建設(shè)工程竣工驗收備案組織與管理專項培訓(xùn)資料

1、1工程竣工驗收與竣工備案組織管理2工程竣工備案組織與管理一、工程竣工驗收與竣工備案的概念二、專項工程竣工驗收的組織與管理三、工程分戶驗收的組織與管理四、工程竣工驗收的資料管理五、工程竣工驗收與工程竣工備案工程竣工驗收與竣工備案的概念 工程中間驗收 單位工程竣工驗收 專項工程竣工驗收 單項工程竣工驗收 工程竣工驗收 工程竣工備案 物業(yè)移交驗收 工程竣工預(yù)驗收 分戶驗收工程竣工驗收與竣工備案的概念1 1、工程中間驗收：、工程中間驗收：工程中間驗收是指項目施工過程中對基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項工程的質(zhì)量驗收1.1. 工程中間驗收的定義：工程竣工驗收與竣工備案的概念1

2、1、工程中間驗收：、工程中間驗收：分部分項工程驗收：1.2. 工程中間驗收的分類：隱蔽工程驗收：施工過程的階段驗收：一般分為基礎(chǔ)工程驗收、主體工程驗收工程竣工驗收與竣工備案的概念2 2、單位工程竣工驗收：、單位工程竣工驗收：也稱專業(yè)工程竣工驗收，一般是指以具備獨立的設(shè)計文件和施工組織組織設(shè)計條件，甲方單獨簽訂施工合同，承包商可單獨進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗收2.1. 單位工程竣工驗收的定義：房地產(chǎn)企業(yè)的單位工程竣工驗收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同工程竣工驗收與竣工備案的概念3 3、專項工程竣工驗收：、專項工程竣工驗收：對于

3、房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般把需要通過政府相關(guān)管理部門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗收，稱為專項工程竣工驗收3.1. 專項工程竣工驗收的定義：單位工程竣工驗收與專項工程竣工驗收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件工程竣工驗收與竣工備案的概念按地區(qū)公司劃分，請一一列出所轄項目的專項工程竣工驗收的名稱專項工程竣工驗收，因地域差異，往往各項目之間并不完全相同工程竣工驗收與竣工備案的概念3 3、專項工程竣工驗收：、專項工程竣工驗收：3.2. 專項工程竣工驗收的常見分類： 人防工程 消防工程 環(huán)保工程 電梯工程 供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程 燃?xì)夤こ?防雷工

4、程工程竣工驗收與竣工備案的概念3 3、專項工程竣工驗收：、專項工程竣工驗收：3.2. 專項工程竣工驗收的常見分類： 規(guī)劃驗收 室內(nèi)環(huán)境檢測 自來水接駁工程 節(jié)能工程 生活水箱工程及水質(zhì) 無障礙工程 污水接駁工程工程竣工驗收與竣工備案的概念4 4、單項工程竣工驗收：、單項工程竣工驗收：單項工程竣工驗收一般是指在一個整體項目中，某一獨立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗收4.1. 單項工程竣工驗收的定義：工程竣工驗收與竣工備案的概念5 5、工程竣工預(yù)驗收：、工程竣工預(yù)驗收：5.1. 工程竣工預(yù)驗收的定義：工程竣工

5、預(yù)驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為對房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗收形式的質(zhì)量驗收工程竣工驗收與竣工備案的概念5 5、工程竣工預(yù)驗收：、工程竣工預(yù)驗收：5.1. 工程竣工預(yù)驗收的定義：工程竣工預(yù)驗收，一般是在承包商完成設(shè)計圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項工程驗收合格，承包商書面提交工程竣工驗收初驗申請后進(jìn)行工程竣工預(yù)驗收一般由甲方方案、計劃的組織及實施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實施過程的管理工程竣工預(yù)驗收階段，往往根據(jù)計

6、劃組織情況，穿插進(jìn)行專項工程竣工驗收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）工程竣工驗收與竣工備案的概念6 6、分戶驗收：、分戶驗收：6.1. 分戶驗收的定義：分戶驗收，即“一戶一驗”。是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗收前，對每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收分戶驗收是在各分部分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的分戶驗收應(yīng)在工程竣工驗收前完成，是工程竣工驗收的必備條件工程竣工驗收與竣工備案的概念7 7、工程竣工驗收：、工程竣工驗收：7.1. 工程竣工驗收的定義：工程竣工驗收是工程竣工驗收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件工程竣工驗收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗收報告后，經(jīng)過城建檔

7、案管理部門預(yù)驗收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗收（所謂的五大主體驗收）工程竣工驗收與竣工備案的概念7 7、工程竣工驗收：、工程竣工驗收：7.1. 工程竣工驗收的定義：工程竣工驗收是在承包商竣工初驗整改完成，監(jiān)理驗收合格，分戶驗收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗收申請后進(jìn)行的工程竣工驗收報告的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費用出處應(yīng)在合約中予以明確總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗收結(jié)果，在工程竣工初驗資料的基礎(chǔ)上，深化編制工程竣工驗收報告工程竣工驗收與竣工備案的概念 工程竣工驗收的合約法律風(fēng)險：工程竣工驗收的合約法律風(fēng)險：根據(jù)最高法

