萬運(yùn)輪散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告

1、本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中企華評報(bào)字（2022）第6251號（共二冊，第一冊）中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)報(bào)告編碼：1111020110202200405合同編號：PG20220081135000報(bào)告類型：法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告報(bào)告文號:中企華評報(bào)字（2022）第6251號報(bào)告名稱：ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及 的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估 報(bào)告評估結(jié)論：117,4

2、30,000. 00元評估機(jī)構(gòu)名稱：北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司簽名人員：王強(qiáng)（資產(chǎn)評估師）會員編號：23000010譚佳奕 （資產(chǎn)評估師） 會員編號：11180124（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息）說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為 協(xié)會對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專 業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。生成日期：2022年05月27日ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告目錄聲明3資產(chǎn)評估報(bào)告摘要5資產(chǎn)評估報(bào)告正文7一、委托人、產(chǎn)

3、權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人7二、評估目的9三、評估對象和評估范圍9四、價(jià)值類型9五、評估基準(zhǔn)日9六、評估依據(jù)10七、評估方法11八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況12九、評估假設(shè)14十、評估結(jié)論15十一、特別事項(xiàng)說明15十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 16十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日17資產(chǎn)評估報(bào)告附件18聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國 資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法 規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人 或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用

4、資產(chǎn)評估報(bào)告的，本 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資 產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使 用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正 確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評 估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評 估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告 依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人及相關(guān)單位申報(bào)并經(jīng)其釆 用簽名

5、、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人 依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象 沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利 益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師未對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn) 進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予 必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了適當(dāng) 查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他 相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3ASIAN FORTU

6、NE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評 估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果 受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng) 充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其 對評估結(jié)論的影響。八、資產(chǎn)評估師對實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于觀察，了解使用 狀況、保養(yǎng)狀況，未觸及內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我 們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行專 業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，

7、我們的評估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資 料為基礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評估結(jié)論可能會受 到不同程度的影響。北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司#ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并 合理理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。上海羿唐投資管理有限公司：北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法 律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原 則，釆用市場法，按照必要的評

8、估程序，對ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船在2022年 5月20日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告摘要如下：評估目的：為ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及 的VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船市場價(jià)值提供參考意見。評估對象：ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的 VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船市場價(jià)值。評估范圍：船舶資產(chǎn)，為VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船。評估基準(zhǔn)日：2022年5月20日價(jià)值類型：市場價(jià)值評估

9、方法：市場法評估結(jié)論：評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的船舶資產(chǎn)賬面價(jià)值為10,365.21萬 元，評估價(jià)值為11,743.00萬元，增值額為1,377.79萬元，增值率為 13.29%。本資產(chǎn)評估報(bào)告僅為資產(chǎn)評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值 參考，評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效。資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假 設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況 并正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司7ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購買

10、資產(chǎn)涉及的 VANFORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告正文上海羿唐投資管理有限公司：北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法 律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原 則，釆用市場法，按照必要的評估程序，對ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE（以下簡稱：萬運(yùn)輪） 散貨船在2022年5月20日市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況 報(bào)告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資 產(chǎn)評估報(bào)告使用人本次評估的委托人為上海羿唐投資管理有限公司，產(chǎn)權(quán)持有單 位為ORIENTAL

11、FLEET BULK 23 LIMITED,資產(chǎn)評估委托合同約定的其 他評估報(bào)告使用者包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。（一）委托人簡介名稱：上海羿唐投資管理有限公司住所：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)耀華路251號一幢一層法定代表人：晏勛注冊資本：100,000萬元類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）經(jīng)營范圍：投資管理?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批 準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】統(tǒng)一社會信用代碼：91310000MA1K37YB9H成立日期：2016-02-15營業(yè)期限：2016-02-15 至 2046-02-14ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬

