項(xiàng)目6 物權(quán)法

1、項(xiàng)目6 物權(quán)法 知識(shí)目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)： 物權(quán)的概念、特征及物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的種類、效力和保護(hù)物權(quán)的概念、特征及物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的種類、效力和保護(hù)方式；物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本內(nèi)容；所有權(quán)概念、內(nèi)容與方式；物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本內(nèi)容；所有權(quán)概念、內(nèi)容與分類及所有權(quán)使用的限制；用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的種類及相關(guān)法律規(guī)定分類及所有權(quán)使用的限制；用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的種類及相關(guān)法律規(guī)定 能力目標(biāo)：能力目標(biāo)： 了解物權(quán)的基本內(nèi)容，能夠運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，明確物的歸屬，正確識(shí)別了解物權(quán)的基本內(nèi)容，能夠運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，明確物的歸屬，正確識(shí)別自己及他人占有之物的性質(zhì)及在其上擁有的權(quán)利，預(yù)防和減少

2、物權(quán)糾紛，自己及他人占有之物的性質(zhì)及在其上擁有的權(quán)利，預(yù)防和減少物權(quán)糾紛，當(dāng)權(quán)利受到侵害時(shí)能夠正確運(yùn)用物權(quán)法律保護(hù)切身利益。當(dāng)權(quán)利受到侵害時(shí)能夠正確運(yùn)用物權(quán)法律保護(hù)切身利益。 素質(zhì)目標(biāo)：素質(zhì)目標(biāo)： 系統(tǒng)、準(zhǔn)確地理解和掌握物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的種類及其系統(tǒng)、準(zhǔn)確地理解和掌握物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的種類及其相應(yīng)的法律規(guī)范，并能夠在實(shí)踐中靈活運(yùn)用物權(quán)法分析和處理日常相應(yīng)的法律規(guī)范，并能夠在實(shí)踐中靈活運(yùn)用物權(quán)法分析和處理日常生活中的各種關(guān)于物的歸屬與占有、使用、收益和處分的關(guān)系問(wèn)題。生活中的各種關(guān)于物的歸屬與占有、使用、收益和處分的關(guān)系問(wèn)題。 項(xiàng)目6 物權(quán)法 任務(wù)1 物權(quán)及物權(quán)法概述 任務(wù)2 所有權(quán)

3、 任務(wù)3 用益物權(quán) 任務(wù)4 擔(dān)保物權(quán) 任務(wù)5 占有任務(wù)1 物權(quán)及物權(quán)法概述目標(biāo)要求目標(biāo)要求 掌握掌握物權(quán)物權(quán)的概念、的概念、特征特征及及種類。種類。了解了解物權(quán)物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)法律規(guī)定。變動(dòng)的相關(guān)法律規(guī)定。任務(wù)導(dǎo)入任務(wù)導(dǎo)入 甲因經(jīng)營(yíng)需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債甲因經(jīng)營(yíng)需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。但未務(wù)履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。但未辦理抵押登記。債權(quán)到期時(shí)，因甲無(wú)力清償債辦理抵押登記。債權(quán)到期時(shí)，因甲無(wú)力清償債務(wù)，銀行要求拍賣甲的房屋以優(yōu)先滿足自己的務(wù)，銀行要求拍賣甲的房屋以優(yōu)先滿足自己的債權(quán)，請(qǐng)問(wèn)：甲與銀行間的抵押權(quán)是否成立債權(quán)，請(qǐng)問(wèn)：甲與銀行間的抵押

4、權(quán)是否成立?一、物權(quán)的概念和特征 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物，包括不動(dòng)產(chǎn)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。和動(dòng)產(chǎn)。 物權(quán)的特征：物權(quán)的特征： 物權(quán)是物權(quán)是支配權(quán)。支配權(quán)。權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可以通過(guò)對(duì)物的直接支配獲得利益，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。以通過(guò)對(duì)物的直接支配獲得利益，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。 物權(quán)是物權(quán)是對(duì)世權(quán)對(duì)世權(quán)。即除權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該。即除權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該權(quán)利的義務(wù)人。權(quán)利的義務(wù)人。 物權(quán)優(yōu)

