定依據(jù) : 1 、國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定（國務(wù)院第 412 號(hào)令）；2 、中國氣象局防雷減災(zāi)管理辦法； 3 、江蘇省人民政府江蘇省氣象管理辦法； 4 、蘇州市人民政府防雷減災(zāi)管理辦法

53、。辦事程序: 設(shè)計(jì)審核：受理-設(shè)計(jì)審核材料審查-防雷裝置設(shè)計(jì)審核決定書竣工驗(yàn)收：受理-竣工驗(yàn)收材料審查-防雷裝置使用合格證申報(bào)材料:一、設(shè)計(jì)審核： ;1 、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書；2、規(guī)劃報(bào)建審核書；3、總規(guī)劃平面圖；4 、設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的資質(zhì)和資格證書；5、防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙（按地平面圖、接閃器布置圖、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)SPD 設(shè)計(jì)示意圖、建筑結(jié)構(gòu)圖等）一套； 6 、防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)審查意見書。 ;二、竣工驗(yàn)收： ;1、防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書；2、防雷裝置設(shè)計(jì)審核決定書；3、施工單位和施工技術(shù)人員的資質(zhì)和資格證書；4、防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料；5 、使用的防雷產(chǎn)品的出廠合格證書和防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的防雷產(chǎn)品測(cè)試報(bào)告； 6、具有省氣象主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測(cè)報(bào)告。 ;承諾時(shí)限 :