8、司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，符合合同約定的移交條件，發(fā)包人不得無故拖延根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人提前交付使用的，以交付使用之日為竣工日期工程竣工驗收與竣工備案的概念 國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險：國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險：合同范本：“工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期”發(fā)包人收到承包人送交

9、的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可工程竣工驗收與竣工備案的概念8 8、工程竣工備案：、工程竣工備案：8.1. 工程竣工備案的定義：工程竣工備案是指工程竣工驗收合格后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門出具的前期批準(zhǔn)文件，報建設(shè)行政主管部門審核，取得工程竣工驗收備案表審批的管理行為工程竣工驗收與竣工備案的概念8 8、工程竣工備案：、工程竣工備案：8.1. 工程竣工驗收和工程竣工備案的區(qū)別：工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報批

10、報審行為工程竣工驗收是對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗收的質(zhì)量檢查行為工程竣工驗收和工程竣工備案驗收管理的主體不同工程竣工驗收與竣工備案的概念9 9、物業(yè)移交驗收：、物業(yè)移交驗收：9.1. 物業(yè)移交驗收的定義：物業(yè)移交驗收一般是指項目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗收后，將項目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗收行為物業(yè)移交驗收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗收重點主要是公共設(shè)備運行、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容嚴(yán)格講，物業(yè)服務(wù)公司并不承擔(dān)甲方工程的質(zhì)量檢查職責(zé)專項工程竣工驗收的組織與管理專項工程竣工驗收的組織與管理按地區(qū)公司劃分，請簡單說明專項竣工驗收的前后邏輯順序請簡單說明

11、與現(xiàn)場施工管理相關(guān)，最先的三個涉及專項驗收的檢查檢測內(nèi)容專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.1. 電梯工程專項竣工驗收的目的：取得電梯驗收合格證明文件取得電梯運行使用許可文件建筑電梯一般會兼具消防電梯的功能，一般消防驗收主管部門往往要求電梯驗收合格后，方可進(jìn)行消防驗收具備消防驗收條件專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.2. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導(dǎo)電梯專項竣工驗收證明文件的取得：組織協(xié)調(diào)電梯具備驗收條件、參與電梯竣工預(yù)驗、負(fù)責(zé)電梯竣工/申報資料所需的甲方證明文件（如電

12、梯竣工驗收申請、維保合同等）監(jiān)理項目監(jiān)理部：檢查電梯安裝質(zhì)量及竣工資料：檢查電梯驗收應(yīng)具備條件的落實情況、組織電梯竣工預(yù)驗、電梯竣工資料審查專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.2. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：電梯安裝供應(yīng)商：負(fù)責(zé)電梯竣工專項驗收證明文件的取得：電梯預(yù)驗前自檢合格、電梯自檢合格報告、電梯竣工/申報資料組卷、電梯竣工/申報資料需甲方出具證明文件的格式文件、向技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所申請竣工驗收、取得電梯竣工驗收證明文件特檢所或檢驗所：出具電梯監(jiān)督檢驗報告、證書：資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗報告專項工程竣工驗收的組織與管理1

13、 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.2. 電梯工程專項竣工驗收參與的主體：技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門：核發(fā)電梯專項竣工驗收合格證明文件及電梯使用許可文件：受理電梯竣工驗收申請、通知特檢所/檢驗所電梯監(jiān)督檢驗排期、電梯竣工驗收證明文件及電梯使用文件的受理、審查及核發(fā)專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.3. 電梯工程專項竣工驗收對施工現(xiàn)場作業(yè)條件的要求：電梯機(jī)房門窗安裝完成，能放風(fēng)雨，機(jī)房門口標(biāo)志完成電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗評資料完備監(jiān)理單位質(zhì)量驗收完成，簽署質(zhì)量驗評合格意見電梯電源（可臨時電源）接通，電壓波動不大

14、于7電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.3. 電梯工程專項竣工驗收對施工現(xiàn)場作業(yè)條件的要求：電梯井道完全封閉（可采取臨時封閉措施：如增加井道護(hù)欄并懸掛正在檢測標(biāo)志等）電梯機(jī)房、井道、底坑無雜物電梯底坑無積水，有應(yīng)急的排水措施通往電梯機(jī)房的通道無雜物、欄桿（臨時防護(hù)）照明齊全專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.4. 電梯工程專項竣工驗收對質(zhì)量驗評資料完成的要求：電梯制造單位應(yīng)提交的資料制造資料：企業(yè)電梯生產(chǎn)資質(zhì)類文件、裝箱單、出廠合格證、機(jī)房井道布置圖、使用維護(hù)說明