5、先于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)債權(quán)。標(biāo)的物上同時(shí)存在債權(quán)和物權(quán)時(shí)，無(wú)論標(biāo)的物上同時(shí)存在債權(quán)和物權(quán)時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立的先后，法律對(duì)物權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)成立的先后，法律對(duì)物權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于債權(quán)。 物權(quán)具有物權(quán)具有追及效力追及效力。即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時(shí)，。即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時(shí)，無(wú)論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到無(wú)論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。物，依法要求占有人歸還原物。 物權(quán)具有法定性。即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、種類、內(nèi)容和效力均由物權(quán)具有法定性。即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、種類、內(nèi)容和效力均由法律規(guī)定，而不容當(dāng)事人私自約定。法律規(guī)定，而不容當(dāng)事人私自約

6、定。 二、物權(quán)法的概念和原則物權(quán)法是民法的重要組成部分，它是調(diào)整人（自然人、法人，物權(quán)法是民法的重要組成部分，它是調(diào)整人（自然人、法人，特殊情況下可以是國(guó)家）因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)特殊情況下可以是國(guó)家）因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總和。系的法律規(guī)范的總和。物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法的基本原則：l平等保護(hù)原則。平等保護(hù)原則。即即國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)均平等地享受法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。物權(quán)均平等地享受法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。l物權(quán)法定原則。指物權(quán)的種類、效力、公示方法都要由法律物權(quán)法定原則。指物權(quán)

7、的種類、效力、公示方法都要由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)合同任意創(chuàng)設(shè)規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)合同任意創(chuàng)設(shè)l一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則。指一個(gè)物上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)。指一個(gè)物上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)。l公示和公信原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開(kāi)、透公示和公信原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開(kāi)、透明。公信，就是物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)移已經(jīng)依法公示，進(jìn)行了登明。公信，就是物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)移已經(jīng)依法公示，進(jìn)行了登記，其公示也就是有了社會(huì)的公信力。記，其公示也就是有了社會(huì)的公信力。三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)物權(quán)的分類和體系：物權(quán)的分類和體系：物物權(quán)權(quán)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)他物權(quán)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)用益用益物權(quán)物權(quán)

8、擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)物權(quán)1.土地使用權(quán)土地使用權(quán)2. 國(guó)有自然國(guó)有自然資源用益權(quán)資源用益權(quán)3. 相鄰權(quán)相鄰權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)留置權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)農(nóng)田用地農(nóng)田用地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)采礦權(quán)采礦權(quán)采林權(quán)采林權(quán)采水權(quán)采水權(quán)漁業(yè)權(quán)漁業(yè)權(quán)城城市市農(nóng)農(nóng)村村三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)物權(quán)的效力物權(quán)的效力。物權(quán)的追及效力。 善意取得制度善意取得制度對(duì)物權(quán)追及效力的切斷對(duì)物權(quán)追及效力的切斷善意取得，亦稱即時(shí)取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)為目的，善意取得，亦稱即時(shí)取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)為目的，將他人的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給第三人時(shí)，如第三人出于善

9、意并且有償取得該將他人的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給第三人時(shí)，如第三人出于善意并且有償取得該動(dòng)產(chǎn)，法律即認(rèn)定第三認(rèn)取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，動(dòng)產(chǎn)的原所有人不得行動(dòng)產(chǎn)，法律即認(rèn)定第三認(rèn)取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，動(dòng)產(chǎn)的原所有人不得行使其追及權(quán)。使其追及權(quán)。 原物原物所有人所有人無(wú)權(quán)無(wú)權(quán)處分人處分人善意第三人善意第三人追及權(quán)追及權(quán)善意取得制度善意取得制度三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)物權(quán)的優(yōu)先效力。標(biāo)的物上同時(shí)存在債權(quán)和物權(quán)時(shí)，無(wú)論物標(biāo)的物上同時(shí)存在債權(quán)和物權(quán)時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立的先后，法律對(duì)物權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于債權(quán)。權(quán)成立的先后，法律對(duì)物權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于債權(quán)。與此相對(duì)應(yīng)，與此相對(duì)應(yīng)，債權(quán)之間使用債權(quán)之間使用平等原則平等原則，彼此沒(méi)有先后

