養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究(1)ppt課件

1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研討fdcew/2021年12月第一部分 方式分析第二部分 案例分析報告構(gòu)造“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)方式臺灣長庚養(yǎng)生文化村典型特征 ：以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)方式評析是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新方式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式；山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特征。方式分析會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊典型特征 ：采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、文娛、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性效力機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國際敬老院方式評析

2、是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新方式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特征。 異地養(yǎng)老方式異地養(yǎng)老異地模式代表案例典型特征模式評析異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 “異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國內(nèi)外經(jīng)驗看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場化運(yùn)作的發(fā)展模式。“異地養(yǎng)老”是一個復(fù)雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，

3、如老年人保險、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中方式分析度假基地連鎖養(yǎng)老方式連鎖地產(chǎn)模式代表案例典型特征模式評析北京金港家苑以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)

4、合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長三角地區(qū)建立連鎖模式，實(shí)施“異地?fù)Q房、一卡通行”。在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費(fèi)正常價格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。 方式分析分時度假式養(yǎng)老浙江城仙居運(yùn)營方式：公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽署協(xié)議，由公司出資，按一致規(guī)范對他們的住房

5、進(jìn)展改建裝修。改建后的“城仙居，房間按賓館規(guī)范間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民一切，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民運(yùn)營。其他房間30年的運(yùn)用權(quán)和運(yùn)營權(quán)那么歸聯(lián)眾公司一切，期滿后歸還村民。在30年運(yùn)用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)。“城仙居的客人只需花5-6萬元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。連鎖地產(chǎn)異地?fù)Q?。汗具€提供了一個會員交換平臺。天目山“城仙居的主人，可以根據(jù)本人的喜好，到莫干山的“城仙居小住幾天，到黃山的“城仙居住個把月，到千島湖的“城仙居住一陣子。而且，這種易地居住是免費(fèi)的。方式點(diǎn)評：

6、分時度假式養(yǎng)老是自創(chuàng)分時度假旅游方式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新方式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一同的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)展整合，擴(kuò)展了資源邊沿成效，實(shí)現(xiàn)了資源共享。但在我國，尚處在萌芽形狀的分時度假方式，我們以為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤不高。方式分析我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式會籍制的養(yǎng)老俱樂部模式以房養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式度假基地連鎖模式分時度假式養(yǎng)老模式方式分析簡介： 樂成老年安康生活中心地處北京CBD黃金地段，東

7、三環(huán)雙井橋，建筑面積3000平方米，四層會所式建筑。 汲取中西方成熟的安康理念與效力規(guī)范，專業(yè)為中老年個人、家庭量身訂制集安康養(yǎng)生、文化文娛、居家養(yǎng)老于一體的安康生活方式。經(jīng)過感受中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運(yùn)動養(yǎng)生的“四維養(yǎng)生理念，驗證科學(xué)的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享用繼續(xù)的安康和身心的高興。案例分析一 樂成是地產(chǎn)公司，研討?zhàn)B老工程已有10年，建立樂成老年安康生活中心4年。一、樂成歷史fdcew/二、樂成中心目的客戶定位 高端、高收入老人。 經(jīng)過調(diào)研和實(shí)際探求，樂成中心目前主要客戶人群為北京高校的退休教師，這類人群消費(fèi)觀念超前，具有高端養(yǎng)老消費(fèi)才干。 養(yǎng)老理念體系投資方式體系運(yùn)營管理

8、體系員工培訓(xùn)體系三、四大功能體系養(yǎng)老理念體系：“繼續(xù)照料，優(yōu)雅生活。其中心是去機(jī)構(gòu)化，尊重客戶個性化需求，提供優(yōu)雅的生活質(zhì)量，對自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。投資方式體系：城市三級養(yǎng)老設(shè)備投資方式。第一級社區(qū)嵌入式站點(diǎn)。第二級城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。第三級郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。第一級社區(qū)嵌入式站點(diǎn)。 分兩種類型，一是在原有的社區(qū)內(nèi)配套建立，樂成持有或銷售。表現(xiàn)方式為子女購買社區(qū)內(nèi)的房子，同時給其父母購買另一套，與老人住鄰居。二是建立社區(qū)效力網(wǎng)點(diǎn)。樂成擁有不超越張床位，為身患疾病如中風(fēng)等的不能自理老年人提供護(hù)理效力，入住三個月到半年，老人痊愈后回到同社區(qū)的房子中

