綜合體消防施工管控要點(diǎn)

1、綜合體消防施工管控要點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)監(jiān)部 為了實(shí)現(xiàn)綜合體大商業(yè)項(xiàng)目的順利開業(yè)和安全營運(yùn)，完成消防工程施工并通過公安消防部門的驗(yàn)收，是必要先決條件 由于商業(yè)綜合體項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和實(shí)施上有著特殊性，在消防報(bào)建、施工和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)具有一定的規(guī)律和要求。下面就消防工程施工及驗(yàn)收的控制要點(diǎn)介紹如下：提 綱一、消防施工驗(yàn)收常見問題二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定三、機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)四、裝修施工消防管控要點(diǎn)五、消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)六、消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示一、消防施工驗(yàn)收常見問題一1、已經(jīng)完成報(bào)建但新招商戶進(jìn)行調(diào)整與報(bào)件的沖突；2、商家擅自改用A級(jí)以下的裝修材料用于步行街商鋪、店招 等的裝修；3、配電室內(nèi)存在給排水及消防管

2、線；4、電氣線路的設(shè)計(jì)及敷設(shè)不滿足消防規(guī)范要求；5、步行街鋼化玻璃防護(hù)用加密噴頭未按圖施工，室內(nèi)步行街部分 商鋪取消鋼化玻璃；6、地下車庫等管線密集處噴頭安裝不合規(guī)范；7、防火卷簾、管線穿洞封堵不嚴(yán)密問題；8、裝修材料委托檢測(cè)品質(zhì)、批次及數(shù)量不滿足驗(yàn)收要求；9、噴淋點(diǎn)位與照明點(diǎn)位過近，容易誤報(bào)，有安全隱患；10、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管末端風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；11、綜合體消防施工及驗(yàn)收常見問題消防問題典型問題案例典型問題案例典型問題案例典型問題案例典型問題案例室內(nèi)街樣店招背面突出鋼化玻璃過寬典型問題案例典型問題案例消火栓栓頭安裝方向錯(cuò)誤，卷盤存在“折彎”現(xiàn)象消火栓按鈕直接啟泵線未連接或存在線路故障典型

3、問題案例典型問題案例智能疏散燈具在安裝時(shí)，底盒未安裝或預(yù)留孔深，燈具安裝不牢固。底盒未安裝孔深、底盒未貼底安裝典型問題案例 智能疏散燈具為非防水型，地面石材結(jié)晶階段和后期營運(yùn)清潔階段有水進(jìn)入產(chǎn)生故障典型問題案例典型問題案例典型問題案例四、典型問題案例典型問題案例典型問題案例典型問題案例典型問題案例、典型問題案例典型問題案例典型問題案例典型問題案例二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定 集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫1、品牌庫建立： 為確保萬達(dá)廣場(chǎng)消防安全，建立消防安全材料設(shè)備合格供方品牌庫2011-4-12開始執(zhí)行。2、品牌庫分3大類，26項(xiàng)材料設(shè)備集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫3、品牌

4、庫使用范圍： 集團(tuán)各系統(tǒng)/公司在組織相關(guān)材料設(shè)備招標(biāo)、限定品牌時(shí)必須從品牌庫中選取入圍單位；4、消防安全材料設(shè)備使用管控要求：三級(jí)管控 一級(jí) 17項(xiàng) 工程部經(jīng)理 工程副總 總經(jīng)理 二級(jí) 9項(xiàng) 工程部經(jīng)理 工程副總 三級(jí) 按國家法律法規(guī)和集團(tuán)及股份公司現(xiàn)行制度集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫5、一、二級(jí)材料管控流程 三、機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三配電系統(tǒng)管控1、萬達(dá)廣場(chǎng)配電系統(tǒng)管控要點(diǎn)（1）漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警主機(jī)設(shè)置于消防控制中心內(nèi)；漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)漏電傳感器可安裝于配電回路前端或分支末端，報(bào)警設(shè)定值不大于500mA；安裝范圍為除動(dòng)力負(fù)荷配電回路外全部；（2）線

5、性感溫電纜采用正弦波方式與被保護(hù)電纜接觸式敷設(shè)(需要固定)；線性感溫電纜敷設(shè)于配電房（含電纜溝或電纜夾層）至豎井主干橋架內(nèi)，其他分支橋架可不安裝；機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三配電系統(tǒng)管控1、萬達(dá)廣場(chǎng)配電系統(tǒng)管控要點(diǎn)（3）豎井自動(dòng)滅火設(shè)施弱電豎井內(nèi)可不安裝滅火彈。強(qiáng)電豎井內(nèi)自動(dòng)滅火設(shè)施應(yīng)為普通干粉式滅火彈、超細(xì)干粉式滅火彈或氣溶膠；（4）防火封堵防火封堵應(yīng)采用防火堵料封堵密實(shí)，防火堵料可以采用防火枕和防火膠泥等，具體采用的防火堵料需根據(jù)封堵對(duì)象和部位確定；防火卷簾上部和防火分隔的穿越管線處應(yīng)做防火封堵。（5）電纜分流電力電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%；控制電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面

