物業(yè)工程承接查驗課件(之四)

1、智能化設(shè)備設(shè)施的承接查驗智能化設(shè)備設(shè)施的承接查驗物業(yè)工程承接查驗（之四）要求： 1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。 2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗應(yīng)具備的條件 1. 智能化系統(tǒng)工程查驗的條件1.1. 查驗工作應(yīng)在各子系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)

2、行。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2. 根據(jù)系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；1.3. 現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。1.4. 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時間大于1個月。 1.5. 已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。1.6. 按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。1.7. 文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1) 工程設(shè)計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案

3、和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等；(2) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告；(3) 工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；(4) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊。 (5) 工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；(6) 其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。 (7) 系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組，

4、按竣工圖進(jìn)行查驗。查驗時應(yīng)做好記錄，簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。(8) 系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用，當(dāng)查驗不合格時，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。（二）查驗范圍 智能化系統(tǒng)的范圍包括： 電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)、背景音樂及數(shù)字廣播系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、LED大屏幕信息顯示系統(tǒng)。（三）查驗要求 1. 各子系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。2. 安全技術(shù)防范產(chǎn)品（視頻監(jiān)控、停車管理系統(tǒng)）必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)

5、的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報告）； 3. 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。4. 對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗。5. 對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。 6. 檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。7. 各子系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)

6、量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8. 各子系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。 9. 在各子系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。10. 各子系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。11. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。 （四）監(jiān)控監(jiān)控系統(tǒng)的檢測（四）監(jiān)控監(jiān)控系統(tǒng)的檢測1. 檢測內(nèi)容 1.

7、1. 系統(tǒng)功能檢測：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。1.2. 圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。2. 檢測方法： 系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表。檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進(jìn)行主觀評價。2.1. 系統(tǒng)整體功能檢測 (1) 根據(jù)

8、系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。(2) 對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)部分還應(yīng)檢測主機(jī)的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。 (3) 對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。(4) 檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。2.2. 系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測 (1) 對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測，包括出入口管理系

9、統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。(2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。(3) 攝像機(jī)應(yīng)按100全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100時為合格。 （五）停車管理系統(tǒng)（五）停車管理系統(tǒng)1. 停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、口出自動擋車道閘機(jī)的功能進(jìn)行檢測。 1.1. 車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；1.2. 自動擋車閘桿升降功能檢測，防砸車功能檢測；1.3. 遙控器功能檢測； 1.4.手動開關(guān)閘按鈕的檢驗； （六）有線電視系統(tǒng)（六）有線電視系統(tǒng) 檢查各個輸出點(diǎn)端子出入信號場強(qiáng)是否符合標(biāo)準(zhǔn)

10、；不能有鄰頻干擾現(xiàn)象產(chǎn)生；各中間放大器、分支器接頭緊固良好、通風(fēng)散熱良好。 （七）背景音樂及廣播擴(kuò)聲（七）背景音樂及廣播擴(kuò)聲系統(tǒng)系統(tǒng)驗收條件： 擴(kuò)聲系統(tǒng)按設(shè)計要求或工程合同的規(guī)定已全部建成，且經(jīng)過試運(yùn)行達(dá)到使用要求，經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。 施工單位出具竣工報告及質(zhì)量自我評估表。 提供不低于1個月的運(yùn)行記錄表。 擴(kuò)聲系統(tǒng)技術(shù)資料： a工程合同相關(guān)內(nèi)容 b系統(tǒng)運(yùn)行報告 c工程竣工報告（含竣工圖） d系統(tǒng)檢測報告 e聲學(xué)系統(tǒng)特性指標(biāo)檢測報告（依據(jù)GB/T4559*xxxx和GJ/T1312000）系統(tǒng)檢測與驗收 1對照工程竣工報告和試運(yùn)行報告檢查擴(kuò)聲系統(tǒng)，包括全部子系統(tǒng)的主要功能應(yīng)符合設(shè)計要求。 2系統(tǒng)配

11、置的檢查與驗收 對照竣工報告檢查擴(kuò)聲系統(tǒng)（含子系統(tǒng)）的配置，包括設(shè)備數(shù)量型號于安裝部位應(yīng)符合設(shè)計要求 3試運(yùn)行記錄（按國家有關(guān)規(guī)定試運(yùn)行一個月）抽檢內(nèi)容 a前端插座及設(shè)備安裝位置合理有效、牢固、整潔、規(guī)范美觀、線纜一線到位、接插件可靠、電源線與信號線和控制線分開、走向平直、無扭結(jié)。 b機(jī)房設(shè)備:機(jī)柜、操作臺安裝平穩(wěn)、合理、操作便于操作維護(hù)。 控制設(shè)備安裝順序合理，操作方便安全 c開關(guān)按鈕靈活、方便、安全。 d機(jī)柜設(shè)備接地規(guī)范安全 e接地電阻符合設(shè)計要求 f機(jī)柜電纜線整齊、有明顯標(biāo)號、標(biāo)識連接牢靠 g通電工作正常 h揚(yáng)聲器系統(tǒng)安裝位置符合設(shè)計要求管線敷設(shè)質(zhì)量： a明敷管線牢固、合理、安全、抗干擾