9、居住。協(xié)作方式堅持由樂成設(shè)計，樂成購買，樂成也可以作為小股東投入，參與股權(quán)協(xié)作。第二級城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。 社區(qū)選擇在城市區(qū)域中心，接近大型醫(yī)院，主要針對半自理和不能自理老人。由于土地珍貴，鼓勵老人盡能夠多的買效力提供付費(fèi)效力。規(guī)模控制在到張床位。以社區(qū)養(yǎng)老站點(diǎn)的老人為根底客戶來源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社區(qū)。第三級郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。 位于城市郊區(qū)，是老年地產(chǎn)工程，是老年人的第一居所。老年人賣掉城區(qū)的房，購買老年社區(qū)的房，滿足老年人對房屋的產(chǎn)權(quán)要求。配套興建醫(yī)院等養(yǎng)老效力設(shè)備。目前樂成在北京、?？?、浙江莫干山等地正在投資興建。運(yùn)營管理體系：養(yǎng)老效力規(guī)范化，流程化，以文件的方式固定。運(yùn)

10、營中假設(shè)發(fā)生效力糾紛，可提供足以令法院采信的效力記錄文件。擁有規(guī)范的運(yùn)營管理體系，區(qū)別于普通體檢的專業(yè)的老人安康測評系統(tǒng)，從營養(yǎng)、睡眠、運(yùn)動、心思等方面識別老人，制定安康表格，按方案進(jìn)展安康管理。員工培訓(xùn)體系： 培訓(xùn)教師全部來源于系統(tǒng)內(nèi)部，具有護(hù)理一線任務(wù)。提供養(yǎng)老護(hù)理技藝培訓(xùn)，獲得衛(wèi)生部職業(yè)資歷規(guī)范認(rèn)證。 擬與北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院開設(shè)老年護(hù)理專業(yè)，培育人才。四、樂成養(yǎng)老效力閱歷1在間隔市區(qū)遠(yuǎn)的地方建單純的養(yǎng)老院必定賠錢。2誰運(yùn)營，誰設(shè)計。硬件要和運(yùn)營方式相結(jié)合。3注重養(yǎng)老護(hù)理流程設(shè)計。4堅持以老人為中心，護(hù)理人員為中心，醫(yī)生輔助的原那么。5直接COPY英美成型的完善管理文件，無需研發(fā)。6樂成人員構(gòu)

11、造：高層高薪，中心管理；低層低薪，規(guī)范化運(yùn)營。7醫(yī)療專家每周來2次，老年人急病搶救為2級甲等醫(yī)院。8將老人居家效力的生活瑣事外包給家政公司，專心提供養(yǎng)老安康效力。五、工程照片中心前臺老年用品展現(xiàn)區(qū)走廊餐廳康復(fù)訓(xùn)練室益智游戲室衛(wèi)浴設(shè)備足療按摩多功能護(hù)理床日間照料多功能護(hù)理床日間照料房間識別閃光門鈴雙向開門一居室兩居室照片會客區(qū)書法區(qū)音樂體療室閱覽區(qū)電子放大鏡虹膜檢測 安康檢測心思測試手工室活動室茶藝室心思咨詢室樂成中心是西方養(yǎng)老院設(shè)計運(yùn)營方式在中國的范本表現(xiàn)。樂成的四大功能體系值得自創(chuàng)。誰運(yùn)營，誰設(shè)計。硬件要和運(yùn)營方式相結(jié)合的閱歷值得自創(chuàng)。城市三級養(yǎng)老設(shè)備投資方式與官港湖長庚養(yǎng)生村的規(guī)劃想象相契

12、合，可以直接引入樂成西式養(yǎng)老的理念和方式，在領(lǐng)世郡先行先試。自創(chuàng)樂成的養(yǎng)老護(hù)理規(guī)范體系，與中國安康事業(yè)研討開展中心的研討內(nèi)容相銜接，獲得國家權(quán)威規(guī)范的制定權(quán)和認(rèn)證權(quán)。六、啟示案例分析二三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)一、業(yè)態(tài)構(gòu)成 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推進(jìn)度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動的平臺?！昂Ｌ臑硣H養(yǎng)生社區(qū) 的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以CCRC社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)旅游商業(yè)效力保健安康管理保險教育文化傳媒等業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)符合“國際性熱帶濱海旅游城市-國家海岸的開展目的;產(chǎn)業(yè)定位:休閑產(chǎn)業(yè) 養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 安康產(chǎn)業(yè) 構(gòu)成多元產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū)二

13、、產(chǎn)業(yè)定位其整體功能定位為：休閑養(yǎng)生安康體驗復(fù)合型社區(qū)其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、醫(yī)療保健功能、繼續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功能、綜合效力及特殊事件的處置功能 三、功能定位及實(shí)現(xiàn)“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)經(jīng)過工程安排，實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計 以休閑養(yǎng)生功能為主的工程CCRC社區(qū)、養(yǎng)生酒店公寓、主題酒店會所、養(yǎng)生運(yùn)動中心 以文化體驗功能為主的工程東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗館、安康管理中心、心思輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物欣賞園 以傳播學(xué)習(xí)功能為主的工程國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館養(yǎng)生技藝展現(xiàn)中心 四、工程設(shè)置 )繼續(xù)性照顧

