產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃探討

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式及規(guī)劃方法產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式及規(guī)劃方法討論討論 234產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段的模式分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段的模式分析 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 討論討論1產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法和新的規(guī)劃理念產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法和新的規(guī)劃理念 差異化品牌化營銷化同質(zhì)化競爭如何突圍？同質(zhì)化競爭如何突圍？差異化亮點(diǎn)如何打造？差異化亮點(diǎn)如何打造？品牌化園區(qū)如何策劃？品牌化園區(qū)如何策劃？讓我們共同關(guān)注，共同思考！讓我們共同關(guān)注，共同思考！產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀第一個(gè)階段第一個(gè)階段 生產(chǎn)要素聚集生產(chǎn)要素聚集 產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀 第二個(gè)階段第二個(gè)階段 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)

2、展階段解讀 第三個(gè)階段第三個(gè)階段 創(chuàng)新突破階段創(chuàng)新突破階段 產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀 第四個(gè)階段第四個(gè)階段 現(xiàn)代科技都市現(xiàn)代科技都市 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢一、從注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變趨勢一、從注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 從世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，基本經(jīng)歷了由從世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，基本經(jīng)歷了由“單個(gè)企業(yè)單個(gè)企業(yè)同類企業(yè)集群同類企業(yè)集群產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑演變，高新技的發(fā)展路徑演變，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)只有集群化發(fā)展，才會(huì)激發(fā)出更大的能量。術(shù)產(chǎn)業(yè)只有集群化發(fā)展，才會(huì)激發(fā)出更大的能量。 從未來高新技術(shù)園區(qū)政策走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)從未來高新技術(shù)園區(qū)政策

3、走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜（這是國外通行的做法）。域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜（這是國外通行的做法）。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢二、趨勢二、 由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 由于高新技術(shù)園區(qū)功能的特殊性，決定了高新技術(shù)園區(qū)適合打由于高新技術(shù)園區(qū)功能的特殊性，決定了高新技術(shù)園區(qū)適合打造前端性產(chǎn)業(yè)鏈（研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等）。未來高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)造前端性產(chǎn)業(yè)鏈（研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等）。未來高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率，我國高新技術(shù)園區(qū)也將逐展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率，我國高新技術(shù)園區(qū)也將逐步走向以研發(fā)中心、

4、研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)為主體的研發(fā)型高新步走向以研發(fā)中心、研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)為主體的研發(fā)型高新技術(shù)園區(qū)。技術(shù)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢三、從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變趨勢三、從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的復(fù)雜性日益加大，從而大規(guī)模研發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而隨著科復(fù)雜性日益加大，從而大規(guī)模研發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而隨著科技預(yù)測性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場化、模技預(yù)測性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場化、模塊化、專業(yè)化，采

5、用小規(guī)模研究，充分利用其靈活性，可有效分散塊化、專業(yè)化，采用小規(guī)模研究，充分利用其靈活性，可有效分散風(fēng)險(xiǎn)和加快科技研發(fā)速度。風(fēng)險(xiǎn)和加快科技研發(fā)速度。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢四、由單純的土地運(yùn)營向綜合的趨勢四、由單純的土地運(yùn)營向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和和“氛圍培育氛圍培育”轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來必然應(yīng)該從孤立的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)走向綜產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來必然應(yīng)該從孤立的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)走向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，通過土地、地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)入股等方式，將土地、合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，通過土地、地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)入股等方式，將土地、園區(qū)物業(yè)與產(chǎn)業(yè)開發(fā)結(jié)合起來；同樣也從片面的環(huán)境建設(shè)走向全方園區(qū)物業(yè)與產(chǎn)業(yè)開發(fā)結(jié)合起來

6、；同樣也從片面的環(huán)境建設(shè)走向全方位的氛圍培育，在打造一流的硬環(huán)境的同時(shí)，加強(qiáng)區(qū)域文化氛圍、位的氛圍培育，在打造一流的硬環(huán)境的同時(shí)，加強(qiáng)區(qū)域文化氛圍、創(chuàng)新機(jī)制、管理服務(wù)等軟環(huán)境的建設(shè)。創(chuàng)新機(jī)制、管理服務(wù)等軟環(huán)境的建設(shè)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性智力資源智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套

7、服務(wù)的各種商不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜合功能。合功能。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢 趨勢五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性智力資源智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商不

8、是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜合功能。合功能。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念 一、新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，首先要倡導(dǎo)以核心資源聚集為主要目標(biāo)，一、新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，首先要倡導(dǎo)以核心資源聚集為主要目標(biāo)，空間規(guī)劃是圍繞核心資源的服務(wù)需求而進(jìn)行的；空間規(guī)劃是圍繞核心資源的服務(wù)需求而進(jìn)行的；示例：高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建模式示例：高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念 例如：一個(gè)高新園區(qū)的成長，更多的會(huì)依賴人力資源、技術(shù)轉(zhuǎn)移能力、信息及咨一個(gè)高新園區(qū)的成長，更多的會(huì)依賴人力資

