綠色生態(tài)體驗(yàn)園

1、三亞市天涯區(qū)2017-12“布山水上運(yùn)動(dòng)度假基地”101基礎(chǔ)概況02項(xiàng)目研究03案例分析04項(xiàng)目定位05規(guī)劃布局06運(yùn)營(yíng)模式效益預(yù)估07目錄CONTEXT第一章 THE First01 基礎(chǔ)概況02 項(xiàng)目研究03 案例分析04 項(xiàng)目定位05 規(guī)劃布局06 運(yùn)營(yíng)模式07 效益預(yù)估項(xiàng)目名稱：三亞市 “布山水庫(kù)美麗鄉(xiāng)村”項(xiàng)目項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于三亞市天涯鎮(zhèn)布山村項(xiàng)目用地：用地面積：1566124.5m2,合2349畝（含水域690.2畝）項(xiàng)目概況4海南省海南，中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市三亞市三亞，國(guó)際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市1.區(qū)位條件52.周邊概況三亞南山佛教文化苑南山文化旅游區(qū)日出國(guó)際高爾夫俱樂部布

2、山下飯粒荔枝嶺三山水庫(kù)布山水庫(kù)064鄉(xiāng)道064鄉(xiāng)道G98海南環(huán)線高速314省道紅塘灣高爾夫俱樂部天涯區(qū)中心三亞熱帶海洋世界三亞國(guó)際鳳凰機(jī)場(chǎng)南天一柱西島碼頭布山上紅塘灣旅游度假區(qū)海南環(huán)島鐵路225國(guó)道天涯海角紅塘灣6064鄉(xiāng)道314省道海南環(huán)島鐵路225國(guó)道本項(xiàng)目天涯區(qū)中心G98海南環(huán)線高速三亞國(guó)際鳳凰機(jī)場(chǎng)西島碼頭064鄉(xiāng)道紅塘灣約15公里約12公里約6公里3.交通通勤“天涯咫尺”“天涯比鄰”項(xiàng)目地位于天涯區(qū)，周邊景點(diǎn)眾多，可達(dá)性良好，對(duì)外交通便捷。7第二章THE SECOND01 基礎(chǔ)概況02 項(xiàng)目研究03 案例分析04 項(xiàng)目定位05 規(guī)劃布局06 運(yùn)營(yíng)模式07 效益預(yù)估 布山水庫(kù)，山水清明，

3、風(fēng)光秀麗。是天然的生態(tài)景觀資源?，F(xiàn)狀為農(nóng)用灌溉水庫(kù)并臨近村莊，為后續(xù)水上運(yùn)動(dòng)基地開發(fā)提供了生態(tài)和資源可行性。1.自然條件分析9省內(nèi)游客：通勤距離較近，可達(dá)性良好天涯區(qū)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”，游客流量大。親子互動(dòng)體驗(yàn)省外游客：對(duì)外交通便捷海南國(guó)際旅游城市的定位熱帶特色民宿的吸引力交通便利，區(qū)域游客流量大。能夠保證豐富的游客來源。2. 客源條件分析10全域旅游、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)是充分利用海南省的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與特色資源拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，繁榮社會(huì)發(fā)展的有效手段3. 政策依托分析海南同時(shí)也是開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)省份之一，并提出以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村。三亞市全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）海南

4、國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）海南全域旅游發(fā)展建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）海南省美麗鄉(xiāng)村建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃（2016-2020）三亞市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)實(shí)施方案（2016-2020）114. 旅游市場(chǎng)需求分析接待人次6023.59萬境外游客74.9萬2016年旅游總收入610.29億元需要能夠?qū)⒂慰汀傲粝聛怼钡木C合性國(guó)際旅游項(xiàng)目。接待人次超過1.1億境外游客超過200萬2025年旅游總收入超過2千億元根據(jù)海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2017-2030）12第三章 Third01 基礎(chǔ)概況02 項(xiàng)目研究03 案例分析04 項(xiàng)目定位05 規(guī)劃布局06 運(yùn)營(yíng)模式07 效益預(yù)估富陽(yáng)煙雨桐洲島親