6、面積的50%機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三加密噴淋管控2、萬達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護(hù)管控要點(diǎn)（1）玻璃內(nèi)側(cè)300mm內(nèi)部不允許有建筑類裝飾，以確保整塊玻璃在側(cè)面噴淋保護(hù)范圍內(nèi)，且無妨礙消防的裝飾性做法確?；馂?zāi)時(shí)整塊玻璃均勻被冷水降溫，從根本上保證室內(nèi)步行街是“安全區(qū)”；（2）側(cè)面噴淋強(qiáng)調(diào)間距為1.82m,并明確統(tǒng)一采用邊墻型噴頭，噴淋頭距玻璃300mm；（3）室內(nèi)步行街為“準(zhǔn)室外安全空間（亞安全區(qū)）”，火災(zāi)時(shí)要求店鋪門應(yīng)能自行關(guān)閉，強(qiáng)制要求各店鋪必須安裝門吸自動(dòng)閉鎖裝置。機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三加密噴淋管控2、萬達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護(hù)管控要點(diǎn)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三排煙系統(tǒng)管

7、控3、萬達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街防排煙系統(tǒng)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三排煙系統(tǒng)管控4、萬達(dá)廣場(chǎng)滅火設(shè)施的設(shè)置5、萬達(dá)廣場(chǎng)電纜使用要求5、常見消防安全問題機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三常見問題（1）電纜滿敷橋架，未進(jìn)行分流集團(tuán)要求： 電力電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%丹東大商業(yè)線槽內(nèi)電纜敷設(shè)規(guī)范整齊1、電纜截面面積橋架斷面40%2、電纜綁扎安裝規(guī)范3、應(yīng)有標(biāo)識(shí)要求項(xiàng)目公司：1、設(shè)計(jì)圖紙審核2、招標(biāo)過程落實(shí)3、按圖施工到位你是做一個(gè)策劃老總，還是做一個(gè)擦屁股老總 ？安裝感煙探測(cè)器在電纜橋架內(nèi)安裝感溫電纜安裝超細(xì)干粉滅火裝置防火封堵配電間和電纜井門設(shè)防水坎（2）電纜敷設(shè)及配電間、電纜井消防安全主要問題（3）

8、變配電室有下水管通過 橋架（或）設(shè)備上方水管通過成排管道、成排橋架寬度大于1200mm下增設(shè)噴頭，設(shè)集熱罩（4）地下室大風(fēng)管下方安裝的消防噴淋頭（1.2m增設(shè)）可不設(shè)集熱罩（5）空調(diào)風(fēng)管保溫應(yīng)采用玻璃棉，不得采用橡塑保溫（6）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管末端風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求要求提前做好策劃風(fēng)井內(nèi)排煙管道未能有效接駁樓梯間正壓送風(fēng)風(fēng)量不足1、設(shè)計(jì)不合理2、管線綜合不到位3、未按圖施工到位4、后期拆改大連高新地下室管線綜合到位（7）水暖系統(tǒng)機(jī)房配電箱離水管路過近，缺少封閉和抬高保護(hù)（8）水力警鈴應(yīng)設(shè)置于走道內(nèi)（9）防火閥漏裝噴頭與玻璃距離過大（10）步行街鋼化玻璃防護(hù)用加密噴頭（11）首層室內(nèi)步行街自動(dòng)扶梯

9、前方吊頂造型 與噴淋頭沖突，影響噴淋頭正常使用（12）步行街內(nèi)店鋪消防用電磁門吸沒有設(shè)置（13）地下室防火卷簾上方有大量線槽、管道通過，未按要求進(jìn)行有效防火封堵四、裝修施工消防管控要點(diǎn)裝修施工消防管控要點(diǎn)四裝修材料管控1、大商業(yè)裝修材料要求（1）室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的裝修材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)；店招和采光頂應(yīng)采用A級(jí)或B1級(jí)。（2）主力店及商鋪裝修材料燃燒性能要求：裝修施工消防管控要點(diǎn)四（3）地下商業(yè)區(qū)域各部位裝修材料的燃燒性能應(yīng)要求：（4）疏散走道裝修材料燃燒性能要求：裝修材料管控常見消防安全問題（1）步行街三層亞安全區(qū)沿街立面基層板未采用A級(jí)防火板裝修施工消防管控要點(diǎn)四常