15、書、動力線路和安全電路的電氣示意圖、電氣敷線圖、部件安裝圖、安裝說明書、安全部件試驗證書等方面的資料專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.4. 電梯工程專項竣工驗收對質(zhì)量驗評資料完成的要求：電梯安裝單位應(yīng)提交的資料安裝及安裝過程的質(zhì)量監(jiān)督資料：企業(yè)電梯安裝資質(zhì)類文件、產(chǎn)品安裝合格證或自檢檢驗報告、電梯平層精度檢測記錄、平衡、靜載、制動性能檢測記錄、空載、半載、額載、超載檢測記錄、電梯井道尺寸復(fù)測記錄、層門鎖、鎖鉤鎖緊元件嚙合深度尺寸檢測記錄、轎廂導(dǎo)軌、對重導(dǎo)軌、工作面檢測記錄等施工過程記錄、自建、監(jiān)督檢驗等方面的資料專項工程竣工驗收的組織與管理1

16、 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.5. 電梯工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：電梯安裝在開工前，需要電梯安裝單位去技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所提前辦理電梯安裝開工許可手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)風(fēng)險警示：未辦理電梯安裝開工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，無法申報電梯竣工檢測驗收專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.5. 電梯工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：電梯底坑、井道、門洞、停層按鈕等土建尺寸偏差是建筑施工的通病，其提前進(jìn)場測量、監(jiān)理測量復(fù)檢、總包整改要求、整改驗收、作業(yè)面交接確認(rèn)等往復(fù)檢查交接工作較多風(fēng)險警示：總包單位在面對分包單位

17、時，往往不愿意承認(rèn)土建尺寸偏差，也不愿意進(jìn)行整改，此項工作不宜由電梯安裝單位與總包單位對接。應(yīng)由甲方組織主導(dǎo)專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.6. 電梯工程專項竣工驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：現(xiàn)場施工管理過程中，往往會出現(xiàn)電梯提前臨時投入使用的情況。這其中涉及到法律風(fēng)險、電梯臨時運行期間的責(zé)任歸屬及管理要求、電梯臨時運行期間的設(shè)備維護(hù)、電梯成品保護(hù)、電梯與精裝施工單位的配合要求、相關(guān)費用的歸屬等一系列管理問題。這些問題均應(yīng)在電梯采購/安裝及總包合同中予以明確風(fēng)險警示：未經(jīng)驗收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)

18、任專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.6. 電梯工程專項竣工驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門，對電梯竣工驗收有電梯安全管理制度審查和電梯操作人員培訓(xùn)持證情況的審查要求。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡炇罩鞴懿块T的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確代培要求/權(quán)責(zé)/費用等內(nèi)容，提前做好相關(guān)制度和人員培訓(xùn)情況風(fēng)險警示：未經(jīng)驗收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)任專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.6. 電梯工程專項竣工驗收管理容易忽視的

19、細(xì)節(jié)：電梯運行使用許可文件的核發(fā)，一般需要電梯使用單位提交與電梯運行維護(hù)單位簽署的電梯維護(hù)保養(yǎng)合同。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡炇罩鞴懿块T的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確權(quán)責(zé)/費用等約定風(fēng)險警示：未簽署電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，相當(dāng)于電梯不具備長期安全運行的維護(hù)條件，不允許核發(fā)電梯運行使用許可證明專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.7. 電梯工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：電梯工程竣工驗收申請電梯工程質(zhì)量驗評資料（技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門）供應(yīng)商提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、甲方蓋章供應(yīng)商提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制電

20、梯安裝專項驗收報告，一般包括電梯制造資料、電梯安裝資料、電梯安裝過程的質(zhì)量驗收記錄文件、電梯連續(xù)無故障運行證明等專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.7. 電梯工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：電梯工程質(zhì)量驗評資料（建委質(zhì)量監(jiān)督站、檔案管理）供應(yīng)商：按電梯分部分項工程檔案資料要求編制電梯質(zhì)量監(jiān)督檢測報告供應(yīng)商：特檢所/檢驗所出具電梯使用許可申報資料甲方：電梯安全管理制度、電梯運行維護(hù)保養(yǎng)合同、電梯操作人員培訓(xùn)上崗資質(zhì)專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.8. 電梯工程專項竣工驗收的基本管理申報

21、程序：具備驗收條件自檢驗收合格質(zhì)檢資料齊備申請竣工預(yù)驗監(jiān)理審查甲方驗收專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.8. 電梯工程專項竣工驗收的基本管理申報程序：申報報審資料電梯驗收申請申請竣工驗收受理申請幾乎所有專項竣工驗收申請，都要求是建設(shè)單位提出申請。實際操作中，往往是甲方安排施工單位代理專項工程竣工驗收的組織與管理1 1、電梯工程專項竣工驗收：、電梯工程專項竣工驗收：1.8. 電梯工程專項竣工驗收的基本管理申報程序：特檢所現(xiàn)場驗收一般為受理后510天內(nèi)，安排現(xiàn)場驗收出具檢測報告一般為現(xiàn)場驗收合格后37天內(nèi)出具檢測合格報告，內(nèi)部或外部流轉(zhuǎn)至技術(shù)質(zhì)量

