第7章資產(chǎn)評估報(bào)告

1、. . 1 1委托方、產(chǎn)權(quán)持有方委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者；估報(bào)告使用者； 2 2評估目的；評估目的； 3 3評估對象和評估范圍；評估對象和評估范圍； 4 4價(jià)值類型及其定義；價(jià)值類型及其定義； 5 5評估基準(zhǔn)日；評估基準(zhǔn)日； 6 6評估依據(jù)；評估依據(jù)； 7 7評估方法；評估方法； 8 8評估程序?qū)嵤┻^程評估程序?qū)嵤┻^程和情況；和情況； 9 9評估假設(shè)；評估假設(shè)； 1010評估結(jié)論；評估結(jié)論； 1111特別事項(xiàng)說明；特別事項(xiàng)說明； 1212評估報(bào)告使用限評估報(bào)告使用限制說明；制說明； 1313評估報(bào)告日；評估報(bào)告日； 1414評估機(jī)構(gòu)和注冊評估機(jī)構(gòu)和

2、注冊資產(chǎn)評估師簽章。資產(chǎn)評估師簽章。 . 1 1按資產(chǎn)評估的范圍劃分：按資產(chǎn)評估的范圍劃分： 整體資產(chǎn)評估報(bào)告書整體資產(chǎn)評估報(bào)告書 單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書 一般情況下：一般情況下： 整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的報(bào)告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的報(bào)告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。 單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)為依托的無形資產(chǎn)等。為依托的無形資產(chǎn)等。 . 2 2按照國際慣例：按照國際慣例： 完整型評估報(bào)告完整型評估報(bào)告 簡明型評估簡明型評估 限制型評估報(bào)告限制型評估報(bào)告 注冊資產(chǎn)評估師

3、應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明評估注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明評估報(bào)告的類型。報(bào)告的類型。 . . 投資者眼中的審計(jì)報(bào)告：陳舊、八股投資者眼中的審計(jì)報(bào)告：陳舊、八股 資產(chǎn)評估報(bào)告：冗長、八股資產(chǎn)評估報(bào)告：冗長、八股 1 1資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。 （1 1）資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容。 資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(hào)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(hào) 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱 評估報(bào)告提交日期評估報(bào)告提交日期 評估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城）評估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城） （2 2

4、）注冊資產(chǎn)評估師聲明）注冊資產(chǎn)評估師聲明. . （4 4）資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容。 首部。首部。包括標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有包括標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有（評（評估）項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書字樣。估）項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書字樣。 緒言。緒言。該評估報(bào)告委托方全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工該評估報(bào)告委托方全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。作整體情況。 委托方與資產(chǎn)占有方簡介。委托方與資產(chǎn)占有方簡介。較為詳細(xì)地分別介紹委托方、較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，

5、也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因。 當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。 評估目的。評估目的。本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)是否經(jīng)過批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位

6、、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫出。單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫出。 評估范圍和對象。評估范圍和對象。寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。. 評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日。寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度。程度。 評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方

7、確定，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。 評估原則。評估原則。寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。 評估依據(jù)。評估依據(jù)。列示評估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依列示評估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。作相應(yīng)的披露。 評估方法。評估方法。說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選說明評估過程所選擇、

8、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因，并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。評估方法的還應(yīng)說明原因，并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。. 評估過程。評估過程。應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的全過程。包括：交評估報(bào)告的全過程。包括： 接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬訂評估方案的過程；訂評估方案的過

9、程； 資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程；與驗(yàn)證過程； 評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；與分析過程； 評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告與說明、評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報(bào)告等過程。內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報(bào)告等過程。 1111評估結(jié)論。評估結(jié)論。是報(bào)告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文是報(bào)告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、字完整地?cái)?/p>

10、述評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評估匯總表的其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。評估結(jié)果。. 1212特殊事項(xiàng)說明。特殊事項(xiàng)說明。應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論、但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事結(jié)論、但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)揭示評估人員

11、認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。響，還應(yīng)揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。 1313評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后與評估報(bào)應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后與評估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的其后事項(xiàng)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的其后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。 1414評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。應(yīng)具體寫明評估應(yīng)具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定報(bào)告成立

12、的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。向他人提供或公開。 1515評估報(bào)告提出日期。評估報(bào)告提出日期。寫明評估報(bào)告書提交委托方的具體日寫明評估報(bào)告書提交委托方的具體日期。期。 1616尾部。尾部。應(yīng)寫明出具評估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還應(yīng)寫明出具評估報(bào)告書的機(jī)

13、構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評要由評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。估師簽名蓋章。. （5 5）備查文件的基本內(nèi)容。）備查文件的基本內(nèi)容。 至少要包括以下基本內(nèi)容：至少要包括以下基本內(nèi)容： 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會(huì)被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會(huì)計(jì)報(bào)表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）；計(jì)報(bào)表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）； 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 產(chǎn)權(quán)證明文件

14、復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函；資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件； 評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 參加本項(xiàng)評估項(xiàng)目的人員名單；參加本項(xiàng)評估項(xiàng)目的人員名單； 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 1111重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。. 1 1文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)方面的技能要求。 是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值咨詢性和公證性咨詢性和公證性作用的文書，一作用的文書，一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師工作責(zé)任

15、的文工作責(zé)任的文字依據(jù)字依據(jù)，文字表達(dá)技能要求既要，文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確清楚、準(zhǔn)確，又要提供，又要提供充充分分的依據(jù)說明，還要的依據(jù)說明，還要全面全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。 文字的表達(dá)必須文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性恭維和推薦性的陳述。的陳述。 文字表達(dá)上不能有大包大攬的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任文字表達(dá)上不能有大包大攬的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。條款的部分。 2 2格式和內(nèi)容方

