設計任務書和設計技術說明

1、設計任務書和設計技術說明本項目設計分為國外設計師之方案設計、擴初及深化設計；國內(nèi)設計師施工圖設計兩個板塊，本設計任務書及設計技術說明是針對國內(nèi)設計師在本項目配合規(guī)劃設計、配合方案設計、部分擴初設計及部分施工圖設計而編寫。國內(nèi)設計師（本合同的乙方）作為一個有經(jīng)驗的，熟悉中國法律及重慶市房產(chǎn)開發(fā)報建流程的甲方顧問，當力所能及的完成甲方委托，除國外設計師按合同（已先期另行簽訂）規(guī)定需完成的設計工作外，乙方應該合作設計、配合工作、完成國外設計師所有不能完成或不便完成的設計工作。項目基本情況 1.1項目總建筑面積 。1.2 項目位置：（詳見本項目地塊測繪成果圖表）設計內(nèi)容 2.1配合國外設計師進行本項目

2、總體規(guī)劃設計、建筑方案設計、初步設計、深化設計，及乙方自己主要進行實施施工圖設計及和設計密切相關的成本控制等，服務過程應貫穿規(guī)劃設計、方案設計、初步設計、擴初設計、施工圖設計及竣工圖審核；不同設計階段具體分工詳見“附件一 國內(nèi)設計師及國外設計師合作設計工作分工書”2.2本項目總體設計應按B區(qū)甲級寫字樓、A區(qū)綜合餐飲為標準規(guī)劃和設計，乙方協(xié)助國外設計師進行規(guī)劃和方案設計時應充分考慮A、B區(qū)項目相關銜接的可實施性和合理性。2.3以“結(jié)合建設用地周邊的環(huán)境和現(xiàn)代綜合的特點應突出主要建筑的作為 ”為目標，在方案設計階段提供積極咨詢建議。設計原則 乙方作為本項目設計全過程的國內(nèi)主要顧問，在設計全過程中要

3、綜合考慮以下要求。3.1符合要求：項目規(guī)劃及建設符合規(guī)劃要求，建筑符合綜合建筑設計規(guī)范。建筑形象應與場地附近的環(huán)境有機結(jié)合，按重慶市整體城市形象及新建城區(qū)相關城市規(guī)劃發(fā)展要求，營造全新的生態(tài)園林式的現(xiàn)代化綠色建筑。作為大型公共建筑，應充分考慮好建筑的主輔入口布置，建筑的可識別性和不同角度的視覺效果。3.2 以人為本：建筑設計要體現(xiàn)“以人為本”的服務理念，應具有親和的人文元素，充分體現(xiàn)綜合人文關懷的形象，使樓內(nèi)人員及來訪者都能切身感受到建筑、環(huán)境對人的尊重、對生命的責任和無處不在的體貼與關愛，它與建筑的職責和功能相呼應、相配套。3.3 統(tǒng)一規(guī)劃：在滿足辦公及餐飲流程需要的基礎上，與周邊環(huán)境有機協(xié)

4、調(diào)，道路銜接順暢，造型富有創(chuàng)意，空間豐富。要體現(xiàn)出一流的綜合風范和厚重的文化底蘊，風格要新穎、大方、持久；貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、分區(qū)明確、方便管理和可持續(xù)性發(fā)展的基本設計理念。同時要充分考慮到建設地塊周邊的地理自然環(huán)境因素，做到與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造優(yōu)美的或生態(tài)園林式的現(xiàn)代化建筑。其的建筑形象與使用功能等均應考慮到當?shù)靥厥獾淖匀画h(huán)境和本土文化內(nèi)涵，但不守舊。3.4價值工程：遵循經(jīng)濟效益和建設成本的合理配比。3.5節(jié)能降耗：整體設計要充分注重節(jié)能環(huán)保，應從自然條件利用、設計布局、材料選擇等方面加以考慮，同時按部門進行計量能源消耗。避免熱島效應：使用不同處理手法，盡量減少建筑表面和路面對熱量的吸

