房地產(chǎn)質(zhì)量評估方案輔導(dǎo)(最新)(1)ppt課件

1、華夏幸福基業(yè)2021年第三方工程質(zhì)量檢查評價方案輔導(dǎo) 北京賽瑞斯國際工程咨詢 2021年4月12日 1第一部分：2021年度檢查評價總結(jié)第二部分：2021年度檢查評價方案2第一部分內(nèi)容： 2021年檢查評價總結(jié)一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計二、2021年關(guān)鍵檢查項問題統(tǒng)計分析三、值得推行及優(yōu)秀工藝做法四、2021年質(zhì)量提升建議3一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計：4第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)1、1.0產(chǎn)品：共檢查27個工程，80分以上的工程有7個，占總體比重為26%；序號項目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1大運河孔雀城4期大廠新興保信五公司北京薔薇83.40 2孔雀城8.1.1期固安誠通新

2、新希地環(huán)球82.23 3孔雀城6.1期大廠新興保信五 公司中輕國際81.11 4 幸福城雅園2期廊坊江蘇標龍廊坊天豐81.05 5 固安孔雀城7.5期固安中天建設(shè)新森智業(yè)80.79 6 潮白河孔雀城6.2期大廠北京三建中輕國際80.49 7 幸福城雅園1期廊坊遠通建工廊坊天豐80.17 一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計：5第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié) 1.0產(chǎn)品：除去2021年上半年交房工程外，需重點控制77.12分 第三期平均分以下復(fù)工的3個工程序號項目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1 固安孔雀城7.4.2期固安中天建設(shè)新森智業(yè)76.70 2 固安孔雀城7.4.1期固安中天建設(shè)新森智業(yè)

3、75.41 3 潮白河孔雀城4.1.1期（北區(qū)）大廠廊坊二建大廠建達73.69 一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計：6第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)2、2.0產(chǎn)品：共檢查34個工程，85分以上的5個工程，占比15%；序號項目名稱大區(qū)總包單位監(jiān)理單位年度平均分1固安大衛(wèi)城6.2期固安中天建設(shè)北京集東90.99 2固安英國宮1.7期 固安江蘇天宇廊坊瑞馳86.74 3固安大衛(wèi)城6.3期固安中天建設(shè)北京集東86.32 4固安大衛(wèi)城5.2期固安中天建設(shè)北京集東85.16 5固安大衛(wèi)城6.1期 固安江蘇中興北京集東85.05 一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計：7第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié) 2.0產(chǎn)品：

4、除去2021年上半年交房工程外，需重點控制的平均分 在80.02第三期平均分分以下的13個復(fù)工工程。序號項目名稱大區(qū)事業(yè)部總包單位監(jiān)理單位年度平均分1 幸福城潤園3期 廊坊南通六建三元監(jiān)理瑞池監(jiān)理79.95 2 固安英國宮1.2期 固安鵬達建設(shè)中達聯(lián)咨詢79.17 3 固安大衛(wèi)城5.1期 固安廊坊二建北京集東77.57 4 固安大衛(wèi)城3.3期 固安中天建設(shè)馳躍翔76.96 5 大廠喜來登酒店 城市發(fā)展中建二局三公司中航監(jiān)理76.91 6 幸福城潤園4期 廊坊江蘇蘇中三河榮昌76.70 8第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)7固安英國宮1.2期固安遠通建設(shè)三河榮昌76.36 8潮白河大衛(wèi)城1.1

5、期 大廠中建一局華中中輕國際75.38 9固安大衛(wèi)城3.1期 固安江蘇建工馳躍翔75.34 10固安英國宮1.7期 固安浙江廣豐瑞池監(jiān)理74.83 11固安大衛(wèi)城3.2期 固安南通四建馳躍翔73.94 12潮白河大衛(wèi)城1.2期 大廠新興保信六公司中輕國際73.94 13固安大衛(wèi)城4.2期 固安新興保信六公司馳躍翔73.73 代表2021年9月份代表2021年10月份一、2021年產(chǎn)品線得分統(tǒng)計：9代表2021年11月份第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)1.0產(chǎn)品提高2.99分提升幅度為4.03%2.0產(chǎn)品提高2.92分提升幅度為3.94%6164評價前1010第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)

6、主體結(jié)構(gòu)1 墻柱的垂直度二次結(jié)構(gòu)2 外門窗洞口高和寬抹灰工程3 空鼓、開裂4 頂棚水平度5 戶內(nèi)門洞口尺寸裝修工程6 地面平整度7 外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度8 房間方正性設(shè)備安裝9 同一室內(nèi)開關(guān)插座底盒標高10 潔具排水預(yù)留孔洞距墻邊距離 1 經(jīng)過對不合格項所占比例的分析，總結(jié)歸納出10個對實測實量合格率影響比較大的檢查項，詳細如下： 二、2021年關(guān)鍵檢查項問題統(tǒng)計分析11第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)主體結(jié)構(gòu)1 漲模2 漏漿3 蜂窩4 露筋5 爛根6 錯臺二次結(jié)構(gòu)7 表面觀感8 墻體頂部斜砌9 混凝土構(gòu)造抹灰工程10 墻面抹灰層空鼓、開裂 2經(jīng)過對不合格項所占比例的分析，總結(jié)歸納出10個對觀感

