建筑工程計量

1、第二章 工程項目投資組成第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第一節(jié) 工程項目投資組成概述2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成 2.1.2 世行建設(shè)項目投資組成2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成 以建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版為依據(jù)。 見圖2-1建

2、設(shè)項目建設(shè)項目總投資總投資建設(shè)投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資工程費用工程費用建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）稅（暫停征收）圖圖2-1 2-1 建設(shè)項目總投資組成圖建設(shè)項目總投資組成圖建筑工程項目總投資建筑工程項目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費建安工程費工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用間接費間接費利潤利潤稅金稅金設(shè)備購置費用設(shè)備購置費用工具器具及生產(chǎn)家具購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)

3、生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用土地使用費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預(yù)備費預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金鋪底流動資金直接費直接費 2.1.2 世行建設(shè)項目投資組成項目的總建設(shè)成本項目的總建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本應(yīng)急費應(yīng)急費建設(shè)成本上升費用建設(shè)成本上升費用圖圖2-2 2-2 世行項目投資組成圖世行項目投資組成圖第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié)

4、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成2.2.1 設(shè)備購置費用的組成和計算2.2.2 案例分析 2.2.1 設(shè)備購置費用的組成和計算 1.國內(nèi)設(shè)備購置費估算 設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費n設(shè)備原價系指國產(chǎn)標準設(shè)備、非標準設(shè)備的原價。n設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。 2.進口設(shè)備購置費估算 進口設(shè)備購置費 = 設(shè)備貨價 + 進口從屬費 + 國內(nèi)運雜費n 進口設(shè)備的貨價進口設(shè)備的貨價n內(nèi)陸交貨n目的地交貨n裝運港交貨n進口從屬費用n國外運費 n國

5、外運輸保險費 n銀行財務(wù)費n外貿(mào)手續(xù)費n進口關(guān)稅 n進口環(huán)節(jié)增值稅 n海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費n 國內(nèi)運雜費n設(shè)備運雜費的構(gòu)成 n設(shè)備運雜費的計算3.工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設(shè)備購置費定額費率2.2.2案例分析 背景： 某項目由國外引進工藝設(shè)備和技術(shù)，硬件費600萬美元，軟件費60萬美元。條件： 計算關(guān)稅的項目45萬美元，不計算關(guān)稅的15萬美元； 外匯牌價：1美元=8.3元人民幣； 海運費率6%； 海運保險費率0.35%； 外貿(mào)手續(xù)費率1.5%； 中國銀行財務(wù)手續(xù)費率0.5%； 增值稅率和關(guān)稅稅率均為17%； 國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%； 運輸、裝卸和包裝費率0.

6、1%； 采購保管費率1%。問題： 引進工藝設(shè)備和技術(shù)的價格由哪些費用組成？ 計算該案例工藝設(shè)備和技術(shù)投資的估算價格。分析與解答： 引進工藝設(shè)備和技術(shù)的抵岸價包括以下費用： 貨價、從屬費用（含國外運輸費、國外運輸保險費、外貿(mào) 手續(xù)費、銀行財務(wù)費、關(guān)稅、增值稅）。 全部投資的估算價格還包括設(shè)備運雜費。 引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定見下頁表格分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定 序號費用名稱計算公式備注(1)貨價貨價=合同中硬軟件的離岸價外幣金額外匯牌價合同生效，第一次付款日期的兌匯牌價(2)國外運輸費 國外運輸費=合同中硬件貨價國外運輸費率海運費率6%，空運費率8.5%，鐵路運輸費

7、率1%(3)國外運輸保險費國外運輸保險費=（合同中硬件貨價+國外運費） 運輸保險費率（1運輸保險費率）海運保險費率0.35%，空運保險費率4.55%，路運保險費率2.66%分析與解答：接上表序號費用名稱計算公式備注(4)關(guān)稅硬件關(guān)稅=（合同中硬件貨價+國外運費+國外運輸保險費） 關(guān)稅稅率=合同中硬件到岸價關(guān)稅稅率軟件關(guān)稅=合同中應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價關(guān)稅稅率計關(guān)稅的軟件指設(shè)計費、技術(shù)秘密、專利許可證、專利技術(shù)等(5)增值稅增值稅=（硬件到岸價+應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價+關(guān)稅） 增值稅率增值稅率取17%(6)消費稅消費稅=（到岸價+關(guān)稅）（1消費稅率） 消費稅率（進口車輛才有此稅）越野車、小汽車取5%，小