5、收。避免風洞效應：對于整個彈子石地塊將來可能產(chǎn)生的集群式建筑物現(xiàn)象，應避免建筑間風速過大。3.6 安全體系：建筑設計符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保節(jié)能、建筑智能化、物業(yè)管理等方面的基本要求。在生態(tài)化、消防安全、防震減災、應急預案、突發(fā)事件等方面也應有所體現(xiàn)，并建立相應的安全體系（含安防系統(tǒng)），使之成為現(xiàn)代的、科學的、全面的建筑物。3.7安全要求：樓層建筑、電梯、護欄、樓道和安全通道等符合建筑安全要求。3.8無障礙通道：考慮執(zhí)行城市道路和建筑物無障礙設施規(guī)范等無障礙設施行業(yè)標準，保障行動不便者及殘疾人通道通暢。區(qū)內(nèi)道路平坦，有便于輪椅、推車通過的無障礙通道。3.9 綠色環(huán)保措施：環(huán)境問題是當今世界面臨的重

6、大問題，環(huán)境是人類賴以生存、繁衍和發(fā)展的基本條件，而全球性資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化對人類生存和發(fā)展構成了現(xiàn)實威脅，已受到人類的普遍關注。在規(guī)劃設計中應特別注意避免污水、生活垃圾、有害物質(zhì)等廢棄物對區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)的污染影響，合理規(guī)劃好廢棄物品的儲存、運輸及處理等流程及垃圾專用通道，杜絕傳播隱患，力爭建設成為一座新型的、全環(huán)保的、無污染的綠色建筑物。設計規(guī)模及標準 本項目總建筑面積約 。主要建設內(nèi)容包括：B區(qū)辦公樓樓擬總建筑面積（含地庫）不低于 萬平方米，綜合餐飲擬總建筑面積（含地庫）不低于 萬平方米，考慮建筑設計方案，大樓具體坐落開口朝向由乙方根據(jù)設計方案確定。工程總造價暫按 萬元考慮。具體

7、見下表：項目組成一覽表序號名 稱設計內(nèi)容1B區(qū)辦公樓總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑35層，地下 層，高 m。1.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。1.2層至 層主要布置 。1.3層至 層主要布置 及配套的設施用房。2綜合餐飲樓總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑4層，地下 層，高 m。2.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。2.2層至 層主要布置 及配套的輔助用房。2.3層至 層主要布置功能檢查科及配套的輔助用房。3裙房總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑35層，地下 層，高 m。3.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。3.2層至 層主要布置 及配套的輔助用房。3.3

8、層至 層主要布置 及配套的輔助用房。4區(qū)內(nèi)生活用房總建筑面積為 ，主要為崗哨、倉庫用房。5保障系統(tǒng)用房總建筑面積為 ，包括建筑的配電房、洗衣房、傳達室、污水處理、垃圾處理等用房。6總圖工程建筑物周圍配套道路、綠化、室外管網(wǎng)等。設計成果及文件編制深度要求國內(nèi)設計師（本合同的乙方）作為一個有經(jīng)驗的，熟悉中國法律及重慶市房產(chǎn)開發(fā)報建流程的甲方顧問，下面的設計成果雖不一定由國內(nèi)設計師（本合同的乙方）制作或著作，無論是合作設計還是獨立設計，有責任作為甲方信任的顧問，檢查復核國外設計師的成果文件，提出獨到建議，力保滿足下面不同階段甲方對設計成果文件的要求，5.1總體規(guī)劃設計要求：總體規(guī)劃設計系指總平面規(guī)劃

9、設計和建筑單體設計。根據(jù)整體要求，結(jié)合各種功能要求和發(fā)展趨勢，保證其方案的科學性、合理性、前瞻性、可持續(xù)性；按照一次設計、近遠結(jié)合、分項實施，以保證項目建設的連續(xù)性和相對獨立性；既能滿足使用規(guī)模，又要節(jié)約用地、地盡其用，充分發(fā)揮建設項目的投資效益。規(guī)劃設計必須符合國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范以及本規(guī)定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設施等控制指標應當符合建設用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設計條件。5.1.1項目總體設計的整體思路要求，包括：（a）規(guī)劃布局合理（b）近遠期結(jié)合（c）規(guī)劃設計理念新穎（d）與社會資源共享理念空間組合創(chuàng)新（e）考慮可能的后期地塊開發(fā)工程的合理銜接（f）與周邊

