新華信－《×××機(jī)場(chǎng)改建咨詢項(xiàng)目建議書》

1、新華信機(jī)場(chǎng)改建咨詢項(xiàng)目建議書 目錄內(nèi)容和方法項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià)新華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)新華信優(yōu)勢(shì)1項(xiàng)目背景本次項(xiàng)目背景項(xiàng)目總體目標(biāo)本次項(xiàng)目背景麗都飯店（以下簡(jiǎn)稱“麗都”），成立于1984年，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）與中國(guó)中旅（集團(tuán)）公司合作經(jīng)營(yíng)，包括麗都假日飯店、公寓、商業(yè)大廈、俱樂(lè)部在內(nèi)的一系列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目取得了良好的效益，麗都已經(jīng)成功在酒店服務(wù)業(yè)樹立了優(yōu)質(zhì)品牌中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)不斷升溫；北京申奧成功，則進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)預(yù)期。面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，麗都希望擴(kuò)大自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；但目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境受限于空間利用率不足、設(shè)施較陳舊等不利因素，為此，藉內(nèi)部改擴(kuò)建的時(shí)機(jī)，麗都計(jì)劃對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)

2、資源進(jìn)行全面的評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上提出新的市場(chǎng)定位和戰(zhàn)略北京新華信市場(chǎng)研究咨詢公司（以下簡(jiǎn)為“新華信公司”），是目前國(guó)內(nèi)最大的專業(yè)市場(chǎng)研究公司之一，擁有甲級(jí)涉外調(diào)查資質(zhì)，致力于行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究以及汽車、電信、醫(yī)藥等專業(yè)領(lǐng)域的營(yíng)銷研究和咨詢，為眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和國(guó)際組織提供過(guò)服務(wù)；并在房地產(chǎn)和酒店、旅游領(lǐng)域領(lǐng)域積累了豐富的研究咨詢經(jīng)驗(yàn)為了科學(xué)規(guī)劃麗都廣場(chǎng)改擴(kuò)建工程，麗都飯店擬開展相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研和戰(zhàn)略定位咨詢，特委托北京新華信市場(chǎng)研究咨詢制作本項(xiàng)目建議書3項(xiàng)目總體目標(biāo)提供麗都發(fā)展戰(zhàn)略建議明確麗都發(fā)展定位規(guī)劃麗都比較優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)麗都項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)研究投資分析4內(nèi)容和方法基本思路第一階段：市場(chǎng)研究第

3、二階段：組合方案投資比較分析第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議基本思路酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)研究組合方案?jìng)溥x市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究投資比較分析發(fā)展戰(zhàn)略建議提煉基礎(chǔ)信息進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析內(nèi)部資源市場(chǎng)環(huán)境研究第一階段第二階段第三階段重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析6第一階段：市場(chǎng)研究第二階段：組合方案投資比較分析第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議7市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容與方法總覽專家訪談機(jī)構(gòu)訪談座談會(huì)神秘顧客調(diào)查實(shí)地考察固定場(chǎng)所問(wèn)卷調(diào)查二手資料研究市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅8市場(chǎng)研究方法定義I二手資料研究：市場(chǎng)研究的

4、基礎(chǔ)工作，有助于最廣泛地收集可行性研究所需的背景資料研究人員從研究目標(biāo)和研究假設(shè)出發(fā)，有目的地收集大量公開或非公開的二手資料，在此過(guò)程中不斷探索和完善研究假設(shè)，最終對(duì)被研究的問(wèn)題產(chǎn)生較全面的認(rèn)識(shí)和得出初步結(jié)論二手資料來(lái)源包括：新華信數(shù)據(jù)庫(kù)、專業(yè)出版物、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等深度訪談：定性研究的主要方法之一，有助于充分論證某一假設(shè)或命題訪談前需要收集和分析大量二手資料，有經(jīng)驗(yàn)的研究人員親自實(shí)施研究人員使用開放性問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題相結(jié)合的訪問(wèn)提綱，在1小時(shí)左右的時(shí)間內(nèi)，與被訪者進(jìn)行交流，并不斷探索新的問(wèn)題、發(fā)展研究假設(shè)定量研究的基礎(chǔ)，深訪結(jié)果將為定量分析提供重要參考本項(xiàng)目擬進(jìn)行對(duì)專家的深度訪談（簡(jiǎn)稱為“專家訪談

5、”）和針對(duì)機(jī)構(gòu)用戶的深度訪談（簡(jiǎn)稱為“機(jī)構(gòu)訪談”）9市場(chǎng)研究方法定義II座談會(huì)：定性研究的主要研究方法之一，有助于深入了解需求行為特征廣泛應(yīng)用于個(gè)人消費(fèi)行為研究和新市場(chǎng)研究座談會(huì)主持人使用開放性提綱，啟發(fā)被訪者就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行發(fā)散性思考和討論座談會(huì)需全程錄音并錄像，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)速記筆錄新華信將安排經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員主持本次研究中的座談會(huì)新華信公司擁有專業(yè)的座談會(huì)會(huì)議室、監(jiān)測(cè)室和相關(guān)的監(jiān)測(cè)、音像設(shè)施，建議本項(xiàng)目的座談會(huì)在新華信公司內(nèi)舉行10市場(chǎng)研究方法定義III實(shí)地考察：定量研究的主要方法，旨在了解目標(biāo)對(duì)象所處環(huán)境和變化狀況經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員，將按照既定的考察指標(biāo)在目的地現(xiàn)場(chǎng)獲取信息本項(xiàng)目各模塊的

