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1、 . PAGE23 / NUMPAGES24淺談從事造價(jià)員所需掌握的基本知識(shí)摘 要現(xiàn)今這個(gè)社會(huì)在經(jīng)融危機(jī)的影響下,“優(yōu)勝劣汰、適者生存”的現(xiàn)狀尤為突出。作為建筑施工企業(yè),時(shí)刻都面臨著嚴(yán)峻的社會(huì)形勢(shì)的考驗(yàn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,加上國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、集團(tuán)企業(yè)間的吞并愈演愈烈,人們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)也越來(lái)越深。作為一個(gè)建筑公司招投標(biāo)的價(jià)格尤為重要,而面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀“工程造價(jià)”也顯得特別的重要。當(dāng)然對(duì)于造價(jià)員這個(gè)行業(yè)的需求也是相當(dāng)?shù)墓┎粦?yīng)求了。國(guó)家政府一再重申,承接工程項(xiàng)目不準(zhǔn)墊資帶資,許多權(quán)威人士也一再要求合理價(jià)中標(biāo)。但建筑市場(chǎng)的不規(guī)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)方式卻似乎愈演愈烈。最低價(jià)中標(biāo)成了發(fā)包商的
2、首選。規(guī)工程造價(jià)(報(bào)價(jià))已刻不容緩,工程價(jià)值和造價(jià)相背離的現(xiàn)象不能再延續(xù)下去了。本文就初學(xué)者來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要和簡(jiǎn)單的知識(shí),經(jīng)驗(yàn)所得,需掌握,是就幾個(gè)月的實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn)所得到一些不得不掌握的知識(shí)容。通過(guò)對(duì)一些定額書(shū)還有對(duì)一些簡(jiǎn)單工程做好的工程量計(jì)算書(shū)的研究和深入,本文就知識(shí)和軟件操作上進(jìn)行一次良好的總結(jié)。關(guān)鍵詞:造價(jià)員 工程量 定額 招投標(biāo) 計(jì)算面積 基本知識(shí)目錄第1章 引言. 41.1 概述. 41.2 研究工程造價(jià)的目的和意義41.2.1 研究工程造價(jià)的目的41.2.2 研究工程造價(jià)的意義4第2章 工程造價(jià)的基本容.52.1 工程造價(jià)的含義52.2 工程造價(jià)的特點(diǎn)52.3作用. 52.4方法. 6
3、2.5 建設(shè)工程定額的特點(diǎn) 62.6定額計(jì)量單位 7第3章 建筑土建工程83.1土建項(xiàng)目的組成83.2基本公式8第4章 預(yù)算定額104.1預(yù)算定額的應(yīng)用 104.1.1定額的直接套用104.1.2預(yù)算定額的調(diào)整和換算 104.2換算舉例10第5章 建筑面積計(jì)算規(guī)則12第6章 施工圖紙預(yù)算166.1 施工圖紙預(yù)算基本定義 166.1.1施工圖預(yù)算的概念 166.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 166.2 施工圖紙預(yù)算步驟與方法166.2.1施工圖預(yù)算的編制步驟 166.2.2施工圖預(yù)算的編制方法 17第7章 工程量清單187.1工程量清單計(jì)價(jià)基本定義 187.1.1工程量清單的概念 187.1.2工
4、程量清單的方式與特點(diǎn). 187.2工程量計(jì)算步驟.187.2.1計(jì)算工程量的注意事項(xiàng) 197.2.2用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量.20第8章 結(jié)論21參考文獻(xiàn). 22致 23第1章引言1.1概述作為一個(gè)建筑公司招投標(biāo)的價(jià)格尤為重要,而面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀“工程造價(jià)”也顯得特別的重要。國(guó)家政府一再重申,承接工程項(xiàng)目不準(zhǔn)墊資帶資,許多權(quán)威人士也一再要求合理價(jià)中標(biāo)。但建筑市場(chǎng)的不規(guī)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)方式卻似乎愈演愈烈。最低價(jià)中標(biāo)成了發(fā)包商的首選。規(guī)工程造價(jià)(報(bào)價(jià))已刻不容緩,工程價(jià)值和造價(jià)相背離的現(xiàn)象不能再延續(xù)下去了。1.2 研究工程造價(jià)目的和意義1.2.1 研究工程造價(jià)的目的 HYPERLINK :/ xinhuabooks
5、tore /search/search.htm?keyword= t _blank 隨著我國(guó)工程造價(jià)事業(yè)發(fā)展和改革的不斷深入,為了適應(yīng)建筑市場(chǎng)發(fā)展和工程造價(jià)管理體制改革的要求,本論文在自我調(diào)節(jié)認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上,又在容的廣度和深度上做了大量的調(diào)整和充實(shí),注重基礎(chǔ)知識(shí)的系統(tǒng)性,體現(xiàn)全過(guò)程計(jì)價(jià)的實(shí)際特點(diǎn),盡可能地多反映作為一個(gè)初學(xué)土建工程預(yù)算員應(yīng)該懂得的一些基本知識(shí),運(yùn)用一些比較口語(yǔ)化的語(yǔ)言去認(rèn)識(shí)和了解這個(gè)建筑工程預(yù)算領(lǐng)域。 企業(yè)的存在就是為了獲取更多的利益,而作為造價(jià)員是為了更好的為所服務(wù)的企業(yè)獲取更多的利益,研究這個(gè)課程是為了讓一些初學(xué)者更好的,有方法的去學(xué)習(xí)這個(gè)方面的知識(shí),少走一點(diǎn)錯(cuò)路。在這個(gè)社會(huì)中
