嘉投培訓-走進嘉投

1、走 進 捷 越走 進 嘉 投你我同心嘉投天下員工基礎(chǔ)培訓嘉投財富中心I 目錄頁 CONTENTS PAGE 目錄 第二章 企業(yè)文化第一章 公司概況第三章 嘉投項目管理走進嘉投第一章公司概況 我們將以未來視野把握行業(yè)發(fā)展，以致誠的態(tài)度服務(wù)市場，精確把握科技發(fā)展帶來的行業(yè)契機，打造金融信息綜合服務(wù)產(chǎn)品矩陣，為廣大客戶及合作機構(gòu)提供最專業(yè)的金融信息咨詢、財富管理等服務(wù)。1.1 公司使命第一章公司概況 “嘉：善也、美也、嘉言懿行” “投：標的、奔、投桃報李”嘉投意為用儒商的風范去經(jīng)營，誠信待客，真誠待人，給員工溫馨的家一般的感受、給客戶以最（嘉）的（投）資回報。“你我同心 嘉投天下”。1.2 公司LO

2、GO第一章公司概況江蘇嘉投實業(yè)有限公司1.3 公司總部第一章公司概況 江蘇嘉投實業(yè)有限公司本部坐落于常州市武進區(qū)延政中大道5號，毗鄰武進區(qū)區(qū)政府，地處商業(yè)繁華地段，雄踞武進CBD核心區(qū)域，距離古淹城文化旅游區(qū)一步之遙，占據(jù)行政、商業(yè)、人文環(huán)境三大優(yōu)勢核心地段。 江蘇嘉投實業(yè)有限公司本部坐落于常州市武進區(qū)。 目前在全國具有17家全資子公司，兩家營業(yè)部，兩家辦事處，持股國際化品牌連鎖酒店，公司注冊資金8500萬元人民幣。公司逐步發(fā)展成為以實業(yè)投資及金融投資對外宣傳、銷售、運營、管理、新項目研發(fā)為一體的多元化經(jīng)營的實力派公司。 “你我同心、嘉投天下”，以創(chuàng)新提升、和諧發(fā)展為公司宗旨，以誠信為基礎(chǔ)，市

3、場為導向，品質(zhì)為核心，雙贏為目的”的經(jīng)營理念。1.4 公司簡介第一章公司概況1.5 公司董事長第一章公司概況董事長楊 銀 家1.5 公司董事長第一章公司概況楊銀家：江蘇嘉投實業(yè)有限公司董事長江蘇嘉速投資管理有限公司董事長常州市河南商會副會長高級經(jīng)濟分析師資深金融分析師清華大學MBA中高級職稱18人大學本科學歷295人研究生以上學歷25人職能部門50人員工總數(shù)338人立 業(yè) 之 本1.6 公司人才規(guī)模第一章公司概況你我同心、嘉投天下！1.6 公司規(guī)模第一章公司概況江蘇嘉速成都分公司江蘇嘉速投資管理有限公司江蘇嘉速淮安分公司南通嘉匯投資管理有限公司濰坊嘉銀投資管理有限公司煙臺嘉銀投資管理有限公司

4、煙臺萊山營業(yè)部 揚州嘉恒投資管理有限公司 揚州江都營業(yè)部蘇州嘉保利投資管理有限公司 廣州辦事處 威海嘉融投資管理有限公司 北京辦事處岳陽 重慶 貴陽分公司（籌） 武漢辦事處荊州 襄陽 昆明 延吉分公司（籌）1.7 公司布局第一章公司概況創(chuàng)新 提升 和諧 發(fā)展誠信 雙贏123第二章公司經(jīng)營理念：你我同心 嘉投天下公司經(jīng)營理念：以創(chuàng)新提升、和諧發(fā)展為公司宗旨，以“誠信為基礎(chǔ)，市場為導向，品質(zhì)為核心，雙贏為目的”的經(jīng)營理念。2.1 經(jīng)營理念:企業(yè)文化第二章創(chuàng)新提升 和諧發(fā)展為己任企業(yè)文化2.2 經(jīng)營理念第二章企業(yè)文化 有誠信才有雙贏，堅持誠信。以科學發(fā)展、穩(wěn)步經(jīng)營、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展為公司指導方針，

