貴達項目工程策劃1123(工程版)ppt課件

1、2021.11.23貴達工程工程謀劃目錄 第一部分 工程概略及周邊環(huán)境 第二部分 工程開發(fā)方案 第三部分 工程管理思緒 第四部分 工程管理重難點分析 第五部分 工程風險預判第一部分工程概略及周邊環(huán)境1、工程概略 2、周邊環(huán)境分析1、工程概略工程稱號：待定占地面積：52.4畝公園用地面積：69畝總建筑面積：16.033萬平方米容積率：1#地塊3.82，綜合3.3工程區(qū)域位置：新都區(qū)新竹大道與興貿(mào)大道交叉口業(yè)態(tài)：1#地塊為5棟32層高層、2棟26層高層 2-1#地塊1棟26層商業(yè)最終以報規(guī)方案為準121市政公園萬石路新竹大道興貿(mào)大道1、1地塊用地面積25937.07m2，地面計容面積99193.9

2、8m2 。2、地下室部分兩層，建筑面積23334.31m2，機動車位共850個，其中地下680個，地上170個。鳥瞰圖123456732F32F32F32F26F26F32F2126F商業(yè)2、周邊環(huán)境分析未建筑道路貴達2021年4月30日完成未建筑道路市政，目前無任何根底資料暫時用電位置暫時用水位置污水井(現(xiàn)場核實有兩外可排雨水井本工程雨水井不通，需頂管至22地塊本工程正式用電需設置開關站，專線方案。第二部分工程開發(fā)方案1、營銷推貨方案2、首開區(qū)推進方案3、總體方案分期/地塊銷售批次業(yè)態(tài)樓棟號可售面積（）可售總資源（萬元）預計推盤時間預售條件1#地塊1批次 住宅 4#15483 17047 2

3、018年4月地上2層主體完成 住宅 5#13588 14961 2批次 住宅 1#11132 12256 2018年7月 住宅 2#11097 12218 住宅 3#13212 14547 3批次 住宅 6#14843 16342 2018年10月 住宅 7#15483 17047 4批次 車位 車位（含人防）20859 4661 2020年2月5批次 商業(yè) 1-7#4174 9601 2020年3月2-1#地塊4批次公寓公寓25211 17647 2020年2月6批次商業(yè)商業(yè)5114 9354 2021年3月7批次車位人防車位0 582 2022年3月1、營銷推貨方案2.1展現(xiàn)區(qū)開放方案序號

4、名稱設置區(qū)域達到開放條件時間1售樓部3公園內(nèi)2018年2月9日21公園暫不開放32公園2018年2月9日43公園2018年2月9日5樣板房3公園內(nèi)2018年4月7日2、首開區(qū)推進方案2.2 首開區(qū)主體工程方案首開區(qū)土方開挖2021年11月16日2021年12月15日總包驗槽20211210首開區(qū)抗浮錨桿施工及檢測2021年1月10日前完成首開區(qū)出0,002021年12月20日2108年1月20日主體2層頂板完成2021年1月21日2021年2月8日開發(fā)任務樓棟號（1地塊）計劃開始時間完成時間規(guī)劃許可證17棟2017121420171220施工許可證17棟（含精裝）2018129201826一批

5、次主體封項4#、5#2018-1-202018-9-30二、三批次(預售)1、2、3、6、720183-202018420二、三批次主體封頂1、2、3、6、7201832020181030二次結(jié)構(gòu)17201862520191110樣板層裝修4#、5#201863020189203、總體方案3.1總體工程方案開發(fā)任務樓棟號計劃開始時間完成時間外立面工程1地塊17樓2018-08-302019-03-16外架拆除1地塊17樓20194202019620施工電梯拆除1地塊17樓20195302019720小區(qū)供電工程(紅線外)1地塊20187292019217小區(qū)景觀及照明工程1地塊20196820

