《需求分析報告》-商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)V1.2.8

1、144xx市房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)系統(tǒng)需求分析報告 1引言61.1編寫目的61.2項目參與者61.3文檔約定61.4預(yù)期讀者61.5產(chǎn)品范圍61.6參考文獻62綜合描述72.1產(chǎn)品的狀況72.2產(chǎn)品的功能72.3用戶類和特性82.4運行環(huán)境82.5設(shè)計和實現(xiàn)上的限制82.6假設(shè)和約束(依賴)93業(yè)務(wù)需求93.1業(yè)務(wù)概述93.2業(yè)務(wù)流程103.3業(yè)務(wù)規(guī)則113.3.1監(jiān)管賬號管理的業(yè)務(wù)規(guī)則113.3.2資金繳存管理的業(yè)務(wù)規(guī)則113.3.3資金使用管理的業(yè)務(wù)規(guī)則113.3.4解除監(jiān)管的業(yè)務(wù)規(guī)則113.4其他需求要點114外部接口需求124.1用戶界面124.2硬件接口134.3軟件接口1

2、34.4通訊接口135功能需求概要135.1功能概述135.2系統(tǒng)角色定義135.3系統(tǒng)功能定義145.3.1企業(yè)端145.3.2銀行端175.3.3職能端186詳細功能需求246.1預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)企業(yè)端246.1.1預(yù)售資金監(jiān)管246.1.1.1繳款提醒246.1.1.2繳款計劃管理256.1.1.3資金入賬管理286.1.1.4監(jiān)管賬戶管理316.1.1.5取消資金監(jiān)管416.1.1.6對賬管理456.1.1.7樓盤表管理496.1.1.8資金請款管理526.1.2統(tǒng)計分析586.1.2.1監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計586.1.2.2登記入賬詳細信息統(tǒng)計596.1.2.3登記劃撥詳細信息統(tǒng)計6

3、16.1.2.4銀行入賬詳細信息統(tǒng)計636.1.2.5銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計646.1.2.6銀行流水詳細信息統(tǒng)計666.2預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)銀行端676.2.1預(yù)售資金監(jiān)管676.2.1.1資金劃撥管理676.2.1.2取消資金監(jiān)管726.2.1.3對賬管理766.2.2統(tǒng)計分析816.2.2.1監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計816.2.2.2登記入賬詳細信息統(tǒng)計836.2.2.3登記劃撥詳細信息統(tǒng)計866.2.2.4銀行入賬詳細信息統(tǒng)計876.2.2.5銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計896.3預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)職能端916.3.1預(yù)售資金監(jiān)管916.3.1.1繳款提醒916.3.1.2繳款計劃管理936.3.1.3

4、資金入賬管理976.3.1.4監(jiān)管賬戶管理986.3.1.5資金劃撥管理1096.3.1.6取消資金監(jiān)管1146.3.1.7工程進度節(jié)點管理1206.3.1.8對賬管理1226.3.1.9樓盤表管理1256.3.2統(tǒng)計分析1306.3.2.1監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計1306.3.2.2登記入賬詳細信息統(tǒng)計1326.3.2.3登記劃撥詳細信息統(tǒng)計1346.3.2.4銀行入賬詳細信息統(tǒng)計1366.3.2.5銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計1386.3.2.6銀行流水詳細信息統(tǒng)計1406.3.2.7銀行監(jiān)管賬戶統(tǒng)計1417其它非功能需求1427.1性能需求1427.2安全措施需求1427.3軟件質(zhì)量屬性1437.4

5、用戶文檔1431 引言 1.1 編寫目的 商品房預(yù)售資金，指開發(fā)商在新建商品房預(yù)售階段收取購房人的定金或房款。按國家、江西省和xx市的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售資金必須實行嚴格監(jiān)管，?？钣糜谏唐贩康拈_發(fā)建設(shè)，禁止挪用。商品房預(yù)售資金監(jiān)管子系統(tǒng)（以下簡稱“本系統(tǒng)”）是xx市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺（以下簡稱“信息平臺”）的一個重要的業(yè)務(wù)模塊。本文詳細描述預(yù)售資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)需求，以及為滿足這些需求，本系統(tǒng)必須具備的功能和非功能特性。1.2 項目參與者 任務(wù)提出者：廣州佳禾科技公司； 軟件開發(fā)者：廣州佳禾科技公司研發(fā)部； 產(chǎn)品使用者：xx市房地產(chǎn)管理局。1.3 文檔約定 1.4 預(yù)期讀者 本文的預(yù)期讀者

6、為： 項目系統(tǒng)用戶； 項目經(jīng)理； 系統(tǒng)設(shè)計人員； 測試人員； 文檔編寫入員。 1.5 產(chǎn)品范圍 本系統(tǒng)用于監(jiān)管xx市房管局轄區(qū)內(nèi)的新建商品房預(yù)售資金。 1.6 參考文獻 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;城市商品房預(yù)售管理辦法；江西省城市商品房預(yù)售管理辦法;xx市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（終稿）.doc2 綜合描述 2.1 產(chǎn)品的狀況 如前所述，本系統(tǒng)是xx市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺的一個業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，負責(zé)對商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管。本系統(tǒng)通過統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫與信息平臺其他子系統(tǒng)連接，從其他子系統(tǒng)獲得自身需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如開發(fā)項目信息、樓盤信息、商品房預(yù)售許可證信息、商品房預(yù)售合同及其繳

7、款計劃信息等。2.2 產(chǎn)品的功能 本系統(tǒng)主要功能包括：開發(fā)商端：l 繳款提醒；l 繳款計劃管理；l 資金入賬管理；l 監(jiān)管賬戶管理；l 資金請款管理；l 取消資金監(jiān)管；l 對賬管理；l 樓盤表管理；l 監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計；l 登記入賬詳細信息統(tǒng)計；l 登記劃撥詳細信息統(tǒng)計；l 銀行入賬詳細信息統(tǒng)計；l 銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計；l 銀行流水詳細信息統(tǒng)計。銀行端：l 資金劃撥管理；l 對賬管理；l 監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計；l 登記入賬詳細信息統(tǒng)計；l 登記劃撥詳細信息統(tǒng)計；l 銀行入賬詳細信息統(tǒng)計；l 銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計；職能端： l 繳款提醒；l 繳款計劃管理；l 資金入賬管理；l 監(jiān)管賬戶管理