10、見問題（2）小商鋪精裝使用材料不符合集團(tuán)消防安全管控制度（部分使用大芯板）（3）店招采用紙面密度板燃燒性能不符合集團(tuán)安全要求消火栓外側(cè)用密度板包裹不符集團(tuán)要求（4）步行街公區(qū)間防火封堵問題-小商鋪沿街裝飾隔墻內(nèi)部必須填充防火巖棉步行街商鋪玻璃隔斷上方防火封堵必須到位（5） 步行街公區(qū)間防火封堵問題-消火栓箱四周未封堵到位商戶在做隱藏式消火栓時(shí)破壞內(nèi)部防火封堵并出現(xiàn)兩道門現(xiàn)象（6）大商業(yè)外幕墻層間防火封堵未做（7）大商業(yè)消防救援窗外側(cè)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的平臺(tái)，避免人員墜入幕墻間隔部位消防救援窗部分不合格，龍骨遮擋五、消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)集團(tuán)檢查規(guī)定一、安全管理制度規(guī)定： 1）項(xiàng)目中心質(zhì)量監(jiān)督部完成檢查后

11、，項(xiàng)目公司報(bào)集團(tuán)安全監(jiān)督部申請(qǐng)驗(yàn)收； 2）集團(tuán)安全監(jiān)督部聯(lián)合其他總部安監(jiān)部驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可開業(yè)。 二、計(jì)劃模塊化對(duì)開業(yè)前安全檢查的規(guī)定 （以20個(gè)月含酒店模塊為例）盡量一次辦完消防手續(xù)不要分期。 消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五建筑消防報(bào)建1、建筑消防報(bào)建管控要點(diǎn)（1）在各主力店和步行街商鋪招商完成后，各商家均要提交其精裝修圖紙和機(jī)電施工圖紙，并報(bào)消防建審部門審核和備案（2）裝修消防報(bào)建文件一般包括：設(shè)計(jì)說明和裝修專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，特別注意如平面布局和功能分區(qū)與建筑報(bào)建文件有變化，必須進(jìn)行對(duì)比明示，裝修材料（天、墻、地）、固定家具以及裝飾織物的材料耐火等級(jí)必須明確表達(dá)（3）雖然招商中心會(huì)在與各主力店簽署

12、的合同中均要求其自行解決裝修消防的報(bào)建和驗(yàn)收工作；但集團(tuán)明確要求：實(shí)現(xiàn)按時(shí)滿鋪開業(yè)，項(xiàng)目公司是第一責(zé)任單位；所以項(xiàng)目公司必須擔(dān)當(dāng)起各主力店和小商鋪的消防報(bào)建和驗(yàn)收工作建筑消防報(bào)建（ 4）招商中心協(xié)調(diào)各主力店在模塊計(jì)劃時(shí)間點(diǎn)內(nèi)提交全部裝修報(bào)建圖紙和文件，項(xiàng)目公司進(jìn)行審核、整理（必要時(shí)要委托一家設(shè)計(jì)單位對(duì)報(bào)建圖紙進(jìn)行整合）；步行街小商鋪可能由于招商原因，無法提交全部商家的裝修圖紙，但自裝修商家和規(guī)模較大的餐飲業(yè)態(tài)的裝修圖紙應(yīng)按時(shí)提供，其余商鋪可以根據(jù)商管公司確認(rèn)的業(yè)態(tài)性質(zhì)和面積，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一出滿足消防報(bào)建的標(biāo)準(zhǔn)裝修圖（5）在裝修消防報(bào)建過程中，常出現(xiàn)由于招商的原因，部分主力店和小商鋪承租范圍發(fā)生

13、變化，造成防火分區(qū)、疏散通道、消防機(jī)電管線、甚至商鋪開門數(shù)量和寬度不能滿足消防要求；此時(shí)要求項(xiàng)目公司必須在裝修圖紙審核中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，提交整改方案，盡量滿足商家需求；同時(shí)招商中心在招商過程中若要改變?cè)O(shè)計(jì)，也應(yīng)提前征詢項(xiàng)目公司意見（6）項(xiàng)目公司一定要審核裝修消防報(bào)建文件和圖紙的真實(shí)性，并審核其是否滿足消防規(guī)范要求，實(shí)現(xiàn)報(bào)建工作一次性通過；因?yàn)橐呀?jīng)沒有時(shí)間可以進(jìn)行二次報(bào)建，一個(gè)小商家的報(bào)建出了問題，也將影響整體裝修消防報(bào)建的通過時(shí)間 消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五2、消防驗(yàn)收管控要點(diǎn) 驗(yàn)收策劃 （1）萬達(dá)綜合體項(xiàng)目的商場(chǎng)與各商家是共同進(jìn)行消防驗(yàn)收、同時(shí)開業(yè)的；所以項(xiàng)目公司在組織消防驗(yàn)收時(shí)是要包含所有公共

