物業(yè)設備管理培訓4(小區(qū)給排水與熱水供應)

1、第四講第四講小區(qū)給排水及熱小區(qū)給排水及熱/ /飲水供應飲水供應第四章 小區(qū)給排水及熱/飲水供應第一節(jié) 小區(qū)給排水概述居住小區(qū)的定義 居住小區(qū)是指含有教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)服務及其他公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū)，由若干個居住組團構成。 一般地，居住組團占地面積小于10萬平方米，居住300800戶，人口為10003000人。居住小區(qū)占地面積為1020萬平方米，居住20003000戶，人口為700013000人。 居住小區(qū)的給水排水管道是連接建筑和城鎮(zhèn)給水排水管道的過渡管道，由于其服務范圍不同，因而其設計流量布置與敷設等方面有一定的特殊性。一、小區(qū)給水排水系統(tǒng)的組成給水干管網(wǎng)布置圖：給水干管網(wǎng)布置圖

2、：給水支管和接戶管布置：給水支管和接戶管布置：小區(qū)給排水系統(tǒng)的分類： 根據(jù)居住小區(qū)離城市的遠近、城市管網(wǎng)供水壓力大小及水源狀況的不同，居住小區(qū)給水排水系統(tǒng)可以分為： 直接利用城市管網(wǎng)的給水排水系統(tǒng)、 設有給水加壓和排水提升設施的給水排水系統(tǒng)、 設有獨立水源和污水處理站的給水排水系統(tǒng)。 二、小區(qū)給水排水的特點 小區(qū)給水排水設計流量反映過渡段特性。 小區(qū)給水方式的選擇具有多樣性。 居住小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)，同樣較單幢建筑的排水要復雜。 第二節(jié) 小區(qū)給水系統(tǒng)一、小區(qū)給水方式與選擇 城市給水管網(wǎng)直接給水方式直接給水方式可以分為兩種情況，一種是給水水壓能滿足的層數(shù)采用直接供水，另一種是設置屋頂水箱利用夜間水

3、壓調(diào)蓄供水。 小區(qū)集中或分散加壓的給水方式城市管網(wǎng)壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時，應采用小區(qū)加壓給水方式。 q小區(qū)給水方式的選擇：小區(qū)給水方式的選擇，應根據(jù)城市（鎮(zhèn)）供水條件、小區(qū)規(guī)模和用水要求、技術經(jīng)濟比較、社會和環(huán)境效益等綜合評價確定。小區(qū)給水方式選擇時，應充分利用城市（鎮(zhèn)）給水管網(wǎng)的水壓，優(yōu)先采用管網(wǎng)直接給水方式。在采用加壓給水方式時，城市（鎮(zhèn)）給水管網(wǎng)水壓能滿足的層次仍可采用直接給水。二、不同類型小區(qū)給水系統(tǒng)的確定 小區(qū)給水系統(tǒng)一般分為生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 低層和多層建筑的居住小區(qū)，多采用生活與消防共用的給水系統(tǒng)。 多層、高層組合的居住小區(qū)應采用分區(qū)給水系統(tǒng)，其中高層建筑部分

4、應根據(jù)高層建筑的數(shù)量、分布、高度、性質(zhì)、管理和安全等情況，經(jīng)技術經(jīng)濟比較后，確定采用分散、分片集中或集中調(diào)蓄增壓給水系統(tǒng)（在地震區(qū)安全性較低）。 三、小區(qū)設計用水量的計算 居民生活用水量、（附表2確定） 公共建筑用水量、（按建筑給排水規(guī)范確定） 消防用水量、 澆灑道路和綠化用水量、（按表4.2.1規(guī)定采用） 管網(wǎng)漏失水量和未預見用水量。（按小區(qū)最高日 用水量的10%20%計算）四、給水管道的布置與敷設 定線原則是，首先按小區(qū)的干道布置給水干管網(wǎng)，然后在居住組團布置小區(qū)支管及接戶管。 為了保證供水安全可靠，小區(qū)干管應布置成環(huán)狀或與城鎮(zhèn)給水管道連成環(huán)網(wǎng)。 小區(qū)支管和接戶管的布置，通常采用枝狀管網(wǎng)。