9、源、技術(shù)轉(zhuǎn)移能力、信息及咨詢服務(wù)能力以及展示交易服務(wù)能力，在這個(gè)核心要素的驅(qū)動(dòng)下，使一個(gè)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、詢服務(wù)能力以及展示交易服務(wù)能力，在這個(gè)核心要素的驅(qū)動(dòng)下，使一個(gè)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試、制造得到一定的核心優(yōu)勢基礎(chǔ)，通過這個(gè)平臺(tái)功能對(duì)外部資源、包括科設(shè)計(jì)、中試、制造得到一定的核心優(yōu)勢基礎(chǔ)，通過這個(gè)平臺(tái)功能對(duì)外部資源、包括科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資本、院校及制造運(yùn)營企業(yè)的吸引，以達(dá)到一個(gè)循環(huán)成長的有機(jī)過程。研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資本、院校及制造運(yùn)營企業(yè)的吸引，以達(dá)到一個(gè)循環(huán)成長的有機(jī)過程。（參見下圖所示）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念 二、目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)是處于第二階段和第三階段之間，與二、目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)是處于第二

10、階段和第三階段之間，與未來所需要的第四階段有著本質(zhì)的不同，需要進(jìn)行一些規(guī)劃上的未來所需要的第四階段有著本質(zhì)的不同，需要進(jìn)行一些規(guī)劃上的預(yù)判和修正，以保證在未來的規(guī)劃實(shí)施中，有著更具備成長彈性預(yù)判和修正，以保證在未來的規(guī)劃實(shí)施中，有著更具備成長彈性的空間設(shè)定；的空間設(shè)定；產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 第一、第一、 園區(qū)的規(guī)劃首先是以產(chǎn)業(yè)平臺(tái)構(gòu)建為核心導(dǎo)向，而不是以用地園區(qū)的規(guī)劃首先是以產(chǎn)業(yè)平臺(tái)構(gòu)建為核心導(dǎo)向，而不是以用地性質(zhì)和規(guī)模設(shè)定為主要目標(biāo)；性質(zhì)和規(guī)模設(shè)定為主要目標(biāo)； 園區(qū)規(guī)劃的宗旨是圍繞建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)或者產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為核心的，這就要求在規(guī)劃的初始，就著重分析和判定，這些平臺(tái)構(gòu)建的實(shí)際需求和發(fā)展途徑

11、，例如：圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)構(gòu)建的平臺(tái)，核心能力是研發(fā)或技術(shù)交易能力，就需要圍繞這個(gè)能力去建立一個(gè)創(chuàng)新科技服務(wù)平臺(tái)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 第二、第二、 要圍繞構(gòu)筑高端要素聚集能力為主要目標(biāo)，包括城市服務(wù)功能的要圍繞構(gòu)筑高端要素聚集能力為主要目標(biāo)，包括城市服務(wù)功能的配給以及宜居環(huán)境的營造：配給以及宜居環(huán)境的營造： 當(dāng)前一輪的全球產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)際上是高端資源集聚向歐美、低端要素集聚向中國及東南亞的過程，以成本和規(guī)模取勝的時(shí)代即將結(jié)束，通常意義上的“微笑曲線”也將隨著“金融泡沫”的破滅，開始新的重構(gòu)過程。我們需要在新的一輪產(chǎn)業(yè)板塊及分工中，盡量取得高端戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，也需要在園區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展中做到空間和服務(wù)平臺(tái)

12、的適應(yīng)性。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 一個(gè)重要的觀點(diǎn)：打造一個(gè)一個(gè)重要的觀點(diǎn)：打造一個(gè)“吸引力中心吸引力中心”和宜居宜業(yè)的空間環(huán)境同樣是產(chǎn)和宜居宜業(yè)的空間環(huán)境同樣是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 第三、不僅僅需要考慮園區(qū)自身的利益，也更多的需要考慮園第三、不僅僅需要考慮園區(qū)自身的利益，也更多的需要考慮園區(qū)內(nèi)企業(yè)的成長性和二次成長培育。區(qū)內(nèi)企業(yè)的成長性和二次成長培育。 園區(qū)的服務(wù)是園區(qū)發(fā)展的核心關(guān)鍵園區(qū)的服務(wù)是園區(qū)發(fā)展的核心關(guān)鍵，但是，大部分園區(qū)仍然更加重視僅僅是“招商引資”的初始過程，在園區(qū)內(nèi)部企業(yè)的發(fā)展服務(wù)方面做的很不到位，也是園區(qū)發(fā)展、甚至在規(guī)劃過程中也需要更多關(guān)注的問題。我們根據(jù)企業(yè)的成長需要，提供這樣一個(gè)服務(wù)平臺(tái)和功能是必要的，按照不同發(fā)展階段的企業(yè)提供不同的關(guān)鍵服務(wù)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法和新的規(guī)劃理念 按照企業(yè)成長路線，提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)能力和服務(wù)品質(zhì)按照企業(yè)成長路線，提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)能力和服務(wù)品質(zhì)規(guī)劃構(gòu)建國際高科技企業(yè)孵化器企業(yè)孵化器，引進(jìn)國際孵化項(xiàng)目，與基地產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng)設(shè)立大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園建立為高成長