廈門地區(qū)的旅游、休閑、購物商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及機會研究V3

1、廈門地區(qū)的旅游、休閑、購物商業(yè)地產(chǎn)廈門地區(qū)的旅游、休閑、購物商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及機會研究現(xiàn)狀及機會研究n商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述n廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 蓮前前埔商圈 湖里萬達商圈 現(xiàn)狀總結(jié)n廈門市概況廈門市概況 廈門市土地概況 廈門市人口概況n廈門市宏觀經(jīng)濟情況廈門市宏觀經(jīng)濟情況 廈門市GDP概況 廈門市社會消費品概況 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析n廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 廈門市消費潛力 廈門市商業(yè)規(guī)劃 廈門旅游市場分析目目 錄錄 商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述 商業(yè)地產(chǎn)的定義 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛

2、樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。本文所指的商業(yè)地產(chǎn)，主要是指用于旅游、休閑、購物的商業(yè)地產(chǎn)本文所指的商業(yè)地產(chǎn)，主要是指用于旅游、休閑、購物的商業(yè)地產(chǎn)，通常并不局限于單一功能的形式，而是會通過產(chǎn)業(yè)集群、政府主導(dǎo)、開發(fā)商企劃的方式，實現(xiàn)整合的綜合業(yè)態(tài)模式，最終以商圈的模式體現(xiàn)出來。 商業(yè)地產(chǎn)的價值 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)其實就是通過地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合商業(yè)及商業(yè)活動，完善各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最合理的地產(chǎn)設(shè)計及開發(fā)模式盡量滿足消費需求，并通過銷售及持有運營收取租金等收益達到滿足投資者投資回報的商業(yè)行為。表面上是追求租金收益為目的資本載體，實質(zhì)是個

3、有著長期收益權(quán)的金融工具；n商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述n廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 蓮前前埔商圈 湖里萬達商圈 現(xiàn)狀總結(jié)n廈門市概況廈門市概況 廈門市土地概況 廈門市人口概況n廈門市宏觀經(jīng)濟情況廈門市宏觀經(jīng)濟情況 廈門市GDP概況 廈門市社會消費品概況 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析n廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 廈門市消費潛力 廈門市商業(yè)規(guī)劃 廈門旅游市場分析目目 錄錄廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀中山路商圈中山路商圈 商圈特點 老牌商圈，經(jīng)歷了繁華沒落再崛起的發(fā)展歷程 主題商場、專業(yè)市場及綜合娛樂的新型綜合商業(yè)結(jié)構(gòu)全方位

4、顛覆和取代 舊有的傳統(tǒng)模式 商鋪產(chǎn)權(quán)單位眾多，缺乏一個權(quán)威而有約束力的管理單位來組織進行業(yè) 態(tài)調(diào)整 交通與停車是制約其發(fā)展的重要瓶頸 商圈概況 以中山路為主道，從西邊的鷺江海口到東邊的文化宮。全長1200米，街道寬15米左右，優(yōu)美的南洋騎樓，豐富的歷史人為景觀，且與廈門三個最著名的景點鼓浪嶼、萬石植物園和環(huán)島路近在咫尺，中山路老街因此成為廈門最寶貴的商業(yè)資源。廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀中山路商圈中山路商圈 代表性商場代表性商場商場名稱華聯(lián)商廈巴黎春天百貨誠達購物廣場來雅百貨位置中山路中山路思明南路中山路商業(yè)類別百貨百貨百貨+超市百貨規(guī)模（m2）15132200003000016500

5、經(jīng)營模式敞開統(tǒng)一經(jīng)營管理敞開統(tǒng)一經(jīng)營管理敞開統(tǒng)一經(jīng)營管理敞開統(tǒng)一經(jīng)營管理品牌檔次中檔高檔中檔中高檔樓層/業(yè)態(tài)6F家飾寢具用品家居、床上用品5F家電、小百貨歡樂兒童天地親子生活館：兒童、嬰兒用品、親子樂園4F服飾、保健、藥品紳士、運動世界雅士名流館：男式服裝、服飾、辦公用品、旅行包3F男女服飾名媛麗人流行裝超市名媛淑女館：女性服飾、內(nèi)衣、睡衣、時尚用品2F服飾、珠寶、床上用品女裝、皮鞋、珠寶超市摩登少女館：少女服飾、個性流行、流行精品、美甲彩妝1F小超市、化妝品、數(shù)碼視聽世界精品薈萃服裝、鞋等百貨、KFC都會流行館：化妝品、珠寶首飾、女士鞋、流行彩妝等-1F無特賣場時尚運動館：名牌運動服、休閑服

