康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案

1、康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案目 錄 TOC o 1-5 h z 第一章總論11.1項目背景與概況11.2編制依據(jù)31.3編制范圍3第二章項目建設(shè)的背景及必要性42.1項目提出的背景42.2項目建設(shè)必要性分析4第三章項目選址與建設(shè)條件93.1項目選址93. 2建設(shè)條件93地質(zhì)災(zāi)害影響分析10第四章 建設(shè)內(nèi)容及工程方案111建設(shè)要求114. 2總體規(guī)劃方案124. 3建筑設(shè)計154. 4結(jié)構(gòu)設(shè)計174. 5給水設(shè)計216暖通動力設(shè)計254.7電氣設(shè)計28第五章節(jié)能措施325.1設(shè)計依據(jù)325.2設(shè)計范圍及主要原則323主要節(jié)能措施32第六章環(huán)境保護(hù)與綠化361編制依據(jù)366. 2環(huán)境現(xiàn)

2、狀366.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響366. 4環(huán)境保護(hù)措施37康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0 6.5施工期環(huán)境保護(hù)396. 6營運期環(huán)境保護(hù)427綠化44笫七章 勞動安全與消防451指導(dǎo)思想457. 2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施453消防467.4工程在施工期間勞動安全與消防495營運期問安全與消防50第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置511組織機構(gòu)518.2人力資源配置方案51第九章 項目實施進(jìn)度521項目管理529.2項目實施階段529.3項目建設(shè)周期53第十章項目招標(biāo)541工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述5410. 2 X程項目招標(biāo)投標(biāo)因素分析5510.3招標(biāo)依據(jù)5910. 4招標(biāo)范圍5910.5招標(biāo)方式60第

3、十一章 項目投資估算與資金籌措6111.1投資估算6111.2資金籌措63第十二章財務(wù)評價6412. 1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取6412.2銷售收入估算6612.3經(jīng)營成本估算664財務(wù)評價報表68第十三章社會評價691社會效益分析6913.2項目互適性分析7013.3收益情況分析7013. 4風(fēng)險分析704社會評價結(jié)論71第十四章結(jié)論與建議721 結(jié)論7214.2 建議72附表附表1項目一期建設(shè)投資估算表附表2項目運營成本估算表附表3項目收入稅金及附加估算表附表4借款償還計劃一覽表附表5財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表6利潤損益與分配表附表7項目實施進(jìn)度一覽表康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0第 頁第一章總論1.

4、1項目背景與概況1. 1. 1項目名稱XXX康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目1.1.2項目承辦單位XXX股份有限公司1.1.3項目建設(shè)地點項目擬選址于農(nóng)村114項目建設(shè)條件本項目用地緊鄰市政道路，基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全，便于項 目的建設(shè)。1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目建設(shè)用地面積XXX平方米，規(guī)劃總建筑面積XXX 平方米。包括綜合樓建筑面積XXX平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓建筑 面積XXX平方米；預(yù)留建筑面積XXX平方米。集中于園林綠 化區(qū)域。1.1.6項目投資估算與資金籌措項目總投資估算費用XXX萬元?？偼度氤杀救缦拢簡误w建 安成本XXX萬元；室外工程費用XXX萬元，服務(wù)項目費用XXX 萬元，政策性項目費用XXX萬元，工程

5、預(yù)備費XXX萬元，鋪底第 頁康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0 流動資金XXX萬元，建設(shè)期利息XXX萬元。1. 1.7建設(shè)進(jìn)度項目一期實施建設(shè)期限為XXX個月。計劃開工時間為XXX 年XXX月XXX日，計劃竣工時間為XXX年XXX月XXX日o 1. 1. 8技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-01技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)用地面積m22規(guī)劃總建筑面積m2其中綜合樓m2養(yǎng)老護(hù)理樓m2二期預(yù)留建筑m23建筑基底面積m24建筑密度%5容積率/6綠地率%7一期床位規(guī)模張8床位配備標(biāo)準(zhǔn)29建設(shè)工期年10總投資費用萬元11投資回收期年含建設(shè)12內(nèi)部收益率%康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0第 頁13財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1. 2編制依據(jù)

6、3編制范圍1、通過項目背景及發(fā)展概況的研究，分析項目提出的 由來；2、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推 薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性；3、對建設(shè)條件及動力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究；4、對工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，提出工程招投標(biāo) 方案；5、對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；6、對節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案;7、對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進(jìn)行定量分析， 測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；8、提出結(jié)論。第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目提出的背景我國將進(jìn)一步完善社會保障制度，進(jìn)一步擴大覆蓋范 圍，穩(wěn)步提高保障水平，XXXX年，我國城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險參 保

7、人數(shù)將達(dá)到3. 57億人，其中企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險達(dá)到 3.07億人；新農(nóng)保參保人數(shù)達(dá)到4. 5億人。城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保 險參保率在XXXX年基礎(chǔ)上提高3個百分點，城鄉(xiāng)最低生活 保障實現(xiàn)應(yīng)保盡保。其中，國家將重點推進(jìn)實施應(yīng)對人口老齡化的社會保障 政策，實現(xiàn)新農(nóng)保制度全覆蓋，提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金水平，完善 企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度。同時，國家已連續(xù)8年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本 養(yǎng)老金，國務(wù)院常務(wù)會議也通過自XXXX年1月起，企業(yè)退 休人員基本養(yǎng)老金水平比XXXX年提高10%0綜上措施都將使得我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展得到越來 越廣的發(fā)展空間。2. 2項目建設(shè)必要性分析2. 2.1項目建設(shè)是順應(yīng)我國養(yǎng)老事業(yè)

8、發(fā)展方向的需要長期以來，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極 措施，推動老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，取得舉世矚目的成就，為老 齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。隨著第一個老年人口增 長高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從XXXX 年到XXXX年，全國60歲以上老年人將由1. 78億增加到2.21 億,平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3% 增加到16%,平均每年遞增0. 54個百分點。老齡化進(jìn)程與家 庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織， 社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求急劇增加。為此，我國政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)養(yǎng) 老機構(gòu)運營機制改革與完善，探索多元化、

