第7章資產(chǎn)評估報告

1、. . 1 1委托方、產(chǎn)權(quán)持有方委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評和委托方以外的其他評估報告使用者；估報告使用者； 2 2評估目的；評估目的； 3 3評估對象和評估范圍；評估對象和評估范圍； 4 4價值類型及其定義；價值類型及其定義； 5 5評估基準(zhǔn)日；評估基準(zhǔn)日； 6 6評估依據(jù)；評估依據(jù)； 7 7評估方法；評估方法； 8 8評估程序?qū)嵤┻^程評估程序?qū)嵤┻^程和情況；和情況； 9 9評估假設(shè)；評估假設(shè)； 1010評估結(jié)論；評估結(jié)論； 1111特別事項說明；特別事項說明； 1212評估報告使用限評估報告使用限制說明；制說明； 1313評估報告日；評估報告日； 1414評估機(jī)構(gòu)和注冊評估機(jī)構(gòu)和

2、注冊資產(chǎn)評估師簽章。資產(chǎn)評估師簽章。 . 1 1按資產(chǎn)評估的范圍劃分：按資產(chǎn)評估的范圍劃分： 整體資產(chǎn)評估報告書整體資產(chǎn)評估報告書 單項資產(chǎn)評估報告書單項資產(chǎn)評估報告書 一般情況下：一般情況下： 整體資產(chǎn)評估報告書的報告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，整體資產(chǎn)評估報告書的報告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。也包括負(fù)責(zé)和所有者權(quán)益方面。 單項資產(chǎn)評估報告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)單項資產(chǎn)評估報告一般不考慮負(fù)責(zé)和以整體資產(chǎn)為依托的無形資產(chǎn)等。為依托的無形資產(chǎn)等。 . 2 2按照國際慣例：按照國際慣例： 完整型評估報告完整型評估報告 簡明型評估簡明型評估 限制型評估報告限制型評估報告 注冊資產(chǎn)評估師

3、應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確說明評估注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確說明評估報告的類型。報告的類型。 . . 投資者眼中的審計報告：陳舊、八股投資者眼中的審計報告：陳舊、八股 資產(chǎn)評估報告：冗長、八股資產(chǎn)評估報告：冗長、八股 1 1資產(chǎn)評估報告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。資產(chǎn)評估報告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容。 （1 1）資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容。 資產(chǎn)評估項目名稱資產(chǎn)評估項目名稱 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱 評估報告提交日期評估報告提交日期 評估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城）評估機(jī)構(gòu)圖形標(biāo)志（羊城） （2 2

4、）注冊資產(chǎn)評估師聲明）注冊資產(chǎn)評估師聲明. . （4 4）資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容。）資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容。 首部。首部。包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有（評（評估）項目資產(chǎn)評估報告書字樣。估）項目資產(chǎn)評估報告書字樣。 緒言。緒言。該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。作整體情況。 委托方與資產(chǎn)占有方簡介。委托方與資產(chǎn)占有方簡介。較為詳細(xì)地分別介紹委托方、較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資資產(chǎn)占有方的情況；當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，

5、也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因。 當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。 評估目的。評估目的。本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)是否經(jīng)過批準(zhǔn)，若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位

6、、批準(zhǔn)日期及文號寫出。單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。 評估范圍和對象。評估范圍和對象。寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。. 評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日。寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響準(zhǔn)日的理由或成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度。程度。 評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方

7、確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。能與評估目的實現(xiàn)日接近。 評估原則。評估原則。寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。 評估依據(jù)。評估依據(jù)。列示評估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依列示評估依據(jù)。包括行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。作相應(yīng)的披露。 評估方法。評估方法。說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選說明評估過程所選擇、

8、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因，并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。評估方法的還應(yīng)說明原因，并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理與適用范圍。. 評估過程。評估過程。應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括：交評估報告的全過程。包括： 接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬訂評估方案的過程；訂評估方案的過

9、程； 資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、收集準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程；與驗證過程； 評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；與分析過程； 評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。 1111評估結(jié)論。評估結(jié)論。是報告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文是報告正文的重要部分。應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、字完整地敘

10、述評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的其增減幅度進(jìn)行表述。還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。評估結(jié)果。. 1212特殊事項說明。特殊事項說明。應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論、但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事結(jié)論、但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)揭示評估人員

