住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)ppt課件

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟目的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟目的11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-2 技術(shù)經(jīng)濟目的技術(shù)經(jīng)濟目的房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表項目項目數(shù)值數(shù)值(ha)比重比重(%)人均面積人均面積(m2/人人)居住區(qū)用地居住區(qū)用地其其中中住宅用地住宅用地公建用地公建用地道路用地道路用地 公共綠地公共綠地其他用地其他用地注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上的公共建注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于

2、建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表 規(guī)劃用地平衡表的作用規(guī)劃用地平衡表的作用1用數(shù)量闡明住宅區(qū)的用地情況；用數(shù)量闡明住宅區(qū)的用地情況；2初步審核各項用地分配比例能否科學(xué)合理；初步審核各項用地分配比例能否科學(xué)合理；3初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；4方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要根據(jù)。方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要根據(jù)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-2 住宅區(qū)各項用地平衡控制目的住宅區(qū)各項用地平衡控制

3、目的用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團住宅用地住宅用地50-6055-6570-80公建用地公建用地15-2512-226-12道路用地道路用地10-189-177-15公共綠地公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用居住區(qū)用地地100100100fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-3 住宅區(qū)各類用地的劃分住宅區(qū)各類用地的劃分1 住宅區(qū)用地界限住宅區(qū)用地界限以道路為界限；以道路為界限；以用地邊境為界；以用地邊境為界；以天然或人工妨礙物邊線為界；以天然或人工妨礙物邊線為界；住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣

4、除。住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣除。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表2 住宅用地范圍住宅用地范圍以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅臨近公共綠地等無明確界限時，通常以住宅臨近公共綠地等無明確界限時，通常以1.53米計算米計算與公共建筑相鄰時，以公建用地為界與公共建筑相鄰時，以公建用地為界房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表3 道路廣場用地道路廣場用地用地外圍為城市支路或居住小區(qū)級道路，道

5、路面積按紅用地外圍為城市支路或居住小區(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計算線寬的一半計算規(guī)劃用地內(nèi)的居住小區(qū)道路按紅線寬度計算規(guī)劃用地內(nèi)的居住小區(qū)道路按紅線寬度計算組團級與沒有人行道的小區(qū)級道路按實踐寬度計算組團級與沒有人行道的小區(qū)級道路按實踐寬度計算回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)留意：宅間路計入住宅用地留意：宅間路計入住宅用地 公建用地內(nèi)的車行道計入公建用地公建用地內(nèi)的車行道計入公建用地 公共綠地內(nèi)的人行道計入公共綠地公共綠地內(nèi)的人行道計入公共綠地房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-3 住宅區(qū)各類用地的

6、劃分住宅區(qū)各類用地的劃分4 公共綠地公共綠地 包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)11-2 11-2 技術(shù)經(jīng)濟目的技術(shù)經(jīng)濟目的根據(jù)根據(jù)GB50180-932002年版年版1 居住戶數(shù)戶、套居住戶數(shù)戶、套2居住人數(shù)人居住人數(shù)人3總建筑面積萬平方米總建筑面積萬平方米4住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù) = 住宅總建筑面積住宅總建筑面積 / 住宅基底總面積層住宅基底總面積層5人口密度人口密度 = 規(guī)劃人口數(shù)量規(guī)劃人口數(shù)量 / 居住用地面積人居住用地面積人/ha6建筑面積密度毛密度、凈密度建筑面積密度毛密度、凈密度 = 建筑面積建筑面積 / 居住用地面積居住用地面積7建筑密度毛密度、凈密度建筑密度毛密度、凈密度 = 建筑基底面積建筑基底面