投資性房地產(chǎn)0PPT教案

1、投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)0第1頁(yè)/共58頁(yè)一、投資性房地產(chǎn)的定義一、投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)要與作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)相區(qū)別第2頁(yè)/共58頁(yè)已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物第3頁(yè)/共58頁(yè)已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。【例】2014年1月1日，甲公司與乙公司簽署了土地使用權(quán)租賃協(xié)議，約定甲公司以年租金720萬(wàn)元租賃使用乙公司擁有的40萬(wàn)平方米土地使用權(quán)。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他

2、單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第4頁(yè)/共58頁(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)?！纠科髽I(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，企業(yè)管理當(dāng)局做出書面決議明確繼續(xù)持有這部分使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。第5頁(yè)/共58頁(yè)已出租的建筑物已出租的建筑物指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于已出租的建筑物。通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書

3、面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。第6頁(yè)/共58頁(yè)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！纠?甲企業(yè)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心通過(guò)競(jìng)拍取得一塊土地的使用權(quán)，甲企業(yè)按照合同規(guī)定對(duì)這塊土地進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商場(chǎng)，擬用于整體出租，但尚未開(kāi)發(fā)完工。第7頁(yè)/共58頁(yè)（一）自用房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn) （二）作為存貨的房地產(chǎn)（二）作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。如

4、某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。不能單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第8頁(yè)/共58頁(yè)下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已對(duì)外出租的建筑物B. 企業(yè)部分用于出租、部分用于自用且各部分不能單獨(dú)計(jì)量的建筑物C. 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D. 按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地第9頁(yè)/共58頁(yè)下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是 （ ）。 A企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物B已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置C房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物D企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值

5、后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)第10頁(yè)/共58頁(yè)一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（1）有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)（2）成本能夠可靠地計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：1、已出租的土地使用權(quán)或建筑物2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)第11頁(yè)/共58頁(yè)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量1、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的成本2、自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本3、以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本第12頁(yè)/共58頁(yè)一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式成本模式公允價(jià)值模式 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有滿足特定條件的情況，

6、即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第13頁(yè)/共58頁(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息第14頁(yè)/共58頁(yè)成本模式計(jì)提折舊或攤銷計(jì)提減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式不需要計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量第15頁(yè)/共58頁(yè)成本模式成本模式公 允 價(jià) 值 模公 允 價(jià) 值 模式式會(huì)計(jì)政策

7、變更會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換不得轉(zhuǎn)換企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，就不得再隨意變更了。第16頁(yè)/共58頁(yè)下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，不正確的是（ ）。A企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，通常情況下企業(yè)可同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式C只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式D投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整第17頁(yè)/共58頁(yè)1、“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”賬戶賬戶適用于成本模式與公允價(jià)值

8、模式公允價(jià)值模式下：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng)第18頁(yè)/共58頁(yè)第19頁(yè)/共58頁(yè)第20頁(yè)/共58頁(yè)（一）成本模式下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始（一）成本模式下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量計(jì)量1、成本模式下外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始、成本模式下外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量計(jì)量（取得時(shí)的實(shí)際成本） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款如果企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租、部分自用，用于出租部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。第21頁(yè)/共58頁(yè)【例例1】2013年3月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了

9、經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，購(gòu)置價(jià)款為1 100萬(wàn)元，在購(gòu)置過(guò)程中支付相關(guān)稅費(fèi)100萬(wàn)元。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第22頁(yè)/共58頁(yè)2、成本模式下自行建造投資性房地產(chǎn)的、成本模式下自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量確認(rèn)和初始計(jì)量達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 或 開(kāi)發(fā)成本第23頁(yè)/共58頁(yè)【例例2】2012年1月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上自行建造三棟廠房。2013年10月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠

10、房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2013年11月1日，三棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元；三棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為1 000萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第24頁(yè)/共58頁(yè)1、按期計(jì)提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 2、取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入3、減值測(cè)試 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第25頁(yè)/共58頁(yè)【例例3】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽

11、命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元，租金月末支付。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)甲企業(yè)12月的業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。第26頁(yè)/共58頁(yè)（一）公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和（一）公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量初始計(jì)量1、公允價(jià)值模式下外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)、公允價(jià)值模式下外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量和初始計(jì)量取得時(shí)的實(shí)際成本 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：銀行存款第27頁(yè)/共58頁(yè)【例例4】2013年3月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)