8、；l 資金劃撥管理；l 取消資金監(jiān)管；l 工程進度節(jié)點管理l 對賬管理；l 樓盤管理；l 監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計；l 登記入賬詳細信息統(tǒng)計；l 登記劃撥詳細信息統(tǒng)計；l 銀行入賬詳細信息統(tǒng)計；l 銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計；l 網(wǎng)簽預(yù)售繳款計劃統(tǒng)計；l 月度收支情況表；l 銀行流水詳細信息統(tǒng)計；2.3 用戶類和特性 直接用戶類：l 開發(fā)商工作人員：房地產(chǎn)開發(fā)商中負責(zé)在本系統(tǒng)中進行預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作的人員。這類用戶應(yīng)該是企業(yè)中專門選出且經(jīng)過一定培訓(xùn)的人員，具備較強的電腦操作水平；l 監(jiān)管銀行工作人員：監(jiān)管銀行中負責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的工作人員。由于銀行信息化工作開展早、覆蓋面廣，因此這類用戶一般都具備

9、較高的電腦操作水平；l 房管部門工作人員：房管部門負責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的科室工作人員。由于商品房預(yù)售資金監(jiān)管歷來備受重視，xx市局也較早啟用了監(jiān)管軟件，因此這類用戶的電腦操作水平也教高。2.4 運行環(huán)境 web服務(wù)器操作系統(tǒng)：Windows Server 2008或更高版本。Web服務(wù)器：IIS 7或更高版本。數(shù)據(jù)庫服務(wù)器操作系統(tǒng)：RedHat Server 6.5。數(shù)據(jù)庫及版本：Oracle 12c for linux。瀏覽器要求：推薦IE系列（IE8+、最低IE8）瀏覽器。2.5 設(shè)計和實現(xiàn)上的限制 開發(fā)人員在進行設(shè)計、開發(fā)研發(fā)時，必須按如下要求進行設(shè)計開發(fā)：1、分析設(shè)計工具 界面模型：

10、使用Axure RP 進行界面模型的編制，便于維護模型的一致性； 功能模型：對于比較復(fù)雜的功能，采用基于用例的描述，并結(jié)合UML類圖、活動圖（采用PowerDesigner工具建模）等進行功能的精確定義，便于從需求到設(shè)計的無縫過渡；相對簡單的功能，采用自然語言描述，使開發(fā)人員理解功能的準確定義即可； 數(shù)據(jù)庫模型：使用PowerDesigner 建模，便于直接生成邏輯代碼和數(shù)據(jù)庫腳本，提高開發(fā)效率。2、數(shù)據(jù)庫 使用oracle 12c數(shù)據(jù)庫3、編程語言使用C#4、其他限制 MD5 校驗：按大寫的16進制字符串存儲、顯示。 日期時間格式：日期格式統(tǒng)一使用“2015-10-21”格式，時間格式統(tǒng)一使

11、用“2015-10-21 09:30:25”。2.6 假設(shè)和約束(依賴) l 本系統(tǒng)的運行，依賴于新建商品房預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)。它需要后者產(chǎn)生的預(yù)售合同作為預(yù)售款收款的依據(jù)。l 本系統(tǒng)大部分列表和報表操作中，均提供名為“導(dǎo)出EXCEL數(shù)據(jù)”的操作，該操作將當(dāng)前報表內(nèi)容（包括標題、表頭、表體、表尾等）導(dǎo)出到EXCEL文件。這些操作只在“5.3系統(tǒng)功能定義”中列出，在“6詳細功能需求”中不再一一描述。3 業(yè)務(wù)需求3.1 業(yè)務(wù)概述商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)中的商品房預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等

12、）。xx市房管局在中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、江西省城市商品房預(yù)售管理辦法等相關(guān)法規(guī)政策基礎(chǔ)上，根據(jù)xx市房地產(chǎn)市場發(fā)展的特點，專門制定了xx市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱監(jiān)管辦法）。它是xx市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)性文件，相關(guān)的軟件系統(tǒng)開發(fā)，應(yīng)以監(jiān)管辦法為基準，完整、準確地實現(xiàn)監(jiān)管辦法中的監(jiān)管要求。預(yù)售資金監(jiān)管主要包含以下工作內(nèi)容：監(jiān)管賬戶管理（包括開設(shè)、變更和凍結(jié)），預(yù)售資金繳存管理，預(yù)售資金使用管理，解除資金監(jiān)管。每項工作都有各自的監(jiān)管要求，軟件系統(tǒng)應(yīng)提供相應(yīng)的功能支持。3.2 業(yè)務(wù)流程預(yù)售資金監(jiān)管，需要多個機構(gòu)在不同時段協(xié)調(diào)配合，方

13、能完成整個監(jiān)管過程。具體的業(yè)務(wù)流程如下圖所示：上圖只涵蓋了正常的監(jiān)管業(yè)務(wù)。一些特殊業(yè)務(wù)，例如監(jiān)管賬號的變更、特殊批款、退房退款等，其處理過程與相關(guān)的正常業(yè)務(wù)大同小異。3.3 業(yè)務(wù)規(guī)則3.3.1 監(jiān)管賬號管理的業(yè)務(wù)規(guī)則l 同一個預(yù)售項目只能使用一個監(jiān)管賬戶 ，但同一個開發(fā)項目的不同預(yù)售項目可能使用相同的監(jiān)管賬戶；l 監(jiān)管賬戶不能支取現(xiàn)金；l 監(jiān)管賬戶凍結(jié)以后，可以入賬，不能出賬（包括凍結(jié)之前已審批通過的用款申請也不能撥付）。3.3.2 資金繳存管理的業(yè)務(wù)規(guī)則l 解除監(jiān)管之前，所有預(yù)售收入都必須繳存到監(jiān)管賬戶。3.3.3 資金使用管理的業(yè)務(wù)規(guī)則l 進賬的銷售收入未達監(jiān)管額度的，不允許用款；l 進賬

