徽能皇家花園建設(shè)項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司徽能皇家花園社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告二一三年四月專心-專注-專業(yè)目 錄一、總 論（一）項目概況1、項目名稱：徽能皇家花園建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位：XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3、擬建地點本項目擬建地點位于XX市相山區(qū)相山南路東，規(guī)劃堿河路南。4、場址土地權(quán)屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司通過國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，取得該土地使用權(quán)，項目占地面積約50259.66平方米（約75.39畝），用地性質(zhì)為二類居住用地、辦公金融業(yè)用地。5、項目總投資：項目總投資約25000萬元。6、建設(shè)

2、期限：2年7、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司投資開發(fā)的“徽能皇家花園”建設(shè)項目，本項目包括商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)。其中：（1）商業(yè)區(qū)規(guī)劃用地面積：12106.83，約18.16畝。地上總建筑面積：17260，其中辦公建筑面積為2576，商業(yè)建筑面積為14275，物管建筑面積為216，公廁建筑面積為50建筑基底面積：3858建筑密度：31.87%容積率：1.43綠化率：35.02%機動車停車位：104輛，其中地上94輛，地下10輛。非機動車停車位：346輛。（2）住宅區(qū)規(guī)劃用地面積：38152.83，約57.23畝?？偨ㄖ娣e：。地上總建筑面積：90740，其中高層住宅面積：64300，小高

3、層住宅面積：25690，幼托：450，其他用房：300。地下建筑面積：12300，內(nèi)含：人防6663.18，設(shè)備用房522。建筑基底面積：6277.82建筑密度：16.45%容積率：2.38綠化率：35.02%戶數(shù)：951戶人數(shù)：3044人機動車停車位：576輛，其中地上95輛，地下481輛，停車位分類：住宅571輛（住宅0.6輛/戶），其中地上90輛，地下481輛，其他用房、幼托5輛（商業(yè)0.6/100）非機動車停車位：966輛（住宅：1輛/戶，商業(yè)：2輛/100）戶型配比：8090戶型：533戶，56.05%；90-100戶型：220戶，23.13%；100-110戶型：99戶，10.41

4、%；110-120戶型：99戶，10.41%。8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）項目總投資：25000萬元，其中項目承辦單位自籌資金10000萬元，申請銀行貸款10000萬元，剩余部分5000萬元由銷售房收入補充。（2）銷售總收入62216萬元。（3）利潤總額：13232.5萬元。（4）項目開發(fā)總成本費用48983.5萬元。（5）凈利潤：10000萬元。（6）稅收及附加3232.5萬元。（7）投資利潤率：40%（8）投資利稅率：52.93%（9）銷售利潤率：16.1%（10）項目投資回收期（稅后，含建設(shè)期）：4.5年（11）建設(shè)借款資金償還期（含建設(shè)期）：4年。（12）盈虧臨界點：78.73%。（二）

5、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估概述社會穩(wěn)定風(fēng)險，廣義上是指一種導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序的可能性，是一類基礎(chǔ)性、深層次、結(jié)構(gòu)性的潛在危害因素，對社會的安全運行和健康發(fā)展會構(gòu)成嚴重的威脅，一旦這種可能性變成現(xiàn)實性，社會風(fēng)險就會轉(zhuǎn)變成公共危機。廣義的社會風(fēng)險是一個抽象的概念，它涵蓋了生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域，政治領(lǐng)域、經(jīng)濟領(lǐng)域、社會領(lǐng)域和文化領(lǐng)域的各種風(fēng)險因素。在狹義上，社會風(fēng)險是指由于所得分配不均、發(fā)生天災(zāi)、政府施政對抗、結(jié)社群斗、失業(yè)人口增加造成社會不安、宗教糾紛、社會各階級對立、社會發(fā)生內(nèi)爭等社會因素引起的風(fēng)險，僅指社會領(lǐng)域的風(fēng)險。1、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估意義社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，是指與人民群眾利益密切相關(guān)的重大決

6、策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設(shè)項目、與社會公共秩序相關(guān)的重大活動等重大事項在制定出臺、組織實施或?qū)徟鷮徍饲?，對可能影響社會穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的預(yù)測、分析和評估，制定風(fēng)險應(yīng)對策略和預(yù)案。為有效規(guī)避、預(yù)防、控制重大事項實施過程中可能產(chǎn)生的社會穩(wěn)定風(fēng)險，為更好的確保重大事項順利實施。 對構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，我們所要建設(shè)的社會主義和諧社會，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。全面準確地理解和諧社會的基本特征和重要原則，重要的一條就是要充分認識保持安定有序、維護社會穩(wěn)定的重要意義。在實踐中，人們越來越深切地體會到，構(gòu)建和諧社會

7、，必須維護社會穩(wěn)定。 穩(wěn)定是和諧的前提和基礎(chǔ)。推進和諧社會建設(shè)，就必須保持社會的平安、穩(wěn)定、有序。沒有穩(wěn)定，構(gòu)建社會主義和諧社會就無從談起。唯有穩(wěn)定才能發(fā)展經(jīng)濟，才能達到社會和諧。構(gòu)建和諧社會，需要做很多方面的工作，而保持安定有序、維護社會穩(wěn)定，是最重要的工作。 保持社會穩(wěn)定是大局，這是我國現(xiàn)代化建設(shè)的一條極其重要的經(jīng)驗。改革開放20多年來，我國經(jīng)濟始終保持持續(xù)快速健康發(fā)展，綜合國力顯著增強，人民生活逐步改善，各項事業(yè)生機勃勃，國際威望不斷提高。這一切都同我們的社會保持團結(jié)穩(wěn)定的局面密切相關(guān)。我們應(yīng)該倍加珍惜來之不易的大好局面。鄧小平同志曾經(jīng)指出：“中國的問題，壓倒一切的是需要穩(wěn)定。沒有穩(wěn)定的