6、項(xiàng)目考察均使用該法固定場(chǎng)所問(wèn)卷調(diào)查：定量研究的主要方法在目標(biāo)人群密集的場(chǎng)所隨機(jī)抽樣經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員，嚴(yán)格按照既定的問(wèn)卷實(shí)施調(diào)查；督導(dǎo)全程監(jiān)控調(diào)查本項(xiàng)目住宅模塊研究將運(yùn)用固定場(chǎng)所問(wèn)卷調(diào)查神秘顧客調(diào)查：競(jìng)爭(zhēng)研究的主要方法研究員以顧客身份盡可能全面地獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的敏感信息本項(xiàng)目中將在案例分析部分運(yùn)用神秘顧客調(diào)查11市場(chǎng)環(huán)境研究?jī)?nèi)容北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和預(yù)期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地區(qū)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)發(fā)展水平和趨勢(shì)，等等區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境麗都項(xiàng)目所輻射范圍界定區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和預(yù)期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展趨勢(shì)、基礎(chǔ)設(shè)施、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，等等區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：區(qū)域定位或發(fā)展方向

7、、區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域功能區(qū)劃、區(qū)域交通規(guī)劃等北京市承辦奧運(yùn)所帶來(lái)的特殊市場(chǎng)機(jī)會(huì)地域性市場(chǎng)機(jī)會(huì)和影響因素產(chǎn)業(yè)性市場(chǎng)機(jī)會(huì)和影響因素區(qū)域功能發(fā)展探討區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵與外延區(qū)域發(fā)展歷史與潛力區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)*麗都影響力：麗都定位印象、麗都經(jīng)營(yíng)印象、麗都品牌印象等方面的考察*注：新華信將與麗都談?wù)摵蟠_認(rèn)是否可行12市場(chǎng)環(huán)境研究方法總覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市規(guī)劃部門旅游和房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)新華信數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專業(yè)期刊、出版物政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)資料區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境區(qū)規(guī)劃部門經(jīng)濟(jì)學(xué)者承辦奧運(yùn)的特殊市場(chǎng)機(jī)會(huì)原奧申委人士區(qū)域功能發(fā)展探討城市、區(qū)規(guī)劃部門經(jīng)濟(jì)學(xué)者定點(diǎn)調(diào)查麗都

8、影響力*（將在其它模塊的調(diào)查中合并實(shí)施）*注：新華信將與麗都談?wù)摵蟠_認(rèn)是否可行13市場(chǎng)環(huán)境研究專家訪談與實(shí)地考察專家訪談定點(diǎn)實(shí)地考察樣本選取標(biāo)準(zhǔn)城市、區(qū)規(guī)劃部門官員主管旅游和房地產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)官員相關(guān)領(lǐng)域?qū)W者位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)建成或在建的大型公共基礎(chǔ)性設(shè)施，或，新開發(fā)/規(guī)劃土地用途項(xiàng)目樣本量共6個(gè)共6個(gè)抽樣方法典型抽樣典型抽樣14市場(chǎng)環(huán)境研究結(jié)論麗都項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)區(qū)域界定目標(biāo)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和功能定位趨勢(shì)目標(biāo)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)機(jī)會(huì)分析目標(biāo)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)的資源狀況評(píng)價(jià)*麗都在區(qū)域內(nèi)的影響力*注：視研究?jī)?nèi)容確定15市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店16酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究對(duì)象界定建議在以下范圍內(nèi)研究酒店市場(chǎng)高等級(jí)，即，四、五星級(jí)酒店有

9、一定經(jīng)營(yíng)歷史，即，開業(yè)15年以上；或者，新近開業(yè)，經(jīng)營(yíng)不超過(guò)5年的酒店一定經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)的同等級(jí)酒店對(duì)麗都有直接參考價(jià)值17酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究酒店經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)環(huán)境國(guó)家旅游局人士旅游經(jīng)濟(jì)專家酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)內(nèi)人士新華信數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專業(yè)期刊、出版物政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)資料市場(chǎng)分析報(bào)告高檔酒店市場(chǎng)特征和趨勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同類酒店項(xiàng)目市場(chǎng)需求主要酒店客戶高檔酒店改造工程酒店設(shè)計(jì)/工程專家酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)內(nèi)人士同類酒店項(xiàng)目麗都酒店市場(chǎng)潛質(zhì)麗都酒店重點(diǎn)客戶*注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn)18酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談同類酒店項(xiàng)目實(shí)地考察*樣本選取標(biāo)準(zhǔn)

10、主管旅游的政府部門高檔酒店經(jīng)營(yíng)者酒店工程專家酒店價(jià)格與麗都酒店相近經(jīng)營(yíng)時(shí)間與麗都公寓相近，或近2年內(nèi)開始營(yíng)業(yè)的新公寓項(xiàng)目樣本量共3個(gè)共5個(gè)抽樣方法典型抽樣典型抽樣*注：新華信將與麗都商討確定19酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店客戶調(diào)查樣本定義樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu)通過(guò)服務(wù)協(xié)議安排入住的客戶機(jī)構(gòu)（包括旅行社、企業(yè)等）8個(gè)非服務(wù)協(xié)議性客戶共2組16人機(jī)構(gòu)客戶個(gè)人客戶調(diào)查方法深度面訪座談會(huì)結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查調(diào)查問(wèn)卷由新華信提出，與麗都討論后確定調(diào)查實(shí)施由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息調(diào)查內(nèi)容對(duì)于酒店和配套設(shè)施的需求特征和潛在需求20酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論高檔酒店發(fā)展的市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)機(jī)會(huì)高檔酒店的市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)北京