5、以勤奮、拼搏、求真、務(wù)實為中心思想，以真實、合法、規(guī)范為經(jīng)營原則，以促進資本市場的良性發(fā)展，為企業(yè)和個人尋找財產(chǎn)和資本增長之路為己任。企業(yè)文化企業(yè)文化企業(yè)文化2.2 經(jīng)營理念第二章企業(yè)文化 在實業(yè)投資、金融投資、高新技術(shù)投資等需求方面，為企業(yè)和個人提供專項或打包運作方案。并與各級政府機構(gòu)、銀行、企業(yè)、社會團體等建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。過渡頁第三章 嘉投項目管理第三章主營內(nèi)容公司主營業(yè)務(wù) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、金融投行、酒店投資、兼并收購、資產(chǎn)重組、項目定投等六大產(chǎn)業(yè)。 各產(chǎn)業(yè)自成體系，相互關(guān)聯(lián)，公司統(tǒng)一運營管理。良而有序的運作方式為公司長足發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。第三章3.1 項目細節(jié)速8品牌介紹國際著

6、名品牌Super 8（R）Motels美國速8酒店是全球最大的經(jīng)濟型連鎖酒店，全球共有2700多家速8酒店。中國地區(qū)有750多家開業(yè)或即將開業(yè)的速8酒店。 經(jīng)濟型酒店有著巨大的市場潛力，具有低投入、高回報的優(yōu)點，其擴張速度驚人。全球經(jīng)濟型酒店頭把交椅的美國的“速8”進入國內(nèi)，從沿海到內(nèi)地，市場份額逐漸擴大。關(guān)于融資方第三章關(guān)于融資方3.1 項目細節(jié)速8品牌介紹 速8酒店（Super 8 Worldwide, Inc.）美國速8國際有限公司是世界上最大的經(jīng)濟型酒店運營商之一，在全球范圍內(nèi)運營近2,300多家酒店，總房數(shù)超過126,000間。第一家速8酒店于1974年10月在美國南達科塔州的阿伯丁

7、開業(yè)，當時收費標準為每晚8.88美元。 速8酒店品牌于2004年4月進入中國市場并于同年6月8日在北京開業(yè)了其第一家酒店。截止2012年1月，在中國100多座城市里已擁有500多家開業(yè)或即將開業(yè)的速8酒店。 溫德姆酒店集團(NYSE: WYN)是速8酒店 （ Super 8 ）以及其他品牌的擁有者，是全球著名的酒店及休閑服務(wù)業(yè)集團，總部設(shè)在美國新澤西州的帕西帕尼。溫德姆酒店集團以前隸屬于勝騰酒店管理集團，旗下?lián)碛谐^7,200家酒店、541,000多個房間，遍布全球六大洲 速8精品商務(wù)酒店常州湖塘店速8精品商務(wù)酒店常州公園店收購、運營、銷售成功的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)有3家速8精品商務(wù)酒店四季青店第三

8、章關(guān)于融資方 速8精品商務(wù)酒店常州湖塘店 速8湖塘店位于城市交通主干線，長虹路和夏城路的交界處，緊鄰高架出口，交通十分便利，周邊市場環(huán)繞。 速8湖塘店房間的設(shè)施設(shè)備新，面積大，一樓有300平米的咖啡廳，二樓在籌建一個1900平米的豪華餐廳，3-5樓的140間按照四星的標準來配置的典雅客房，6樓擁有能夠容納150人的會議室。緊鄰高架出口，交通十分便利。 距離常州奔牛機場40公里;距離常州火車站13公里;距離常州汽車站15公里;距離南大街步行10公里;距離春秋淹城1.5公里;距離中華恐龍園20公里;距離新天地不夜城0.5公里。第三章關(guān)于融資方3.2 項目細節(jié)速8案例賞析案例一：收益分析湖塘店i1總

9、 面 積 （）45902房 產(chǎn) 成 本 （元）24003裝 修 成 本 （元）12004其 他 成 本 （元）5005售 價 （元）75006每 平 米 收 益 （元）34007總 收 益 （萬元）1560第三章關(guān)于融資方3.2 項目細節(jié)速8案例賞析速8精品商務(wù)酒店常州公園店 速8公園店地處南大街公園路與吊橋路交匯處，雄踞南大街核心商圈，毗鄰萊蒙都會繁華商圈，距南大街及人民公園僅一步之遙，是目前常州頂尖品牌云集的時尚前沿，人流鼎盛的絕版地帶；周邊高檔物業(yè)環(huán)伺，而地處南大街商圈的新世紀，泰富百貨，百貨大樓，沃爾瑪，樂購，萊蒙購物中心、金鷹國際購物中心等商業(yè)巨鱷更是成為常州商業(yè)消費的強勁引擎。 速

