裝修合同七大霸王條款

1、第 PAGE5 頁(yè) 共 NUMPAGES5 頁(yè)裝修合同七大霸王條款一、免除經(jīng)營(yíng)者對(duì)提供的商品或者效勞依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)谋ＷC責(zé)任條款內(nèi)容：在裝修過(guò)程中,裝修企業(yè)往往會(huì)在已經(jīng)印制好的裝修合同中載明:“裝修工程自驗(yàn)收合格,雙方簽字之日起保修期為一年;工程開(kāi)工后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)無(wú)償保修,保修期為一年?！边€有的裝修公司規(guī)定,凡不是本公司采購(gòu)的材料,不負(fù)責(zé)保修與環(huán)保質(zhì)量保證。點(diǎn)評(píng)：據(jù)介紹,濟(jì)南市住建委住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法第三十二條、山東省建筑裝飾裝修管理方法第十七條和山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例第三十七條規(guī)定,住宅室內(nèi)裝修工程最低保修期限為二年;有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏五

2、年。同時(shí),根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定,消費(fèi)者有選擇裝飾材料的權(quán)利,裝修企業(yè)無(wú)權(quán)排除消費(fèi)者的此項(xiàng)權(quán)利。裝修企業(yè)的這種強(qiáng)迫搭售行為違背該法規(guī)定。因此無(wú)論消費(fèi)者從何處購(gòu)置的裝飾材料,裝修企業(yè)都應(yīng)當(dāng)承當(dāng)保修責(zé)任。二、設(shè)定消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金或者損害賠償金超過(guò)法定數(shù)額或者合理數(shù)額條款內(nèi)容：裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,簽單后如因甲方(消費(fèi)者)原因發(fā)生退單,公司收取其工程款的20%作為違約金。點(diǎn)評(píng)：工商部門(mén)介紹,從目前裝飾行業(yè)的利潤(rùn)狀況看,20%的違約金有可能超過(guò)了裝修企業(yè)的合同利潤(rùn)。這一條款對(duì)消費(fèi)者不公平。修改建議工商部門(mén)建議,合同簽訂后,除具備雙方約定解除合同條件外,因甲方(消費(fèi)者)原因單方解除合同

3、,甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任,并向乙方(裝修企業(yè))支付造成損失或可能預(yù)見(jiàn)造成損失的_%的違約金(不超過(guò)造成實(shí)際損失的30%)。三、設(shè)定消費(fèi)者承當(dāng)應(yīng)當(dāng)由格式條款提供方承當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款內(nèi)容：一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果,均由消費(fèi)者自負(fù),給裝修企業(yè)造成損失的,消費(fèi)者還應(yīng)予以賠償;非因裝修企業(yè)原因造成的停水、停電、停氣影響導(dǎo)致停工8小時(shí)以上工期相應(yīng)順延,造成的誤工、損失費(fèi)用的由消費(fèi)者承當(dāng)。點(diǎn)評(píng)：工商部門(mén)認(rèn)為,施工方人員容許,也就代表施工方同意了變更方案,由此引起的后果應(yīng)由施工方負(fù)責(zé)。由于意外事件等不可抗力因素造成的停水、停電、停氣,根據(jù)合同法規(guī)定,消費(fèi)者不

4、應(yīng)或不完全應(yīng)消費(fèi)者承當(dāng)誤工、損失費(fèi)用。修改建議工商部門(mén)建議,在施工過(guò)程中,甲方(消費(fèi)者)如需更改施工內(nèi)容,須與乙方(施工企業(yè))協(xié)商一致,由合同雙方共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議和工程工程變更表,但不應(yīng)造成乙方不合理的費(fèi)用,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。如因消費(fèi)者原因造成的停水、停電、停氣8小時(shí)以上,工期相應(yīng)順延,造成損失的由消費(fèi)者承當(dāng)。如因不可抗力因素造成的成的停水、停電、停氣8小時(shí)以上,工期相就順延,應(yīng)視情況由裝修企業(yè)全部或局部承當(dāng)責(zé)任。四、設(shè)定消費(fèi)者承當(dāng)其他按照法律法規(guī)不應(yīng)由消費(fèi)者承當(dāng)?shù)呢?zé)任條款內(nèi)容：有的裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,防水工程保修期內(nèi)施工方只負(fù)責(zé)維修,不負(fù)責(zé)賠償因漏水、滲水造成的損失。點(diǎn)評(píng)

5、：據(jù)介紹,山東省建筑裝飾裝修管理方法規(guī)定,建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。修改建議：保修期內(nèi)施工方負(fù)責(zé)維修,對(duì)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成漏水、滲水所造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。五、排除消費(fèi)者依法變更或者解除合同的權(quán)利條款內(nèi)容：一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,甲方(消費(fèi)者)在工程施工前可以刪減工程,但不得超過(guò)20%,工程開(kāi)工后不得刪減;工程減項(xiàng)不能超過(guò)合同總造價(jià)的30%,超過(guò)局部裝飾公司應(yīng)向消費(fèi)者支付減項(xiàng)金額的10%作為損失調(diào)整費(fèi)。點(diǎn)評(píng)：據(jù)介紹,合同法規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同。濟(jì)南市住建委住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法也規(guī)定,住宅裝

6、飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括合同變更的條件。裝飾公司以格式合同的形式,使用固定文字不給消費(fèi)者商量的時(shí)機(jī),限制和排除消費(fèi)者了變更合同的權(quán)利,損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。六、排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利條款內(nèi)容：裝修公司在格式合同中往往規(guī)定,裝修企業(yè)擁有最終解釋權(quán)。點(diǎn)評(píng)：記者理解到,消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二十四條元寶:經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。修改建議：刪除該條款。七、排除消費(fèi)者依法應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利條款內(nèi)容：甲方(消費(fèi)者)無(wú)正當(dāng)理由,不參加工程驗(yàn)收或到期未提出異議視為同意,并在三日內(nèi)結(jié)清余款,如消費(fèi)者在開(kāi)工驗(yàn)收合格后三日內(nèi)未向乙方付清全部余款,那么視為消費(fèi)者放棄保修權(quán)利;甲方(消費(fèi)者)如不按時(shí)或無(wú)正當(dāng)理由參加驗(yàn)收,裝修企業(yè)可自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予以認(rèn)可驗(yàn)收合格。點(diǎn)評(píng)：工商部門(mén)認(rèn)為,工程開(kāi)工后應(yīng)由消費(fèi)者按照合同約定進(jìn)展驗(yàn)收,而不是由裝修企業(yè)組織驗(yàn)收。因此裝修企業(yè)不能在消費(fèi)者不組織的情況下,自己驗(yàn)收,更不能讓