11、市高檔酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間和影響因素高檔酒店在硬件設(shè)施改造方面順應(yīng)市場(chǎng)需求的策略案例分析麗都酒店的經(jīng)營(yíng)潛力和面臨的挑戰(zhàn)21市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓22寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談抽樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究北京寫字樓市場(chǎng)環(huán)境 開發(fā)商物業(yè)管理機(jī)構(gòu)新華信數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專業(yè)期刊、出版物政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)資料市場(chǎng)分析報(bào)告高檔寫字樓市場(chǎng)需求特征和趨勢(shì)高檔寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征和趨勢(shì)市區(qū)內(nèi)高檔寫字樓區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)環(huán)境區(qū)域內(nèi)同類寫字樓租戶區(qū)域內(nèi)同類寫字樓麗都商業(yè)大廈市場(chǎng)潛質(zhì)麗都商業(yè)大廈重點(diǎn)客戶*注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn)23寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談寫字樓實(shí)地考察市區(qū)

12、內(nèi)項(xiàng)目*區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目*樣本選取標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓項(xiàng)目開發(fā)商高檔寫字樓的物業(yè)管理公司租金水平與麗都商業(yè)大廈相近知名度較高位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在建寫字樓項(xiàng)目租金水平與麗都商業(yè)大廈相近樣本量共3個(gè)共10個(gè)抽樣方法典型抽樣典型抽樣*注：新華信將與麗都商討確定24寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究租戶調(diào)查樣本定義樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類寫字樓租戶和麗都商業(yè)大廈租戶共20個(gè)麗都商業(yè)大廈租戶8個(gè)，其他寫字樓租戶12個(gè)調(diào)查方法深度面訪調(diào)查問(wèn)卷由新華信提出，與麗都討論后確定調(diào)查實(shí)施由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息調(diào)查內(nèi)容對(duì)于寫字樓和配套設(shè)施的需求特征和潛在需求25寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論高檔寫字樓的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)高檔寫

13、字樓的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素目標(biāo)區(qū)域發(fā)展高檔寫字樓的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)空間麗都商業(yè)大廈的經(jīng)營(yíng)潛力和需要解決的問(wèn)題26市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓27公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談抽樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究北京公寓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 開發(fā)商物業(yè)管理機(jī)構(gòu)新華信數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專業(yè)期刊、出版物政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)資料市場(chǎng)分析報(bào)告高檔公寓市場(chǎng)需求特征和趨勢(shì)高檔公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征和趨勢(shì)北京市同類項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公寓市場(chǎng)環(huán)境區(qū)域內(nèi)同類公寓租戶區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目高檔公寓改造工程開發(fā)商物業(yè)管理機(jī)構(gòu)麗都公寓市場(chǎng)潛質(zhì)麗都公寓重點(diǎn)客戶*注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn)28公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談公寓項(xiàng)目實(shí)

14、地考察北京市公寓項(xiàng)目*區(qū)域內(nèi)公寓項(xiàng)目*樣本選取標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓項(xiàng)目開發(fā)商高檔公寓的物業(yè)管理公司租金水平與麗都公寓相近經(jīng)營(yíng)時(shí)間與麗都公寓相近，或近2年內(nèi)開始營(yíng)業(yè)的新公寓項(xiàng)目位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在建公寓項(xiàng)目租金水平與麗都公寓相近有一定的知名度樣本量共3個(gè)共10個(gè)抽樣方法典型抽樣典型抽樣*注：新華信將與麗都商討確定29公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓租戶調(diào)查樣本定義樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu)目標(biāo)項(xiàng)目中以機(jī)構(gòu)名義租住公寓的客戶8個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目中以個(gè)人名義租住的客戶共2組16人機(jī)構(gòu)租戶個(gè)人租戶調(diào)查方法深度面訪座談會(huì)結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查調(diào)查問(wèn)卷由新華信提出，與麗都討論后確定調(diào)查實(shí)施由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息調(diào)查內(nèi)容對(duì)于公寓和

15、配套設(shè)施的需求特征和潛在需求30 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論高檔公寓在北京市的發(fā)展前景高檔公寓的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素目標(biāo)區(qū)域內(nèi)高檔公寓的市場(chǎng)潛力目標(biāo)區(qū)域內(nèi)發(fā)展高檔公寓的競(jìng)爭(zhēng)空間麗都公寓的經(jīng)營(yíng)潛力和不足31市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅32住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談抽樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究北京住宅市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 建設(shè)部/北京市建委官員新華信數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專業(yè)期刊、出版物政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)資料市場(chǎng)分析報(bào)告中高檔住宅市場(chǎng)需求特征和趨勢(shì)開發(fā)商物業(yè)管理機(jī)構(gòu)北京市居民問(wèn)卷調(diào)查（區(qū)域外）中高檔住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征和趨勢(shì)區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)環(huán)境區(qū)域內(nèi)居民問(wèn)卷調(diào)查區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目33綜合考慮麗都項(xiàng)目的消費(fèi)水

16、平，中高檔次的同類項(xiàng)目參考性更強(qiáng)住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目實(shí)地考察樣本選取標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家/北京市主管住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的政府機(jī)構(gòu)官員規(guī)模較大的住宅房地產(chǎn)開發(fā)商住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名物業(yè)管理公司位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在建住宅項(xiàng)目平均售價(jià)高于6,000元/平方米樣本量共5個(gè)5個(gè)抽樣方法典型抽樣順序抽樣（即，按照項(xiàng)目售價(jià)由高至低順序選取）*注：選取標(biāo)準(zhǔn)由麗都與新華信共同確定34住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究居民問(wèn)卷調(diào)查調(diào)查問(wèn)卷由新華信提出，與麗都討論后確定抽樣依據(jù)最大允許誤差為0.07置信水平為95%標(biāo)準(zhǔn)差為0.5（此值為新華信根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值設(shè)定）調(diào)查實(shí)施由經(jīng)過(guò)新華信嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員實(shí)施調(diào)查，新