6、、運動品、旅游用品、健身運動器材停車情況250個車位250個車位廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀富山商圈富山商圈 商圈特點 老市區(qū)商業(yè)核心，地段顯赫、交通樞紐 商圈為年輕時尚，主題個性的商業(yè)定位 明發(fā)商場開發(fā)理念以售賣為主，導(dǎo)致極高的空置率 小獨立店的面積很小，租賃商家品牌聚客能力較差，過多影響整個購物 中心的品牌與檔次； 商圈概況 位于城市主干道嘉禾路與蓮前西路交匯處，毗鄰快速公交線，臨近島內(nèi)火車站。是集購物、娛樂、休閑餐飲為一體的綜合性大型商圈。廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀富山商圈富山商圈 代表性商場代表性商場明發(fā)商業(yè)廣場項目地址蓮前路與嘉禾路交匯處開發(fā)企業(yè)廈門明發(fā)集團總建面積

7、406000平方米商業(yè)面積400000平方米商業(yè)類型shopping mall綜合商業(yè)體經(jīng)營管理公司自管業(yè)態(tài)業(yè)種旅游、百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化租金310元/平方米、天開業(yè)日期2007年主力租戶家樂福、新世界、蘇寧停車位1000樓層業(yè)態(tài)主力商家平均租金A區(qū)百貨、超市、珠寶家樂福、新世界百貨300B區(qū)建材、家居、電器、數(shù)碼百安居、蘇寧200C區(qū)娛樂休閑金逸電影城160D區(qū)餐飲、娛樂設(shè)施、國際名品海盜船餐廳110G區(qū)酒吧、旅游特色產(chǎn)品75廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀SMSM商圈商圈 商圈特點 老市區(qū)商業(yè)核心，商業(yè)地位及經(jīng)營狀況如日中天地段顯赫、交通樞紐、人流組織火車站為年輕時尚，主題個性

8、的商業(yè)定位蓮坂是一站式的消費中心結(jié)合購物、旅游、休閑、娛樂形成體驗式消費 商圈概況 SM城市廣場一、二期均位于嘉禾路及仙岳路交界處，是一個集商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑、酒店等為一體的地方。SM來雅百貨、賽博數(shù)碼廣場、家具家居城、美食廣場等主力店紛紛入駐，其它品牌旗艦店、獨立精品店漸漸豐盈，形成了業(yè)態(tài)豐富、品種齊全的特有格局，且在以“家庭消費”為市場定位策略的指導(dǎo)下，幾年來，SM城市廣場人流量、銷售額均處于同類商場的前列。廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀SMSM商圈商圈 代表性商場代表性商場SMSM城市廣場一期城市廣場一期項目地址嘉禾路與仙岳路交匯處開發(fā)企業(yè)SM集團總建面積126000平方米商業(yè)

9、面積100000平方米商業(yè)類型shopping mall綜合商業(yè)體經(jīng)營模式店中店+統(tǒng)一管理業(yè)態(tài)業(yè)種IT、百貨、家居、美食和超市租金330元/平方米/天開業(yè)日期2002年主力租戶SM百貨、沃爾瑪停車位2000 SMSM城市廣場二期城市廣場二期項目地址嘉禾路與仙岳路交匯處開發(fā)企業(yè)SM集團總建面積110000平方米商業(yè)面積100000平方米商業(yè)類型shopping mall經(jīng)營模式店中店+統(tǒng)一管理業(yè)態(tài)業(yè)種國際名品、美食、影院、美容美發(fā)租金330元/平方米/天開業(yè)日期2009年主力租戶Replay,哈根達斯,阿迪達斯停車位1000 廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀蓮前前埔商圈蓮前前埔商圈 商圈特點

