重慶兩江新區(qū)總體規(guī)劃【中規(guī)院】PPT通用課件

1、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院西部分院重慶市規(guī)劃局重慶市規(guī)劃編制研究中心重慶市城市規(guī)劃院重慶市交通所兩江新區(qū)總體規(guī)劃兩江新區(qū)總體規(guī)劃(20102030)2008年6月，50多個部委200多國家各部門到重慶進行了史上最大調(diào)查研究。2008年底國務(wù)院出臺3號文件，明確要在重慶設(shè)立兩江新區(qū)。2009年5月國務(wù)院印發(fā)兩江新區(qū)的批準(zhǔn)文件國函（2010）36號，明確提出了兩江新區(qū)五大定位。 十年醞釀：北部新區(qū)-內(nèi)陸開放示范區(qū)-兩江新區(qū)2 北碚區(qū)常住人口13萬 渝北區(qū)常住人口79萬 江北區(qū)常住人口68萬規(guī)劃范圍總面積1200KM2，包括北碚、江北和渝北?，F(xiàn)狀建設(shè)用地150KM2，規(guī)劃建設(shè)用地550KM2。常住人口2

2、00萬，其中城市160萬，農(nóng)村40萬。3深圳特區(qū)浦東新區(qū)濱海新區(qū)總面積395KM21948KM2570KM2（1992年）1395KM2（2008年）2270KM2規(guī)劃用地520KM2569KM2510KM2規(guī)劃人口430萬人390萬人290萬人五大定位：三個職能兩個模式功能和模式的雙重要求在2005年綜合配套改革試驗區(qū)熱潮中，國家特區(qū)都展開了 “二次改革”。特區(qū)的作用不再僅僅是推動經(jīng)濟發(fā)展而是引領(lǐng)模式轉(zhuǎn)型。中國在世界格局中的作用在發(fā)生變化，不再僅僅是總量擴張而是將國家中心城市和重要城市打造頂級世界城市.4特區(qū)設(shè)立之初（1980-1990） 新一輪綜合配套改革（2005-2010）功能要求模式

3、要求浦東新區(qū)以外向型經(jīng)濟為主的重要現(xiàn)代工業(yè)基地和金融、貿(mào)易、科技、文化、信息中心國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心在經(jīng)濟、政治、文化方面保持全國前列率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化率先基本建成小康社會濱海新區(qū)我國北方對外開放的門戶高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地北方國際航運中心和國際物流中心經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)深圳特區(qū)商品出口基地和外貿(mào)基地兼營工、商、農(nóng)、牧、住宅、旅游等多種行業(yè)的綜合性特區(qū)和新型城市改革開放的先行區(qū)自主創(chuàng)新的領(lǐng)先區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)粵港澳合作的先導(dǎo)區(qū)全國經(jīng)濟中心城市和國家創(chuàng)新型城市科學(xué)發(fā)展的示范區(qū)法制建設(shè)的模范區(qū)國際化城市和中國特色社會主義示范市兩江新區(qū)內(nèi)陸重要先進制造

4、業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地長江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)的先行區(qū)科學(xué)發(fā)展的示范窗口1.1 中國城市走向世界：內(nèi)陸開放、高端切入、模式創(chuàng)新世界體系10年變化：多極化格局逐步形成，歐美主導(dǎo)的局面扭轉(zhuǎn)，新興經(jīng)濟體迅速上升。中國已經(jīng)擁有4個世界城市，但數(shù)量較少、分布失衡，內(nèi)陸國際化程度顯著滯后。5全球權(quán)威：GaWC世界城市體系（1998-2008）2008年GDP（萬億$）1998年GaWC2008年GaWC 美國14.26 1117歐盟18.392146日本4.92 1 中國4.424伴隨知識經(jīng)濟發(fā)展，世界城市功能正在從產(chǎn)品輸出向資本輸出及知識與文化輸出轉(zhuǎn)

5、變。中國城市正在依據(jù)各自優(yōu)勢全力培育自身的科技生產(chǎn)力、文化影響力和消費吸引力。核心節(jié)點芝加哥東京 倫敦 紐約硅谷巴黎洛杉磯次中心節(jié)點休斯頓斯圖加特鹿特丹上海香港迪拜臺北北京布達佩斯米蘭專業(yè)節(jié)點蘇州東莞丹戎帕拉斯孟菲斯班加羅爾昆山都柏林威尼斯 惠靈頓1.1中國城市走向世界：內(nèi)陸開放、高端切入、模式創(chuàng)新6以城市模式創(chuàng)新支撐功能轉(zhuǎn)型是必然選擇，回歸生態(tài)優(yōu)先、以人為本，建設(shè)低碳綠色智能的城市基礎(chǔ)設(shè)施。從2008年sassen世界城市排名來看，中國城市在經(jīng)濟、金融和商業(yè)上的指數(shù)相對較高，但在創(chuàng)新、制度和宜居方面總體偏低。71.1中國城市走向世界：內(nèi)陸開放、高端切入、模式創(chuàng)新浦東新區(qū)：國際交往功能的豐富（

6、迪士尼和世博會），國家創(chuàng)新能力的提升（三大國家級開發(fā)區(qū)的轉(zhuǎn)型）1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市81990-19992000-20052006-2010上海證券交易所上海鉆石交易所上海期貨交易所上海石油交易所上海黃金期貨交易北京大學(xué)浦東微電子研究院清華大學(xué)上海微電子研究中心復(fù)旦大學(xué)國家微分析中心國家級張江藥品交易中心國家重大科學(xué)工程“上海光源”張江高科技園區(qū)新藥孵化平臺亞洲第一的超級計算機“魔方”中國科學(xué)院上海浦東科技園國家蛋白質(zhì)科學(xué)研究上海設(shè)施和交叉前沿科學(xué)中心東方明珠電視塔上海國際會議中心浦東世紀(jì)公園中國第一高樓金茂大廈上海新國際博覽中心上?？萍拣^正大廣場上海東方藝術(shù)中心環(huán)球金融中心世博

7、會迪士尼現(xiàn)代化船舶總裝廠金橋建造通用汽車中國園區(qū)中芯國際八廠（12英寸芯片）中國商飛公司總裝制造中心項目商貿(mào)項目創(chuàng)新項目服務(wù)項目產(chǎn)業(yè)項目張江向研發(fā)中心和金融后臺服務(wù)中心轉(zhuǎn)變，金橋向生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，外高橋一般性貿(mào)易倉儲向航運金融服務(wù)轉(zhuǎn)變。91234工業(yè)總產(chǎn)值地均產(chǎn)出國家級開發(fā)區(qū)地均產(chǎn)出一覽表1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市碧云國際社區(qū)研發(fā)總部和銀行卡中心軟件園和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地生物醫(yī)藥研發(fā)和轉(zhuǎn)化基地產(chǎn)業(yè)用地總面積：168.7平方千米張江：截止2008年底園區(qū)進駐企業(yè)達4862家，9個國家級基地，22家知名研究機構(gòu)，20家跨國公司總部全球十大芯片設(shè)計企業(yè)有4家在張江設(shè)立研發(fā)中心全球十大芯片制造企