5、子運(yùn)動(dòng)基地他山之石 可以攻玉案例分析湖州莫干山裸心谷民宿杭州千島湖國(guó)際露營(yíng)基地141.浙江煙雨桐洲島親子運(yùn)動(dòng)基地 在充分利用現(xiàn)狀景觀資源的基礎(chǔ)上將親子互動(dòng)、寓教于樂的思想貫穿其中，并與“露營(yíng)活動(dòng)”相結(jié)合，增添趣味性的同時(shí)也增強(qiáng)了游客的粘性。依托富春江原生資源，以自然原生態(tài)的江島景觀吸引親子游客前來感受體驗(yàn)。寓教于樂。設(shè)有皮劃艇基地、攀爬樂園、樹上探險(xiǎn)樂園、叢林迷宮等項(xiàng)目，在重視娛樂性的同時(shí)也有自然體驗(yàn)學(xué)校等有著教育意義的項(xiàng)目。將親子互動(dòng)的思想貫穿在活動(dòng)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)中，吸引大量家庭型游客前來。與露營(yíng)活動(dòng)相結(jié)合，既增添了趣味性，又解決了游客的居住問題。游客更容易做出“留下來”的決定。152.杭州

6、千島湖國(guó)際露營(yíng)基地 在突出房車營(yíng)地的概念基礎(chǔ)上拓展娛樂活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)賽事等活動(dòng)項(xiàng)目將游客吸引“留下來”。將觀光露營(yíng)同休閑度假結(jié)合起來。并精準(zhǔn)定位目標(biāo)客源，設(shè)置契合程度高的活動(dòng)項(xiàng)目。功能復(fù)合，結(jié)合山水娛樂、運(yùn)動(dòng)賽事等來布局，來增強(qiáng)營(yíng)地娛樂性及參與性。根據(jù)營(yíng)地特點(diǎn)設(shè)置自駕式、托掛式、大型房車、帳篷、木屋、公寓等多種形式滿足不同消費(fèi)者的露營(yíng)需求。并配置各區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)客源分析設(shè)置家庭、商務(wù)、情侶主題以及高端和大眾定位，以此來設(shè)定不同的季節(jié)開放和運(yùn)營(yíng)模式。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)來設(shè)置體驗(yàn)區(qū)、開放區(qū)、和門禁區(qū)，但要保證一定量開放的公共服務(wù)區(qū)域。163.湖州莫干山裸心谷民宿依托山水風(fēng)景，在延續(xù)原有的民居風(fēng)貌基

7、礎(chǔ)上加以修繕形成連排民宿，并在其中融入適度的非洲部落元素，風(fēng)情別致。建筑分為夯土小屋和樹頂別墅；建筑材料采用環(huán)保材料；景觀設(shè)計(jì)講究原生態(tài)和低成本、和諧性和特色化。擁有客房、水療、會(huì)議中心等度假功能建筑，同時(shí)擁有騎馬、射箭、陶藝、垂釣游泳等娛樂活動(dòng)，觀光同時(shí)兼顧娛樂。裸心谷民宿由開發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，部分員工雇用當(dāng)?shù)鼐用瘢厣?wù)由專業(yè)人員提供。 以自然風(fēng)光的身心體驗(yàn)吸引都市游客。延續(xù)原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上適當(dāng)融入時(shí)尚元素，使游客在體驗(yàn)民居風(fēng)貌的同時(shí)也能感受到現(xiàn)代感的活力。在重視度假觀光體驗(yàn)的同時(shí)提供娛樂活動(dòng)，留住客人。17案例發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒總結(jié)：將露營(yíng)基地與民宿體驗(yàn)相結(jié)合提升基地特色性、藝

8、術(shù)性 將親子娛樂運(yùn)動(dòng)與度假體驗(yàn)相結(jié)合提升參與性、娛樂性將游客“留下來”。案例分析小結(jié)借鑒：親子互動(dòng) 寓教于樂借鑒：增加營(yíng)地娛樂性 客源精準(zhǔn)定位借鑒：利用現(xiàn)有風(fēng)貌 觀光娛樂并重18第四章Fourth01 基礎(chǔ)概況02 項(xiàng)目研究03 案例分析04 項(xiàng)目定位05 規(guī)劃布局06 運(yùn)營(yíng)模式07 效益預(yù)估親子運(yùn)動(dòng)、水上基地想要住下來的旅游體驗(yàn)海南一流水上親子運(yùn)動(dòng)度假基地1.總體定位202.分區(qū)定位01 水上樂園=水上游娛+休閑健身05 露營(yíng)基地=房車營(yíng)地+戶外觀光03 民宿體驗(yàn)=特色民宿+特色商購(gòu)02 親子樂園=水上活動(dòng)+親子娛樂04 共享農(nóng)莊=農(nóng)耕體驗(yàn)+四季觀光21第五章Fifth01 基礎(chǔ)概況02 項(xiàng)