9、社會化的投資建 設(shè)和管理模式。進(jìn)一步完善和落實優(yōu)惠政策，鼓勵社會力量 參與公辦養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)和運行管理。實現(xiàn)新增各類養(yǎng)老床位 342萬張的發(fā)展目標(biāo)。本項目建成后，將以老年人需求為設(shè)計及運營核心，強 調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲 食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，以真 正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨，為老年人提供一個集 養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、 設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機構(gòu)。 2.2.2項目建設(shè)將進(jìn)一步滿足日益增長的養(yǎng)老需求近年來，為進(jìn)一步實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所 教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的發(fā)展

10、目標(biāo)，xxx省 各級政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在經(jīng)濟社會發(fā)展水平不斷 提高的同時，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu)先為老年人提供 社會公共服務(wù)，優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果，并不 斷建立健全社會養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務(wù)保障水 平，使得省內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求空間不斷增長。據(jù)統(tǒng)計，目前xxx省有10. 85%的老年人愿意入住養(yǎng)老院, 打算在5年內(nèi)入住養(yǎng)老院的比例為4.23%。xxx老年人口將 達(dá)XXXX萬，需要養(yǎng)老床位81.34萬張。xxx包括敬老院、福 利院在內(nèi)，總共只有32.6萬張養(yǎng)老床位，其中25.2萬張為 敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會老年人提供服務(wù)的 養(yǎng)老床位只有近7. 4萬張,養(yǎng)老

11、床位實際缺口為73. 94萬張。本項目將通過建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓、精神維系式有機種 植、教育培訓(xùn)式綠化種植、義工實習(xí)式助老服務(wù)等方式，提 供XXXX張養(yǎng)老床位，能夠緩解本區(qū)域老年居住難及老年人 無人照顧的問題，更好地為老人的生活和健康保駕護(hù)航，創(chuàng) 造更好的經(jīng)濟建設(shè)環(huán)境，維護(hù)社會穩(wěn)定，共建和諧社會。2.3項目建設(shè)是進(jìn)一步提高居民生活質(zhì)量的需要近年來，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民生活水平的不 斷提升，老年人也逐漸培養(yǎng)出自身的興趣愛好、生活習(xí)慣和 隱私，希望有自己獨立的生活空間，他們多數(shù)離退休后有養(yǎng) 老金，為獨立生活提供了經(jīng)濟來源。因此，必須探討建造功 能設(shè)施完備的、較高標(biāo)準(zhǔn)的新型老年公寓，提升養(yǎng)老水

12、平， 以區(qū)別原來建立的敬（養(yǎng)）老院形式的老年公寓。本項目建成后，公寓應(yīng)具備吃、住、醫(yī)、學(xué)、樂、生活 服務(wù)照料等設(shè)施和功能，老年人一家一戶居于每個單元中， 每戶都有自己獨立的生活用房，包括起居室、衛(wèi)生間、儲藏 室、洗浴設(shè)備和廚房，老人可攜帶自己喜愛的家具、廚房設(shè) 備，每戶要安裝電話和緊急呼救裝置，同時設(shè)有娛樂場所、 洗衣房、健身房、閱覽室、醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室、售貨點等。公 共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己 開伙。高齡病殘老人或生活不能自理的老人可由護(hù)理員照顧 生活起居，進(jìn)行特殊服務(wù)，身體較好的老人可以經(jīng)常進(jìn)行健 康體育鍛煉，參加文化娛樂活動和醫(yī)療保健等知識的學(xué)習(xí)。本項目這種兼顧“

13、居家養(yǎng)老”和社會服務(wù)為一體的老年 公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各種服務(wù)是社會化 的，將成為本區(qū)域老年人所喜愛和要求的老年人樂園，老人 的子女也可以進(jìn)一步減輕負(fù)擔(dān)，減少家庭矛盾，解除其后顧 之憂，以便把更多的精力投入到經(jīng)濟建設(shè)的偉大事業(yè)中。同 時，本項目建成后也還可以安置部分下崗職工，為他們提供 再就業(yè)機會，為政府和企業(yè)分憂，有利于社會穩(wěn)定，為進(jìn)一 步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.2.4項目建設(shè)是進(jìn)一步提升區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平的需要為進(jìn)一步滿足居民日益增長的養(yǎng)老服務(wù)的需求，鼓勵扶 持養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，XXX省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的，注 冊資本均可按法定最低注冊資本執(zhí)行；養(yǎng)老服

14、務(wù)企業(yè)在辦理 年度檢驗和工商登記事項時，依法從快從簡辦理。對新辦的 非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采用劃撥 或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國家規(guī)定的 最低標(biāo)準(zhǔn)收取。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地, 經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用集體所有的土地。對研發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的 生產(chǎn)性項目用地，實行與工業(yè)項目用地同等的供地方式。本項目建成后，將成為布局合理、生活、服務(wù)到位、管 理科學(xué)、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進(jìn)國內(nèi) 外先進(jìn)的老年公寓設(shè)計運營理念，購置國內(nèi)外先進(jìn)老年人護(hù) 理設(shè)備，對相關(guān)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請設(shè)立 專業(yè)護(hù)理醫(yī)院，不斷將護(hù)理人性化、專業(yè)化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)

15、 化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需， 實行科學(xué)化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、 玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年 人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實感受到黨和政府的溫 暖，共享社會發(fā)展成果。同時，本項目將以“區(qū)域示范項目、國內(nèi)優(yōu)秀項目”為 發(fā)展目標(biāo)，對本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)起到帶頭作用，進(jìn)一步提升本 區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平，為XXX省老齡工作的順利開展與深入推 行做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。綜上所述，本項目的建設(shè)具有深刻的現(xiàn)實意義，是十分 必要的。第三章項目選址與建設(shè)條件1項目選址3.1.1建設(shè)位置項目擬選址于農(nóng)村向川路北段，北鄰xxx市農(nóng)業(yè)局住宅 小區(qū)。1.2選址優(yōu)勢