14、的銷售收入已達監(jiān)管額度的，開發(fā)商可按工程進度節(jié)點的用款額度，直接向銀行申請用款，銀行在用款額度范圍內(nèi)直接撥付；l 預(yù)售項目工程進度節(jié)點發(fā)生變化，開發(fā)商需要進行跨節(jié)點用款時，需向房管局申請，房管局審批通過后由監(jiān)管銀行撥付。3.3.4 解除監(jiān)管的業(yè)務(wù)規(guī)則l 賬戶解除監(jiān)管的前提條件是相關(guān)預(yù)售項目已完成所有權(quán)首次登記。3.4 其他需求要點l 需全面實現(xiàn)監(jiān)管辦法的要求；l 房管局有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的各審批業(yè)務(wù)（包括監(jiān)管賬戶審批、跨節(jié)點用款審批、解除監(jiān)管審批）均設(shè)置三個環(huán)節(jié)：主管科員，科長，分管領(lǐng)導(dǎo)；l 監(jiān)管賬戶可以凍結(jié)和解凍，凍結(jié)的賬戶只能入賬不能出賬；l 系統(tǒng)應(yīng)能實時看到監(jiān)管賬戶的余額、進出賬記錄；l

15、沒有系統(tǒng)授權(quán)，專戶資金不能劃撥；l 銀行不與軟件系統(tǒng)對接的，不得參與預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；l 提醒功能：進行資金劃撥審批時監(jiān)管金額低于25%時系統(tǒng)要給出提醒；l 要允許特殊情況下超過監(jiān)管額度、用款額度進行申請；l 資金入賬由銀行流水直接生成，無需開發(fā)商人工登記入賬（本需求需要銀行的數(shù)據(jù)支持，即銀行推送數(shù)據(jù)必須包含合同號信息）；l 商品房買賣合同備案時可以驗證首期款的繳納情況；l 監(jiān)管額度比例和各工程節(jié)點的用款額度比例都應(yīng)該可以根據(jù)企業(yè)具體情況設(shè)置；l 用款申請和審批時，系統(tǒng)應(yīng)提供該開發(fā)商商品房預(yù)售資金各節(jié)點監(jiān)管表的顯示功能，供用戶參考；l 開發(fā)商跨節(jié)點用款申請時，系統(tǒng)應(yīng)提供商品房預(yù)售資金使用申請表

16、打印功能；l 退房退款申請，其用款金額也要受監(jiān)管額度和工程節(jié)點用款額度的限制；l 短信提醒：繳款提醒；用款申請審批辦結(jié)提醒；解除監(jiān)管申請審批辦結(jié)提醒；l 對于xx房管局暫時未能考慮到的一些業(yè)務(wù)細節(jié)，在不與xx的業(yè)務(wù)需求沖突的前提下，系統(tǒng)建設(shè)時佳禾公司可借鑒其他地市的經(jīng)驗。4 外部接口需求 4.1 用戶界面 1、 用戶界面：系統(tǒng)采用dhtmlx4.5.1前端框架，標準控件包括：手風(fēng)琴（dhtmlxAccordion）日期（dhtmlxCalendar）圖表（dhtmlxChart）拾色器（dhtmlxColorPicker）組合框（dhtmlxCombo）數(shù)據(jù)視圖（dhtmlxDataView）

17、HTML編輯器（dhtmlxEditor）表單（dhtmlxForm）數(shù)據(jù)表格（dhtmlxGrid）布局（dhtmlxLayout）菜單（dhtmlxMenu）消息提示框（dhtmlxMessage）、信息提示框（dhtmlxPopup）功能區(qū)（dhtmlxRibbon）滑塊（dhtmlxSlider）選項卡（dhtmlxTabbar）工具欄（dhtmlxToolbar）樹形（dhtmlxTree）、樹表格（dhtmlxTreeGrid）上傳控件（dhtmlxVault）彈出窗體（dhtmlxWindows）。2、系統(tǒng)最低分辨率要求：1024x768；3、系統(tǒng)支持瀏覽器：IE系列瀏覽器：最低

18、IE8（支持IE9、IE10、IE11），支持office打印、條形碼掃描儀、CA安全登陸、捷易拍、指紋儀、身份證讀卡器；Win10 Edge瀏覽器：支持條形碼掃描儀，不支持office打印、CA安全登陸、捷易拍、指紋儀、身份證讀卡器等需要插件支持的功能。谷歌瀏覽器（chrome）：支持條形碼掃描儀，不支持office打印、CA安全登陸、捷易拍、指紋儀、身份證讀卡器等需要插件支持的功能。火狐瀏覽器（firefox）：支持條形碼掃描儀，不支持office打印、CA安全登陸、捷易拍、指紋儀、身份證讀卡器等需要插件支持的功能。4、信息提示規(guī)范（dhtmlxMessage初始設(shè)置）：按不同警告級別分普

19、通提示、警告提示、報錯提示。4.2 硬件接口1、 捷易拍（高拍儀）拍照掃描儀，借助activex插件將返回實物拍照后的圖片文件（支持bmp,jpg,png,gif等格式），也可以返回圖片的base64編碼。2、 身份證讀卡器身份證讀卡器，借助activex插件將返回身份證相關(guān)信息（姓名、性別、出生日期、地址等信息），避免身份信息輸入易出錯、輸入慢的問題。3、 打印機用于打印各類報表、文檔。4、 POS機接口開發(fā)商用于收取預(yù)購人刷卡方式繳納的房款。4.3 軟件接口1) 與監(jiān)管銀行系統(tǒng)接口本系統(tǒng)采用由監(jiān)管銀行向本系統(tǒng)推送數(shù)據(jù)的方式獲得銀行的對賬單數(shù)據(jù)，因此需向監(jiān)管銀行提供報送對賬單的接口。詳細接口