8、環(huán)境，什么都搞不成，已經(jīng)取得的成果也會失掉?！边@不僅為改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的實踐所充分證明，也是廣大干部群眾從經(jīng)驗和教訓(xùn)中得出的共同結(jié)論，是人民的共同心聲。 維護社會穩(wěn)定，是構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求。當前，我們所處的國際國內(nèi)環(huán)境相當復(fù)雜，既面臨大好機遇，也遭遇嚴峻挑戰(zhàn)。團結(jié)一心，保持穩(wěn)定，我們才能抓住機遇，克服困難，應(yīng)對挑戰(zhàn)。我國現(xiàn)代化建設(shè)正處于一個重要戰(zhàn)略機遇期，確保穩(wěn)定，才能抓住和用好這個戰(zhàn)略機遇期，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧；確保穩(wěn)定，才能化解矛盾、理順情緒，團結(jié)一切可以團結(jié)的力量，調(diào)動一切積極因素；確保穩(wěn)定，才能妥善解決我們面對的各種問題，為經(jīng)濟社會發(fā)展創(chuàng)造良好的內(nèi)部和外部環(huán)境。在現(xiàn)

9、代化建設(shè)的大局面前，我們必須像愛護自己的眼睛一樣珍惜、維護社會穩(wěn)定。 維護社會穩(wěn)定，實現(xiàn)社會和諧，一個重要問題是依法有序地看待和處理我們面對的問題。依法治國這句話，大家都擁護，這就意味著必須健全社會主義法制，充分發(fā)揮法治在促進、實現(xiàn)、保障社會和諧方面的重要作用。社會的發(fā)展總會面臨著矛盾和問題，也總是在不斷解決矛盾和問題中前進的。當今世界很不平靜，會有這樣那樣的磨擦和問題；國內(nèi)改革建設(shè)不會一帆風(fēng)順，會有這樣那樣的困難。解決這些矛盾和問題，只能冷靜理智、依法有序地進行。 和諧與穩(wěn)定符合國家和人民的根本利益，促進和諧與維護穩(wěn)定是每一個公民的責任。我們都希望生活在一個和諧、穩(wěn)定的社會之中，都希望國家盡

10、快地富強起來，人民富裕起來，都希望順利實現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)的宏偉目標，那么，人人應(yīng)該為和諧穩(wěn)定盡責，為和諧穩(wěn)定出力。只要我們上下同心，各方協(xié)力，和衷共濟，團結(jié)穩(wěn)定，就沒有克服不了的困難。我們相信，一個更加富強、更加民主、更加文明的中國必將屹立于世界民族之林。2、社會穩(wěn)定風(fēng)險形成原因從當前中國社會的總體形勢看，整體平穩(wěn)的同時存在著嚴重的社會風(fēng)險，一方面，中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，政治體系運行平穩(wěn)有序，社會整體發(fā)展保持著良好態(tài)勢。另一方面，當前中國各種問題和矛盾凸現(xiàn)出來，不少問題和矛盾還呈現(xiàn)出繼續(xù)惡化的態(tài)勢，社會風(fēng)險也在不斷累積。當前，“”問題、腐敗問題、房屋征收、國有資產(chǎn)流失、貧富懸殊問題、就業(yè)問題、的加

11、劇、安全生產(chǎn)問題、犯罪猖獗問題、誠信危機及影響社會和諧穩(wěn)定的不安定因素等這些問題中潛藏著巨大的社會風(fēng)險，這些問題可以說是當前中國十分緊迫并亟待解決的問題，這些問題中潛藏著巨大的社會風(fēng)險。這些問題如果得不到較好的解決和處理，累積到一定程度，就可能失控從而形成社會危機。在很大程度上可以說，這些社會問題是當前中國社會風(fēng)險之源。 3、評估主體重大事項決策的提出、政策的起草、項目的報批、改革的牽頭、工作的實施等有關(guān)部門是負責組織重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作的主體。涉及到多個部門的，牽頭部門為評估工作的主體，其他相關(guān)部門協(xié)助辦理。 4、社會風(fēng)險評估工作要求（1）加強組織領(lǐng)導(dǎo)主管部門要高度重視，切實加強對重

12、大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。主要領(lǐng)導(dǎo)要加強對評估工作的督促、指導(dǎo)，其他領(lǐng)導(dǎo)要主動抓好分管范圍內(nèi)的重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，及時研究解決工作中遇到的重大問題，提升重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作水平。各單位要把評估結(jié)果作為重大事項決策的重要依據(jù)，認真執(zhí)行、切實推進社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，對應(yīng)進行評估的事項要做到不評估不決策，不評估不實施。 （2）嚴肅責任查究各級各部門要把重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作納入考評體系，對應(yīng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估而未實施評估，或因組織實施不力、走過場，以及防范化解工作不落實、不到位，引發(fā)大規(guī)模集體上訪或群體性事件等影響社會穩(wěn)定事件的，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴肅查究有關(guān)單位

13、和相關(guān)人員的責任。（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估依據(jù)及范圍1、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告編制依據(jù)（1）中華人民共和國環(huán)境保護法 （1989 年 12 月 26 日） 。（2 ）中華人民共和國水法 （中華人民共和國主席令第 74 號，2002 年 8月 29 日）。（3）中華人民共和國水污染防治法 （2008 年 2 月 28 日）。（4）中華人民共和國水污染防治法實施細則 （國務(wù)院令第 284 號，2000年 3 月 20 日）。（5）中華人民共和國大氣污染防治法 （2000 年 4 月 29 日）。（6）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法 （1996 年 10 月 29 日）。（7）中華人民共和國固體廢物污

14、染環(huán)境防治法 （2005 年 4 月）。（8）中華人民共和國環(huán)境影響評價法 （2003 年 9 月 1 日起實施）。（9）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法 （2002 年 6 月 29 日）。（10）實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號）。（11）城市房地開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）。（12）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）。（13）綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）。（14）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）。 （15）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）。（16）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2002）。（

15、17）國務(wù)院信訪條例。（18）XX市城市總體規(guī)劃（20062020年）。（19）XX市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012年）。（20）XX省人民政府關(guān)于進一步加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的決定。（21）XX市人民政府關(guān)于促進我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見。（22）XX統(tǒng)計年鑒2011。（23）國家及XX省有關(guān)城市規(guī)劃和住宅建設(shè)現(xiàn)行法規(guī)。（24）建設(shè)項目經(jīng)濟評論方法與參數(shù)第三版。（25）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。（26）國有土地上房屋征收與補償條例(國務(wù)院令第590號)。（27）XX市城市房屋征收與拆遷補償安置暫行辦法。2、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估范圍本項目風(fēng)險評估范圍主要包括：房屋征遷風(fēng)險評估；環(huán)境影響風(fēng)險評估；