16、1、交通便利項目建設(shè)區(qū)塊與城市道路相連，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu) 勢明顯，有利于項目建設(shè)。2、符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃項目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的要求。3、用地條件較好項目建設(shè)區(qū)塊地形規(guī)整，地勢較低，整體呈四周高中間 低，配套建設(shè)條件較好。周圍有xxx農(nóng)村社區(qū)醫(yī)院，老年人 居住看病就近治療方便。綜上所述，項目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要, 也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。3.2建設(shè)條件建設(shè)區(qū)塊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，便于項目建設(shè)、運 行中利用城市市政工程設(shè)施，區(qū)塊周邊自來水、污水管道、 康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0第io頁電力設(shè)施已全部接入到位。因此，項目建設(shè)具有良好的基礎(chǔ) 設(shè)施條件，能較好地滿足項目建

17、設(shè)的需要。3地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項目在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有 相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危 險性評估，對建設(shè)項目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè) 項目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險性作出評估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害 的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施 得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項目建設(shè)的影響和危害?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)項目方案V3.0第 頁第四章 建設(shè)內(nèi)容及工程方案4.1建設(shè)要求在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的 要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適 用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮 社會心理學(xué)所涉及的居住心理

18、問題。1、環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊 的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。2、公建設(shè)施要高比例化配套要完善化項目規(guī)劃配有完善的醫(yī)療保健、健身房、閱覽室、書畫 室、花房、棋牌娛樂室、等生活配套設(shè)施。3、設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階 處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；要保證充足的陽光入室，空間通 透；室內(nèi)地面應(yīng)釆用防滑設(shè)計，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐 均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶 陽光花園，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計要人性化， 無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防

19、系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的 不同居住要求，大部分戶面積控制在25-30平方米左右。6、建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相 應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn) 生吸引力。滿足以上這些要求的同時，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量 合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑 標(biāo)準(zhǔn)。2總體規(guī)劃方案規(guī)劃總建筑面積XXXX3. 22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模 為198張床位，一期總建筑面積XXXX3. 82平方米，包括綜 合樓建筑面積XXXX. 72平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓建筑面積 XXX

20、X7. 10平方米；二期預(yù)留建筑面積XXXX. 40平方米。具備 低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計，以多層為 主，輔之以少量低層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng) 格以田園風(fēng)光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元 素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運用多種建 筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時在立面細(xì)部處理上，要避免田園 風(fēng)格的簡單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng) 格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑 立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目 的獨特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、 傳統(tǒng)的田園風(fēng)光。4.2. 1規(guī)劃構(gòu)架構(gòu)架是以社

21、區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住 宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三 塊，即住宅、公建設(shè)施、景觀三塊。為保障行人和車輛出入 安全、方便，在不同方向設(shè)2個主出入通道。2. 2總體平面布置主要住宅均南北朝向，保證養(yǎng)老護(hù)理樓，每間房均有充 足的陽光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南15。），沿向川路、 北環(huán)路、黃河主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置， 設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。4.2.3產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊 客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物 質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公 建設(shè)施部分，都

22、應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。4.2.4環(huán)境規(guī)劃設(shè)計1、園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂 交往場所。老年人，特別是6070歲年齡階段的老年人， 因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面 的不適應(yīng)，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘 談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、 寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活 動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn) 識到這一特殊群體的特殊需要。2、整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童 趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人 熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進(jìn)健

23、康長壽。3、園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人 帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交 流、休憩以及娛樂活動場所。4、完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移 方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園 區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區(qū)域之 中，人流與車流近而不擾；應(yīng)沿湖設(shè)置蛇行健康步行道，供 老人清晨跑步或者散步；道路要進(jìn)行無障礙設(shè)計，每間隔直 線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設(shè) 計應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計，老年人可 以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬 感，消除孤獨和自閉癥。5、為保證景觀

24、規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，滿足 老人懷舊心理，修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、 菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養(yǎng)心、 養(yǎng)性、養(yǎng)情。4.3建筑設(shè)計4.3.1設(shè)計依據(jù)國家及地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，主要有：1、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBXXXX6-XXXX)2、住宅建筑規(guī)范(GBXXXX8-XXXX)3、住宅設(shè)計規(guī)范(GBXXXX6-XXXX)4、xxx省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則4.3.2項目概況本項目位于XXX市，緊鄰XXX路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通 便利。本項目建設(shè)用地面積XXX平方米，規(guī)劃總建筑面積XXX 平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為XXX張床位，一期總建筑面積 XX

25、X平方米，包括綜合樓建筑面積XXX平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓 建筑面積XXX平方米；二期預(yù)留建筑面積XXX平方米。集中 于園林綠化區(qū)域。4.3.3設(shè)計原則在現(xiàn)有居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，住宅組群的空間布局與環(huán) 境景觀的塑造常常相互分離，在設(shè)計程序上存在先后，環(huán)境 設(shè)計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中一個“補充完善的后續(xù)工 作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設(shè)計留有充分 的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。在本項目的規(guī)劃設(shè)計中，要強化養(yǎng)老居住與景觀的聯(lián)系， 創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設(shè)計的方 法。即在規(guī)劃設(shè)計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相 結(jié)合，最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于居住

26、區(qū)整體空間形態(tài)的 影響，只有這樣才能營造出一個整體大氣的形象和富有特色 的高品質(zhì)環(huán)境。在設(shè)計過程中遵循以下原則：體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)老住宅建筑的根源性特點；注重建筑的尺度與比例、質(zhì)感效果、韻律感、光影效果 及色彩；章顯人性化的內(nèi)外空間，體現(xiàn)建筑、景觀的和諧統(tǒng)一。3. 4建筑平面及立面設(shè)計以需求為根本，以科技為先導(dǎo)，體現(xiàn)文化情趣。立面設(shè) 計營造出高尚且溫馨的居住氛圍。根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、氣候特點及市場的實際需要, 采用靈活多變的設(shè)計手法，以滿足不同客戶的需要，同時也 便于總體布局和空間形態(tài)的多樣化。設(shè)計主要定位于高檔養(yǎng) 老住宅，與自然環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)空間層次的豐富變化。立面造型上充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。建筑色彩