8、轎車取8%，輪胎取10%分析與解答：接上表序號費用名稱計算公式備注(7)銀行財務(wù)費合同中硬、軟件的貨價銀行財務(wù)稅率銀行財務(wù)費取0.4% - 0.5%(8)外貿(mào)手續(xù)費（合同中硬件到岸價+完關(guān)稅軟件的貨價） 外貿(mào)手續(xù)費率外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費減免關(guān)稅部分的到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算見下表序號費用名稱計算公式費用(1)貨價貨價=6008.3+608.3=4980+498=54785478(2)國外運輸費海運費=4980 6%=298.8298.8(3)國外運輸保險費海運保險費=（4980+298.8） 0.35%/(

9、10.35%)=18.5418.54(4)關(guān)稅硬件關(guān)稅=（4980+298.8+18.54）17%=5297.34 17%=900.55軟件關(guān)稅=45 8.3 17%=373.5 17%=63.50964.05分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算見下表序號費用名稱計算公式費用(5)增值稅增值稅=（5297.34+373.5+964.05）17%=1127.931127.93(6)銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費=5478 0.5%=27.3927.39(7)外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=（5297.34+373.5）1.5%=85.0685.06(8)引進設(shè)備和技術(shù)的抵岸價(1)+(2)+(3)+(4)+(

10、5)+(6)+(7)=7999.777999.77分析與解答： 國內(nèi)運雜費=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00萬元 引進設(shè)備購置和技術(shù)投資=7999.77+120.00=8119.77萬元第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成2.3.1 建安工程費用項目組成2.3.2 直接費2.3.3 間接費2.3.4 利潤2.3.5 稅金2.3.6 建筑安裝工程費用計算程序2.3.1 建安工程費用項目組成

11、 建標2003206號關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金建建 筑筑 安安 裝裝 工工 程程 費費2.材料費材料費建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費3.施工機械使用費施工機械使用費3.安全施工安全施工4.臨時設(shè)施臨時設(shè)施5.夜間施工夜間施工1.環(huán)境保護環(huán)境保護2.文明施工文明施工6.二次搬運二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架腳手架10.已完工程及設(shè)備保護已完工程及設(shè)

12、備保護11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污費工程排污費3.社會保障費社會保障費4.住房公積金住房公積金2.工程定額測定費工程定額測定費5.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害保險（1）養(yǎng)老保險費）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險）失業(yè)保險費費（3）醫(yī)療保險費）醫(yī)療保險費3.差旅交通費差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費工具用具使用費1.管理人員工資管理人員工資2.辦公費辦公費6.勞動保險費勞動保險費7.工會經(jīng)費工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費財務(wù)費11.稅金稅金直直 接接 費費直直接接工工程程費費措措施施費費間間 接接 費費規(guī)規(guī)

13、費費企企業(yè)業(yè)管管理理費費2.3.2 直接費 1.直接工程費 直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費 人工費人工費=（工日消耗量（工日消耗量日工資單價）日工資單價）iGi 51GG G1 1- -日基本工資日基本工資 G G2 2- -日工資性補貼日工資性補貼G G3 3- -日生產(chǎn)工人輔助工資日生產(chǎn)工人輔助工資G G4 4- -日職工福利費日職工福利費G G5 5- -日生產(chǎn)工人勞動保護費日生產(chǎn)工人勞動保護費日工資單價日工資單價n人工費人工費基本工資基本工資生產(chǎn)工人生產(chǎn)工人勞動保護費勞動保護費職工福利費職工福利費工資性補貼工資性補貼生產(chǎn)工人生產(chǎn)工人輔助工資輔助工資是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工