6、,無(wú)論在學(xué)校還是在造價(jià)員這個(gè)行業(yè)中,所缺乏這方面的人才還是可見(jiàn)的,也是供不應(yīng)求的。1.2.2 研究工程造價(jià)的意義工程造價(jià)是一個(gè)企業(yè)得以生存的重要指標(biāo)之一,是與它在這個(gè)行業(yè)中的目的,它的目的是為了更多的獲取利益,而工程造價(jià)在這個(gè)方面正是為這個(gè)目在服務(wù)的,當(dāng)施工企業(yè)和建筑公司雙方為一個(gè)工程需要用到多少資金時(shí),造價(jià)員就是這個(gè)時(shí)候發(fā)揮了他應(yīng)有的作用,服務(wù)于不同的企業(yè),所需做的工作也有所的不同。第章 工程造價(jià)的基本容2.1工程造價(jià)含義第一種含義:工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)算開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用;第二種含義:工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市
7、場(chǎng)以與承包市場(chǎng)的交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。通常,人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。 2.2 工程造價(jià)特點(diǎn)1、工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性。2、工程造價(jià)的大額性。3、工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。4、工程造價(jià)的層次性。5、工程造價(jià)的兼容性。2.3作用1、是確定工程造價(jià)和主要實(shí)物量的依據(jù)。2、是銀行辦理分期撥款和竣工決算的依據(jù)。銀行根據(jù)審定批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算辦理基本建設(shè)撥款和工程價(jià)款,監(jiān)督甲、乙雙方按工程進(jìn)度辦理結(jié)算。3、是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃、備工備料的依據(jù)。4、是企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。施工圖是根據(jù)預(yù)算定額和施工圖紙結(jié)合施工方案編制的,而預(yù)算定額確定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班
8、消耗量是經(jīng)過(guò)分析測(cè)定,按社會(huì)平均水平取定的。5、是招投標(biāo)工程中編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。2.4方法在平時(shí)工作中我們一般來(lái)說(shuō)是用實(shí)物法去計(jì)算工程量的。其步驟見(jiàn)如下:熟悉圖紙與施工組織設(shè)計(jì) 計(jì)算工程量 套預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量指標(biāo) 匯總出單位工程我工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量 套當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班實(shí)際單價(jià) 計(jì)算直接費(fèi) 計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用匯總工程造價(jià) 校核 編制說(shuō)明填寫(xiě)封面2.5 建設(shè)工程定額的特點(diǎn)1、科學(xué)性建設(shè)工程定額的科學(xué)性包括兩重含義。一是指建設(shè)工程定額必須和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng),反映出工程建設(shè)中生產(chǎn)消費(fèi)的客觀規(guī)律。否則它就難以作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中計(jì)劃、調(diào)節(jié)、組織、預(yù)測(cè)、控制工程
9、建設(shè)的可靠依據(jù),難以實(shí)現(xiàn)它在管理中的作用。二是指建設(shè)工程定額管理在理念、方法和手段上必須科學(xué)化,以適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息社會(huì)發(fā)展的需要。2、系統(tǒng)性建設(shè)工程定額是相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)。它是由多種定額結(jié)合起來(lái)而成的有機(jī)的整體。它的結(jié)構(gòu)復(fù)雜,有鮮明的層次,有明確的目標(biāo)。建設(shè)工程定額的系統(tǒng)性是由工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的。按照系統(tǒng)論的觀點(diǎn),工程建設(shè)就是寵大的實(shí)體系統(tǒng),建設(shè)工程定額是為這個(gè)實(shí)體系統(tǒng)服務(wù)的。因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)本身的多種多種類(lèi)、多層次就決定了以它為服務(wù)對(duì)象的工程建設(shè)定額的多種類(lèi)、多層次。3、統(tǒng)一性建設(shè)工程定額的統(tǒng)一性,主要是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控職能決定的。為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)按照既定的目標(biāo)發(fā)展,就需要借助于某些