6、19915正式供電1地塊20192172019310精裝修施工程1地塊17樓2018882019730規(guī)劃驗收1地塊17樓2019-7-262019-09-4質(zhì)監(jiān)驗收1地塊17樓2019-09-52019-10-19備案驗收1地塊17樓2019102020191210灰空間改造1地塊17樓2019-12-112020-3-29交付1地塊17樓202033020206-27序號分包工程進場時間1樣板層裝修工程20186112消防工程2018-5-253欄桿工程2018-6254鋁合金門窗工程2018-6255防火門工程2019-4136電梯工程2018-10-107入戶門20186128公區(qū)裝飾

7、2019-4-249景觀2019-5-2010精裝修2018420 3.2專業(yè)主要分包單位進場方案第三部分工程管理思緒1、工程管理目的2、工程管理架構(gòu)3、土方工程管理4、各施工階段總平面管理1、工程管理目的質(zhì)量目的1、一次性經(jīng)過構(gòu)造工程的驗收2、滿足國家規(guī)范及新希望地產(chǎn)質(zhì)量管理要求3、到達“零滲漏、零空鼓、零開裂“目的1、滿足成都市平安文明標化工地的要求2、到達新希望地產(chǎn)平安文明施工及平安管理的要求3、做到零死亡人數(shù)、零火災事故、零違章指揮/違章作業(yè)、零踩踏事故1、滿足銷售各批次開盤條件2、確保公司各項方案節(jié)點和最終交付節(jié)點平安目的進度目的崗位名稱需求人數(shù)到崗時間項目總1已到崗項目經(jīng)理1已到崗

8、土建工程師3到崗2人水電工程師1未到崗精裝修工程師1未到崗園林工程師1未到崗內(nèi)業(yè)1未到崗甲方工程部配置方案2、工程管理架構(gòu)謀劃崗位名稱需求人數(shù)到崗時間總監(jiān)12017.12專監(jiān)（土建）22017.12專監(jiān)（給排水）12017.12專監(jiān)（安全）12017.12專監(jiān)(機電)12017.12專監(jiān)（裝飾）12018.1專監(jiān)（景觀）12017.12內(nèi)業(yè)12017.12崗位名稱需求人數(shù)到崗時間項目經(jīng)理120171210生產(chǎn)經(jīng)理120171210項目技術負責人120171210技術員320171210項目質(zhì)量負責人120171210質(zhì)量員120171210項目安全負責人120171210安全員22017121

9、0材料負責人120171210資料負責人120171210監(jiān)理配置方案總包配置方案3、土方工程管理土方平衡目的：減少土方外運量，縮減本錢躲避國家環(huán)保政策影響，加快施工進度方案：空間上，1#地出土部分用于市政公園堆坡外型，約3萬方。時間上，1#地公園作為暫時土方堆場用于后期地下室側(cè)壁和頂板回填，約2.5萬方。挖方填方外運量內(nèi)轉(zhuǎn)量1#地塊17萬方2.5萬方（2018.6，2019.4）11.5萬方5.5萬方2-1#地塊0000市政公園1萬方4萬方004.1土方開挖順序布置護壁樁+錨噴錨噴序號批次樓棟地下室計劃完成時間土方量m3114、5一層2017年12月10日38000221、2、3一層2017

10、年12月20日52000336、7二層2017年12月30日83000馬道收口時間：2021年5月20日4各施工階段總平面管理1區(qū):合計2棟樓；塔吊布置一臺3#塔吊；施工升降機合計2臺4#、5#施工電梯2區(qū):合計3棟樓；塔吊布置兩臺1#、2#塔；施工升降機合計3臺1#、2#、3#施工電梯3區(qū):合計2棟樓；塔吊布置一臺4#塔；施工升降機合計2臺6#、7#施工電梯2022/7/102022/7/102022/7/104.2塔吊及施工電梯布署1以現(xiàn)有出土道路及出入口建筑工地一號大門、及場內(nèi)道路，下基坑馬道設置在東南角商業(yè)處。2區(qū)首開區(qū)出土完成后首先開場根底施工，東、西、北三側(cè)因基坑開挖無多余場地，區(qū)