16、建筑安全風(fēng)險評估；財務(wù)管理風(fēng)險評估及其它方面風(fēng)險評估等五項內(nèi)容。（四）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的原則、程序及方法1、評估原則（1）權(quán)責統(tǒng)一原則 由重大事項的承辦部門具體組織實施風(fēng)險評估工作，按照“誰主管、誰負責”、“誰決策、誰負責”、“誰審批、誰負責”的要求，對評估結(jié)論負責。 （2）合法合理原則 評估重大事項必須依照法律、法規(guī)和政策，做到公開、公正，體現(xiàn)公平，符合大多數(shù)人民群眾的意愿。 （3）科學(xué)民主原則 依照相關(guān)法律法規(guī)和政策制定科學(xué)、規(guī)范的評估標準，深入調(diào)查研究，多渠道、多方式、多層次征求意見，定性與定量分析相結(jié)合，充分論證，確保評估工作全面、客觀、準確。 （4）以人為本原則 統(tǒng)籌考慮發(fā)展需要與人

17、民群眾承受能力，統(tǒng)籌考慮人民群眾長遠利益與現(xiàn)實利益，切實維護人民群眾合法權(quán)益。 （5）公平和效益原則 正確處理改革、發(fā)展、穩(wěn)定的關(guān)系，把改革的力度、發(fā)展的速度與社會可承受程度統(tǒng)一起來，實現(xiàn)政治效益、經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一。2、評估程序（1）制定評估方案由評估主體對已確定的評估事項制定評估方案，明確具體要求和工作目標。 （2）組織調(diào)查論證評估主體根據(jù)實際情況，將擬決策事項通過公告公示、走訪群眾、問卷調(diào)查、座談會、聽證會等多種形式，廣泛征求意見，科學(xué)論證，預(yù)測、分析可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素。 （3）確定風(fēng)險等級為便于評價表述準確，本報告把風(fēng)險發(fā)生的可能性的大小劃分成5個等級，可能性由小到大以次表述為：很小

18、、較小、中等、較大、很大。 （4）形成評估報告在充分論證評估的基礎(chǔ)上，評估主體就評估的事項、風(fēng)險的分析、評估的結(jié)論、應(yīng)對的措施編制社會穩(wěn)定。 （5）集體研究審定重大事項實施前必須公司辦公會等形式集體研究審定。評估主體將評估報告、化解風(fēng)險工作預(yù)案提交局黨組會、局長辦公會等會議審批，由會議集體研究視情況作出實施、暫緩實施或不實施的決定。對已批準實施的重大事項，評估主體要密切監(jiān)控運行情況，及時調(diào)控風(fēng)險、化解矛盾，確保重大事項順利實施。3、評估方法以施工圖文件資料為主線，綜合運用風(fēng)險層次分析法、圖表法、模糊綜合評估法等方法。二、房屋征遷風(fēng)險評估該項目蔬菜大棚拆遷補償工作有可能引發(fā)矛盾糾紛，所以必須對其

19、潛在風(fēng)險進行先期預(yù)測、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基礎(chǔ)之上，實現(xiàn)科學(xué)決策、民主決策、依法決策，切實維護最廣大人民群眾的根本利益?；谏鲜銮闆r，房屋征收補償辦公室作為該項目組織實施單位，及時組建了評估工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，入戶調(diào)查研究，了解社情民意。同時向有關(guān)法律單位和個人咨詢，廣泛聽取意見和建議。對徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收項目進行了全面的、認真的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告如下。（一）房屋征收范圍徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收范圍：XX市相山區(qū)相山南路東，規(guī)劃堿河路南。征收面積約50259.66平方米（約75.39畝）。（二

20、）房屋征收可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)涵及其成因房屋征收引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險，即政府在執(zhí)行房屋征收政策、實施房屋征收的過程中給人民群眾的生活、生產(chǎn)、財產(chǎn)等與其切實利益相關(guān)的各個方面造成的負面影響各損失的可能性。房屋征收對征收范圍的人群影響是多方面的：失去收益性物業(yè)、失去宅基地及住宅、原有生活方式和鄰里關(guān)系改變、產(chǎn)生失落感、剝奪感等。另外，不同時間之間、不同區(qū)域之間、不同征收性質(zhì)之間的不同補償標準和方式，有可能導(dǎo)致群眾對比甚至盲目攀比，造成誤解，產(chǎn)生不公平感等。因城市房屋征收需要而遷出原居住地的被征收人，為了公共利益的需要，他們不得不離開家園，失去原有的生存空間，去適應(yīng)一個新的未知環(huán)境。引發(fā)房屋征收社

21、會穩(wěn)定風(fēng)險的原因，分析如下：1、 房屋征收的強制性在我國現(xiàn)階段，房屋征收是政府行為而不是市場行為，政府發(fā)布公告，組織與實施，政府行為帶有一定的強制性，這樣做利于保證工程建設(shè)進度要求。房屋征收在對被征收人進行公平合理補償?shù)那疤嵯逻M行，不以被征收人自愿條件，其產(chǎn)生的負面作用也是不容忽視的。2、 被征收人對補償?shù)钠谕颠^高房屋的價值具有很強的區(qū)域性，不同的區(qū)位房屋價值相差顯著。隨著城市化的演進和城市的不斷擴張，城市邊界房屋升值明顯，人民對房屋升值的預(yù)期加強，要價和附帶條件越來越高。目前的房屋征收補償標準，雖然實行的是市場價，但和補征收人不斷增加的要求和欲望相比，補償常常不能滿足被征收人的要求。3、

22、房屋征收帶來的破壞性當人們房屋被征收、被迫遷移時，其原有的生活模式會受到影響，大量有收益的生產(chǎn)資料將會喪失，收入來源減少；教育和醫(yī)療保健等福利設(shè)施及服務(wù)短期內(nèi)將有可能變化；社會關(guān)系網(wǎng)解體。這種破壞性將影響被征收人的生產(chǎn)生活水平的提高。4、 補償不公平等其它原因不同時間之間、不同區(qū)域之間、不同征收方式之間的不同補償標準和方式，有可能導(dǎo)致群眾相互對比甚至盲目攀比，造成誤解，產(chǎn)生不公平感。另外，政府征收程序不到位、工作不細致、補償費不能按時撥付等都可能誘發(fā)社會穩(wěn)定風(fēng)險。（三）風(fēng)險內(nèi)容及其評價在房屋征收過程中，社會穩(wěn)定風(fēng)險衍生于相關(guān)利益群體對房屋征收項目的抗拒，這種抗拒有多種表現(xiàn)形式，如上訪、留置原地