17、華信專職督導(dǎo)將監(jiān)控調(diào)查過(guò)程，以確保調(diào)查質(zhì)量樣本數(shù)量150個(gè)最小樣本數(shù)146樣本甄別北京市常住人口，有購(gòu)房意愿大宗消費(fèi)決策人調(diào)查方式在固定場(chǎng)所（如，住宅小區(qū)門口、商場(chǎng)等處）隨機(jī)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查（經(jīng)過(guò)樣本甄別），面訪方式，保證問(wèn)卷的可靠性調(diào)查內(nèi)容中高檔住宅需求潛力和特征中高檔住宅需求潛力和特征目標(biāo)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施潛在需求和特征150個(gè)目標(biāo)區(qū)域常住人口，有購(gòu)房意愿大宗消費(fèi)決策人區(qū)域外區(qū)域內(nèi)35 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論中高檔在北京市的發(fā)展前景中高檔住宅的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素目標(biāo)區(qū)域內(nèi)中高檔的市場(chǎng)潛力目標(biāo)區(qū)域內(nèi)開發(fā)中高檔住宅的競(jìng)爭(zhēng)空間目標(biāo)區(qū)域內(nèi)開發(fā)中高檔住宅需要的資源36市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施37配套設(shè)施市

18、場(chǎng)機(jī)會(huì)研究對(duì)象界定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套的功能性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所文化設(shè)施，如，畫廊、音樂(lè)廳、主題展廳、博物館、公園等娛樂(lè)設(shè)施，如，健身房、俱樂(lè)部等其它設(shè)施，如，餐廳，超市，郵局，銀行等38配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施發(fā)展環(huán)境研究北京市文化娛樂(lè)設(shè)施的發(fā)展?fàn)顩r和市場(chǎng)表現(xiàn)奧運(yùn)推動(dòng)的市場(chǎng)需求所在區(qū)域供需狀況研究供給：所在區(qū)域內(nèi)文化娛樂(lè)設(shè)施的分布、主要項(xiàng)目及其經(jīng)營(yíng)者和經(jīng)營(yíng)狀況需求：周邊機(jī)構(gòu)和企業(yè)分布、相關(guān)需求；周邊地區(qū)人口的潛在需求39配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究方法一覽研究?jī)?nèi)容研究方法專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究發(fā)展環(huán)境開發(fā)商房地產(chǎn)專家規(guī)劃部門新華信數(shù)據(jù)庫(kù)專業(yè)期刊、出版物行業(yè)協(xié)會(huì)資料市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域

19、供給區(qū)域內(nèi)主要配套設(shè)施區(qū)域需求區(qū)域內(nèi)個(gè)人消費(fèi)者座談會(huì)麗都的發(fā)展是依托于周圍環(huán)境的，未來(lái)麗都的定位與規(guī)劃，尤其使輻射面廣的配套設(shè)施，勢(shì)必融入目標(biāo)區(qū)域中；因此，新華信認(rèn)為，在聽取專家見解的基礎(chǔ)上，麗都還需要切實(shí)了解目標(biāo)區(qū)域內(nèi)人群的潛在需求40配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談與實(shí)地考察專家訪談區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施實(shí)地考察樣本選取標(biāo)準(zhǔn)了解綜合性設(shè)施規(guī)劃的政府官員、房地產(chǎn)開發(fā)商和其它業(yè)內(nèi)人士界定范圍內(nèi)的功能設(shè)施在目標(biāo)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)有一定影響樣本量 上述專家訪談與前面模塊的專家訪談合并實(shí)施約10家抽樣方法典型抽樣典型抽樣41配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究個(gè)人座談會(huì)座談會(huì)大綱由新華信提出，與麗都討論后確定樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu)計(jì)劃共調(diào)查4

20、8個(gè)樣本，按被調(diào)查者職業(yè)分6組進(jìn)行企業(yè)高級(jí)管理層外資企業(yè)職員外籍居民專業(yè)人士（律師、醫(yī)生等）企業(yè)業(yè)主中高檔住宅居民此外，在對(duì)酒店、寫字樓、公寓租戶的調(diào)查中也包含了對(duì)配套設(shè)施的一般考察考慮到麗都的特點(diǎn)和周圍環(huán)境，尤其需要了解中高消費(fèi)階層的潛在需求樣本甄別日常工作或生活范圍位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)中高消費(fèi)階層42配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與配套設(shè)施的互動(dòng)關(guān)系及其發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展有關(guān)配套設(shè)施需要的市場(chǎng)條件目標(biāo)區(qū)域內(nèi)發(fā)展相關(guān)設(shè)施的市場(chǎng)機(jī)會(huì)各類配套設(shè)施在區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)潛力各類配套在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)空間43市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析44重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析樣本數(shù)量5個(gè)樣本甄別綜合性設(shè)施（設(shè)有本次研究設(shè)計(jì)的大部分

21、功能設(shè)施）規(guī)模較大高檔次調(diào)研方法神秘顧客調(diào)查二手資料研究抽樣方法重點(diǎn)抽樣*注：此處選取的重點(diǎn)項(xiàng)目不與其它模塊的研究對(duì)象重疊，具體對(duì)象由新華信與麗都商討確定45可能使用的研究技術(shù)因子分析因子分析是多元統(tǒng)計(jì)分析方法中的一種主要作用：1. 尋找主要影響因素2. 建立對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品等的評(píng)價(jià)體系46可能使用的研究技術(shù)聚類分析聚類分析是研究分類問(wèn)題的一種多元統(tǒng)計(jì)方法主要作用：1. 劃分目標(biāo)群體2. 描述目標(biāo)群體特征女性高收入俱樂(lè)部成員沖動(dòng)型性格男性25歲以下事業(yè)初成有領(lǐng)袖欲男性中高收入工作狂墨守成規(guī)目標(biāo)人群40%非目標(biāo)人群60%47（N= 171）AcceptanceRangeABCD可能使用的研究技術(shù)價(jià)格