12、購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（二）產(chǎn)權(quán)持有單位簡介1. 證載產(chǎn)權(quán)持有人：ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED2. 實(shí)際交易方（售后回租方）：名稱：VAN FORTUNE LIMITED住所：香港九龍彌敦道610號好萊塢廣場9樓類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：主營業(yè)務(wù)為船舶買賣和租賃，對外投資，商業(yè)咨詢 等。商業(yè)登記證書標(biāo)號：73442085-000- 10-21 -5成立日期：2021年10月15日3. 證載產(chǎn)權(quán)持有人與實(shí)際交易方的關(guān)系萬運(yùn)輪由VAN FORTUNE LIMITED于2021年12月通過二手船買賣 方式購買，購得后

13、通過租賃公司ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED進(jìn) 行售后回租。目前證載所有權(quán)人為ORIENTAL FLEET BULK 23 UMITEDo 根據(jù) VAN FORTUNE LIMITED 與 ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED簽訂的售后回租協(xié)議，VAN FORTUNE LIMITED可以自由申請 結(jié)束售后回租，支付贖回對價(jià)及相關(guān)費(fèi)用后贖回船舶，變更船舶所 有權(quán)人和登記證書，ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED必須配合VAN FORTUNE LIMITED完成船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（三）委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系：海航

14、科技股份有限公司為推進(jìn)萬運(yùn)輪收購工作，由境內(nèi)子公司上 海羿唐投資管理有限公司進(jìn)行委托，由委托人擬設(shè)立的子公司ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 購買萬運(yùn)輪。上海羿唐投資管理有限公司與產(chǎn)權(quán)持有方。RENTAL FLEET BULK23 LIMITED,交易對方VAN FORTUNE LIMITED均無關(guān)聯(lián)關(guān)系。（四）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人無。本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào) 告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評估目的為 ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED 擬購買資產(chǎn)涉及的 VAN F

15、ORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船市場價(jià)值提供價(jià)值參考意見。海航科技股份有限公司就此事項(xiàng)于2022年5月20日形成了海 航科技股份有限公司項(xiàng)目專題會會議紀(jì)要（文件編號： HNAT-OB-Minutes2022-50）o三、評估對象和評估范圍評估對象是ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的 萬運(yùn)輪散貨船市場價(jià)值。評估范圍是船舶資產(chǎn)，為萬運(yùn)輪散貨船。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的船舶資產(chǎn)賬面價(jià)值為10,365.21萬元。 上述賬面值由企業(yè)申報(bào)，未經(jīng)審計(jì)。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范 圍一致。評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的情況如下：萬運(yùn)輪國際海事組織編號94

16、34711；呼號3E2073；船籍巴拿馬； 船級社為BV；建造年份2009年；船舶類型為散貨船;載重噸56,847 噸；船舶為鋼制全焊接結(jié)構(gòu)、貨艙雙殼雙底、帶球鼻首、單機(jī)單槳、 單舵、赭樓結(jié)構(gòu)、柴油機(jī)直接驅(qū)動的腥機(jī)型貨船，設(shè)計(jì)航速14節(jié)。四、價(jià)值類型根據(jù)本次評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素，確定 評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何 強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估 計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本報(bào)告評估基準(zhǔn)日是2022年5月20日。評估基準(zhǔn)日由委托人確定。六、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)2022年5月20日，海航科技

17、股份有限公司項(xiàng)目專題會會議紀(jì)要 （文件編號：HNAT-OB-Minutes2022-50）（二）法律法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國資產(chǎn)評估法（2016年7月2日第十二屆全 國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）；2. 中華人民共和國民法典（2020年5月28日第十三屆全國人 民代表大會第三次會議通過）；3. 資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法（中華人民共和國財(cái)政部令 第86號發(fā)布，財(cái)政部令第97號修改）；（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1. 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則（財(cái)資（2017） 43號）;2, 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)（2017） 30號）；3. 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié)（2017）33 號