20、需求，見二代系統(tǒng)相關(guān)文檔。4.4 通訊接口1) 本系統(tǒng)與聯(lián)通“e網(wǎng)通”短信平臺之間存在通訊接口，相關(guān)業(yè)務(wù)審核辦結(jié)時往辦事人手機發(fā)送短信通知。5 功能需求概要本章從總體上定義本系統(tǒng)的功能，包括系統(tǒng)角色、系統(tǒng)功能模塊，以及系統(tǒng)角色與系統(tǒng)功能之間的關(guān)系。5.1 功能概述按照國家、江西省和xx市有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房建設(shè)到一定程度后，可以申請預(yù)售，用預(yù)售獲得的資金來完成整個商品房建設(shè)。為保障預(yù)售資金?？顚Ｓ?，防止挪用而導(dǎo)致的樓房爛尾，這些法規(guī)政策同時規(guī)定房管部門對預(yù)售資金實行專戶監(jiān)管，開發(fā)商提取預(yù)售資金必須經(jīng)過房管部門審批，或在房管部門監(jiān)管下進行。本系統(tǒng)目的即輔助房管部門對新建商品房預(yù)

21、售資金進行監(jiān)管。5.2 系統(tǒng)角色定義系統(tǒng)角色名稱系統(tǒng)角色描述對應(yīng)的業(yè)務(wù)角色開發(fā)商辦事員房地產(chǎn)開發(fā)商中專門負責(zé)辦理有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的工作人員開發(fā)商辦事員監(jiān)管銀行辦事員監(jiān)管銀行中專門負責(zé)有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的工作人員監(jiān)管銀行辦事員預(yù)售資金監(jiān)管辦事員負責(zé)受理企業(yè)有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的各種申請、做出初審的一般工作人員房管局房地產(chǎn)業(yè)科一般工作人員預(yù)售資金監(jiān)管主管人員全面負責(zé)有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管工作的具體實施的科室骨干人員房管局房地產(chǎn)業(yè)科主管科員預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)對預(yù)售資金監(jiān)管工作進行最后把關(guān)、做出終審決定的科室領(lǐng)導(dǎo)房管局房地產(chǎn)業(yè)科科長5.3 系統(tǒng)功能定義5.3.1 企業(yè)端一級功能名稱二級功能名稱操作

22、名稱操作描述相關(guān)角色預(yù)售資金監(jiān)管繳款提醒查詢繳款提醒列表以列表方式顯示本企業(yè)的開發(fā)項目中，存在已過期未繳款或即將到期未繳款的繳款計劃的房屋的情況開發(fā)商辦事員查看繳款明細查看用戶選中的房屋的商品房繳款明細開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前繳款提醒列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員繳款計劃管理查詢繳款計劃列表以列表形式顯示該企業(yè)已預(yù)售房屋的繳款計劃概況開發(fā)商辦事員查看繳款計劃查看用戶選中的房屋的繳款計劃詳情開發(fā)商辦事員編輯繳款計劃開發(fā)商辦事員刪除繳款計劃開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前繳款計劃列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員資金入賬管理資金入賬列表以列表方式顯示本企業(yè)已預(yù)售房屋的入賬情

23、況開發(fā)商辦事員查看入賬數(shù)據(jù)查看用戶選中的房屋的預(yù)售資金入賬詳情開發(fā)商辦事員繳款入賬登記：進行預(yù)售資金入賬登記開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前資金入賬列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員監(jiān)管賬戶管理查詢監(jiān)管賬戶列表以列表方式顯示本企業(yè)監(jiān)管賬戶的情況開發(fā)商辦事員查看專戶監(jiān)管賬戶查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶詳情開發(fā)商辦事員查看專戶監(jiān)管賬戶變更查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶變更詳情開發(fā)商辦事員查看棟列表查看用戶選中的監(jiān)管賬戶涉及的樓棟的資金情況開發(fā)商辦事員編輯專戶監(jiān)管賬戶編輯用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶開發(fā)商辦事員專戶監(jiān)管賬戶申請新增一個專戶監(jiān)管賬戶開發(fā)商辦事員專戶監(jiān)管賬戶變更申請新增一個專戶監(jiān)管賬戶變更申請

24、開發(fā)商辦事員打印專戶監(jiān)管協(xié)議按指定的格式打印出當(dāng)前專戶監(jiān)管賬戶的監(jiān)管協(xié)議書開發(fā)商辦事員刪除監(jiān)管賬戶刪除用戶選中的未提交或已退件的監(jiān)管賬戶開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前監(jiān)管賬戶列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員資金請款管理查詢資金請款列表以列表方式顯示本企業(yè)請款記錄開發(fā)商辦事員查看資金請款申請查看用戶選中的資金請款申請詳情開發(fā)商辦事員修改資金請款申請修改“草稿”狀態(tài)的資金請款申請開發(fā)商辦事員刪除資金請款申請刪除“草稿”狀態(tài)的資金請款申請開發(fā)商辦事員資金請款申請新增一個資金請款申請開發(fā)商辦事員打印預(yù)售款使用申請表打印當(dāng)前資金請款申請記錄的預(yù)售款使用申請表開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)

25、前資金請款列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員取消資金監(jiān)管查詢?nèi)∠Y金監(jiān)管列表以列表方式顯示本企業(yè)取消資金監(jiān)管記錄開發(fā)商辦事員查看取消監(jiān)管申請查看用戶選中的取消監(jiān)管申請的詳情開發(fā)商辦事員資金取消監(jiān)管申請新增一個資金取消監(jiān)管申請開發(fā)商辦事員打印取消監(jiān)管申請審批表打印當(dāng)前的取消監(jiān)管申請的審批表開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前取消資金監(jiān)管列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員對賬管理查詢對賬管理列表以列表方式顯示本企業(yè)監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金概況開發(fā)商辦事員查看明細查看用戶選中的監(jiān)管賬戶的基本資料、繳款計劃、資金進出詳情開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前對賬管理列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員樓盤表