22、監(jiān)督部門申報窗口核發(fā)驗收合格證明核發(fā)使用許可證明一般為收到檢測合格報告37天內(nèi)核發(fā)相關(guān)證明、許可文件專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.1. 節(jié)能工程專項竣工驗收的目的：取得建筑節(jié)能專項驗收合格證明文件建筑節(jié)能專項驗收，實際上是一個貫穿整個項目設(shè)計、總包施工、設(shè)備安裝、門窗安裝、保溫施工、工程竣工驗收全過程的管理行為。并不只是最后階段的專項竣工驗收建筑節(jié)能專項驗收所需要的資料應(yīng)在施工過程中，隨著工程進(jìn)度的開展進(jìn)行收集和整理，特別是需要見證送檢的材料和檢驗時間較長的材料專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗

23、收：2.1. 節(jié)能工程專項竣工驗收的目的：具備消防專項驗收條件根據(jù)公安部消防局管理通知要求，明確將民用建筑外保溫材料納入建設(shè)工程消防設(shè)計審核、消防驗收和備案抽查范圍具體在各地實施過程中，有些地域或地區(qū)的消防驗收主管部門，要求節(jié)能驗收合格后，方可進(jìn)行消防驗收專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.1. 項目開工前，明確建筑節(jié)能部門的驗收程序及要求：建筑節(jié)能專項驗收的工作程序建筑節(jié)能專項驗收質(zhì)量監(jiān)督登記的管理要求建筑節(jié)能專項驗收對專項檢測、材料送檢的管理要求建筑節(jié)能專項驗收驗收申報資料的管理要求

24、專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.2. 對填充墻體使用材料的階段性驗收：驗收內(nèi)容：填充墻材料質(zhì)量證明文件、墻體材料使用情況現(xiàn)場檢查等工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格、填充墻砌筑完成（一般為完成部分工程即可，墻體抹灰隱蔽前驗收條件：專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.2. 對填充墻體使用材料的階段性驗收：驗收管理：甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位組織墻改費返還手續(xù)辦理其它：專項工程竣工驗

25、收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：說明：部分地域或地區(qū)對外墻外保溫施工過程中的隱蔽工程，需要節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機(jī)構(gòu)參與，并出具節(jié)能工程隱蔽驗收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件即使是同一城市、往往各區(qū)、縣、所在地質(zhì)量監(jiān)督部門或節(jié)能專項驗收管理部門的要求也并不完全相同專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的

26、階段驗收：說明：此項工作應(yīng)在“一個明確”的前提下，明確階段驗收的管理主體、實施主體、驗收內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費用出處等，并提前在相應(yīng)合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收內(nèi)容：外保溫體系各種材料的質(zhì)量證明文件、見證檢測報告、保溫板材與基層、后置錨固件錨固力、外墻飾面磚粘接現(xiàn)場拉拔試驗報告、外保溫隱蔽前的施工質(zhì)量檢查等專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工

27、驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收條件：外保溫板材施工完成，聚合物抗裂砂漿隱蔽前外保溫承建商自檢驗收合格，資料齊全，監(jiān)理驗收合格專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.3. 對外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗收：驗收管理：甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或外保溫施工單位組織驗收要求：取得節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能工程隱蔽驗收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與

28、管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.4. 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測：說明：節(jié)能工程的竣工驗收，均有節(jié)能材料見證檢測和節(jié)能工程的質(zhì)量檢測要求。其中部分檢測可由甲方、監(jiān)理、總包/分包單位組織送檢和現(xiàn)場檢測。但地域、地區(qū)和管理部門差異也會出現(xiàn)部分由驗收管理部門或指定第三方檢測機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與的外部檢測。其中有些外部檢測，是節(jié)能工程竣工驗收備案的必備條件專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.

29、4. 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測：說明：此項工作應(yīng)在“一個明確”的前提下，明確外部檢測的管理主體、實施主體、檢測內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費用出處等，并提前進(jìn)行在合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.4. 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測：常見的節(jié)能工程外部檢測內(nèi)容：外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場鉆芯檢測報告外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測報告采暖、通風(fēng)、集中空調(diào)、配電與照明工程的系統(tǒng)性節(jié)能檢測專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工

30、驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.4. 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測：驗收管理甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或相應(yīng)分包供應(yīng)商組織實施驗收要求：取得節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的專項節(jié)能檢測合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.5. 節(jié)能竣工驗收：驗收內(nèi)容：節(jié)能專項竣工驗收資料齊備、節(jié)能工程階段性外部隱蔽驗收合格、節(jié)能工程專項外部檢測合格、設(shè)計、監(jiān)理對節(jié)能工程的質(zhì)量檢查、評估報告專

31、項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.2. 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收：2.2.5. 節(jié)能竣工驗收：驗收條件：外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗/幕墻工程（含單元門、戶門）完成、屋面工程完成、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成，公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.3. 節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導(dǎo)外部節(jié)能驗收/檢測、督導(dǎo)節(jié)能專項竣工驗收證明文件的取得：監(jiān)督施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需