11、鋼筋加工房及堆場(1#加工場)只能設置于中庭地下室根底墊層上?；觾?nèi)暫時道路打通至1#加工場，道路端部設暫時混凝土泵車。此階段場內(nèi)施工道路與、區(qū)土方車輛共用。2、區(qū)出土完成后開場次開區(qū)區(qū)、區(qū)根底施工?；觾?nèi)道路旁設2#、3#加工場分別供應6#、7#樓和1#、2#樓。3工程南側(cè)代建綠地作為施工場地，在西段設置4#加工場供應3#樓并從一號大門沿基坑邊硬化暫時道路打通；代建綠地東段依次布置配電房、標養(yǎng)室、現(xiàn)場廁所、現(xiàn)場辦公室、庫房及工具間。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號大門2022/7/103#加工場4#加工場庫房 辦公室 廁所 標養(yǎng)室 配電房2#加工場1#加工場馬道2022/7/

12、104.3地下室施工階段總平面布署1主樓地下室周圍回填完成后，1#、2#加工場和3#加工場分別遷至場內(nèi)北側(cè)和南側(cè)地面上。工程北側(cè)道路交付運用后處理1#、2#加工場鋼筋及其他資料進出場；南側(cè)3#、4#加工場鋼筋及其他資料進出場利用位于代建綠地內(nèi)暫時道路處理；2代建綠地內(nèi)暫時道路西段由南向北延伸一段暫時道路至4#樓。各樓暫時混凝土車泵停置點位于周邊市政道路或場內(nèi)暫時通道上。3中庭在場地及道路轉(zhuǎn)換完成后開場施工；地下室中庭不作為重型車輛通道。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)一號大門3#加工場4#加工場2#加工場1#加工場北側(cè)道路交付運用庫房 辦公室 廁所 標養(yǎng)室 配電房4.4地下室中庭及主樓構(gòu)造施工階段總平面布署1工程北側(cè)

13、道路交付運用后在北側(cè)建筑工地2#大門；2中庭地下室完成后，沿消防線路構(gòu)成環(huán)形道路；3塔樓主體施工完10F頂板后，在各主樓相應位置安裝施工電梯，插入二次構(gòu)造施工，中庭作為二次構(gòu)造及裝修資料堆場；4為確保中庭地下室頂板構(gòu)造平安，頂板集中堆載不得超越設計要求；運磚車輛到達現(xiàn)場后全部采用叉車卸運至各樓棟的磚堆場；5砂漿罐全部布置于中庭外，罐車不上中庭頂板，西面部分地下室頂板設置施工道路，按專項方案一次性加固；6水電安裝、消防安裝資料庫房及加工場分別在地下一層及地上一層室內(nèi)各設置一個，詳細位置根據(jù)實踐情況確定。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號大門2022/7/10二號大門砂漿罐磚堆場20

14、22/7/104.5主體及二次構(gòu)造施工階段總平面布署1塔樓主體構(gòu)造封頂后兩個月內(nèi)撤除塔吊；總平地下室頂板上回填土施工時的荷載不得大于設計荷載，并按專項方案施工，以確保頂板構(gòu)造平安。2不能淋雨及貴重的裝修資料放置于一層室內(nèi)庫房，其他裝料放置于中庭頂板上。大面積濕作業(yè)即將完成前正式電梯投入運用，然后撤除施工電梯。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號大門2022/7/10二號大門砂漿罐磚堆場2022/7/104.6裝飾裝修施工階段總平面布署第四部分工程管理重難點分析1、鋁模工程2、精裝修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保證6、大交叉施工及廢品維護天規(guī)范化流程闡明：1、以上為鋁模消費必