26、管理查看樓盤表管理列表以列表方式顯示本企業(yè)監(jiān)管賬戶關(guān)聯(lián)的樓盤表預(yù)售資金概況開發(fā)商辦事員查看棟列表查看選中的樓盤各棟的預(yù)售款情況開發(fā)商辦事員查看繳款計劃明細：查看選中的樓棟各房屋的繳款計劃情況查看登記入賬明細：查看選中的樓棟各房屋的資金入賬情況開發(fā)商辦事員查看房間列表：查看選中的樓棟各房屋的預(yù)售、資金入賬概況；查看房間繳款計劃明細；查看房間登記入賬明細開發(fā)商辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前樓盤表管理列表數(shù)據(jù)為excel表開發(fā)商辦事員統(tǒng)計分析監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)各監(jiān)管賬戶預(yù)售資金入賬和劃撥匯總情況開發(fā)商辦事員登記入賬詳細信息統(tǒng)計登記入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)預(yù)售資金登

27、記入賬明細開發(fā)商辦事員登記劃撥詳細信息統(tǒng)計登記劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)預(yù)售資金登記劃撥明細開發(fā)商辦事員銀行入賬詳細信息統(tǒng)計銀行入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)預(yù)售資金銀行入賬明細開發(fā)商辦事員銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)預(yù)售資金銀行劃撥明細開發(fā)商辦事員銀行流水詳細信息統(tǒng)計銀行流水詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本企業(yè)所有預(yù)售資金進出的銀行流水明細開發(fā)商辦事員5.3.2 銀行端一級功能名稱二級功能名稱操作名稱操作描述相關(guān)角色監(jiān)管賬戶管理查詢監(jiān)管賬戶管理列表以列表方式顯示本銀行有關(guān)的所有監(jiān)管賬戶申請監(jiān)管銀行辦事員查看專戶監(jiān)管賬戶申請查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶的詳情監(jiān)管銀行辦事員查看專戶監(jiān)管賬戶變更

28、查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶變更詳情監(jiān)管銀行辦事員查看棟列表查看用戶選中的監(jiān)管賬戶涉及的樓棟的資金情況監(jiān)管銀行辦事員初審監(jiān)管賬戶申請初審用戶選中的，業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為受理的監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行辦事員打印專戶監(jiān)管協(xié)議打印用戶用戶選擇的專戶監(jiān)管賬戶的監(jiān)管協(xié)議書監(jiān)管銀行辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前監(jiān)管賬戶管理列表數(shù)據(jù)為excel表監(jiān)管銀行辦事員資金劃撥管理查詢資金劃撥管理列表以列表方式顯示與本銀行有關(guān)的資金請款申請監(jiān)管銀行辦事員查看資金劃撥查看用戶選中的資金劃撥申請的詳細情況監(jiān)管銀行辦事員審核資金劃撥審核用戶選中的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為劃撥的資金劃撥申請監(jiān)管銀行辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前資金劃撥管理列表數(shù)據(jù)為exc

29、el表監(jiān)管銀行辦事員取消資金監(jiān)管查詢?nèi)∠Y金監(jiān)管列表以列表方式顯示與本銀行有關(guān)的取消資金監(jiān)管申請監(jiān)管銀行辦事員查看取消資金監(jiān)管申請查看用戶選中的取消資金申請詳情監(jiān)管銀行辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前取消資金監(jiān)管申請列表數(shù)據(jù)為excel表監(jiān)管銀行辦事員對賬管理查詢對賬管理列表以列表方式顯示本銀行屬下的專戶監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金入賬、劃撥、余額等情況監(jiān)管銀行辦事員查看明細查看用戶選中的監(jiān)管賬戶的基本信息、登記入賬、登記劃撥明細、銀行入賬明細、銀行劃撥明細、繳款計劃明細等信息監(jiān)管銀行辦事員導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前對賬管理列表數(shù)據(jù)為excel表監(jiān)管銀行辦事員統(tǒng)計分析監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計監(jiān)管賬戶匯總信息

30、統(tǒng)計統(tǒng)計本銀行各監(jiān)管賬戶預(yù)售資金入賬和劃撥匯總情況監(jiān)管銀行辦事員登記入賬詳細信息統(tǒng)計登記入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本銀行預(yù)售資金登記入賬明細監(jiān)管銀行辦事員登記劃撥詳細信息統(tǒng)計登記劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本銀行預(yù)售資金登記劃撥明細監(jiān)管銀行辦事員銀行入賬詳細信息統(tǒng)計銀行入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本銀行預(yù)售資金銀行入賬明細監(jiān)管銀行辦事員銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本銀行預(yù)售資金銀行劃撥明細監(jiān)管銀行辦事員5.3.3 職能端一級功能名稱二級功能名稱操作名稱操作描述相關(guān)角色預(yù)售資金監(jiān)管繳款提醒查詢繳款提醒列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)的開發(fā)項目中，存在已過期未繳款或即將到期未繳款的繳款計劃的房屋的情況預(yù)售

31、資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看繳款明細查看用戶選中房屋的繳款計劃和實際繳款情況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前繳款提醒列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)繳款計劃管理查詢繳款計劃列表以列表形式顯示本部門管轄內(nèi)已預(yù)售房屋的繳款概況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看繳款計劃查看用戶選中的房屋的繳款計劃詳情預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)編款計劃：編輯用戶選中的某期繳款計劃刪除繳款計劃：刪除用戶選中的某條繳款計劃明細導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前繳款計劃列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)資金入賬管理查

32、詢資金入賬列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)已預(yù)售房屋的入賬情況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看入賬數(shù)據(jù)查看用戶選中的房屋的預(yù)售資金入賬詳情預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前資金入賬列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)管賬戶管理查詢監(jiān)管賬戶列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)監(jiān)管賬戶的情況預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看專戶監(jiān)管賬戶查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶詳情預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看專戶監(jiān)管賬戶變更查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶變更詳情預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人

33、員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)審核監(jiān)管賬戶審核用戶選中的監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)凍結(jié)監(jiān)管賬戶凍結(jié)用戶選中的監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)解凍監(jiān)管賬戶解棟用戶選中的已凍結(jié)監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)打印專戶監(jiān)管協(xié)議按指定的格式打印出當(dāng)前專戶監(jiān)管賬戶的監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前監(jiān)管賬戶列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)資金劃撥管理查詢資金請款列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)請款記錄預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)

