《物業(yè)服務合同》范本物業(yè)服務合同由誰簽訂

1、第 PAGE33 頁 共 NUMPAGES33 頁物業(yè)效勞合同范本物業(yè)效勞合同由誰簽訂合同編號：物業(yè)效勞合同甲方業(yè)主委員會： 乙方物業(yè)效勞企業(yè)： 第1頁，共27頁第1頁，共27頁物業(yè)效勞合同甲方業(yè)主委員會: 地址:代表人: 聯(lián)絡 ： 乙方物業(yè)效勞企業(yè)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國消費者權益保護法及物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方為甲方提供物業(yè)效勞的有關事宜,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一章 物業(yè)工程根本情況第一條 本物業(yè)工程以下簡稱“本物業(yè)”根本情況如下

2、：名稱: ；類型: ；坐落位置： 市 區(qū) 路街道 號；占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:_ ；南至 ；西至 ；北至 。第1頁，共26頁規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一、二，以實際驗收清單為準。第二章 物業(yè)效勞內(nèi)容和標準第三條 乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：一物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；二物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；三公共綠化的養(yǎng)護和管理；四公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；五公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項效勞；六車輛停放管理；七裝飾裝修管理效勞；八物業(yè)檔案資料管理；

3、九其他效勞事項： 。第四條 乙方提供的物業(yè)效勞事項和標準詳見附件五。第三章 物業(yè)效勞收費第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式為：【包干制】【酬金制】。一包干制【水電公攤費】【電梯費】，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，詳細標準如下：【多層住宅】： 元/平方米月；【高層住宅】： 元/平方米月；第1頁，共26頁【別墅】： 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月；【會所】： 元/平方米月；【學?！浚?元/平方米月；【 】： 元/平方米月。物業(yè)效勞費主要用于以下開支：1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

4、；3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；6辦公費用；7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9法定稅費；10物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；11 。2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承當；乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低效勞標準或減少效勞內(nèi)容。二酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先繳納，詳細標準如下：【多層住宅】： 元/平方米月；【高層住宅】： 元/平方米月；第1頁，共26頁【別墅】： 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月；【會所】： 元/平方米月；【學校

5、】： 元/平方米月；【 】： 元/平方米月。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出包括以下局部：1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；6辦公費用；7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9 。2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：1乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提?。?乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)效勞資金 %的比例提取。3.物業(yè)效勞支出應當

6、全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當，另行繳納。第1頁，共26頁4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預決算，并按【半年】 【年】 向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞費收支情況進展審計，費用由【甲方承當】【乙方承當】【甲乙共同承當】 。第六條 業(yè)主按【月】 【季度】 【半年】 【年】 交納物業(yè)效勞費，每次交費的詳細時間為 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費的，從其約定，業(yè)主負連帶交費責任。業(yè)主或物業(yè)使用人連續(xù)3個月不交物業(yè)效勞費的

7、，甲方要催促其限期繳交物業(yè)效勞費，假設催繳無效，甲方同意乙方將欠繳的業(yè)主或物業(yè)使用人予以公布，同時乙方可采取 等措施向欠費業(yè)主或使用人催繳所欠費用。第七條 乙方在首次收取業(yè)主或物業(yè)使用人物業(yè)效勞費時，可預收個月的物業(yè)效勞費。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已開工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建立單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建立單位的自有物業(yè)，乙方按第五條規(guī)定向開發(fā)建立單位收取物業(yè)效勞費。第九條 當遇政府對物業(yè)費標準進展調(diào)整時，在征得甲方同意后，乙方可按規(guī)定程序調(diào)整物業(yè)費，甲方應給予配合和支持。第十條 停車收費包含車位效勞費或車位使用費，不包含車輛看管費用。已購置車位的，收取車位效勞費；未購置車位

8、的，收取車位使用費。停車費由乙方按以下標準向車位使用人收取：第1頁，共26頁一露天車位：1車位效勞費：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。2車位使用費：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。3臨時停車的，【小型車輛，】【每小時】【每次】 元;【中型車輛，】【每小時】【每次】 元;【大型車輛，】【每小時】【每次】 元.超過 小時，按 元/天收取。4 。二車庫或停車場：1車位效勞費：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月；【電動自行車】 元/月。2車位使用

9、費：【小型車輛】 元/月；第1頁，共26頁【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月；【電動自行車】 元/月。3臨時停車的，【每小時】【每次】收取 元，超過 小時，按 元/天收取。4 。第四章 雙方的權利與義務第十一條 甲方的權利義務:一監(jiān)視乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權利；二對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用局部的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)視權。關于物業(yè)共用局部經(jīng)營、收益的約定見附件七；三向乙方移交物業(yè)管理必需的檔案和資料。四配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作，不得干預乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進展的物業(yè)效勞活動；五催促全

