房屋買賣合同基礎(chǔ)協(xié)議書范本

1、 . PAGE7 / NUMPAGES7房屋買賣合同賣方：巨輻實業(yè)，營業(yè)執(zhí)照號為：（以下簡稱甲方）地址：法定代表人：買方：號為：（以下簡稱乙方）地址：法定代表人：擔(dān)保方：紫荊巴國布衣餐飲管理營業(yè)執(zhí)照號為（以下簡稱丙方）地址：法定代表人：甲方擬出賣其位于市永盛南街3號房屋，乙方同意購買，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資三方共同遵守：一、房屋的基本情況1.1巨輻商業(yè)樓面積與層高參數(shù)甲方出賣的房屋位于市武候區(qū)永盛南街3號的負(fù)1層至6層共7層（含地下層），具體：序號樓層建筑面積（平方米）層高（米）公攤(平方米)國土年限11F1122.99以竣工圖為準(zhǔn)214.272050.08.2721F84

2、7.67161.742050.08.2732F320.6861.192050.08.2743F991.14189.112050.08.2754F1099.88209.862050.08.2765F1036.62197.792050.08.2776F508.0996.952050.08.27合計面積5927.071.2甲方已取得上述房屋產(chǎn)權(quán)證與國土證，其中房屋產(chǎn)權(quán)證為：成房權(quán)證監(jiān)證字第1323629號、1323613號、1323619號、1323632號、1323624號，產(chǎn)權(quán)面積為5927.07平方米，國土證為：武國用（2007）第05277號、05271號、05272號、05273號、052

3、74號、05275號、05276號，面積為2176.49平方米。1.3巨輻商業(yè)樓物業(yè)條件結(jié)構(gòu)獨立柱基全框架鋼筋混凝土整體現(xiàn)澆；設(shè)地下層、一層、二層、三層、四層、五層、六層；各層層高以附件竣工圖為準(zhǔn)，7度抗震設(shè)防。裝飾外墻面為“諾格”牌巖石調(diào)高級外墻真石漆；墻與天棚為水泥砂漿抹面、乳膠膩子面層，室外地面為水泥砂漿找平，屋層面為SBS防水剛性上人屋石、入戶門為鋼化玻璃地彈門、室為木質(zhì)防火門，臨街面窗為彩色（白色）鋁合金玻璃幕墻，背立面為彩色（白色）鋁合金推拉窗和中懸窗，室與梯間欄桿全為高級鋼制欄桿，樓衛(wèi)生地面滿作高分子丙倫防水層與水泥砂漿保護(hù)面層。設(shè)施630KVA高壓室外專用箱變一臺，配十臺低壓開

4、關(guān)柜（含柴油發(fā)電機組自動切換柜）；專用發(fā)電機房，并配備常載360KVA，備用400KVA沃爾沃柴油發(fā)電機組一組；供水由100專用管道與城市管網(wǎng)連接供給；排水設(shè)有雨、污系統(tǒng)、各系統(tǒng)管道之水由支管、主管直接排入城市管道；燃?xì)庵饕沙鞘刑烊細(xì)夤竟┙o、設(shè)有110/900高壓氣管與城市管網(wǎng)連接，、寬帶網(wǎng)絡(luò)已由各功能部門接入樓各層電井端子箱；各層設(shè)有報警、通風(fēng)排煙系統(tǒng)；地下室配有感煙、感溫系統(tǒng)與自動滅火噴淋系統(tǒng)；層頂配有12平方米玻璃鋼消防水箱與環(huán)網(wǎng)；2臺載重1000公斤（13人）通力牌永磁同步無齒輪、無機房電梯。停車地下車庫車位34個（微型車位13個、標(biāo)準(zhǔn)車位17個、豪華車位4個）；車庫入口配有先進(jìn)的