10、標(biāo)準(zhǔn)、定額、參數(shù)等,對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃、組織、調(diào)節(jié)、控制。4、權(quán)威性和強(qiáng)制性主管部門(mén)通過(guò)一定程序?qū)徟C發(fā)的工程建設(shè)定額,具有很大權(quán)威性,這種權(quán)威性在一些情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)和執(zhí)行的強(qiáng)制性。權(quán)威性反映統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求,也反映信譽(yù)和信賴(lài)程度,而建設(shè)工程定額的權(quán)威性和強(qiáng)制性的客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性。在當(dāng)前市場(chǎng)不規(guī)的情況下,賦予建設(shè)工程定額以強(qiáng)制性是十分重要的,它不僅是定額作用得以發(fā)揮的有力保證,而且也是有利于理順工程建設(shè)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和利益關(guān)系。5、穩(wěn)定性和時(shí)效性建設(shè)工程定額中的任何一種都是一定時(shí)期技術(shù)發(fā)展和管理的反映,因而在一段時(shí)期都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)。穩(wěn)定的時(shí)間有長(zhǎng)有短,一般在510年
11、之間。社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展有一個(gè)由量到變到質(zhì)變的變動(dòng)周期,當(dāng)生產(chǎn)力向前發(fā)展了,原有定額已不能適應(yīng)生產(chǎn)需要時(shí),就要根據(jù)新的情況對(duì)定額進(jìn)行修訂、補(bǔ)充或重新編制。2.6定額計(jì)量單位序號(hào)構(gòu)件形體特征與變化規(guī)律計(jì)量單位實(shí) 例1長(zhǎng)、寬、高(厚)三個(gè)度量均變化立方米土方、砌體、鋼筋混凝土構(gòu)件、樁等2長(zhǎng)、寬兩個(gè)度量變化,高(厚)一定平方米樓地面、門(mén)窗、抹灰、油漆等3截面形狀、大小固定,長(zhǎng)度變化米樓梯木扶手、裝飾線(xiàn)等4設(shè)備和材料重量變化大噸或千克金屬構(gòu)件、設(shè)備制作安裝5形狀沒(méi)有規(guī)律且難以度量套、臺(tái)、座、件鑄鐵頭子、彎頭、衛(wèi)生潔具安裝栓類(lèi)閥門(mén)等第章 建筑土建工程3.1 建筑土建工程的主要應(yīng)計(jì)算的容3.1.1土建項(xiàng)目的
12、組成建筑土建工程主要由土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、廠(chǎng)庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)與木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面與防水工程、防腐、隔熱、保溫工程、樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程還有超高施工等等。3.1.2 基本公式算承臺(tái):B*L*H1+6/H2(B*L+柱臺(tái)邊*柱臺(tái)邊+A*B+a*b+(a+A)*(b+B))具體的容要看圖紙中的一些數(shù)據(jù),看承臺(tái)邊的長(zhǎng)和寬,還有其搭接部分是什么形狀,根據(jù)其形狀運(yùn)用數(shù)學(xué)知識(shí)去算它的搭接面積。一般來(lái)說(shuō)有矩形、錐形等等不一。一般來(lái)說(shuō),墻長(zhǎng)超過(guò)層高2倍時(shí),應(yīng)在填充墻長(zhǎng)度中部位置,以與兩端無(wú)鋼筋砼柱處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱,構(gòu)造柱間距外墻
13、不大于3米(門(mén)窗洞口除外),墻不大于5米。有些長(zhǎng)度在圖紙中并不會(huì)都一一的表明,像坡道什么的,并沒(méi)有表示出在,在這種情況下,就要看圖紙中的比例,然后找比例尺去量出來(lái),代入公式去算。現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的含模量,了解到哪些需設(shè)置模板例如:基礎(chǔ)墊層含模量為1.38,無(wú)梁式帶形基礎(chǔ)(毛石混凝土、無(wú)筋混凝土、鋼筋混凝土)等具體情況看定額上冊(cè)P105相關(guān)條例現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱(不含構(gòu)造柱)、梁(不含圈、過(guò)梁)、板墻的支模高度按層高3.6米以編制,超過(guò)3.6米時(shí),工程量包括3.6米以下部分,另按相應(yīng)超高定額計(jì)算,斜板或拱形結(jié)構(gòu)按平均高度確定支模高度。要算工程量時(shí)有些可直接套用有些則要另行計(jì)算。樓梯按水平投影面積計(jì)算
14、,工程量包括休息平臺(tái)、平梁臺(tái)、樓梯段、樓板與樓面板連接的梁。而直形樓梯與弧形的樓梯在算法時(shí)又是大不一樣的,應(yīng)分別套用定額。直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)第章 預(yù)算定額4.1預(yù)算定額的應(yīng)用預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的主要依據(jù),定額應(yīng)用正確與否直接影響建筑工程造價(jià)。在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時(shí),通常會(huì)遇到以下三種情況:定額的直接套用、換算和補(bǔ)充。4.1.1定額的直接套用在應(yīng)用預(yù)算定額時(shí),要認(rèn)真地閱讀掌握定額的總說(shuō)明,各分部工程說(shuō)明、定額的適用圍,已經(jīng)考慮和沒(méi)有考慮的因素以與附注說(shuō)明等。當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額條件完全相符時(shí),可以直接套用定額。這種情況是編制施工圖預(yù)算多數(shù)