14、退休社區(qū):本質(zhì)是生活照護(hù)社區(qū),它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫(yī)療安康、心思關(guān)注、自我價值再認(rèn)識和社會生活各方面等在內(nèi)的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。 CCRC社區(qū)的普通區(qū)域劃分： 獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) 專業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū)* 入住者的居住閱歷往往是這樣的： 開場的時候，在獨(dú)立生活區(qū)居住和生活； 當(dāng)身體機(jī)能/安康情況下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居住也有例外；最終，他將入住專門的護(hù)理照顧單元或?qū)I(yè)護(hù)理區(qū)。CCRC社區(qū)引見泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū)定位：為泰康集團(tuán)客戶以及全國高端人士打造的集生活效力、安康管理和休閑養(yǎng)生于一體的高質(zhì)量生活家園。(1)主打全國高端

15、市場，塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場籠統(tǒng) (2)泰康保險客戶的定點(diǎn)度假療養(yǎng)地 (3)效力泰康全國其他連鎖CCRC社區(qū)的特征醫(yī)療及安康管理輸出中心運(yùn)營理念：經(jīng)過人性化的科學(xué)養(yǎng)老方式使得老年人重新獲得自在、獨(dú)立、平安、高興的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū)特征： 綠色生態(tài)以及低密度的居住環(huán)境 生態(tài)社區(qū) 相宜的安康管理和醫(yī)療效力體系 長壽社區(qū) 人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧 溫馨社區(qū) 高質(zhì)量以及高溫馨性的家居感受 溫馨社區(qū) 豐富文化文娛屬性提升社區(qū)品味 人文社區(qū) 打造專業(yè)化的老人效力品牌：安康醫(yī)療方面：提供專業(yè)的老年護(hù)理、慢性病管理、記憶妨礙恢復(fù)等專業(yè)醫(yī)療效力，

16、并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院例如301醫(yī)院、保險公司對接，提供急救和艱苦疾病的治療。建筑設(shè)備方面：順應(yīng)活潑自理、協(xié)助生活和需求專業(yè)護(hù)理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無妨礙設(shè)備，使老年人生活在平安的環(huán)境中 。社交活動方面：社區(qū)設(shè)置促進(jìn)老年人回歸社會的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動；社區(qū)協(xié)助老年人從事力所能及的科學(xué)的體育休閑運(yùn)動。美國代表性的CCRC 社區(qū)海棠灣養(yǎng)生酒店公寓 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)將規(guī)劃和建立養(yǎng)生公寓，其物業(yè)方式有：獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復(fù)式樓、輔助照料式住宅等； 同時，社區(qū)將配套建立康樂設(shè)備，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)外網(wǎng)球場、游戲場

17、、草地保齡球場、健身房、健步廊、三桿洞高爾夫練習(xí)場、文娛中心、安康管理中心、心思輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生文化學(xué)院、靜思壁、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物欣賞園等； 另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。 (荷蘭)阿姆斯特丹養(yǎng)生公寓海棠灣主題酒店特征酒店 以不同內(nèi)涵的養(yǎng)生題材為主題，經(jīng)過不同風(fēng)格的建筑手段和裝飾藝術(shù)，營造特定的文化氣氛；同時,將效力工程融入主題，以個性化的效力取代普通化的效力，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。主題酒店通常以歷史、自然、神話、童話故事等成為設(shè)計主題,即以某一文化主題來表達(dá)酒店的價值；另一方面，酒店也成為文化主題的載體,使酒店同時成為一個具有較高欣賞價值和旅游的功能的景點(diǎn)?！?/p>

18、海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的主題酒店會所，以不同形狀的建筑組團(tuán)構(gòu)成風(fēng)情迥異的吸引力，將引導(dǎo)入住“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的目的客戶完成養(yǎng)生文化的體驗之旅。. 內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯-金字塔酒店 (又稱盧克索酒店)Luxor Hotel 酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店.瑞士的特拉肯維多利亞少女峰溫泉大酒店Victoria-Jungfrau Grand Hotel & Spa 紹興-咸亨酒店:是以魯迅文化為主題的酒店 (瓷都)景德鎮(zhèn)市-青花主題酒店，是以陶瓷文化為主題的體驗型精品商務(wù)酒店，裝飾風(fēng)格典雅溫馨，富有濃郁的地方特征。 北京-中堂主題四合院 酒店是清朝時期風(fēng)格，配有