27、古樸協(xié)調(diào)、鮮 明而不失穩(wěn)重，與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關(guān)系。烘托出整 個小區(qū)高尚、雅致的格調(diào)，強化了自然生態(tài)的人居環(huán)境。建筑高度的確定兼顧日照和結(jié)構(gòu)的合理。整體造型錯落 有序，結(jié)構(gòu)清晰，層次豐富，微妙地呼應(yīng)了特有的景觀條件。 建筑肌理的刻畫，并不強調(diào)表面化的虛實對比，而是通過對 結(jié)構(gòu)構(gòu)造的深入設(shè)計，使立面肌理趨于均質(zhì)花，統(tǒng)一在一套 網(wǎng)格體系中，既是結(jié)構(gòu)，又是立面劃分，少而精，明而不跳, 建筑外飾面材料以真石漆為主，恰如其分的體現(xiàn)出功能與形 式的完美結(jié)合，配以綠色庭院和寬景陽臺，更加烘托出建筑 的舒適宜人。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計4. 1工程概況本項目位于XXX市，緊鄰向川路。一期規(guī)劃綜合樓為3 層，養(yǎng)老護(hù)

28、理樓為11層。4.2設(shè)計依據(jù)1、自然條件：基本風(fēng)壓:0. 40kN/m2 (R=50)；基本雪壓：0. 35kN/m2 (R=50)；基本氣溫：最低-6C,最高36C；建筑熱工設(shè)計分區(qū)：寒冷地區(qū)；標(biāo)準(zhǔn)凍土深度：60cm；抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計基本地震加速度值：0. 10g,設(shè)計地震分組：第二組;2、政府有關(guān)主管部門對本工程各階段設(shè)計的審查、批復(fù) 文件。3、建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合國家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的 設(shè)計要求。4、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要 標(biāo)準(zhǔn)：工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB XXXX3-XXXX 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB XXXX8-XXXX建筑工程抗震設(shè)防分類

29、標(biāo)準(zhǔn)GB XXXX3-XXXX建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB XXXX1-XXXX建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB XXXX9-XXXX混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB XXXXO-XXXX高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 3-XXXX砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB XXXX3-XXXX建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB XXXX7-XXXX地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB XXXX8-XXXX注：其他未列項目見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。4. 4. 3建筑分類等級1、結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期：50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：l.Oo3、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：養(yǎng)老護(hù)理樓為乙級，綜合樓為丙 級。4、建筑抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)

30、設(shè)防類（簡稱丙類）。5、混凝土構(gòu)件環(huán)境類別：室內(nèi)干燥環(huán)境、無侵蝕性靜 水浸沒環(huán)境為一類；室內(nèi)潮濕環(huán)境、冰凍線以下與無侵蝕性 的水或土壤直接接觸的環(huán)境為二a類；干濕交替環(huán)境、水位 頻繁變動環(huán)境、露天環(huán)境及冰凍線以上與無侵蝕性的水或土 壤直接接觸的環(huán)境為二b類。4.4.4主要荷載（作用）取值1、樓面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅：2. 0kN/m2庫房、儲藏:5.0kN/m2走廊、樓梯、門廳：3.5kN/m2一般衛(wèi)生間;2. 5kN/m2公共衛(wèi)生間;5. 0kN/m2電梯機房：7. 0kN/m2室外地面：10.0 kN/m22、屋面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：不上人屋面：05kN/m2上人屋面：2. 0kN/m2屋

31、頂花園：3. 0kN/m23、風(fēng)荷載（風(fēng)壓取值）：養(yǎng)老護(hù)理樓其承載力設(shè)計時取0. 44kN/m2（基本風(fēng)壓的1. 1倍）；舒適度驗算時取0. 25kN/m2 （R二10）；其他均取0. 40kN/m2；地面粗糙度為B類。4、雪荷載（雪壓取值）：0. 35kN/m2,雪荷載準(zhǔn)永久值系 數(shù)分區(qū)為II區(qū)。5、地震作用：抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速 度為0. 10g,設(shè)計地震分組為第二組。建筑結(jié)構(gòu)的阻尼比為 0. 05,水平地震影響系數(shù)最大值：多遇地震0. 08,罕遇地震 0. 50o4. 4. 5上部結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫和防震縫）的設(shè)置：根據(jù) 建筑物長寬超限情況以及建筑單元及功

32、能等要求，可將平面 分割成比較規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元；特殊情況擬采用設(shè)置后澆帶伸 縮后澆帶措施。2、結(jié)構(gòu)選型：11層養(yǎng)老護(hù)理樓采用剪力墻的結(jié)構(gòu)形式, 3層綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。4. 4. 7地基基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)設(shè)計經(jīng)驗及本工程特點，本項目可采用獨立基礎(chǔ)（墻 下條形基礎(chǔ)）或樁基礎(chǔ)形式。本工程最終基礎(chǔ)形式應(yīng)待正式 詳細(xì)地質(zhì)勘察報告出具后，結(jié)合本工程地質(zhì)情況方可最終確 定。4. 4. 8主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強度等級：墻、柱等豎向構(gòu)件采用C3CTC50, 梁、板（樓梯）等水平構(gòu)件釆用C30C40。地下部分混凝土 采用防水混凝土，抗?jié)B等級為P6或P8。一般砌體中圈梁、 過梁、水平系梁、構(gòu)造柱采用C20

33、混凝土。2、鋼筋及鋼材：鋼筋采用普通熱軋鋼筋，墻、柱、梁、 板（樓梯）等主要受力筋采用HRB400、HRB400E級；其他節(jié) 點、構(gòu)造筋采用HPB300級。鋼材釆用Q235B級鋼或Q345B 級鋼。3、砌體及砂漿：地面以下或防潮層以下與土接觸的墻 體：釆用MU15普通實心磚（禁止使用粘土類燒結(jié)磚）、M7.5 水泥砂漿砌筑。地面以上或防潮層以上的墻體：采用A3. 5 蒸壓加氣混凝土砌塊、Ma5.0專用砂漿砌筑。5給水設(shè)計5.1設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程：建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GBXXXX5-XXXX （XXXX年版）;建筑設(shè)計防火規(guī)范GBXXXX6-XXXX；自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB

34、XXXX4-XXXX （XXXX年 版）；氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBXXXXO-XXXX；建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBXXXXO-XXXX；住宅設(shè)計規(guī)范GBXXXX6-XXXX室外給水設(shè)計規(guī)范GBXXXX3-XXXX室外排水設(shè)計規(guī)范GBXXXX4-XXXX （XXXX年版）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GBXXXX4-XXXX2 總圖專業(yè)提供的條件圖。4.5.2設(shè)計范圍包括本項目地塊紅線內(nèi)的給水、排水、消防等各系統(tǒng)。4. 5. 3生活及消防給水系統(tǒng)水源：本工程用水由市政自來水管道供給。分別從周邊市政道 路各引入一根DN200mm給水管進(jìn)入小區(qū)并設(shè)水表和防污阻斷 閥，市政自來水壓力約為0. 30Mpa

35、,滿足小區(qū)生活用水和室 外消防用水要求。用水量估算：根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范，居民最高日生活用水量 取200L/人d,綠化澆灑用水量2L/m2. d,商業(yè)用水量取每 平米每日10L,物業(yè)管理人員用水量取60L/人.d,未預(yù)見用 水量取總用水量的15%o給水系統(tǒng)在室外設(shè)生活給水管網(wǎng)系統(tǒng)、辦公給水管網(wǎng)系統(tǒng)和室外 消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)，其中生活給水和辦公給水采用支狀布 置，消防給水管道沿主干道環(huán)狀布置。消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時高壓制。室外消防采用低壓制， 由市政給水管網(wǎng)直接供給。在地塊所有建筑物內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)并保證每層任 一點均有兩股水柱同時到達(dá)；在商場按中危險II級設(shè)置閉式 自動噴水滅火

36、系統(tǒng)。自動噴淋消防用水量30L/S,消防歷時0小時。在地塊設(shè)置消防加壓泵房和消防水池供，泵房距地面的 高度不大于10米，消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，雙格布 置，儲存室內(nèi)全部消防用水量，有效容積不小于600m3；火 災(zāi)初期用水由設(shè)在建筑屋頂?shù)南浪涔┙o，水箱有效容積 50m3o室外消防通道附近設(shè)室外地上式消火栓，保證消火栓間 距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，每個消火栓流量 1015L/S，消火栓數(shù)量滿足室外消防用水量要求。在變配電室等部位設(shè)置七氟丙烷自動滅火系統(tǒng)。在高層住宅部分按A類火災(zāi)、輕危險級配置滅火器。4. 5.4室外排水系統(tǒng)1、小區(qū)排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日

37、生活給水量的90%,但不計澆灑用水量。2、生活污水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集，并經(jīng)化糞池處理后，就近 排入小區(qū)四周的市政污水管道。3、室外雨水經(jīng)地面徑流和雨水管道匯集后，排入小區(qū)四 周的市政雨水管道。5.5室內(nèi)給排水設(shè)計1、小區(qū)居民每戶的自來水計量水表及給水主干管集中設(shè) 置在公共走道區(qū)域的單元管道井內(nèi)。2、每戶主、次衛(wèi)生間及廚房自來水給水支管管徑均采用 DN20mmo3、給水管材：室內(nèi)生活給水干管及水表以前的管道采用 PSP鋼塑復(fù)合管，戶內(nèi)給水管采用S3. 2系列PP-R給水塑料 管，熱熔連接，室外生活給水管，DN50mm采用孔網(wǎng)鋼帶鋼 塑復(fù)合給水管，電熱熔連接，DN50mm采用S3. 2系列PP-R 給

38、水塑料管，熱熔連接。4、排水管材：小區(qū)室內(nèi)生活排水管道采用U-PVC排水塑 料管，承插膠粘接口。地下室壓力排水管采用內(nèi)外熱鍍鋅管， 卡箍或絲扣連接。屋面雨水釆用外排水，排水管材均釆用承 壓塑料排水管，承插膠粘接口。室外小區(qū)雨水及污水管道， 采用埋地排水塑料管，檢查井采用塑料排水檢查井。5、消防管材：室內(nèi)消火栓給水管道及自動噴淋消防給水 管道采用加厚熱鍍鋅給水管，卡箍或絲扣連接；室外消火 栓給水管道及自動噴淋消防給水管道采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復(fù) 合給水管，電熱熔連接。4. 6暖通動力設(shè)計6.1設(shè)計依據(jù)民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GBXXXX6-XXXX)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范(GBXXXX8-XXX

39、X)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBXXXX6-XXXX)XXX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(寒冷地區(qū))(DBJ41/062-XXXX)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GBXXXX9-XXXX)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GBXXXX2-XXXX)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GBXXXX3-XXXX)4. 6.2室外氣象參數(shù)冬季采暖室外計算溫度-3C夏季空調(diào)室外計算干球溫度35. 4C夏季通風(fēng)室外計算干球溫度31.3 C冬季空調(diào)室外計算干球溫度-5. 1C冬季通風(fēng)室外計算干球溫度0. 8C夏季空調(diào)日平均溫度30. 5C夏季空調(diào)室外計算濕球溫度26. 9 C冬季空調(diào)室外計算相對濕度59%室外風(fēng)速冬季2.