15、情況。在編制單位工程施工圖預(yù)算的過(guò)程中,大多數(shù)項(xiàng)目可以直接套用預(yù)算定額。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1.根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明的作法說(shuō)明、分項(xiàng)工程施工過(guò)程劃分來(lái)選擇定額項(xiàng)目。2.要從工程容、技術(shù)特征和施工方法與材料規(guī)格上仔細(xì)核對(duì),才能較準(zhǔn)確地確定相應(yīng)的定額項(xiàng)目。3.分項(xiàng)工程的名稱(chēng)和計(jì)量單位要與預(yù)算定額本一致。4.1.2 預(yù)算定額的調(diào)整和換算1.預(yù)算定額的換算。當(dāng)設(shè)計(jì)要求與定額的工程容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符時(shí),不可直接套用定額??筛鶕?jù)編制總說(shuō)明、分部工程說(shuō)明等有關(guān)規(guī)定,在定額規(guī)定圍加以調(diào)整換算。經(jīng)過(guò)換算的定額編號(hào)一般在其右側(cè)寫(xiě)上“換”或“H”。預(yù)算定額換算類(lèi)型常見(jiàn)的有以下五種砂漿換算:即
16、砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)和砂漿類(lèi)型的換算。混凝土換算:即構(gòu)件混凝土的強(qiáng)度等級(jí)、混凝土類(lèi)型的換算。木材換算:木材斷面和種類(lèi)不同的換算。系數(shù)換算:按規(guī)定對(duì)定額中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)乘以各種系數(shù)的換算。其它換算:除上述四種情況以外的定額換算。2)、預(yù)算定額的補(bǔ)充當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與定額條件完全不相符合或者由于設(shè)計(jì)采用新結(jié)構(gòu)、新材料與新工藝施工方法,在預(yù)算定額中沒(méi)有這類(lèi)項(xiàng)目,屬于定額缺項(xiàng)時(shí),可編制補(bǔ)充預(yù)算定額。編制補(bǔ)充預(yù)算定額的方法通常有兩種。一種是計(jì)算人工、各種材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo),然后乘以人工工資、材料價(jià)格與機(jī)械臺(tái)班使用單價(jià)并匯總即得補(bǔ)充預(yù)算定額基價(jià)。另一種是以補(bǔ)充項(xiàng)目有人工、機(jī)械臺(tái)班消耗定額
17、的制定方法來(lái)確定。定額應(yīng)用注意事項(xiàng):1、要熟悉定額組成、排列、工作容;2、要熟悉圖紙、相關(guān)資料;3、避免兩個(gè)“三算”從工程量上講:重算、錯(cuò)算、漏算從套定額上講:重套、錯(cuò)套、漏套4.2換算舉例1、強(qiáng)度等級(jí)或配合比的換算:即運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)分析方法中的因素分析法、差額計(jì)算法來(lái)?yè)Q算,在換算時(shí)每次只假定一個(gè)因素變化,其它暫時(shí)不變,依次退換。于是得到一個(gè)換算原則:人工和機(jī)械不變和材料的定額含量不變,只換算其強(qiáng)度等級(jí)或配合比的單價(jià)。(1)當(dāng)材料單價(jià)發(fā)生變化時(shí)的換算公式:換算后的新基價(jià)B=原定額基價(jià)A+(新單價(jià)原單價(jià))定額含量(注:此時(shí)假定含量不變,只換算單價(jià))(2)當(dāng)材料含量也發(fā)生變化時(shí)再次換算后的新基價(jià)CB
18、(新材料含量原材料含量)新材料單價(jià)(注:此時(shí)假定單價(jià)不變,只換算含量)(3)最終換算后的基價(jià)A(單價(jià)差)含量(含量差)新單價(jià)2、乘系數(shù)換算:當(dāng)作業(yè)降效,定額有要求需要乘系數(shù)的可以乘系數(shù)換算。例如:人工系數(shù);機(jī)械系數(shù);材料系數(shù)基價(jià)=原基價(jià)+人工費(fèi)(系數(shù)-1)+材料費(fèi)(系數(shù)-1)+機(jī)械費(fèi)(系數(shù)-1)某設(shè)計(jì)為M5.0水泥砂漿砌磚基礎(chǔ),經(jīng)計(jì)算其工程量為 3.35(10m3)(參見(jiàn)P155定額編號(hào)4-1)定額基價(jià)=3.351635.37(元)其中:人工費(fèi)=3.35302.06(元);材料費(fèi)=3.351225.83(元);機(jī)械費(fèi)=3.3514.91(元)人工工日數(shù)=3.3512.18(工日)M5.0水泥砂
19、漿=3.352.36(m3)325#水泥=3.352.36241()(參見(jiàn)P1275定額編號(hào)17-724)中粗砂=3.352.361.18(m3)標(biāo)準(zhǔn)磚=3.355.236(千塊)200L攪拌機(jī)=3.350.30(臺(tái)班)某設(shè)計(jì)工程樓地面為1:3水泥砂漿抹面,經(jīng)計(jì)算其工程量為834m2,厚20mm。定額基價(jià)A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32(元)834m2水泥砂漿樓面直接費(fèi)=8.34A(元)人工工日數(shù)=8.3410.27(工日)325#水泥=8.34 (2.02404+0.11502)=8058.78()中粗砂:8.342.021.18=19.88(m
20、3)第5章 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。在工程造價(jià)管理中,建筑面積也占據(jù)著重要地位,不僅是工程造價(jià)確定的重要基礎(chǔ),也是造價(jià)指標(biāo)、工料指標(biāo)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的主要基數(shù)。因此,合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。何為建筑面積,在一個(gè)工業(yè)與民用建筑物中能計(jì)算建筑面積的部分一般是指供人們生產(chǎn)、生活的活動(dòng)場(chǎng)所,它應(yīng)具有足夠的活動(dòng)空間、具備一定的使用功能。具體來(lái)說(shuō),第一:能計(jì)算建筑面積的部分必須能供人自由出入,成為人的活動(dòng)場(chǎng)所,即所謂的“可上人”;第二:能計(jì)算建筑面積的部分必須滿(mǎn)足一定的結(jié)構(gòu)形式和尺寸的要求,如是否