7、質(zhì)量影響比較大的檢查項，詳細如下:二、2021年關(guān)鍵檢查項問題統(tǒng)計分析12第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)混凝土墻漲模、剔鑿、露筋 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片構(gòu)造混凝土施工質(zhì)量控制不到位，出現(xiàn)比較嚴重的質(zhì)量問題。13第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié) 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片混凝土墻體接槎部位錯臺14第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié) 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片二次構(gòu)造墻體頂部斜砌不規(guī)范，灰縫無砂漿15第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié) 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片16第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)二次構(gòu)造混凝土澆筑施工不規(guī)范 3、對綜合觀

8、感影響比較大的主要問題照片17第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)抹灰施工前基層未做處置，抹灰層零落 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)三、值得推行及優(yōu)秀工藝做法推行理由：主體構(gòu)造樣板施工比較規(guī)范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質(zhì)量。18第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)三、值得推行及優(yōu)秀工藝做法推行理由：混凝土墻體和頂板的觀感質(zhì)量較好19第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)三、值得推行及優(yōu)秀工藝做法推行理由：二次構(gòu)造樣板施工比較規(guī)范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質(zhì)量 第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)三、值得推行及優(yōu)秀工藝做法推行理由：陽臺

9、欄桿廢品維護措施落實較好，效果顯著。 四、2021年質(zhì)量提升建議22第一部分內(nèi)容： 2021年評價總結(jié)分析1、加強過程質(zhì)量控制，嚴厲執(zhí)行相關(guān)驗收程序和制度。2、嚴厲執(zhí)行樣板引路制度。3、按工程進展情況及時組織進展實測實量，相關(guān)數(shù)據(jù)及時上墻。4、定期進展工程質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進展緣由分析， 并制定相應(yīng)的預(yù)控措施。一、 評價目的二、 評價根據(jù)三、 評價流程四、 評價取樣五、 評價內(nèi)容及評分方法六、 評價檢查排名七、 需工程部配合的任務(wù)八、 2021年評價任務(wù)安排方案23第二部分內(nèi)容：2021年度檢查評價方案一、 評價目的 為進一步提升華夏幸?；鶚I(yè)股份開發(fā)的工程工程產(chǎn)品質(zhì)量，建立以客戶導(dǎo)向為主線

10、，更加關(guān)注小業(yè)主關(guān)懷的各類問題，降低小業(yè)主的贊揚率，躲避企業(yè)運營運轉(zhuǎn)風(fēng)險，充分表達以建立“經(jīng)濟開展、社會調(diào)和、人民幸福的企業(yè)公民責任；強化工程部管理人員的質(zhì)量管理認識，經(jīng)過對甲方、施工、監(jiān)理單位進展相關(guān)檢查，促使工程參建單位不斷加強本身的管理程度，以提升施工質(zhì)量和產(chǎn)品的質(zhì)量。24二、 評價的根據(jù)1、國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件2、華夏幸福基業(yè)公司相關(guān)制度、規(guī)定3、評價方案25三、工程評價流程 評價采取隨機抽查的方式，不提早確定所檢查樓棟號，根據(jù)工程引見現(xiàn)場工程實踐進展情況各樓棟進度情況隨機抽取。評價流程詳細分為以下三個步驟： 第一步 現(xiàn)場會議：簡單引見此次評價內(nèi)容，根據(jù)工程引見各樓棟實踐進度情況

11、，抽取檢查的樓號及層數(shù)。26 第二步 現(xiàn)場檢查：針對工程實體質(zhì)量、資料、平安文明施工、方案管理等進展檢查，并對甲方、監(jiān)理及施工單位的內(nèi)業(yè)資料進展檢查。在檢查過程中，甲方、監(jiān)理及施工單位配合人員應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。 第三步 問題討論與評價小結(jié)：根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，就現(xiàn)場檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，與相關(guān)單位甲方、監(jiān)理、施工單位進展討論與溝通，并結(jié)合檢查的相關(guān)資料，作工程最后的評價小結(jié)。 27四、評價取樣1評價取樣實測總那么 隨機原那么： 各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必需結(jié)合當前各標段的施工進度，在評價檢查前的會議上隨機抽樣確定。真實原那么： 丈量數(shù)據(jù)應(yīng)反映工程產(chǎn)品的真本質(zhì)量，防止為了片面提高實測目的