32、的見證送檢、協(xié)調(diào)施工過程中的外部檢測條件、協(xié)調(diào)節(jié)能專項竣工驗收的條件、參與節(jié)能專項竣工預(yù)驗、負(fù)責(zé)節(jié)能竣工/申報資料所需的甲方證明文件（如節(jié)能設(shè)計計算書、施工圖建筑節(jié)能設(shè)計審查、節(jié)能竣工驗收申請等）、組織施工、設(shè)計、監(jiān)理對節(jié)能工程驗收、檢查、評估的四方驗收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項竣工驗收合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.3.節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體：監(jiān)理項目監(jiān)理部：節(jié)能工程質(zhì)量檢查及節(jié)能工程竣工資料檢查：組織施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的見證送檢、檢查施工過程中外部檢測條件的落實情況、檢查節(jié)能專項竣工驗收條件的落實情

33、況、組織節(jié)能專項竣工預(yù)驗、審查節(jié)能工程竣工驗收報告專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.3.節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體：總承包單位：負(fù)責(zé)節(jié)能專項竣工驗收資料的匯總、組織及編制、負(fù)責(zé)節(jié)能專項竣工驗收證明文件的取得：負(fù)責(zé)施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的見證送檢證明、負(fù)責(zé)并督導(dǎo)相關(guān)分包單位施工過程中的外部檢測、落實節(jié)能專項竣工驗收的條件、申請節(jié)能專項竣工預(yù)驗、組卷并編制節(jié)能工程專項竣工驗收報告、負(fù)責(zé)取得節(jié)能工程專項竣工驗收證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.3.節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體

34、：主要相關(guān)分包單位：外保溫分包單位：門窗/幕墻分包單位：通風(fēng)、集中空調(diào)分包單位：設(shè)計單位：出具設(shè)計單位節(jié)能專項竣工驗收質(zhì)量檢查意見：專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.3.節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體：節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督或制定第三方檢測機(jī)構(gòu)：出具節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗/檢測報告：資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗/檢測報告墻改節(jié)能管理部門：核發(fā)節(jié)能專項竣工驗收合格證明文件：受理節(jié)能專項竣工驗收申請、節(jié)能驗收竣工資料審查、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、節(jié)能專項竣工驗收證明文件核發(fā)專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收

35、：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件必須與施工圖強(qiáng)審?fù)竭M(jìn)行，并出具節(jié)能專項設(shè)計審查意見風(fēng)險警示：未辦理節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測或竣工驗收部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報節(jié)能專項管理部門備案，完成備案手續(xù)（也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的）專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：總包單位取得施工許可后，在限定時限內(nèi)，應(yīng)去墻改節(jié)能管理部門提前辦理節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)（各地

36、略有不同），了解相關(guān)節(jié)能材料及節(jié)能工程的檢測要求（各地差異極大）風(fēng)險警示：未辦理節(jié)能工程專項質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測或竣工驗收風(fēng)險警示：節(jié)能材料及工程檢測要求各地區(qū)差異極大，僅檢測方式就有較大區(qū)別專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：外墻外保溫體系，既是節(jié)能體系，也是外墻防滲漏體系。對外墻外保溫與總包單位的作業(yè)面交接，外墻外保溫與欄桿等穿外保溫的作業(yè)面交接，對外墻外保溫關(guān)鍵工序的質(zhì)量檢查，不宜由總包單位與分包單位或分包單位與分包單位間直接協(xié)調(diào)對接。應(yīng)在甲方主導(dǎo)下，由監(jiān)理組織交接/協(xié)調(diào)/檢查等工

37、作專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：除墻面和屋面的保溫隔熱材料（保溫材料、粘接材料、增強(qiáng)網(wǎng)）外，門窗（氣密性、玻璃）、幕墻（隔熱型材、玻璃、保溫材料）、戶門、通風(fēng)與空調(diào)工程（機(jī)組供冷量、供熱量、風(fēng)量、風(fēng)管系數(shù)）、電纜電線（截面及每芯電阻）、熱水及采暖管道等，均需要符合節(jié)能驗收要求或有節(jié)能檢測要求（按各地主管部門要求）。進(jìn)場驗收時應(yīng)予以關(guān)注專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.5. 節(jié)能工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程竣工驗收申請節(jié)能工程

38、質(zhì)量驗評資料（節(jié)能墻改管理部門）總包方提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、甲方蓋章總包方提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制節(jié)能工程專項驗收報告，一般包括：節(jié)能專項驗收備案登記、節(jié)能材料進(jìn)場檢測合格報告、節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄文件、節(jié)能工程專項檢測/驗收報告、施工/設(shè)計/監(jiān)理的驗收、檢查、評估意見等專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.5. 節(jié)能工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程竣工驗收申請節(jié)能工程質(zhì)量驗評資料（節(jié)能墻改管理部門）總包方提供格式文件、甲方蓋章總包方提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制節(jié)能工程專項驗收報告，