8、業(yè)有3家在張江設(shè)立總部或生產(chǎn)線全球制藥企業(yè)12強已有7家在張江設(shè)立研發(fā)中心全球軟件企業(yè)前30強有11家在張江設(shè)立研發(fā)中心中國軟件企業(yè)百強有11家在張江設(shè)立研發(fā)中心國內(nèi)十大互聯(lián)網(wǎng)公司中的6家在張江設(shè)立總部或分部國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)游戲行業(yè)前三名中有兩家在張江1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市DISNEY、世博會：把浦東國際交往功能從陸家嘴拓展到周邊，從金融商務(wù)拓展到國際消費和文化交往。DISNEY：形成強大開發(fā)觸媒，對5km半徑內(nèi)用地業(yè)態(tài)影響明顯，尤其是酒店娛樂業(yè)、零售、商業(yè)地產(chǎn)。世博會：黃浦江工業(yè)倉儲區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泄δ軈^(qū)。提供3.9km2高價值、國際性的可建設(shè)用地。迪斯尼浦東機場市中心12km世博會20k

9、m30km空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整：工業(yè)職能從黃浦江一線向濱海的全面轉(zhuǎn)移，濱江及縱深拓展帶上高端服務(wù)、高端消費和研發(fā)創(chuàng)新功能的強化。1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市周康惠南新市鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)城空港城迪斯尼金融延伸產(chǎn)業(yè)、出口加工曹路新市鎮(zhèn)外高橋服務(wù)貿(mào)易區(qū)世博園區(qū)浦江陸家嘴金融區(qū)CBD奉賢臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)11濱海新區(qū)：金融功能和休閑娛樂功能的起步（于家堡金融區(qū)、中新生態(tài)城、皇家漁港），研發(fā)和高端制造功能的提升（大飛機、大火箭）1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市122003-20042005-20072008-2010天津港國際貿(mào)易與航運服務(wù)中心天津臨港工業(yè)區(qū)天津東疆保稅港區(qū)天津濱海新區(qū)綜合保稅區(qū)天津排放權(quán)交易所

10、天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)交通部天津水運工程科學(xué)研究院國家干細胞基地國家納米技術(shù)與工程研究院天津海洋生物技術(shù)研究院國家超級計算天津中心天津國際生物醫(yī)藥聯(lián)合研究院渤海銀行新濱海國際機場改擴建建設(shè)項目天津夏季達沃斯論壇中新生態(tài)城中澳皇家游艇城項目濱海新區(qū)中心漁港中新藥業(yè)現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)園天津一汽豐田公司中國綠色包裝產(chǎn)業(yè)苑摩托羅拉(中國)電子有限公司中國民航科技產(chǎn)業(yè)化基地百萬噸乙烯和千萬噸煉油新一代運載火箭產(chǎn)業(yè)化基地空客A320中國總裝廠京糧集團天津臨港糧油產(chǎn)業(yè)基地中石油百萬立方米商業(yè)原油儲備庫中船重工天津臨港造修船基地中航直升機總裝廠商貿(mào)項目創(chuàng)新項目服務(wù)項目產(chǎn)業(yè)項目1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市13

11、于家堡商務(wù)區(qū)空客組裝基地中澳皇家游艇城中新生態(tài)城于家堡商務(wù)區(qū)東麗湖高端社區(qū)大飛機項目長征火箭制造基地海河中游文化和行政中心中澳皇家游艇城中新生態(tài)城于家堡商務(wù)區(qū)東麗湖高端社區(qū)大飛機項目長征火箭制造基地海河中游文化和行政中心14北京廣州杭州西安中關(guān)村擴區(qū)：向海淀山后地區(qū)教育基地和科技園區(qū)興建廣州科學(xué)城打造大學(xué)城和國際生物島中新知識城項目落地興建臨安青山湖科技城興建下沙高教園區(qū)和新加坡科技園高新區(qū)升級：創(chuàng)業(yè)研發(fā)園和花園式科技園經(jīng)開區(qū)升級：草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)國家大劇院展演群：為核心打造長安街文化演藝密集區(qū)琶洲會展中心亞運會場館建設(shè)西溪國家濕地公園依托白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城打造休閑博覽會會展區(qū)曲江文化示范

12、區(qū)：以曲江文化景區(qū)為核心培育文化交往綜合功能區(qū)涉外使館區(qū)擴區(qū)：新建第三使館區(qū)，依托亮馬橋高檔酒店群發(fā)展國際化住區(qū)奧體中心：結(jié)合奧運會場館和奧體國家公園錢江新城CBD：占地約4平方公里浐灞生態(tài)商務(wù)區(qū)：包含總部經(jīng)濟區(qū)、金融核心區(qū)、貿(mào)易會展中心和世園會服務(wù)配套金融中心拓展：CBD東擴、金融街西拓金融后臺建設(shè)：中關(guān)村科技金融區(qū)、豐臺新興金融區(qū)，海淀稻香湖珠江新城城市中軸線生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)：白鵝潭生態(tài)CBD、大坦沙商務(wù)休閑區(qū)首鋼搬遷空港綜合保稅區(qū)：在空港保稅物流中心和天竺出口加工區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立白云空港城的建設(shè)：國際物流園區(qū)、聯(lián)邦快遞轉(zhuǎn)運、高科技物流產(chǎn)業(yè)基地、大型空港商務(wù)空港產(chǎn)業(yè)區(qū)閻良航空城的建設(shè)：集核心制造

13、和航空服務(wù)于一體的國家航空產(chǎn)業(yè)基地大型科學(xué)裝置：正負粒子對撞機民用航空產(chǎn)業(yè)基地涉外交往科技創(chuàng)新金融商務(wù) 物流產(chǎn)業(yè) 1.2 轉(zhuǎn)型時期的國家特區(qū)和中心城市產(chǎn)業(yè)：已經(jīng)成為高端居住和產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)園11234112353396154678江北嘴中央商務(wù)區(qū)重大體育賽事預(yù)留科技館機場保利生態(tài)體育公園悅來中心廣場大劇院會議展覽館果園港出口加工區(qū)寸灘保稅港區(qū)星系科技孵化樓霍尼韋爾工程中心生物產(chǎn)業(yè)基地對日軟件件外包基地國際信息技術(shù)服務(wù)外包平臺兩江山頂總部基地國家級數(shù)字出版基地2重慶果園港1.3 兩江新區(qū)的基礎(chǔ)和方向15交通：擁有內(nèi)陸保稅港，是三大特區(qū)唯一擁有”城市型機場”的特區(qū)。是重慶真正具有國際

14、客貨運交流能力的地區(qū)。1.3 兩江新區(qū)的基礎(chǔ)和方向16和老城的關(guān)系樞紐和用地浦東新區(qū)浦東機場、外高橋保稅區(qū)、洋山保稅港、磁懸浮老城對接區(qū)域的交通條件更好，和新區(qū)在航空和高鐵方面旗鼓相當(dāng)機場10公里覆蓋范圍僅達到外環(huán)，遠離陸家嘴中心區(qū)濱海新區(qū)天津機場、東疆保稅港老城距離機場和高鐵站點更近，新區(qū)優(yōu)勢主要在物流方面兩江新區(qū)江北機場、寸灘港、果園港、保稅區(qū)、龍頭寺車站重慶幾乎全部國際和區(qū)域性交通樞紐都集中在北部城市型機場機場10公里范圍幾乎覆蓋整個中央槽谷交通設(shè)施在建快速現(xiàn)狀快速外環(huán)高速渝黔城際渝萬城際渝利鐵路渝懷鐵路渝西城際江北機場寸灘港龍頭寺火車站果園港空港保稅區(qū) 長江大橋A30A15A5A1軌道