16、面的技能要求。格式和內(nèi)容方面的技能要求。 應(yīng)該遵循財(cái)政部頒發(fā)的應(yīng)該遵循財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定暫行規(guī)定。 .4 4撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)。撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)。（1 1）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。報(bào)告擬定人就是參與該項(xiàng)目并報(bào)告擬定人就是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評估人員。較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評估人員。（2 2）堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。）堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。摘要、正文、評估說明、摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。（

17、3 3）提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。）提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。應(yīng)按應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)及時(shí)將報(bào)告書送交委托方，送交報(bào)告書，報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊將報(bào)告書送交委托方，送交報(bào)告書，報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。（4 4）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告書）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告書明確評估報(bào)告使用者、報(bào)告使明確評估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式、提示評估報(bào)告使用者合理使用評估報(bào)告用方式、提示評估報(bào)告使用者合

18、理使用評估報(bào)告。應(yīng)注意防止報(bào)告書應(yīng)注意防止報(bào)告書的惡意使用，避免報(bào)告書的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。的惡意使用，避免報(bào)告書的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（5 5）關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)并在評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)屬于其證明資料來源予以屬于其證明資料來源予以必要說明必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證的法律權(quán)屬提供保證。（6 6）受到限制無法實(shí)施完整的評估程序時(shí)受到限制無法實(shí)施完整的評估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施披露受到的

19、限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。 . 按照財(cái)政部頒發(fā)的按照財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定規(guī)定，從資產(chǎn)評估報(bào)告書、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明，從資產(chǎn)評估報(bào)告書、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細(xì)表三個(gè)方面對評估報(bào)告進(jìn)行舉例說明。細(xì)表三個(gè)方面對評估報(bào)告進(jìn)行舉例說明。 （一）資產(chǎn)評估報(bào)告書（含摘要、正文及備查文件）（一）資產(chǎn)評估報(bào)告書（含摘要、正文及備查文件） .評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬元萬元 . 本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的的以及本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評

20、估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。何公開的媒體上。重重 要要 提提 示示 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。 XYZ XYZ資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估有限公司 評估機(jī)構(gòu)法人代表：評估機(jī)構(gòu)法人代表： _ 注冊資產(chǎn)

21、評估師注冊資產(chǎn)評估師: _: _ 注冊資產(chǎn)評估師注冊資產(chǎn)評估師: _: _ 2006 2006年年2 2月月1010日日.B B公司資產(chǎn)評估報(bào)告書（范例）公司資產(chǎn)評估報(bào)告書（范例）XYZXYZ評報(bào)字（評報(bào)字（20062006）第）第1010號(hào)號(hào)一、緒言一、緒言 XYZ XYZ資產(chǎn)評估有限公司接受資產(chǎn)評估有限公司接受A A公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立定，本著獨(dú)立 、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，為滿足為滿足A A公司收購公司收購B B公司之需要，對公司之需要，對B

22、B公司資產(chǎn)進(jìn)了評估工作。本公司評估人公司資產(chǎn)進(jìn)了評估工作。本公司評估人同按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查同按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者 委托方：委托方：A A公司公司 資產(chǎn)占有方：資產(chǎn)占有方：B B公司公司 評估報(bào)告

23、使用者：評估報(bào)告使用者：A A公司及相關(guān)投資者公司及相關(guān)投資者 （被評估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略）（被評估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略）三、評估目的三、評估目的 本次評估的目的是為本次評估的目的是為A A公司收購公司收購B B公司提供價(jià)值參考。公司提供價(jià)值參考。四、評估范圍和對象四、評估范圍和對象 評估對象為評估對象為B B公司股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）；評估范圍包括流動(dòng)資公司股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）；評估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債

24、。 評估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)評估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。.五、評估基準(zhǔn)日五、評估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為20052005年年1212月月3131日。日。 由于資產(chǎn)評估是對某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)由于資產(chǎn)評估是對某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)期末作為評估基準(zhǔn)

25、日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)根據(jù)A A公司的收購方案對時(shí)間的計(jì)劃，評估基準(zhǔn)日與評估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日公司的收購方案對時(shí)間的計(jì)劃，評估基準(zhǔn)日與評估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評估基準(zhǔn)日。較接近，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評估基準(zhǔn)日。 本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

26、均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。六、評估原則（略）六、評估原則（略）七、價(jià)值類型和定義（略）七、價(jià)值類型和定義（略）八、評估假設(shè)和限制條件（略）八、評估假設(shè)和限制條件（略）九、評估依據(jù)九、評估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評全工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，在本次資產(chǎn)評全工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在所參考的文件資料主要有：以及在所參考的文件資料主要有： （一）評估行為依據(jù)（略）（一）評估行為依據(jù)（略） （二）評估法規(guī)依據(jù)（略）（二）評估法規(guī)依據(jù)（略） （三）評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）（三）評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略） （四）評估取價(jià)依據(jù)（略）（四）評估取價(jià)依據(jù)（略）十、評估方法（略

27、）十、評估方法（略）十一、評估過程（略）十一、評估過程（略）. 十二、評估結(jié)論十二、評估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委估的在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委估的B B公公司資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日司資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場價(jià)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值反映如下：值反映如下：評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬元萬元評估結(jié)論詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表（另冊）。評估結(jié)論詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表（另冊）。.十三、特別事項(xiàng)說明（略）十三、特別事項(xiàng)說明（略）十四、評估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)十四、評估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng) 在評估基準(zhǔn)日后有效期

28、以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為成本時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為成本時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方若資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。 由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。時(shí)應(yīng)給予充