酒店式公寓 (2)ppt課件

1、酒店式公寓 酒店式公寓是一種提供酒店式管理效力的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大效果，但其本質(zhì)依然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的效力功能和管理方式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)效力，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)效力又擁有私人公寓性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。.目錄簡(jiǎn)介開(kāi)展特點(diǎn)特性區(qū)別分類優(yōu)優(yōu)勢(shì)投資風(fēng)險(xiǎn)特征.簡(jiǎn)介.定義酒店式公寓是指物業(yè)的建筑構(gòu)造方式類似于酒店，而擔(dān)任管理的物業(yè)公司提供酒店方式的效力，如客房清掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配

2、有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高規(guī)范效力融于日常生活之中。 .效力對(duì)象酒店式效力公寓的目的市場(chǎng)主要以在華從事商務(wù)活動(dòng)，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人為主，雖然沒(méi)有特定的規(guī)范，較長(zhǎng)期居住的定義普通在4天或以上。 酒店式公寓吸引懶人和忙人。 由于酒店式效力公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，因此今后要是出租，價(jià)錢(qián)普通都不低。 .開(kāi)展 .歷史酒店式效力公寓，最早始于1994年歐洲，意為“酒店式的效力，公寓式的管理，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其暫時(shí)休憩的物業(yè)，由專門(mén)管理公司進(jìn)展一致上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“暫時(shí)住宅。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

3、真正意義上的酒店式效力公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速開(kāi)展，人們生活不再拘泥于一個(gè)地域。商旅生活的興起，培育了“酒店式管理、家居式效力的公寓住宅功能日趨完善。國(guó)際規(guī)范化的酒店式效力公寓，是結(jié)合酒店的管理方式和設(shè)備規(guī)范，采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)運(yùn)營(yíng)方式。 由于價(jià)錢(qián)低于酒店規(guī)范，而效力水準(zhǔn)又大大高于普通公寓，因此深受中長(zhǎng)期出差的高層人士的歡迎。 .國(guó)內(nèi)開(kāi)展我國(guó)的酒店式效力公寓經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)展，在原有根底上曾經(jīng)構(gòu)本錢(qián)人的特點(diǎn)，具有“自用和投資兩大效果。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)備上毫不遜色，而效力更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點(diǎn)，因此，備受投資人士以及在我國(guó)任務(wù)的

4、外籍商務(wù)人士的青睞。 .特點(diǎn) .戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足運(yùn)用者的個(gè)性化需求，在裝修上一致為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的風(fēng)格，在效力上根據(jù)住戶的要求提供酒店式效力的同時(shí)，附屬設(shè)備還添加了銀行、會(huì)所、小超市等其他工程。 .設(shè)計(jì)酒店式公寓工程本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于普通方式，由于酒店式公寓的客戶群是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接納理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)展管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司程度的疑心，可以為住客提供高檔、到位的各種效力。 .產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 投資者經(jīng)過(guò)一次性付款或分

5、期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從效力內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓可將每個(gè)客房出賣(mài)給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的一切權(quán)，而沒(méi)有運(yùn)營(yíng)權(quán)。 .管理酒店式管理。 酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的效力，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、改換被單、叫醒效力，以及各種鐘點(diǎn)等效力，就這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)備均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。 .功能兼具居住

6、度假與投資兩種功能。 酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同，同一購(gòu)買(mǎi)者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的那么是用來(lái)投資保值。 .特性 .完善的效力和管理酒店式效力公寓自創(chuàng)奢華酒店的效力及管理方式，提供酒店式效力，主要包括家政效力、平安效力、交通效力等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式效力公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更表達(dá)出一種家庭式效力，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。酒店式效力公寓交融了酒店式星級(jí)效力和家庭式溫馨效力，較普通高檔公寓更完善，效力內(nèi)容更多，更加人性化。 .家庭式的居住規(guī)劃酒店式效力公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件

7、上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住規(guī)劃。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式效力公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家俱。再加上提供家居式效力，使酒店式效力公寓更增添了家的味道。 .區(qū)別.產(chǎn)權(quán)式公寓產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的本質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店規(guī)范來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓方式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司一致運(yùn)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 .酒店公寓酒店公寓與普通住宅樓比

8、較起來(lái)，其構(gòu)造和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需求配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓規(guī)劃新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，交融了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，營(yíng)造出極為人性化的溫馨居停，像中鐵青島中心酒店公寓共享威斯汀酒店提供的五星級(jí)酒店效力。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。 .酒店式公寓酒店式公寓，意為“酒店式的效力，公寓式的管理。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自在方便，而且價(jià)錢(qián)相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種效力，如洗衣服、改換被單等。 普通酒店式公寓的公共設(shè)備均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。 .公寓式酒店在2003 年12

9、月1日起實(shí)施的中初次對(duì)“公寓式酒店和“酒店式公寓分別作出了定義，并明確其區(qū)分與界定。新中的名詞解釋第13條明確寫(xiě)明：“公寓式酒店指按公寓式單元式分隔出租的酒店，按旅館建筑處置。第14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處置。 搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店那么是酒店類物業(yè) .分類 普通來(lái)說(shuō)，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。 .商務(wù)酒店式公寓商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)氣氛。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)備，從而構(gòu)成了濃郁的商務(wù)氣氛。 .商住酒店式公寓這類

10、物業(yè)根本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值，所以稱之為商住的物業(yè)。 由于商住酒店式公寓投入少、本錢(qián)低、資金回收快、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，以中小戶型為主，房款總價(jià)不高，使其在市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至從中低檔寫(xiě)字樓中搶了一部分市場(chǎng)，這闡明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的。 .新生代酒店式公寓近期，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一種集酒店、公寓、寫(xiě)字樓三類物業(yè)于一體的公寓新種類，即“三合一的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氣氛比商務(wù)更便利，同時(shí)，在同樣質(zhì)量的環(huán)境與氣氛中，新生代酒店式公寓在生活與任務(wù)上又比商務(wù)酒店式公寓更便利。在生活上

11、，新生代酒店式公寓有普通商住酒店式公寓所沒(méi)有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒(méi)有的與之相匹配的酒店式高檔、體恤、細(xì)致的效力工程和全天候商務(wù)效力，它可以作為老板或高級(jí)員工的日常居住場(chǎng)所，為人們博得了較多的任務(wù)與休憩時(shí)間。 .優(yōu)優(yōu)勢(shì) .優(yōu)勢(shì)酒店式公寓主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面：總價(jià)低、投資靈敏。 空間分割靈敏。 提供物業(yè)、家政效力的渠道 .優(yōu)勢(shì)從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講 ：每層空間的大分割量添加了小戶型的造價(jià)本錢(qián) 就需求方而言 ：由于戶型不規(guī)那么，呵斥運(yùn)用率較低。 從溫馨性來(lái)說(shuō) ：暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的溫馨度 ，對(duì)生活適用性的思索較少 從適用性來(lái)說(shuō) ：每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。 從欣賞性來(lái)說(shuō) ：由于窗戶的添加占據(jù)更多外墻面，破壞了本來(lái)很規(guī)那么的建筑立面。 從平安性來(lái)說(shuō) ：規(guī)范層戶數(shù)的增多，呵斥居住人群參差不齊 從效力性來(lái)講 ：由于容積率的制約，效力配套很難跟上等緣由。 .投資風(fēng)險(xiǎn)特征 .居住功能差一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)錢(qián)上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度思索，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。 .本錢(qián)過(guò)高由于酒店式式公寓的運(yùn)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)