39、一般包括：節(jié)能專項驗收備案登記、專業(yè)竣工圖（建筑、暖通、電氣、給排水）、節(jié)能材料進(jìn)場檢測合格報告、節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄文件、節(jié)能工程專項檢測/驗收報告、施工/設(shè)計/監(jiān)理的驗收、檢查、評估意見等專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.5. 節(jié)能工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程設(shè)計審查資料節(jié)能工程使用維護(hù)資料節(jié)能設(shè)計計算書、施工圖審查建筑節(jié)能設(shè)計審查資料、設(shè)計及設(shè)計審查備案通知單總包方提供：節(jié)能措施的使用維護(hù)要求。在此需注意，部分地區(qū)節(jié)能驗收要求提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在其中應(yīng)有節(jié)能措施使用維護(hù)要求的相關(guān)內(nèi)容專項工程竣工

40、驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.6. 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序：具備驗收條件自檢驗收合格竣工資料齊備申請竣工預(yù)驗監(jiān)理審查甲方驗收專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.6. 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序：竣工驗收資料組卷節(jié)能專項驗收申請申請竣工驗收受理申請資料技術(shù)審查一般為受理后35天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格專項工程竣工驗收的組織與管理2 2、節(jié)能工程專項竣工驗收：、節(jié)能工程專項竣工驗收：2.6. 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序：現(xiàn)場驗收一般為資料審查合格后37天內(nèi)，安排現(xiàn)場驗收一般

41、為現(xiàn)場驗收合格后35天內(nèi)出具驗收備案證明文件核發(fā)驗收合格證明專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.1. 消防工程專項竣工驗收的目的：取得消防驗收/備案合格證明文件（一般為消防意見書）具備竣工驗收/竣工備案條件具備人防專項驗收條件因人防工程中往往包括消防工程，有些地域或地區(qū)人防驗收規(guī)定，必須在消防驗收合格后，方可進(jìn)行人防專項驗收專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.2. 消防工程專項竣工驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導(dǎo)消防檢測和消防電氣檢測、督導(dǎo)消防專項竣工驗收證明文件的取得：督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備消防檢測

42、/消防驗收的條件、參與消防檢測/消防竣工驗收前的預(yù)驗/正式驗收、負(fù)責(zé)消防檢測/消防驗收檢測/竣工申報資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)消防專項竣工驗收報告的組卷及編制、督導(dǎo)消防專項竣工備案/驗收申報/現(xiàn)場驗收、取得消防專項竣工備案/驗收合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.2. 消防工程專項竣工驗收參與的主體：監(jiān)理項目監(jiān)理部：消防工程質(zhì)量檢查及消防工程竣工資料檢查：檢查消防檢測/消防竣工驗收應(yīng)具備條件的落實情況、參與消防檢測/消防驗收前的預(yù)驗/現(xiàn)場驗收、審查消防專項竣工驗收報告設(shè)計單位：出具設(shè)計單位消防專項竣工驗收質(zhì)量檢查意見：專項工程竣工

43、驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.2. 消防工程專項竣工驗收參與的主體：消防工程分包單位：負(fù)責(zé)取得消防檢測和消防電氣檢測合格證明文件，負(fù)責(zé)取得消防工程專項竣工驗收證明文件：消防工程自檢驗收合格、與消防檢測/消防竣工驗收相關(guān)的材料/設(shè)備等質(zhì)量資質(zhì)證明文件齊全、檢查消防檢測/消防驗收應(yīng)具備條件的落實情況、負(fù)責(zé)消防檢測的預(yù)驗/現(xiàn)場檢測及證明文件的取得、組卷并編制消防專項竣工驗收報告、負(fù)責(zé)消防專項竣工備案/驗收的申報/現(xiàn)場驗收取得消防專項竣工備案/驗收合格證明文件專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.2. 消防工程

44、專項竣工驗收參與的主體：總承包單位：落實消防檢測和消防電氣檢測的總包配合條件、落實消防備案/驗收的總包配合條件：消防檢測/消防竣工驗收的應(yīng)具備條件的落實（除消防分包單位和市政道路單位外）、參與消防檢測/消防驗收前的預(yù)驗/現(xiàn)場驗收、配合消防分包單位，完成消防專項竣工驗收報告所需總包提供的資料文件，參與消防專項竣工備案/驗收的現(xiàn)場驗收專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.2. 消防工程專項竣工驗收參與的主體：市政道路分包單位：落實消防檢測/備案/驗收的市政道路配合條件：消防電檢與高低壓配電室設(shè)備安裝、消防檢測與室外消火栓系統(tǒng)的市政水接駁、消防檢測與市

45、政弱電線路的連通、消防驗收與消防車道的閉合專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：消防檢測機(jī)構(gòu)：出具消防工程檢測/消防電氣防火檢測報告：資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗/檢測報告3.2. 消防工程專項竣工驗收參與的主體：公安消防主管部門：核發(fā)消防專項竣工備案/驗收合格證明文件：受理消防專項竣工驗收申請、消防驗收竣工資料審查、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、消防專項竣工備案/驗收證明文件核發(fā)專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防竣工備案與消防竣工驗收：根據(jù)公安部2009年