12、，過度修補或做外表文章，實測取點時應(yīng)躲避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進展檢查。28 完好原那么： 同一分部工程內(nèi)一切分項實測目的，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必需全部進展實測，不能有脫漏?？勺匪菰敲矗?對實測實量的各工程標段構(gòu)造層或房間的詳細樓棟號做好書面記錄并存檔。 效率原那么： 在選取實測樓棟號時，要充分思索各分部分項的實測目的的可測性，使一套房包括盡能夠多的實測目的，以提高實測效率。29 2產(chǎn)質(zhì)量量實測合格率評價的抽查比例 產(chǎn)質(zhì)量量實測合格率評價的抽查比例：涵蓋一切施工標段各分部工程，每標段裝修階段抽查不少于兩戶，構(gòu)造階段抽查不少于兩層，照實測實量點數(shù)不滿足方案要求相應(yīng)添加實測層數(shù)或戶數(shù)。3

13、0五、 評價內(nèi)容及評分方法 1、評價維度序號評估內(nèi)容檢查標準1實測實量國家規(guī)范2主要工程材料國家規(guī)范3綜合觀感國家規(guī)范4安全文明施工國家規(guī)范5內(nèi)業(yè)資料國家規(guī)范及公司規(guī)定6計劃管理評估方案7整改完成率評估方案8重大風(fēng)險評估方案312.總包評分有實測實量單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位實測實量55%55國家標準綜合觀感10%10國家標準內(nèi)業(yè)資料5%5國家標準材料5%5國家標準安全文明施工15%15國家標準計劃管理10%10評估方案整改完成率倒扣分評估方案重大風(fēng)險倒扣分評估方案綜合得分=實測實量55%+綜合觀感10%+安全文明施工15%+內(nèi)業(yè)資料5%+材料5%+進度管理10%

14、實際得分=綜合得分-重大風(fēng)險扣分-整改完成率扣分總 分100323.總包評分無實測實量單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位材料30%30國家標準安全文明施工40%40國家標準內(nèi)業(yè)資料20%20國家標準計劃管理10%10評估方案整改完成率倒扣分評估方案重大風(fēng)險倒扣分評估方案綜合得分=材料30%+安全文明施工40%+內(nèi)業(yè)資料20%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風(fēng)險扣分-整改完成率扣分總 分100334.監(jiān)理評分單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準監(jiān)理項目部總包得分60%60評估方案甲供材料10%10評估方案甲分包管理10%（如有實測項占50%）10評估方案監(jiān)理

15、內(nèi)業(yè)資料檢查10%10評估方案計劃管理10評估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計劃檢查維度10分，（100-10）0.9=10060%+甲分包管理10%+甲供材10%+監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料10%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風(fēng)險扣分-整改完成率扣分總 分100345.甲方工程部評分備注：在對現(xiàn)場各單位評價檢查時，能夠會有未發(fā)生項，缺項情況下的評分方法實踐得分=檢查項實得分檢查項應(yīng)得分占總分比例單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準甲方項目部總包綜合得分60%60評估方案監(jiān)理綜合得分25%25評估方案內(nèi)業(yè)資料5%5評估方案計劃管理10%10評估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計劃檢查維度1

16、0分，（100-10）0.9=10060%+監(jiān)理綜合得分扣除計劃檢查維度10分，（100-10）0.9=10025%+內(nèi)業(yè)資料5%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風(fēng)險扣分-整改完成率扣分總 分100356、評價維度的相關(guān)內(nèi)容一、實測實量 1 主體構(gòu)造 A.混凝土構(gòu)造工程； B.二次構(gòu)造工程砌筑工程和隔墻板安裝工程 3設(shè)備安裝 A.潔具；座便坑距偏向、地漏標高 B.電氣安裝；同一室內(nèi)的底盒或開關(guān)插座標高差、等電位檢查2裝飾裝修工程 A.抹灰工程； B.涂飾工程涂料、墻紙； C.墻面飾面磚工程； D.地面飾面磚工程： E.室內(nèi)門 F.門窗工程36 二、總包資料含甲供材) 四、綜合觀感 三、

17、現(xiàn)場平安文明施工37 五、總包內(nèi)業(yè)資料 六、監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料七、監(jiān)理工程部對甲分包的管理38 八、總包單位方案管理 九、監(jiān)理方案管理十、甲方工程部方案管理39 十一、監(jiān)理工程部對甲供材的管理 十三、整改完成率 十四、艱苦風(fēng)險問題 十二、甲方工程部內(nèi)業(yè)資料40六、評價檢查排名1、1.0工程標段排名甲方、監(jiān)理、總包2、2.0工程標段排名甲方、監(jiān)理、總包3、不具備實測工程排名甲方、監(jiān)理、總包備注：甲方、監(jiān)理、總包以總包承包范圍為單位進展排名41七、需工程部配合的任務(wù)1、評價人員在現(xiàn)場進展實測實量、平安文明檢查、綜合觀感質(zhì)量、進度方案及內(nèi)業(yè)資料檢查期間，需甲方工程部、監(jiān)理及總包的相關(guān)專業(yè)工程師配合評價人員做輔助任務(wù)。2、以下數(shù)據(jù)資料需工程部、總包配合填寫，在評價當日總結(jié)會議時交與評價小組3、在每個工程評價后的評價小結(jié)中提出的問題，