11、認(rèn)為需要說明的其他事項。響，還應(yīng)揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項。 1313評估基準(zhǔn)日期后重大事項。評估基準(zhǔn)日期后重大事項。應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后與評估報應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后與評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準(zhǔn)日的其后事項告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準(zhǔn)日的其后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。接使用評估結(jié)論的事項。 1414評估報告法律效力、使用范圍和有效期。評估報告法律效力、使用范圍和有效期。應(yīng)具體寫明評估應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定報告成立

12、的前提條件和假設(shè)條件，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。向他人提供或公開。 1515評估報告提出日期。評估報告提出日期。寫明評估報告書提交委托方的具體日寫明評估報告書提交委托方的具體日期。期。 1616尾部。尾部。應(yīng)寫明出具評估報告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還應(yīng)寫明出具評估報告書的機(jī)

13、構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評要由評估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。估師簽名蓋章。. （5 5）備查文件的基本內(nèi)容。）備查文件的基本內(nèi)容。 至少要包括以下基本內(nèi)容：至少要包括以下基本內(nèi)容： 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和損益表在內(nèi)的會計報表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）；計報表（非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外）； 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 產(chǎn)權(quán)證明文件

14、復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函；資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件； 評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 參加本項評估項目的人員名單；參加本項評估項目的人員名單； 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 1111重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。. 1 1文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)方面的技能要求。 是一份對被評估資產(chǎn)價值是一份對被評估資產(chǎn)價值咨詢性和公證性咨詢性和公證性作用的文書，一作用的文書，一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師工作責(zé)任

15、的文工作責(zé)任的文字依據(jù)字依據(jù)，文字表達(dá)技能要求既要，文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確清楚、準(zhǔn)確，又要提供，又要提供充充分分的依據(jù)說明，還要的依據(jù)說明，還要全面全面地敘述整個評估的具體過程。地敘述整個評估的具體過程。 文字的表達(dá)必須文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡，不得使用模棱兩可的措辭。既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性恭維和推薦性的陳述。的陳述。 文字表達(dá)上不能有大包大攬的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任文字表達(dá)上不能有大包大攬的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。條款的部分。 2 2格式和內(nèi)容方

16、面的技能要求。格式和內(nèi)容方面的技能要求。 應(yīng)該遵循財政部頒發(fā)的應(yīng)該遵循財政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定暫行規(guī)定。 .4 4撰寫報告書應(yīng)注意的事項。撰寫報告書應(yīng)注意的事項。（1 1）實事求是，切忌出具虛假報告。）實事求是，切忌出具虛假報告。報告擬定人就是參與該項目并報告擬定人就是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。較全面了解該項目情況的主要評估人員。（2 2）堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。）堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。摘要、正文、評估說明、摘要、正文、評估說明、評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。評估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。（

17、3 3）提交報告書要及時、齊全和保密。）提交報告書要及時、齊全和保密。應(yīng)按應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時及時將報告書送交委托方，送交報告書，報告書及有關(guān)文件要送交齊將報告書送交委托方，送交報告書，報告書及有關(guān)文件要送交齊全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技全。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。（4 4）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告書）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告書明確評估報告使用者、報告使明確評估報告使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告用方式、提示評估報告使用者合

18、理使用評估報告。應(yīng)注意防止報告書應(yīng)注意防止報告書的惡意使用，避免報告書的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險。的惡意使用，避免報告書的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風(fēng)險。（5 5）關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬于其證明資料來源予以屬于其證明資料來源予以必要說明必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證的法律權(quán)屬提供保證。（6 6）受到限制無法實施完整的評估程序時受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確，應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施披露受到的

19、限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。 . 按照財政部頒發(fā)的按照財政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定規(guī)定，從資產(chǎn)評估報告書、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明，從資產(chǎn)評估報告書、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細(xì)表三個方面對評估報告進(jìn)行舉例說明。細(xì)表三個方面對評估報告進(jìn)行舉例說明。 （一）資產(chǎn)評估報告書（含摘要、正文及備查文件）（一）資產(chǎn)評估報告書（含摘要、正文及備查文件） .評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬元萬元 . 本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的的以及本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的的以及報送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評