9、目研究03 案例分析04 項(xiàng)目定位05 規(guī)劃布局06 運(yùn)營(yíng)模式07 效益預(yù)估1.總體布局規(guī)劃總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)0503040206070811121310091514161817192023262421220125項(xiàng)目面積規(guī)劃總面積 1566124 （2349.18畝）總建筑面積 46338 （69.507畝）水域面積 460121 （690.18畝）停車位 500個(gè)13010203040506070809101112141516171819202122232425形象入口廣場(chǎng)游客管理中心景觀廣場(chǎng)接待服務(wù)中心特色民宿綠蔭停車場(chǎng)音樂噴泉運(yùn)動(dòng)俱樂部水上摩托艇碼頭皮劃艇碼頭水上自行車水上健身水上餐

10、廳戶外活動(dòng)房車營(yíng)地露營(yíng)帳篷觀景平臺(tái)攝影基地親子活動(dòng)水上漂浮娛樂親子拓展區(qū)生態(tài)景觀共享農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)田農(nóng)家樂酒店布山水庫(kù)大壩26232.功能分區(qū)功能布局規(guī)劃圖特色民宿區(qū)由原有的村莊民居改建修繕而來的特色民居以及商業(yè)等配套設(shè)施。運(yùn)動(dòng)俱樂部中心為參加運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的游客提供公共服務(wù)，也是運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的綜合管理中心。戶外活動(dòng)場(chǎng)地為游客提供綜合戶外活動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)地。戶外露營(yíng)基地在整個(gè)項(xiàng)目的中心島區(qū)域，提供帳篷、房車、木屋等多種方式的露營(yíng)項(xiàng)目。親子戶外活動(dòng)與水上漂浮游樂場(chǎng)相接近，目標(biāo)客源為家庭和親子型游客。共享農(nóng)莊區(qū)與生態(tài)農(nóng)田接壤，地勢(shì)略高擁有水景視線通廊。水上娛樂區(qū)水上綜合活動(dòng)區(qū)域，涵蓋整個(gè)水域。共享農(nóng)莊國(guó)際親子夏令營(yíng)戶

11、外露營(yíng)基地營(yíng)地活動(dòng)區(qū)水上運(yùn)動(dòng)區(qū)俱樂部核心區(qū)特色民宿區(qū)入口接待區(qū)243.分區(qū)規(guī)劃入口接待區(qū)形象入口廣場(chǎng)全區(qū)主入口空間的一部分，連接064鄉(xiāng)道與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的道路，可設(shè)置雕塑、鋪裝、趣味花壇等形象裝飾性小品。迎賓接待服務(wù)既是全區(qū)游客進(jìn)入游覽區(qū)的咨詢服務(wù)中心，也是民宿區(qū)的綜合管理服務(wù)中心，管理民宿區(qū)的日常運(yùn)作、醫(yī)療和基礎(chǔ)設(shè)施的管理等，考慮到功能復(fù)合，人流量較大，在建筑前側(cè)設(shè)置疏散廣場(chǎng)。綠茵生態(tài)停車場(chǎng)包括游客停車場(chǎng)和區(qū)內(nèi)游覽車停車位。觀景平臺(tái)濱水開敞平臺(tái)，縱覽水面景觀，與活動(dòng)項(xiàng)目。項(xiàng)目 面積入口接待區(qū)規(guī)劃面積 27917 （41.8畝）新建建筑面積 3900綠蔭生態(tài)停車場(chǎng)迎賓接待服務(wù)形象入口廣場(chǎng)觀景平臺(tái)

12、25特色商業(yè)街入口廣場(chǎng)綠蔭生態(tài)停車場(chǎng)親水觀景平臺(tái)26特色民宿在原有民居基礎(chǔ)上進(jìn)行改建修繕，延續(xù)原有風(fēng)貌，適度融入現(xiàn)代風(fēng)格和都市元素，使游客感受民宿特色也能享受現(xiàn)代生活的便捷方式。作為生活區(qū)的民宿，必須配置相應(yīng)的特色商業(yè)等配套設(shè)施。整個(gè)民宿區(qū)域的日常管理由濱水區(qū)的管理中心處。文化商業(yè)街入口接待區(qū)特色民宿文化商業(yè)街27民宿室內(nèi)商業(yè)室內(nèi)特色商業(yè)街特色民宿28特色民宿安靜優(yōu)雅環(huán)境運(yùn)動(dòng)俱樂部中心游客咨詢中心景觀廣場(chǎng)游客咨詢中心集景點(diǎn)售票、宣傳推介、導(dǎo)游服務(wù)、集散換乘、咨詢投訴、餐飲住宿、演藝購(gòu)物、監(jiān)控監(jiān)管等于一體的綜合型服務(wù)機(jī)構(gòu)。主要是接待、投訴、咨詢、醫(yī)務(wù)服務(wù)等服務(wù)，給游客提供幫助。景觀廣場(chǎng)水庫(kù)兩岸視