40、lm/s 夏季1.6m/s TOC o 1-5 h z 日平均溫度小于+51的天數(shù)92天極端最高溫度41. 7C極端最低溫度-15冬季氣壓XXXX. OhPa 夏季氣壓988. 2hPa4.6.3室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)臥室、起居室、衛(wèi)生間18C物業(yè)用房 治安聯(lián)防站、居委會 18C6. 4供熱設(shè)計本項目采用集中供熱采暖方式。規(guī)劃由市熱力公司的主 管道接入本區(qū)。供熱介質(zhì)為蒸汽或高溫?zé)崴?，在換熱站設(shè)置 熱交換器，為小區(qū)提供釆暖熱水，經(jīng)熱交換站換熱后釆暖二 次熱網(wǎng)供回水溫度為75/50C。擬設(shè)1座熱交換站，占地面 積約為100150平方米,系統(tǒng)補水為軟化水，采用全自動軟水器提供軟化水，定 壓方式由設(shè)在換熱站

41、內(nèi)的整體式定壓補水機組來完成。規(guī)劃熱力均釆用雙管制。熱力干管設(shè)在負(fù)荷集中區(qū)域， 支線盡量靠近用戶，力求減少管線投資。管材采用預(yù)置保溫鋼管，保溫層厚度約為60mmo采用直埋式波紋補償器補償。為達(dá)到節(jié)約能源的目的，熱交換站的設(shè)計應(yīng)綜合考慮供 熱質(zhì)和量。6.5采暖設(shè)計住宅部分采用集中采暖分戶熱計量的方式。每組散熱器 均設(shè)溫控閥，可單獨控制室內(nèi)溫度。戶內(nèi)供回水管采用塑料 管敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)，可以滿足室內(nèi)美觀要求。散熱設(shè)備采用節(jié)能環(huán)保的鋼管柱形散熱器。共用立管采 用熱鍍鋅鋼管，管井內(nèi)及穿越不采暖房間的管道需保溫。 4.6.6防排煙設(shè)計不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室，消防電梯 前室和合用前室以及避

42、難層，分別設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。長度大于20米的疏散走道設(shè)置機械排煙設(shè)施。地下車庫設(shè)機械通風(fēng)兼排煙（補風(fēng)）設(shè)施。不滿足自然排煙條件的房間設(shè)機械排煙設(shè)施。排煙風(fēng)機入口設(shè)排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280C時 排煙防火閥熔斷關(guān)閉，聯(lián)動風(fēng)機停止運行。同時設(shè)置送風(fēng)系 統(tǒng)，送風(fēng)量大于排煙量的50%。6. 7通風(fēng)與空調(diào)1養(yǎng)老護(hù)理樓預(yù)留分體空調(diào)用電量、室內(nèi)機及室外機的 安裝條件。2綜合樓均預(yù)留多聯(lián)式中央空調(diào)用電量、室內(nèi)機及室外 機的安裝條件；冷凝水考慮集中排放。無外窗的衛(wèi)生間及電梯機房釆用機械通風(fēng)設(shè)施。4 設(shè)備用房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。4.7電氣設(shè)計4.7.1設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-XXXX設(shè)計防火G

43、BXXXX6-XXXX系統(tǒng)設(shè)GBXXXX2-XXXX計規(guī)范GBXXXX6-XXXXGBXXXX6-XXXX計規(guī)范JGJ242-XXXX 4.7.2設(shè)計目標(biāo)電力、弱電設(shè)計應(yīng)當(dāng)達(dá)到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適 應(yīng)性強的要求。4.7.3設(shè)計范圍本設(shè)計包括變配電、電力、照明、火災(zāi)自動報警、防雷接地、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、安全防范等系統(tǒng)。7.4電力負(fù)荷估算小區(qū)內(nèi)消防負(fù)荷、安防系統(tǒng)用電、電梯、生活泵、排污 泵等用電為一級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級負(fù)荷。根據(jù)現(xiàn)有資料，本區(qū)采用負(fù)荷密度法進(jìn)行電量預(yù)測，負(fù) 荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶拖嚓P(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：居住建筑80W/m2 （建筑面積，下同

44、），綜合樓100W/m2, 道路、景觀照明20kW/hao4. 7.5電源及電力線路規(guī)劃小區(qū)各變電所內(nèi)變壓器容量、數(shù)量視各建筑物類別、面 積最終確定，其高壓電源分別引自高壓配電室的兩段10kV 母線。變電所結(jié)合綠化設(shè)置于各個小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)內(nèi)一、二 級負(fù)荷的兩路低壓電源分別引自變電所的兩臺變壓器。變電所與建筑物間主干線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，室外 采用地埋電纜溝的方式敷設(shè)，電纜溝距道路邊緣1. 0-1. 5米。 4.7.6電力、照明變電所的低壓電纜室外埋地引入至各棟樓低壓配電間， 消防設(shè)備均采用耐火電纜供電，消防設(shè)備及其他一級負(fù)荷均 采用雙電源切換箱供電。變電所內(nèi)按供電部門要求設(shè)置計 量，每棟樓分

45、別設(shè)電表箱。住宅內(nèi)預(yù)留瓷燈頭（由業(yè)主裝修考慮照明），物業(yè)用房、 設(shè)備用房、地下室及輔助用房、樓梯間、走廊均采用節(jié)能型 熒光燈或吸頂燈。在變電所、水泵房、消防控制室、弱電機 房、走廊及樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。4.7.7防雷、接地本工程工作接地、保護(hù)接地、防雷接地共用接地極，接 地電阻不大于1Q。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。建筑 物做總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)與防雷接地體共用接地 極。4. 7.8火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，各地塊分別 設(shè)消防控制室，其中1個作為消防控制中心，消防控制室與 監(jiān)控室合用。在高層建筑及商場的地下室、變電所、水泵 房、電梯前

46、室、走道、樓梯間等場所設(shè)感煙或感溫探測器、 消防廣播及聲光訊響器。在每層公共活動場所出入口處設(shè)置 手動報警和應(yīng)急電話插孔。消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，能對消防泵、消防電梯、防 排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防設(shè)備聯(lián)動控制，同時切斷有關(guān)部 位非消防電源，接通應(yīng)急照明，并接通消防廣播；消防控制 室、電梯機房、配變電所、水泵房設(shè)置專用對講電話，消防 控制室設(shè)專用的119火警外線電話。7.9弱電系統(tǒng)小區(qū)通訊、有線電視分別自市政管網(wǎng)引入至小區(qū)弱電機 房。電話、網(wǎng)絡(luò)采用光纖到戶系統(tǒng)，電話、信息插座、有線 電視終端統(tǒng)按1部/戶計算。各弱電系統(tǒng)分別設(shè)置總控制、 分配箱。單體建筑內(nèi)弱電設(shè)可視對講、電話、有線電視、寬 帶網(wǎng)絡(luò)

