2022國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）2

1、第 PAGE6 頁 共 NUMPAGES6 頁2022國家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號(hào)：22242022國家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號(hào)：2224 一、選擇題在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多項(xiàng)選擇、錯(cuò)選均不得分。每題4分，共20分1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原那么( )。A公平合理 B方便生活 C團(tuán)結(jié)互助 D有利消費(fèi) 2物業(yè)效勞企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，不能采取的措施有( )。A停水、斷電 B罰款 C按合同約定收取滯納金 D限制業(yè)主出入小區(qū) 3國務(wù)院制定的物業(yè)管理?xiàng)l

2、例是哪一年公布的( )。A20_3 B20_4 C20_5 D20_7 4以下說法錯(cuò)誤的有( )。A行政訴訟可以進(jìn)展調(diào)解 B送達(dá)是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為 C法院調(diào)解有開場、進(jìn)展和完畢三個(gè)階段 D仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補(bǔ)充的 5以下屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類型的有( )。A過錯(cuò)責(zé)任 B無過錯(cuò)責(zé)任 C公平責(zé)任 D違法責(zé)任 二、判斷題內(nèi)容正確的請?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)”，無需改正。每題3分，共15分6物業(yè)管理法律關(guān)系的成立和變更可以采用口頭形式。( 錯(cuò) ) 7一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以成立二個(gè)或以上的業(yè)主大會(huì)。( 錯(cuò) ) 8在我國，物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)

3、定不是強(qiáng)迫性的。( 錯(cuò) ) 9開除是物業(yè)管理行政處分中的一種。( 錯(cuò) ) 10.物業(yè)效勞合同是物業(yè)企業(yè)與相對(duì)人簽訂的一種效勞協(xié)議。( 對(duì) ) 三、簡答題每題10分，共30分11簡述我國房屋所有權(quán)的獲得方法。答：(1)依獲得時(shí)效制度獲得；2分(2)因投資興建房屋獲得；2分(3)因承受贈(zèng)與獲得；2分(4)因購置獲得；2分(5)因繼承、分家析產(chǎn)、分割共有房地產(chǎn)和其他法律規(guī)定而獲得。2分12.簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。答：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的施行情況；2分(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；2分(3)及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行

4、物業(yè)效勞合同；2分(4)監(jiān)視業(yè)主公約的施行；2分(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2分 13簡述物業(yè)效勞合同終止的原因。答：物業(yè)效勞合同終止的原因主要包括以下幾個(gè)方面：(1)基于法律規(guī)定的事實(shí)發(fā)生而終止。3分(2)基于當(dāng)事人的意思而終止。3分(3)因合同目的的實(shí)現(xiàn)而終止。2分(4)基于合同的更新而終止。2分四、闡述題此題共20分14.試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)。答：(1)房地產(chǎn)開展商未按銷售合同規(guī)定的期限和質(zhì)量交付物業(yè)設(shè)施。(2)物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為住戶提供效勞。(3)物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。(4)業(yè)主或非業(yè)主的合法住

5、戶無正當(dāng)理由拒交有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，如低層住戶拒交電梯費(fèi)和高壓 水泵費(fèi)，業(yè)主因小孩無法人讀附近重點(diǎn)中小學(xué)校而拒交管理費(fèi)，這是住戶最常見的違約行為。(5)業(yè)主委員會(huì)不按照物業(yè)管理委托合同的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)展物業(yè)管理工作。侵權(quán)的表現(xiàn)：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成別人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承當(dāng)責(zé)任，但可以證明自己沒有過錯(cuò)的人除外。(4)因阻礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。(6)無行為才能人、限制民事行為才能人致人損害的民事責(zé)任。(7)因妨

6、害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。每個(gè)小點(diǎn)2分，只要可以答出10個(gè)小點(diǎn)即可給總分值。五、案例分析p 題此題15分15.2022年趙先生在天環(huán)花園購置了一套三房二廳的住宅，但一直沒有入住。20_年物業(yè)公司屢次發(fā)出通知，催他補(bǔ)交物業(yè)效勞費(fèi)，趙先生以未居住為由拒交。趙先生是通過銀行貸款購置的住宅，因生意失敗，從20_年3月開場停頓向銀行供款。銀行隨即向法院起訴，法院判決將房產(chǎn)拍賣來還貸款，張女士通過拍賣獲得了該房產(chǎn)。20_年趙先生下落不明，物業(yè)公司要求新人住的張女士補(bǔ)交趙先生欠下的物業(yè)費(fèi)。問題(1)趙先生以未居住為由拒交物業(yè)效勞費(fèi)是否成立，為什么？ (2)物業(yè)公司向張女士追索以前業(yè)主欠下的物業(yè)效勞費(fèi)的做法是否成立，為什么？ (3)你認(rèn)為物業(yè)公司在此情況下如何維護(hù)自己的權(quán)益？ 答：(1)趙先生的理由不成立。2分因?yàn)槿粘Ｋf的物業(yè)效勞費(fèi)嚴(yán)格意義上大多屬于公共部位及公共效勞的收費(fèi)，像保安、清潔、綠化和公用維修等，是為整個(gè)樓宇、整個(gè)小區(qū)的效勞，趙先生的房產(chǎn)會(huì)得到相應(yīng)保值和增值。2分所以趙先生在收樓和拿到鑰匙以后，非因房屋質(zhì)量問題，就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)效勞費(fèi)；(2分) (2)物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)向張女士追索物業(yè)效勞費(fèi)。2分首先物業(yè)公司沒有積極采取措施維護(hù)自己的權(quán)益，本身有過錯(cuò)；1分其次張女士通過拍賣