5、遙控道閘機，通道頂為鋼結(jié)構(gòu)頂棚。1.4 上述房屋14樓為清水房，5-6樓為裝修房。二、價格甲方上述房屋以本協(xié)議一中描述且以現(xiàn)狀出售，出售的總價款為人民幣3750萬（大寫：叁仟柒佰伍拾萬元），雙方房屋、土地過戶產(chǎn)生的所有稅、費由甲方承擔(dān)。三、款項支付雙方同意協(xié)議價款分期支付。3.1本合同簽訂后三個工作日，乙方支付甲方定金100萬，定金支付至甲方的公司賬戶。3.2甲方在收到定金之日起三十個工作日解除上述房屋的抵押手續(xù)并開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方于遞件成功同時（即收到受理通知書向甲方支付購房款2050萬。該款項乙方須根據(jù)甲方的書面指令支付至甲方指定的個人，如甲方認(rèn)為有必要，在遞件之前甲方可查詢乙方205

6、0萬元的款項是否已足額準(zhǔn)備。甲方應(yīng)于遞件成功、乙方付款到帳的同時將取件單交付乙方。該筆款項甲方不提供票據(jù)。3.3雙方共同領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日（產(chǎn)權(quán)證暫由甲方領(lǐng)取并持有），乙方向甲方公司支付款項1400萬元，乙方付款到帳后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交由乙方。甲方應(yīng)向乙方出具發(fā)票，甲方不出具的，乙方有權(quán)拒絕支付。3.4甲方將上述房屋的國有土地證過戶至乙方，且房屋設(shè)施設(shè)備運行正常（正常損耗、折舊除外），乙方在甲方將國土證交付乙方的當(dāng)日將剩余200萬元支付甲方，甲方在乙方款項到帳后將國有土地證交付乙方。乙方3.1條支付的定金抵作協(xié)議款項，甲方向乙方出具300萬元的發(fā)票，甲方不出具的，乙方有權(quán)拒絕支付。四、房屋交付

7、1、乙方支付定金之日起三日，甲方將房屋1樓和3樓交付乙方，乙方無償使用甲方的停車場，乙方使用1樓和3樓產(chǎn)生的水、電、氣費用由乙方承擔(dān)，其余費用無須承擔(dān)。房屋2樓交付的時間為定金支付后的30日。2、乙方支付定金之日起六十日，甲方交付乙方其余未交付部分的房屋即附一樓，四、五、六樓。3、甲方以協(xié)議一描述一致的狀態(tài)交付房屋，交付的房屋為部分清水，部分裝修。甲方現(xiàn)在的辦公房屋的設(shè)施、設(shè)備、存放的所有物品均屬于甲方所有，不包括在本合同的圍之，并由甲方在交付前清理、清運完畢。但甲方拆卸行為不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)，使用。五、土地證過戶甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方之日起60日，在乙方依據(jù)本合同支付相應(yīng)款項后，甲方將國

8、有土地使用權(quán)證過戶至乙方，并將國土證交付乙方。六、擔(dān)保丙方對甲方在本協(xié)議中的履行與違約責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本協(xié)議履行完畢前丙方不得以任何理由撤消保證。七、違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定期限解除所售房屋的抵押，乙方有權(quán)提出解除合同，甲方應(yīng)于收到乙方的解除通知之日起三個工作日雙倍返還乙方定金。7.2任何一方逾期付款、逾期交付房屋均應(yīng)按照未交付的價款或未交付房屋價款部分金額的1%每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過60日的，守約方有權(quán)解除本合同。7.3任何一方有其他違約行為的，應(yīng)按照房屋總價款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、生效與其他1、本協(xié)議自乙方支付定金，雙方簽字、蓋章之日起生效。2、本協(xié)議約定地址，即為協(xié)議各方通訊地址，一方向他方發(fā)出的資料、文件等，一經(jīng)寄出，次日即視為送達(dá)他方，解除合同的通知應(yīng)以特快專遞的方式送至他方。3、本協(xié)議未盡事