22、敏感度48第一階段：市場(chǎng)研究第二階段：組合方案投資比較分析第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議49投資回報(bào)預(yù)測(cè)分析投資回報(bào)預(yù)測(cè)公司利潤(rùn)目標(biāo)公司凈資產(chǎn)目標(biāo)公司銷售收入目標(biāo)公司總成本開支目標(biāo)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率品種A銷售收入預(yù)測(cè)品種B銷售收入預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)銷售數(shù)量預(yù)計(jì)銷售單價(jià)比較調(diào)整+-x財(cái)務(wù)目標(biāo)示意管理費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售成本+預(yù)測(cè)現(xiàn)實(shí)示意50凈現(xiàn)值分析+-+-+-+-+-凈現(xiàn)金流入/（流出）現(xiàn)值0.540.650.760.850.91折現(xiàn)率+-+-+-+-+-凈現(xiàn)金流入/（流出）發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生支付所得稅發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生現(xiàn)金性成本、費(fèi)用支出（不包括利息）發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生銷售收入回籠發(fā)生發(fā)生發(fā)生

23、發(fā)生發(fā)生營(yíng)運(yùn)資金投入通常有殘值收入通常此時(shí)發(fā)生固定資產(chǎn)投入第N年第三年第二年第一年項(xiàng)目開始項(xiàng)目示意51第一階段：市場(chǎng)研究第二階段：組合方案投資比較分析第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議52發(fā)展戰(zhàn)略建議整合外部市場(chǎng)信息和項(xiàng)目投資分析，評(píng)估所選投資組合的市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目推進(jìn)和介入方式分析相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同投資組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析53發(fā)展戰(zhàn)略建議未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目選擇與資源整合方式相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析研究?jī)?nèi)容研究方法當(dāng)前與未來(lái)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)因素競(jìng)爭(zhēng)空間市場(chǎng)需求

24、與區(qū)域發(fā)展配套階段性重大政策和經(jīng)濟(jì)時(shí)間影響：如奧運(yùn)建設(shè)、CBD開發(fā)等投資與收益對(duì)比經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)排列新華信項(xiàng)目組提供麗都飯店參考54不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)示意55發(fā)展戰(zhàn)略建議未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目選擇與資源整合方式相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析研究?jī)?nèi)容研究方法確定麗都飯店自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：財(cái)力資源物力資源技術(shù)資源市場(chǎng)資源環(huán)境資源無(wú)形資源新華信項(xiàng)目組主導(dǎo)麗都飯店參與，提供相關(guān)資料，參與評(píng)估結(jié)果56麗都飯店SWOT分析旅游與建筑業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)麗都飯店的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)麗都的整體發(fā)展方向 品牌優(yōu)勢(shì)先進(jìn)的管理

25、方法豐富的市場(chǎng)資源抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，借改擴(kuò)建的機(jī)會(huì)，在原有經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)基礎(chǔ)上拓展向更大的發(fā)展空間趨勢(shì)舉例：中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)不斷升溫；北京申奧成功，則進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)預(yù)期。面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，麗都飯店的戰(zhàn)略定位示意注：本討論不代表新華信的最終結(jié)論57發(fā)展戰(zhàn)略建議市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析研究?jī)?nèi)容研究方法整合不同項(xiàng)目組合的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與麗都飯店自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，確立具有比較優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目組合方案新華信項(xiàng)目組主導(dǎo)麗都飯店參與58項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析注經(jīng)營(yíng)模式/項(xiàng)目組合B.連鎖經(jīng)營(yíng)D.集中地域服務(wù)園區(qū) 透明統(tǒng)

26、一的價(jià)格體系有利于避免惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的價(jià)格混亂專賣店擁有品牌優(yōu)勢(shì)以完善的售后服務(wù)為特點(diǎn)利依托盟主的配件庫(kù)存、進(jìn)貨渠道、配送能力和技術(shù)支持，能在較少庫(kù)存的經(jīng)濟(jì)模式下，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的快速維修服務(wù)，并且獲得豐厚的業(yè)務(wù)利潤(rùn)。適合中國(guó)汽車市場(chǎng)情況：市場(chǎng)廣，地域差異大，車型復(fù)雜多樣，對(duì)服務(wù)的需求多樣化區(qū)域集中統(tǒng)一的品牌形象統(tǒng)一的管理統(tǒng)一的配送渠道規(guī)?；瑢I(yè)化服務(wù)前期投入巨大維護(hù)車型受限制價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)弊市場(chǎng)信息反饋渠道不通暢對(duì)于管理流程和系統(tǒng)化運(yùn)作的要求很高資金投入大管理成本高前期的品牌宣傳和園區(qū)定位非常重要需要所針對(duì)的車型有足夠的市場(chǎng)容量 合理的維修點(diǎn)配比豐富的資金來(lái)源對(duì)資源能力的要求整合各個(gè)地域和所有的

