大型城市綜合體及消防問題及對策探討

1、大型城市綜合體的消防問題及對策探討摘要：分析了大型城市綜合體的火災(zāi)危險性以及給設(shè)計審核和日常監(jiān)督帶來的消防問題，提出了有針對性的解決對策，為今后大型城市綜合體的設(shè)計審核和監(jiān)督提供了有效的解決辦法和措施。 關(guān)鍵詞：大型城市綜合體 消防問題對策 近年來，隨著城市的快速發(fā)展，城市的可供建設(shè)土地日趨緊張，建筑密度越來越大、建筑的容積率越來越高，隨之而來出現(xiàn)了一些大型城市綜合體。所謂大型城市綜合體是指占地面積大，總體建筑面積大，集商業(yè)、娛樂、賓館、餐飲和住宅等為一體的綜合性，多功能的大型建筑體或建筑群。特點是面積大，體積大，功能多。內(nèi)部四通八達(dá)。大型城市綜合體的出現(xiàn)對有效緩解土地緊張，為居民提供更好的服

2、務(wù)起到了積極的作用。但同時也給消防工作帶來了新的問題和挑戰(zhàn)，如何解決好這些問題成為擺在我們面前的一個新課題。 一、大型城市綜合體發(fā)展的基本情況 近年來城市綜合體建設(shè)和發(fā)展非常迅速。全國各大城市都紛紛建設(shè)，有的城市還對未來綜合體建設(shè)制定了發(fā)展規(guī)劃。到目前為止全國部分大城市已建大型城市綜合體數(shù)量分別是；杭州100個；成都80個；上海50個；南京50個；無錫50個；佛山22個；廣州20個；黑龍江省目前已有大型城市綜合體84個，規(guī)劃建設(shè)和正在建設(shè)近四十個，省會城市哈爾濱在建和規(guī)劃的有哈西萬達(dá)廣場、銀泰群力CBD綜合體、西域紅場等29個大型城市綜合體。投資少則幾十億，多則幾百億。面積少則幾十萬平方米，多

3、則上百萬，甚至上千萬平方米。其中面積最大的華南城項目規(guī)劃建筑面積達(dá)1200萬平方米。義烏小商品批發(fā)城單體建筑沿街長度就達(dá)2000米。 二、大型城市綜合體火災(zāi)危險性分析 城市大型綜合體功能的多樣性融合和使用性質(zhì)，決定了在火災(zāi)發(fā)生時較之一般建筑火災(zāi)有其顯著的特點。 一是多類型火災(zāi)特性在同一時間與空間顯現(xiàn)。大型城市綜合體著火后，因其內(nèi)部相對獨立的功能空間通過連廊、走道被聯(lián)結(jié)在一起，在火災(zāi)發(fā)展過程中會出現(xiàn)多種類型的火災(zāi)特征在同一空間內(nèi)顯現(xiàn)的特點。例如賓館、商場、飯店、公寓、地下車庫等作為單個對象時有其特有的火災(zāi)特點，但當(dāng)這些場所被相互聯(lián)結(jié)在一個獨立式綜合建筑體內(nèi)時，這些火災(zāi)的特點會在同一個空間內(nèi)相互疊

4、加和放大。 在火災(zāi)的發(fā)展過程中，內(nèi)部的連廊、通道成為高溫?zé)煔饬鱾鞑サ耐緩剑瑥亩l(fā)多個火點，甚至于引發(fā)綜合建筑體周邊的關(guān)聯(lián)建筑的起火燃燒。一定時間內(nèi)火災(zāi)會從一種類型迅速轉(zhuǎn)變?yōu)榱硗庖环N類型和多種類型。 二是人員聚集，空間復(fù)雜，疏散救助相當(dāng)困難。大型城市綜合體中人員成分復(fù)雜，且人員密度高、流動性大。據(jù)統(tǒng)計：一般大型城市綜合體每天的人流量可達(dá)20萬人次，營業(yè)時間高峰時每平方米可達(dá)5-6人，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員恐慌擁擠，秩序混亂，極易出現(xiàn)擁堵和踩踏。加之建筑體量大，疏散距離長，從內(nèi)部很難看到出口，導(dǎo)致人員不能及時逃離火場。顧客本身對周邊疏散通道、方向等又不熟悉，更是加大了在緊急情況下對人員的疏散和救助的