14、區(qū)域和全部商家的（2）在全場(chǎng)的消防工程按設(shè)計(jì)圖紙和建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書要求完成，并自檢合格后，要進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)工作：項(xiàng)目公司填寫建筑工程消防驗(yàn)收登記表，整理完成消防工程竣工圖紙，附國家檢測(cè)中心檢測(cè)合格并經(jīng)屬地省（市）級(jí)公安消防監(jiān)督部認(rèn)定的產(chǎn)品資料，報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T審核，申請(qǐng)驗(yàn)收（ 3）項(xiàng)目公司要關(guān)注收集所有在消防報(bào)建文件中涉及消防等級(jí)要求的建筑、裝修材料的檢測(cè)合格報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)檢報(bào)告（收集對(duì)象包括總包、分包、各商家），在申請(qǐng)驗(yàn)收的資料中要包含此項(xiàng)（4）在填寫建筑工程消防驗(yàn)收登記表時(shí)，要將所有主力店和重要商家的名稱一并寫入登記表內(nèi)，從而確保消防驗(yàn)收一次通過（5）在消防驗(yàn)收通過后，取得建筑工程

15、消防驗(yàn)收意見書 消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五消防驗(yàn)收六、消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示1、未通過驗(yàn)收嚴(yán)禁開業(yè)；2、 成立消防專項(xiàng)小組 1）責(zé)任人：總經(jīng)理負(fù)責(zé) 2）牽頭公司：消防公司 3）日常組織：總包 4）組織成員：所有相關(guān)單位 5）要求：聯(lián)系暢通、分工明確、責(zé)任到人3、提前籌劃驗(yàn)收方案 ，消防性能化論證完成即開始4 消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示4、消防重點(diǎn)工作內(nèi)容 1）建筑消防 防火墻防火門卷簾門 防火窗 回車道登高面 水平和垂直封堵等 2）設(shè)施消防消防水：噴淋消火栓水幕 消防風(fēng)：正壓送風(fēng)排煙補(bǔ)風(fēng) 消防電：聯(lián)動(dòng)逃生指示廣播報(bào)警4 消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示5、消防調(diào)試工作重點(diǎn)1）調(diào)試前檢查：

16、研究：建審意見、論證意見 安裝完成：設(shè)備、設(shè)施、末端 裝修完成：建審意見、強(qiáng)條2）單機(jī)調(diào)試： 記錄：一一對(duì)應(yīng)（電流、風(fēng)速、壓力等） 統(tǒng)籌安排：風(fēng)水同時(shí)調(diào)試 3）聯(lián)動(dòng)調(diào)試： 配合：中控室和末端 要求：至少聯(lián)動(dòng)調(diào)試三次以上4）模擬驗(yàn)收： 參與：質(zhì)監(jiān)部、商管等4 消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示6、消防驗(yàn)收過程中消防局要來現(xiàn)場(chǎng)幾次可以通過：1）一般要來現(xiàn)場(chǎng)三次以上，每次間隔五天左右。因此，不能認(rèn)為來現(xiàn)場(chǎng)一次或兩次就可以通過驗(yàn)收，要預(yù)留充足的驗(yàn)收和整改時(shí)間，要求各項(xiàng)目公司有充分的思想準(zhǔn)備，不可懈怠和輕敵2）消防驗(yàn)收中出現(xiàn)的短期內(nèi)最難解決的問題存在于建筑及二次裝修中，例如，防火分區(qū)、使用可燃裝修材料、防火封堵、疏散障礙、消防車道等。以上問題整改需要花費(fèi)較長的時(shí)間。因此，一定要重視和加強(qiáng)建筑和二次裝修消防驗(yàn)收前的檢查和預(yù)驗(yàn)收工作4 消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示7、裝修材料的耐火性能檢測(cè)很重要： 裝修材料的耐火性能檢測(cè)是消防驗(yàn)收的重要驗(yàn)收文件之一。送檢件數(shù)量可能要達(dá)到五十件以上，更會(huì)涉及主力店和步行街商戶的裝修材料的檢測(cè)?？梢圆扇∫韵麓胧┙鉀Q： 1）請(qǐng)消防局相關(guān)驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和指導(dǎo) 2）由項(xiàng)目公司統(tǒng)一委托檢測(cè)單位并由其提出檢測(cè)方案并向各施