13、線通廊的節(jié)點(diǎn)，也是游客活動(dòng)的主要節(jié)點(diǎn)，外圍為草坪，向內(nèi)分布花壇、水池，中心設(shè)置音樂噴泉。項(xiàng)目面積運(yùn)動(dòng)俱樂部規(guī)劃總面積 37563 （56.3畝）總建筑面積 12252（18.3畝）停車場(chǎng) 204個(gè)30景觀廣場(chǎng)生態(tài)景觀綠地景觀小品綠蔭生態(tài)停車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)俱樂部音樂噴泉31運(yùn)動(dòng)俱樂部咨詢中心示意圖戶外餐飲戶外活動(dòng)場(chǎng)地戶外活動(dòng)場(chǎng)地戶外空中運(yùn)動(dòng)戶外空中活動(dòng)主要為空中滑翔傘，趣味風(fēng)箏等活動(dòng)提供空中與地面場(chǎng)地。戶外餐飲包括篝火燒烤、露天酒吧等餐飲娛樂?？煽紤]設(shè)置露天舞臺(tái)等娛樂活動(dòng)。但要注意環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)置，入垃圾桶的分布密度應(yīng)考慮游客的便利性，外觀可以設(shè)計(jì)特殊風(fēng)格等。熱氣球項(xiàng)目面積戶外活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃總面積 4904

14、7 （73.5畝）活動(dòng)面積 25735（38.6畝）33滑翔傘滑翔機(jī)打獵戶外燒烤野炊34戶外活動(dòng)運(yùn)動(dòng)戶外露營(yíng)戶外露營(yíng)基地戶外露營(yíng)基地島上攝影基地房車營(yíng)地房車營(yíng)地整個(gè)戶外營(yíng)地設(shè)置在距個(gè)活動(dòng)區(qū)域相近的位置，為露營(yíng)基地提供趣味娛樂活動(dòng)。房車營(yíng)地根據(jù)游客對(duì)房車不同特點(diǎn)需求設(shè)置有拖掛式、大型房車、仿車型等風(fēng)格。戶外露營(yíng)包括木屋、趣味帳篷、等多種形式，滿足游客的不同露營(yíng)需求。攝影基地設(shè)置在島上，位于水庫(kù)中心位置，風(fēng)光秀麗。既是攝影愛好者的拍攝基地，也為游客提供婚紗攝影和風(fēng)景寫真等攝影服務(wù)項(xiàng)目面積戶外露營(yíng)基地規(guī)劃總面積 82465 （123.7畝）活動(dòng)面積 32984（49.4畝）房車營(yíng)地?cái)?shù)量 15輛36露

15、營(yíng)帳篷景觀彩帶房車營(yíng)地活動(dòng)場(chǎng)地?cái)z影景觀臺(tái)房車營(yíng)地露營(yíng)帳篷37景觀彩帶活動(dòng)場(chǎng)地?cái)z影景觀臺(tái)景觀彩帶38戶外露營(yíng)基地親子戶外活動(dòng)親子趣味活動(dòng)親子戶外活動(dòng)親子拓展運(yùn)動(dòng)親子趣味活動(dòng)設(shè)置在靠近水上漂浮運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的位置。主要為娛樂性活動(dòng)。根據(jù)地形條件，設(shè)置攀爬、趣味足球、模擬戰(zhàn)場(chǎng)、趣味射擊、穿越叢林等親子參與的活動(dòng)的項(xiàng)目。親子拓展活動(dòng)拓展活動(dòng)重視親子娛樂中的創(chuàng)造性、體驗(yàn)性、樂趣性等方面的活動(dòng)、如親子農(nóng)耕體驗(yàn)、趣味種植、叢林角色扮演等，將寓教于樂的思想貫穿其中，促進(jìn)親子互動(dòng)交流，樂享其中。趣味足球趣味拔河項(xiàng)目面積親子戶外活動(dòng)規(guī)劃總面積 32867 （49.3畝）活動(dòng)面積 15179（22.7畝）40戶外CS野戰(zhàn)趣