23、拒絕搬遷、暴力對抗、甚至群體示威等。因此，對房屋征收項目所涉及的影響社會穩(wěn)定的風(fēng)險進行界定，應(yīng)認真分析房屋征收實施，群眾可能引發(fā)的異議、遭遇到損失或不適，這些異議、損失或不適為引起社會不穩(wěn)定的風(fēng)險。在識別了徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收項目可能面臨的社會穩(wěn)定風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對上述風(fēng)險發(fā)生的可能性大小分別進行定性評價。為便于評價表述準確，本報告把風(fēng)險發(fā)生可能性的大小劃分成5個等級，可能性由小至大依次表述為：很小、較小、中等、較大、很大，并根據(jù)專家經(jīng)驗以及對房屋征收相關(guān)利益群體的民意調(diào)研結(jié)果，界定各類風(fēng)險發(fā)生可能性的大小。根據(jù)對房屋征收項目實施過程中易發(fā)生的社會風(fēng)險判斷，并結(jié)合徽能皇家花園建設(shè)項目

24、建設(shè)房屋征收項目的具體情形，可能會誘發(fā)的異議、損失或不適等風(fēng)險及其評價主要如下：1、 項目合法性、合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：該項目的政策是否與現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)相抵觸，是否有充分的政策、法律依據(jù)；該項目是否堅持嚴格的審查審批和報批程序；是否經(jīng)過嚴謹科學(xué)的可行性研究論證，是否充分考慮到時間、空間、人力、物力、財力等制約因素；征收方案是否合理可行，工作措施是否完善。（1） 本項目合法，手續(xù)完備，程序完備本項目經(jīng)過充分可行性論證，嚴格按照國有土地上房屋征收與補償條例(國務(wù)院令第590號)、XX市城市房屋征收與拆遷補償安置暫行辦法（見附錄）及有關(guān)法規(guī)實施，程序合法，手續(xù)齊全。該項目符合國民經(jīng)濟和社

25、會發(fā)展規(guī)劃；土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，規(guī)劃部門已出具規(guī)劃意見，并且在規(guī)劃審批前通過各種形式進行公示，公示期間群眾無投訴；土地部門也出具了土地預(yù)審意見。征收程序按照有關(guān)法律規(guī)定，決策民主、程序正當、結(jié)果公開。但是上述依法進行的活動并不能徹底解決群眾對合法性的質(zhì)疑問題。首先，社會各界對征收補償?shù)暮戏ㄐ赃€持有懷疑的態(tài)度。其次，該項目用于住宅、商業(yè)等非公益用途，其合法性可能被質(zhì)疑。鑒于這些問題，上述問題應(yīng)該受到有關(guān)部門足夠重視。（2）本項目符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需要本項目位于我市南部新城區(qū)，徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)增加城市商業(yè)旅游資源，提升城市品位，推動商業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項目建設(shè)道路廣場，道

26、路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的得到了改善，對于周邊發(fā)展同樣具有較強的推動力。從城市經(jīng)營出發(fā)，該區(qū)域的合理發(fā)展，會整合周邊市場資源，具有推進城市經(jīng)濟發(fā)展的顯著作用。（3）本項目是實施城市規(guī)劃的需要徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)是我市城市建設(shè)的重點工程，是我市打造商貿(mào)旅游城市的重要配套項目，現(xiàn)已經(jīng)完成了規(guī)劃編制工作。按照規(guī)劃，今明兩年將進行規(guī)劃落實的工作，在基礎(chǔ)設(shè)施投入之后，商貿(mào)旅游功能將會發(fā)揮出來。評價結(jié)論：項目合理性風(fēng)險較小，而其合法性會受到質(zhì)疑，風(fēng)險較大。2、 項目可能造成環(huán)境破壞的風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：該項目需征收房屋，把居民區(qū)變成建設(shè)用地，可能會對區(qū)域的植物造成一定程度的破壞。另外，項目在運營期可能也會對周邊環(huán)境

27、造成一定程度的影響。XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司建設(shè)徽能皇家花園建設(shè)項目在施工期間嚴格按照設(shè)計方案進行施工，嚴格依照環(huán)境保護及水土保持投資預(yù)算投入保護措施建設(shè)，做好各項防治，對路面進行灑水處理粉塵，在白天進行施工作業(yè)，基本上對周邊環(huán)境影響不大，不會產(chǎn)生噪聲擾民現(xiàn)象。本項目建成后，綠地率35.02%，不僅不會破壞當?shù)丨h(huán)境，還能進一步提升周邊區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。評價結(jié)論：項目造成環(huán)境破壞的風(fēng)險很小3、 群眾抵制征收的風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：由于蔬菜大棚拆遷涉及群眾的切身利益，加上群眾對蔬菜大棚拆遷的政策缺乏理解，因此在蔬菜大棚拆遷問題上往往會與政府站在對立面，以各種形式抵制征收。房屋征收項目中群眾最敏感最擔

28、憂的是公平合理補償問題。項目涉及的蔬菜大棚拆遷需要拆除和搬遷，對其生活會造成一些不便和沖擊。如果補償不合理，即使是少數(shù)人不滿意，也有可能影響項目的進度和社會的不穩(wěn)定。另外，原有收益短期內(nèi)可能會失去，從而影響收入水平。為了羸得群眾對房屋征收項目的支持，我們已在房屋征收過程中摸索出了一套成熟的做法，可以有效地化解群眾對征地項目的不理解、不支持。在以前項目中，一線工作人員高度負責，主動放棄自已的節(jié)假日休息時間，積極與被征收群眾聯(lián)系溝通，向解答各項征收問題，宣傳項目建設(shè)意義和征收政策；嚴格按照國有土地上房屋征收與補償條例(國務(wù)院令第590號)、XX市城市房屋征收與拆遷補償安置暫行辦法及有關(guān)法規(guī)實施，不