5、難度。 三是裝飾材料多，火災(zāi)荷載大，有毒煙霧及高溫?zé)煔?，極易造成人員傷亡。多數(shù)城市綜合體為達(dá)到舒適豪華的要求，采用大量可燃易燃材料進(jìn)行裝修裝飾，這必然增大火災(zāi)荷載，一旦發(fā)生火災(zāi)，不但燃燒猛烈，蔓延迅速，易形成立體燃燒，而且釋放出大量有毒氣體，煙氣問題對于大型城市綜合體而言，危害將更加放大，極易造成大量的人員中毒或窒息死亡。空間層次變化多、流線復(fù)雜，煙氣蔓延則相對難以控制，逃生人群也更容易迷失，造成重大傷亡 。 四是內(nèi)部豎向管井多、橫向通道多，火勢蔓延速度快。電梯井、電纜井、管道井、各種樓梯通道、玻璃幕墻縫隙等使得建筑豎向貫通。中庭等共享空間使各樓層間相互連通，把上下空間連為一個整體，成為高溫有

6、毒煙氣流動的主要途徑，而且易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)，煙火流動速度快；共用的疏散走道、避難通道、“亞安全區(qū)”等橫向相連，四通八達(dá)，助推了火勢的快速發(fā)展與蔓延。 五是用火、用電設(shè)備多，火災(zāi)發(fā)生的幾率高。大型城市綜合體常采用照明燈具、大功率空調(diào)設(shè)備、計算機音控設(shè)備等多種用電設(shè)備，而且線路復(fù)雜，耗電量大。灶房、鍋爐房等固定的用火部位，液體、氣體燃料一旦泄漏遇明火或用火不慎極易引發(fā)火災(zāi)，維修施工時使用明火和進(jìn)行電焊、氣割時違反操作規(guī)程等也易引發(fā)火災(zāi)。 三、城市大型綜合體存在的消防問題 由于占地面積大，體量大，建筑內(nèi)部各功能區(qū)相互關(guān)聯(lián)，導(dǎo)致建筑消防設(shè)計時許多項目超出現(xiàn)有規(guī)范要求。對超出現(xiàn)有規(guī)范的問題按規(guī)定采取性

7、能化設(shè)計后通過專家論證作為審核的依據(jù)。性能化設(shè)計往往附加許多限制條件。從投入使用的城市大型綜合體看，由于商家利益驅(qū)使和監(jiān)督員更換不熟悉項目論證內(nèi)容而出現(xiàn)一些監(jiān)管問題，這些問題往往又不易發(fā)現(xiàn)，但性質(zhì)很嚴(yán)重,一旦發(fā)生火災(zāi)帶來的后果不可估量。 一是為追求商業(yè)利益最大化，單位擅自降低性能化設(shè)計所提出的標(biāo)準(zhǔn)，擅自改變原設(shè)計的限定條件，在嚴(yán)格限定火災(zāi)荷載和煙氣區(qū)域擺放沙發(fā)、商品等易燃可燃物。在禁止火電源區(qū)域使用電氣設(shè)備和明火。在擴大的門廳區(qū)域擺放柜臺和經(jīng)營攤位，將原本限定的非功能區(qū)變成功能區(qū)。特別是作為亞安全區(qū)的步行街，中庭等原設(shè)計沒有任何商業(yè)功能，對火災(zāi)荷載進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但使用一段時間后擺放柜臺，設(shè)置

