開(kāi)封市高層建筑規(guī)范暫行條例

1、開(kāi)封市高層建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定暫行第一節(jié) 建筑間距第一條 建筑間距確實(shí)定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、抗災(zāi)、防災(zāi)、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國(guó)家平安、建筑節(jié)能、視覺(jué)衛(wèi)生以及空間環(huán)境和土地合理利用等因素。在已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)按照修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，按本節(jié)之規(guī)定執(zhí)行。第二條 住宅建筑間距應(yīng)符合不低于大寒日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。日照分析按照?開(kāi)封市日照分析技術(shù)管理規(guī)定?執(zhí)行。第三條 高層住宅與高、多、低層住宅的間距1. 塔式高層住宅與高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制間距應(yīng)滿足日照要求，并不得小于表1所列要求：表1 塔式高層住宅平行布置時(shí)最

2、小控制間距 高米主朝向24H4040H6060H100南北向米253035東西向米2025302.單元式高層住宅與單元式高層住宅平行布置時(shí)最小控制間距應(yīng)按滿足日照要求為根底，并不得小于表2所列要求：表2 高層板式住宅平行布置時(shí)最小控制間距高米主朝向24H4040H6060H100南北向米303540東西向米253035面寬小于40米，進(jìn)深小于16米的單元式高層住宅，最小控制間距按塔式高層執(zhí)行。3.高層板式住宅與高層板式住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于較高建筑高度的，且不得小于18.0米。垂直布置的高層住宅山墻寬度應(yīng)小于等于16米，大于16米時(shí)其間距按平行間距要求控制。4.高層住宅與高層住宅并

3、列布置時(shí)最小控制間距應(yīng)符合以下要求：?jiǎn)卧礁邔幼≌g不得小于20.0米，塔式高層住宅之間不得小于25.0米。塔式和單元式相對(duì)時(shí)按塔式高層之間間距執(zhí)行。5.高層住宅與高層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制間距按照并列布置執(zhí)行。6.高層住宅與多、低層住宅平行布置1主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位于南側(cè)時(shí)，除應(yīng)滿足相關(guān)退界要求及日照要求外，(北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)建議去掉)，建筑物間距應(yīng)滿足表1規(guī)定。2主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位于北側(cè)時(shí)，應(yīng)以滿足日照要求為根底控制建筑物的間距，最小間距不得小于15米。(20米)7.高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于表3所列要求，并應(yīng)

4、滿足日照要求。表3 高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制間距兩類住宅垂直布置時(shí)相對(duì)位置最小控制間距米高層住宅在南側(cè)時(shí)20高層住宅在北側(cè)時(shí)158.高層住宅與多、低層住宅并列布置時(shí)，山墻垂直間距不少于15米并同時(shí)滿足消防要求。9.高層住宅與多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制間距按照并列布置執(zhí)行。10.建筑高度大于100米的高層住宅與各種層數(shù)住宅的最小控制距離在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段另行核定。第四條一醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓的生活用房其居住空間應(yīng)符合不低于冬至日日照3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求；二中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求； 三敬老院、老年公寓等特定為老年人效勞的設(shè)施其居住空間應(yīng)符合不

5、低于冬至日照3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求； 四幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條 非住宅建筑與住宅建筑的間距至少有一方是高層非住宅建筑與住宅建筑之間的日照距離參照第二條、第三條執(zhí)行，同時(shí)滿足非住宅建筑間距的相關(guān)專業(yè)要求。第六條 非住宅建筑之間間距至少有一方是高層按相關(guān)專業(yè)要求進(jìn)展控制。第七條 建筑既非平行也非垂直布置的間距1.當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按按平行布置時(shí)的間距控制。45度時(shí)，其最小間距按垂直布置時(shí)的間距控制。第八條 本節(jié)規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段另行核定。第九條 本規(guī)定對(duì)違法建筑、臨時(shí)建筑不考慮其日

6、照要求。第二節(jié) 建筑物退讓第十條 沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、城市綠地、河渠道等規(guī)劃控制線的高層建筑物，其退讓距離除應(yīng)符合消防、防災(zāi)、防汛、交通、平安、管線敷設(shè)、環(huán)境保護(hù)要求外，應(yīng)同時(shí)符合本節(jié)規(guī)定。第十一條 沿建筑用地邊界的建筑物，退界距離不得小于.當(dāng)退界距離小于消防要求時(shí)，應(yīng)按消防要求控制。第十二條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)控制性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于表4所列要求。表4 后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離道路寬度B米城市B60城市主干路60B40城市次干路40B25城市支路25B15建筑高度H米24H40151210840H601815121060H

7、100201815121.建筑高度大于等于100米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段另行核定。2.建筑次要朝向后退距離按表7所列指標(biāo)的0.8倍控制，且不得小于周邊主要現(xiàn)狀建筑退界距離，最小值為8.0米。3.地下建筑物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離為5.0米。第十三條 建筑退城市綠線的最小距離為5.0米；沿河渠道規(guī)劃藍(lán)線城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保存的河道規(guī)劃線兩側(cè)的建筑其后退河渠道規(guī)劃藍(lán)線的距離，應(yīng)結(jié)合生態(tài)水系與專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)展合理控制，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于5.0米。名詞解釋注：本名詞解釋僅限于本規(guī)定配套使用。1. 塔式高層住宅：指主要朝向長(zhǎng)度小于等于40米次要

8、朝向?qū)挾却笥诘扔?6米的高層住宅。2.單元式高層住宅：指主要朝向長(zhǎng)度大于40米次要朝向?qū)挾刃∮?6米的高層住宅。相關(guān)計(jì)算規(guī)那么1.建筑間距的計(jì)算1除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。2建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)含3米的凸出局部如樓梯間，凸出距離不超過(guò)1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出局部。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的含1/2，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。2.退界距離的計(jì)算退界距離指建筑臨地界外墻面距離用地界限的最小垂直距離，具體計(jì)算方法同上。3.后退道路紅線距離計(jì)算后退道路紅線距離指建筑臨道路外墻面距離道路規(guī)劃紅線的最小垂直距離，具體計(jì)算方法同上。4.建筑高度的計(jì)算平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物