12、外出租。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，購(gòu)置價(jià)款為1 100萬(wàn)元，在購(gòu)置過(guò)程中支付相關(guān)稅費(fèi)100萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第28頁(yè)/共58頁(yè)2、公允價(jià)值模式下自行建造投資性房、公允價(jià)值模式下自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：在建工程 或 開(kāi)發(fā)成本第29頁(yè)/共58頁(yè)【例例5】2013年1月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，支付價(jià)款6 00萬(wàn)元（包含相關(guān)稅費(fèi)），并在這塊土地上自行建造

13、一棟寫字樓。2013年10月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)寫字樓即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2013年11月1日，寫字樓完工，實(shí)際建造成本為1 000萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第30頁(yè)/共58頁(yè)1、資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值上升時(shí)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值下降時(shí)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)2、取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入第31頁(yè)/共58頁(yè)一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則后續(xù)支出如果延長(zhǎng)了投資性房地產(chǎn)

14、的使用壽命或明顯改良了投資性房地產(chǎn)的使用效能，從而導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益超過(guò)了原先的估計(jì)，能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。后續(xù)支出如果只是維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)原先的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。第32頁(yè)/共58頁(yè)投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 （一）成本模式下的資本化后續(xù)支出的賬務(wù)（一）成本模式下的資本化后續(xù)支出的賬務(wù)處理處理1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)第33頁(yè)/共58頁(yè)2、發(fā)生的資本化支出時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)

15、在建 貸：銀行存款3、改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)在建第34頁(yè)/共58頁(yè)1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) （公允價(jià)值變動(dòng)也可能在借方） 第35頁(yè)/共58頁(yè)2、發(fā)生的資本化支出時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款3、改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：投資性房地產(chǎn)在建第36頁(yè)/共58頁(yè) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款【例例6】華聯(lián)公司1月份對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，以銀行存款支付維修費(fèi)20 000元。第37頁(yè)/共58頁(yè)一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

16、換形式和轉(zhuǎn)換日（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式確鑿證據(jù)確鑿證據(jù)一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變第38頁(yè)/共58頁(yè)（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。 （2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。（5）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售。2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定第39頁(yè)/共58頁(yè)1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房

17、地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 或 無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 或 累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 或 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備第40頁(yè)/共58頁(yè)借：固定資產(chǎn) 或 無(wú)形資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) （可能在借方） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （可能在借方）第41頁(yè)/共58頁(yè)3、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)第42頁(yè)/共58頁(yè)【例例7】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的部分寫字樓用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃。201

18、3年10月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，原值為5 600萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提折舊1 200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬(wàn)元。第43頁(yè)/共58頁(yè)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) （可能在借方） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （可能在借方）第44頁(yè)/共58頁(yè)1、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品第45

19、頁(yè)/共58頁(yè)【例例8】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2013年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第46頁(yè)/共58頁(yè)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 或 累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 或 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 或 無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第47頁(yè)/共58頁(yè)【例例9】甲甲公司2012年12月31日在自有土地上建成一座廠房，此在建工程的賬面成本為800萬(wàn)

20、元（攤銷期限為20年，按平均年限法攤銷，預(yù)計(jì)無(wú)殘值），建成初衷是作為自用的車間，但由于產(chǎn)品銷路不暢于2014年1月1日將此廠房出租，租期為10年，出租時(shí)該廠房已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第48頁(yè)/共58頁(yè)（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 資本公積其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值）第49頁(yè)/共58頁(yè)借：投資性房地產(chǎn)成本 累計(jì)攤銷 或 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 或 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值） 貸：固定資產(chǎn) 或 無(wú)形資產(chǎn) 資本公積其他資本公積 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值）第50頁(yè)/共58頁(yè)【例例10】公司2013年7月31日決定將持有的某土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)。出租當(dāng)日，該土地使用權(quán)的賬面原價(jià)為2 400萬(wàn)元，已累計(jì)攤銷800萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。假定不考慮其他因素。公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。第51頁(yè)/共58頁(yè)（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置產(chǎn)的處置1、收到處置價(jià)款時(shí)、收到處置價(jià)款時(shí)借：銀行存款