二手房過戶的步驟及額外稅費詳解

1、二手房過戶的步驟及額外稅費詳解z5c4e 北京印花稅 1二手房過戶的步驟其實不復雜，只要流程都走對了，就不必四處碰壁，對于最近很多朋友買二手房不知如何過戶的情況，下面給大家一些提醒和方法。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的稅費承擔，買賣雙方應付2印花稅何種稅費，法律是有明確規(guī)定的。然而，在具體房屋買賣過程中，常有房東要求“到手價”，約定所有的稅費均由方承擔。在此前提下，由于稅費制度較為復雜，實際稅費承擔與居間預先計算的數(shù)額常有出入，由此產(chǎn)生的紛爭不在少數(shù)。過戶3買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上

2、市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣4印花稅的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。5買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意6印花稅的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申

3、報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即7大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。8印花稅辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買9賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房

4、屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。10印花稅買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。要交的費用:滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6 元/平11方米(賣方繳納)證件工本費:80 元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1%(買方繳納)(現(xiàn)在調(diào)整低于 90平的交納1個點,高與90平小與140平交納2個點)12印花稅印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6 元/平方米(賣方繳納)證件工本費:80 元(買方繳納)個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%140 平米以下視為非普通住宅,140 平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按134%繳過戶額外費用如果是計算數(shù)額錯誤導致方額外支付了稅費，參與計算的各方當事人（如房產(chǎn)居間等）是要承擔一定責任的，但房屋買賣交易仍應當繼續(xù)進行；如果該差額過大導致購房成本方面的重大誤解，或合14印花稅同履行對方已顯失公平，也可以成為撤銷合同的理由。但該類案件有一定風