蘇州工業(yè)園區(qū)資料實用教案

1、n位置n蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里。n定位(dngwi)n蘇州東部新城，蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。n功能n工業(yè)、商貿(mào)、居住等各項城市功能。n城市空間發(fā)展n與現(xiàn)有城市相結(jié)合, 成為高效率的城市實體，提供良好的居住、商業(yè)環(huán)境，平衡蘇州市的線性發(fā)展。蘇州工業(yè)園區(qū)概況(gikung)第1頁/共20頁第一頁，共20頁。蘇州工業(yè)園位置交通圖太湖常州80KM至杭州150KM無錫42KM張家港90KM常熟90KM常熟港60KM劉家港60KM太倉港70KM太倉50KM昆山50KM上海80KM虹橋機場80KM浦東機場120KM至南京200K

2、M蘇州蘇州工業(yè)園交通狀況海運港口：上海港：距蘇州100100公里；年吞吐量1.651.65億噸，104104個萬噸級泊位(bwi)(bwi)張家港：距蘇州9696公里；綜合性港口，年吞吐量800800萬噸，1818個萬噸級泊位(bwi)(bwi)太倉港：距蘇州7070公里；石油港口，預(yù)計萬噸級泊位(bwi)30(bwi)30個常熟港：距蘇州6060公里；化工港口，預(yù)計年吞吐量150150萬噸，建有1212萬標箱碼頭和3030萬噸通用碼頭各1 1座 -從包括骨干路網(wǎng)、城市軌道、城際軌道、BRT線 路以及重大交通樞紐等多種交通設(shè)施的布局方案上給與相應(yīng)的拓展、延伸和優(yōu)化，大大提高了城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整

3、的可操作性。-強化蘇州市城市總體規(guī)劃提出的“T軸雙城，東進滬西”空間發(fā)展策略-為了滿足(mnz)甲方對地塊開發(fā)和道路建設(shè)的規(guī)劃管理要求，對支路以上等級的所有道路進行了紅線設(shè)計并完全落地機場： 上海虹橋機場（距蘇州8080公里(n l)(n l)）上海浦東國際機場（距蘇州120120公里(n l)(n l)）南京國際機場（距蘇州200200公里(n l)(n l)）蘇州光福機場（距蘇州1010公里(n l)(n l)）第2頁/共20頁第二頁，共20頁。蘇州工業(yè)園功能組成功能載體(zit)產(chǎn)業(yè)：綜合保稅區(qū)、沙湖動漫城、 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意泵站科技：國際科技園、中新生態(tài)科技城 生物納米

4、科技園教育：獨墅湖高教區(qū)休閑：陽澄湖旅游度假區(qū)公共服務(wù)機構(gòu)一站式行政服務(wù)中心、市政公用事業(yè)公積金管理中心、蘇州物流中心人力資源開發(fā)中心、獨墅湖圖書館 1 分區(qū)商業(yè)中心分區(qū)商業(yè)中心2 鄰里中心鄰里中心3 大學大學4 職業(yè)學院職業(yè)學院5 區(qū)域醫(yī)院區(qū)域醫(yī)院6 社區(qū)醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院7 文化中心文化中心8 主題公園主題公園9 體育中心體育中心10 體育場體育場/游泳池游泳池11 科研科研112222222222222233445678910111111111111服務(wù)業(yè)發(fā)展一個核心區(qū)：中央商貿(mào)區(qū)兩大行業(yè)：生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖四個生活服務(wù)功能點：高教區(qū)、國際科技園、現(xiàn)代物

5、流園、國際博覽中心五個特色商業(yè)街：李公堤商業(yè)水街、中央河步行街、葑誼商業(yè)街、斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序1995-2000：首期重大基礎(chǔ)設(shè)施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設(shè)2001至今：中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建成科技文化藝術(shù)中心、國際博覽中心、行政服務(wù)中心、教育衛(wèi)生(wishng)、商業(yè)休閑、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代化配套設(shè)施。3 3案例(n l)背景第3頁/共20頁第三頁，共20頁。功能(gngnng)板塊 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口(ch ku)加工區(qū)、獨墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口(ch ku)加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、

6、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。國際科技園區(qū)出口加工區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)園獨墅湖高教區(qū)中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)現(xiàn)代物流園中新生態(tài)科技城陽澄湖休閑度假區(qū)金雞湖獨墅湖陽澄湖第4頁/共20頁第四頁，共20頁。土地(td)使用規(guī)劃蘇州中心(zhngxn)第5頁/共20頁第五頁，共20頁。宏觀(hnggun)空間布局模式空間布局圈層+軸線圈層居住區(qū)：緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū)：無污染高科技工業(yè)（100-1000米隔離帶）；一般工業(yè) 商業(yè)區(qū)：服務(wù)鎮(zhèn)內(nèi)居民和周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)軸線服務(wù)業(yè)走廊：商務(wù)區(qū)、行政服務(wù)