10、體業(yè)主遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么和物業(yè)管理規(guī)章制度；六對違背物業(yè)效勞合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費的業(yè)主或物業(yè)使用人，甲方應催促其限期交納。七遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；八業(yè)主應按國家和當?shù)卣嘘P規(guī)定繳納專項維修資金；九協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與乙方之間的關系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與第1頁，共26頁乙方之間的物業(yè)管理糾紛；十業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)?！臼?】【十二 】十三有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十二條 乙方的權利義務：一根據(jù)有關法律、法

11、規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費、公共能分攤費、特約效勞費及乙方應收的其他費用；二按本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準提供物業(yè)效勞；三根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定及管理規(guī)約的受權，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關物業(yè)管理制度；四妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露業(yè)主任何個人信息或?qū)I(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用處；五及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)效勞的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；六有權按照法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約的規(guī)定，對違背管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理；七不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用局

12、部或擅自改變其使用用處。八可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或個人。【九 ；】第1頁，共26頁【十 ；】十一有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第五章 效勞期限第十三條 效勞期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第六章 合同的續(xù)簽、終止和解除第十四條 合同期限屆滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿3個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達成一致意見時，在合同期限屆滿1個月前續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效，自動順延 年。第十五條 合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決

13、定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供效勞。乙方同意繼續(xù)提供效勞，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。乙方不同意繼續(xù)提供效勞，本合同期滿即自行終止。第十六條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。第十七條 雙方協(xié)商達成一致意見，本合同可以解除，彼此均不承當違約責任。第七章 其他約定事項第十八條 在乙方入駐第1頁，共26頁日前，甲方為乙方無償提供符合使用要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約 平方米，位置 ?！驹谝曳饺腭v 日前，甲方為乙方無償提供保安宿舍，建筑面積約 平方

14、米，位置 ?！康谑艞l 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金中列支。乙方在物業(yè)效勞過程中應當配合甲方開展維修資金申請使用工作。第二十條 專項維修資金的繳存、使用、管理及續(xù)籌【按政府規(guī)定執(zhí)行】【 】。第二十一條 乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)危險情況并向甲方提出使用專項維修資金，當甲方不同意列支或?qū)ｍ椌S修資金缺乏甲方又不籌集或籌集不及時導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。第二十二條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及別人合法權益的，責任人應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在平安隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方

15、負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承當。造成公共利益或別人合法權益受損的，責任人應當承當相應賠償責任。第二十三條 業(yè)主應對乙方開展物業(yè)維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等物業(yè)效勞工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或別人造成損害的，應承當賠償責任。第1頁，共26頁第二十四條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知并與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議，并不得違背相關法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議約定。第二十五條 乙方對業(yè)主專有局部提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。第二十六條 乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費用的，不得向

16、業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。【二次供水、供電設施設備運行中產(chǎn)生的漏損耗、電費等相關費用，由業(yè)主按實際發(fā)生額據(jù)實分攤?！康诙邨l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關費用。業(yè)主出租物業(yè)的，對承租人按時繳納相關費用承當連帶清償責任。第二十八條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進展廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意后，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，承受全體業(yè)主監(jiān)視。乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用

17、設施設備所得收入，扣除經(jīng)營本錢、稅費及管理費用后的收益局部歸業(yè)主所有，其使用由業(yè)主大會決定。第二十九條 乙方不得擅自將業(yè)主所有的共用局部用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本第1頁，共26頁物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。第三十條 當乙方將局部專項物業(yè)效勞委托給專業(yè)性公司時，乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定。同時，乙方應當對受托企業(yè)的效勞行為進展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承當相應的責任。第三十一條 乙方施行鍋

18、爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位施行，委托其他單位施行的，應當明確各自的平安管理責任。第八章 違約責任第三十二條 乙方違背本合同約定，未完本錢合同約定的物業(yè)效勞內(nèi)容和物業(yè)效勞標準的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過，有權解除本合同，但業(yè)主或物業(yè)使用人不得以乙方違背本合同約定為由回絕交納物業(yè)效勞費。第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，致使乙方未完本錢合同約定的物業(yè)效勞內(nèi)容和物業(yè)效勞標準的，乙方不承當違約責任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應給予乙方經(jīng)濟賠償，如雙方不能就賠

19、償事項達成一致，乙方有權解除本合同，同時保有向違約方追索損失賠償?shù)臋嗬５?頁，共26頁第三十四條 乙方違背本合同的約定，擅自進步物業(yè)效勞收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權回絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方返還。第三十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停頓物業(yè)效勞的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。第三十六條 業(yè)主違背本合同約定，未能按時足額繳納物業(yè)效勞費，應當自逾期之日起每天按欠費總額的 向乙方支付違約金。第三十七條 業(yè)主違背本合同的約定，施行妨害物業(yè)效勞行為的，應當承當恢復原狀、停頓損害、排除阻礙等相應的民事責任。第三十八條 因不可