14、資。是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 n材料費 檢檢驗驗試試驗驗費費材材料料基基價價（材材料料消消耗耗量量材材料料費費 )材料費材料費采購及保管費采購及保管費檢驗試驗費檢驗試驗費運輸損耗費運輸損耗費材料運雜費材料運雜費材料原價材料原價單位工程量材料費的計算公式單位工程量材料費的計算公式 檢驗試驗費材料基價（材料消耗量材料費)材料基價=（供應(yīng)價格+運雜費）（

15、1+運輸損耗率） （1+采購保管費率）材材料料消消耗耗量量）費費（單單位位材材料料量量檢檢驗驗試試驗驗檢檢驗驗試試驗驗費費 n施工機械使用費 機機械械臺臺班班單單價價）（施施工工機機械械臺臺班班消消耗耗量量施施工工機機械械使使用用費費 稅稅臺臺班班養(yǎng)養(yǎng)路路費費及及車車船船使使用用臺臺班班燃燃料料動動力力費費臺臺班班人人工工費費臺臺班班安安拆拆費費及及場場外外運運費費臺臺班班經(jīng)經(jīng)常常修修理理費費臺臺班班大大修修費費舊舊費費機機械械臺臺班班單單價價臺臺班班折折 2.措施費n環(huán)境保護費n文明施工費n安全施工費n臨時設(shè)施費n夜間施工增加費n二次搬運費n大型機械設(shè)備進出場及安拆費n混凝土、鋼筋混凝土模板

16、及支架費n腳手架費n已完工程及設(shè)備保護費n施工排水、降水費 2.3.3 間接費 1.規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用規(guī)規(guī) 費費工程排污費工程排污費工程定額工程定額測定費測定費社會保障費社會保障費住房公積金住房公積金危險作業(yè)危險作業(yè)意外傷害保險意外傷害保險養(yǎng)養(yǎng)老老保保險險費費失失業(yè)業(yè)保保險險費費醫(yī)醫(yī)療療保保險險費費規(guī)費的計算公式：n以直接費為計算基礎(chǔ) n以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)n以人工費為計算基礎(chǔ)規(guī)費直接費規(guī)費直接費規(guī)費費率規(guī)費費率規(guī)費（人工費機械費）規(guī)費（人工費機械費）規(guī)費費率規(guī)費費率規(guī)費人工費規(guī)費人工費規(guī)費費率規(guī)費費率2.企業(yè)管理費企企 業(yè)業(yè) 管管 理理 費費管管理理人人

17、員員工工資資勞勞動動保保險險費費辦辦公公費費差差旅旅交交通通費費固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)使使用用費費工工具具用用具具使使用用費費其其他他稅稅金金職職工工教教育育經(jīng)經(jīng)費費財財產(chǎn)產(chǎn)保保險險費費財財務(wù)務(wù)費費工工會會經(jīng)經(jīng)費費企業(yè)管理費的計算公式：n以直接費為計算基礎(chǔ) n以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)n以人工費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費直接費企業(yè)管理費直接費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費（人工費機械費）企業(yè)管理費（人工費機械費）企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費人工費企業(yè)管理費人工費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率n以直接費為計算基礎(chǔ)n以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)n以人工費為計算基礎(chǔ)間接費費率（）間接費費率

18、（）間接費直接費合計間接費直接費合計 間接費費率（）間接費費率（）費合計費合計間接費人工費和機械間接費人工費和機械 間間接接費費費費率率（）間間接接費費人人工工費費合合計計 3.3.間接費的計算間接費的計算2.3.4 利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。n按照不同的計價程序，利潤的計算方法也有所不同n在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營n管理水平自行確定合理的利潤率 2.3.5 稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè) 稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。城市維護建設(shè)稅的納稅 人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地