15、2號線浦東機場洋山保稅港外高橋保稅港虹橋機場生態(tài)：山環(huán)水繞的優(yōu)質(zhì)山水組合，“兩江”得名1.3 兩江新區(qū)的基礎(chǔ)和方向17生態(tài)條件浦東新區(qū)長江沖擊平原,濱海灘涂濱海新區(qū)濱海鹽堿灘涂兩江新區(qū)四山相夾兩江環(huán)抱三大臺地高低錯落1.3 兩江新區(qū)的基礎(chǔ)和方向創(chuàng)新引領(lǐng)、面向國際、落實國家五大定位 形成以國際交往、科技創(chuàng)新和區(qū)域門戶為主的核心功能 打造生態(tài)優(yōu)先、凸現(xiàn)山水魅力的城市景觀體系 構(gòu)建服務(wù)完善、職住平衡的多層次社區(qū)網(wǎng)絡(luò) 搭建綠色低碳、智能迅捷的基礎(chǔ)設(shè)施平臺 18191.4 資源特征與空間結(jié)構(gòu)功能發(fā)展策略空間類型資源需求國家創(chuàng)新大力引入國際教育機構(gòu)、國家研究機構(gòu)和試驗室、國際企業(yè)研發(fā)總部構(gòu)建強大的智力資源

16、平臺。輕重并舉，形成研發(fā)孵化、中試轉(zhuǎn)化、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的完整功能體系。以辦公+試驗樓宇為主國際教育基地科技孵化器研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地結(jié)合生態(tài)和大學(xué)資源以制造廠房為主高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)裝備制造大企業(yè)園區(qū)結(jié)合交通門戶資源國際交往構(gòu)建包含國際商務(wù)、國際文化、國際消費在內(nèi)的完整功能體系。商務(wù)政務(wù)交往：商務(wù)中心、商務(wù)園區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)國際消費：主題公園、高端酒店群、國際百貨連鎖店、涉外居住區(qū)國際大事件：博覽會、體育賽事區(qū)、文化展演區(qū)偏樓宇型的集中在城市中心區(qū)，形成內(nèi)容豐富的泛“CBD”中心區(qū)偏園區(qū)型的分布在城市近郊結(jié)合生態(tài)資源形成“生態(tài)CBD”空港都市區(qū)區(qū)域門戶利用空水聯(lián)動的優(yōu)勢，從物流商貿(mào)向總部運籌功能拓展，

17、形成物流、貿(mào)易、金融的完整功能體系。保稅倉儲園區(qū)出口加工區(qū)物流企業(yè)及貿(mào)易公司總部區(qū)金融服務(wù)區(qū)結(jié)合物流樞紐布局戰(zhàn)略性功能與空間需求：國家創(chuàng)新、國際交往和區(qū)域門戶從東到西形成了三個顯著的縱向臺地。嘉陵江兩岸的250350米濱江地帶，銅鑼山兩側(cè)200250米槽谷地區(qū)，中部400450米地區(qū)。1.4 資源特征與空間結(jié)構(gòu)20高程比例面積(平方公里)5009.34%111 450米以上450米以上200250米200250米250350米400450米400450米地區(qū)聯(lián)系觀音橋-渝中老中心，250350米濱江地帶聯(lián)系西永、沙坪壩和北碚大學(xué)區(qū)，銅鑼山兩側(cè)200250米槽谷地區(qū)聯(lián)系物流樞紐。1.4 資源特征

18、與空間結(jié)構(gòu)21方向區(qū)域聯(lián)系設(shè)施300米海拔四縱線聯(lián)系所有大學(xué)資源會展中心400米海拔金開路機場高速聯(lián)系客流樞紐聯(lián)系新老中心空港新城250米海拔御臨高速二環(huán)聯(lián)系所有物流設(shè)施空港保稅水港保稅北碚學(xué)區(qū)西永學(xué)區(qū)沙坪壩學(xué)區(qū)空港新中心觀音橋江北嘴-渝中寸灘-唐家沱空港保稅區(qū)魚嘴保稅區(qū)1.4 資源特征與空間結(jié)構(gòu)2222商務(wù)功能主題公園教育功能研發(fā)功能商務(wù)功能商業(yè)文化產(chǎn)業(yè)物流功能400450米海拔全市國際交往層250350米海拔全市文化創(chuàng)新層江北嘴中心渝中老中心T3樞紐空港保稅區(qū)水港保稅區(qū)金開大道機場高速御臨高速北碚大學(xué)城嘉陵江走廊沙區(qū)大學(xué)成濱江快速一縱線200250米海拔全市產(chǎn)業(yè)物流層營造理念：從功能分區(qū)到

19、功能分層400450米是全市國際交往層：由金融商務(wù)區(qū)、領(lǐng)館區(qū)、主題公園、國際百貨連鎖、高端酒店群構(gòu)成。250350米是全市科技創(chuàng)新層：由國際教育區(qū)、研發(fā)孵化器、中試轉(zhuǎn)化園區(qū)、研發(fā)機構(gòu)總部區(qū)構(gòu)成。200250米是全市產(chǎn)業(yè)物流層：由保稅物流區(qū)、貿(mào)易總部區(qū)、高科技園區(qū)和裝備制造大企業(yè)園區(qū)構(gòu)成。建設(shè)帶型城市：功能縱向一體（快速/軌道支撐）、橫向聯(lián)動（慢行系統(tǒng)）兩環(huán)一帶：環(huán)中梁山的人文生態(tài)密集帶推動國際文化創(chuàng)新功能發(fā)展，環(huán)銅鑼山的門戶樞紐密集帶推動國家尖端制造功能發(fā)展。聯(lián)動空港-悅來和江北嘴兩大中心，形成一條集商務(wù)總部、多樣化消費、大型活動為一體的國際交往帶，支撐東西兩翼的發(fā)展。1.4 資源特征與空間結(jié)

20、構(gòu)23空港保稅區(qū)寸灘保稅區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)新中心江北嘴水復(fù)創(chuàng)新城北碚大學(xué)密集區(qū)西永大學(xué)密集區(qū)沙坪壩大學(xué)密集區(qū)大竹林創(chuàng)新城戰(zhàn)略性功能的布局和規(guī)模產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)布局總體城市設(shè)計意向生態(tài)綠地系統(tǒng)和強度密度分區(qū)人口預(yù)測與社區(qū)建設(shè)居住與生活服務(wù)布局山地城市交通模式各級交通體系的建設(shè)正在展開的研究24尖端制造基地動力機制依托工業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)多點集聚和專業(yè)化分工的規(guī)?；圃靺^(qū)位特征離城市中心有一定距離，相對獨立的新城研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地動力機制依托企業(yè)研發(fā)總部與技術(shù)中心推動研發(fā)轉(zhuǎn)化的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)區(qū)位特征臨近城市中心、交通便利、環(huán)境品質(zhì)較好的地區(qū)創(chuàng)新孵化器動力機制依托智力資源密集區(qū)提供低成本孵化平臺的知識創(chuàng)新區(qū)區(qū)

21、位特征緊鄰高校及科研院所，趨于城市核心區(qū)或環(huán)境優(yōu)越地基礎(chǔ)研究研發(fā)轉(zhuǎn)化中試檢測規(guī)?；a(chǎn)創(chuàng)新空間載體2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)25重型大企業(yè)園區(qū)動力機制以大型裝備制造企業(yè)為核心，相關(guān)零配件生產(chǎn)工廠為輔助，集研發(fā)、實驗、制造功能于一體，產(chǎn)業(yè)鏈相對完整區(qū)位特征遠離城市中心區(qū)，臨近港口等重大交通設(shè)施電子信息生物醫(yī)藥重型裝備原料化工產(chǎn)業(yè)譜系差異、原有資源和升級路徑、空間投放在創(chuàng)新環(huán)節(jié)差異26生物制藥電子信息重型裝備原料化工生產(chǎn)制造研發(fā)轉(zhuǎn)化基礎(chǔ)研究全譜系發(fā)展推動創(chuàng)新升級重型裝備制造引領(lǐng)創(chuàng)新升級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)創(chuàng)新升級創(chuàng)新孵化器研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地尖端制造重型大企業(yè)園區(qū)17.94%11.02%71.0