10、效力之分。，彼此沒(méi)有先后效力之分。u物權(quán)的優(yōu)先性相對(duì)于債權(quán)的平等性物權(quán)的優(yōu)先性相對(duì)于債權(quán)的平等性。3.1合同合同 乙乙3.15合同合同 丙丙3.30合同合同 丁丁三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)u債權(quán)平等和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也是破產(chǎn)制度的基礎(chǔ)破產(chǎn)中抵押債權(quán)人的“別除權(quán)”。普通債權(quán)人普通債權(quán)人抵押債權(quán)人抵押債權(quán)人設(shè)定了抵押權(quán)的機(jī)器設(shè)定了抵押權(quán)的機(jī)器三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)u物權(quán)優(yōu)先效力的例外：物權(quán)優(yōu)先效力的例外： A. “買賣不破租賃買賣不破租賃”：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權(quán)因買賣、繼：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權(quán)因買賣、繼承等原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對(duì)新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能承等

11、原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對(duì)新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走。要求承租人搬走。合同法第合同法第229229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。賃合同的效力。 B. 企業(yè)破產(chǎn)的時(shí)候，工人企業(yè)破產(chǎn)的時(shí)候，工人工資債權(quán)工資債權(quán)優(yōu)先。優(yōu)先。破產(chǎn)法破產(chǎn)法37條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償：條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償： （一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；（一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用； （二）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；（二）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款； （三）破產(chǎn)債權(quán)。（銀行抵押債權(quán)）

12、（三）破產(chǎn)債權(quán)。（銀行抵押債權(quán)）三、物權(quán)的種類、效力和保護(hù)物權(quán)保護(hù)u保護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等。確認(rèn)物權(quán)。所有權(quán)因歸屬不清發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)返還原物。物權(quán)人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，可要求物權(quán)人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，可要求返還。返還。排除妨害。他人的非法行為妨礙了所有人的物權(quán)時(shí)，他人的非法行為妨礙了所有人的物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以要求不法侵害人停止行為。物權(quán)人可以要求不法侵害人停止行為?；謴?fù)原狀。物權(quán)的標(biāo)的物因他人的物權(quán)的標(biāo)的物因他人的非法行為非法行為而被損壞，而被損壞，如果能夠修復(fù)，則要求侵權(quán)人修理如果能夠修復(fù)，則要求侵權(quán)人修理賠償損害。不法侵害導(dǎo)

13、致物權(quán)標(biāo)的滅失或者不能修復(fù)，不法侵害導(dǎo)致物權(quán)標(biāo)的滅失或者不能修復(fù)，所有人可以要求侵權(quán)人賠償。所有人可以要求侵權(quán)人賠償。四、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅物權(quán)的設(shè)立，是指創(chuàng)設(shè)一個(gè)新的物權(quán)。從權(quán)利主體的角度說(shuō)，物權(quán)的創(chuàng)設(shè)即為物權(quán)的（原始）取得。例如，通過(guò)合法建造而取得房屋所有權(quán)，通過(guò)先占、添附而取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，通過(guò)訂立抵押合同而設(shè)定抵押權(quán)。物權(quán)的變更指物權(quán)不失其同一性，在內(nèi)容和客體方面的部分變化，如標(biāo)的物面積的增減、權(quán)利期限的伸縮、權(quán)利范圍和行使方法的改變。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指物權(quán)的權(quán)利主體的更替，即物權(quán)由原權(quán)利人移轉(zhuǎn)于他人，前者喪失該物權(quán)而后者取得該物權(quán)（這種意義上的物權(quán)取得稱為物權(quán)的繼受取得）。物權(quán)

14、的轉(zhuǎn)讓往往是交易的結(jié)果，但也可因其他事由而發(fā)生，如繼承、贈(zèng)與。物權(quán)的消滅，是指某一物權(quán)因一定的法律事實(shí)而不復(fù)存在，從權(quán)利主體的角度說(shuō)，即為物權(quán)的喪失。物權(quán)的消滅可分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅。任務(wù)2 所有權(quán)目標(biāo)要求 掌握所有權(quán)的概念、特征、內(nèi)容及分類，了解所有權(quán)取得的特別規(guī)定。任務(wù)導(dǎo)入 甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效B.乙對(duì)房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買