19、為縣 鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè) 稅的1%征收。教育費附加為營業(yè)稅的3%。111 33733稅率（）（） （）11133533稅率（） （ ）（ ）11133133稅 率 （ ） （ ）（ ）稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（%）（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算： 為了計算上的方便，可將營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合并在一起計算，以工程成本加利潤為基數(shù)計算稅金。納稅地點市區(qū)縣城、鎮(zhèn)其他稅率(計稅系數(shù)) 3.413.353.22第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二

20、節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成 n工程建設(shè)其他費用：是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。n 按其內(nèi)容可分為三類n 第一類：土地使用費；n 第二類：工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；n 第三類：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。一、土地使用費n 為獲得建設(shè)用地而支付的費用n 劃撥方式：土地征用及遷移補償費n 出讓方

21、式：土地使用權(quán)出讓金n（一）土地征用及遷移補償費（一）土地征用及遷移補償費n 土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。（一）土地征用及遷移補償費（一）土地征用及遷移補償費n（1）土地補償費。n（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。n（3）安置補助費。n（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。n（5）征地動遷費。n（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。（二）土地使用權(quán)出讓金（二）土地使用權(quán)出讓金n指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共

22、和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。n（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。n（2）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。n3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。n（4）土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：n 1）居住用地七十年； 2）工業(yè)用地五十年；n 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；n 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；n 5）綜合或者其他用地五十年。 （5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔

23、的義務(wù)。n1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；n2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；n3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 n（1 1）建設(shè)單位管理費）建設(shè)單位管理費n建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。n工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用根據(jù)國家物價局、建設(shè)部的文件規(guī)定，選擇下列方法之一計算：n（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算；n（2）對于單工種

24、或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)計算。（2）可行性研究費n（3）研究試驗費）研究試驗費n 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。n 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。n（4 4）勘察設(shè)計費）勘察設(shè)計費n1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；n2）委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；n3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。n 勘察費一

25、般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按810元/m2計算，工業(yè)建筑按1012元m2計算。（5 5）建設(shè)單位臨時設(shè)施費）建設(shè)單位臨時設(shè)施費n 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。n 臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。n（6）環(huán)境影響評價費用）環(huán)境影響評價費用n（7）勞動安全衛(wèi)生評價費）勞動安全衛(wèi)生評價費n（8）引進技術(shù)和進口設(shè)備費用）引進技術(shù)和進口設(shè)備費用n（9）工程保險費）工程保險費n 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保

26、險所需的費用。n n 包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等。n 民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的24；n 其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的36；n 安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。n（10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費n（11）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用n（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費n 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整

27、個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。n（二）生產(chǎn)準備費（二）生產(chǎn)準備費n 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括：n 生產(chǎn)準備費一般根據(jù)需要培訓(xùn)和提前進廠人員的人數(shù)及培訓(xùn)時間按生產(chǎn)準備費指標進行估算。n（三）辦公和生活家具購置費（三）辦公和生活家具購置費 第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資

28、方向調(diào)節(jié)預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅n一、預(yù)備費n（一）基本預(yù)備費（一）基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率n 基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：n （1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。n （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低。n （3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。（二）漲價預(yù)備費（二）漲價預(yù)備費n漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期

29、間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。計算公式為：n式中 PF漲價預(yù)備費；n n建設(shè)期年份數(shù)；n It建設(shè)期中第t年的投資計劃額， f年均投資價格上漲率。n【例】某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。n解：第一年漲價預(yù)備費為：nPF1=I1(1+f)1= 72000.6n第二年漲價預(yù)備費為：nPF2=I2(1+f)21= 10800(1.062-1)n第三年漲價預(yù)備費為：nPF3=I2(1+f)31= 3600(1.063-1)n所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為

30、：nPF=72000.6+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54萬元二、建設(shè)期貸款利息n 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。n n 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。n式中 qi建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；n Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；n Aj建設(shè)期第j年貸款金額；n i 年利率。n【例】某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款3

31、00萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。n解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：n建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅n為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。為貫徹國家宏觀調(diào)控政策，擴大內(nèi)需，鼓勵投資，根據(jù)國務(wù)院的決定，對中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)

