金地-上海高行地塊項目金地未未來策劃報告ppt課件

1、金地高行地塊企劃案2007.5前 言多家知名開發(fā)商入駐高行板塊：金地集團、農(nóng)工商集團、仁恒集團、 綠地集團、新城集團、證大集團等。 位于高行北部近高橋的仁恒家園以精裝修房面市，這一仁恒集團的品 質之作以萬元單價入市，市場照舊熱烈，也開創(chuàng)了區(qū)域產(chǎn)品的國際化 先河。 結論：高行樓市已跨入了一個成熟化、質量化開展的時代。 質量“大躍進，高行樓市高行情關于我們本工程位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，位于五洲大道以北，張揚路以西，毗鄰軌道交通6號線五州大道站點?；貣|西長約240米，南北長約335米，占地面積96383平方米容積率1.6，建筑面積可達154212平方米。產(chǎn)品籠統(tǒng)除了注重生活的便利性，還注重產(chǎn)品的創(chuàng)新、

2、環(huán)保、節(jié)能、安康和時髦產(chǎn)品競爭力科學筑家發(fā)明全新生活觀 生態(tài) 環(huán)保 節(jié)能 附加值提升現(xiàn)場產(chǎn)品展現(xiàn)開發(fā)商品牌和團隊裝修質量性價比塑造產(chǎn)品氣質創(chuàng)新設計區(qū)域交通便利最正確坐標遠景規(guī)劃其他發(fā)明要素經(jīng)過對產(chǎn)品的分析，我們歸結出本工程的幾大賣點，依托各環(huán)節(jié)相互支撐，共同塑造產(chǎn)品的競爭力，展現(xiàn)科學筑家?guī)淼膭?chuàng)新居住生活體驗。楊浦區(qū)高橋高行曹路金橋翔殷路隧道6號線本案 從以往的實際和閱歷上來看： 本案的需求相關區(qū)域有高行、金橋、高橋以及曹路等臨近區(qū)域，而隨著翔殷路隧道的通車，使得楊浦區(qū)與本案之間的通勤間隔咫尺相隔，必將成為本案不可或缺的客群。同時，我們也將與這些板塊產(chǎn)生競爭?？蛻舻膶ひ?號線帶來的時機濟陽路站

3、靈巖南路站上南路站華夏西路站高青路站東明路站高科西路站臨沂新村站兒童醫(yī)學中心站藍村路站浦電路站世紀大道站源深體育中心站民生路站德平路站云山路站金橋路站博興路站五蓮路站巨峰路站東靖路站五洲大道站北洋涇路站洲海路站外高橋保稅區(qū)站航津路站外高橋保稅區(qū)北站港城路站11號線7號線4號線2號線大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道聯(lián)洋碧云本案軍工路隧道在售樓盤春江花悅園綠地葳廉公寓金橋瑞士花園旭輝新想象盛景福邸仁恒家園高橋新城鋒巢宮寓禹州。金橋國際向心力加強幸福小鎮(zhèn)樓盤名稱裝修情況規(guī)模（萬）價格交房時間綠地崴廉公寓毛坯40860008年9月春江花悅園毛坯（送裝修）8.2870008年2月禹洲.金橋國際毛坯20100

4、0014000金橋瑞仕花園裝修22.21500008年9月鋒巢宮寓裝修0.41200007年8月旭輝新構想裝修8.21380007年12月幸福小鎮(zhèn)毛坯33790007年12月仁恒家園裝修7.61100007年年底高橋新城毛坯62.66800寶冶地塊江蘇新城地塊同區(qū)競爭裝修房產(chǎn)品市場建立，追求質量感的表達，塑造本身價值和競爭力。楊浦競爭樓盤名稱板塊規(guī)模均價交房時間上海夢想二期新江灣城15萬105002008年2月建德國際公寓新江灣城9萬95002007年6月新江灣城1號新江灣城28萬140002008年3月翡翠東森花園新江灣城6.9萬110002007年6月盛世豪園中原25萬100002009年

5、星云苑中原11萬84002007年8月錦都玫瑰園中原2.9萬82002007年12月海上碩和城黃興30萬110002008年3月東上海中心黃興8萬130002008年3月海上花楊浦內(nèi)環(huán)12萬120002007年6月寶地東花園(裝修)楊浦內(nèi)環(huán)30萬160002008年3月申潤江濤苑東外灘5萬120002007年12月翔殷路隧道新江灣成板塊中原板塊黃興板塊東外灘板塊內(nèi)環(huán)板塊五角場板塊8號線10號線上海夢想寶地東花園新江灣城1號作品盛世新江灣海上碩和城申潤江濤苑圣驪河濱苑軍工路隧道大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道楊浦區(qū)對本案的主要分流區(qū)域主要集中在新江灣城板塊和東外灘板塊。本案所在相鄰金橋、曹路及高橋，

6、既是競爭區(qū)域也是客源集中區(qū)域。本工程的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將進一步促使區(qū)域整體競爭態(tài)勢白熱化、明朗化。同質化競爭態(tài)勢 差別化創(chuàng)新理念，樹立區(qū)域新生板塊標桿效應關于客群 本案的物業(yè)形狀包括：高層、townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來看又可分為兩個面積段：90 以下和140-155 之間，絕大多數(shù)為90平方米以下的產(chǎn)品。 鑒于能夠為全裝修產(chǎn)品，我們初步測算：主力戶型總價將在80-130萬元左右，花園洋房在200-300萬左右。洋房戶型540套面積附加高層戶型832套面積附加地下室庭院露臺A115475.9953.56B1884.32A214245.913