5、 對于高層建筑居住組團及用水要求高的組團宜采用環(huán)狀布置，從不同側的兩條小區(qū)干管上接小區(qū)支管及接戶管。 給水干管網(wǎng)布置圖：給水干管網(wǎng)布置圖：給水支管和接戶管布置圖：給水支管和接戶管布置圖： 給水管道與其他管道平行或交叉敷設時的凈距，應根據(jù)管道的類型、埋深、施工檢修的相互影響、管道上附屬構筑物的大小和當?shù)赜嘘P規(guī)定等條件確定。 給水管道應敷設在污水管道上面，且不應有接口重疊；當設在下面時，其接口離污水管道的水平凈距不宜小于1m。 在冰凍地區(qū)，管徑在300mm以下時，管埋深應在冰凍線以下（d+200mm）。 應注意和其他管線綜合協(xié)調(diào)的問題。 圖圖4.2.3 4.2.3 管道在建筑物的單側布置圖：管道在

6、建筑物的單側布置圖： 管道在建筑物的兩側布置圖：管道在建筑物的兩側布置圖：五、小區(qū)給水設計流量確定的原則 居住組團內(nèi)的生活給水管道，設計流量根據(jù)其負擔的衛(wèi)生器具總數(shù)計算。 居住小區(qū)的生活給水干管，設計流量按最大小時流量計算。（設有幼兒園、醫(yī)院等用水量較大的公共建筑，小區(qū)支管和接戶管的流量，按設計秒流量計算 ）六、小區(qū)給水加壓站 1小區(qū)給水加壓站 （1）加壓站的構造 ：一般由泵房、蓄水池、水塔和附屬建筑物等組成 。（2）加壓站的類型： 按其功能可以分為給水加壓站和給水調(diào)蓄加壓站（布置了蓄水池和水塔，除加壓作用外，還有流量調(diào)蓄的作用 ）。 2泵房 （1）泵房的類型、組成和布置 類型：一般半地下式、

7、矩形、自灌式泵房 組成：包括水泵機組、動力設備、吸水和壓水管路，以及附屬設備等 布置：參照室外給水加壓泵房的布置，組團內(nèi)小型泵房參照室內(nèi)加壓泵房的布置。（2）水泵的選擇 1. 多選用臥式離心泵，揚程高的可選用多級離心泵。泵房隔振消聲要求高時，亦可選用立式離心泵。2. 同時擔負有消防給水任務時，水泵流量應考慮生活給水流量和消防給水流量之和。 3水池V=V1+V2+V3式中：V水池的有效容積，m3； V1生活用水調(diào)蓄儲水量，m3； V2安全儲水量，m3； V3消防儲水量，m3，按現(xiàn)行防火設計規(guī) 范計算。 4水塔和高位水箱（池） 應根據(jù)總體布置，選擇在靠近用水中心、地質(zhì) 條件較好、地形較高和便于管理

8、之處。 V=Vd+VX式中：V 水塔容積，m3。 Vd生活用水調(diào)節(jié)儲水量，m3?？筛鶕?jù)小區(qū)用水曲線和加壓站水泵運行規(guī)律計算確定，可按表4.2.2確定。 VX消防儲水量，m3。按現(xiàn)行防火規(guī)范計算。第三節(jié) 小區(qū)排水系統(tǒng) 一、小區(qū)排水體制排水體制的選擇，應根據(jù)城市（鎮(zhèn)）排水體制、環(huán)境保護要求等因素進行綜合比較，確定采用分流制或合流制。分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式；合流制是指同一管渠內(nèi)接納生活污水和雨水的排水方式。 進行中水回用時，應設分質(zhì)、分流排水系統(tǒng)，即糞便污水和雜排水（生活廢水）分流，以便將雜排水收集作為中水。二、小區(qū)排水管道系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)若采用分流制排水系統(tǒng)，根據(jù)排水管道的功能