15、備時間，貴達工程2021年3月21日到達鋁模運用條件，設計定稿圖須于2021年1月14日前出具，節(jié)點考核1月28出圖會推遲鋁模運用時間2、工程提早讓總包與設計溝通，節(jié)約深化時間451.1鋁模消費流程周期1鋁模工程貴達工程鋁模安裝施工工藝按安裝圖分區(qū)擺放模板，先吊墻模，安裝完成后吊梁模、最后吊頂模板面模板線混凝土面清平到 標高內(nèi)外墻模板下腳與木模交匯處會出現(xiàn)較大縫隙，需木方堵住加固，防止漏漿爛腳定位筋安裝安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞首層安裝流程1.2安裝流程貴達工程鋁模安裝工藝定位放線定位筋 安裝模板位樓板標高復測及修整剪力鋼筋綁扎及水電安裝 剪力墻模

16、板安裝 及調(diào)校梁模板 安裝樓頂模板 安裝梁板鋼筋綁扎及水電安裝起步板及吊模安裝調(diào)校中間層安裝流程加固背楞安裝貴達工程鋁模撤除流程工藝安裝完墻柱模板后開場撤除模板在樓面上放線時，松動預留洞口模板、吊模及墻柱加固系統(tǒng)在墻柱鋼筋綁扎期間撤除墻柱模板并進展清灰、涂刷涂膜劑安裝完梁模板后撤除頂板1.3拆模流程及時去除下 角漏漿及 堵腳砂漿1.4鋁模規(guī)范層施工工期第一天完成一切墻身及柱子鋁模的撤除、完成墻身模板60%第二天完成一切墻身及柱子鋁模的安裝、完成樓面及梁底模板的撤除，梁、樓面模板安裝完成30%第五天澆筑砼完成一切樓面及梁底模板的安裝，梁筋綁扎第四天完成一切加固及梁旁板鋁模第三天節(jié)約工期1.5抹灰

17、工程謀劃木模需二次抹灰砌體選用高精砌塊，薄抹灰鋁模免二次抹灰節(jié)約本錢1.6鋁模施工難點分析成都市場鋁模技術工人不多，施工操作人員的程度參次不齊對砼成型質(zhì)量有較大的影響第一層初次運用鋁模施工周期長、根本從第三層后進入5天一層的工期梁側(cè)下部與墻柱端側(cè)部的抹灰企口留20mm。影響了鋼筋維護層和梁柱構(gòu)造構(gòu)件的有效截面尺寸。外挑架層鋁模設計特殊處置提早對施工圖進展鋁模深化設計，對二次構(gòu)造中部分裝飾柱、過梁、反坎、飄板進展優(yōu)化整合，并對窗邊壓條、免抹灰壓槽等部位進展定位。減少二次構(gòu)造工程量，規(guī)范層構(gòu)造施工前完成鋁模設計、消費、進場?？刂埔c主體構(gòu)造施工前對構(gòu)造建筑給排水等專業(yè)圖紙進展合圖處置，躲避各專業(yè)碰

18、撞施工發(fā)生封堵模板下端要抹灰堵縫模板安裝前必需清灰并均勻涂刷脫模劑 定位筋切割長度：墻厚減掉5mm;間距普通控制在600-800mm1.7鋁模施工控制要點難點對策1、界面劃分及承包范圍劃分容易漏項2、精裝修階段裝修材料眾多，保證裝修材料到位3、灰空間改造對精裝修的成品保護難度大4、時間節(jié)點提前5、墻地磚空鼓1、界面劃分與交付標準與工管中心形成統(tǒng)一版本。2、主體施工完成，內(nèi)墻砌筑、抺灰完成50%后穿插進行精裝的材料入場，利用施工電梯的運輸，將大部分吊頂、地面、墻面裝修材料運輸上樓。3、建議后期的灰空間改造由裝修單位施工，便于室內(nèi)的成品保護4、園林中庭部分待裝修主要材料上樓后進行施工，確保大量的裝