29、讓被拆遷人經(jīng)濟上受損，同時對關(guān)系到群眾切身利益的補償數(shù)目，一絲不茍，反復(fù)核對，積極幫助解決力所能入的補償問題，順利高效推進征收工作。本項目已嚴格依照國有土地上房屋征收與補償條例等有關(guān)規(guī)定擬定了征收補償方案，并組織征求意見，補償方案的合理性得到了群眾認可，每個拆遷戶對自己的補償方案就行了簽字確認。拆遷辦與拆遷戶簽訂協(xié)議的詳細資料現(xiàn)在拆遷辦留存。評價結(jié)論：抵制房屋征收的風(fēng)險較小4、 群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：該項目所在地是居民的蔬菜基地。該項目蔬菜大棚拆遷將打破原來的生存現(xiàn)狀，從而造成內(nèi)心的不安與擔憂。會使被征收人在短期內(nèi)感到惶恐和不適。該項目房屋征收意味著居民生存方式將會面臨改變，讓

30、他們感到不適應(yīng)。不過，這種不適應(yīng)僅僅是短期的，隨著該項目的建成，居民的生活、就業(yè)、出行等條件將得到明顯改善，并能長期從該項目所帶動的城市化進程中受益。評價結(jié)論：群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險較小。5、 群眾對生活保障擔憂的風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：該項目需大量蔬菜大棚拆遷，經(jīng)營性質(zhì)蔬菜大棚拆遷滅失會使部分打工者失去原來打工的機會，造成暫時性的失業(yè)，從而使其面臨生存的壓力。該項目在實現(xiàn)公共利益的同時，把群眾的短期需要和長遠利益結(jié)合起來綜合考慮。本項目已嚴格依照國有土地上房屋征收與補償條例等有關(guān)規(guī)定擬定了征收補償方案，并組織征求意見，補償方案的合理性得到了群眾認可，每個拆遷戶對自己的補償方案就行了簽字確認。評價

31、結(jié)論：群眾對生活保障擔憂的風(fēng)險很小。6、 項目可能引發(fā)社會矛盾的風(fēng)險風(fēng)險內(nèi)容：該項目在蔬菜大棚拆遷補償過程中，個別居民可能會因為對補償方案的不滿意而拒絕搬遷、抵制征收。另外，不排除有民間組織通過收買當?shù)鼐用竦难a償權(quán)利而介入反征收活動，滋事生非，干擾項目進展，并從中牟利。本項目房屋征收補償工作精心布置，組織嚴密，在征收補償過程中盡量做到不引發(fā)。少引發(fā)居民的不滿情緒，以情感人，以理服人。早在征收工作開展之初，市征收辦就會同杜集區(qū)、高岳街道辦事處及規(guī)劃、土地、房管、城管等部門和單位對征收工作周密謀劃、精心組織，積極推進。在制定征收補償方案時，召開座談會，反復(fù)征求群眾的意見和建議，盡可能使補償方案更完

32、善、更合理。開展宣傳教育，針對居民所提意見和關(guān)心的問題，設(shè)立征收政策法規(guī)流動咨詢點，現(xiàn)場解答居民對補方案的質(zhì)疑。對抵觸情緒較大的居民，采用換位思考方式，盡力解決他們的實際問題，消除其對抗心理。另處，針對社會上偶發(fā)的與本項目征收有關(guān)的零星失實評價，充分利用電視臺、電臺、報紙等新聞媒體進行正面報道，消除誤解，引導(dǎo)輿論支持房屋征收。評價結(jié)論：項目可能引發(fā)的社會治安風(fēng)險較?。ㄋ模┓课菡魇昭a償風(fēng)險的綜合評價上文已對該項目可能引發(fā)的不利于社會穩(wěn)定的六大類風(fēng)險可能性大小進行了單項評價，為便于度量該項目整體風(fēng)險的大小，有必要對各類風(fēng)險的可能性大小進行量化，然后得到項目的綜合風(fēng)險大小。首先根據(jù)當?shù)匾酝鞯亟?jīng)驗和

33、民意調(diào)研結(jié)果確定每類風(fēng)險因素的權(quán)重W，取值范圍為0,1，W取值越大表示某類風(fēng)險在所有風(fēng)險中的重要性越大。其次確定風(fēng)險可能性大小的等級值C，上文已將風(fēng)險劃分為5個等級（很小、較小、中等、較大、很大），等級值C按風(fēng)險可能性由小至大分別取值為0.2,0.4,0.6,0.8,1.0。然后將每類風(fēng)險因素的權(quán)重與等級值相乘，求出該類風(fēng)險因素的得分（即為WC），把各類風(fēng)險的得分加總求和即得到綜合風(fēng)險的分值，即WC。綜合風(fēng)險的分值越高，說明項目的風(fēng)險越大。一般而言，綜合風(fēng)險分值為0.2-0.4時，表示該項目風(fēng)險低，有引發(fā)個體矛盾沖突的可能；分值為0.41-0.7時，表示該項目風(fēng)險中等，有引發(fā)一般性群體事件的可

34、能；分值為0.71-1.0時，表示該項目風(fēng)險高，有引發(fā)大規(guī)模群體事件的可能。本項目綜合風(fēng)險值求取見下表：項目風(fēng)險綜合評價表風(fēng)險類別風(fēng)險權(quán)重（W）風(fēng)險發(fā)生的可能性（C）WC很小0.2較小0.4中等0.6較大0.8很大1.0項目合法性，合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險0.100.08項目可能造成環(huán)境破壞的風(fēng)險0.150.03群眾抵制征地的風(fēng)險0.200.08群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險0.150.06群眾對生活保障擔憂的風(fēng)險0.200.04項目可能引發(fā)社會矛盾的風(fēng)險0.200.06綜合風(fēng)險0.35從表中可看出，徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收補項目可能引發(fā)的不利于社會穩(wěn)定的綜合風(fēng)險值為0.35，風(fēng)險程度低，意味

35、著項目實施過程中出現(xiàn)群體性事件的可能性不大，但不排除個體矛盾沖突的可能。（五）風(fēng)險防范措施根據(jù)對項目可能誘發(fā)的風(fēng)險及其評價，我們采取了下述風(fēng)險防范措施。1、注重對被征收人切身利益的保護一是嚴格執(zhí)行征收補償標準。按照新條例的精神我們制定了征收補償方案，為了確保項目的順利進行，在具體操作的時候，本著有利于保護被征收人切身利益的角度，制定標準時，按照政策規(guī)定，取高舍低。二是對該區(qū)域住房和生活“雙困戶”調(diào)查核實，做好思想工作，認真落實有關(guān)優(yōu)惠政策，使其享受最低生活保障。2、科學(xué)安排和監(jiān)管補償資金使用 該項目征收補償金已到位，由征收辦、財政局、開戶行三方監(jiān)管，足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。3、減少征收其