22、4%0.00%10.04%52.49%1.69%35.78%4.95%17.05%13.15%64.85%4.38%29.33%66.29%0.00%2.58%6.66%42.78%47.98%原有海淀智力資源密集區(qū)五山高?？蒲忻芗瘏^(qū)楊浦知識創(chuàng)新區(qū)津西高校密集區(qū)引入國際頂尖企業(yè)研發(fā)總部中新知識城國際頂尖企業(yè)研發(fā)總部深港知識創(chuàng)新圈中科院先進技術(shù)研究院重型裝備企業(yè)天津深圳北京廣州上海依托原有智力資源積淀院校機構(gòu)的科研力量為主導(dǎo)以企業(yè)型研發(fā)技術(shù)力量為主導(dǎo)促進技術(shù)創(chuàng)新與知識創(chuàng)新互動以重裝企業(yè)研發(fā)力量為主導(dǎo)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)創(chuàng)新升級著力打造創(chuàng)新孵化器聚集區(qū)研發(fā)轉(zhuǎn)化密集區(qū)與中試平臺大規(guī)模產(chǎn)業(yè)用地及重型裝備園

23、區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地重型裝備產(chǎn)業(yè)為支撐，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為動力2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)空間發(fā)展策略航天城永豐產(chǎn)業(yè)基地亦莊開發(fā)區(qū)46.8K中關(guān)村昌平園11.48K天竺出口加工區(qū)2.73K北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地30K大興生物醫(yī)藥基地9.63K中關(guān)村石景山園3.44K中關(guān)村豐臺園8.18K中關(guān)村通州園22.5K中關(guān)村雍和園2.9K中關(guān)村德勝園5.64K中關(guān)村電子城16.8K0 5 10 20KM中關(guān)村科學(xué)城3.32K中關(guān)村西區(qū)0.51K軟件園1.39K中關(guān)村海淀園133K上地信息產(chǎn)業(yè)基地2.32K生命科學(xué)園上莊科技產(chǎn)業(yè)基地農(nóng)林園國際教育園文化教育基地創(chuàng)新園環(huán)保園3.6K三一光電園27載體類

24、型規(guī)模K創(chuàng)新孵化器33.48研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地20.56尖端制造基地132.56重型大企業(yè)園區(qū)0.00研發(fā)資源北大、清華等39所高校中科院等140家研究機構(gòu)國家級重點實驗室57個國家工程研究中心26個國家工程技術(shù)研究中心29個聯(lián)想、方正、中芯、Oracle、Google、華為、IBM2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)天津經(jīng)開區(qū)母區(qū)33K津南微電子工業(yè)園68K逸仙科學(xué)工業(yè)園9.34K天津化學(xué)工業(yè)區(qū)27K華苑產(chǎn)業(yè)園11.58K濱?？萍紙@20K天津經(jīng)開區(qū)西區(qū)48K塘沽國家海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)44.5K南開科技園12.22K0 5 10 20KM天津南港工業(yè)區(qū)200K大飛機組裝0.5K載體類型規(guī)模K創(chuàng)新

25、孵化器12.22研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地31.85尖端制造基地202.84重型大企業(yè)園區(qū)227.50研發(fā)資源南開、天大等13所高校中科院等96家研究機構(gòu)國家級重點實驗室7個國家級企業(yè)技術(shù)中心6個摩托羅拉、豐田、三星、空客飛機、運載火箭2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)同濟大學(xué)科技園0.04K漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)14.28K張江高科技園區(qū)25K紫竹科學(xué)園區(qū)13K創(chuàng)智天地園區(qū)0.83K閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3.5K松江出口加工區(qū)5.98K寶山工業(yè)園 23K金橋出口加工區(qū)27.38K上海國際汽車城,68K上海精細化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)10.78K臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)80K外高橋微電子產(chǎn)業(yè)基地8.5K0 5 10 20KM載

26、體類型規(guī)模K創(chuàng)新孵化器13.87研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地47.78尖端制造基地36.86重型大企業(yè)園區(qū)181.78研發(fā)資源交大、同濟、復(fù)旦等高校中科院等研究機構(gòu)國家級研發(fā)中心10家外資研發(fā)機構(gòu)70多家展訊、盛大、中芯、華虹、賽拉尼斯、瑞輝、羅氏、杜邦、通用、畢博2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)民營科技園,0.8K廣州科學(xué)城22.74K國際生物島1.8K清華科技園廣州創(chuàng)新基地0.87K廣州知識城123K花都汽車城30.58K番禹節(jié)能科技園0.56K廣州開發(fā)區(qū)/出口加工區(qū)3K天河科技園/軟件園22K黃花崗科技園1.5K南沙資訊科技園2.5K萬頃沙臨港產(chǎn)業(yè)基地50K南沙國際汽車產(chǎn)業(yè)園B區(qū)1.75K南沙國

27、際汽車產(chǎn)業(yè)園A區(qū)20石牌產(chǎn)業(yè)基地K0 5 10 20KM載體類型規(guī)模K創(chuàng)新孵化器28.23研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地147.54尖端制造基地4.75重型大企業(yè)園區(qū)100.58研發(fā)資源中山大學(xué)、廣州大學(xué)等10所高校中科院等10家研究機構(gòu)國家級工程研究中心26個博士后工作站10家微軟、英特爾、IBM、羅斯泰克、德國拜耳、索尼2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)310 5 10 20KM光明園區(qū)20.3K福永北-沙井南園區(qū)21.3K石巖園區(qū)7.6K留仙洞園區(qū)2K深圳科技園11.5K大學(xué)城園區(qū)5.8K坂雪崗園區(qū)2.7K龍華園區(qū)3.4K觀瀾園區(qū)7.1K寶龍園區(qū)23K碧嶺園區(qū)20K葵涌園區(qū)10.5K大鵬園區(qū)9K坪山

28、園區(qū)41.3K天安數(shù)碼城/上沙創(chuàng)新科技園0.34K載體類型規(guī)模K創(chuàng)新孵化器8.14研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地54.50尖端制造基地123.20重型大企業(yè)園區(qū)0.00研發(fā)資源深圳大學(xué)、清華研究院、北大研究院、深港產(chǎn)學(xué)研基地中科院先進技術(shù)研究院、深圳華大基因研究院華為、中興、騰訊、安利2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)常住外籍人口臨時性國際大事件主要空間載體大型展演設(shè)施，奢侈消費場所，政務(wù)集中區(qū)，商務(wù)集中區(qū)，國際居住社區(qū)奧運會，世博會，迪士尼樂園，國際會議，國際論壇空間組織模式集中在中心區(qū)布局偏好在城市商務(wù)中心區(qū)周邊聚集布局于城市外圍偏好鄰近國際機場圖示國際交往有單一商務(wù)交往豐富為消費、文化多元交往，交往