46、5月1日頒布的建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定（簡稱公安部106號令）：住宅類工程，取消消防審查驗收的行政許可，改為備案制。但備案需要一定比例的抽檢驗收部分地區(qū)規(guī)定：住宅類工程消防設(shè)計文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報公安消防管理部門備案，完成備案手續(xù)（也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的）專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防竣工備案與消防竣工驗收：住宅類工程取消消防設(shè)計審查、消防竣工驗收的行政許可，改為消防設(shè)計備案制和消防驗收備案制。但各地區(qū)對住宅類工程往往有備案抽查驗收制度，往往抽檢比例還非常高（如北京市規(guī)

47、定抽檢比例不低于30）。因各地區(qū)具體規(guī)定并不相同，項目開工前，需甲方了解當(dāng)?shù)毓蚕拦芾聿块T的具體要求專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：下列工程必須進(jìn)行消防設(shè)計審查和消防竣工驗收：建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場（底商）建筑總面積大于二千五百平方米的營業(yè)性休閑場館（會所）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游戲廳等室內(nèi)兒童活動場所、中小學(xué)的教學(xué)樓等單體建筑面積超過四萬平方米或建筑高度超過五十米的公共建筑（寫字樓）專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗

48、收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防檢測的費用各地區(qū)差異極大，有按檢測量按件計費的，有按檢測建筑面積按平米收費的。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)叵莉炇?備案主管部門的具體要求。甲方在與消防分包單位的合約中，應(yīng)明確檢測要求/權(quán)責(zé)/費用出處等內(nèi)容，避免給現(xiàn)場工程管理帶來困擾專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：銷售會所、售樓處、銷售樣板間等如需提前使用，甲方應(yīng)辦理永久設(shè)施臨時使用的消防備案。并在消防備案通過后，去規(guī)劃部門辦理永久設(shè)施臨時使用申報。以免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任專項工

49、程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.3. 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防工程專項竣工備案/驗收，除了對消防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明外。對有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明要求。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)關(guān)許可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致消防檢測/備案/驗收不予通過，甲方采購及工程部門應(yīng)重點予以關(guān)注專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測內(nèi)容：3.4.1. 消防電氣防火安全檢測對建筑內(nèi)運行中的

50、高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用情況進(jìn)行電氣防火安全監(jiān)測專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.1. 消防電氣防火安全檢測室內(nèi)電氣工程全部完成：建筑內(nèi)高低壓配電室設(shè)備安裝完成；單元配電箱、戶表箱、分戶配電箱安裝完成；開關(guān)、插座面板、燈具安裝完成、線路敷設(shè)完成、電氣豎井、管道等防火封堵完成、24小時通電試驗完成可采用臨時電源供電專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測內(nèi)容：3.4.2. 消防檢測火災(zāi)自動報警檢測、消防供水系統(tǒng)檢測、室內(nèi)

51、消火栓系統(tǒng)檢測、自動噴淋滅火系統(tǒng)檢測、防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)檢測、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測、外保溫節(jié)能產(chǎn)品阻燃檢測，防火門/防火卷簾/防火分區(qū)封堵檢測等專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測消防承建商部分：火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)（消防/生活兩用水箱、消防水池、消防水泵、水泵接合器）、消火栓系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)、防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（防火閥、手/自/聯(lián)功能）安裝調(diào)試完成，檢測資料的組卷及編制齊備、自檢合格專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3

52、.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測電梯單位部分：電梯驗收合格、電梯的三方通話、消防迫降、控制顯示信號至消防中控室安裝單位部分：防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成幕墻單位部分：幕墻防火封堵完成專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測總包/消防承建商：消防防火門/閉門器/門鎖安裝完成總包單位部分：消防樓梯、電梯前室、地下車庫等與消防設(shè)備安裝相關(guān)公共部位的初裝完成，消防中控室精裝完成總包/消防承建商：電梯前室、消防樓梯、地下車庫等公共部位的管道井門/門鎖安裝完成專項工程

53、竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測總包/設(shè)備安裝：消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、事故照明、電梯、防火卷簾門、消防設(shè)備控制箱柜等消防用電設(shè)備的供電電源（正式線路、設(shè)備，但可供臨電）總包/設(shè)備安裝：市政水、消防水箱、消防水池、消火栓等的供水水源（正式線路，但可供臨水）專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測總包/外保溫：外檐裝修完成、外架基本拆除、市政給水單位：市政管道與水泵集合器的接駁完成。有時低

54、層消火栓系統(tǒng)是采用市政水源給水，當(dāng)正式水源尚未接通時?？刹扇∨R時市政管道供水或臨時樓內(nèi)噴淋管道供水的方式，不必要等市政水完全接通專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.4. 消防工程專項檢測的分類檢測條件：3.4.2. 消防檢測市政道路單位：消防車道完成并閉合監(jiān)理單位：消防檢測申報資料審查合格甲方工程部：需甲方準(zhǔn)備的相關(guān)資料專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.5. 消防工程專項竣工驗收的基本申報程序：具備驗收條件自檢驗收合格竣工資料齊備申請竣工預(yù)驗監(jiān)理審查甲方驗收專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、