21、有頂蓋?是否有圍護(hù)?高度(層高或凈高)是否滿(mǎn)足要求?等等;第三:能計(jì)算建筑面積的部分必須有一定的用途,即“設(shè)計(jì)加以利用”,如居住、辦公、儲(chǔ)藏等。筆者認(rèn)為,以上三個(gè)方面可以作為能否計(jì)算建筑面積的主要判斷要素。正因?yàn)榻ㄖ娣e計(jì)算的重要性和復(fù)雜性,一個(gè)合理、準(zhǔn)確、完善、統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就顯得尤為重要了。2005年4月15日,國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布了建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)(GB/T50353-2005)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“面積計(jì)算規(guī)”),并于2005年7月1日起開(kāi)始實(shí)施?!懊娣e計(jì)算規(guī)”屬于推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),是在1995年建設(shè)部發(fā)布的全國(guó)統(tǒng)筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則(土建工程GJDGZ10195
22、)的基礎(chǔ)上修訂而成的?!懊娣e計(jì)算規(guī)”的發(fā)布有兩個(gè)顯著的特征,首先,由以往的建筑面積“計(jì)算規(guī)則”上升為建筑面積“計(jì)算規(guī)”,使其成為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),地位得到提升,有利于規(guī)的推行使用,更有利于建筑面積計(jì)算規(guī)定的統(tǒng)一。其次,“面積計(jì)算規(guī)”從表現(xiàn)形式、條款設(shè)置和規(guī)定容等方面均作了較大的調(diào)整,設(shè)置了專(zhuān)門(mén)章節(jié)解釋和定義有關(guān)“術(shù)語(yǔ)”,保證了用詞的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn),可以避免誤解與爭(zhēng)議;還增加了“條文說(shuō)明”,對(duì)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了較詳細(xì)的闡述,便于理解和使用。應(yīng)計(jì)算的面積 1.“高度在2.20m與以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。”這一規(guī)定幾乎貫穿于“面積計(jì)算規(guī)”的每一條款,這一規(guī)定也適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了建筑面積計(jì)
23、算圍。如平板頂蓋結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算按層高2.20m分界,以上全算,以下算一半;坡頂蓋結(jié)構(gòu)和場(chǎng)館看臺(tái)下在設(shè)計(jì)利用的前提下按凈高2.10m和1.20m分界,2.10m以上全算,1.20m至2.10m算一半,1.20m以下不算。比“面積計(jì)算規(guī)則”關(guān)于高度的計(jì)算圍要大,原規(guī)則中層高2.20m以的部分是不計(jì)算建筑面積的。2.“面積計(jì)算規(guī)”取消了在無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況下,以“柱”來(lái)確定建筑面積的計(jì)算圍的做法,有無(wú)頂蓋成為了判斷是否計(jì)取建筑面積的重要條件,頂蓋的水平投影面積也成為了面積計(jì)算的基礎(chǔ)。如架空層的計(jì)算,“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定“設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算”,而“面
24、積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定則按柱外圍計(jì)算全面積。又如雨篷的計(jì)算也改變了以往有柱、無(wú)柱的區(qū)分,改為“雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算?!?.“面積計(jì)算規(guī)”中陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算改變了以往關(guān)于封閉與不封閉的區(qū)分,改為“不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中規(guī)定完全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積不同。但這項(xiàng)改動(dòng)簡(jiǎn)化了計(jì)算,也避免了一些人為因素(如陽(yáng)臺(tái)后加封閉)造成的糾紛。4.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊,按2.20m分界,以上全計(jì),以下計(jì)一半。而對(duì)于有蓋無(wú)圍護(hù)的情況,“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定“
25、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。”而“面積計(jì)算規(guī)則”中則有多種情形:(1)有蓋有柱無(wú)圍護(hù)的走廊、檐廊,按柱外圍計(jì)算全面積;(2)有蓋無(wú)柱無(wú)圍護(hù)的走廊、檐廊,挑出墻外寬度1.50m以時(shí)不計(jì)算面積,挑出墻外寬度1.50m以上時(shí)按其頂蓋投影面積一半計(jì)算面積。5.“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定“以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積?!蓖瑫r(shí)也對(duì)“圍護(hù)性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護(hù)性幕墻”情況下,“面積計(jì)算規(guī)則”是按幕墻龍骨側(cè)邊線(xiàn)計(jì)算的,這樣一來(lái),計(jì)算建筑面積的圍略為擴(kuò)大。6.“面積計(jì)算規(guī)”增加了“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建
