威尼斯水城產(chǎn)品說明會ppt課件

1、.AQUATIC CITY VENICE威尼斯水城夢想團(tuán)隊.RPVA設(shè)計事物所南都房產(chǎn)集團(tuán)宋城集團(tuán)南方建筑勘探設(shè)計 浙江南都物業(yè)管理華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu)威尼斯水城夢想團(tuán)隊.RPVA設(shè)計事物所 RPVA 是一結(jié)合高度專業(yè)知識與技術(shù)的團(tuán)隊，組成成員包含專業(yè)土地開發(fā)規(guī)劃人員、專業(yè)建筑師、專業(yè)景觀綠化建筑師、計算機(jī)繪圖設(shè)計人員，公司以設(shè)計主題文娛、休閑觀光景點及度假村開發(fā)案著稱。.社長：丹尼爾羅梅羅威尼斯水城由曾經(jīng)參與設(shè)計迪斯尼樂園的設(shè)計巨匠，也是RPVA的社長丹尼爾羅梅羅先生親身執(zhí)筆擔(dān)當(dāng)。 .南都房產(chǎn)集團(tuán)南都房產(chǎn)集團(tuán)成立于1993年4月以房地產(chǎn)開發(fā)為中心業(yè)務(wù)具有房地產(chǎn)綜合開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)

2、。 .南都的開發(fā)歷史南都自1993年以來，先以杭州為主,從事以住宅工程為主的房地產(chǎn)工程開發(fā)，創(chuàng)建“南都房產(chǎn)品牌先后完成了南都花園、金華國貿(mào)大廈、南都城市別墅、南都大廈、南都天水苑、南都德加公寓、南都五環(huán)廣場、南都林語別墅、南都江濱花園、白馬公寓、白馬大廈、南都銀座公寓、南都西湖高爾夫別墅、良渚文化村白鷺郡北等多個工程的開發(fā)與銷售累計開發(fā)量近250萬平方米。.南都20062006年南都在杭州的四大區(qū)域推出十類產(chǎn)品包括良渚文化村、逸天廣場以及協(xié)作開發(fā)的東方潤園、威尼斯水城 .宋城集團(tuán) 宋城集團(tuán)是中國最大的民營旅游投資集團(tuán)，是中國先進(jìn)休閑理念的倡導(dǎo)者和大型休閑社區(qū)開發(fā)的實際者。“建筑為形、文化為魂是

3、宋城集團(tuán)開發(fā)工程的目的 .宋城的旅游休閑業(yè)旅游休閑業(yè)是宋城集團(tuán)的主業(yè)，在浙江構(gòu)建了浙江旅游休閑業(yè)的主流產(chǎn)品“山、海、城和“西湖觀光，宋城懷古，休博園度假游的杭州主流旅游線路。 目前，宋城集團(tuán)旗下景區(qū)已接待游客數(shù)千萬人，成為中國旅游休閑業(yè)的主力軍。 .南方建筑勘探設(shè)計浙江南方建筑勘察設(shè)計于九九年一月經(jīng)資產(chǎn)重組而成立。具國家建立部建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)。至2002年12月已累計設(shè)計建筑完成施工圖約300萬平方米，初步設(shè) 計350萬平方米，方案設(shè)計550萬平方米。公司立足杭州，業(yè)務(wù)拓展遍及大連、哈爾濱、沈陽、上海、蘇州、合肥、成都、南昌、及本省的寧波、紹興、溫州、余杭等城市。.南方建筑勘探設(shè)計作品集

4、主要作品：杭州南都德加公寓(東區(qū))；南都林語別墅、南都江濱花園、南都銀座公寓、武林匯豐中心、紅石公寓、天都城、杭州湖濱地域改造、寧波格蘭云天、北岸琴森、海寧星星港灣、余杭博物館、上海未名苑其中寧波北岸琴森，海寧星星港灣獲2003年全國人居經(jīng)典綜合大獎。.浙江南都物業(yè)管理成立于1994年4月，注冊資金500萬元，為浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司1994年12月正式介入南都花園的物業(yè)管理，是浙江省杭州市最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一.華坤道威成立于1998年，由資深營銷人士孟憲坤先生創(chuàng)建，后由業(yè)界知名市場研討機(jī)構(gòu)華坤市場研討和著名的整合推行機(jī)構(gòu)D-WELL共同組建，是一家綜合性的房地產(chǎn)整合

5、營銷機(jī)構(gòu)。華坤道威主張“市場研判+整合推行雙刃合鋒的效力方式，堅持理性思索，感性創(chuàng)意，視行銷力為生命，在理性與感性的切換中尋求表現(xiàn)的張力。華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu).華坤道威曾效力的客戶華坤道威向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供包括市場研討、產(chǎn)品謀劃、營銷謀劃、整合傳播、銷售顧問在內(nèi)的全程營銷推行效力。自成立以來，已向南都房產(chǎn)集團(tuán)、綠城集團(tuán)、通和置業(yè)、錢塘集團(tuán)、坤和建立、利茲房產(chǎn)等百余家房產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)提供各類專業(yè)效力。.夢想團(tuán)隊共筑夢想生活強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合：一流的房產(chǎn)開發(fā)公司南都集團(tuán)和一流的旅游投資公司宋城集團(tuán)將人居社區(qū)的生活元素和旅游度假的休閑元素完美交融兩者相互烘托又相互依托，必將成為杭州休閑房產(chǎn)的一個經(jīng)典之作。.AQ