7、區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū)縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好(lingho)的空間發(fā)展形態(tài)，也使得新區(qū)與老城區(qū)有機連成整體。工業(yè)園區(qū)是古城不可分割的一個組成部分，是原有城市空間的生長與發(fā)展。一般工業(yè)圈高科技工業(yè)圈居住圈生態(tài)核用地類型面積（ha）比例 居住用地1524.224.0% 公共設(shè)施用地442.77.0% 工業(yè)用地2119.733.4% 其中：高科技工業(yè)375.85.9% 普通工業(yè)1743.927.5%空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu)(jigu)示意圖示意圖6 6第6頁/共20頁第六頁，共20頁。宏觀彈性(tnxng)空間布局模式n分為三個片區(qū)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團區(qū)。

8、分為三期開發(fā)。n在規(guī)劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念(l nin)，對于短期內(nèi)不明確用途的地塊實施彈性控制，有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平。n彈性、合理的空間結(jié)構(gòu)可保證工業(yè)園區(qū)各種功能活動和經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的高效、環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生與舒適。因此，工業(yè)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的開放度與生長機制自然成為判斷工業(yè)園區(qū)使用性質(zhì)的重要條件之一。用地類型第一期第二期第三期總計面積（ha）比例面積（ha）比例面積（ha）比例面積（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共設(shè)施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工業(yè)用地30

9、426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%白地： 對這一地塊還沒有清晰認識，功能不確定彈性綠地(l d)： 彈性綠地(l d)兩邊是不同的性質(zhì)用地，隨著建設(shè)的推進可以慢慢壓縮，最終成為一個小型綠化帶。 7 7第7頁/共20頁第七頁，共20頁。中觀工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)發(fā)展原則： 1地理因素考慮風向，土質(zhì)及五級航道的便利因素，工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部。 2有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支援工業(yè)少倉儲的發(fā)展。道路的寬度及容量必須能夠應(yīng)付將來的繁忙交通的需求。 3城市設(shè)計控制面臨主干道的工業(yè)地段應(yīng)城市設(shè)計的控制，以提高地塊內(nèi)廠房的質(zhì)素與外觀。高

10、科技工業(yè)地段也應(yīng)實施高標準的建筑設(shè)計，以體現(xiàn)高科技的形象。 4環(huán)境的全面考慮生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū)，只允許容納無污染及輕工業(yè)。一般工業(yè)則應(yīng)布置在離生活區(qū)比較遠的地塊故此區(qū)必須與生活區(qū)隔離100米至一公里設(shè)置一條帶狀形無污染高科技工業(yè)地帶，作為隔離帶。 5工業(yè)廠房的多樣化除了提供工業(yè)地塊外，三期內(nèi)也應(yīng)提供一些現(xiàn)成廠房，使廠家他們能立刻投入生產(chǎn)縮短(sudun)啟動的時間。預(yù)留8至10的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設(shè)之用。 6園林及綠化規(guī)劃提供優(yōu)質(zhì)理想工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點。8 8第8頁/共20頁第八頁，共20頁。中觀工業(yè)區(qū)布局(bj)模式一般(ybn)工業(yè)高科技工業(yè)(gngy)輕工業(yè)工業(yè)工

11、業(yè)生產(chǎn)倉儲港區(qū)甲類乙類輕工業(yè)：很少造成環(huán)境污染，與生活區(qū)隔離帶不小于50米 甲類：一般工業(yè)100米至300米 乙類：一般工業(yè)500米至1000米 高科技工業(yè)：毗鄰生活區(qū)的中央條形地帶，這地帶可同時充作生活與北部一般工業(yè)分區(qū)的隔離帶 倉儲：位于港口內(nèi)腹地在用作污染性配套設(shè)施的緩沖帶上近于便利高速公路用地類型面積（公頃）百分率（%）工業(yè)生產(chǎn)844.279其中：輕工業(yè)與一般 工業(yè)小分區(qū)664.762 高科技小分區(qū)179.517倉儲137.413對外交通（碼頭）888總計1069.61009 9第9頁/共20頁第九頁，共20頁。中觀工業(yè)區(qū)布局模式配套設(shè)施： 工人宿舍：占地17公頃，分布于5個不同的區(qū)域

12、(qy)，可容納27000人，這些宿舍只作暫時性質(zhì)的用途、待園區(qū)全面發(fā)展后，將會改為工業(yè)用地。 公共汽車及轉(zhuǎn)換站，行人過道 園林綠地，街道標志 綜合性便利中心及食堂：建議每八千至一萬工人設(shè)一綜合性便利中心，其位置應(yīng)定在不超過15分鐘的步程內(nèi)。綜合性便利中心提供： 食坊及食堂 空調(diào)餐館 銀行（或自動取款機） 郵政分局 門診所 托兒所 娛樂設(shè)施 養(yǎng)護辦公室及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施主要為工人提供工作時間的生活類服務(wù)1010第10頁/共20頁第十頁，共20頁。技術(shù)手段生態(tài)環(huán)境保護生態(tài)理念：功能分區(qū)、項目分類、產(chǎn)業(yè)引導、雨污分流、清潔能源、廢污控制、景觀綠化；五道生態(tài)防線：污染禁入生態(tài)緩沖雨污截留集中供