29、空間也表現(xiàn)出多元空間形態(tài)國際交往內(nèi)涵提升的兩種形式：常住外籍人口的需求升級、國際重大事件的承辦能力32中心區(qū)工作居住休閑城市外圍中心區(qū)城市外圍大事件城市中心商務(wù)區(qū)2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)國門商務(wù)區(qū)國際展覽中心麗澤商務(wù)區(qū)青東商務(wù)區(qū)北京金融街北京CBD北京展覽館五棵松體育館工人體育場國家體育場奧林匹克中心33北京國際交往空間常住外籍人口空間布局主要分布于北京金融街、長安街沿線、北京CBD及使館區(qū)區(qū)域，緊鄰城市中心配套設(shè)施國際酒店，酒吧街、購物中心，體育場，展覽館依托資源CBD、使館區(qū)聚集、大型展演設(shè)施國家大劇院北京音樂廳臨時性國際大事件空間布局位于北四環(huán)北側(cè)，為北京中軸線北向延伸，距離

30、城市中心區(qū)約10公里配套設(shè)施國際酒店，體育場，展覽館、傳媒中心依托資源CBD、使館區(qū)聚集、大型展演設(shè)施使館區(qū)國際社區(qū)2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)34上海國際交往空間陸家嘴商務(wù)區(qū)人民廣場商務(wù)區(qū)淮海中路商務(wù)區(qū)五角場商務(wù)區(qū)西郊商務(wù)區(qū)不夜城商務(wù)區(qū)長風(fēng)商務(wù)區(qū)新國際博覽中心徐家匯商務(wù)區(qū)世博會八萬人體育場源深體育場F1賽車場迪士尼常住外籍人口空間布局主要分布于陸家嘴、南京路、延安路沿線、虹橋機場周邊及使館區(qū)區(qū)域，緊鄰城市中心配套設(shè)施國際酒店，購物中心，展覽館、機場依托資源CBD、使館區(qū)聚集、商業(yè)中心臨時性國際大事件空間布局位于城市內(nèi)環(huán)以外，多獨立于城市中心單獨布局配套設(shè)施國際酒店，體育場依托資源國際

31、賽事、主題公園、國際博覽會使館區(qū)國際社區(qū)2.1 戰(zhàn)略性功能的布局、規(guī)模與形態(tài)高程分析：區(qū)內(nèi)海拔分布在200m-600m之間，除去450米以上的禁建地區(qū)以外，從東到西形成了三個顯著的縱向臺地。嘉陵江兩岸的250350米濱江地帶，銅鑼山兩側(cè)200250米槽谷地區(qū)，中部400450米地區(qū)。2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)35高程比例面積(平方公里)5009.34%111 450米以上450米以上200250米200250米250350米400450米坡度分析：銅鑼山兩側(cè)200250米高程的唐家沱地區(qū)高差在3050米，極其破碎、難以使用；中部400450米地區(qū)相對高差在30米以下，相對破碎，有山頭和溝壑等大

32、塊生態(tài)斑塊穿插；嘉陵江兩岸的250350米濱江地帶和龍盛相對平整，由于海拔相對低，匯水線復(fù)雜，形成廊道。2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)36百分比面積(平方公里)3011.25%133 相對平整水系發(fā)達極其難用相對破碎大量山頭和溝壑相對平整水系發(fā)達2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)37都市區(qū)大氣流場分析圖風(fēng)場分析：南北向為主，在未來生態(tài)走廊的構(gòu)建上也考慮梳理更多的南北向主廊道，東西向為次級廊道。地表徑流分析：2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)382.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)39ASPECTS（）地形土地利用生態(tài)環(huán)境保護綜合防災(zāi)城鄉(xiāng)建設(shè)ASPECTS（）微觀地形宏觀地形土地利用類型山體相關(guān)水體相關(guān)大氣污染噪聲污染生態(tài)評

33、價防洪地質(zhì)災(zāi)害地震已建區(qū)機場建設(shè)交通廊道市政廊道FACTORS高程坡度坡向平面曲率坡面曲率起伏度溝壑密度林地園地耕地自然/風(fēng)景名勝保護區(qū)四山管制山體保護河流水庫水面大氣功能區(qū)劃分工業(yè)噪聲污染源機場噪聲污染范圍生態(tài)建設(shè)適宜性196洪水淹沒線地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)/點地震設(shè)防區(qū)域劃分現(xiàn)狀建成區(qū)機場限高高速公路鐵路高壓走廊市政管道根據(jù)目前資料選擇了以上因子作為本次評價的主要指標(biāo)。2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)402.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)41百分比面積(km2)高程分布坡度起伏度小結(jié)一類22.61%2682000.00%571.43%500.00%300-35025.07%300.00%350-4005.23%

34、400-5005.12%5000.00%二類29.12%3452000.00%50.00%500.00%300-35027.69%300.68%350-4002.76%400-5002.32%5000.00%三類26.33%31220011.51%524.42%5025.38%300-35013.65%3014.45%350-40024.85%400-50019.74%5004.75%四類21.93%26020012.66%50.55%5059.86%300-3505.53%3033.06%350-40017.02%400-50028.50%50027.18%2.2 生態(tài)系統(tǒng)與建設(shè)分區(qū)42沿江

35、低海拔：高密度低強度，留出匯水通道作為綠化走廊，重點做水景高海拔地區(qū)：高強度低密度，大疏大密，重點做山景，留出大量山頭作為大型中心綠地2.3 以人為本的多元住區(qū)從職住平衡、舒適出行、均等服務(wù)等角度出發(fā)，既要為吸引高端人才和滿足國際化服務(wù)創(chuàng)造條件，也要考慮務(wù)工人員和普通市民的基本保障，建設(shè)一個所有人安居樂業(yè)的和諧城市。43國際社區(qū)藝術(shù)社區(qū)科技社區(qū)產(chǎn)業(yè)社區(qū)2.3 以人為本的多元住區(qū)兩江新區(qū)總?cè)丝谧兓厔荩焊鶕?jù)我國大城市及經(jīng)濟特區(qū)的經(jīng)驗，兩江新區(qū)人口在一定時間內(nèi)會以超常規(guī)的速度發(fā)展，并且大量流動人口的涌入會使常住人口的增量遠遠高于戶籍人口。人口的發(fā)展可能會分為三個階段：發(fā)展初期：以大量勞動力密集型產(chǎn)

36、業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)帶來的工人為主的人口的集聚，使人口迅速增加。增速預(yù)計達到 10%。發(fā)展中期：經(jīng)濟的高速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)項目的發(fā)展決定了人口的高速增長，而勞動密集型產(chǎn)業(yè)的升級和高端產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，普通工人數(shù)量會有所減少，高端人才逐漸增多，人口增速達到5%。穩(wěn)定發(fā)展期：城市逐漸向高端的金融商貿(mào)和高端的制造、服務(wù)業(yè)等發(fā)展，產(chǎn)業(yè)工人比例下降，人口的增長進入基于較高人口基數(shù)的常規(guī)高速增長階段，人口增速約為3%。44浦東新區(qū)：451:37:62增速5.2%增速3.8%常住人口年均增長率人口 分布特點3:48:49增速4.5%3:63:34一二三產(chǎn)從業(yè)人員比例發(fā)展階段居住特點人口呈明顯的郊區(qū)化分散趨勢濱江部

