建筑測量規(guī)范

1、房屋建筑面積測量規(guī)范房屋建筑面積測量規(guī)范策劃培訓(xùn)系列策劃培訓(xùn)系列參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000） 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005） 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 房屋面積測繪房屋面積測繪 指房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。 房屋的建筑面積房屋的建筑面積 房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20米（含2.2

2、0米）的永久性建筑。 房屋的套內(nèi)建筑面積：房屋的套內(nèi)建筑面積： 房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 房屋的使用面積：房屋的使用面積： 指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 房屋建筑面積預(yù)售測繪：房屋建筑面積預(yù)售測繪： 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批與備案。 房屋建筑面積竣工測繪：房屋建筑面積竣工測繪： 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測

3、繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。 房屋建筑面積分割測繪：房屋建筑面積分割測繪： 依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 用地面積：用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設(shè)用地面積：建設(shè)用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積 總建筑面積：總建筑面積： 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 建筑物基底面

4、積：建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑容積率：建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值 建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 建筑層數(shù)：建筑層數(shù)： 層高等于或大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者；2、實心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)

5、語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 層高：層高： 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 樓層凈高：樓層凈高： 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離 標(biāo)準(zhǔn)層：標(biāo)準(zhǔn)層： 指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 夾層：夾層： 在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 架空層：架空層： 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進入操作用的空間

6、層。 避難層： 建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 房屋建筑面積計算規(guī)定房屋建筑面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于2.10米的部分均計算建筑面積。房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計算建筑面積。房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍計算全部建

7、筑面積的范圍 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。 計算半面積的范圍計算半面積的范圍 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。屬永久性建筑的獨

8、立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計算建筑面積。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。房屋間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。房屋的天面，天面上的花園、泳池不計

9、算建筑面積。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑面積。與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計算建筑面積。用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。相關(guān)計算細則相關(guān)計算細則 層高層高 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的

10、局部高度不足夠2.20米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值 陽臺陽臺 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復(fù)合型陽臺 陽臺陽臺 有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。 陽臺陽臺 陽臺陽臺

11、對凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時，其凹入深度（進深）不應(yīng)超過2.0米；當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過2.5米；當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過3.0米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 陽臺陽臺 凹陽臺和復(fù)合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計算全部建筑面積。 當(dāng)陽臺開敞寬度小于其寬度的1/3時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當(dāng)陽臺封閉寬度大于其寬度的1/3時，封閉部分計算全部建筑面積。 進深不大于0.6米的不封閉陽臺不計算建

12、筑面積。陽臺陽臺 房屋最高一層或退層的陽臺未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于0.6米的，視為露臺，不計算建筑面積；蓋板寬度大于0.6米時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積 陽臺陽臺 走廊走廊走廊分為內(nèi)走

13、廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊 A.沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；B.走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一深度大于0.6米的建筑空間；C.一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當(dāng)層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當(dāng)層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。走廊走廊樓、電梯前室樓、電梯前室 與走廊

14、相連的樓、電梯前室，當(dāng)走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨劃分，計入走廊并一體計算建筑面積；當(dāng)前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨劃分，計入前室并一體計算建筑面積 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。連廊、架空通廊連廊、架空通廊 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：a.雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。b.單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。連接兩建筑物的有

15、蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則不計算建筑面積。公共（消防）通道公共（消防）通道 花池、空調(diào)機位花池、空調(diào)機位 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度小于0.6米的平臺式花池和空調(diào)機位（無圍護，或圍護物高度低于陽臺圍護物0.6米以上）不計算建筑面積。位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位，應(yīng)與陽臺一體計算建筑面積。 凸窗凸窗 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。窗臺高度大于等于0.4米時，為普通凸窗；窗臺高度小于0.4米時，為落地凸窗 。凸窗凸窗

16、對普通凸窗，當(dāng)凸窗高度小于2.20米或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。對落地凸窗，當(dāng)凸窗高度等于或大于2.2米時，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積。 凸窗凸窗 普通凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積 應(yīng)分攤的公用建筑面積包括應(yīng)分攤的公用建筑面積包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分攤的共有部分。建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風(fēng)機房、設(shè)備工具間等。架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。地面以上層高超過2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。不分攤的公用建筑面積包括不分攤的公用建筑面積包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分攤的共