10、環(huán)境、地形、地貌結(jié)合（g）節(jié)約用地5.1.2建筑構型及其藝術效果要求，包括：（a）設計的思想內(nèi)涵；（b）建筑造型的藝術效果；（c）標志性建筑室內(nèi)空間的視覺效果；（d）與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性。綜合功能要求，包括：（a）總平面布局的合理性包括主體建筑平面布局（可分層），主要標志性建筑內(nèi)部人流、物流的交通組織設計等；（b）與周邊交通環(huán)境的合理銜接；（c）功能設施布局的彈性；電子檔成果文件格式要求：其中（a）全部文件設計成果均應制作成計算機文件，電子文件中的文本文件設計方案文本采用Microsoft word格式文件，圖紙文件應使用cad jpgPDF文件格式。（b）項目總體規(guī)劃設計、設計方案演示動畫，重

11、點表現(xiàn)方案的設計構思、建筑效果、內(nèi)、外部交通組織設計、結(jié)構形式和特點等。應制成flash,VCD或DVD格式，背景音樂應輕緩并同時提供中文解說版本，時間不超過10分鐘。（c）電腦動畫及電腦渲染圖等圖形的計算機文件,應采用較為普及的應用軟件制作,并說明應用軟件名稱。（d）提交以上計算機文件及方案介紹的多媒體演示光盤2套,包含圖片圖形展示、文字說明、語音講解。文本文件不可缺少的內(nèi)容要求總體構思與總平面規(guī)劃設計說明,總體環(huán)境與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理)規(guī)劃設計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑小品等的規(guī)劃設計說明。主要建筑單體方案設計立意與構思說明,結(jié)構形式及選用理由，消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、園

12、林綠化、供水、供電、交通、涉外等各方面的考慮,設備系統(tǒng)說明,擬采用新材料、新沒備、新工藝、新技術的說明,采用的主要建筑材料及技術，若采用新材料、新技術，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性，說明有無相應規(guī)范、標準，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準程序；建筑聲學、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應說明擬采用的相關技術。主要內(nèi)外建筑與裝飾材料說明和主要的技術經(jīng)濟指標,面積分配、工程造價估算及施工工期參考意見(按設計內(nèi)容分開列表，并進行匯總表述)。完成設計的階段與內(nèi)容、設計周期(總平面規(guī)劃、方案、初步設計、施工圖設計進度控制表)，保證設計周期的措施。乙方完成設計

13、所獨有的有利條件及乙方提出的工程創(chuàng)新。系列報告：日照影響分析報告；交通影響分析報告；工程管線規(guī)劃設計和管線綜合報告；豎向規(guī)劃設計說明；文字說明；工程造價按下列格式納入設計成果文本文件：土建造價(萬元人民幣)設備造價(萬元人民幣)裝修造價(萬元人民幣)設計成果圖形文件要求 總平面規(guī)劃設計圖:比例自定(應調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括建筑、廣場、公共空間、道路、綠化、小品、雕塑等的平面布置與平面空間組織。項目總體規(guī)劃設計、設計方案說明、設計圖紙均不限尺寸；不可缺少的主要內(nèi)容如下：周圍道路名稱、規(guī)劃紅線；用地界線；相鄰用地建設情況；新建建筑的名稱、編號、外輪廓尺寸、形狀、層數(shù)以及高度；建筑與道路

14、、河道、高壓走廊、用地界線及周邊現(xiàn)狀建筑的位置關系和定位坐標；停車場、廣場、綠地位置及數(shù)量；配套設施、輔助用房及構筑物的布局；建筑物的室外地坪標高；出入口位置及交通流線組織；技術經(jīng)濟指標；擬拆遷建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸；比例（1：500或1：1000）；指北針。交通系統(tǒng)規(guī)劃和相關分析圖：比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括動態(tài)與靜態(tài)交通規(guī)劃、停車場(庫)界線等。地下空間利用總平面圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括地下空間的規(guī)劃布置、功能劃分、人車交通組織等。綠化景觀與環(huán)境設計圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括綠化種類配置、景觀組織及構成環(huán)境要