20、抗力致使合同局部或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任。第三十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承當違約責任：一由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的效勞無法到達合同要求的；二因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；三非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；四本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等，但因乙方成心或違背本合同義務而直接導致的情況除外第1頁，共26頁；五因物業(yè)本身固有

21、瑕疵所致的一切損害、業(yè)主專有及專用局部的任何受損，但因乙方成心或違背本合同義務而直接導致的情況除外；六乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位、共用設施設備或改良管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等；七 。第九章 爭議解決第四十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門，行業(yè)協(xié)會，區(qū)、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第 方式解決：一向 仲裁委員會申請仲裁； 二向 人民法院提起訴訟。第十章 附 那么第四十一條 本合同簽訂后甲乙雙方

22、需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。第四十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四十三條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第1頁，共26頁甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)效勞事項和標準六、其他效勞事項和標準七、物業(yè)共用局部的經(jīng)營收益約定八、移交資料清單九、違約責任約定第1頁，共26頁附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類 型樓幢號套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行

23、車庫機動車車庫第1頁，共26頁會 所學 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重構造；2.房屋主體構造；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內(nèi)天井；7.戶外墻面；8.屋面；第1頁，共26頁9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。附件四：物業(yè)共用設施設備明細1.電梯：垂直梯 部；扶梯 部。2.綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3.區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；【污水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；第1頁，共2

24、6頁高壓雙路供電電 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設備系統(tǒng)】 ；【 】 。4.【燃氣調(diào)壓站】 ；5.消防設施包括 ；6.監(jiān)控設施包括 ；7門禁設施包括 ；8.避雷設施包括 ；9.空調(diào)設備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ；10.電視共用天線 ；11.電腦網(wǎng)絡線 ；12.電訊 ；13.車道；14.地上機動車停車場 個車位 平方米；15.自行車庫 平方米；16.垃圾中轉(zhuǎn)站 個；17.信報箱 個；18.值班室 平方米；19.物業(yè)效勞用房 平方米；20. 。第1頁，共26頁附件五：物業(yè)效勞事項

25、和標準一、公共環(huán)境衛(wèi)生【1.有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；】【2.房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；】【3.設定垃圾集納地點，并每日將效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾專用房、池、箱、道、桶及垃圾進展管理；】【4.按政府有關規(guī)定在效勞范圍區(qū)域內(nèi)定期進展衛(wèi)生消毒滅殺；】【5.在雨季應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進展清掃；】【6.每日對保潔效勞范圍內(nèi)的區(qū)域進展清掃，做到效勞范圍內(nèi)無廢棄雜物；】【7.對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進展清潔；】【 ; 】【 ?！慷⒕G化與建筑小品的維修養(yǎng)護與管理【1.制定維修養(yǎng)

26、護管理制度并施行；】【2.無改變使用用處；】【3.無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；】【4.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；】【5.無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；】【6.合理控制水肥，無雜草；】【7.應綠化地綠化覆蓋率達100%，無黃土裸露現(xiàn)象；】第1頁，共26頁【 ；】【 ?！咳?、治安防范【1.有專業(yè)治安防范隊伍，定期巡邏，值班崗實行24小時值班制度；】【2.制定突發(fā)事件應急方案；】【3.相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身平安處有明顯標志和防范措施；】【4.看管公共財產(chǎn)：小區(qū)公共設施、設備的看管；】【5.夜間對效勞范圍內(nèi)重點部位，道路進展定期防范檢查和巡邏，做到有方案，

27、有記錄；】【6.發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時，及時報警，并配合公安部門進展處理?！俊?；】【 ?！克?、交通、車輛停放秩序及停車場的管理【1.維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向，速度進展管理；】【2.有健全的機動車停放管理制度和管理方案；】【3.對進出本區(qū)的機動車輛進展登記；】【4.保證車輛停放有序，定時巡邏；】【5.使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；】【6.車輛被盜的經(jīng)確認后，協(xié)助車主向當?shù)毓矙C關報案；】【7.區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報警并保護好現(xiàn)場；】【 ；】【 。】第1頁，共26頁五、消防管理【1.健全消防管理制度，建立消防責任制；】【2.建立消防設施設備臺

28、帳；】【3.制訂突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖；】【4.照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；】【5.消防設施有明顯標志，定期對消防設施進展例行巡視，檢查和保養(yǎng)；】【6.定期進展消防訓練，保證有關人員掌握消防根本技能；】【7.無火災平安隱患；】【8.消防控制中心24小時值班；】【 ；】【 ?！苛?、裝飾裝修管理1有健全的裝飾裝修管理效勞制度；2按國家有關規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗裝飾裝修當事人提交的各項申報材料、與裝飾裝修當事人簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議，告知業(yè)主裝修考前須知；3裝修期間，對裝修現(xiàn)場進展巡視與檢查，及時勸阻違規(guī)裝修行為，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；4裝飾裝修工程開工后，按照裝飾裝修管理效勞協(xié)議進展現(xiàn)場檢查，