6、UATIC CITY VENICE威尼斯水城工程根底引見.威尼斯水城工程根底引見區(qū)位交通配套.威尼斯水城西依風(fēng)情大道和湘湖秀水，東與杭州樂園景區(qū)相連，為杭州世界休閑博覽園中心組成部分。威尼斯水城坐落于省級旅游度假區(qū)湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，是江南城僅有的一處環(huán)山親水之地，享有湘湖得天獨厚的自然、生態(tài)、歷史、文化景觀。區(qū)位.交通.配套公共配套教育配套齊全完善杭州世界休閑博覽園的泛生活配套享有完善的公共生活配套設(shè)備.社區(qū)配套泛會所室內(nèi)碼頭聚會廣場.商業(yè)配套商業(yè)步行街.商業(yè)配套環(huán)球嘉年華.AQUATIC CITY VENICE威尼斯水城產(chǎn)品引見.威尼斯水城產(chǎn)品引見規(guī)劃建筑景觀.規(guī)劃篇.規(guī)劃5公里水街，10多

7、個主題廣場，8大風(fēng)情島區(qū)，30多座橋，65湘湖活性水覆蓋.總體規(guī)劃汲取了意大利威尼斯城的特點，將威尼斯風(fēng)格的運河、地標(biāo)及整個區(qū)域的循環(huán)系統(tǒng)融入整個區(qū)域；并按照“威尼斯的風(fēng)格，盡能夠的將其水岸風(fēng)情和基地湘湖的構(gòu)造疊合，構(gòu)成既內(nèi)斂圍合又透射貫穿的休閑景觀復(fù)合型的人居社區(qū)。.組團(tuán)規(guī)劃居住組團(tuán)由湘湖水相互交叉交匯，每一幢房子均臨水而居。 湘湖水將水城區(qū)住宅部分劃分成六個生活組團(tuán)。之間利用各種風(fēng)格不同的橋和道路進(jìn)展銜接。.路網(wǎng)規(guī)劃 小區(qū)路網(wǎng)整個工程的路網(wǎng)為單向環(huán)狀路網(wǎng)，車輛在小區(qū)干道內(nèi)直接進(jìn)入地下車庫，小區(qū)干道寬6米，人行道寬1.5米，并且只需單向行駛的車輛，完全不影響行人。 .路網(wǎng)規(guī)劃 水系路網(wǎng)三橫四

8、縱的河道構(gòu)成了獨具威尼斯特征的“復(fù)合水街，獨具威尼斯風(fēng)情的貢多拉成為水上交通的主要工具，使整個小區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)設(shè)置更具層次化和多樣化。 .入口規(guī)劃西側(cè)緊鄰風(fēng)情大道設(shè)有人行入口，開車的業(yè)主經(jīng)風(fēng)情大道緩行至林蔭道，即可由小區(qū)東側(cè)的車行主入口回到社區(qū)。 .建筑篇.建筑博采歐美各時期建筑之精華，將多種建筑元素相互交融運河周圍，廊柱、拱門、窗戶及扶手細(xì)節(jié)皆延續(xù)威尼斯式典雅建筑風(fēng)格。.建筑立面氣味濃郁富于動感經(jīng)久不衰便于識別動靜得當(dāng)相互烘托.窗各種方式的窗體富于變化，彰顯建筑明顯的威尼斯風(fēng)情。包括帶有文藝復(fù)興風(fēng)格的穹頂、拱頂、歌特風(fēng)格的尖券和細(xì)長窗型，時而舒緩，時而緊湊，變化多樣。 .陽臺、小曬臺多種多樣的陽

9、臺設(shè)計，進(jìn)深從2. 1-2.4米不一。大進(jìn)深的陽臺添加了住戶生活的“灰空間，擴(kuò)展居住的活動范圍。大寬度擴(kuò)展了景觀欣賞面積。 臥室中帶有外挑8090cm的小曬臺，是威尼斯風(fēng)格的典型代表。 .建材木紋轉(zhuǎn)印的鋁合金門窗框 戶式中央空調(diào) 拉法基彩瓦 保溫砂漿 日本愛克嬌麗+加拿大杜克彩砂黑胡桃實木子母門 指紋密碼瑣 雙層中空玻璃 威盧克斯式天窗戶式中央熱水器 .景觀篇.景觀摒棄了傳統(tǒng)意義上的景觀與活動空間過于剝離的形狀；點、線、面的景觀形狀不再是各自單一的渭涇清楚，而是“水乳交融般的互為肌理；展現(xiàn)了“城市峽谷 的景觀意境，異國城市風(fēng)情穿越于鄉(xiāng)村的自然風(fēng)景中.設(shè)計理念威尼斯水城遵照以人為本的設(shè)計理念，以

