工程量清單招投標實戰(zhàn)演練ppt課件

1、工程量清單招招標實戰(zhàn)演練吳思 2004.03.07遼寧省目前關(guān)于實行工程量清單的有關(guān)內(nèi)容 共四冊，分別為建筑、裝飾、安裝、市政四個專業(yè)，園林綠化專業(yè)還沒有做完。安裝工程、市政工程 耗費量分別參考、里面的耗費量，價錢參考2004新出的參考價目表模擬甲方、中介甲方、中介的任務分部分項工程量清單1、列清單項、查工程編碼， 計量單 位2、根據(jù)規(guī)范上一致的計算規(guī)那么要求，計算 清單項工 程量3、根據(jù)規(guī)范，給出清單項的工程特征1、列清單項、查工程編碼， 計量單 位列項的原那么：根據(jù)設計圖紙和工程特征計量單位： 門：樘 樁：根、m2、根據(jù)一致的計算規(guī)那么要求計算清單項工 程量變化最大的： 根底挖土方工程 根

2、底工程磚根底、條基、獨立根底3、根據(jù)規(guī)范，給出清單項的工程特征 工程特征是對每條清單的特點的詳細描畫，在現(xiàn)行清單機制下，招標方不能確定招標方的施工方案，招標方經(jīng)過清單的特征描畫能使更明晰的了解清單項，有利于招標方結(jié)合本人的企業(yè)情況，連系實踐的施工方案更有利的組價，招標方假設由于工程特征寫的不明而導致招標方漏項或由此產(chǎn)生的錯誤，會承當后果。所以招標方要寫明每條清單的工程特征。簡單的說，工程特征不明確，招標方根本無法進展針對性的組價。工程特征描畫原那么：全面、甲乙雙方了解一致工程特征不全應該怎樣辦？ 工程特征不全，即以為乙方有權(quán)規(guī)定其 特征，乙方可以自主報價，責任由甲方承當措施工程清單 根據(jù)擬建工

3、程的詳細情況、列出措施工程清單，不需求計算工程量，措施工程清單項的單位為項其它工程清單 把預留金、資料購置費的錢數(shù)記錄到措施工程清單中零星任務工程表 應根據(jù)擬建工程的實踐情況，詳細列出人工、資料、機械的稱號、計量單位、和相應數(shù)量。并隨工程量清單發(fā)至招標人。這里的數(shù)量為名義數(shù)量，是甲方估算的，以最后實踐發(fā)生的工程量進展結(jié)算 甲方的風險工程量計算的風險工程特征描畫清楚如何防止在招標文件中作如下規(guī)定： 招標人應仔細閱讀招標文件中的全部內(nèi)容，如有錯誤或者疑議，請于獲得招標文件7日內(nèi)以書面方式提出，假設沒有提出，那么闡明以對招標文件的全部內(nèi)容曾經(jīng)了解并且接受，由此所產(chǎn)生的全部責任全部由招標人本人承當。甲

4、方、中介編制工程量清單時能夠出現(xiàn)的問題1、分部分項的的清單項漏項2、分部分項工程 數(shù)量不準確3、清單子目內(nèi)容沒有被詳細引見，招標人 不能了解工程特征的內(nèi)容4、清單分部分項的子目劃分太粗、給計算 變卦帶來費事 模擬乙方招標計價工程量清單計價編制的原那么促進企業(yè)追求提高的原那么市場定價的原那么個別本錢報價的原那么實事求是的原那么計價的參考內(nèi)容 遼寧省實施細那么 耗費量定額 參考價目表 企業(yè)定額1、土、石方工程2、樁與地基根底工程3、砌筑工程4、混凝土及鋼筋混凝土工程5、廠庫房大門、特種門、木構(gòu)造工程6、金屬構(gòu)造工程7、屋面及防水工程8、防腐、隔熱、保溫工程9、建筑物超高添加人工、機械降效10、措施

5、工程其它資料費： 用量很少，占資料比重很小的零星資料合并為其他資料費，以占資料費的百分比表示 商品混凝土 商品混凝土為一項 振搗、養(yǎng)護單獨列一項鋼筋 計算時思索搭接，10-25mm 的8m一個搭接，26mm以上的6m一個搭接，損耗單獨記取措施工程混凝土、鋼筋混凝土模板支架垂直運輸樁架90度調(diào)面構(gòu)件吊裝機械腳手架施工排水、降水其它工程腳 手 架綜合腳手架 建筑工程總承包的工程所搭設的腳手架地下室的單獨計算，按20m以下相應定額執(zhí)行單項腳手架 不能計算建筑面積或?qū)I(yè)分包工程所搭設的腳手架腳 手 架 裝飾工程當層高超越3.6米時記取滿堂腳手架，當層高低于3.6米時綜合腳手架中已綜合思索了。 各專業(yè)參