10、 區(qū)域人群消費能力較高，以娛樂、休閑為主，多為體驗型消費 周邊擁有“觀音山國際商務(wù)營運中心”、“軟件園二期”、會展中心三大大型商務(wù)物業(yè) 結(jié)合會展、環(huán)道路的旅游觀光凝集消費洪流 有充滿特色的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)配套 商圈概況 位于廈門島東部，坐擁蓮前大道、金尚路、云頂巖隧道三條城市主干道，直通環(huán)島路、呂嶺路，通過這里的公交線路有三十多條，是東部第一個大型、集成化的商圈。廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀蓮前前埔商圈蓮前前埔商圈 代表性商場代表性商場瑞景生活廣場瑞景生活廣場項目地址蓮前大道中段處開發(fā)企業(yè)廈門建坤實業(yè)公司總建面積87000平方米商業(yè)面積64000平方米商業(yè)類型shopping mall綜合

11、商業(yè)體經(jīng)營管理公司廈門立德置業(yè)管理有限公司、昌宏集團業(yè)態(tài)業(yè)種購物、百貨、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)租金2-8元/平方米，天開業(yè)日期2007年主力租戶好又多 巴黎春天百貨 百盛餐飲停車位430加州商業(yè)廣場加州商業(yè)廣場項目地址蓮前大道開發(fā)企業(yè)廈門嘉盛建設(shè)有限公司總建面積100000平方米商業(yè)面積80000平方米商業(yè)類型shopping mall綜合商業(yè)體經(jīng)營管理公司自管業(yè)態(tài)業(yè)種百貨、酒店、餐飲、娛樂、休閑租金2-8元/平方米，天開業(yè)日期2008年主力租戶沃爾瑪 優(yōu)衣庫停車位500廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀湖里萬達商圈湖里萬達商圈 商圈特點 周邊有豐富的旅游資源五緣灣帆船港口、濕地公園、廈金灣

12、旅游度假村、人工沙灘、香山國際游艇碼頭、國際奧網(wǎng)中心 臨近“觀音山國際商務(wù)營運中心”、“軟件園二期”等大型寫字樓群，消費能力較強 位于環(huán)島路與翔安隧道口，是進出島的門戶之一 商圈概況 湖里萬達臨近城市主干道仙岳路、環(huán)島干道交界處，交通便捷，位處五緣灣板塊和湖邊水庫板塊交界處。廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀萬達商圈萬達商圈 代表性商場代表性商場湖里萬達項目地址湖邊水庫板塊開發(fā)企業(yè)大連萬達集團總建面積530000平方米商業(yè)面積530000平方米商業(yè)類型shopping mall綜合商業(yè)體經(jīng)營管理公司自管業(yè)態(tài)業(yè)種旅游、百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化租金310元/平方米、天開業(yè)日期2011年主力租

13、戶沃爾瑪、國美、萬達百貨停車位2250業(yè) 態(tài) 建筑面積 五星級國際酒店 4.2萬m 室外步行街1.8萬mSOHO辦公25.32萬m（含大型百貨、超市、五星級國際影城、動感電玩城、KTV娛樂城 、健身俱樂部、數(shù)碼電器等） 17.4萬m室內(nèi)商業(yè)步行街4.2萬m 合計 ：約 52.92萬m 廈門市商業(yè)地產(chǎn)廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀現(xiàn)狀總結(jié)現(xiàn)狀總結(jié) 從“重資產(chǎn)”向 “重招商”的轉(zhuǎn)變 商業(yè)地產(chǎn)不再是開發(fā)商只負責(zé)開發(fā)和物業(yè)，運營由租戶自行進行，后起的SM、萬達等商圈對整個商業(yè)地產(chǎn)的運營重視程度越來越高，不再以“賣”為導(dǎo)向，而是以“租”為目的。 從“重產(chǎn)品”向“重體驗”的轉(zhuǎn)變 商場不再是僅僅提供商品，更重要的是

14、提供服務(wù)，著重消費者的購物體驗，創(chuàng)造良好的購物環(huán)境和消費環(huán)境。 從“大而全”走向“小而精” 把小而精的細分市場做出來，有按年齡層細分，有按業(yè)態(tài)細分，有按商圈特點來細分的。 從“分散”走向“統(tǒng)一” 零散、分散的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被證明無法適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)的運營特征， 主力商圈需要一個統(tǒng)一高效運作的有機整體，這就要求它具有準確的市場定位，做出與之相適應(yīng)的多元化規(guī)劃設(shè)計，諸如各店鋪的經(jīng)營特色、商品定位及布局。n商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述n廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 蓮前前埔商圈 湖里萬達商圈 現(xiàn)狀總結(jié)n廈門市概況廈門市概況 廈門市土地概況 廈門市人口概況n廈門市宏觀經(jīng)濟情況