34、售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看資金請款申請查看用戶選中的資金請款申請詳情預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)審核資金請款申請審核用戶選中的資金請款申請預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)打印審批意見書按指定的格式打印當(dāng)前資金請款申請的審批意見書預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前資金請款列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)取消資金監(jiān)管查詢?nèi)∠Y金監(jiān)管列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)取消資金監(jiān)管記錄預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看取消監(jiān)管申請查

35、看用戶選中的取消監(jiān)管申請的詳情預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)審核取消資金監(jiān)管申請審核用戶選中的取消資金監(jiān)管申請預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)打印審批意見書打印當(dāng)前的取消監(jiān)管申請的審批意見書預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前取消資金監(jiān)管列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)工程進度節(jié)點管理查詢工程進度節(jié)列表以列表方式顯示本部門管轄區(qū)域內(nèi)的工程進度節(jié)點預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)新增工程進度節(jié)點新增一個工程進度節(jié)點預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資

36、金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看工程進度節(jié)點查看一個工程進度節(jié)點詳情預(yù)售資金監(jiān)管辦事員、預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)修改工程進度節(jié)點修改指定的一個工程進度節(jié)點預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)刪除工程進度節(jié)點刪除指定的一個工程進度節(jié)點預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)對賬管理查詢對賬管理列表以列表方式顯示本部門管轄內(nèi)監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金概況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看明細查看用戶選中的監(jiān)管賬戶的基本資料、繳款計劃、資金進出詳情預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前對賬管理列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)樓盤管理查詢樓盤管理列表以

37、列表方式顯示本部門管轄內(nèi)監(jiān)管賬戶的樓盤表預(yù)售資金概況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看棟列表查看選中的樓盤各棟的預(yù)售款情況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)查看棟繳款計劃明細：查看選中的樓棟各房屋的繳款計劃情況查看登記入賬明細：查看選中的樓棟各房屋的資金入賬情況查看房間列表：查看選中的樓棟各房屋的預(yù)售、資金入賬概況。查看房間繳款計劃明細：查看選中的房間的繳款計劃明細。查看房間登記入賬明細：查看選中的房間的資金入賬明細預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)設(shè)置竣工狀態(tài)：設(shè)置項目的竣工狀態(tài)預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)出excel數(shù)據(jù)導(dǎo)出當(dāng)前樓盤表管理列表數(shù)據(jù)為excel表預(yù)

38、售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)計分析監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計監(jiān)管賬戶匯總信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)各監(jiān)管賬戶預(yù)售資金入賬和劃撥匯總情況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)登記入賬詳細信息統(tǒng)計登記入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)預(yù)售資金登記入賬明細預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)登記劃撥詳細信息統(tǒng)計登記劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)預(yù)售資金登記劃撥明細預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)銀行入賬詳細信息統(tǒng)計銀行入賬詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)預(yù)售資金銀行入賬明細預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計銀行劃撥詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)預(yù)售資金銀行劃撥明細預(yù)售資金

39、監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)銀行流水詳細信息統(tǒng)計銀行流水詳細信息統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)所有預(yù)售資金進出的銀行流水明細預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)銀行監(jiān)管賬戶統(tǒng)計銀行監(jiān)管賬戶統(tǒng)計統(tǒng)計本部門管轄內(nèi)指定的銀行的監(jiān)管賬戶預(yù)售資金情況預(yù)售資金監(jiān)管主管人員、預(yù)售資金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)6 詳細功能需求本章描述二代系統(tǒng)各個功能/操作的詳細情況，包括各操作的輸入輸出、處理細節(jié)等。6.1 預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)企業(yè)端6.1.1 預(yù)售資金監(jiān)管6.1.1.1 繳款提醒以列表方式顯示本企業(yè)的開發(fā)項目中，存在已過期未繳款或即將到期未繳款的繳款計劃的房屋的情況。繳款提醒模塊界面注釋說明如下：n 注釋1:查詢條件錄入?yún)^(qū)。查詢條件包

40、括：項目名稱、幢名稱、狀態(tài)。項目名稱包括：可以輸入、可以下拉篩選項目名稱。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的項目以供選擇，如輸入“碧桂園”，自動將所有包含“碧桂園”的項目篩選出來以供選擇。幢名稱：可以輸入、可以下拉篩選幢。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的幢以供選擇，如輸入“1幢”，自動將所有包含“1幢”的幢篩選出來以供選擇。如果在項目名稱查詢條件里選擇了項目，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)該項目的所有幢以供選擇。狀態(tài)：包括已過期未繳款、即將過期未繳款。n 注釋2:“查詢”按鈕單擊“查詢”按鈕，根據(jù)選擇的查詢條件查詢繳款提醒。n 注釋3:選擇導(dǎo)出類型區(qū)點擊此區(qū)域，可選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”兩種導(dǎo)出類型

41、。n 注釋4:“導(dǎo)出Excel數(shù)據(jù)”按鈕；用戶選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”，點擊“導(dǎo)出Excel數(shù)據(jù)”按鈕，將查詢結(jié)果導(dǎo)出到Excel。n 注釋5:查詢結(jié)果展示區(qū)根據(jù)查詢條件以列表形式顯示繳款提醒查詢結(jié)果，查詢結(jié)果包含坐落、合同編號、購房人、銷售金額、已繳金額、未繳金額、付款方式、狀態(tài)。n 注釋6、“查看繳款明細”按鈕查看商品房繳款明細。單擊“查看繳款付款”按鈕查看房屋的商品房繳款明細。查看商品房繳款明細界面如下圖所示：n 注釋7:某個房屋單元銷售合同繳款情況的展示列表顯示某個繳款提醒，包括坐落、合同號、購房人、銷售金額、已繳金額、未繳金額、付款方式、狀態(tài)。6.1.1.2 繳款計劃管理以列