16、味拔河叢林穿越射擊訓(xùn)練趣味滾筒趣味足球趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)士兵突擊戶外CS野戰(zhàn)士兵突擊射擊訓(xùn)練叢林穿越41親子戶外活動(dòng)團(tuán)隊(duì)智力體能水上樂園水上娛樂區(qū)水上漂浮娛樂場(chǎng)水上餐廳水上漂浮娛樂場(chǎng)水上餐廳水上漂浮游樂場(chǎng)水上漂浮的游樂場(chǎng)是一種其具有很強(qiáng)的操作性、觀賞性、趣味性、娛樂性等得到廣大兒童和家長(zhǎng)的認(rèn)可并創(chuàng)造了很好的經(jīng)濟(jì)效益 。水上餐廳布置在水庫(kù)東北側(cè) 是一種優(yōu)雅、精致的環(huán)境，適宜商務(wù)宴請(qǐng)、休閑小憩、休閑時(shí)光、情侶約會(huì)、家庭聚會(huì)、朋友聚餐項(xiàng)目面積娛樂場(chǎng)、餐廳規(guī)劃總面積 35294 （52.9畝）餐廳建筑面積 292443水上餐廳水上摩托艇碼頭水上樂園皮劃艇碼頭水上摩托艇皮劃艇水上摩托艇以汽油機(jī)、柴油機(jī)或渦輪噴氣

17、發(fā)動(dòng)機(jī)等為動(dòng)力的機(jī)動(dòng)艇在水上競(jìng)速的一種體育活動(dòng)，摩托艇運(yùn)動(dòng)是集觀賞、競(jìng)爭(zhēng)和刺激于一體。皮劃艇皮劃艇有靜水項(xiàng)目和激流項(xiàng)目之分。在天然或人工湖面進(jìn)行的比賽，稱靜水項(xiàng)目。在水流湍急的河道進(jìn)行的比賽，稱激流項(xiàng)目。 水上娛樂區(qū)項(xiàng)目面積摩托艇、皮劃艇碼頭規(guī)劃總面積 12966 （19.4畝） 數(shù)量 約50輛45皮劃艇水上樂園水上自行車水上健身水上自行車水上健身水上自行車自行車的水上趣味騎行體驗(yàn)，沒有嚴(yán)格的年齡限制，老少皆宜。水上自行車可以單人騎，也可以把兩輛組合到一起，兩人配合駕駛，共同前進(jìn)，體驗(yàn)團(tuán)結(jié)協(xié)作的滋味。水上健身適合不同層次的人士健身、減肥。是一種將陸上健身和游泳及花樣游泳運(yùn)動(dòng)相結(jié)合的綜合健身方法

18、，將多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)組合、花樣游泳基礎(chǔ)、健美操、形體操等健美訓(xùn)練方法以水中的方式呈現(xiàn)出來。水上娛樂區(qū)項(xiàng)目面積水上自行車、水上健身規(guī)劃總面積 17000 （25.5畝）活動(dòng)范圍 25000（37.5畝）47水上健身共享農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)田共享農(nóng)莊指把農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外出租。生態(tài)農(nóng)田形成種、養(yǎng)、殖良性循環(huán)。對(duì)周邊的環(huán)境不造成影響，破壞！節(jié)約資源。在這個(gè)基礎(chǔ)加以改造引進(jìn)特色動(dòng)植物組，建設(shè)成觀光農(nóng)業(yè)，出租小部分土地讓游客做真正農(nóng)場(chǎng)主參與其中。共享農(nóng)莊區(qū)項(xiàng)目面積共享農(nóng)莊規(guī)劃總面積 163818 （245.7畝）農(nóng)莊建筑面積 1

19、0652 （15.9畝）49共享農(nóng)莊4.道路交通系統(tǒng)及旅游動(dòng)線規(guī)劃鐵 路 線現(xiàn)有道路現(xiàn)有道路P204個(gè)停車位園區(qū)主要車行道路園區(qū)次要道路園區(qū)景觀步道水岸體驗(yàn)環(huán)線12個(gè)房車停車位園區(qū)主要道路銜接園區(qū)入口形成串聯(lián)各分區(qū)的活動(dòng)線路,可供游覽車雙向通行,以及自行車的騎行.通行寬度6-10m.園區(qū)次要道路銜接園區(qū)主要道路形成回路式次要?jiǎng)泳€系統(tǒng),可做臨時(shí)性車行動(dòng)線使用,規(guī)劃寬度3-4m.分區(qū)體驗(yàn)道路個(gè)分區(qū)內(nèi)的主要游覽體驗(yàn)道路,以步行為主,規(guī)劃寬度為1.5-2m.515.游客動(dòng)線路圖鐵 路 線現(xiàn)有道路現(xiàn)有道路電瓶車接駁動(dòng)線電瓶車/游園小火車接駁動(dòng)線 （6人以上乘坐）可提供團(tuán)體旅游及多人共乘的電瓶車可提供游客游覽園區(qū)的趣味小火車游客服務(wù)中心游客動(dòng)線游客進(jìn)入園區(qū)后