15、廈門市宏觀經(jīng)濟情況 廈門市GDP概況 廈門市社會消費品概況 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析n廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 廈門市消費潛力 廈門市商業(yè)規(guī)劃 廈門旅游市場分析目目 錄錄 廈門市廈門市概況概況- - 廈門市土地概況廈門市土地概況l 廈門市是福建省的一個副省級城市，也是全國首批實行對外開放的五個經(jīng)濟特區(qū)之一；l 全市土地面積1573.16平方千米，其中廈門島土地面積132.54平方千米，鼓浪嶼土地面積1.91平方千米），海域面積約390平方千米；l 從各區(qū)來看，思明區(qū)75.31平方千米，湖里區(qū)65.78平方千米，集美區(qū)255.90平方千米，海滄區(qū)170.36平方

16、千米，同安區(qū)649.73平方千米， 翔安區(qū)356.08平方千米思明區(qū)思明區(qū)5%湖里區(qū)湖里區(qū)4%集美區(qū)集美區(qū)16%海滄區(qū)海滄區(qū)11%同安區(qū)同安區(qū)41%翔安區(qū)翔安區(qū)23%廈門各區(qū)面積占比廈門各區(qū)面積占比42.8%20.0%9.3%3.4%2.9%2.8%1.1%0.4%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%020406080100120 道路與交通 公用設(shè)施 商業(yè)設(shè)施 工業(yè) 物流倉儲 綠地與廣場 居住用地公共服務(wù)分類面積分類面積20142013同比增長 廈門市廈門市概況概況- - 廈門市人口概況廈門市人口概況l 廈門市2014年共有常住人口

17、381萬人，比2013年增長2.1%；近10年平均增長率為4%l 自2011年以后，人口增長速度明顯放緩；l 到2020年，預(yù)計廈門市常住人口約為500萬，島內(nèi)人口基本不變，島外4區(qū)人口凈增長118萬，增幅為64.7%5.8%5.5%5.6%7.2%1.2%7.9%1.4%1.7%1.6%2.1%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0501001502002503003504002005200620072008200920102011201220132014常住人口概況常住人口概況常住人口增幅201498.3100.632.563.353.632.7

18、20209910165808075增長0.7%0.4%100.0%26.4%49.3%129.4%思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0%0204060801001202014-2020人口規(guī)劃人口規(guī)劃20142020增長n商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述n廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 蓮前前埔商圈 湖里萬達商圈 現(xiàn)狀總結(jié)n廈門市概況廈門市概況 廈門市土地概況 廈門市人口概況n廈門市宏觀經(jīng)濟情況廈門市宏觀經(jīng)濟情況 廈門市GDP概況 廈門市社會消費品概況 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析n廈門市商業(yè)

19、地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 廈門市消費潛力 廈門市商業(yè)規(guī)劃 廈門旅游市場分析目目 錄錄 廈門市宏觀經(jīng)濟情況廈門市宏觀經(jīng)濟情況- 廈門市廈門市GDPGDP概況概況l 2014年廈門市經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)中有升，平穩(wěn)健康發(fā)展。全年完成GDP 3273.54億元，增長9.2%；l 島內(nèi)仍然是創(chuàng)造GDP的主力，GDP總量占比雖比2005年有大幅下降，但仍超過50%；l 翔安是廈門經(jīng)濟最有活力的區(qū)域，增長率始終保持兩位數(shù)，10年增長861%；指 標思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)島內(nèi)兩區(qū)占比完成額增長%完成額增長%完成額增長%完成額增長%完成額增長%完成額增長% 2005年3023

20、9509310112423130446121153293312733427203699372360.9% 2006年379405624362895414142736912168063017762682124442941963.2% 2007年46083231739914668177615624194465114973910257313426361.3% 2008年509582813423223292311143132206402712534951210480003457.8% 2009年5776326124312424523208243239375351328360812906612357.9

21、% 2010年61152601351121331428031091530456511515365341419880502954.5% 2011年74998331263704141933407461437212441618097661126511281654.6% 2012年8543809117091857163692648113911500121985869829260221555.5% 2013年89829667729972512399994484235296102249168732969831554.2% 2014年9798765875375466458306911483447813242