20、估報告使用權(quán)歸委托方所報送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查工作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。何公開的媒體上。重重 要要 提提 示示 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。 XYZ XYZ資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估有限公司 評估機(jī)構(gòu)法人代表：評估機(jī)構(gòu)法人代表： _ 注冊資產(chǎn)

21、評估師注冊資產(chǎn)評估師: _: _ 注冊資產(chǎn)評估師注冊資產(chǎn)評估師: _: _ 2006 2006年年2 2月月1010日日.B B公司資產(chǎn)評估報告書（范例）公司資產(chǎn)評估報告書（范例）XYZXYZ評報字（評報字（20062006）第）第1010號號一、緒言一、緒言 XYZ XYZ資產(chǎn)評估有限公司接受資產(chǎn)評估有限公司接受A A公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立定，本著獨立 、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，為滿足為滿足A A公司收購公司收購B B公司之需要，對公司之需要，對B

22、B公司資產(chǎn)進(jìn)了評估工作。本公司評估人公司資產(chǎn)進(jìn)了評估工作。本公司評估人同按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實施了實地查勘、市場調(diào)查同按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場價值做出了公日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者二、委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者 委托方：委托方：A A公司公司 資產(chǎn)占有方：資產(chǎn)占有方：B B公司公司 評估報告

23、使用者：評估報告使用者：A A公司及相關(guān)投資者公司及相關(guān)投資者 （被評估企業(yè)基本情況及財務(wù)狀況，略）（被評估企業(yè)基本情況及財務(wù)狀況，略）三、評估目的三、評估目的 本次評估的目的是為本次評估的目的是為A A公司收購公司收購B B公司提供價值參考。公司提供價值參考。四、評估范圍和對象四、評估范圍和對象 評估對象為評估對象為B B公司股東全部權(quán)益價值（凈資產(chǎn)）；評估范圍包括流動資公司股東全部權(quán)益價值（凈資產(chǎn)）；評估范圍包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債

24、。 評估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)評估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。.五、評估基準(zhǔn)日五、評估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為20052005年年1212月月3131日。日。 由于資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價值結(jié)論，選擇會計由于資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價值結(jié)論，選擇會計期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時期末作為評估基準(zhǔn)

25、日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時根據(jù)根據(jù)A A公司的收購方案對時間的計劃，評估基準(zhǔn)日與評估目的的計劃實現(xiàn)日公司的收購方案對時間的計劃，評估基準(zhǔn)日與評估目的的計劃實現(xiàn)日較接近，故選擇本時點作為評估基準(zhǔn)日。較接近，故選擇本時點作為評估基準(zhǔn)日。 本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)的報表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況數(shù)的選取數(shù)，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)的報表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價值標(biāo)準(zhǔn)。確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)

26、均為評估基準(zhǔn)日有效的價值標(biāo)準(zhǔn)。六、評估原則（略）六、評估原則（略）七、價值類型和定義（略）七、價值類型和定義（略）八、評估假設(shè)和限制條件（略）八、評估假設(shè)和限制條件（略）九、評估依據(jù)九、評估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評全工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，在本次資產(chǎn)評全工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在所參考的文件資料主要有：以及在所參考的文件資料主要有： （一）評估行為依據(jù)（略）（一）評估行為依據(jù)（略） （二）評估法規(guī)依據(jù)（略）（二）評估法規(guī)依據(jù)（略） （三）評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）（三）評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略） （四）評估取價依據(jù)（略）（四）評估取價依據(jù)（略）十、評估方法（略

27、）十、評估方法（略）十一、評估過程（略）十一、評估過程（略）. 十二、評估結(jié)論十二、評估結(jié)論 在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委估的在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委估的B B公公司資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日司資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日20052005年年1212月月3131日所表現(xiàn)的市場價日所表現(xiàn)的市場價值反映如下：值反映如下：評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 金額單位：人民幣金額單位：人民幣 萬元萬元評估結(jié)論詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表（另冊）。評估結(jié)論詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表（另冊）。.十三、特別事項說明（略）十三、特別事項說明（略）十四、評估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項十四、評估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項 在評估基準(zhǔn)日后有效期

28、以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為成本時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為成本時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方若資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。 由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價值標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。時應(yīng)給予充