10、8酒店規(guī)劃為地上2層，分南北兩部分，四部品牌自動扶梯及一部垂直客梯滿足了酒店客戶上下的需 求；常州速8酒店（公園店）設(shè)有各類客房。所有客房提供免費寬帶上網(wǎng)，是一家集商務(wù)，旅游功能于一身的國際連鎖酒店。 第三章關(guān)于融資方3.3 項目細節(jié)速8案例賞析案例二：收益分析公園店1總 面 積 （）32812房 產(chǎn) 成 本 （元）80003裝 修 成 本 （元）15004其 他 成 本 （元）10005售 價 （元）200006每 平 米 收 益 （元）95007總 收 益 （萬元）3117第三章關(guān)于融資方3.3 項目細節(jié)速8案例賞析凈收益率：33.69%速8酒店四季青服裝城店酒店位于武進區(qū)武宜路和廣電中路

11、交匯處，坐享武宜路高檔住宅區(qū)、古淹城文化旅游區(qū)、花園街核心商業(yè)區(qū)三大核心優(yōu)勢。本項目坐擁武宜路BRT交通便捷，貫通城市南北，鄰近的高架快速往來城市東西 。 酒店建筑面積5536平米，酒店整體裝修風格結(jié)合傳統(tǒng)中式與后現(xiàn)代表現(xiàn)手法，風格清新雅致，酒店上下共四層，五樓是新中式豪華迎賓大廳；六樓是別致優(yōu)雅的茶餐廳，5-8樓的共有150間按照四星的標準來配置的典雅客房。第三章關(guān)于融資方3.4 項目細節(jié)速8案例賞析案例三：收益分析四季青店1總 面 積 （）5523 單位：萬元2房 產(chǎn) 成 本 （元）56003裝 修 成 本 （元）15004其 他 成 本 （元）5005售 價 （元）11500+12000

12、0/套6每 平 米 收 益 （元）39007總 收 益 （元）7600第三章關(guān)于融資方3.4 項目細節(jié)速8案例賞析8純 收 益 （元）3400收益率：第三章3.5 項目原理關(guān)于融資方 項目選址購買物業(yè)標準裝修產(chǎn)權(quán)銷售酒店經(jīng)營 A B C 備注： 1）項目的利潤回饋給項目投資人，年化收益率12%-16%； 2）C/(A+B) 50%。項目的運作模式產(chǎn)權(quán)式酒店什么是產(chǎn)權(quán)式酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店，即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。

13、 產(chǎn)權(quán)式酒店交由專業(yè)的酒店管理公司管理，投資者只需每半年到開戶銀行查收租金即可，而且業(yè)主具有支配權(quán)利，可隨時變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，打開了普通投資者投資酒店行業(yè)的道路。日前，作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，產(chǎn)權(quán)式酒店在全國各地應(yīng)運而生。第三章3.5 項目原理關(guān)于融資方第三章3.6 項目原理關(guān)于融資方第一季度第二季度第三季度第四季度40萬X3%=1.2萬40萬X3%=1.2萬40萬X3%=1.2萬40萬X3%=1.2萬封閉期一年小投入大回報固定年化12%收益演示投資案例分析法以投資40萬為例酒店營銷的推廣目前我公司操作的項目主要是接手長期滯銷的尾盤，將其分割給酒店客房，針對不同地域及消費群體的特點進行改造裝

14、修后形成不同風格的商務(wù)客房、情趣客房，由公司專業(yè)的銷售團隊包裝宣傳，將客房的產(chǎn)權(quán)銷售給投資者，在返租回來由公司統(tǒng)一運營管理，公司在15年內(nèi)每年返還投資者租金，每年回報率在8%以上.8年以上可原總價加成回購。第三章3.5 項目原理關(guān)于融資方第三章酒店項目的推廣 目前我公司操作的項目主要是接手長期滯銷的尾盤，將其分割成酒店客房，針對不同地域及消費群體的特點進行改造裝修后形成不同風格的商務(wù)客房、情趣客房，客戶可選擇與公司合作進行項目投資，項目投資人可獲得每年不低于12%的回報（具體如下表）。合同年限合作金額合作收益返利方式備 注1年起簽10W-45W12%季返或者年返資金操作時可選擇銀行卡操作或者現(xiàn)金操作50W-95W14%100W及以上16%老客戶續(xù)簽1年起續(xù)簽原合同收益的基礎(chǔ)上增加2%3.5 項目原理關(guān)于融資方第三章3.6 項目原理圖示關(guān)于融資方客戶群體第三章公司未來三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2013年擁有20家分公司，5家持股國際品牌連鎖酒店。2014年擁有30家分公司，5家獨立運營的公司控股酒店。2015年擁有30-35家分公司，10家獨立運營的公司控股酒店。三年內(nèi)計劃在全國成立20家“江南”文化特色酒店。將“江南”文化特色酒店打造為集旅游、觀光、度假、