15、賣合同無(wú)效D.丙已取得該房屋的所有權(quán)一、所有權(quán)概述一、所有權(quán)概述所有權(quán)是指所有人對(duì)特定財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是指所有人對(duì)特定財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)所有權(quán)的取得的取得原始取得原始取得繼受取得繼受取得1生產(chǎn)取得生產(chǎn)取得2孳息取得孳息取得3依法沒(méi)收：沒(méi)收、征用、征收、國(guó)有化依法沒(méi)收：沒(méi)收、征用、征收、國(guó)有化4拾得物的取得拾得物的取得 5所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得6 添附：混合、附和、加工添附：混合

16、、附和、加工1買賣買賣2互易互易3贈(zèng)與贈(zèng)與4繼承繼承5遺贈(zèng)遺贈(zèng)動(dòng)產(chǎn)的善意取得是哪一種？動(dòng)產(chǎn)的善意取得是哪一種？二、拾得遺失物拾得物是因所有人不慎丟失的物，包括拾得的遺失物、漂流物和失散的拾得物是因所有人不慎丟失的物，包括拾得的遺失物、漂流物和失散的動(dòng)物。動(dòng)物。拾得物的歸屬：拾得物的歸屬：民法通則第民法通則第79條：拾得遺失物、漂流物或者失散的條：拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。刑法第刑法第270條第條第1款款 將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大

17、，拒不交出的，依照額較大，拒不交出的，依照“侵占他人財(cái)產(chǎn)罪侵占他人財(cái)產(chǎn)罪”處罰。處罰。物權(quán)法第物權(quán)法第107條規(guī)定：條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支

18、付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。” 拾得的遺失物毀損、滅失，拾得人沒(méi)有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得拾得的遺失物毀損、滅失，拾得人沒(méi)有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將遺失物據(jù)為己有，拒不返還的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。人將遺失物據(jù)為己有，拒不返還的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。三、所有權(quán)的共有財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有一財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有一個(gè)所有權(quán)。個(gè)所有權(quán)。u 共有的分類：共有的分類：l共同共有共同共有：各共有人對(duì)同一

19、項(xiàng)財(cái)產(chǎn)部分份額的共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。：各共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)部分份額的共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有的產(chǎn)生通常與共有人之間的共同共有的產(chǎn)生通常與共有人之間的特定身份關(guān)系特定身份關(guān)系緊密相連。主要存在于婚姻緊密相連。主要存在于婚姻關(guān)系或者家庭成員之間的共同生活關(guān)系。關(guān)系或者家庭成員之間的共同生活關(guān)系。共同共有財(cái)產(chǎn)共同共有財(cái)產(chǎn)“不分份額地占有不分份額地占有”: : 只要共同關(guān)系（夫妻或者家庭）存在一天，只要共同關(guān)系（夫妻或者家庭）存在一天，就不能夠劃分其中一個(gè)人在共同共有的財(cái)產(chǎn)中占有多少份額，只有共同關(guān)系終就不能夠劃分其中一個(gè)人在共同共有的財(cái)產(chǎn)中占有多少份額，只有共同關(guān)系終止時(shí)，共同共有財(cái)產(chǎn)才

20、可以被劃分。這是與按份共有的最大區(qū)別。止時(shí)，共同共有財(cái)產(chǎn)才可以被劃分。這是與按份共有的最大區(qū)別。共同共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。共同共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。共同共有財(cái)產(chǎn)的收益，平等享有。共同共有財(cái)產(chǎn)的收益，平等享有。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分必須征得全體共同共有人的一致同意。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分必須征得全體共同共有人的一致同意。 三、所有權(quán)的共有l(wèi)按份共有。按份共有。指共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和分擔(dān)義指共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。務(wù)的共有關(guān)系。按份共有關(guān)系中，各共有人的財(cái)產(chǎn)是確定的。按份共有關(guān)系中，各共有人的財(cái)產(chǎn)是確定

21、的。 “確定的份額確定的份額”不是體現(xiàn)在不是體現(xiàn)在“物理上物理上”，而是價(jià)值上。，而是價(jià)值上。份額是可以約定的，如果沒(méi)有約定，法律推定為份額均等。份額是可以約定的，如果沒(méi)有約定，法律推定為份額均等。l按份共有人有權(quán)要求分出或者轉(zhuǎn)讓自己的份額。（與共同共有的區(qū)別）按份共有人有權(quán)要求分出或者轉(zhuǎn)讓自己的份額。（與共同共有的區(qū)別）按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 民法通則第民法通則第78條第三款：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自條第三款：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條