36、間的擾民 市區(qū)征收辦和相山區(qū)政府及職能部門密切配全，嚴格要求，工作人員，換位思考，熱情服務(wù)，文明工作，減少擾民。4、保障項目全過程治安安全 市區(qū)征收辦，采取以預(yù)防為主的治安防范措施。在項目全過程加強綜全漢理工作，保持征收涉及區(qū)域日常治安環(huán)境的良好。密切關(guān)注極少數(shù)人可能的因?qū)ρa償不滿意引發(fā)的上訪、鬧訪、煽動群眾、示威等動向，第一時間采取教育、說服、化解等措施，將問題消除在萌芽狀態(tài)。（六）下步風(fēng)險防范方案盡管徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收項目發(fā)生不利于社會穩(wěn)定的風(fēng)險程度低，但并不意味著該征收項目會一帆風(fēng)順，仍要注意加強對房屋征收實施過程中可能出現(xiàn)的個體矛盾沖突的防范，并隨時戒備和征收進展中可能出

37、現(xiàn)的風(fēng)險發(fā)生。1、繼續(xù)加強征收政策的宣傳，營造良好的社會輿論氛圍通過電視、廣播、報紙能多種新聞媒體，宣傳徽能皇家花園建設(shè)項目對完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、拉動地方經(jīng)濟發(fā)展、帶動周邊土地升值、增加人民就業(yè)和發(fā)展的機會這些正面的影響。盡管短期內(nèi)居民會有少量的利益損失或者轉(zhuǎn)型期的生活不便，甚至帶來感情的痛苦、焦慮等，權(quán)衡利弊，該區(qū)域群眾將會是最大的受益者。因此，有必要繼續(xù)加強征收政策的宣傳，輿論先行。2、創(chuàng)新思路，講科學(xué)的征收方法，以人為本，促進和諧在征收過程中要不斷創(chuàng)新工作思路，講求科學(xué)有效的方法尤其要最大程度地照顧被征收群眾的利益。在征收過程中，還要按規(guī)定做好公開、公示工作，保證被征遷對象的知情權(quán)。3

38、、加強風(fēng)險預(yù)警，做好征收現(xiàn)場維穩(wěn)工作建立風(fēng)險預(yù)警制度，對征收過程中發(fā)生的不穩(wěn)定因素進行每日排查。加強現(xiàn)場的治安保障，突發(fā)事件一旦發(fā)生或是出現(xiàn)發(fā)生的苗頭后，各方力量和人員都立即投入到位，各司其職，有條不紊開展工作；涉及單位的主要領(lǐng)導(dǎo)要親臨現(xiàn)場，對能解決的問題要現(xiàn)場給予承諾和答復(fù)，確保事態(tài)不擴大，把不穩(wěn)定因素的影響制在最小范圍內(nèi)。4、加強對資金使用的監(jiān)管，預(yù)防腐敗的發(fā)生加強對補償資金，資產(chǎn)合法使用的監(jiān)管，防止因資金使用、資產(chǎn)運作不當而影響群眾切身利益，進而發(fā)生“次生”社會不穩(wěn)定現(xiàn)象。（七）結(jié)論 本報告對徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收過程中可能發(fā)生的社會穩(wěn)定風(fēng)險進行了人別與評價，結(jié)論如下： 徽能皇

39、家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收項目可能會引發(fā)六類不利于社會穩(wěn)業(yè)的懈險，這六類風(fēng)險發(fā)生的可能性大小評價結(jié)果是：第1類風(fēng)險，項目合法性、合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險，該類風(fēng)險發(fā)生的可能性較大；第2類風(fēng)險，項目可能造成環(huán)境破壞的風(fēng)險，該類同險發(fā)生的可能性很??；第3類風(fēng)險，群從抵制的風(fēng)險，該類風(fēng)險發(fā)生的可能性較?。坏?類風(fēng)險，群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險，該類風(fēng)險發(fā)生的可通性較??；第5類風(fēng)險，群眾對生活保障擔憂的風(fēng)險，該風(fēng)險發(fā)生的可能性很?。坏?類風(fēng)險，項目可能引發(fā)社會矛盾的風(fēng)險，該類風(fēng)險發(fā)生的可能性很小。綜合評價：徽能皇家花園建設(shè)項目建設(shè)房屋征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險程度低，但有發(fā)生個體矛盾沖突的可能。目前已經(jīng)采取的和

40、下步將采取的系列風(fēng)險防范措施，在一定程度上會起到險低以致消除社會風(fēng)險的效果。但其效果的好壞，取決于這些防范措施執(zhí)行力度大小的影響。三、環(huán)境影響風(fēng)險評估（一）環(huán)境影響風(fēng)險評估的目的本次環(huán)評的目的在于通過對徽能皇家花園建設(shè)項目周圍區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查分析，預(yù)測該工程項目建成后，可能對周圍環(huán)境造成的影響程度和范圍，以及工程建成后當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量可能發(fā)生的變化，并提出切實可行的污染防治措施。具體為：1、通過建設(shè)項目所在區(qū)域自然環(huán)境、社會環(huán)境和環(huán)境質(zhì)量狀況的監(jiān)測和調(diào)查，掌握環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。2、通過工程分析搞清工程污染源分布與“三廢” 排放情況，評述工程擬采取的污染控制措施的水平與效果， 重視水資源的合理利用，

41、提高水的利用率。3、通過現(xiàn)場調(diào)查、監(jiān)測及類比資料分析，在掌握本項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，預(yù)測該工程可能對環(huán)境造成的影響，并提出相應(yīng)的控制或減少不利影響的措施與建議。4、從環(huán)境保護出發(fā)，評述其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)工藝的先進性，論述項目選址及總圖布局的合理性，并提出相應(yīng)的調(diào)整意見。5、從清潔生產(chǎn)、污染物達標排放、污染物排放總量控制等方面，論證項目廢水、廢氣及固體廢物處置等污染控制措施的可行性， 提出經(jīng)濟上合理、技術(shù)上可行，環(huán)境影響較小的末端治理優(yōu)化方案。（二）該項目環(huán)境影響風(fēng)險來源1、主要污染源本項目產(chǎn)生的主要污染源為建設(shè)過程的建筑垃圾和項目完成后的少量生活廢水。2、預(yù)計排放情況（1）施工期施工

