房地產(chǎn)典型交易模式ok

1、講師：林壯志講師：林壯志房地產(chǎn)典型交易模式房地產(chǎn)典型交易模式一、主要交易模式一、主要交易模式正常二手房交易與強(qiáng)買強(qiáng)賣區(qū)別 標(biāo)志 居間協(xié)議版本聯(lián)系：強(qiáng)買強(qiáng)賣系提前了的二手房交易（一）正常二手房買賣（一）正常二手房買賣主要類型：主要類型： 1 1、上手無抵押、本手不貸款、上手無抵押、本手不貸款 2 2、上手無抵押、本手要貸款、上手無抵押、本手要貸款 3 3、上手有抵押、本手不貸款、上手有抵押、本手不貸款 4 4、上手有抵押、本手要貸款、上手有抵押、本手要貸款 上手無抵押上手無抵押本手不貸款本手不貸款上手無抵押上手無抵押本手要貸款本手要貸款上手有抵押上手有抵押本手不貸款本手不貸款上手有抵押上手有抵押

2、本手要貸款本手要貸款（一）正常二手房買賣（一）正常二手房買賣A A、上家自行還貸、上家自行還貸B B、首付款優(yōu)先用于還貸，不足、首付款優(yōu)先用于還貸，不足 部分由上家自行補(bǔ)足部分由上家自行補(bǔ)足C C、轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭（一）正常二手房買賣（一）正常二手房買賣交易流程中應(yīng)注意的法律問題：交易流程中應(yīng)注意的法律問題：意向金轉(zhuǎn)定收大定簽約處理上手抵押貸款問題本手貸款產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記領(lǐng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)放貸及交房（一）正常二手房買賣（一）正常二手房買賣意向金轉(zhuǎn)定：意向金轉(zhuǎn)定：A、杜絕任何形式的虛擬、虛增意向金的行為B、定金實(shí)際交付的條件C、定金保管書與定金保管條款的使用D、代理人操作與傳真簽署協(xié)議（一）正常二手

3、房買賣（一）正常二手房買賣收大定：收大定：盡可能快速簽約簽約：簽約：注意家具清單處理上手抵押貸款問題處理上手抵押貸款問題：注意專款專用本手貸款：本手貸款：貸款不合理遲延問題放貸及放貸及交房：交房：要留尾款（二）強(qiáng)買強(qiáng)賣（二）強(qiáng)買強(qiáng)賣 1、可操作的前提條件 2、解析居間協(xié)議和買賣合同的效力問題 3、具體模式 A、不交房 B、交房二、特殊交易模式二、特殊交易模式（一）帶車位房地產(chǎn)買賣（一）帶車位房地產(chǎn)買賣 1 1、可操作的前提條件、可操作的前提條件 ：產(chǎn)權(quán)車位，車位 只能轉(zhuǎn)讓給同小房屋區(qū)業(yè)主或由小區(qū) 房屋業(yè)主享有。 2 2、車位的特殊性、車位的特殊性：稅費(fèi)、最低交易價(jià)格 限制二、特殊交易模式二、特殊交易模式3 3、具體模式：、具體模式：A、“房屋 + 車位”賣給同一個(gè)人：最低價(jià)轉(zhuǎn) 讓條款（總價(jià)不變）B、“房屋 + 車位”賣給不同的人：先處理車 位，再處理房屋C、只賣車位，不賣房屋：買受方是同小區(qū)房 屋業(yè)主D、只賣房屋，不賣車位：業(yè)主在同一小區(qū)有 其他房屋二、特殊交易模式二、特殊交易模式（二）帶租約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（二）帶租約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 承租人優(yōu)先購買權(quán)的放棄： 租賃登記 案件的特殊性（三）繼承（三）繼承 類似強(qiáng)買強(qiáng)賣案件操作三、