19、修材料堆場放場地。5、使用防空鼓、防開裂的抺灰石膏2、精裝修工程2.1難點及對策2.2精裝工程流水安排精裝樣板2021年8月11日2021年11月30日土建移交任務面2021年6月202019年1月5日批量裝修2021年10月8日2019年9月25日灰空間改造2020年1月11日2020年5月29日精裝恢復2020年3月20日2020年6月17日精裝修移交規(guī)范的交底2021年6月10日2021年7月10日 2.3精裝修界面劃分新希望土建安裝與精裝施工界面表（戶內(nèi)精裝）棟號分部工程工程部位實 施 界 面土建安裝實施界面精裝實施界面分包人土建部分樓面客廳、餐廳地坪完成（有樓面保溫的情況或木地板）；

20、結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地板或鋪貼層完成木地板鋪貼主、次臥室、書房地坪完成（有樓面保溫的情況或木地板）；結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地板或鋪貼層完成木地板鋪貼衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水完成移交。結(jié)構(gòu)防水及保護層、回填、找平、二次防水及保護層與面層鋪裝由精裝總包完成（按各地區(qū)公司實際情況調(diào)整）衣帽間地坪完成（有樓面保溫的情況）；結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地坪（地板）或鋪貼層完成木地板鋪貼廚房結(jié)構(gòu)閉水完成移交。精裝總包完成面層鋪裝景觀陽臺結(jié)構(gòu)面完成；地漏和管道周邊防水300mm；欄桿由分包單位完成，結(jié)構(gòu)收口由總包完成移交；精裝總包完成面層鋪裝生活陽臺結(jié)構(gòu)面收光；地漏和管道周邊防水300mm；欄桿由總包單位完成。精裝總包完成二次防水及

21、面層鋪裝飾面磚（外墻涂料）內(nèi)墻面客廳、餐廳抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工主、次臥室、書房抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工衣帽間抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工衛(wèi)生間抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成二次防水、裝總包完成面層施工廚房抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成精裝總包完成面層施工櫥柜由廠家制作安裝景觀/生活陽臺抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成外墻涂料由專業(yè)分包完成，踢腳線由精裝總包完成施工天棚客廳、餐廳結(jié)構(gòu)板打磨完

22、成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過15。精裝總包完成面層施工主、次臥室、書房結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過15。精裝總包完成面層施工衣帽間結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過15。精裝總包完成面層施工廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過15。精裝總包完成面層施工景觀/生活陽臺結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過15。精裝總包做好成品保護外墻涂料門入戶門抹灰層完成，留精洞口，專業(yè)分包單位安裝并收口完成后移交。無入戶門供應商室內(nèi)門抹灰層完成，留精洞口，完成至抹灰層。精裝總包管理，室

23、內(nèi)門廠家制作安裝室內(nèi)門供應商外窗留毛洞口，完成抹灰層收口。無鋁合金專業(yè)分包欄桿欄桿土建總包負責消防樓梯間的欄桿扶手、爬梯安裝、生活陽臺欄桿、室內(nèi)護窗欄桿及欄桿扶手的收口工作；景觀陽臺欄桿由分包單位安裝完成、結(jié)構(gòu)收口由總包完成。無障礙坡道欄桿扶手由專業(yè)分包單位安裝并收口完成。精裝總包配合室內(nèi)護窗欄桿的裝飾面層收口安裝部分給排水給水室內(nèi)給水部分為：1、一次供水系統(tǒng)由市政公司施工，二次供水系統(tǒng)由二次供水公司施工。穿樓板的孔洞由各標區(qū)總包單位預留；2、生活給水各入戶表后閥至室內(nèi)各給水點位（并全部安裝堵頭及熱水器處）；3、完成所有給水管道（PP-R管除外，室內(nèi)PP-R做保溫處理）刷銀粉漆、色標、走廊吊頂