26、筑面積?!钡囊?guī)定。隨著建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展與推廣,外墻設(shè)置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多,但保溫隔熱層是否計(jì)入建筑面積一直未有定論。這一規(guī)定的明確也體現(xiàn)了“面積計(jì)算規(guī)”充分考慮了建筑技術(shù)的發(fā)展對(duì)建筑面積產(chǎn)生的影響。7.“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定建筑物變形縫,不分大小均合并計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中區(qū)分縫寬,大于300mm的不計(jì)面積的規(guī)定不同,計(jì)算圍擴(kuò)大了。8.“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的,按一層計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定按承重書(shū)架或貨架層計(jì)算面積有所不同,計(jì)算圍縮小了。9.“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定“建筑物的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定層高超過(guò)2.20m的設(shè)備管道層、
27、貯藏室等計(jì)算全面積的規(guī)定完全不同,計(jì)算圍縮小了。10.“面積計(jì)算規(guī)”增加了“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算?!钡囊?guī)定。11.“面積計(jì)算規(guī)”規(guī)定“自動(dòng)扶梯不計(jì)算面積”,而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定要計(jì)算。綜上所述,“面積計(jì)算規(guī)”在原“面積計(jì)算規(guī)則”的基礎(chǔ)上作了較大的修改、補(bǔ)充、調(diào)整和完善,充分考慮了建筑新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)帶來(lái)的建筑面積計(jì)算問(wèn)題,很大程度上解決了在計(jì)算建筑面積當(dāng)中一些模糊不清的問(wèn)題。但是在實(shí)際應(yīng)用中還有一些因規(guī)則未細(xì)化或地區(qū)性差異帶來(lái)的一些問(wèn)題,未明確陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別。計(jì)算陽(yáng)臺(tái)時(shí),是以設(shè)計(jì)功能來(lái)劃分的,未提與是否有頂蓋,易與露臺(tái)混淆。而且,封
28、閉陽(yáng)臺(tái)如何與房間區(qū)別?入戶(hù)花園、空中花園等情形又如何計(jì)算?這些都有待于進(jìn)一步明確。 “條文說(shuō)明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”,規(guī)定不夠明確,特別是吊頂常為裝飾用途,其高度不太確定,以其作為凈高計(jì)算的基礎(chǔ)易產(chǎn)生爭(zhēng)議。地下室建筑面積以外墻上口外邊線(xiàn)計(jì)算。如遇地下室外墻不豎直的情形:或成折線(xiàn)上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時(shí)應(yīng)另作細(xì)化規(guī)定。除了規(guī)則條文本身一些細(xì)節(jié)問(wèn)題以外,“面積計(jì)算規(guī)”在適用一般工業(yè)與民用建筑的建筑面積計(jì)算以外,對(duì)于一些特殊建筑的建筑面積計(jì)算還未完全涵蓋,如園林建筑物和一些新興結(jié)構(gòu)形式(如鋼結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等)。新的“面積計(jì)算規(guī)”的出臺(tái),使得我們對(duì)
29、建筑面積的計(jì)算有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí),規(guī)中明確規(guī)定的我們應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行;而規(guī)中未涉與或未細(xì)化的,我們要依據(jù)規(guī)的原則和精神予以正確界定、合理細(xì)化。第6章 施工圖紙預(yù)算6.1 施工圖紙預(yù)算基本定義6.1.1施工圖預(yù)算的概念 指根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙,在既定的施工方案前提下,依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額、費(fèi)用定額和其它有關(guān)文件編制計(jì)算的工程造價(jià)文件。6.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1.經(jīng)審定的施工圖紙,標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等有關(guān)資料2.預(yù)算定額,現(xiàn)行工料機(jī)單價(jià)(信息價(jià)、供應(yīng)價(jià))3.費(fèi)用定額與有關(guān)規(guī)定的取費(fèi)文件4.施工組織設(shè)計(jì)或既定施工方案5.預(yù)算工作手冊(cè)6.甲、乙雙方的合同6.2 施工圖紙預(yù)算步驟與方法6.2.1施工圖預(yù)算的編