27、加盟廠商大量的培訓(xùn)、物流、技術(shù)服務(wù)等后勤配套措施對(duì)管理者的要求很高資金和后續(xù)資源跟進(jìn)土地、政府、行業(yè)內(nèi)資源的綜合利用C。代理銷售制以銷售體制中生產(chǎn)廠家占主導(dǎo)地位由于主要不見自給，保證了配件質(zhì)量又降低了成本管理線長(zhǎng)，對(duì)于管理要求很高不能夠直接面向最終用戶對(duì)經(jīng)銷商的管理能力，綜合經(jīng)營(yíng)素質(zhì)要求很高A. 四位一體（4s）以整車銷售、配件供應(yīng)、售后服務(wù)、信息反饋為主要內(nèi)容的四位一體專賣店示意59競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)/高重要性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一般/高重要性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)/高重要性競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)/低重要性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一般/低重要性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)/低重要性劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)重要性高重要性低公司在這些較重要的屬性上由于較低的滿意度而處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。在這些滿意度方面

28、必須立即采取行動(dòng)并縮小差距。公司在這些較重要的屬性上的滿意度評(píng)價(jià)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差不多。在公司處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)方面的屬性改善之后，努力提高這些方面的滿意度。公司在這些較重要的屬性上具有優(yōu)勢(shì)。至少要努力維持這些優(yōu)勢(shì)，在資源允許的情況下進(jìn)一步提高這些優(yōu)勢(shì)。如果運(yùn)作仔細(xì)謹(jǐn)慎，這些優(yōu)勢(shì)可以借助公關(guān)與廣告，起到杠桿作用得到提升。盡管重要性不高，但公司處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。一旦資源被分配給那些重要性較高的屬性，花時(shí)間去改善這些不太重要的屬性。隨時(shí)間的變化，這些目前不重要的屬性會(huì)變得對(duì)顧客更重要。這些屬性對(duì)顧客的重要性相對(duì)比較低，公司在這些方面的競(jìng)爭(zhēng)力一般。如果資源允許的話，通過(guò)努力可以提高滿意度的等級(jí)。公司目前在這些低重要

29、性方面具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在監(jiān)測(cè)重要性水平的同時(shí)，努力維持滿意度的等級(jí)。如果這些重要性增加，而且公司仍具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這些屬性可以通過(guò)公關(guān)與廣告，起到杠桿作用。戰(zhàn)略改進(jìn)矩陣模型60發(fā)展戰(zhàn)略建議市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析研究?jī)?nèi)容研究方法以市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展階段為序，結(jié)合麗都飯店的自身的資源變化狀況，以階段比較優(yōu)勢(shì)為原則安排不同項(xiàng)目的介入時(shí)機(jī)新華信項(xiàng)目組主導(dǎo)麗都飯店參與61市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議不同開發(fā)項(xiàng)目的組合計(jì)劃項(xiàng)目拓展方案外部環(huán)境項(xiàng)目選擇投入產(chǎn)出麗都自身階段比較優(yōu)勢(shì)階段規(guī)劃的優(yōu)劣勢(shì)短期計(jì)劃中期計(jì)劃長(zhǎng)期計(jì)劃示意62發(fā)展戰(zhàn)

30、略建議市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)麗都飯店SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析研究?jī)?nèi)容研究方法結(jié)合麗都的自身優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與需求的要求，對(duì)于所選擇的開發(fā)計(jì)劃提供開發(fā)與設(shè)計(jì)建議：建筑規(guī)模建筑風(fēng)格容積率特色服務(wù)新華信項(xiàng)目組提供麗都飯店參考63項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)間表報(bào)告提交項(xiàng)目報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)間表 8周 1 2 3 4 5 6 7 8910項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)及工作方案制訂市場(chǎng)研究組合方案討論投資比較分析最終報(bào)告撰寫發(fā)展戰(zhàn)略討論調(diào)研項(xiàng)目啟動(dòng)演講匯報(bào)二手資料收集65報(bào)告提交報(bào)告格式最終報(bào)告將用Microsoft PowerPoint/Word 編寫，新華信將分別提供3份復(fù)

31、印版和1份電子版文件新華信還將同時(shí)提供被訪者的背景資料項(xiàng)目匯報(bào)最終報(bào)告提交后，新華信將就研究結(jié)果按照麗都的要求進(jìn)行演示匯報(bào)如果演示匯報(bào)在北京以外的地區(qū)進(jìn)行，費(fèi)用另計(jì)66項(xiàng)目報(bào)價(jià)總費(fèi)用項(xiàng)目總費(fèi)用的60%應(yīng)在合同正式簽定的5個(gè)工作日內(nèi)支付給新華信公司項(xiàng)目總費(fèi)用的40%余款應(yīng)在最終報(bào)告提交后的10個(gè)工作日內(nèi)支付67項(xiàng)目報(bào)價(jià)市場(chǎng)研究68項(xiàng)目報(bào)價(jià)管理咨詢新華信管理咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每人月6-8萬(wàn)元人民幣項(xiàng)目報(bào)價(jià)計(jì)算：2(人) X 1 (月) X 7萬(wàn) = 14萬(wàn)元人民幣69新華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組分工項(xiàng)目組成員支持組項(xiàng)目經(jīng)理滿 娟項(xiàng)目顧問(wèn)林 雷黃 琦夏曉燕（負(fù)責(zé)人） 齊明珠（負(fù)責(zé)人）項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)市場(chǎng)研