37、分地區(qū)的人口快速集聚濱江老社區(qū)向東擴張穩(wěn)定發(fā)展期發(fā)展初期快速發(fā)展期2.3 以人為本的多元住區(qū)沿江地區(qū)存量住房再開發(fā)、工廠工地的宿舍房、臨近鄉(xiāng)村自建租賃房，主要居住在浦西在黃浦江兩岸形成以高層和超高層住宅為主，都市型住宅，高檔生態(tài)居住區(qū)、經(jīng)濟型居住區(qū)、部分自建租賃房大量浦西居民在浦東安家置業(yè)浦東新區(qū)：46人口自然增長率一直處于較低水平，并一度出現(xiàn)負增長，在1993年人口開始大規(guī)模的遷移增長，并在2000年達到一個峰值。勞動力所占比例高，從事制造、建筑業(yè)等體力型產(chǎn)業(yè)人員雖然一直是從業(yè)人員的主要部分，但是所占比例在逐年減少，從事金融保險、社會服務(wù)等智力型職業(yè)人員所占比例不斷增加，高學(xué)歷人才在逐漸增多

38、，為社會經(jīng)濟的發(fā)展提供強大動力。人口集聚格局：局部顯著突出、整體分布不均，本地化的集聚不高。 作為國家戰(zhàn)略型新區(qū)的浦東新區(qū)未出現(xiàn)超常規(guī)的人口增長態(tài)勢。究其原因，主要在于浦東新區(qū)一開始就立足于較高定位，產(chǎn)業(yè)以金融和高科技產(chǎn)業(yè)為主，對就業(yè)崗位的拉動力小，其次浦東新區(qū)和上海原城區(qū)僅隔黃浦江，居住、服務(wù)等對老城區(qū)有一定依賴性，就業(yè)崗位的增長不能完全轉(zhuǎn)化為常住人口的增長。2.3 以人為本的多元住區(qū)北京市：476:21:72增速1.6%增速3.2%常住人口年均增長率人口 分布特點12:34:55增速2.9%10:41:49一二三產(chǎn)從業(yè)人員比例發(fā)展階段28:40:32住房特點人口向城市功能拓展區(qū)集聚城市核心

39、區(qū)人口快速集聚1穩(wěn)定上升增長期快速增長期震蕩增長期住房發(fā)展隨城市空間的拓展呈圈層式的向外蔓延發(fā)展2.3 以人為本的多元住區(qū)北京市：48中心城區(qū)人口增加趨勢減緩，人口向周邊區(qū)縣集聚，郊區(qū)化現(xiàn)象嚴(yán)重，但中心城區(qū)人口密度仍然最高。北京社會階層結(jié)構(gòu)逐步由金字塔型轉(zhuǎn)向橄欖型。從北京各階層的分布狀況看，專業(yè)技術(shù)人員、辦事人員、個體工商戶、以及商業(yè)服務(wù)人員等幾個主要中間階層在整個社會結(jié)構(gòu)中已經(jīng)占據(jù)了1/3強。城市居民收入呈“金字塔”型。1996年北京城市居民10最高收入戶的人均可支配收入是10最低收入戶的2.7倍，這個數(shù)字到2003年擴大為4.7。北京城市居民的貧富差距正呈現(xiàn)不斷擴大的趨勢。2.3 以人為本

40、的多元住區(qū)深圳市：490.2:53.8:46羅湖-上埗地區(qū)快速發(fā)展，人口一度占特區(qū)總?cè)丝诘?0%以上增速18%增速 3%常住人口年均增長率人口分布特點2:66:321:55:44發(fā)展階段一二三產(chǎn)從業(yè)人員比例超高速增長期極端高速增長期常規(guī)高速增長期增速 9%住房特點經(jīng)濟特區(qū)外部成為人口規(guī)模擴張的重要地域人口增長是基于較高人口基數(shù)的常規(guī)高速增長主要集中在特區(qū)內(nèi)的單位員工的福利用房、原農(nóng)村社員、海外人士、部分城市居民興建的自用住房房地產(chǎn)商的開發(fā)居住用地向特區(qū)西部及特區(qū)外交通條件優(yōu)越的中心鎮(zhèn)大幅擴張2.3 以人為本的多元住區(qū)深圳市：50特區(qū)內(nèi)人口變化情況更加突出，常住人口的增速一度達到了20%。從事制

41、造、建筑業(yè)等體力型產(chǎn)業(yè)人員比例在逐年下降，但還一直是從業(yè)人員的主要部分，并且高出上海浦東5個百分點。從事金融保險、社會服務(wù)等智力型職業(yè)人員所占比例不斷增加。從從業(yè)人員受教育程度來看，高學(xué)歷人才所占比例增加，為城市向高端發(fā)展提供了智力保障。2.3 以人為本的多元住區(qū)天津市：51羅湖-上埗地區(qū)快速發(fā)展，人口一度占特區(qū)總?cè)丝诘?0%以上增速1.3%增速 3.7%常住人口年均增長率人口分布特點發(fā)展階段一二三產(chǎn)從業(yè)人員比例不穩(wěn)定增長期平穩(wěn)增長期跨越式發(fā)展期增速 1%12:43:4516:48:3616:43:41住房特點居住主要集中在中心城區(qū)和較發(fā)達的塘沽區(qū)住宅郊區(qū)化發(fā)展明顯開始規(guī)?；≌ㄔO(shè)20:49

42、:31經(jīng)濟特區(qū)外部成為人口規(guī)模擴張的重要地域中心城區(qū)、濱海新區(qū)、各個區(qū)縣三個層面的人口增速全面提高2.3 以人為本的多元住區(qū)天津市：52從常住人口年齡結(jié)構(gòu)上看，18-50歲的勞動力所占比例增加，50歲以上比例也有所增加，并且大袋了20以上，人口老齡化嚴(yán)重。從業(yè)人員受教育文化程度越來越高。從事制造、建筑業(yè)等體力型產(chǎn)業(yè)人員是從業(yè)人員的主要部分，所占比例高達80%，并且從2000年來所占比例減少緩慢，從事金融保險、社會服務(wù)等智力型職業(yè)人員所占比例小。2.3 以人為本的多元住區(qū)天津市濱海新區(qū)：530.1:65.9:34增速4.2%增速 13.5%常住人口年均增長率發(fā)展階段一二三產(chǎn)從業(yè)人員比例極端高速增

43、長期突進式增長期住房特點在濱海新區(qū)工作的大量人員居住在天津城區(qū)濱海新區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場開始發(fā)展，部分天津市民在新區(qū)內(nèi)購房2.3 以人為本的多元住區(qū)住房發(fā)展政策：由于不同時期人口總量和仍口結(jié)構(gòu)的變化，不同人群和地區(qū)對住房的需求量也有所變化。因此，政府需針對具體情況設(shè)立不同的住房政策以適應(yīng)城市的發(fā)展。在城市發(fā)展初期，要考慮各功能板塊要協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃要留有余地，可供后期不同情況下的彈性調(diào)整。根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。在城市快速發(fā)展期，要考慮不同人群居住要求，避免極端化發(fā)展，并且根據(jù)市場要求，控制供需平衡。542.3 以人為本的多

44、元住區(qū)在發(fā)展初期，要考慮各功能板塊要協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃要留有余地，可供后期不同情況下的彈性調(diào)整。浦東新區(qū)在發(fā)展初期，采用產(chǎn)業(yè)功能先于生活服務(wù)的發(fā)展模式，重點為四個型功能小區(qū)（陸家嘴金融貿(mào)易中心、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)）的建設(shè)，配套的生活后勤區(qū)相對不足，住宅和公共服務(wù)配置較少或結(jié)構(gòu)失衡。雖然房地產(chǎn)在1995年開始大規(guī)模發(fā)展，在2001年投資資金和竣工住宅面積有了飛速的進展。但是仍然存在住宅用地與商業(yè)服務(wù)用地總量偏少且增長速度慢，成為城市發(fā)展的一個制約因素。因此， 從開發(fā)建設(shè)初期就要考慮遠期綜合性發(fā)展的可能，預(yù)先謀劃配套住區(qū)和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。552.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同

