85龍湖地產(chǎn)項目售樓處樣板房選址定位建設(shè)成本及開放計劃16.pptx

1、售樓處、樣板房選址、定位、建設(shè)成本及開放計劃營銷重要節(jié)點 預熱期強銷期延續(xù)期10月6日示范區(qū)開放11月4月5月6月7月8月9月10月12月1月5月3月2月3月4月第二次開盤11月29日第三次開盤4月18日第一次開盤10月25日4月底外場售樓處開放外場售樓處開放4月底準備期10月1日現(xiàn)場售樓處開放2008年2009年方案二：西區(qū)五星級酒店面積：100平方米租金：30萬元/月租期：長期 方案一：市區(qū)老洋房面積：300-500平方米租金：10-20萬元/月其他：有花園、可以停多輛車面積較大，作為龍湖在上海的展示廳喜來登4樓宴會廳 290平方米 日租金：2萬元宴會廳 80平方米 日租金：1萬元外場售樓

2、處選擇方案樣板體驗區(qū)總平面1234剛朵拉碼頭草坪婚禮區(qū)停車場售樓處樣板街區(qū) 現(xiàn)場售樓處:以靠近小區(qū)主入口處會所作為售樓處，方便客戶到達，并可滿足整個銷售期使用。 樣板區(qū):院落別墅及疊拼別墅做為實體樣板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），疊拼2套（3#、4#）。停車場：延嘉松公路及規(guī)劃6號路。 體驗區(qū):總體面積約2000022000平方米。 體驗區(qū)客戶參觀流線：停車場 售樓處 樣板街區(qū)（樣板房3、4、1、2） 草坪婚禮區(qū) 剛多拉碼頭（售樓處） 陽光露臺約300平米健身房約200平米瑜伽兼體操房約200平米模型展示區(qū)約190平米衛(wèi)生間約50平米大堂接待區(qū)約100平米銷售簽約區(qū)約150平米銷售辦

3、公區(qū)區(qū)約60平米演示區(qū)約40平米會所地上一層（售樓期） 約1000平方米走廊 會所售樓期功能分區(qū)建議（地上一層） 會所功能分區(qū)建議（地上一層）洗手間約50平米咖啡簡餐約150平米健身房約200平米陽光露臺約300平米瑜伽兼體操房約200平米會所地上一層，約1000平方米多功能廳約150平米大堂吧約100平米 會所功能分區(qū)建議（地下一層）設(shè)備房約150平米設(shè)備房約200平米兒童活動室約100平米兒童才藝室約80平米接待及休息區(qū)約150平米預留空間150平方米衛(wèi)生間約30平米泳池及水吧區(qū)約700平米更衣淋浴約300平米會所地下一層，約2410平方米保安用房約250平米物業(yè)辦公室約200平米樣板區(qū)視覺設(shè)計生活場景價值最大化家居生活的場景設(shè)計多種文化元素糅雜突出優(yōu)雅的度假感個性品味與經(jīng)歷體驗海外經(jīng)歷、學貫中西、生活哲學，中產(chǎn)品味對生命的熱愛（花樣家居生活）全套的個性化家居生活化解決方案（樣板情境）在既定成本下購得超越期望的未來生活場景樣板區(qū)環(huán)境氛圍營造 浪漫野趣花園河邊場景營造戶外草坪酒會會所室外景觀會所下沉休閑廣場繁花綠影間的樣板區(qū)樣板房風格示意-美式田園風格 極具浪漫氣息的花園是房子的靈魂院落別墅250-河墅邊單元，美式田園風格特點：濃郁的世外田園生活氣息，清新