13、熱垃圾處理；建設(shè)覆蓋全區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施；安裝污水管網(wǎng)成分構(gòu)成（TOC）在線監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)區(qū)域污水處理水質(zhì)遠程監(jiān)控；引導企業(yè)開展清潔生產(chǎn)、中水回用、節(jié)能減耗、減污增效等循環(huán)經(jīng)濟試點(sh din)和環(huán)境體系認證活動，區(qū)內(nèi)工業(yè)用水重復(fù)利用率和固廢綜合利用綠分別達92%和95%；持續(xù)開展水環(huán)境綜合治理工程，建立多層次、多功能、立體化、網(wǎng)絡(luò)式的綠地生態(tài)系統(tǒng)和城市景觀水系。1111第11頁/共20頁第十一頁，共20頁。管理(gunl)戰(zhàn)略組織保障 第一層面是中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會，負責協(xié)調(diào)蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)和借鑒新加坡經(jīng)驗工作中的重大問題。由兩國副總理擔任理事會共同主席 第二層面是中新雙邊工作委員

14、會，由蘇州市市長和新加坡裕廊鎮(zhèn)管理局主席共同主持，蘇州市政府和園區(qū)管委會及新加坡有關(guān)部門和機構(gòu)負責人組成 第三層面是聯(lián)絡(luò)機構(gòu)，由新加坡貿(mào)工部軟件項目辦公室和蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗辦公室負責日常聯(lián)絡(luò)工作 擁有較大項目的自行審批權(quán) 享有國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 全國首家綜合保稅區(qū)試點 全國首個鼓勵技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點區(qū)域 中國服務(wù)外包示范基地 擁有充分授權(quán)的外事(wish)管理權(quán) 擁有預(yù)籌積累個人賬戶為主的公積金制度第12頁/共20頁第十二頁，共20頁。1、重點控制開發(fā)節(jié)點的前期工作，通過標準、規(guī)范的制定引導整個項目向既定目標發(fā)展；2、先進(xinjn)的開發(fā)理

15、念、知識統(tǒng)籌項目實施工作。第13頁/共20頁第十三頁，共20頁。中新合作區(qū)80KM21、控制性開發(fā)(kif)；2、地塊最好的地塊不一定(ydng)優(yōu)先開發(fā)；3、預(yù)留機會地塊(d kui)，實現(xiàn)城市資源保值、增值；開發(fā)時序和計劃第14頁/共20頁第十四頁，共20頁。先地下后地上： 蘇州工業(yè)園區(qū)成立之初用了大約2年時間，優(yōu)先(yuxin)完善地下管網(wǎng)等配套設(shè)施，然后才進行地面工程建設(shè)，有效避免了拉鏈路、胡子工程等，極大的提高了城市開發(fā)建設(shè)效率。開發(fā)(kif)控制第15頁/共20頁第十五頁，共20頁。人口產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)00年02年03年 04年01年06年08年區(qū)域價值配套09年07年05年99年98年

16、97年自98年到01年為蘇州園區(qū)的基礎(chǔ)奠定期，成立領(lǐng)導機構(gòu)，成立開發(fā)公司，招商的準備以及制定園區(qū)的規(guī)章制度和管理辦法金雞湖東地區(qū)開始全面的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)基本成形園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)：即加快建設(shè)四個示范區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)期1994-2001加速發(fā)展期2001-2008轉(zhuǎn)型期08-借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過12萬平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住

17、商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時代廣場、東方之門的修建等項目：師惠樂章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場等。區(qū)域：城市配套延伸區(qū)住宅特點：普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。項目：東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等，區(qū)域：圍繞金雞湖發(fā)展。項目特點：產(chǎn)品以低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升項目：星湖國際、半島華庭等，區(qū)域：金雞湖延伸發(fā)展。項目特點：隨著知名開發(fā)商的進駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化項目：國際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩國際等，區(qū)域：沿cbd向東發(fā)展。項目特點：高端化、科技化產(chǎn)業(yè)人口開始進駐；購房客戶主要是當?shù)鼐用瘛⒉糠之a(chǎn)業(yè)工人、城市被動外溢人口產(chǎn)業(yè)人口大量進駐；購房客戶市中心占到半數(shù)左右、出現(xiàn)上海為代表的長三角的資產(chǎn)客戶,其余產(chǎn)業(yè)客戶長三角的資產(chǎn)客戶比重進一步加大區(qū)域(qy)價值也隨之提升蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展(fzhn)小結(jié)第16頁/共20頁第十六頁，共20頁。重點(zhngdin)(zhngdin)特色項目類型編號項目公建1湖濱公園2蘇州國際博覽中心3文化藝術(shù)中心商業(yè)4湖濱新天地5李公堤6月光碼頭7