9、不同應分設污水管道系統(tǒng)和雨水管道系統(tǒng)。 排水管道系統(tǒng)，分為接戶管、小區(qū)排水支管、小區(qū)排水干管。 布置的程序按干管、支管、接戶管的順序進行 按管線短、埋深小、盡量自流的原則進行布置。布置干管時應考慮支管接入位置，布置支管時應考慮接戶管的接入位置。 污水干管布置：污水干管布置：污水支管和接戶管布置：污水支管和接戶管布置： 小區(qū)排水管道敷設時，與建筑物基礎的水平凈距，當管道埋深淺于基礎時，應不小于1.5m；當管道埋深深于基礎時應不小于2.5m。三、小區(qū)雨水管渠系統(tǒng)布置特點 盡量利用自然地形坡度，以最短的距離靠重力流排入水體或城鎮(zhèn)雨水管道。 應平行道路敷設且布置在人行道或花草地帶下 。 雨水口是收集地

10、面雨水的構筑物。在道路交匯處、建筑物單元出入口附近、建筑物雨落管附近以及建筑物前后空地和綠地的低洼處設置雨水口。 四、小區(qū)排水提升和污水處理1小區(qū)排水提升 居住小區(qū)排水依靠重力自流排除有困難時，應及時考慮排水提升措施。 排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。 污水泵盡量選用立式污水泵、潛水污水泵，雨水泵則應盡量選用軸流式水泵。泵數(shù)量不得少于兩臺。 2小區(qū)污水排放和污水處理（1）小區(qū)污水排放 一般可以直接就近排放至城鎮(zhèn)污水管道。 如果小區(qū)遠離城鎮(zhèn)或其他原因使污水不能排入城鎮(zhèn)污水管道，一般要采用二級生物處理達標后方能排放。（2）小區(qū)污水處理設施的設置 小區(qū)內(nèi)是否設置污水處理設施，應根據(jù)城鎮(zhèn)總體

11、規(guī)劃，按照小區(qū)污水排放的走向，由城鎮(zhèn)排水總體規(guī)劃管理部門統(tǒng)籌決定。 v污水處理設施的設置原則： 盡量納入城鎮(zhèn)污水集中處理廠范圍之內(nèi)，城鎮(zhèn)污水的收集系統(tǒng)應及時敷設到居住小區(qū)。 小區(qū)污水能排入污水處理廠服務范圍的城鎮(zhèn)污水管道，小區(qū)內(nèi)就不應再建污水處理設施。v污水處理設施的設置原則： 小區(qū)污水在城鎮(zhèn)規(guī)劃的污水處理廠的服務范圍之內(nèi)，并已排入城鎮(zhèn)管道收集系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)亦不需建集中的污水處理設施。是否要建分散或過渡設施應持慎重態(tài)度。 如果無法排入城鎮(zhèn)污水廠服務范圍的污水管道，應堅持排放標準，按污水排放去向，設置污水處理設施，處理達標后方能排放。 如果污水中含有毒、有害物質(zhì)或某些指標達不到排放標準，應設污水局

12、部處理設施自行處理，達標后方能排放。（3）小區(qū)污水處理技術 城市污水的生物處理技術適用于小區(qū)污水處理 污水量達1000m3以上 ，按現(xiàn)行室外排水設計規(guī)范選擇合適的生物處理工藝，處理構筑物最好能布置在室內(nèi) 。 污水設計流量小，這時處理設施可采用二級生物處理要求設計的污水處理裝置進行處理：好氧生物處理，也有厭氧好氧生物處理。 第四節(jié) 水景及游泳池系統(tǒng)一、水景工程 水景是運用水流的形式、姿態(tài)和聲音組成的美化環(huán)境、點綴風景的水體。 美化環(huán)境 濕潤和凈化空氣、改善小范圍氣候的作用 水景工程中的水池可兼作冷卻水池、消防水池、澆灑綠地用水的儲水池或作娛樂游泳池和養(yǎng)魚池等。1水景工程的構成 土建部分：包括水泵