45、組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。北京中關(guān)村：56中關(guān)村的從業(yè)人員在2000-2007年均增加率為80%。高學(xué)歷人才、從事科技活動人員和研發(fā)人員都迅速增加。從業(yè)人員主要是29歲以下年輕人員，并且工作5年以下的人員占主導(dǎo)地位。2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。北京中關(guān)村：5760%以上的“村民”不住在中關(guān)村，大部分租房住，上地、清河等地是租房者的主要選擇，在已購房者中主要是碩士以上、34歲以上或者月收入5000元以上者。居住地中關(guān)村附近中關(guān)村外

46、圍總計上地、清河、小營地區(qū)望京及東部甚至順義附近北二環(huán)與北四環(huán)之間亞運村石景山區(qū)二環(huán)內(nèi)、豐臺等比例（%）33.7866.2219.414.4213.67.96.84.12.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。北京中關(guān)村：58在中關(guān)村IT業(yè)人力資源調(diào)查報告中顯示，中關(guān)村租房者大多數(shù)計劃2-3年內(nèi)買房，并青睞80-120平米的兩居室或者三居室。而只有1.33%的人員有意愿在核心區(qū)內(nèi)購房，更多人選擇在交通便利的三、四環(huán)內(nèi)購房。購買意向2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間

47、，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。深圳富士康龍華園區(qū):59深圳富士康龍華園區(qū)園區(qū)面積2.3平方公里從業(yè)人員30多萬名工人，90%為勞動密集型的流水線工人，大多來自內(nèi)地農(nóng)村，干部約占總?cè)藬?shù)的1.3%年齡基層員工大多數(shù)年齡在18歲至25歲之間，占員工總數(shù)的85%以上居住狀況一半的工人住在廠區(qū)宿舍，一半租住在企業(yè)周圍，極少部分買房居住遠離廠區(qū)配套設(shè)施銀行、學(xué)校、醫(yī)院、電視臺、廣播站、雜志社、公園、郵局、商場、超市、美食街、游泳館等2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。留學(xué)生社區(qū)：60北京望京社區(qū)地

48、理位置位于朝陽區(qū)東北部，處在機場高速路、四環(huán)路、京承高速路、五環(huán)路的環(huán)繞之中面積轄區(qū)總面積10.36km2，由花家地、南湖渠、望京三大居住區(qū)組成人口規(guī)模望京地區(qū)總?cè)丝诖蠹s27-30萬，其中韓國人口占到望京總?cè)丝诘?/3,約10萬人左右生活設(shè)施學(xué)校、銀行、書店、超市和餐飲設(shè)施、大型購物中心、KTV等娛樂設(shè)施社區(qū)地位聚集眾多韓資企業(yè)，近年來境內(nèi)成為在京韓國僑民聚居的主要地區(qū)之一，是朝陽區(qū)區(qū)域國際化和首都現(xiàn)代化的重要窗口區(qū)。其他案例上海古北新區(qū)、北京五道口2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。國際住區(qū)：61涉外

49、社區(qū)：北京朝陽區(qū)使館區(qū)第一使館區(qū)第二使館區(qū)第三使館區(qū)范圍位于日壇北路與朝外市場街的交匯處，北邊是朝陽區(qū)政府，南邊是日壇公園，東邊是朝鮮大使館，中間南北貫穿神路街在東直門與燕莎商圈的交匯處西及三環(huán)，東抵安家樓第一上海陽光中心，北到京潤水上花園，南臨亮馬橋路使館數(shù)量29家使館77個發(fā)達國家的使館30座外國駐華使館配套設(shè)施國際郵局、秀水街、國際大廈、友誼商店等集中了500多家規(guī)模不等的外資企業(yè)和外國商社面積0.5km21km20.25km2居住社區(qū)33座外交人員公寓酒店集群北京CBD國貿(mào)橋-建國門外大街酒店集群燕莎-亮馬橋高檔酒店群燕莎-亮馬橋高檔酒店群其中第三使館區(qū)域正隨著它的興建和國外長住人口的

50、增加，發(fā)展成為北京真正的“國際化社區(qū)”。2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。國際住區(qū)：62浦東新區(qū)：聯(lián)洋國際社區(qū)地理位置南鄰花木路、北靠楊高中路、西起張家浜、東至羅山路，緊靠風(fēng)景優(yōu)美的世紀(jì)公園面積占地面積約4平方公里，總建筑面積約300萬平方米，現(xiàn)有19個樓盤人口規(guī)模規(guī)劃戶數(shù)約7萬戶，境外人士的比例已接近50%生活設(shè)施圖書館、科技站、文化站、青少年活動中心、街道醫(yī)院、康復(fù)中心、居住區(qū)療養(yǎng)所、學(xué)校、敬老院、殘疾人康復(fù)室、福利加工廠等，大拇指廣場、商業(yè)街等其他案例上海古北社區(qū)、碧云國際社區(qū)北京：泛海國際居住

51、區(qū)地理位置位于北京東四環(huán)主干道東側(cè)，毗鄰CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區(qū)面積總規(guī)劃用地面積約330公頃，其中2/3土地用于綠化，總建筑面積約為260萬平方米功能分區(qū)劃分為六大功能區(qū)國際高尚居住區(qū)、國際時尚商業(yè)娛樂中心、國際商貿(mào)博覽中心、國際教育產(chǎn)業(yè)園、體育景觀公園、國際商務(wù)花園生活設(shè)施國際時尚商業(yè)娛樂中心、國際商貿(mào)博覽中心、國際教育產(chǎn)業(yè)園、體育景觀公園、國際商務(wù)花園2.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。天津泰達開發(fā)區(qū)：632005年，開發(fā)區(qū)內(nèi)有12個各類社區(qū)，其中6分商品房構(gòu)成的生活區(qū)內(nèi)社區(qū)，5個租

52、賃式集體宿舍組成的外來務(wù)工者社區(qū)，1個北部各大學(xué)服務(wù)的學(xué)院社區(qū)。生活社區(qū)集中分布在泰達南部的城區(qū)內(nèi)，外來務(wù)工者社區(qū)零散分布在泰達北部工業(yè)區(qū)內(nèi)和西部的老城區(qū)內(nèi)。泰達的從業(yè)人員和居住人口都在增加，而從1993年到2003年泰達人口住從比也在增加，也說明增加的從業(yè)人員中居住在泰達的人員更多。而從業(yè)人員中主要組成部分為普通職員和工人階層。階層管理階層專業(yè)技術(shù)人員普通職員或工人階層私營業(yè)主或個體戶階層其他階層比例(%)6.387.4672.166.537.472.3 以人為本的多元住區(qū)根據(jù)不同組團性質(zhì)，綜合考慮城市居民的職住情況和通勤時間，設(shè)定住區(qū)的類型和規(guī)模，合理配置住區(qū)和服務(wù)設(shè)施。天津泰達開發(fā)區(qū)：6