30、制步驟1.收聚相關(guān)資料2.熟悉圖紙,踏勘或了解施工現(xiàn)場(chǎng)的情況3.根據(jù)資料、圖紙計(jì)算工程量4.整理匯總工程量并校對(duì)5.套預(yù)算定額,計(jì)算確定“定額直接費(fèi)”與工料機(jī)的用量6.匯總定額直接費(fèi)與工料機(jī)的用量7.計(jì)算其它直接費(fèi)、工料機(jī)的價(jià)差、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金8.編寫(xiě)編制說(shuō)明、校對(duì)、填寫(xiě)封面、簽字、蓋章與裝訂成冊(cè)6.2.2施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種1.單價(jià)法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟熟悉施工圖紙與施工組織設(shè)計(jì)方案,踏勘現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工圖紙計(jì)算分項(xiàng)工程量匯總分部分項(xiàng)工程量套預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算定額直接費(fèi)和人工、材料、機(jī)械的用量并匯總計(jì)算直接費(fèi)用和工料機(jī)的價(jià)差計(jì)算其它各項(xiàng)費(fèi)用(間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金)
31、匯總工程造價(jià)校核編制說(shuō)明填寫(xiě)封面并裝訂成冊(cè)2.實(shí)物法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟熟悉施工圖紙與施工組織設(shè)計(jì)方案,踏勘現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工圖紙計(jì)算分項(xiàng)工程量匯總分部分項(xiàng)工程量套預(yù)算定額,計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量并分別進(jìn)行匯總將分別匯總的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量分別乘以預(yù)算編制時(shí)期的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)即得直接費(fèi)用計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用(間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金),匯總工程造價(jià)校核編制說(shuō)明,填寫(xiě)封面,并裝訂成冊(cè)第7章 工程量清單7.1工程量清單計(jì)價(jià)基本定義7.1.1 工程量清單的概念工程量清單是指招標(biāo)人向各投標(biāo)人提供的擬建工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和計(jì)日工項(xiàng)目的名稱(chēng)與相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單;是依據(jù)建設(shè)行政主管部
32、門(mén)發(fā)布的工程量計(jì)算規(guī)則與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過(guò)計(jì)算得出的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和各項(xiàng)施工措施費(fèi)項(xiàng)目在的全部工程數(shù)量明細(xì)表;工程量清單可作為編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。7.1.2 工程量清單的方式與特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)方式是改革和完善工程價(jià)格管理體制的一個(gè)重要組成部分。工程量清單計(jì)價(jià)方式是相對(duì)傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式的一種新的計(jì)價(jià)模式,是一種市場(chǎng)定價(jià)模式,是由建筑產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方在建筑市場(chǎng)上通過(guò)買(mǎi)方提供具體工程數(shù)量,賣(mài)方針對(duì)工程項(xiàng)目逐項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià),繼而確定中標(biāo)單位的方法。強(qiáng)制執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程圍規(guī)中規(guī)定:全部使用國(guó)有投資或國(guó)有投資為主的大中型建設(shè)工程執(zhí)行本規(guī)規(guī)中要求強(qiáng)制執(zhí)行的四個(gè)統(tǒng)一:統(tǒng)一分
33、部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng);統(tǒng)一計(jì)量單位;統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則;統(tǒng)一項(xiàng)目編碼7.2工程量計(jì)算步驟1、根據(jù)工程容以與與之相適應(yīng)的計(jì)算規(guī)則中的規(guī)定的項(xiàng)目列出必須計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)(或稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng))。2、根據(jù)一定容、計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算式。3、根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。4、對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整,使之與計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。7.2.1計(jì)算工程量的注意事項(xiàng)1、必須口徑一致。施工圖列出的工程項(xiàng)目(工程項(xiàng)目所包括的容與圍)必須與計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)工程項(xiàng)目一致,才能準(zhǔn)確的套用工程量單價(jià)。計(jì)算工程量除必須熟悉施工圖紙外,還必須熟悉計(jì)算規(guī)則中