42、表形式顯示該企業(yè)已預(yù)售房屋的繳款計劃概況。繳款計劃管理界面注釋說明如下：n 注釋1:查詢條件錄入?yún)^(qū)。查詢條件包括：項目名稱、棟、層、房號、合同編號查詢條件。項目名稱：可以輸入、可以下拉篩選項目。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的項目以供選擇，如輸入“碧桂園”，自動將所有包含“碧桂園”的項目篩選出來以供選擇。棟：可以輸入、可以下拉篩選棟。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的棟以供選擇，如輸入“1棟”，自動將所有包含“1棟”的棟篩選出來以供選擇。如果在項目名稱查詢條件里選擇了項目，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)該項目的所有棟以供選擇。層：輸入所選的樓層。輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的層以供選擇，如輸入“1”，自動

43、將所有包含“1”的層篩選出來以供選擇。如果已經(jīng)選擇了棟，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)該棟的所有層以供選擇。 房號：輸入房號，查詢房屋，如201。合同編號：輸入合同號，如20180813003。n 注釋2:“查詢”按鈕單擊“查詢”按鈕，根據(jù)選擇的查詢條件查詢繳款計劃。n 注釋3:選擇導(dǎo)出類型區(qū)點擊此區(qū)域，可選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”兩種導(dǎo)出類型。n 注釋4:“導(dǎo)出Excel”按鈕；用戶選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”，點擊“導(dǎo)出Excel”按鈕，將查詢結(jié)果導(dǎo)出到Excel。n 注釋5:查詢結(jié)果展示區(qū)根據(jù)查詢條件以列表形式顯示繳款計劃結(jié)果，查詢結(jié)果包含合同編號、房屋地址、購房人、付款方式、銷售金額、首期款

44、、已繳金額信息。n 注釋6、“查看繳款計劃”按鈕單擊“查看繳款計劃”按鈕查看房屋的繳款計劃。查看繳款計劃界面如下圖所示：n 注釋6.1：某個房屋單元繳款計劃的展示顯示某個房屋單元繳款計劃，包含合同編號、銷售金額、房屋地址、購房人、付款期數(shù)、繳款金額、繳款日期、已交否、監(jiān)管銀行、按揭銀行、合同編號。n 注釋6.2：查看繳款計劃的詳細信息單擊“查看”按鈕，查看某期繳款計劃界面如下：n 注釋6.3：某期繳款計劃的展示列表顯示某期繳款計劃情況，包含付款期數(shù)、繳款金額、繳款日期、已繳否、監(jiān)管銀行、按揭銀行、合同編號。n 注釋6.4：編輯繳款計劃選中繳款狀態(tài)為“未繳”的繳款計劃，單擊“編輯”按鈕，編輯繳款

45、計劃界面如下：”輸入“繳款金額”、“繳款日期”、“監(jiān)管銀行”、“按揭銀行”后，單擊“保存”保存繳款計劃。單擊“取消”，取消編輯繳款計劃。n 注釋6.5：刪除繳款計劃選中繳款狀態(tài)為“未繳”的繳款計劃，單擊“刪除”按鈕，系統(tǒng)顯示刪除繳款計劃提示，刪除提示界面如下：單擊“確定”，刪除繳款計劃。單擊“取消”，取消刪除繳款計劃。n 注釋7:單個預(yù)售房屋的繳款計劃信息單個預(yù)售房屋的繳款計劃信息包含合同編號、房屋地址、購房人、付款方式、銷售金額、首期款、已繳金額信息。6.1.1.3 資金入賬管理以列表方式顯示本企業(yè)預(yù)售資金入賬情況。資金入賬列表界面注釋說明如下：n 注釋1:查詢條件錄入?yún)^(qū)。查詢條件包括：項目

46、名稱、棟、層、房號、合同編號查詢條件。項目名稱：可以輸入、可以下拉篩選項目。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的項目以供選擇，如輸入“碧桂園”，自動將所有包含“碧桂園”的項目篩選出來以供選擇。棟：可以輸入、可以下拉篩選棟。 輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的棟以供選擇，如輸入“1棟”，自動將所有包含“1棟”的棟篩選出來以供選擇。如果在項目名稱查詢條件里選擇了項目，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)該項目的所有棟以供選擇。層：輸入所選的樓層。輸入時，自動篩選包含輸入關(guān)鍵字的層以供選擇，如輸入“1”，自動將所有包含“1”的層篩選出來以供選擇。如果已經(jīng)選擇了棟，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)該棟的所有層以供選擇。 房號：輸入房號，查詢房屋

47、，如201。合同編號：輸入合同號，如20180813003。n 注釋2:“查詢”按鈕單擊“查詢”按鈕，根據(jù)選擇的查詢條件查詢資金入賬列表。n 注釋3:選擇導(dǎo)出類型區(qū)點擊此區(qū)域，可選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”兩種導(dǎo)出類型。n 注釋4:“導(dǎo)出Excel”按鈕；用戶選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”，點擊“導(dǎo)出Excel”按鈕，將查詢結(jié)果導(dǎo)出到Excel。n 注釋5:查詢結(jié)果展示區(qū)根據(jù)查詢條件以列表形式顯示資金入賬列表結(jié)果，查詢結(jié)果包含合同編號、房屋地址、購房人、付款方式、銷售金額、首期款、入賬金額信息。n 注釋6:某個房屋的資金入賬務(wù)展示列表顯示單條某個房屋的資金入賬信息 ，包含合同編號、房屋地

48、址、購房人、付款方式、銷售金額、首期款、入賬金額信息。n 注釋7、“查看入賬數(shù)據(jù)”按鈕查看用戶選中的房屋的預(yù)售資金入賬詳情。操作：選擇需要查看登記入賬數(shù)據(jù)，單擊“查看入賬數(shù)據(jù)”按鈕查看房屋的登記入賬數(shù)據(jù)。查看入賬數(shù)據(jù)界面如下圖所示：查看入賬信息界面說明如下：n 注釋7.1：列表顯示合同信息合同信息包括：合同編號、銷售金額、首期款、付款方式、房屋地址、購房人。n 注釋7.2：入賬登記信息區(qū)。如果有入賬登記，則按照列表方式展示已登記好的入賬信息。包括：繳款期數(shù)、繳款金額、繳款日期、繳款方式、登記入賬日期、監(jiān)管銀行、銀行入賬流水號、合同編號。n 注釋7.3：“繳款入賬登記”按鈕點擊按鈕“繳款入賬登記