18、）;4. 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報(bào)告（中評協(xié)2018） 35號）;5. 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)（2018） 36號）;6, 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)2018） 37號）;7. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)（2017） 46號）；8. 資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)（2017） 47號）；9. 資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)2017） 48號）；10. 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法（中評協(xié)201935號）;11. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020（中評協(xié)（2020） 31號）。12. 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備（中評協(xié)2017139號）（四）權(quán)屬依據(jù)1. 船

19、舶登記證書;北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司9ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告2. VAN FORTUNE LIMITED 與 ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED 簽訂 的售后回租合同。（五）取價(jià)依據(jù)1. 評估基準(zhǔn)日人民幣兌美元匯率；2. 克拉克森船舶咨詢報(bào)告；3. 關(guān)于實(shí)施運(yùn)輸船舶強(qiáng)制報(bào)廢制度的意見（交水發(fā)2016） 230 號）4. 評估人員收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；5. 與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。（六）其他參考依據(jù)1. 資產(chǎn)評估專家指引第8號一資產(chǎn)評估中的

20、核查驗(yàn)證（中評協(xié) （2019） 39 號）；2. 資產(chǎn)評估專家指引第10號一在新冠肺炎疫情期間合理履行資 產(chǎn)評估程序（中評協(xié)（2020） 6號）；3. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)清單和評估申報(bào)表；4. 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫。七、評估方法（一）評估方法的選擇資產(chǎn)評估基礎(chǔ)方法有成本法、收益法和市場法，進(jìn)行資產(chǎn)評估， 需要根據(jù)評估對象類型、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析 三種方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。本次評估選用市場法。評估方法選擇理由如下：市場法是根據(jù)公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物 的價(jià)格來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。由于市場上可以獲取同類 船

21、舶交易案例的相關(guān)資料，因此具備釆用市場法的條件。收益法是通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的獲利能力，通過將被評估資產(chǎn)未 來的收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值作為資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。委估船 舶未來收益及風(fēng)險(xiǎn)難以合理預(yù)測，因此本次評估收益法不適用。北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司11ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告-_成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、 功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估 價(jià)值的一種方法。委估船舶主要設(shè)備的重置成本難以通過詢價(jià)或合理 估算確定，不具備成本法評

22、估的條件。（二）具體評估方法對船舶資產(chǎn)來說，市場法是指將委估資產(chǎn)與在評估基準(zhǔn)日近期成 交的類似船舶進(jìn)行比較，并對類似船舶交易的價(jià)格作適當(dāng)修正，以此 估算評估對象價(jià)值的方法。綜合考慮市場上二手船舶成交情況及資料的可獲得情況，選擇與 委估船舶相同類型、成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日接近、使用年限接近及其 他技術(shù)參數(shù)基本類似的案例，通過委估船舶與類似案例的逐個(gè)分析比 較，確定載重噸、使用時(shí)間、交易時(shí)間、交易條件、建造廠家及其他 因素為修正系數(shù)，最后將若干個(gè)案例計(jì)算出的價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均，確 定委估船舶的評估值。其計(jì)算公式如下：P = V C2i*C3i*C4i*C5j* C6 叫P一被評估船舶的評估值；Pi第i

23、個(gè)參照物的交易價(jià)格；C1i第i個(gè)參照物的載重噸修正系數(shù)；C2i第i個(gè)參照物的使用時(shí)間修正系數(shù)；C3i 第i個(gè)參照物的交易時(shí)間修正系數(shù)；C4i第i個(gè)參照物的交易條件修正系數(shù)；C5i 第i個(gè)參照物的建造廠家修正系數(shù)； C6i 第i個(gè)參照物的其他因素修正系數(shù)； n參照物個(gè)數(shù)。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況評估人員于2022年5月20日至2022年5月27日對評估對象涉 及的資產(chǎn)實(shí)施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司13（一）接受委托2022年5月20日，我公司與委托人就評估目的、評估對象和評 估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等 達(dá)成一致，并與