55、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.5. 消防工程專項竣工驗收的基本申報程序：消防電氣防火檢測取得檢測合格報告消防工程專項檢測編制消防工程 竣工驗收報告監(jiān)理審查專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.5. 消防工程專項竣工驗收的基本申報程序：受理申請資料預(yù)審驗收申請消防 竣工備案通知現(xiàn)場 驗收時間現(xiàn)場驗收核發(fā)消防 驗收文件一般為受理后37天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格一般在受理后20天內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗收現(xiàn)場驗收合格后，一般35天內(nèi)，核發(fā)備案證明專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.6. 消防

56、工程專項竣工驗收的現(xiàn)場驗收管理程序：布置 會場 參驗人員到達(dá)驗收人員到達(dá)驗收簽到記錄簽字資料/設(shè)備/人員準(zhǔn)備包括管理人員、操作人員準(zhǔn)備及檢查工具準(zhǔn)備設(shè)計單位驗收人員應(yīng)到場專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.6. 消防工程專項竣工驗收的基本申報程序：會議內(nèi)容安排詢問工程情況消防分包總包監(jiān)理設(shè)計簡述分組現(xiàn)場驗收水組電組專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.6. 消防工程專項竣工驗收的基本申報程序：總結(jié)驗收情況 提出存在問題一般情況下，除非前期進(jìn)行了良好的溝通，很難一次驗收通過填寫現(xiàn)場 驗收表驗收 結(jié)束

57、專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.7. 消防工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：消防工程專項竣工驗收/備案申請消防分包單位提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、甲方蓋章消防工程質(zhì)量驗評資料消防分包單位提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制消防工程專項驗收報告專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.7. 消防工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：消防產(chǎn)品資質(zhì)認(rèn)證、檢測報告及質(zhì)量合格文件消防分包單位組卷編制有防火要求的建筑構(gòu)件、材料、裝飾裝修材料資質(zhì)認(rèn)證/檢測報告及質(zhì)量合格文件總包單位提供、消防分

58、包單位組卷編制專項工程竣工驗收的組織與管理3 3、消防工程專項竣工驗收：、消防工程專項竣工驗收：3.7. 消防工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：消防設(shè)計文件備案證明文件甲方提供：備案通知單或備案登記單消防檢測、消防電檢合格證明文件委托消防分包代報檢測提供或另行委托檢測的甲方提供施工（含總包、消防分包）、設(shè)計、監(jiān)理、檢測單位的身份證明及資質(zhì)等級文件專項工程竣工驗收的組織與管理4 4、人防工程專項竣工驗收：、人防工程專項竣工驗收：4.1. 人防工程專項竣工驗收的目的：取得人防驗收/備案合格證明文件（一般為人防意見書）具備竣工驗收/竣工備案條件具備規(guī)劃驗收條件專項工程竣工驗收的組織與管理4 4

59、、人防工程專項竣工驗收：、人防工程專項竣工驗收：4.2. 人防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：人防工程施工圖人防專項設(shè)計審查要求，一般在項目開工前，需要甲方去人防工程管理部門申報人防工程施工圖設(shè)計審查，取得人防工程施工圖審查意見，并完成人防施工圖備案登記風(fēng)險警示：未辦理人防施工圖設(shè)計審查和人防施工圖備案手續(xù)，不予進(jìn)行人防工程質(zhì)量監(jiān)督和人防工程竣工驗收專項工程竣工驗收的組織與管理4 4、人防工程專項竣工驗收：、人防工程專項竣工驗收：4.2. 人防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：人防工程的質(zhì)量監(jiān)督登記，往往不是由建設(shè)主管部門下屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)，而是人防主管部門下屬的人防工程監(jiān)督站負(fù)責(zé)。一

60、般在總包單位取得開工許可后七日內(nèi)，要求辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。同時人防工程涉及分部分項驗收，應(yīng)提前告知人防工程監(jiān)督站，由其決定是否參與現(xiàn)場驗收風(fēng)險警示：未辦理人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記，不予進(jìn)行人防工程竣工驗收專項工程竣工驗收的組織與管理4 4、人防工程專項竣工驗收：、人防工程專項竣工驗收：4.2. 人防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)因部門壟斷利益的關(guān)系，有時會規(guī)定人防工程的監(jiān)理不允許由一般監(jiān)理公司承擔(dān)。而是要求由人防工程監(jiān)督站指定范圍內(nèi)的監(jiān)理單位承接，其收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于市場競爭條件下的監(jiān)理報價。一般要求在項目開工前，由甲方委托人防工程監(jiān)督站代表甲方，進(jìn)行人防工程監(jiān)理的招標(biāo)風(fēng)險警示