22、件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。先購(gòu)買的權(quán)利。房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 合同法第合同法第230條：條：A. 出租人出賣出租房屋，必須提前出租人出賣出租房屋，必須提前3個(gè)月通知承租個(gè)月通知承租人；人；B. 承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);C. “買賣不破租賃買賣不破租賃”四、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對(duì)分，

23、每一所有人享有對(duì)其專有部分的專有權(quán)與其專有部分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。結(jié)合。402房的專有權(quán)房的專有權(quán)共有權(quán)：外墻共有權(quán)：外墻基地基地權(quán)權(quán)社員權(quán)社員權(quán)402的業(yè)的業(yè)主主五、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，也叫作相鄰權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人以及占有人行使所有權(quán)、用益物權(quán)或占有的合理延伸和必要限制，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)。相鄰關(guān)系的基本類型是：相鄰用水、排水關(guān)系，相鄰?fù)恋赝ㄐ小⑹褂藐P(guān)系，相鄰地界關(guān)系，建筑物通風(fēng)、采光、通道關(guān)系、相鄰環(huán)保關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。相鄰不

24、動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求人民法院依法解決。任務(wù)3 用益物權(quán)目標(biāo)要求 掌握用益物權(quán)的概念、特征、種類及取得方式，了解我國(guó)法律對(duì)用益物權(quán)使用的特別規(guī)定。任務(wù)導(dǎo)入 甲村的村民A與村委會(huì)簽訂了書(shū)面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)本村10畝耕地，但是并未進(jìn)行登記。請(qǐng)問(wèn)：(1)A的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否成立?(2)如果A將土地承包經(jīng)營(yíng)杈

25、轉(zhuǎn)讓給同村村民B，需要什么條件?用益物權(quán)用益物權(quán)用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，屬于他物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，土地只能由國(guó)家或者集體所有我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，土地只能由國(guó)家或者集體所有。取得用益物權(quán)，法律規(guī)定須經(jīng)有關(guān)行政主管部門許可的，依照其規(guī)定。l城市：大家對(duì)商品房有所有權(quán)，對(duì)房子所占的土地，只有使用權(quán)，期限城市：大家對(duì)商品房有所有權(quán)，對(duì)房子所占的土地，只有使用權(quán)，期限是是70年。年。l農(nóng)村：農(nóng)村的土地是歸集體所有，農(nóng)民通過(guò)承包租賃合同取得農(nóng)用地農(nóng)村：農(nóng)村的土地是歸集體所有，農(nóng)民通過(guò)承包

26、租賃合同取得農(nóng)用地30年的使用權(quán)。年的使用權(quán)。l 宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的地上權(quán)。該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的地上權(quán)。l 物權(quán)法第物權(quán)法第157條的規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存條的規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)。在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)。 目標(biāo)要求 掌握擔(dān)保物權(quán)的概念、特征及種類，掌握三種物的擔(dān)保方式成立的條件及其差別。案例導(dǎo)入 據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)春30余

27、名老人因所在單位拖欠薪水，將單位抵押給他們的一輛奔馳轎車用繩索拉走，當(dāng)街叫賣。問(wèn)：這些老人有無(wú)權(quán)利將該車出賣？ 任務(wù)4 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1. 抵押權(quán)抵押權(quán) 擔(dān)保法：擔(dān)保法：“債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有，而供債債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有，而供債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，如果債務(wù)不能得到按期履行，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，如果債務(wù)不能得到按期履行，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。買方買方建設(shè)銀行建設(shè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借貸關(guān)系借

28、貸關(guān)系抵押權(quán)抵押權(quán)買賣關(guān)系買賣關(guān)系質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利權(quán)押。質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為客體的質(zhì)權(quán)。例如，權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為客體的質(zhì)權(quán)。例如，甲公司將其持有的乙公司股票（代表的是股權(quán)）出質(zhì)給丙銀行，向丙銀行借款甲公司將其持有的乙公司股票（代表的是