22、7691735542231453.0%10年總增長6774815224%4436422143%3278608251%3301545215%1694264231%3184286861%49.5% 廈門市廈門市宏觀經(jīng)濟情況宏觀經(jīng)濟情況- 廈門市社會消費品概況廈門市社會消費品概況l 思明區(qū)的消費品總額領(lǐng)先其他各區(qū)，是商家必爭之地；l 湖里區(qū)這幾年一直穩(wěn)定增長，不但絕對值高，增幅也較快，是支撐廈門零售業(yè)的主力；l 海滄是增長最為迅速的地區(qū)，10年間增幅超過1000%，絕對值在島外各區(qū)中也是遙遙領(lǐng)先；l 集美的增長較為平穩(wěn)，基本保持在一個穩(wěn)定的水平，10年增長了500%；l 同安與翔安整體體量都較小，翔

23、安甚至在13年出現(xiàn)了極不尋常的負增長；l 2014年思明、湖里的整體零售額占全市的69%，遠超島外四區(qū)，但從2005年起，始終呈下滑趨勢。社會消費品零售總額(億元）思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)島內(nèi)兩區(qū)占比絕對數(shù)增 長絕對數(shù)增 長絕對數(shù)增 長絕對數(shù)增 長絕對數(shù)增 長絕對數(shù)增 長 2005年162.471773.55228.34117.852513.95247.448283.2% 2006年189.911790.12310.562722.022321.19528.871981.7% 2007年223.7118105.861815.334528.983225.712111.272780.2%

24、 2008年259.6716127.412022.664839.183532.282614.663078.1% 2009年290.1512147.011531.854143.761236.011217.341877.2% 2010年343.8219182.362446.944750.311541.991719.591376.8% 2011年397.6515212.161657.952359.1518481425.373076.2% 2012年396.394235.371273.292076.821760.531239.514171.6% 2013年406.334285.731691.65249

25、0.292062.49838.02-171.0% 2014年418.283324.5114114.6922108.241967.041040.18869.2%10年總增長255.81157%250.96341%106.391282%90.39506%53.09381%32.74440%64.2% 廈門市廈門市宏觀經(jīng)濟情況宏觀經(jīng)濟情況- 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析廈門市消費結(jié)構(gòu)分析l 居住、醫(yī)療保健、文化教育和交通通信占比達到53.2%，這是目前的商業(yè)地產(chǎn)無法覆蓋到的部分；l 在消費結(jié)構(gòu)中，占比最大的依然是食品煙酒類，比重達到33%；l 在食品煙酒類中，飲食服務(wù)的絕對值為2020元/人，占總消費結(jié)構(gòu)的7

26、.3%；l 各項消費合計占居民可支配收入的69%，消費支出依然有潛力可以挖掘；食品煙酒食品煙酒33%衣著衣著6%生活用品生活用品5%醫(yī)療保健醫(yī)療保健4%交通通信交通通信13%文教娛樂文教娛樂10%居住居住26%雜項雜項3%消費消費結(jié)構(gòu)占比結(jié)構(gòu)占比消費結(jié)構(gòu)消費結(jié)構(gòu)金額金額食品煙酒9103.46衣著1596.88生活用品1385.23醫(yī)療保健1108.48交通通信3723.44文教娛樂2636.83居住7110.08雜項737.65合計27402.05n商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述n廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀廈門市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 蓮前前埔商圈 湖里萬達商圈 現(xiàn)狀總結(jié)n廈門市概況廈

27、門市概況 廈門市土地概況 廈門市人口概況n廈門市宏觀經(jīng)濟情況廈門市宏觀經(jīng)濟情況 廈門市GDP概況 廈門市社會消費品概況 廈門市消費結(jié)構(gòu)分析n廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 廈門市消費潛力 廈門市商業(yè)規(guī)劃 廈門旅游市場分析目目 錄錄 廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析- 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 科技化科技化、大數(shù)據(jù)成為商業(yè)、大數(shù)據(jù)成為商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)所必需的配置，但原有商業(yè)地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型并不容易所必需的配置，但原有商業(yè)地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型并不容易 進入2015年，無論是購物體驗，還是經(jīng)營管理，固有模式都漸顯疲態(tài)，零售業(yè)已經(jīng)進入了一個全面的技術(shù)商業(yè)時代。大數(shù)