49、”按鈕，進行預(yù)售資金入賬登記，入賬登記界面如下：入賬登記信息界面說明如下：n 注釋7.3.1：保存用于保存錄入的預(yù)售資金繳存數(shù)據(jù)。n 注釋7.3.2：取消點擊取消，則放棄當(dāng)前錄入預(yù)售資金繳存數(shù)據(jù)。n 注釋7.3.3：繳款信息錄入?yún)^(qū)以列表方式顯示錄入繳款信息，包括：繳款金額、繳款日期、繳款方式、監(jiān)管銀行賬號、銀行入賬流水號。注意：列表中的繳款期數(shù)無需錄入，由系統(tǒng)自動生成。n 注釋7.3.4：繳款方式可以下拉選擇繳款方式，繳款方式包括POS機和其他兩種。n 注釋7.3.5：監(jiān)管銀行賬號可以下拉選擇預(yù)售合同上的監(jiān)管銀行賬號。n 注釋7.3.6：“生成訂單編號”按鈕當(dāng)繳款方式為POS機時，此按鈕才可使

50、用，作用是生成訂單編號。6.1.1.4 監(jiān)管賬戶管理以列表方式顯示本企業(yè)監(jiān)管賬戶的情況。n 注釋1：查詢條件錄入?yún)^(qū)查詢條件包括：下拉條件框、業(yè)務(wù)類型條件。下拉條件框：可以選擇項目名稱、項目地址、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號。當(dāng)選擇后，可以在右邊的輸入框輸入對應(yīng)的條件。n 注釋2：“查詢”按鈕單擊“查詢”按鈕，根據(jù)選擇的查詢條件查詢監(jiān)管賬戶數(shù)據(jù)。n 注釋3：選擇導(dǎo)出類型區(qū)點擊此區(qū)域，可選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”兩種導(dǎo)出類型。n 注釋4：“導(dǎo)出Excel”按鈕；用戶選擇“導(dǎo)出本頁”或者“導(dǎo)出全部”，點擊“導(dǎo)出Excel數(shù)據(jù)”按鈕，將查詢結(jié)果導(dǎo)出到Excel。n 注釋5：查詢結(jié)果展示區(qū)根據(jù)查詢條件以列表

51、形式顯示監(jiān)管賬戶的查詢結(jié)果，查詢結(jié)果包含申請?zhí)?、業(yè)務(wù)類型、項目名稱、項目地址、監(jiān)管銀行。n 注釋6：單個項目監(jiān)管賬戶信息展示：包含申請?zhí)?、業(yè)務(wù)類型、項目名稱、項目地址、監(jiān)管銀行。n 注釋7：“查看”按鈕查看用戶選中的專戶監(jiān)管賬戶詳情。如下圖：n 注釋7.1、“打印”按鈕點擊“打印”標簽頁，可以打印三方資金監(jiān)管協(xié)議。n 注釋7.2、基本信息點擊“基本信息”標簽頁，查看監(jiān)管賬戶的基礎(chǔ)信息。n 注釋7.3、擬預(yù)售信息點擊“擬預(yù)售信息”標簽頁，顯示監(jiān)管賬戶的擬預(yù)售信息，如圖：n 注釋7.4、三方資金監(jiān)管協(xié)議點擊“三方資金監(jiān)管協(xié)議”標簽頁，顯示監(jiān)管賬戶關(guān)聯(lián)的三方資金監(jiān)管協(xié)議。如圖：n 注釋7.5、申報材

52、料點擊“申報材料”標簽頁，顯示監(jiān)管賬戶關(guān)聯(lián)的申報材料信息，如圖：n 注釋8：“刪除”按鈕選擇狀態(tài)為“草稿”的監(jiān)管賬戶，單擊”刪除“按鈕，刪除監(jiān)管賬戶。 n 注釋9：“編輯”按鈕選擇狀態(tài)為“草稿”的監(jiān)管賬戶，單擊“編輯”按鈕，編輯監(jiān)管賬戶，如下圖：n 注釋9.1：“保存”按鈕單擊“保存”按鈕，保存編輯內(nèi)容，但是不提交到職能部門審批。n 注釋9.2：“提交”按鈕單擊“提交”按鈕，保存編輯內(nèi)容并提交到職能部門審批。n 注釋10：“專戶監(jiān)管賬戶申請”按鈕點擊“專戶監(jiān)管賬戶申請”，界面顯示如下：n 注釋10.1：“保存”按鈕輸入專戶監(jiān)管賬戶基本信息，單擊“保存”按鈕，保存信息，但是不提交到職能端審批。n

53、 注釋10.2：“提交”按鈕輸入專戶監(jiān)管賬戶基本信息，單擊“提交”按鈕，保存信息并提交到職能端審批。n 注釋10.3：“打印”按鈕單擊“打印”按鈕，選擇具體要打印的內(nèi)容，如可以選擇“打印監(jiān)管協(xié)議”。n 注釋10.4、基本信息專戶監(jiān)管賬戶的基本信息的標簽頁，顯示當(dāng)前專戶監(jiān)管賬戶的基本信息。n 注釋10.5、擬預(yù)售信息點擊“擬預(yù)售信息”標簽頁，顯示擬預(yù)售信息：n 注釋10.5.1：“引用樓棟”按鈕單擊“引用樓棟”按鈕，選擇本監(jiān)管賬戶所監(jiān)管的樓棟。如圖：選擇樓棟后，單擊“確定”按鈕，則選擇了樓棟并返回上個界面。n 注釋10.5.2：“取消引用”按鈕單擊“取消引用”按鈕，將選中的樓棟從監(jiān)管樓棟列表中刪除。n 注釋10.5.3：“更新工程節(jié)點”按鈕單擊“更新工程節(jié)點”按鈕，根據(jù)最新的工程進度節(jié)點設(shè)置重新生成節(jié)監(jiān)管表各節(jié)點欄目。n 注釋10.