13、房、水景水池、管溝、泄水井和閥門井等；土建部分：包括水泵房、水景水池、管溝、泄水井和閥門井等； 管道系統(tǒng)：包括給水管道、排水管道；管道系統(tǒng)：包括給水管道、排水管道； 造景工藝器材與設備：包括配水器、各種噴頭、照明燈具和水泵等；造景工藝器材與設備：包括配水器、各種噴頭、照明燈具和水泵等； 控制裝置：包括閥門、電氣自動控制設備和音控設備等?？刂蒲b置：包括閥門、電氣自動控制設備和音控設備等。 2水景的造型、基本形式和控制方式 （1）水景造型的類型 （2）水景工程的基本形式有固定式、半移動式、全移動式等。 （3）水景工程的控制方式目前常用的控制方式有手動控制、電動控制、音響控制等。3造景工藝主要器材與

14、設備 （1）噴頭 （一般是銅、不銹鋼、鋁合金等，少數(shù)也有用陶瓷、玻璃和塑料等 ） （2）水泵 固定式選用臥式或立式離心泵和管道泵。 半移動式最好是采用臥式潛水泵； 移動式常采用微形泵和管道泵。 （3）控制閥門 水流控制閥門是關鍵裝置之一，能夠準時地開關和達到一定的開啟程度，保證水流形態(tài)的變化與電控訊號和聲頻訊號同步。 采用電動閥門要求開啟程度與通過的流量成線性關系為好。 采用電磁閥只適用于電控方式而不適用于聲控方式。 （4）照射燈具 水景工程的彩光裝飾有陸地照射和水下照射兩種方式。 如冰塔、冰柱等夾氣水流，宜采用陸上彩色探照燈照明 如射流、水膜等宜采用水下照明。白熾燈適合自動控制與頻繁啟動；氣

15、體放電燈啟動時間長，不適合頻繁啟動。二、游泳池給排水系統(tǒng) 1室內(nèi)游泳池的一般標準 游泳池尺寸：長度：25m（或25m的倍數(shù)）；寬度：每泳道22.5m，兩側的泳道再加0.250.5m；深度1.41.8m。 游泳池水質(zhì)：須符合生活飲用水衛(wèi)生標準。 游泳池水溫：28左右。 游泳池室溫：25左右。2室內(nèi)游泳池的給水方式 （1）直接給水法 長期打開游泳池進水閥門連續(xù)給水，水自動溢出。這種方法管理方便，但浪費水資源，并且游泳池的水質(zhì)、水溫極難保證。（2）定期換水給水法2室內(nèi)游泳池的給水方式 定期（一般為13天）全部放凈，沖洗，重新放滿。這種方法管理簡單，一次性投資節(jié)約，但水質(zhì)污染嚴重，水溫也不能得到保證，

16、并且換水時游泳池要停止使用。（3）循環(huán)過濾給水法 游泳池的水由循環(huán)過濾泵抽出，經(jīng)過過濾器、加熱器再回到游泳池，不斷凈化、消毒、加熱，達到游泳池水質(zhì)要求。這種方法系統(tǒng)較復雜，一次性投資大，管理較復雜，但因為能保證游泳池的水質(zhì)，所以采用得較多。1 1進水閥門；進水閥門；2 2補充水閥門；補充水閥門；3 3平衡水箱；平衡水箱；4 4游泳池；游泳池；5 5排污閥門；排污閥門；6 6循環(huán)過濾泵；循環(huán)過濾泵；7 7機械過濾器；機械過濾器；8 8加熱器；加熱器；9 9加藥器加藥器游泳池循環(huán)過濾給水系統(tǒng)圖游泳池循環(huán)過濾給水系統(tǒng)圖3游泳池附件（1）給水口 一般呈格柵狀，設在池底或池的壁面上，材料有不銹鋼、銅、大