24、檢查口位置管道的下部文字標志制作安裝（含二次加壓辦施工部分）；4、所有水表的標識；廚房、衛(wèi)生間設施及五金龍頭由精裝總包及精裝分包完成。精裝總包統(tǒng)一管理并進行打壓移交。熱水器安裝預留給水點位，堵頭安裝完成精裝總包配合收口。排水-污水1、室內(nèi)排水系統(tǒng)由總包單位施工，負責安裝接至室外總圖中管網(wǎng)第一個井（溝）；2、戶內(nèi)衛(wèi)生間排水、廚房排水管到末端各點位及通球檢查；3、陽臺地漏安裝、排水（包括主管支管并做臨時封堵）總包單位按大樣圖施工完成；4、雨水、空調(diào)凝結(jié)水總包安裝。 精裝總包負責安裝大便器、淋浴花灑龍頭、浴缸及地漏，其他室內(nèi)廚衛(wèi)潔具各設備由裝修分包完成通風與空調(diào)送排風1、完成廚房衛(wèi)生間的排風系統(tǒng)預留

25、、不銹鋼通氣帽、煙道止回閥安裝；2、設備房的送排風按施工圖施工。浴霸排風由精裝總包完成，精裝總包配合預留口及收口?？照{(diào)1、戶內(nèi)空調(diào)穿梁、穿墻套管的制作安裝；2、空調(diào)冷凝水立管的安裝；3、屋頂電梯機房空調(diào)洞的預埋工作；4、冷凝水管的套管制作安裝。5、風管機、新風預埋套管風管、百頁安裝由空調(diào)專業(yè)分包完成。吊頂內(nèi)空調(diào)風口洞開孔預留由精裝總包負責天然氣天然氣1、天然氣系統(tǒng)由燃氣公司施工，總包單位按設計預埋穿墻套管和穿樓板的孔洞。2、天然氣立管油漆工作由燃氣公司完成。3、燃氣報警閥由專業(yè)單位施工。電氣住戶照明1、完成從樓層電表箱到戶內(nèi)的橋架、線管、穿線、配電箱安裝等所有工作，2、住戶內(nèi)按圖說預埋設管線（

26、及附帶鋼絲）及穿線到戶內(nèi)各點位，3、各箱體內(nèi)及井道的回路掛牌標示、樓層井道的防火堵料及井道接地扁鐵敷設。戶內(nèi)照明設備及開關插座面板施工由精裝總包完成強電綜合布線按甲方提供的圖說完成相關結(jié)構(gòu)位置的預留預埋（線管帶絲）及穿線到各點位。精裝總包進行二次穿線、局部精確點位調(diào)整及面板安裝。防雷接地按施工圖說、專項施工方案及圖紙會審紀要執(zhí)行。衛(wèi)生間的裝飾材料等電位接線由精裝總包完成。 2.4精裝修移交規(guī)范新希望集團住宅批量精裝修 項目交接面移交標準專業(yè)劃分交接部位交接階段工作完成標準交接階段工作質(zhì)量標準及檢查動作標準要求內(nèi)容標準要求檢查方式參考標準土建精裝廳房樓地面根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交

27、（原混凝土結(jié)構(gòu)面、找平層、保溫層等），地面清潔應達到清水房交付移交標準觀感全數(shù)檢查找平層與其下一層結(jié)合應牢固，不應有空鼓用小錘輕擊檢查建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001)找平層表面應密實，不應有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷，觀察檢查實測檢查平整度允許偏差：找平層0，3mm；保溫層0，5mm；原混凝土結(jié)構(gòu)地面0，8mm.用兩米靠尺和楔形塞尺檢查內(nèi)墻面及門洞根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交（砼剪力墻清潔打磨修補完成，砌體墻面抹灰完成，免抹灰砌塊砌筑收縫完成等）觀感檢查抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無

28、脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，起砂現(xiàn)象；觀察，用小錘輕擊檢查砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實測檢查抹灰墻面每處空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不應多余2處立面垂直度允許偏差：抹灰0，4mm，砌體0，5mm用2m垂直檢測尺檢查表面平整度允許偏差：抹灰0，4mm，砌體0，5mm用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測尺檢查房間方正度允許偏差：0，10mm房間找方后用尺檢查門洞尺寸與設計值偏差：10，10mm門洞厚度偏差：-3，3m