10、自然風(fēng)情作為景觀主軸，將水、景、住宅、休閑地帶、第三生活空間有機(jī)結(jié)合成一體，構(gòu)成融視覺、聽覺、觸覺于一體的休閑空間。.水街水兩旁提供了類型豐富的主題商店和休閑空間，如茶館、咖啡屋和親水廣場等。家家臨水、戶戶觀景，勾畫純水岸生活。 .圣馬可廣場圣馬可廣場是舉行大型活動特別是以水為主題活動的場所，同時也是威尼斯水城最具地標(biāo)性的景觀和公共設(shè)備。 .與心靈溝通的橋 橋梁這種浮在空中的過程，被石頭、鋼鐵、木頭凝固下來的進(jìn)展方式，正是威尼斯水城的景觀的靈魂。 .AQUATIC CITY VENICE威尼斯水城物業(yè)管理想象AQUATIC CITY VENICE威尼斯水城物業(yè)管理.匯報主題Topics浙江南都

11、物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 . 浙江南都物業(yè)管理成立于1994年4 月，注冊資金500 萬元。為浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司。公司于1994年12月正式介入南都花園的物業(yè)管理，是浙江省杭州市最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。 浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 . 浙江南都物業(yè)管理先后成立了七家分公司，包括長沙分公司、紹興分公司、東陽分公司、上虞分公司、常熟分公司、良渚分公司以及蕭山分公司。浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .2003年：德加社區(qū)被評為浙江省首批綠色社區(qū)；2004年：南

12、都林語別墅被評為“杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)；2004年：南都江濱花園被評為“杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)；2004年：浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園被評為“杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈；2005年：南都江濱花園被評為“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)；浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .注重前期管理咨詢，有效完善施工缺乏，科學(xué)節(jié)約開發(fā)本錢；注重崗位專業(yè)細(xì)分，引入酒店效力理念，追求個性效力特征 ；精心打造籠統(tǒng)工程，嚴(yán)厲規(guī)范員工行為，塑造職業(yè)物業(yè)管理人新籠統(tǒng) ；推行梯級培訓(xùn)進(jìn)程，深化質(zhì)量管理力度，有效提升效力內(nèi)涵 ；確保社區(qū)平安保證，提高安保人員認(rèn)識，營造祥和居住空間 ；推進(jìn)小區(qū)智能建立，培育社區(qū)文化氣氛

13、，提高物業(yè)管理水準(zhǔn) ；提倡環(huán)境維護(hù)理念，引導(dǎo)業(yè)主自覺配合，構(gòu)筑精致調(diào)和社區(qū) ；鍛造物業(yè)管理質(zhì)量，促進(jìn)房產(chǎn)銷售增值，實現(xiàn)協(xié)作同伴雙贏 。南都式物業(yè)管理特征浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .主要經(jīng)濟(jì)目的1、總建筑面積：225736.46平方米2、總占地面積：190812.8平方米3、其中商業(yè)面積：25075.16平方米 住宅面積：141647.3平方米 地下面積：46892.7平方米 車庫4、容積率：1.1835、總戶數(shù)：1018戶6、停車位：1466個地下4、地面102 浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .管理思緒特點之一 結(jié)合樓盤和業(yè)主特點，擬采用在管家式管理根底

14、上更加深化的 “ 社區(qū)管家 的管理方式 浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .管理思緒特點之二 結(jié)合各類專業(yè)效力公司，精益求精提供專業(yè)化物業(yè)效力，為業(yè)主提供各類優(yōu)質(zhì)效力 浙江南都物業(yè)管理簡介威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 .管理思緒特點之三 爭創(chuàng)物業(yè)管理優(yōu)秀示范園區(qū)，提高威尼斯水城工程佳譽(yù)度，確保房產(chǎn)保值增值 威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江南都物業(yè)管理簡介. 物業(yè)管理各項任務(wù)實施細(xì)那么 平安管理強(qiáng)調(diào)平安第一和預(yù)防為主的原那么 威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江南都物業(yè)管理簡介. 物業(yè)管理各項任務(wù)實施細(xì)那么 裝修管理 堅持物業(yè)管理效力中事先告知的管理方法 威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江

15、南都物業(yè)管理簡介. 物業(yè)管理各項任務(wù)實施細(xì)那么 智能化設(shè)備管理 做好園區(qū)智能化 設(shè)備設(shè)備管理，確保設(shè)備設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江南都物業(yè)管理簡介. 物業(yè)管理各項任務(wù)實施細(xì)那么 質(zhì)量管理 環(huán)環(huán)相扣的質(zhì)量督導(dǎo) 威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江南都物業(yè)管理簡介. 物業(yè)管理各項任務(wù)實施細(xì)那么 添加物業(yè)管理文化含量開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，發(fā)明良好的社會效益和安康的社區(qū)氣氛。 威尼斯水城工程物業(yè)管理思緒 浙江南都物業(yè)管理簡介.威尼斯水城的物業(yè)管理承諾目標(biāo)名稱目標(biāo)房屋及配套設(shè)施完好率98%房屋及配套設(shè)施急修、零修及時率98%維修質(zhì)量合格率100%清潔保潔率98%綠化完好率95%道路及停車位完好率90