32、稅項目自年月日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。但該稅種并未取消。n稅率稅率n投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。n一是基本建設(shè)項目投資：n 即0%、5%、15%、30%；n二是更新改造項目投資：n 即0%、10%。第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第六節(jié) 國際工程投標報價組成 2.6.1 投標報價的意義2.6.2 投標報價的組成結(jié)構(gòu)圖2.6.3 直接

33、費具體項目詳解2.6.4 國際工程投標報價的主要影響因素 2.6.1 投標報價的具體意義定義： 投標報價是承包商采取投標方式承攬工程項目時，計算和確定承包該項工程的投標總價格。意義：n業(yè)主把承包商的報價作為主要標準來選擇中標者n業(yè)主和承包商就工程標價進行承包合同談判的基礎(chǔ)n直接關(guān)系到承包商投標的成敗n報價是進行工程投標的核心n如何做出合適的投標報價，是投標者能否中標的最關(guān)鍵的問題 2.6.2 國際工程投標報價組成結(jié)構(gòu)圖投標價工程成本工程成本暫定金額暫定金額上級公司管理費上級公司管理費計劃利潤計劃利潤直接費直接費間接費間接費分包費分包費人工費人工費材料、設(shè)備費材料、設(shè)備費施工機械使用費施工機械使

34、用費現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費投標費用投標費用保函手續(xù)費保函手續(xù)費保險費保險費稅金稅金業(yè)務(wù)費業(yè)務(wù)費貸款利息貸款利息臨時設(shè)施工程費臨時設(shè)施工程費工程輔助設(shè)施費工程輔助設(shè)施費其其 他他不可預(yù)見費不可預(yù)見費投標保函投標保函履約保函履約保函預(yù)付款保函預(yù)付款保函維修保函維修保函國際工程投標報價人員組成結(jié)構(gòu)圖2.6.3 直接費具體項目詳解 1.人工費：勞動力來源 注意：國際承包工程的人工費有時占到總造價的20%- 30%左右，大大高于國內(nèi)工程的比率。確定一 個合適的工資單價，對于做出有競爭力的報價 是十分重要的。 2.材料設(shè)備費 3.施工機械費 2.6.4 國際工程投標報價的主要影響因素 1.工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

35、對工料分析、施工備料、中標與否有很大關(guān)系 2.概預(yù)算定額（指標）對造價水平的影響 3.人工費單價、設(shè)備材料價格及機械臺班費用的計算取定對報價水平的影響n人工費單價取定對報價水平的影響n設(shè)備材料價格取定對報價水平的影響n施工機械費計算對報價水平的影響2.6.4 國際工程投標報價的主要影響因素 3.人工費單價、設(shè)備材料價格及機械臺班費用的計算取定對報價水平的影響 2.6.4 國際工程投標報價的主要影響因素 4.承包合同方式對報價水平的影響n總價不變合同總價不變合同n成本加酬金合同成本加酬金合同n單價合同單價合同 2.6.4 國際工程投標報價的主要影響因素 5.工程所在國政治經(jīng)濟環(huán)境對報價水平的影響

36、 6.市場競爭狀況對報價水平的影響2.3.6 建筑安裝工程費用計算程序 1.工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計 為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的 消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加 措施費、間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1直接工程費 按預(yù)算表 2措施費 按規(guī)定標準計算 3直接費小計 + 4間接費 相應(yīng)費率 5利潤 （(4)）相應(yīng)利潤率 6合計 + 7含稅造價 (1+相應(yīng)稅率) 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計

37、價程序以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1直接工程費 按預(yù)算表 2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費 按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費 按規(guī)定標準計算5直接費小計 + 6人工費和機械費小計 + 7間接費相應(yīng)費率 8利潤相應(yīng)利潤率 9合計+ 10含稅造價 (1+相應(yīng)稅率) 以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1直接工程費 按預(yù)算表 2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費 按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5直接費小計 + 6人工費小計 + 7間接費相應(yīng)費率 8利潤相應(yīng)利潤率