8、休閑區(qū)，設(shè)置景觀，使之失去了亞安全區(qū)的功能。這樣一旦發(fā)生火災(zāi)，勢必造成該區(qū)域產(chǎn)生大量有毒煙氣，并且成為火災(zāi)蔓延和煙氣流動的一個途徑。 二是將原設(shè)計并通過性能化設(shè)計論證的穿越建筑的消防車通道兩側(cè)封閉，變成經(jīng)營區(qū)。審核和驗收時消防車道通暢，運作一段時間后兩側(cè)安裝封閉門，繼而在里面擺放臨時柜臺，發(fā)展到最后變成固定營業(yè)區(qū)。 三是擅自改變區(qū)域使用功能。如營業(yè)區(qū)調(diào)整為餐飲區(qū)，游樂區(qū)。地下車庫或設(shè)備層改為丙類倉庫。更有甚者將避難層改做他用。大型商業(yè)綜合體中間建設(shè)的超百米建筑按照高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求應(yīng)設(shè)避難層，避難層只能兼做設(shè)備層不能做與避難無關(guān)的功能。但在實際當(dāng)中個別單位將避難層改做辦公室，倉庫、

9、備品間或洗衣間，甚至改作營業(yè)性客房。 四是由于大型綜合體中各場所運營時間不同步，導(dǎo)致借用或共用通道無法全天時通暢。各功能區(qū)相互關(guān)聯(lián)，借用通道、共用樓梯比較普遍。但在經(jīng)營運作上又各自獨立，一個功能區(qū)停止使用就要關(guān)閉部分出口或通道，導(dǎo)致借用出口的功能區(qū)缺少一個安全出口。如商場中設(shè)置影院，KTV等娛樂場所，商場正常營業(yè)時能夠確保影院或娛樂場所至少有兩個安全出口。當(dāng)商場下班后，為保證商場自身的防火、防盜安全就要關(guān)閉一些安全出口和對外通道。而設(shè)置在商場樓上的影院、KTV等娛樂場所往往夜間營業(yè)到很晚，與商場閉店時間不同步，這時與商場借用、共用出口無法使用，一旦發(fā)生火災(zāi)人員疏散就成了大問題。 四、大型城市綜

10、合體的消防對策 一是嚴(yán)格控制性能化設(shè)計和專家評審的范圍和數(shù)量。對大型城市綜合體消防設(shè)計申請專家評審的要嚴(yán)格按照建筑工程消防監(jiān)督管理規(guī)定要求把關(guān)，不符合條件的堅決不予評審。能采取措施達(dá)到規(guī)范要求的堅決按照規(guī)范設(shè)計。從源頭上把關(guān)，杜絕為達(dá)到商業(yè)目的而擅自突破規(guī)范。 二是制定更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合部局的“在大城市要制定高于國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求”，制定一套專項的有針對性的安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是管理標(biāo)準(zhǔn)。如平面布置方面盡量限制地下2層及以下作為商業(yè)開發(fā)空間；限制地下一層空間、地上四層及四層以上作為娛樂場所使用；限制防火隔間和避難走道在超過2萬平方米分隔中的使用。在滅火救援方面可以考慮增加下沉式廣場在疏散和滅火救援

11、中的應(yīng)用，在不同的外墻面設(shè)置滅火救援口并設(shè)置明顯標(biāo)示。在疏散通道方面采取加寬并在兩側(cè)和地面采用固定的能保持視覺連續(xù)性的疏散導(dǎo)流標(biāo)志和黃色標(biāo)線。在消防設(shè)施的配置方面使用先進(jìn)設(shè)施設(shè)備，不同使用功能噴淋采用不同報警閥控制，有條件的區(qū)域采用快速響應(yīng)噴頭，大空間采用智能水炮等。 三是大型城市綜合體應(yīng)建立統(tǒng)一的固定的消防管理機構(gòu)和消防安保機構(gòu)。統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。各功能區(qū)要有自身完善的組織制度和組織機構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本區(qū)的消防安全。消防管理機構(gòu)和消防安保機構(gòu)要定期組織對各功能區(qū)進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)隱患及時督促整改，要定期組織各功能區(qū)開展協(xié)同疏散演練。消防管理機構(gòu)要與各功能區(qū),各功能區(qū)要與下屬部門層層簽訂消