42、期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、施工揚塵以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。（2）運營期運營期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。3、根據(jù)本項目自身特點，是否對城區(qū)生態(tài)環(huán)境造成影響。（三）環(huán)保風(fēng)險的評價1、環(huán)境風(fēng)險內(nèi)容及其評價（1）大氣環(huán)境1）在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運輸易飛散物料時，要采取防風(fēng)遮擋措施，必要時加蓋蓬布。2）在工程建設(shè)過程中必要的揚塵防治措施，物料攪拌點應(yīng)選在下風(fēng)距居民較遠處。3）配備灑水設(shè)備定量灑水,防止揚塵污染。4）項目建設(shè)要控制施工人員數(shù)量,施工單位生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用液化氣、電力等清潔能源，盡可能減少使用燃煤。5）營運期本項目基本無廢氣排出。

43、綜上所述本項目對大氣環(huán)境污染很小。（2）水環(huán)境1）執(zhí)行國家污水綜合排放標準（GB8978-1996）。2）有效地利用水資源，制定污水處理措施，堅決杜絕亂排亂放污水。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水。3）禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標的放射性廢渣和廢水。4）對所有污水、垃圾、應(yīng)進行集中定期進行處理，污水應(yīng)經(jīng)過處理符合排放標準后才能排放，垃圾、污水的處理標準必須符合環(huán)境保護的要求，就其處理方式和地點，應(yīng)接受當?shù)丨h(huán)保部門的指導(dǎo)。綜上所述本項目對水環(huán)境污染很小。（3）聲環(huán)境1）施工機械為高強度

44、非穩(wěn)態(tài)聲源，操作和施工人員應(yīng)安排輪流休息，減少連續(xù)接觸聲源時間。2）連輸車輛應(yīng)禁鳴嗽叭。3）盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（22：006：00）停止施工，減輕施工噪聲對周邊居民及野生動物的影響。綜上所述本項目對聲環(huán)境污染很小。（4）固體垃圾污染1）建設(shè)施工期間按照施工計劃進行。工程完成后，不能殘留廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類后回收利用，對有利用價值的廢棄物應(yīng)該循環(huán)利用，對無利用價值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。2）設(shè)置臨時垃圾貯存設(shè)施，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾場；3）禁止將含有毒成分

45、的廢碴隨意傾倒或直接掩埋。綜上所述本項目垃圾對環(huán)境污染很小。（5）項目對周邊的環(huán)境影響本項目建設(shè)嚴格執(zhí)行XX市城市規(guī)劃方案，嚴格執(zhí)行建筑規(guī)范，不會影響周邊居民的采光和通風(fēng)，項目建成后大廈與淮海路高樓群相協(xié)調(diào)，會進一步增強淮海路作為XX市最繁榮的商貿(mào)區(qū)的整體效果。2、環(huán)保風(fēng)險的綜合評價該項目環(huán)保風(fēng)險的綜合評價見下表：項目環(huán)境風(fēng)險綜合評價表風(fēng)險類別風(fēng)險權(quán)重（W）風(fēng)險發(fā)生的可能性（C）WC很小0.2較小0.4中等0.6較大0.8很大1.0大氣環(huán)境污染的風(fēng)險0.300.06水環(huán)境污染的風(fēng)險0.200.04聲環(huán)境污染的風(fēng)險0.300.06固體垃圾污染的風(fēng)險0.200.04綜合風(fēng)險0.20從上表可看出，該

46、項目可能出現(xiàn)的環(huán)境污染的綜合風(fēng)險值為0.20，風(fēng)險程度低，意味著項目實施過程中出現(xiàn)環(huán)境污染的可能性不大。（四）生態(tài)環(huán)境保護措施1、施工期生態(tài)環(huán)境保護措施（1）盡可能減小對水體和植被的破壞，注意保護水體、植被，防止泥沙流入水體，同時要減少工程臨時占地對植被的破壞。（2）合理安排施工活動時間。在排施工時注意施工作業(yè)等產(chǎn)生高噪聲的活動，盡量避開夜間施工。（3）施工期間在修建必不可少的建筑物時，要精心選點，以減少與環(huán)境的不和諧感；在進行排水、電力、通信管線施工時，采用埋地敷設(shè)（埋深0。5m）。（4）施工完成后,要實施植被恢復(fù)工程、綠化補缺工程建設(shè)，對生態(tài)環(huán)境遭破壞地段，要進行全面恢復(fù)，恢復(fù)原有生態(tài)平衡

47、和自然環(huán)境，恢復(fù)景區(qū)的整體景觀效果。（5）景觀保護措施針對項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀保護措施：1）工程建設(shè)力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對工程施工破壞的地形及施工臨時占地進行人工修復(fù)，并對用地布局進行規(guī)劃，力求項目與風(fēng)景資源背景之間景觀相融性評價分級達到景觀指標要求。2）工程施工結(jié)束后，對征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補救措施，并注意林相和諧，對于施工區(qū)域，破壞什么植被就補救什么植被。（6）水土流失防護措施擬建項目水土流失防治責任范圍為建設(shè)項目全部范圍。水土流失防治責任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項目直接征用并進行開發(fā)建設(shè)的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。水土

48、流失防治的主要時段為施工期。工程建設(shè)中除場地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開挖外，嚴禁其它類型的開挖行為和越界開挖。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購買商品土石料，嚴禁就近開挖取土采石。工程設(shè)計要做好土石方平衡，制訂詳細的棄渣回用方案。施工過程中要合理安排進度和工期，避免開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時棄渣要運至地勢平坦處堆放，并盡快回填，減少準積的時間。道路和臨時棄渣場應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。1）工程護坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。應(yīng)采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。2）完善排水設(shè)施：根據(jù)路基地勢的不

49、同情況及路基排水需要設(shè)置涵洞或?qū)潘疁锨?，以起到消能防沖的作用，使水流自然流至溝渠或其它排水設(shè)施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當增加排水設(shè)施。3）綠化管護措施：綠化苗木種植初期，應(yīng)注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對死亡的苗木要及時補栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應(yīng)對沿線防護林帶和路基邊坡進行定期的管理維護，并根據(jù)實際情況不斷改進，加以鞏固、完善、提高其防護能力，防止土壤受到侵蝕。2、運營期生態(tài)環(huán)境保護措施（1）廢水治理項目運營期間主要是一些生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，這樣生活污水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會造成影響，只需進行簡單的處理，達標后排入市政管網(wǎng)。對其污水處理處理應(yīng)按科學(xué)