34、每個(gè)項(xiàng)目所包括的容和圍。2、必須按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。工程量計(jì)算規(guī)則是綜合和確定各項(xiàng)消耗指標(biāo)的基本依據(jù),也是具體工程測(cè)算和分析資料的準(zhǔn)繩。例如,1.5磚墻的厚度,無(wú)論施工圖中所標(biāo)注出的尺寸是360mm或370mm,都應(yīng)以計(jì)算規(guī)則所規(guī)定的365mm進(jìn)行計(jì)算。3、必須按圖紙計(jì)算。工程量計(jì)算時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙所注尺寸進(jìn)行計(jì)算,不得任意加大或縮小、任意增加或減少,以免影響工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。圖紙中的項(xiàng)目,要認(rèn)真反復(fù)清查,不得漏項(xiàng)和余項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。4、必須列出計(jì)算式。在列計(jì)算式時(shí),必須部位清楚,詳細(xì)列項(xiàng)標(biāo)出計(jì)算式,注明計(jì)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處位置和軸線(xiàn),并保留工程量計(jì)算書(shū),作為復(fù)查依據(jù)。工程量計(jì)算上、應(yīng)力求簡(jiǎn)
35、單明了,醒目易懂,并要按一定的次序排列,以便審核和校對(duì)。5、必須計(jì)算準(zhǔn)確。工程量計(jì)算的精度將直接影響工程造價(jià)確定的精度,因此,數(shù)量計(jì)算要準(zhǔn)確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計(jì)算規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、必須計(jì)量單位一致。工程量的計(jì)量單位,必須與計(jì)算規(guī)則中規(guī)定的計(jì)量單位相一致,才能準(zhǔn)確的套用工程量單價(jià)。有時(shí)由于所采用的制作方法和施工要求不同,其計(jì)算工程量的計(jì)量單位是有區(qū)別的,應(yīng)予以注意。7、必須注意計(jì)算順序。為了計(jì)算時(shí)不遺漏項(xiàng)目,又不產(chǎn)生重復(fù)計(jì)算,應(yīng)按照一定的順序進(jìn)行計(jì)算。例如對(duì)于具有單獨(dú)構(gòu)件(梁、柱)的設(shè)計(jì)圖紙,可按如下的順序計(jì)算全部工程量:首先,將獨(dú)立的部分(如基礎(chǔ))先計(jì)算完畢,以減少圖紙數(shù)量;
36、其次,再計(jì)算門(mén)窗和混凝土構(gòu)件,用表格的形式匯總其工程量,以便在計(jì)算磚墻、裝飾等工程項(xiàng)目時(shí)運(yùn)用這些計(jì)算結(jié)果;最后,按先水平面(如樓地面和屋面),后垂直面(如砌體、裝飾)的順序進(jìn)行計(jì)算。8、力求分層分段計(jì)算。要結(jié)合施工圖紙盡量作到結(jié)構(gòu)按樓層,裝修按樓層分房間,外裝修按從地面分層施工計(jì)算。這樣,在計(jì)算工程量時(shí)既可避免漏項(xiàng),又可為編制工料分析和安排施工進(jìn)度計(jì)劃提供數(shù)據(jù)。9、必須注意統(tǒng)籌計(jì)算。各個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目的施工順序、相互位置與構(gòu)造尺寸之間存在在聯(lián)系,要注意統(tǒng)籌計(jì)算順序。例如,墻基溝槽挖土與基礎(chǔ)墊層,磚墻基礎(chǔ)、墻體防潮層,門(mén)窗與磚墻與抹灰等之間的相互關(guān)系。通過(guò)了解這種存在的在關(guān)系,尋找簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程的途
37、徑,以達(dá)到快速、高效之目的。10、必須自我檢查復(fù)核。工程量計(jì)算完畢后,檢查其項(xiàng)目、計(jì)算式、數(shù)據(jù)與小數(shù)點(diǎn)等有無(wú)錯(cuò)誤和遺漏,以避免預(yù)算審查時(shí)返工計(jì)算。7.2.2用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量實(shí)踐表明,每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn),但都離不開(kāi)計(jì)算“線(xiàn)”、“面”之類(lèi)的基數(shù),它們?cè)谡麄€(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。因此,根據(jù)這個(gè)特性和計(jì)量規(guī)則的規(guī)定,運(yùn)用統(tǒng)籌法原理,對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析,然后依據(jù)計(jì)算過(guò)程的在聯(lián)系,按先主后次、統(tǒng)籌安排的計(jì)算程序,簡(jiǎn)化了繁瑣的計(jì)算,形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)是:統(tǒng)籌程序、合理安排;利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算;一次算出、多次使用;結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量,首先要根據(jù)統(tǒng)籌法原理、工程量計(jì)算規(guī)則。設(shè)計(jì)出“計(jì)算工程量程序統(tǒng)籌圖”。統(tǒng)籌圖以“線(xiàn)、面”作為基數(shù),
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