29、股權(quán)）出質(zhì)給丙銀行，向丙銀行借款10001000萬(wàn)萬(wàn)元，丙銀行對(duì)該股票所享有的權(quán)利即為質(zhì)權(quán)。元，丙銀行對(duì)該股票所享有的權(quán)利即為質(zhì)權(quán)。物權(quán)法物權(quán)法第第223223條規(guī)定：條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1 1）匯票；支票、本票；（匯票；支票、本票；（2 2）債券、存款單；（）債券、存款單；（3 3）倉(cāng)單、提單；（）倉(cāng)單、提單；（4 4）可以轉(zhuǎn)讓的基金）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（份額、股權(quán)；（5 5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（產(chǎn)權(quán)；

30、（6 6）應(yīng)收賬款；（）應(yīng)收賬款；（7 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！辟|(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備下列條件：應(yīng)具備下列條件：（1）質(zhì)權(quán)有效存在；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形。留置權(quán)留置權(quán) 留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未按合同約定的期留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未按合同約定的期限履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)

31、或者以拍賣、限履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒?dān)保方式。變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒?dān)保方式。擔(dān)保法第擔(dān)保法第8383條規(guī)定，留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠條規(guī)定，留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置權(quán)的成立要件留置權(quán)的成立要件：1 1、債權(quán)人合法占有債務(wù)人的一定動(dòng)產(chǎn)；、債權(quán)人合法占有債務(wù)人的一定動(dòng)產(chǎn)；2 2、債權(quán)人占有債務(wù)人的一定動(dòng)產(chǎn)須有債權(quán)存在為前提，只有在債務(wù)人屆期不履行債權(quán)人占有債務(wù)人的一定動(dòng)產(chǎn)須有債權(quán)存在為前提

32、，只有在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)，使債權(quán)人的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人方可行使留置權(quán)；債務(wù)，使債權(quán)人的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人方可行使留置權(quán)；3 3、債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)與被擔(dān)保債權(quán)有牽連關(guān)系，表現(xiàn)為該動(dòng)產(chǎn)與被擔(dān)保債權(quán)的標(biāo)債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)與被擔(dān)保債權(quán)有牽連關(guān)系，表現(xiàn)為該動(dòng)產(chǎn)與被擔(dān)保債權(quán)的標(biāo)的物為同一物，它們都置身于同一合同關(guān)系中；的物為同一物，它們都置身于同一合同關(guān)系中；4 4、債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)。、債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)。任務(wù)任務(wù)5 5 占有占有 目標(biāo)要求目標(biāo)要求 正確理解占有的概念、特征及法律關(guān)系，學(xué)會(huì)區(qū)分不同類型占有的性質(zhì)及正確理解占有的概念、特征及法律關(guān)系，學(xué)會(huì)區(qū)分不同類型占

33、有的性質(zhì)及其法律效力。其法律效力。任務(wù)導(dǎo)入任務(wù)導(dǎo)入 甲遺失甲遺失1部相機(jī)，乙拾得后放在辦公室抽屜里，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走部相機(jī)，乙拾得后放在辦公室抽屜里，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，下列哪種說(shuō)法不正確？該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，下列哪種說(shuō)法不正確？ A.乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有。 B.丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有。丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有。 C.丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有。丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有。 D.戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有。戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有。 占有是指占有人對(duì)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。例如，李某攜帶父親的手占有是指占有人對(duì)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。例如，李某攜帶父親的手機(jī)上學(xué)，則李某為占有人，手機(jī)為占有物。機(jī)上學(xué)，則李某為占有人，手機(jī)為占有物。占有的主體是自然人、法人或其他民事主體占有的主體是自然人、法人或其他民事主體。 占有的客體為物，即不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。占有的客體為物，即不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。占有的內(nèi)容是占有的內(nèi)容是對(duì)物的實(shí)際控制對(duì)物的實(shí)際控制的一種事實(shí)狀態(tài)。的一種事實(shí)狀態(tài)。 占有的劃分：占有的劃分：有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有自主占有與他主占有自主占有與他主占有善意占有與惡意占有善意占有與惡意占有直接占有與間接占有直接占有與間接占有自己占有與輔助占有自己占有與輔助占有單獨(dú)占有與共