47、、安防監(jiān)控等系統(tǒng)。消防控制室與監(jiān)控室合用。第五章節(jié)能措施1設(shè)計依據(jù)XXX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)） DBJ41/062-XXXX嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JGJ26-XXXXE附條文說明民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GBXXXX6-XXXX關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通 知（建科XXXX1174號文）建設(shè)單位與能源管理部門簽訂的供能協(xié)議2設(shè)計范圍及主要原則1、本工程的建筑及公用設(shè)備的節(jié)能設(shè)計。2、采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，建筑布局考慮節(jié)能 要求。3主要節(jié)能措施3.1建筑節(jié)能措施（一）建筑筑總平面布置利于通風(fēng)、采光，避免東西向 大量開窗。平臺及屋面進(jìn)行保溫隔熱，強化綠化布

48、置，調(diào)節(jié) 小氣候。1、項目所處氣候分區(qū)：寒冷地區(qū)。2、建筑設(shè)計的維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、窗墻面 積比、透明屋頂面積等不滿足規(guī)范要求時，應(yīng)進(jìn)行權(quán)衡計算。 墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋 部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露 點溫度并減少附加傳熱損失。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗戶：采用節(jié)能中空玻璃6+12A+6,局部采用鋼化 安全玻璃。外墻：采用200厚加氣混凝土砌塊+60厚半硬質(zhì)巖 棉板外墻外保溫隔熱。屋面：采用70厚半硬質(zhì)巖棉板保溫隔熱層。外挑樓面：同屋面。樓梯間為非采暖樓梯間，樓梯間采用封閉式并可 開啟外窗。采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的保溫、隔

49、熱，建筑物外圍護(hù)墻采用擠塑聚苯板保溫外墻、 塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。平屋頂種植綠化或屋頂花 園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計思想。采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，加強給水的重復(fù)利用及節(jié) 水措施。設(shè)計時注意建筑的開口，形成流動的穿堂風(fēng)。利用出挑的窗楣遮陽。（六）入射的太陽輻射會因為地表的差異而被吸收、反 射或者儲存。地表材料的顏色和紋理決定其反射性能，顏色 越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，設(shè)計時，注意大 量種植樹木和灌木，減少硬質(zhì)鋪地的面積。這樣可以減少熱 量的反射，達(dá)到降溫的目的。3.2電氣節(jié)能該工程電氣節(jié)能主要采取了以下措施：1、根據(jù)負(fù)荷特點，在不同位置設(shè)配電房，使變電所盡 量靠近用電負(fù)荷中心，減

50、少了電能的傳輸損耗；2、照明器具按建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBXXXX4XXXX要 求功率密度限值安裝，照明光源采用以高效節(jié)能燈為主；3、除特殊裝飾效果燈具外，所有燈具盡量選用開啟式 或半開啟式高效率燈具；4、照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的 一部分，即應(yīng)急照明燈均采用可控型，住宅樓梯間及其公共 走道除應(yīng)急燈外均釆用觸摸式為主。5、氣體放電燈均在燈具內(nèi)設(shè)分散補償電容，同時合理 選擇配電電纜截面，減少電能傳輸損耗。6、在變電所采用低壓無功功率自動補償，使10kV高壓 側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0. 9以上，減少10kV電纜傳輸能量的損耗。3. 3給排水1、釆用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、有條件時局部采用雨水集中

51、收集，用于綠化及景觀 用水。3、按用水種類不同分設(shè)水表。3. 4節(jié)能效果分析通過建筑自身所釆取的節(jié)能措施，必將給工程建設(shè)帶來更大 的經(jīng)濟效益，環(huán)境效益及社會效益。第六章環(huán)境保護(hù)與綠化1編制依據(jù)1、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBXXXX-XXXX；2、聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GBXXXX-XXXX；3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBXXXX-XXXX；4、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBXXXX7-966.2環(huán)境現(xiàn)狀2. 1氣象xxx市地處中緯度內(nèi)陸區(qū)，大部分地區(qū)屬暖溫帶大陸性 季風(fēng)氣候。歷年平均氣溫13.8C,年平均日照XXXX. 7小時, 無霜期216天，年均降水量580680毫米。由于地貌特征 復(fù)雜，形成了具有暖溫帶、溫帶

52、和寒溫帶的多元氣候。2. 2大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2、N02污染程度輕微, TSP、PM10亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量 二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。3項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項目建設(shè)和經(jīng)營不會對周 邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。4環(huán)境保護(hù)措施4.1設(shè)計依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第253號建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管 理條例；中華人民共和國國務(wù)院第284號中華人民共和國水污 染防治法；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法；GBXXXX-XXXX污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中三級標(biāo)準(zhǔn)；GBXXXX7-XXXX大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中2級標(biāo)準(zhǔn);

53、 GBXXXX3-XXXX飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)對環(huán)保及排放提出的要求。4. 2設(shè)計范圍及主要原則紅線范圍內(nèi)建筑物建造與使用過程中的環(huán)保治理，主要 是建筑運行過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水、生活污水、廚房廢氣及 設(shè)備噪聲控制。建設(shè)項目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、 同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和 XXX市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。堅持經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種 污染減少到低限度。4. 3環(huán)境保護(hù)設(shè)計1、住宅廚房排氣經(jīng)油煙機進(jìn)入排氣煙道，采用建設(shè)部 推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放。2、油煙和廢氣處理設(shè)計3、減震防噪設(shè)計所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措

54、施，以滿足環(huán)保 要求。柴油發(fā)電機房的通風(fēng)，采取消聲障噪措施。4、柴油發(fā)電機組的燃燒廢氣高空排放。5、餐飲廚房排氣經(jīng)抽煙機，采用建設(shè)部推廣的定型防 倒灌變壓式煙道排放。6、所有污水均集中處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。7、生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設(shè)垃圾道。4. 4主要污染源、污染物及防治措施1、污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生產(chǎn)污水、生 活污水及廚房污水，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入建筑室外 的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理 達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，廚房污水設(shè)隔油沉砂池。2、廢氣治理廚房的油煙采用排煙道高空排放。3、生活垃圾：建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在小區(qū)內(nèi)設(shè)