17、理石或者工程塑料等。（2）回水口 呈格柵狀，多個，設在池底或溢水槽內(nèi)?；厮谝h(huán)泵的吸入口保持一定距離。（3）排水口 尺寸可放大，以便排水暢快，一般設在池底。（4）溢流口 一般在池邊做成溢流槽，保證一定的水平度，槽內(nèi)均勻布置回水口或循環(huán)泵吸入口。（5）排污口：每天在游泳池開始使用前，短時微開排污閥，以排出沉積在池底的污物。4水循環(huán)系統(tǒng)附件（1）平衡水箱 補水會通過平衡水箱進入游泳池，保證水位。（2）機械過濾器 為凈化游泳池水質(zhì)用。加裝一套活性炭過濾器，才能達到飲用水水質(zhì)標準。（3）加熱器 一般采用汽水熱交換器（4）加藥器 進行消毒。自動將藥箱內(nèi)的NaClO3溶液注入循環(huán)系統(tǒng)中，隨水一起進入

18、游泳池內(nèi)。采用自動測定、自動調(diào)節(jié)的加藥裝置。5游泳池排水（1）岸邊清洗 游泳池岸邊每天至少沖洗兩次，這種沖洗水應流至排水溝。（2）溢流與泄水 溢流水槽。溢水管不得與污水管直接連接，且不得裝設存水彎。 泄水口。設置在游泳池底的最低處；應優(yōu)先采用重力泄。重力泄水有困難時，采用壓力泄水。（3）排污與清洗 排污。應在每天開放之前，將沉積在池底的污物予以清除。 清洗。一般采用棕板刷刷洗和壓力水沖洗。第五節(jié) 熱水供應系統(tǒng)一、熱水供應系統(tǒng)概述1熱水供應系統(tǒng)的分類及其特點 熱水供應系統(tǒng)可分為局部熱水供應系統(tǒng)、集中熱水供應系統(tǒng)、區(qū)域性熱水供應系統(tǒng)。 局部熱水供應系統(tǒng)適用于熱水用水量較小且較分散的建筑，如單元式住

19、宅、醫(yī)院、診所和布置較分散的車間、衛(wèi)生間等建筑。集中熱水供應系統(tǒng)適用于用水點多且比較集中的建筑，如高級居住建筑、旅館、醫(yī)院、療養(yǎng)院、體育館等公共建筑。區(qū)域性熱水供應系統(tǒng)供水范圍一般是城市片區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)，管理水平要求高，一次性投資大。2熱水供應系統(tǒng)的組成 建筑內(nèi)熱水供應系統(tǒng)中，集中熱水供應系統(tǒng)應用較為普遍。一般由下列部分組成：（1）第一循環(huán)系統(tǒng)（熱水制備系統(tǒng)） 第一循環(huán)系統(tǒng)又稱為熱媒系統(tǒng)，由熱源、水加熱器和熱媒管網(wǎng)組成。（2）第二循環(huán)系統(tǒng)（熱水供應系統(tǒng)） 由熱水配水管網(wǎng)和回水管網(wǎng)組成。 為滿足各熱水配水點隨時都有要求溫度的熱水，在立管和水平干管甚至配水支管上設置回水管。（3）附件：常使用的附件

