房地產(chǎn)項(xiàng)目管理動(dòng)遷

1、荊州:政府忙拆遷 村民“種”房子賺錢(qián)http:/ 6倍前3年平均年產(chǎn)值的6倍至10倍魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地年產(chǎn)值的5倍前3年平均年產(chǎn)值的5倍至8倍柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地年產(chǎn)值的3倍宅基地按鄰近耕地，移遷重建不補(bǔ)償無(wú)收益的非耕地/未利用地不予補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織，80%歸被征地的農(nóng)戶(hù)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)土地類(lèi)型國(guó)家規(guī)定河北省規(guī)定農(nóng)作物按1季農(nóng)作物的產(chǎn)值，能收獲的不予補(bǔ)償按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算多年生經(jīng)濟(jì)林木由建設(shè)單位付給移植費(fèi)，不能移植的由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行房屋拆遷房屋結(jié)構(gòu)、面積、

2、新舊程度，給予合理補(bǔ)償違章?lián)尳ńㄖ锊挥柩a(bǔ)償農(nóng)田水利、養(yǎng)殖場(chǎng)、電力、通訊設(shè)施等遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)土地類(lèi)型國(guó)家規(guī)定河北省規(guī)定人均一畝以上前3年平均年產(chǎn)值的5倍前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍人均不足一畝6倍起算，每減少1分，增加1倍，最高超過(guò)15倍土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)下列限額：一、征收耕地的，不得超過(guò)該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍；二、征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的，不得超過(guò)該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的25倍。 第二十五條 占用基本農(nóng)田以外的耕地及未利用地從事養(yǎng)殖業(yè)、不建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)用地辦理審批手續(xù)，建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地

3、辦理審批手續(xù)。第三十二條 開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意，按照下列審批權(quán)限逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)：（一）一次性開(kāi)發(fā)土地不足35公頃的，由縣（市）人民政府批準(zhǔn)；（二）一次性開(kāi)發(fā)土地35公頃以上不足70公頃的，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)一次性開(kāi)發(fā)土地不足35公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）一次性開(kāi)發(fā)土地70公頃以上不足600公頃的，由省人民政府批準(zhǔn)；（四）一次性開(kāi)發(fā)土地600公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。第三十七條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用年度計(jì)劃，制訂農(nóng)用地分批次轉(zhuǎn)用

4、方案，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)同時(shí)制訂補(bǔ)充耕地方案，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意，逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。第三十八條 征用農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣土地行政主管部門(mén)擬訂土地征用方案，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意，逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。第五十七條 臨時(shí)使用土地的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照法定程序和下列審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)：（一）臨時(shí)用地不足2公頃的，由縣（市）土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；（二）臨時(shí)用地2公頃以上不足4公頃，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)臨時(shí)用地不足2公頃的，由設(shè)區(qū)的市土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；（三）臨時(shí)用地4公頃以上的，由省土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

5、例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。 2土地使用年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的物權(quán)法中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！痹谖餀?quán)法出臺(tái)前，1994年中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。物權(quán)法出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。2007年3月，土地管理法（修訂草案征求意見(jiàn)稿） “征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。3土地使用年限縮水的原因多對(duì)