28、據(jù)，Wi-Fi，電子標簽，智能貨架，自動收銀，自動打包，移動互聯(lián)，線上APP，所有的新技術(shù)都在推動傳統(tǒng)商業(yè)的革新。但即使是最基本的wifi，現(xiàn)在也只有萬達等少數(shù)幾個商圈能夠完全覆蓋，更不用說移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)等更需要技術(shù)與潮流的變革 廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析- 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 電商對實體渠道造成了巨大的沖擊，但純服務(wù)類的消費依然無法替代電商對實體渠道造成了巨大的沖擊，但純服務(wù)類的消費依然無法替代 除了電商原本擅長的服裝、電子產(chǎn)品等領(lǐng)域，在生鮮類等原本實體渠道固守的領(lǐng)域，電商也都開始跑馬圈地，但在純服務(wù)類的消費體驗（餐飲、美容、娛樂等）中，實體渠道依然是毫無爭

29、議的選擇，而品牌商也需要依托實體店展示其形象和功能，因此，在將來可能產(chǎn)生大量人流的地段，仍然具備極大的商業(yè)價值。 廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析- 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)市場，從租售并舉變成自持為主商業(yè)地產(chǎn)市場，從租售并舉變成自持為主在廈門市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2010-2020），明確指出：引導(dǎo)開發(fā)運營模式以“經(jīng)營式”（進行綜合開發(fā)的開發(fā)商）和“四統(tǒng)一”（統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理）為主，現(xiàn)有的“零售產(chǎn)權(quán)，分零經(jīng)營”（即“分割出售”）模式可向統(tǒng)一運營模式改造過渡。實現(xiàn)先招商后開發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，集中管理、統(tǒng)一經(jīng)營。 廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地

30、產(chǎn)機會分析- 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢藝術(shù)、生態(tài)、體驗式商業(yè)成為發(fā)展藝術(shù)、生態(tài)、體驗式商業(yè)成為發(fā)展共識共識體驗性已經(jīng)從營銷口號轉(zhuǎn)入產(chǎn)品實戰(zhàn)。這種商業(yè)地產(chǎn)的體驗感已經(jīng)無需細說，各家都有自己的獨到想法。從硬件的設(shè)計到招商，到運營管理，體驗感將會無處不在。在當下行業(yè)發(fā)展階段，如果說一家新開的購物中心，還尚未充分考慮體驗性的需求，那將是匪夷所思。 廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析廈門市商業(yè)地產(chǎn)機會分析- 廈門市商業(yè)規(guī)劃廈門市商業(yè)規(guī)劃l 兩個市級商業(yè)中心：分別為富山都市級商業(yè)主中心和中山路市級商業(yè)主中心。其中，按照區(qū)域中心培育富山，以服務(wù)廈漳泉龍等腹地城市；l 五個市級副中心：分別為前埔、海滄新城、集美新

31、城、同安濱海新城和翔安新城五個市級商業(yè)副中心；l 十六個區(qū)級商業(yè)中心：分別為枋湖、萬達、東渡郵輪城、鳳湖、五緣灣、寨上、機場、馬鑾灣、杏林北部、灌口、廈門北站、集美北部、大同、馬巷、新店和大嶝等十六個區(qū)級商業(yè)中心；l 專業(yè)（特色）商業(yè)街：重點引導(dǎo)建設(shè)文化創(chuàng)意、文化用品、電子用品、汽車用品、旅游紀念品和餐飲娛樂等符合現(xiàn)代消費趨勢的專業(yè)特色街。規(guī)劃形成“四區(qū)一帶多街”的發(fā)展格局。四區(qū)分別為中山路舊城歷史特色街區(qū)、龍頭路旅游商業(yè)街、江頭臺灣特色商貿(mào)街區(qū)和廈門北站地下商業(yè)步行街區(qū)；一帶為環(huán)島路旅游風(fēng)情帶,點狀商業(yè)分布其中；多街指60條特色商業(yè)街；l 專業(yè)（批發(fā)）市場：結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點和市場需求，整合周邊區(qū)域資源，培育一批規(guī)模大、功能全、輻射廣的基地型、區(qū)域型專業(yè)市場，并考慮對臺貿(mào)易功能。沿交通干線或其樞紐，結(jié)合規(guī)劃的工業(yè)區(qū)和物流園區(qū)布置物