20、有：溫度自動調(diào)節(jié)器、疏水器、減壓閥、安全閥、膨脹罐（箱）、管道自動補償器、閘閥、水嘴、自動排氣器等。l1 1鍋爐；鍋爐；2 2水加熱器；水加熱器；3 3配水干管；配水干管；4 4配水立管；配水立管；5 5回水立管；回水立管；6 6回水干管；回水干管；l7 7循環(huán)泵；循環(huán)泵；8 8凝結水箱；凝結水箱；9 9冷凝水泵；冷凝水泵；1010給水水箱；給水水箱；1111透氣管；透氣管；1212熱媒蒸汽管；熱媒蒸汽管；1313凝水管；凝水管；1414疏水器疏水器 熱媒為蒸汽的集中熱水系統(tǒng)熱媒為蒸汽的集中熱水系統(tǒng)3熱源和熱水供應系統(tǒng)熱源的選擇熱水供應系統(tǒng)中熱源的選擇很重要，它直接關系到系統(tǒng)的經(jīng)濟技術指標，運

21、行的安全可靠性等。 局部熱水供應系統(tǒng)常采用蒸汽、燃氣、太陽能、電作為熱源。 集中熱水供應系統(tǒng)的熱源，宜采用工業(yè)余熱、廢熱、地熱和太陽能。 總之，對熱源的選擇必須考慮因地制宜、經(jīng)濟技術、安全可靠等。二、熱水用水定額、水溫和水質(zhì)1熱水用水定額（見附表3、4）2水溫（1）熱水使用溫度 生活用熱水水溫應滿足生活使用的各種需要，當在設計一個熱水供應系統(tǒng)時，應先確定出最不利配水點的熱水最低水溫，使其與冷水混合達到生活用熱水的水溫要求。（2）熱水供應溫度 水溫偏低，滿足不了需要，水溫過高，會使熱水系統(tǒng)的設備、管道結垢加劇，且易發(fā)生燙傷、積塵、熱散失增加等。一般溫降值515，用作配水管網(wǎng)的熱散失。（3）冷水計

22、算溫度 應以當?shù)氐乇硭虻叵滤罾湓缕骄疁貫橐罁?jù)?？砂幢泶_定。3水質(zhì)（1）熱水的水質(zhì)要求 應符合我國現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。 （2）集中熱水供應系統(tǒng)被加熱水的水質(zhì)要求 水在加熱后會在管道內(nèi)結垢，加速金屬管材的腐蝕。因此，被加熱水應根據(jù)水量水質(zhì)、使用要求、及設備維修和設備折舊率計算標準等因素，來確定是否需要進行水質(zhì)處理。當日用水量不小于10m3（按60計算），且原水總硬度大于357mgL時應進行水質(zhì)處理。三、熱水加熱方式和供應方式1熱水加熱方式 直接加熱方式 僅適用于有高質(zhì)量的熱媒，對噪聲要求不嚴格，或定時供應熱水的公共浴室、洗衣房、工礦企業(yè)等用戶。 間接加熱方式 適用于要求供水安全穩(wěn)定噪聲低的旅館、住宅、醫(yī)院、辦公樓等建筑。開式熱水供應方式：開式熱水供應方式：閉式熱水供應方式：閉式熱水供應方式：不循環(huán)式不循環(huán)式 循環(huán)式循環(huán)式 全循環(huán)式全循環(huán)式同程式全循環(huán)同程式全循環(huán) 異程式全循環(huán)異程式全循環(huán)（4）自然循環(huán)、機械循環(huán)方式 熱水供應循環(huán)系統(tǒng)中根據(jù)循環(huán)動力的不同可分為自然循環(huán)方式和機械循環(huán)方式。（5）全日供應、定時供應方式 熱水供應系統(tǒng)根據(jù)供應的時間可分為全日供應方式和定時供應方式。 四、加熱設備 （1）燃煤熱水鍋爐 （2）燃油（燃氣）熱水機組 （3）電加熱器 （4）容積式水加熱器 （5）快速式水加熱器 （6）半容積式水加熱器 （7）半即熱式水加熱器 （8）太陽能