12、明敷管線牢固、合理、安全、抗干擾 b光纖敷設(shè)符合要求光纖敷設(shè)符合要求 c隱蔽工程要提供隨工驗收單隱蔽工程要提供隨工驗收單 注：以上各項須經(jīng)現(xiàn)場查驗、詢問和試驗確定注：以上各項須經(jīng)現(xiàn)場查驗、詢問和試驗確定（八）（八）LED大屏幕信息顯示系統(tǒng)大屏幕信息顯示系統(tǒng)查驗要求： 1LED屏幕性能檢測：屏幕性能檢測： 1.1.色彩的還原性:顯示屏顯示的色彩要與播放源的色彩保持高度一致，確保圖像的真實感。 1.2屏幕有無色塊：相鄰模組之間不能有較明顯的色差。（顏色的過渡以模塊為單位了，引起色塊現(xiàn)象主要是由控制系統(tǒng)較差，灰度等級不高，掃描頻率較低造成的）。 1.3.不能有馬賽克、死點(diǎn)現(xiàn)象：馬賽克是指顯示屏上出現(xiàn)

13、的常亮或常黑的小四方塊，既模組壞死現(xiàn)象。（顯示屏所采用的接插件質(zhì)量不過關(guān)。死點(diǎn)是指LED顯示屏上出現(xiàn)的常亮或常黑的單個點(diǎn)，死點(diǎn)的多少主要取決于管芯的質(zhì)量） 1.4.LED顯示屏的表面平整度：平整度誤差要在1mm以內(nèi)，以保證顯示圖像不發(fā)生扭曲。（局部凸起或凹進(jìn)會導(dǎo)致顯示屏的可視角度出現(xiàn)死角。平整度的好壞取決于廠家的生產(chǎn)工藝） 1.5.亮度及可視角度：室外全彩屏的亮度要在1500cd/m2以上，才能保證顯示屏的正常工作。（因為亮度太低會看不清所顯示的圖像。亮度的大小主要由LED管芯的好壞決定?？梢暯嵌鹊拇笮≈苯記Q定的顯示屏受眾的多少，可視角度的大小取決于管芯的封裝方式） 1.6.白平衡效果：顯示屏

14、還原出的圖像不能有偏色現(xiàn)象。（白平衡效果是顯示屏最重要的技術(shù)指標(biāo)之一，當(dāng)紅綠藍(lán)三原色的比例為1:4.6:0.16時才會顯示出純正的白色，因此要求實際比例不能有偏差，白平衡的好壞取決于顯示屏的控制系統(tǒng)的單色模擬量，管芯對色彩的還原性也有影響） （九）可視對九講系統(tǒng)承接（九）可視對九講系統(tǒng)承接查驗查驗?zāi)康模?為確保樓宇可視對講系統(tǒng)在移交后能夠穩(wěn)定運(yùn)行，組織專業(yè)人員對該系統(tǒng)進(jìn)行細(xì)致查驗。查驗要點(diǎn)： 1.為確保樓宇可視對講系統(tǒng)在移交后能夠穩(wěn)定運(yùn)行，組織專業(yè)人員對該系統(tǒng)進(jìn)行細(xì)致查驗。 2. 智能樓宇系統(tǒng)分為可視對講和非可視對講系統(tǒng)；按成像效果分黑白和彩色2種；按控制方式分聯(lián)網(wǎng)型和非聯(lián)網(wǎng)型；按系統(tǒng)設(shè)備類別

15、分直按式和編碼式；按系統(tǒng)擴(kuò)展功能分感應(yīng)式和非感應(yīng)式。因此要對不同類型和功能的系統(tǒng)進(jìn)行有針對性的查驗，因此需要查驗人員有較高的專業(yè)性和較廣的知識面。 3.每個單元都是一個獨(dú)立的子系統(tǒng)，因此要對每個單元子系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行性能進(jìn)行檢查；如果是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)需查驗主控系統(tǒng)與子系統(tǒng)的通訊狀態(tài)。查驗要求A。查驗前先進(jìn)行資料移交： 1.項目承接合同、功能配套協(xié)議、保修責(zé)任協(xié)議。 2.系統(tǒng)配套清單（包括配套名稱、型號規(guī)格、產(chǎn)地、性能參數(shù)） 3.產(chǎn)品合格證 4.系統(tǒng)操作及使用說明書 5.系統(tǒng)設(shè)計圖、布線圖。 6.系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)說明書 7.培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)資料驗收內(nèi)容： 1.對講門口機(jī)： 面板清潔完整無傷痕；按鍵靈活、正確、可靠；能與分機(jī)通話對講并開鎖；聯(lián)網(wǎng)型系統(tǒng)要能與中心管理主機(jī)通訊；可視型系統(tǒng)在管理主機(jī)和分機(jī)上都能看到清晰的圖像；攝像頭攝像范圍不小于10度；音量可調(diào)節(jié)且清晰無雜音；紅外發(fā)光管正常工作；門口機(jī)應(yīng)對環(huán)境有較強(qiáng)的適應(yīng)性；門口機(jī)頂端距地面1.7米；電磁、電控鎖具通斷正確、可靠、無誤；具有備用電源在市電斷電情況下也能在設(shè)備標(biāo)定的續(xù)航時間內(nèi)正常工作；應(yīng)有相應(yīng)的保護(hù)功能。 2.室內(nèi)分機(jī) 話機(jī)外表清潔、完整、無傷痕；門口機(jī)呼叫后對應(yīng)分機(jī)應(yīng)發(fā)出鈴；可視型可清晰顯示訪客影像；摘機(jī)能夠接受呼叫與訪