15、素的規(guī)劃設計。主要單體建筑的各層平面圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格)。主要單體建筑的主要立面圖:比例自定（可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格)。建筑彩色渲染圖、鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、主要景點景觀透視圖、夜景照明效果圖。設計成果展示圖板要求：乙方應提供展示圖板一套（內(nèi)容不少于本“5.1.7 ”款要求），展示圖板文件以Al(841mm594mm)圖紙規(guī)格制作,圖紙比例不限,展示圖紙須裱在輕質(zhì)板上。展示圖紙內(nèi)容為：承建區(qū)內(nèi)規(guī)劃總平面布置圖、建筑(群體)鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、單體建筑的主要平面圖、主要立面圖、主要剖面圖等，能重點突出反映本次設計所有內(nèi)容的主題。圖板展示，為便于方案評選

16、，所有設計師的展板應采用非反光面料，不加包邊，其中，總平面規(guī)劃圖、鳥瞰圖、外觀效果圖、夜景效果圖、立面圖、主入口立面、標志性建筑大堂效果圖、剖面圖、交通分析圖、設計方認為有必要交代的主要建筑節(jié)點效果圖；項目規(guī)劃總體設計、建筑方案構思說明；主要標志性建筑結(jié)構方案設計說明；水、暖、電、消防等說明；經(jīng)濟技術指標和估算分析等，其余展板內(nèi)容及數(shù)量由設計師自定（除特殊說明外其余均為A1規(guī)格）。5.1.8建筑模型：設計師須向甲方遞交本階段設計成果文件時同時提供一個能展示真實效果，比例為不小于1：100的建筑模型。5.2設計文件編制深度規(guī)定 應不低于建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2008年版的一般規(guī)定，對總平面

17、、建筑、結(jié)構、電氣、給水排水、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)、熱能動力、概算、預算等甲方有深度要求的，遵從本設計任務書及設計技術說明要求，且要做好以下ABCD輔助及協(xié)調(diào)工作。A、深度編制概要：主要技術經(jīng)濟指標實施性方案設計主要技術經(jīng)濟指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積2總建筑面積地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積4道路廣場面積5綠地面積6容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目有相應的規(guī)劃設計規(guī)范時，技術經(jīng)濟指標的內(nèi)容應按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及重慶地方要求計算。5.2.2關鍵建造技術問題說

18、明（必要時）5.2.3建筑結(jié)構系統(tǒng)設計說明1）建筑結(jié)構設計采用的規(guī)范和標準，風壓雪荷載取值、地震情況及工程地質(zhì)條件等；2）結(jié)構安全等級、設計使用年限和抗震設防類別；3）主體建筑結(jié)構體系、基礎結(jié)構體系、屋蓋結(jié)構體系、人防設計考慮；4）采用計算軟件的名稱和版本。5.2.4電氣系統(tǒng)設計說明應分別對供電電源、負荷預留容量、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以說明。5.2.5采暖通風系統(tǒng)設計說明應分別對通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（如采用高新技術及高性能設備亦需簡要說明）、供暖系統(tǒng)等予以說明。5.2.6給水排水系統(tǒng)設計說明應分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)利用

19、、節(jié)水措施等予以說明。5.2.7消防控制設計專篇說明應分別對火災自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)（噴淋或氣體滅火系統(tǒng)）、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設計考慮等內(nèi)容予以說明。5.2.8建筑節(jié)能設計專篇說明說明采用的規(guī)范和標準，詳述建筑節(jié)能技術要點及技術措施。5.2.9環(huán)境保護措施專篇說明進行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護措施。5.2.10樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設計說明對項目設計中涉及的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)（包括同聲傳譯系統(tǒng)）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。5.2.11安全防護系統(tǒng)方案設計說明 應對項目中涉及的門禁系統(tǒng)、電視

20、監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀錄系統(tǒng)予以說明。5.2.12衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明。B、工程造價估算工程造價估算作為技術經(jīng)濟評估依據(jù)，建筑工程實施性方案設計造價估算準確度應在該階段允許范圍之內(nèi)。當準確度影響對方案的可行性判定時，應對該方案進行專項技術經(jīng)濟評估。工程造價估算應依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關造價文件和項目有關資料，如項目批文、方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經(jīng)濟指標等。工程造價估算編制應以單位指標形式表達。（1）編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍（明確是否包括工程項目與費用）、主要技術經(jīng)濟指標、限額設計說明（如有）、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應以單個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容組成。如采用新工藝、新技術、新材料或特殊結(jié)構時，應對該項技術進行專項評估，評估后納入估算中。C、達到必要深度的分析圖紙1、總平面圖紙（1）區(qū)域位置圖紙（