32、究投資分析和戰(zhàn)略咨詢衣 闖（現(xiàn)場(chǎng)）許朝暉（負(fù)責(zé)人）研究組朱玉芳（寫字樓、住宅、配套設(shè)施）項(xiàng)目協(xié)調(diào)李 慧蔣 瓊（酒店、公寓）姜鴻雁夏曉燕李慧71項(xiàng)目組分工總體項(xiàng)目把握在各階段討論主要建議及方案每月一次討論項(xiàng)目進(jìn)程組織內(nèi)部溝通清除項(xiàng)目進(jìn)程中遇到的障礙決策每月按項(xiàng)目安排訪談安排根據(jù)需要安排隨機(jī)溝通主要責(zé)任溝通時(shí)間具體制定工作計(jì)劃領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn)展日常工作的協(xié)調(diào)內(nèi)部溝通 至少每周一次訪談安排根據(jù)需要隨時(shí)溝通非正式溝通收集數(shù)據(jù)資料數(shù)據(jù)分析相關(guān)人員訪談提出建議及方案制作相關(guān)報(bào)告文件訪談安排根據(jù)項(xiàng)目需要隨時(shí)溝通項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目成員項(xiàng)目顧問(wèn)項(xiàng)目人員72項(xiàng)目組成員I專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)專業(yè)-國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易

33、部三年工作經(jīng)驗(yàn)-1992年，與趙民、張世卿兩位合伙人共同創(chuàng)立了新華信商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理公司曾任中美合資凱通國(guó)際咨詢公司董事、中德合資圓信咨詢公司董事，多年海外管理工作經(jīng)驗(yàn)-12年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有深刻的了解，在汽車、醫(yī)藥、IT及電信等領(lǐng)域有豐富的研究經(jīng)驗(yàn)-中國(guó)市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)會(huì)員歐洲市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)（ESOMAR）會(huì)員項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)，項(xiàng)目總體統(tǒng)籌林 雷新華信集團(tuán)公司執(zhí)行董事，新華信市場(chǎng)研究咨詢總經(jīng)理73項(xiàng)目組成員II黃 琦新華信市場(chǎng)研究咨詢運(yùn)作總監(jiān)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)博士7年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，4年管理咨詢和營(yíng)銷咨詢經(jīng)驗(yàn)曾主持40多項(xiàng)調(diào)研項(xiàng)目，12項(xiàng)咨詢項(xiàng)目，其中營(yíng)銷渠道項(xiàng)目4項(xiàng)、I/T項(xiàng)目3

34、項(xiàng)參與國(guó)際合作項(xiàng)目2項(xiàng),其中“芝加哥項(xiàng)目”為第三負(fù)責(zé)人；優(yōu)秀的學(xué)術(shù)背景，曾為中國(guó)人民大學(xué)高級(jí)訪問(wèn)學(xué)者長(zhǎng)期從事市場(chǎng)研究模型和方法論研究項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目運(yùn)作監(jiān)控74項(xiàng)目組成員III專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士5年市場(chǎng)研究與咨詢經(jīng)驗(yàn)，30+ 咨詢項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)涵蓋市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)準(zhǔn)入研究、營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢、行業(yè)政策機(jī)會(huì)分析和策略等領(lǐng)域精通定量和定性分析方法擅長(zhǎng)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究和行業(yè)政策分析多個(gè)酒店及相關(guān)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)多年與國(guó)際組織、跨國(guó)公司合作經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目全面管理滿 娟新華信市場(chǎng)研究咨詢行業(yè)研究部經(jīng)理75項(xiàng)目組成員IV李 慧新華信市場(chǎng)研究咨詢行業(yè)研究部客戶主任，高級(jí)研究員專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢

35、業(yè)于北京工業(yè)大學(xué)，管理學(xué)碩士，財(cái)經(jīng)專業(yè)背景1年管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，2年市場(chǎng)研究與咨詢經(jīng)驗(yàn)擅長(zhǎng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)準(zhǔn)入研究及營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)英國(guó)某投資集團(tuán)：中國(guó)寬帶市場(chǎng)投資價(jià)值分析某國(guó)際組織：相關(guān)電力設(shè)備在工業(yè)領(lǐng)域的市場(chǎng)潛力分析和市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢美國(guó)最大的通信設(shè)施制造商之一：遠(yuǎn)程教育市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)韓國(guó)最大的建材集團(tuán)：中國(guó)玻璃市場(chǎng)進(jìn)入研究國(guó)內(nèi)大型企業(yè)：產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究多個(gè)酒店及相關(guān)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目溝通，參與投資分析76項(xiàng)目組成員V夏曉燕新華信市場(chǎng)研究咨詢行業(yè)研究部高級(jí)研究員專業(yè)經(jīng)驗(yàn)中國(guó)人民大學(xué)MBA，通信專業(yè)背景多年管理咨詢和企業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)精通行業(yè)研究方法，擅長(zhǎng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目豐

36、富的投資分析經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目職責(zé)市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人，全面參與各項(xiàng)研究，主持市場(chǎng)環(huán)境研究，參加報(bào)告撰寫和匯報(bào)77項(xiàng)目組成員VI專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢業(yè)于北京商學(xué)院（現(xiàn)北京工商大學(xué)）貿(mào)易經(jīng)濟(jì)專業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士4年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，曾主持某不動(dòng)產(chǎn)公司關(guān)于國(guó)內(nèi)兩城市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入策略研究某房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于高檔寫字樓和普通住宅項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究?jī)?yōu)秀的分析能力，擅長(zhǎng)定性分析項(xiàng)目職責(zé)主持市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究中的酒店和公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究模塊，參加報(bào)告撰寫蔣 瓊 新華信市場(chǎng)研究咨詢行業(yè)研究部研究員78項(xiàng)目組成員VII專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)工商管理學(xué)院，經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士在政府機(jī)構(gòu)2年的行業(yè)市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，從事行業(yè)景氣監(jiān)測(cè)、行