12、防安全責(zé)任狀。一級對一級負(fù)責(zé)。 四是加強單位的自身管理，督促單位落實好各項消防安全制度。建立健全更加嚴(yán)格的消防安全規(guī)章制度和消防責(zé)任體系。如全面禁止吸煙；嚴(yán)格禁止可燃、易燃裝修材料；加強用火、用電、用氣和電（氣）焊等動火管理；并在監(jiān)督檢查時督促單位有效落實。單位要加大教育、培訓(xùn)力度，制定自防自救預(yù)案。加強單位自身的疏散演練，定期組織滅火疏散演練。提高檢查、巡查的頻次；提高對設(shè)施設(shè)備檢查、檢測頻次。并與有資質(zhì)的檢測公司簽訂常年的維保合同，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保設(shè)施完整好用。對一些重點部位可以適當(dāng)增配和超配消防設(shè)施和滅火器。單位要建立消防設(shè)施設(shè)備專業(yè)維護(hù)隊，實行二十四小時值班。儲備足夠的維修器材和

13、更換備件。要建立義務(wù)消防隊，超大型綜合體要組建專兼職消防隊伍，配備高精尖、便攜式快速滅火設(shè)備。一旦有火情第一時間到場快速滅火。 五是制訂完善的滅火救援預(yù)案。消防部門要加強消防特勤隊伍建設(shè)，強化特種器材設(shè)施裝備配備，開展針對大型城市綜合體滅火救援行動的模擬和適應(yīng)性訓(xùn)練，提高滅火救援人員在高溫、濃煙、有毒等條件下的作戰(zhàn)能力，形成大型城市綜合體滅火救援的骨干力量。研究制定處置大型城市綜合體火災(zāi)的預(yù)案，有條件的要制定三維立體預(yù)案。經(jīng)常提請政府組織多部門聯(lián)合實戰(zhàn)演習(xí)，有效提高滅火救援能力。轄區(qū)中隊加強對城市大型綜合體的六熟悉和滅火演練。要將綜合體作為六熟悉的重中之重。 六是加強監(jiān)督管理。加強對單位法人和

14、管理人員的安全教育培訓(xùn)，增強其法律意識和主體責(zé)任意識。使之能夠嚴(yán)格按照審核驗收時功能區(qū)劃運營。不擅自改變使用功能。要將其納入重點監(jiān)管范圍，列入特級重點單位監(jiān)管，處于地級城市的要由支隊直接監(jiān)管，建立戶籍化檔案，檔案中要將性能化設(shè)計項目作為重點部位和重點內(nèi)容來標(biāo)注。亞安全區(qū)等要設(shè)置明顯標(biāo)示。監(jiān)督員要對性能化設(shè)計和專家評審內(nèi)容了解掌握。要加大監(jiān)督檢查頻次，每季度至少抽查一次。監(jiān)督檢查時要將亞安全區(qū)和擴大門廳等部位作為重點檢查內(nèi)容。每次都要對各功能區(qū)的使用性質(zhì)是否變化進(jìn)行檢查。監(jiān)督員工作移交要把此項作為移交內(nèi)容之一。大型城市綜合體中公眾聚集場所開業(yè)前的檢查要從嚴(yán)對待。 七是嚴(yán)格控制各功能區(qū)使用功能的變更。一個功能區(qū)使用功能的變化不僅可能出現(xiàn)原有消防設(shè)施不符合要求問題，還可能影響其他功能區(qū)的消防性能。因此變更審批時要嚴(yán)格把關(guān)，充分考慮消防設(shè)施設(shè)備的匹配、安全疏散是否符合要求等。特別是新改做娛樂場所、幼兒用房、兒童游樂廳、老年人公寓、多功能廳等有特殊樓層限制的更要嚴(yán)格把關(guān)。嚴(yán)格按照規(guī)范要求審查設(shè)置位置是否符合要求，審查特殊規(guī)定是否達(dá)到。 八是應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，強化動態(tài)監(jiān)管。積極探索將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)引入大型城市綜合體消防安全管理，強化對消防設(shè)施和單