29、m用鋼尺檢查頂棚混凝土樓板清理、錯臺打磨完成觀感檢查砼板清理打磨， 無裂縫現(xiàn)象觀察混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002) 2010年版 實測檢查頂板水平度允許偏差：0，15mm水準儀和鋼尺檢查廚衛(wèi)樓地面按工程當?shù)厍逅拷桓稑藴驶蚝贤s定施工界面完成前序工作后移交觀感檢查上下層結(jié)構(gòu)無滲漏現(xiàn)象觀察找平層表面應密實，不應有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷，墻面砼剪力墻清潔打磨修補完成，墻面抹灰完成觀感檢查抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，起砂現(xiàn)象觀察，用小錘輕擊檢查砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)

30、量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實測檢查每處空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不應多余2處立面垂直度允許偏差：0，4mm用2m垂直檢測尺檢查表面平整度允許偏差：0，4mm用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測尺檢查房間方正度允許偏差：0，10mm房間找方后用尺檢查嵌入墻內(nèi)柜體位的尺寸允許偏差：高度和寬度0,10mm、平整度0,4mm、垂直度0,4mm用2m垂直檢測尺、塞尺、和尺檢查頂棚混凝土樓板清理、錯臺打磨完成，排水管、煙道等豎向結(jié)構(gòu)留洞撐補完成觀感檢查砼板清理打磨， 無裂縫現(xiàn)象，各類管根撐補密實到位觀

31、察混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002) 2010年版 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實測檢查頂板水平度允許偏差：0，15mm水準儀和鋼尺檢查陽臺樓地面結(jié)構(gòu)完成，排水管根撐補完成，加強防水完成觀感檢查管根撐補密實到位，閉水試驗無滲漏現(xiàn)象觀察墻面及陽臺門砼剪力墻清潔打磨修補完成，墻面抹灰完成，外墻裝飾面層完成，陽臺鋁合金門安裝完成，陽臺欄桿完成，成品保護完整有效觀感檢查外墻裝飾面層無污染，管道保護完好無污染損壞觀察實測檢查門窗框正面垂直度偏差：0，2.5mm陽臺方正度允許偏差：0，10mm房間找

32、方后用尺檢查陰陽角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測尺檢查立面垂直度允許偏差：0，4mm用2m垂直檢測尺檢查頂棚外墻涂料施工完畢實測檢查頂板水平度允許偏差：0，10mm水準儀和鋼尺檢查入戶門入戶門框安裝完畢，門框塞口完成，戶內(nèi)門埡口完成抹灰收口交接精裝（二次結(jié)構(gòu)）實測檢查門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差：2mm用1m垂直檢測尺檢查內(nèi)側(cè)墻厚度允許偏差：0，4mm；廚房管井及煙道安裝完成并保證暢通，煙道止回閥安裝完成觀感檢查檢查煙道已預留抽油煙機風道口，標高和位置正確；止回閥安裝牢固密實，可正常開閉觀察檢查建筑圖紙及監(jiān)理檢查記錄外門窗門窗扇安裝完畢，實測檢查安裝牢固、塞口密實，外膠密封嚴緊，完成后進行

33、淋水試驗無漏、滲（副框與主體、副框與主框按要求做好處理并保證塞口密實）；“成品保護措施到位，無破損”觀察檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 外墻門窗內(nèi)側(cè)墻厚度允許偏差：0,4mm；飄窗0,10mm用鋼尺檢查門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差：3mm用垂直檢測尺檢查安裝精裝強 電開關、插座面板根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交標高檢查同一室內(nèi)相同規(guī)格相同標高的底盒標高差0,10mm； 配電箱底邊距地標高檢查用鋼尺檢查建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范（GB50617-2010) 管路檢查土建總包線管內(nèi)預留帶絲界面：精裝單