24、委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃。（二）前期準(zhǔn)備接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評估目的、評估對象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃， 擬定了具體的評估工作方案，組建評估團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際 需要擬定評估所需資料清單及申報(bào)表格。（三）調(diào)查核實(shí)評估人員于2022年5月20日至2022年5月27日對評估對象涉 及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。1. 指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機(jī)構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn) 清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表”及其填寫要求、 資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集 準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

25、標(biāo)等情況的 文件資料等。.2. 初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳 細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類資產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填項(xiàng)不全、 錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查 “資產(chǎn)評估明細(xì)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有單位對資產(chǎn)評估 明細(xì)表”進(jìn)行完善。3. 勘查核實(shí)由于新型冠狀病毒肺炎的影響及被評估船舶正在境外航行過程 中，評估人員未對船舶資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查核實(shí)。本次評估通過照片、 視頻、訪談等履行替代程序。4. 補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員根據(jù)勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通， 進(jìn)一步完

26、善“資產(chǎn)評估明細(xì)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。ASIAN FORTUNE SHIPPING LIMITED擬購買資產(chǎn)涉及的VAN FORTUNE （萬運(yùn)輪）散貨船評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告5. 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評估人員對納入評估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行了必 要查驗(yàn)，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實(shí)或出具 相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。、（四）資料收集評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直 接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資 料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并 對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依

27、 據(jù)。（五）評定估算評估人員針對資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng) 的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估 報(bào)告。（六）內(nèi)部審核根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步 資產(chǎn)評估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。完成內(nèi)部審核后，在不影響對評 估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān) 當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。完成上述資產(chǎn)評估程序 后，出具并提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。九、評估假設(shè)本資產(chǎn)評估報(bào)告分析估算釆用的假設(shè)條件如下：（一）假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會

28、環(huán)境無重 大變化；（二）假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū) 域發(fā)展政策無重大變化；（三）假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政 策性征收裝用等無重大變化；（四）假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力造成的重大不利影響;（五）假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，實(shí)際交割前VAN FORTUNE LIMITED能贖 回船舶，獲得船舶所有權(quán)。本資產(chǎn)評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成 立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不 承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出評估結(jié)論如下：ASIAN FORTUNE SHIPPING L

29、IMITED 擬購買資產(chǎn)涉及的 VAN FORTUNE（萬運(yùn)輪）散貨船于評估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值為10,365.21萬元，評 估價(jià)值為11,743.00萬元，增值額為1,37779萬元，增值率為13.29%。具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：.評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)0 : 2022年5月20日金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值評估價(jià)值增值額增值率ABC=B-AD=C/Ax100%固定資產(chǎn)（船舶資產(chǎn)）10,365.2111,743.001,377.7913.29資產(chǎn)總計(jì)10,365.2111,743.001,377.7913.29十一、特別事項(xiàng)說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)

30、 業(yè)水平和專業(yè)能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)：（一）本資產(chǎn)評估報(bào)告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字 表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因 造成。（二）根據(jù)資產(chǎn)評估法和資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見， 委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、 財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn) 評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對 資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評估專業(yè)人員不對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保 證。（三）由于新型冠狀病毒肺炎的影響及委估資產(chǎn)正在境外航行過程 中，本次評估人員未對資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，而是釆用照片、訪談、視 頻等方式履行替代程序。（四）本次評估結(jié)果不含增值稅，未考慮相關(guān)稅費(fèi)對交易結(jié)果的影 響。（五）本次交易的交易對方為VAN FORTUNE LIMITED,而被評估船舶 的證載產(chǎn)權(quán)持有人為ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED。萬運(yùn)輪由VAN FORTUNE LIMITED于2021年12月通過二手船買賣方式購買，購得后 通過租賃公司ORIENTAL FLEET BULK 23 LIMITED進(jìn)行售后回租從而運(yùn)