53、4泰達社區(qū)的主要成員來自塘沽區(qū)和天津市的其他地區(qū)，而泰達其他社區(qū)人員的二次遷移也是泰達社區(qū)成員的一部分，而其他省市的人員較少。泰達居民的通勤以中短距離通勤為主要特征，通勤距離的兩個最大峰值分別為0-2km和2-5km處，也說明泰達內(nèi)有少部分居民在區(qū)外就業(yè)。通勤時間5-10分鐘10-15分鐘15-20分鐘30分鐘以內(nèi)40分鐘以上比例(%)23.615.416.6904.2遷入地泰達其他社區(qū)塘沽天津市其他地區(qū)相鄰省市其他省市比例(%)11.655.6192.511.42.3 以人為本的多元住區(qū)在城市快速發(fā)展期，要考慮不同人群居住要求，避免極端化發(fā)展，并且根據(jù)市場要求，控制供需平衡。在一些大城市，已

54、經(jīng)形成明顯的居住分異情況。部分城市住宅投資高檔化,在開發(fā)的新樓盤中，以中高檔住宅為主，極少的地價為住宅主要是政府安排的動遷經(jīng)濟房，并且主要集中在郊區(qū)化地區(qū)。上海市：65上海市住區(qū)分布社區(qū)類型分布地點境外人士國際社區(qū)近遠郊豪華花園別墅區(qū)、長寧古北社區(qū)、市中心的老花園洋房、新式里弄、各種高檔住宅小區(qū)、浦東新區(qū)陸家嘴濱江豪宅區(qū)以及世紀(jì)公園周邊區(qū)域精英階層(頂級高收入階層)豪宅區(qū)郊區(qū)佘山風(fēng)景區(qū)的豪華型別墅群(紫園)、西郊虹橋別墅(檀宮)、浦東新區(qū)湯城高爾夫球場別墅等、中心城區(qū)老花園洋房和陸家嘴區(qū)域內(nèi)新花園洋房、市中心淮海路沿線區(qū)域的一些板塊以及北外灘板塊、虹橋古北新區(qū)板塊和陸家嘴濱江板塊的高檔公寓中產(chǎn)

55、階層(中高收入階層)高檔住宅區(qū)中心城區(qū)(靜安、盧灣和黃浦區(qū))、傳統(tǒng)高檔居住區(qū)(長寧、徐匯等區(qū))、新興居住區(qū)(世紀(jì)公園附近區(qū)域)、沿江沿河區(qū)域(黃浦江、蘇州河兩岸)、城郊聯(lián)排和雙拼經(jīng)濟型別墅普通工薪階層(中等收入階層)中檔商品房環(huán)線中檔商品房、軌道交通沿線中檔商品房、內(nèi)外環(huán)間的老公房、中心城區(qū)小二手房底層階層(低收入、貧困階層)三圈環(huán)帶一是中心城區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的傳統(tǒng)街坊中的舊式里弄和簡屋,二是中環(huán)線附近的傳統(tǒng)工業(yè)工人居住帶,三是外環(huán)線附近動拆遷中低價商品房基地外來人口(第三元群體)多元化侵入主要集中在市郊結(jié)合部、商業(yè)中心鬧市地段和工廠密集地區(qū)上海城市社會空間結(jié)構(gòu)模型2.3 以人為本的多元住區(qū)在城市

56、快速發(fā)展期，要考慮不同人群居住要求，避免極端化發(fā)展，并且根據(jù)市場要求，控制供需平衡。浦東新區(qū)：66沿江區(qū)高層住宅以陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為中心向南北遞減呈人字形等級分布。中部地區(qū)住區(qū)以大型組團發(fā)展，并且大多屬于經(jīng)濟實用型住宅區(qū)，是浦東新區(qū)乃至上海市的動遷基地和商品房基地。而東部沿海地區(qū)住宅處于小規(guī)模、零星發(fā)展?fàn)顟B(tài)。雖然職工住宅在住宅類型中所占比例最大，但是高端住宅花園住宅1990年到2008年間的增加率4.6%，是職工住宅增加率的兩倍。濱海新區(qū)住區(qū)空間分布2.3 以人為本的多元住區(qū)在城市快速發(fā)展期，要考慮不同人群居住要求，避免極端化發(fā)展，并且根據(jù)市場要求，控制供需平衡。北京市：北京市居住空間結(jié)構(gòu)的分

57、異模式是以中心團塊狀模式為主，同時呈現(xiàn)沿地鐵、城鐵、高速公路的放射狀軸線發(fā)展模式。672.3 以人為本的多元住區(qū)在城市快速發(fā)展期，要考慮不同人群居住要求，避免極端化發(fā)展，并且根據(jù)市場要求，控制供需平衡。深圳：68深圳市的四個區(qū)形成了羅湖和福田的傳統(tǒng)核心區(qū)以交通便利和良好的生活服務(wù)設(shè)施取勝，鹽田區(qū)和南山蛇口以自然環(huán)境著稱，南山華僑城和福田香蜜湖憑借出色的人文環(huán)境而成為城市的豪宅區(qū)。深圳整體的生活空間表現(xiàn)為高檔居住區(qū)占據(jù)了相對優(yōu)越的地段，具有良好的交通條件和公共服務(wù)設(shè)施等，而低檔居住區(qū)，除了少量退化的單位制居住以外，大多位于城市的便于地段，外部環(huán)境較差、生活服務(wù)設(shè)施功能不全、水平較低、且交通不便。

58、深圳住房主要朝高端方向發(fā)展，房價持續(xù)高漲，并且針對低收入人群的經(jīng)濟適用房、廉租房制度剛起步，保障性住房配置不足，住房保障系統(tǒng)不完善。城市發(fā)展到一定階段，住房發(fā)展定位走向高端，追求高品質(zhì)的生活的同時，也要解決中低收入者的住房問題，因此還需保持一定量的保障性住房等的供給。因此政府需根據(jù)市場需求，宏觀調(diào)控住房建設(shè)分配比例，控制供需平衡。2.3 以人為本的多元住區(qū)69各類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)從業(yè)人員密度園區(qū)或企業(yè)面積（平方公里）從業(yè)人員（人）從業(yè)人員密度（萬人/平方公里）裝備制造上海重型機器廠0.93 0.26 0.27 上海電氣電站集團汽輪機廠1.00 0.31 0.31 上海金橋開發(fā)區(qū)27.38 15.00

59、 0.55 深圳八卦嶺工業(yè)區(qū)1.20 4.43 科技研發(fā)張江高科技園區(qū)25.00 12.56 0.50 北京中關(guān)村海淀園133.06 57.92 0.44金融商貿(mào)陸家嘴金融城1.70 20.00 11.76 北京商務(wù)中心區(qū)6.99 15.00 2.15 深圳龍崗區(qū)11.80 30.00 2.54 福田區(qū)CBD4.20 1.36 福田區(qū)華強北商圈1.50 8.72 電子醫(yī)藥深圳天安泰然高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)1.20 7.04 泰州國家醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25.00 3.00 0.12 北京中關(guān)村大興園0.469.630.05上海浦東軟件園0.75 1.10 1.47 物流貿(mào)易福田保稅區(qū)1.35 2.1

60、0 上海外高橋保稅區(qū)10.00 17.00 1.70 天津港物流加工園區(qū)5.00 9.70 1.94 2.3 以人為本的多元住區(qū)中關(guān)村70開發(fā)區(qū) 企業(yè)數(shù)(個) 期末從業(yè)人員(萬人) 園區(qū)面積（平方公里） 從業(yè)人口密度（萬人/平方公里） 總和 17355106.23255.280.42海淀 1171657.92133.060.44豐臺 153910.688.181.31昌平 12906.9411.480.6電子城 11748.8116.80.52亦莊 57414.7141.280.36德勝 2992.2660.38雍和 861.352.90.47石景山 5752.083.450.6通州 641.