34、位交接過程中進行掃管檢查管路是否通暢，土建總包穿線界面：精裝單位交接過程中進行搖表檢查線路是否通暢，現(xiàn)場試驗配電箱總包完成配電箱的安裝和調(diào)試箱體檢查配電箱垂直度偏差不應大于3mm用垂直檢測尺檢查弱電等電位連接土建完成預留及穿管帶線及面板安裝土建完成預留，精裝完成掃管穿線,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 戶內(nèi)弱電箱弱電單位完成配電箱的安裝和調(diào)試箱體檢查配電箱垂直度偏差不應大于3mm管線及設備、面板移交前暫不安裝標高檢查同一室內(nèi)相同規(guī)格相同標高的底盒標高差0,10mm； 配電箱底邊距地標高檢查給排水給水給水管布設到設計

35、位置點位標高、位置偏差檢查按照設計點位的標高和位置復核現(xiàn)場給水點位的標高和位置偏差：0,10mm 用尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 管路檢查管路打壓移交，(給水管末端管頭封堵，由精裝進行絲口安裝及追位；試壓壓力0.6mpa, 不低于工作壓力的1.5倍穩(wěn)壓測試）現(xiàn)場觀察檢查或檢查試壓報告排水排水管布設到設計位置排水管路檢查排水管是否堵塞，通球試驗檢查坐便下水（界面如有）坐便下水距墻允許偏差:0,15mm用尺檢查排水點位偏差排水點位允許偏差：0,10mm 用尺檢查地暖地采暖根據(jù)合同約定施工界面布設到位（精裝竣備項

36、目集分水器暫不安裝， 臨時固定，系統(tǒng)帶壓移交；土建竣備交精裝項目，全面安裝完成移交，后續(xù)應配合進行二次拆安及成品保護）管路檢查穩(wěn)壓0.6mpa以上（工作壓力1.5倍）, 無跑冒滴漏方可移交現(xiàn)場觀察檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 通風空調(diào)（界面如有）風機盤管土建階段完成空調(diào)管路主體安裝空調(diào)室內(nèi)機的標高偏差空室內(nèi)機標高允許偏差：0,10mm 用水準儀、尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 空調(diào)室內(nèi)機的位置偏差空室內(nèi)機位置允許偏差：0,1

37、0mm 用尺檢查外保溫狀況、成品保護狀況外保溫沒有破損現(xiàn)象，風機盤管采取薄膜封閉保護，閥門采取掛牌保護觀察檢查管道及軟連接交接精裝前專業(yè)隊伍安裝完畢空調(diào)管道的標高空調(diào)管道標高允許偏差：0,10mm 用水準儀、尺檢查排水管坡度檢查排水管的坡度是否正確，用尺檢查外保溫狀況外保溫沒有破損現(xiàn)象，觀察檢查消防消防水系統(tǒng)：交接精裝前專業(yè)隊伍完成主管道安裝并試壓完畢；消防風系統(tǒng)：完成結(jié)構(gòu)預留；消防電系統(tǒng)：移交時應完成各類底盒安裝，其余后續(xù)工作隨精裝進度擇機完成；主管試壓、標高消防主管試壓情況；主干管的標高允許偏差：0,10mm ，檢查試壓報告，用水準儀和尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2

38、001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 噴淋頭位置根據(jù)精裝修天花圖布置，偏差不超過20mm用尺檢查消防箱位置消防箱位置允許偏差：-10,+10mm用尺檢查消防百葉洞口（如有）精洞口尺寸允許偏差：0,10mm用尺檢查消防手報底盒標高和位置消防手報標高偏差：0,5mm 用尺檢查電梯電梯門交接精裝前專業(yè)隊伍安裝完畢（層顯器和按鈕面板不安裝）電梯門標高電梯上門框標高允許偏差：0,5mm 電梯門檻標高允許偏差：0,5mm 相鄰電梯高低差：0,5mm用水準儀、尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 電梯門框垂直度電梯門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差：0，2mm用垂直檢測尺檢查電梯門框進出位電梯門框進出位允許偏差：-3,+3mm用尺檢測門四周封堵電梯門四周是否封堵，觀察檢查電梯按鈕和層顯器電梯按鈕標高同層電梯按鈕標高允許偏差：0,5mm用水準儀、尺檢查電梯按鈕位置同層電梯