37、業(yè)綜合分析等工作熟練掌握市場(chǎng)研究方法擅長(zhǎng)政策分析和營(yíng)銷咨詢多個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾主持世界百?gòu)?qiáng)之一的企業(yè)關(guān)于中國(guó)工業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究中國(guó)光學(xué)相機(jī)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略研究日本著名泵生產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入研究國(guó)內(nèi)著名民營(yíng)企業(yè)：變頻器市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目職責(zé)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究中的寫字樓、住宅和配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究模塊，參加報(bào)告撰寫朱玉芳新華信市場(chǎng)研究咨詢行業(yè)研究部研究員79項(xiàng)目組成員VIII齊明珠新華信市場(chǎng)研究咨詢數(shù)據(jù)分析部經(jīng)理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)加拿大麥克馬斯特大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士，北京大學(xué)博士豐富的市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)專長(zhǎng)數(shù)據(jù)分析和建模優(yōu)秀的學(xué)術(shù)研究能力和管理能力，多次在國(guó)際會(huì)議上做主題發(fā)言，有多篇論文發(fā)表于國(guó)際專業(yè)刊物項(xiàng)目職責(zé)市場(chǎng)研究

38、支持組負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)問(wèn)卷，建立分析模型80項(xiàng)目組成員IX衣 闖新華信市場(chǎng)研究咨詢現(xiàn)場(chǎng)部經(jīng)理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)畢業(yè)于首都師范大學(xué)豐富的市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，可以協(xié)調(diào)全國(guó)性的市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)擅長(zhǎng)組織和監(jiān)控大規(guī)模的現(xiàn)場(chǎng)工作項(xiàng)目職責(zé)主持項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作，安排訪談和調(diào)查日程與人員81項(xiàng)目組成員X專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 北京大學(xué)MBA，中山大學(xué)國(guó)際貿(mào)易學(xué)士 擁有證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的上市公司獨(dú)立董事資格 曾任清華大學(xué)創(chuàng)業(yè)大賽評(píng)委 豐富的戰(zhàn)略咨詢和投資咨詢經(jīng)驗(yàn)，曾主持 某建筑上市公司發(fā)展戰(zhàn)略、組織結(jié)構(gòu)和人力資源咨詢 某家電公司營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢 某摩托車公司管理體系和主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升項(xiàng)目 某摩托車公司營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢，等等項(xiàng)目職責(zé) 投資分析和戰(zhàn)略咨詢負(fù)責(zé)人許朝暉新華

39、信管理咨詢公司高級(jí)經(jīng)理，高級(jí)咨詢顧問(wèn)82項(xiàng)目組成員XI專業(yè)經(jīng)驗(yàn)新加坡國(guó)立大學(xué)MBA，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士英國(guó)特許會(huì)計(jì)師曾就職于畢馬威（新加坡）會(huì)計(jì)師事務(wù)所豐富的投資分析和財(cái)務(wù)咨詢經(jīng)驗(yàn)?zāi)惩顿Y控股公司財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢某貿(mào)易公司公司財(cái)務(wù)咨詢某新加坡大型企業(yè)在華投資財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢某擬在新加坡上市企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢 項(xiàng)目職責(zé)參加投資分析和戰(zhàn)略咨詢姜鴻雁新華信管理咨詢公司咨詢顧問(wèn)83新華信優(yōu)勢(shì)新華信優(yōu)勢(shì)相關(guān)領(lǐng)域豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成熟的市場(chǎng)研究方法和工具優(yōu)秀的咨詢團(tuán)隊(duì)與眾多知名企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)研方面的長(zhǎng)期合作85新華信項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)新華信在酒店、房地產(chǎn)、零售等行業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)酒店類項(xiàng)目酒店管理市場(chǎng)進(jìn)入策略酒店物業(yè)管

40、理市場(chǎng)研究和品牌策略產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究零售類項(xiàng)目大型購(gòu)物中心（Shopping Mall）市場(chǎng)可行性研究 大賣場(chǎng)投資前期研究專業(yè)超市市場(chǎng)潛力研究房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位研究寫字樓高斕大廈市場(chǎng)需求調(diào)研國(guó)土大廈辦公市場(chǎng)需求研究住宅新型獨(dú)立住宅商務(wù)模式研究高級(jí)別墅及短期旅游市場(chǎng)研究 老年社區(qū)物業(yè)定位研究 86案例大型購(gòu)物中心可行性研究立項(xiàng)可行性分析經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)比較市場(chǎng)進(jìn)入策略市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)/合作研究市場(chǎng)需求/潛力研究市場(chǎng)環(huán)境研究政策環(huán)境研究商圈研究市場(chǎng)趨勢(shì)研究市場(chǎng)潛力研究需求細(xì)分和特點(diǎn)研究需求行為深入研究成功/失敗案例分析市場(chǎng)差異化及競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)研究競(jìng)爭(zhēng)手段及效果研究房地產(chǎn)酒店零售物業(yè)87案例大型購(gòu)物中心可行性研究市場(chǎng)研究用于內(nèi)部項(xiàng)目規(guī)劃分析用于立項(xiàng)可行性分析主題公園規(guī)劃購(gòu)物中心規(guī)劃88案例大型購(gòu)物中心可行性研究比較優(yōu)勢(shì)分析競(jìng)爭(zhēng)研究市場(chǎng)潛力可行性研究深度訪談問(wèn)卷調(diào)查二手資料研究?jī)?nèi)部規(guī)劃分析89案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的發(fā)展前景目標(biāo)區(qū)域零售市場(chǎng)分析市政規(guī)劃對(duì)大型購(gòu)物中心發(fā)展的影響目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的人群分析市場(chǎng)潛力研究90案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的發(fā)展前景零售業(yè)專家訪談北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃影響商業(yè)布局的主要因素分析北京零售市場(chǎng)容量及結(jié)構(gòu)分