7、0.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋頂花園80.53C3746.3C4865.7高town253套面積附送面積D1894.328922.85D2858.39D3874.32如何將兩個不同層面的客戶群體結合起來？成就 + 滿足 豪宅/別墅溫馨 + 優(yōu)越 有檔次的生活平安 + 歸屬 住的窩富豪中產(chǎn)、小資平民階層圈層認識高層、Townhous小高層：以白領主體的準中產(chǎn)花園洋房：中產(chǎn)中的新貴族本工程目的客戶區(qū)域企業(yè)多為知識創(chuàng)新、知識制造、科學技術、專業(yè)效力、咨詢效力類公司，這些企業(yè)是上海前沿經(jīng)濟的熱點，

8、現(xiàn)代效力業(yè)的代表，能夠包容了上海最龐大的知識經(jīng)濟群體。尋覓共性此類人的主要特點為：較高的學歷；職業(yè)為全職形狀，收入生長性較高；以家庭為組成單位，以任務和家庭為中心的時間安排；生活方式有鮮明的“文化定位偏向；欣賞時髦、品味和風格，追求生活方式的多樣化；關注生活質量和檔次；休閑文娛以時髦、安康、交流為原那么；客群的心思需求及功能需求尋覓共性：家的感受 (時髦的、舒緩的、溫馨的、安康的、調和的)個性追求 (前沿的、文化的、檔次的、風格的、可標榜的功能需求 (環(huán)保的、科技的、適用的、超值的、質量的)我希望一間屬于本人的書房。由于可以放下我一切喜歡的書和他的DVD。我把搬入新家，當作一次時機去描畫一個我

9、不斷向往的情形。 有新穎的覺得。理想形狀的生活質量應該是驕傲的，溫馨的，安康的，新穎的，與眾不同的。我很稱心，朋友們也都很喜歡。他們有著劇烈的自我認同與自我判別我們要激發(fā)起他們對生活方式的再審視我們要倡導一種面向未來的生活，一種接軌世界的安康、可繼續(xù)生活，一種高質素、高性價比的質量生活。World國際化Green生態(tài)Party派對Diversity多元Fashion時髦 Create創(chuàng)新Health安康Value價值Free自在世界籍安康態(tài)精裝生活中心定位：金地彩虹域案名1：Rainbow Territory精彩他生活解讀彩虹域 彩虹 這是一個好像雨后天空彩虹的7彩的家園，清新自然又充溢想象力

10、。彩虹的包容之意能涵蓋工程豐富、活力與質量的生態(tài)安康社區(qū)內(nèi)涵。 “彩虹與從事環(huán)境維護運動的“彩虹勇士號同名，同時與我們工程所倡議的生態(tài)環(huán)保概念相通。域有地塊界定之意；同時也是對金地未來域產(chǎn)品的品牌延續(xù)。 精彩他生活彩虹域帶來的是一種清新、自然、放松放心的生態(tài)安康的生活；這是一種有著創(chuàng)新生活理念，與眾不同的生活；一個充溢想象力的豐富多彩的空間，不但給予他如今精彩的生活，同時也是一個匹配他精彩人生的質量家園。命名思緒：分案名根據(jù)彩虹的7種顏色為根底，表達工程多彩空間及環(huán)保、活力、質量的生態(tài)安康社區(qū)內(nèi)涵。花園洋房桔園基于“彩虹域顏色的直接聯(lián)想；花園洋房的未來主力業(yè)主將以年齡層稍長人群為主，碩果累累的

11、桔園是成就的表現(xiàn)同時也是對勝利人生的犒賞。小高層townhouse紫微座紫微星是一大吉星，意味 君王、皇帝。與產(chǎn)品高層townhouse 被人俯視的籠統(tǒng)接近；與未來業(yè)主從事職業(yè)為與代表未來社會開展嚴密相關的金融科技行業(yè)，從事的行業(yè)讓他們成為未來社會開展的中堅力量氣質相仿。高層青藍街區(qū)取自“青出于藍而勝于藍之意,寓意未來入住業(yè)主的遠大志向；挺拔的高層籠統(tǒng)與外立面冷峻顏色也與青藍街區(qū)相協(xié)調。會所商業(yè)紅盒子直接取自外立面顏色與籠統(tǒng)，而盒子也有收納豐富的含義，可以涵蓋未來商業(yè)形狀包羅萬象功能。中軸景觀綠蔭街來自直接的籠統(tǒng)，與社區(qū)整體顏色調和一致。金地彩虹域 VI系統(tǒng)運用“彩虹域現(xiàn)代字體的組合，與工程環(huán)

12、保生態(tài)科技的運用有暗合之意；同時工程外立面所呈現(xiàn)出的現(xiàn)代感形狀與顏色也能得到表達，“彩字右邊的色塊圍合形狀，也制造出空間效果，與工程的建筑屬性產(chǎn)生直接聯(lián)想。在延展運用中，7彩線條與LOGO的組合將會產(chǎn)生相得益彰的效果。精彩他生活系列秀稿金地第五季“第五季，是超越春夏秋冬四季之上的新時空；它是一個最理想的季節(jié)，一個適宜不同人，不同年齡層的季節(jié)，更是一個自主的、溫馨的、生態(tài)的安康的，同時關注著可開展未來的創(chuàng)新的生活空間。案名：四季之上，優(yōu)雅生活自然的、科技的、時髦的、調和的、可繼續(xù)、無限生長的美學生活 mousse 慕思洋房花園洋房HUGO ART 悠客公寓空中townhouse LATTE 拿鐵街區(qū)小高層C-U-CENTER 約會