55、一個垃圾收集站，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每 天再運至城市垃圾處理場（站）處理。4、設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相 應(yīng)的減震措施。5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā) 污染物的材料。4.5環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計1、環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)本地域的自然環(huán)境特征及歷史 文化淵源，因地制宜進(jìn)行景觀環(huán)境創(chuàng)作，力求創(chuàng)造出具有時 代特點與地域特征的環(huán)境空間。2、注重功能性、實用性和經(jīng)濟性，加固觀賞性，貼近 居民生活，尺度親切宜人。3、綠化培植突出居住條件的均好性和共享性，為居民 提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。4、環(huán)境設(shè)計應(yīng)能體現(xiàn)社區(qū)文化，要為居民提供休息交 往空間和

56、休閑娛樂場所。5、燈飾工程設(shè)計建筑燈飾照明將著重照亮建筑輪廓。射燈將增強廣告效 果。室外桿式燈具主要用來突出內(nèi)院及道路。5施工期環(huán)境保護(hù)6. 5. 1大氣污染物項目施工期的大氣污染物主要是施工場塵。施工揚塵影響分析：施工現(xiàn)場揚塵主要來自以下幾個方面：1、土石方的挖掘及現(xiàn)場堆放；2、建筑材料（灰、砂、水泥、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆 放；3、施工垃圾的堆存及清理；4、車輛及施工機械往來造成的道路揚塵。施工現(xiàn)場的揚塵大小與施工現(xiàn)場的條件、管理水平、機 械化程度及施工季節(jié)、建設(shè)地區(qū)土質(zhì)及天氣情況等諸多因素 有關(guān)。施工揚塵污染控制措施：為控制揚塵對周圍地區(qū)的影 響，建設(shè)單位應(yīng)采取以下施工污染控制對策：1、建

57、設(shè)工程施工方案中必須有防止泄露遺散污染環(huán)境 的具體措施；2、建設(shè)工程施工現(xiàn)場地坪必須進(jìn)行硬化處理。工地出 口處要設(shè)置沖洗車輛的設(shè)施，確保出入施工現(xiàn)場的車輛車輪 不帶泥土；建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站，并及時回收、 清運垃圾及工程棄土；高處工程垃圾嚴(yán)禁凌空拋灑及亂倒亂 卸；3、建立灑水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；4、對易揚塵物料實行庫存或加蓋蓬布；5、使用商品混凝土；另外，施工隊伍的生活能源按xxx實施清潔能源工作的 有關(guān)規(guī)定，禁止使用燃煤，而采用清潔能源天然氣，可有效 控制大氣污染。5.2噪聲污染為減輕施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位應(yīng)釆取 以下措施：1、選用低噪聲設(shè)備，日常作

58、業(yè)中應(yīng)加強設(shè)備的管理與 維護(hù)；2、合理布置高噪聲設(shè)備在場中位置，防止人為高噪聲 活動的產(chǎn)生，禁止高噪聲設(shè)備夜間作業(yè)；確需夜間作業(yè)時， 應(yīng)向XXX市環(huán)保局申報，批準(zhǔn)后方可施工，并設(shè)立施工公告 牌，接受市民監(jiān)督，取得市民諒解。“中考、高考”期間禁止 施工。6. 5. 3生活污水污染防治措施施工人員生活污水應(yīng)集中收集后，作沉砂、初沉等預(yù)處 理之后排入城市排水管網(wǎng)；對施工中混凝土養(yǎng)護(hù)、車輛沖洗、 施工機械沖洗產(chǎn)生的廢水，則設(shè)沉砂池處理后排入城市排水 管網(wǎng)。6. 5.4固體廢棄物固體廢棄物產(chǎn)生源：1、土石方工程、條石砌筑、混凝土澆筑廢料和棄土等 施工垃圾；2、施工人員的生活垃圾。固體廢棄物影響分析：擬建

59、工程的固體廢棄物產(chǎn)生量較大，如果不進(jìn)行適當(dāng)合 理的處理與處置，在降雨作用下，不僅容易造成嚴(yán)重的水土 流失，而且大量的固體廢棄物進(jìn)入水體，給附近的水體造成 污染。不僅如此，還會給行人帶來不便。固體廢棄物污染防治措施：1、土石方在開挖填平后，棄土及時運往指定渣場填埋 或用于填方；2、臨時未能運走的棄土，應(yīng)妥善處理，不允許隨意排 放，降雨時用塑料布覆蓋，防止水體環(huán)境受到污染；3、施工中的生活垃圾進(jìn)行袋裝化后經(jīng)城市環(huán)衛(wèi)部門運 往城市渣場處理；4、合理安排施工進(jìn)度，基礎(chǔ)開挖應(yīng)避免暴雨季節(jié)，防 止水土流失；5、提前修建護(hù)坡、堡坎、扌當(dāng)土墻，防止渣土任意流失。6營運期環(huán)境保護(hù)6. 6. 1大氣污染物主要污染

60、源為居民住宅廚房油煙，如果直接排放會對周 圍的大氣環(huán)境造成影響，更會影響周圍居民的身體健康，因 此油煙廢氣要用專用變壓式煙道引至屋頂高空排放，對環(huán)境 空氣影響較小。對進(jìn)出車站的汽車的尾氣排放進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān) 督、管理，禁止超標(biāo)排放車輛進(jìn)入。6. 6. 2水污染物項目建成后主要水體污染物是居民住宅生活污水和車 庫沖洗水直接外排會對城市水體水質(zhì)造成嚴(yán)重污染，因此必 須對其廢水進(jìn)行處理。實行場地雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔 油器處理后排入小區(qū)（或建筑室外）的污水管，與生活污水 一起排入污水處理裝置。經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水 道。6. 6. 3固體廢棄物對環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后固體廢棄物主要是本