50、實驗建筑設(shè)計規(guī)范JGJ91-93及相關(guān)標準執(zhí)行。凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應(yīng)進行必要的處理，符合國家排放標準后，方可排入城市污水管網(wǎng)。（2）廢氣治理本項目基本無廢氣排出。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運作無害化處理。因此項目固體廢棄物對周圍環(huán)境不會造成不良影響。（4）綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。建設(shè)項目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。（5）照明與噪音控制應(yīng)避免

51、光污染的產(chǎn)生，加強夜間中心區(qū)照明，重點突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應(yīng)控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。建筑室內(nèi)應(yīng)盡量避免噪聲干擾，保證室內(nèi)安靜的工作和起居環(huán)境。對本項目擬采取的施工期和營運期環(huán)境保護對策措施進行技術(shù)經(jīng)濟論證的結(jié)果表明本項目環(huán)境保護措施選擇適當，能夠產(chǎn)生較好的效果。（五）結(jié)論施工期和運營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達到國家標準，該類風(fēng)險發(fā)生的可能性很小。不會對周圍環(huán)境造成污染。評估結(jié)論：該項目對環(huán)境影響的風(fēng)險很小。 四、建筑安全風(fēng)險評估（一）評估依據(jù)1、施工組織設(shè)計與專項安全施工方案編審制度。 2、安全技術(shù)措施計劃執(zhí)行制度。 3、安全技術(shù)交底制度。 4 、架體、設(shè)備安裝驗收制度。

52、5、施工機具進場驗收與保養(yǎng)維修制度。 6、安全檢查制度。 7、安全教育培訓(xùn)制度。 8、安全生產(chǎn)制度。9、傷亡事故快報制度。10、衛(wèi)生保潔制度。 11、消防防火責任制度。 12、班組安全活動制度。 13、不擾民措施。 14、門衛(wèi)值班與保衛(wèi)制度。 15、臨時用電定期檢查制度。 16、項目三寶四口安全防護規(guī)定。 17、項目現(xiàn)場的落手清管理制度。 18、生產(chǎn)工人的安全生產(chǎn)責任制度。 19、施工現(xiàn)場安全檢查制度。 20、文明衛(wèi)生環(huán)境制度。 21、消防管理制度。 22、工地防火須知。 23、班組防火制度。 24、建筑施工場所治安管理制度。 25、施工現(xiàn)場安全管理制度。 26、建筑民工宿舍管理制度。 27、

53、班組長安全生產(chǎn)責任制度。 28、文明施工措施。 29、安全生產(chǎn)六大紀律。 30、建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程一般規(guī)定。（二）建筑安全風(fēng)險評價及建筑安全措施1、本項目建筑安全可能存在的風(fēng)險事件及風(fēng)險因素2、本項目建筑安全風(fēng)險評價及措施安全風(fēng)險評價及措施見下表：（三）結(jié)論XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司，具有國家承認的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)項目投資、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司堅持“團結(jié)、敬業(yè)、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，搭建科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化的管理平臺，建設(shè)房地產(chǎn)行業(yè)精英團隊。本項目生產(chǎn)技術(shù)方案及安全施工措施已經(jīng)建委審批。XX錦潤置業(yè)發(fā)展有限責任公司建設(shè)的項目在安全建設(shè)方面均得

54、到業(yè)內(nèi)外人士好評。故該項目能夠按照國家建筑規(guī)范實施，在建筑安全風(fēng)險方面風(fēng)險較小。五、財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險評估（一）財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險概述 財務(wù)風(fēng)險是指公司財務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當使公司可能喪失償債能力而導(dǎo)致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險。狹義的財務(wù)風(fēng)險，決策理論學(xué)家把風(fēng)險定義為損失的不確定性。廣義的財務(wù)風(fēng)險不只是指損失的不確定性，而且還包括盈利的不確定性。這種觀點認為風(fēng)險就是不確定性，它既可能給活動主體帶來威脅，也可能帶來機會。1、財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險評估意義 當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的各種財務(wù)風(fēng)險，包括投資風(fēng)險和融資風(fēng)險，包括宏觀的系統(tǒng)性風(fēng)險和微觀的非系統(tǒng)性風(fēng)險。然后對這些風(fēng)險分別運用了不同的定量方法進行了識別與評估，

55、例如泡沫測度法和綜合模糊評價法等，涉及的風(fēng)險范圍較為全面。其次，將企業(yè)財務(wù)預(yù)警理論應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)，建立了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險預(yù)警模型，并得出了一些有價值的結(jié)論。實踐意義：國際國內(nèi)的經(jīng)濟形勢，同行業(yè)的競爭，國家政策的變化，這都使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著日益加劇的風(fēng)險。在所有的風(fēng)險當中，財務(wù)風(fēng)險顯得尤其重要，如何對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險進行識別與評估，并在財務(wù)風(fēng)險管理的基礎(chǔ)上建立模型，以達到自動預(yù)警的目標，將具有很高的實用價值。本文試圖從財務(wù)風(fēng)險管理著手，研究房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因，在此基礎(chǔ)上，提出對財務(wù)風(fēng)險的進行預(yù)警管理，并借助軟件進一步建立財務(wù)預(yù)警模型，以提高上市公司房市公司房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對財務(wù)風(fēng)險的

56、能力，加強企業(yè)在激烈競爭中的生存能力和盈利能力。2、風(fēng)險形成原因 （1）財務(wù)管理宏觀環(huán)境的復(fù)雜性是產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的外部原因。財務(wù)管理的宏觀環(huán)境復(fù)雜多變，而管理系統(tǒng)不能適應(yīng)復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境。財務(wù)管理的宏觀環(huán)境包括經(jīng)濟環(huán)境、法律環(huán)境、市場環(huán)境、社會文化環(huán)境、資源環(huán)境等因素，這些因素存在企業(yè)之外，但對企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生重大的影響。 （2）財務(wù)管理人員對財務(wù)風(fēng)險的客觀性認識不足。財務(wù)風(fēng)險是客觀存在的，只要有財務(wù)活動，就必然存在著財務(wù)風(fēng)險。然而在現(xiàn)實工作中，許多企業(yè)的財務(wù)管理人員缺乏風(fēng)險意識。風(fēng)險意識的淡薄是財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的重要原因之一。 （3）財務(wù)決策缺乏科學(xué)性導(dǎo)致決策失誤。財務(wù)決策失誤是產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的又一