19、古典特征家具。貴賓間分別以琴、棋、書、畫表達(dá)中國特征，房間內(nèi)分別配有古箏、象棋、筆、墨、畫等。案例分析三河北.香河.孔雀城一個培育親情的地方，南加州純手工別墅群大部分成交客戶把工程做為養(yǎng)老、父母養(yǎng)老用、周末度假用。注重別墅體驗、升值潛力和生活配套，圓夢別墅生活、自動郊區(qū)化度假和養(yǎng)老型客戶構(gòu)成主要比例構(gòu)成。工程根本資料位置：大運(yùn)河孔雀城位于其他區(qū) 中信國安天下第一城對面用地面積：330046平方米建筑面積：365835平方米社區(qū)配套：高級會所、幼兒園，以及近萬平米的國際商業(yè)街周邊配套：大型醫(yī)院、商業(yè)中心、便利超市一應(yīng)俱全，并具有天下第一城的共享資源，依臨第一城國際會展中心。交通情況入住時將開通社

20、區(qū)巴士直達(dá)國貿(mào)；驅(qū)車從國貿(mào)出發(fā)，只需40分鐘即可到達(dá)。距京沈高速公路、京津塘高速二線僅非常鐘車程；臨近地鐵八通線、公交938路。案例分析四北京“東方太陽城老年社區(qū)國內(nèi)最勝利的老年社區(qū)之一；定位“世界級的高尚退休社區(qū)、“全新退休生活的領(lǐng)跑者。區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河之佳譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級的高尚退休社區(qū)、“全新退休生活的領(lǐng)跑者規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人； 物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區(qū)域概略：工程所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和根底條件都非常好，位于北

21、京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。工程主要目的客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際規(guī)范，曾經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，人均GDP達(dá)6210美圓，目的客戶的消費(fèi)力很強(qiáng)；整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個組團(tuán)與景觀最大的接觸面 組團(tuán)設(shè)計，功能獨(dú)立：由于工程各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴；老年社區(qū)特征規(guī)劃 組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致：在整體景觀之外，每個組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環(huán)境的需求； 多層級交流空間：組團(tuán)式規(guī)劃，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部

22、設(shè)置相對較大的活動場所；規(guī)劃根據(jù)：目的：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之規(guī)范理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計表達(dá)老年社區(qū)特征極致景觀與閉合的開放組團(tuán)主流客戶：95%以上是高知識、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源；職業(yè)：教授、將軍、商人、企業(yè)指點(diǎn)、文藝任務(wù)者為主；客戶特征：很多有過在國外居住或者任務(wù)的閱歷，思想先進(jìn)有活力，對于這種新型的養(yǎng)老方式容易接受；獲得成果：吸引大量高端中老年客戶，勝利打造國內(nèi)老年社區(qū)典范水景觀：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝水面分布其間，水域比例到達(dá)3-5%；綠化：周邊有10萬株林木

23、，社區(qū)綠化率高達(dá)80。每個區(qū)域都有本人獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，構(gòu)成區(qū)域之間的天然視覺屏障；空氣質(zhì)量：社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個/立方米，居住環(huán)境已到達(dá)療養(yǎng)規(guī)范；精心設(shè)計社區(qū)水系和綠化社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量；勝利關(guān)鍵點(diǎn)一：良好的自然環(huán)境精致的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境無妨礙設(shè)計： 針對老年人的特殊設(shè)計； 四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無妨礙坡道 地面防滑處置，墻壁預(yù)埋扶手，陽角抹圓； 戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)； 居室充分思索朝向、采光和通風(fēng) 衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度； 感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙； 采用亮堂的顏色，加強(qiáng)環(huán)境的可識別

24、性戶型設(shè)計各有偏重： 老年人盼望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室； 老人需求照顧：有些戶型設(shè)計了保姆間；環(huán)境設(shè)計方便交流：大型會所成為老年人相互交流活動的主要空間； 園林設(shè)計強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺作為隨機(jī)性的交流空間。勝利關(guān)鍵點(diǎn)二：人性化的規(guī)劃設(shè)計多樣化交流空間，針對老年人特別定制的無妨礙設(shè)計、戶型設(shè)計、環(huán)境設(shè)計主體建筑概略：規(guī)劃面積5萬平米的配套建筑群。位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、文娛、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身； 專業(yè)醫(yī)師問診大型公共建筑群太陽城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)

25、模：太陽城醫(yī)院面積1.6萬平米；專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研討中心選派，設(shè)備和醫(yī)療程度高于國家二級醫(yī)院規(guī)范； 定期體檢提出保健方案：醫(yī)院對每位業(yè)主每年進(jìn)展一次免費(fèi)體檢，并存入個人安康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案； 全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落銜接起來；專業(yè)急救中心：與北京紅十字會緊急救援中心協(xié)作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站勝利關(guān)鍵點(diǎn)三：完善的配套效力設(shè)備針對老年人的需求建立的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等勝利關(guān)鍵點(diǎn)三：完善的配套效力設(shè)備針對老年人的需求建立的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等大型康體中心：康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對老年人特別設(shè)計；社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可