6、考價目表中的綜合工日單價、資料 單價、機械臺班單價根據(jù)我省現(xiàn)行規(guī)格確定的， 均可按合同商定進展調(diào)整。 裝修工程的綜合工日工資單價為40元，其他各 專業(yè)工程的綜合工日工資單價為30元。分部分項工程量清單計價 工程量清單計價采用的是綜合單價，綜合單價中包括人材機、管理費、利潤和一定的風險印素組 價 流 程一、計算工程量 核算甲方的清單項工程量計算本人的方案工程量二、套用耗費量定 額或企業(yè)定額三、人材機詢價四、根據(jù)耗費量定額和詢到的價錢對耗費量定額子目進展組價五、根據(jù)實施細那么上相應的指引和甲方提供的工程量，近行清單項的組價措施工程清單的計價 可采用： 1、定額計價：如腳手架，可套定額 2、實物計價

7、：如平安措施費 3、參數(shù)計價：如文明施工，取費率方式計算 4、分包計價等方法 對平安施工措施工程根底數(shù)據(jù)的搜集。(1)、本工程工期為一個月，實踐施工天數(shù)為30天。2、本工程投入消費工人120名，各類管理人員包括輔助效力人員8名，在消費工人當中抽出1名專職平安員，擔任整個現(xiàn)場的施工平安。3、 進入現(xiàn)場的人員一概穿平安鞋、帶平安帽，高空作業(yè)人員一概佩戴平安帶。4、為平安起見，施工現(xiàn)場腳手架均須安裝防護網(wǎng)。5、每天早晨施工以前，進展10分鐘的平安教育，每個星期一半小時的平安立會。6、班組的平安記錄要按日填寫完好。2根據(jù)施工方案對平安消費的要求，招標人編制平安措施費用如下：1、 專職平安員的人工工資及

8、獎金補助等費用支出為：1500元2、平安鞋、平安帽費用,平安鞋按每個職工每人1雙，每雙20元，平安帽每個職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費用為：120+820+850%1792元3、平安教育與平安例會降效費為：1800元 4、平安防護網(wǎng)費措施費，根據(jù)計算，防護網(wǎng)搭設面積為400m2，平安網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費用為2.5元，工程終了后，平安網(wǎng)一次性攤銷完，平安防護網(wǎng)措施費=1008+2.5=1050元5、 平安消費費用合計1500+1792+1800+10506142措施工程清單的計價本卷須知 中標之后，措施工程清單項和其工程量普通情況下是不允許調(diào)整的，也有的合同規(guī)定在+15以外

9、才予調(diào)整，因此措施工程清單的報價風險也很大。其它工程清單計價 一、總承包效力費 以甲方指定分包工程的合同額合同規(guī)定的系數(shù)招標文件假設 沒有闡明，也可以按實踐情況本人進展計算報價 二、零星任務費 按照甲方提供的項進展報價，這里的價錢也是綜合單價 規(guī)費、稅金 規(guī)費、稅金不計入競爭、防止偷稅、漏稅，因此單列工程總造價的構(gòu)成分部分項工程量清單合計措施工程清單合計其它工程清單合計規(guī)費稅金乙方的風險價如 何 避 免充分的市場調(diào)研Bitaec耗費量定額中的超高降效應如何思索？ 超高降效應該分攤到分部分項工程量清單的綜合單價中。 如何在清單環(huán)境中快速報價 利用高效的信息化產(chǎn)品甲供資料在清單下如何處置？ 合同另

10、有規(guī)定按照合同處置，如沒特殊闡明處置在分部分項工程量清單中甲方提供的主材和設備能否放在工程的總報價中？ 主材和小型設備計入總價，大型設備不計入總價，由于大型機械設備不屬于建安費用 “平整場地清單工程量計算規(guī)那么為“按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算， “首層面積如何定義？陽臺如何計算面積？ “首層面積應按建筑物外墻外邊線計算。落地陽臺計算全面積；懸挑陽臺不計算面積。設地下室和半地下室的采光井等不計算建筑面積的部位也應計入平整場地的工程量。地上無建筑物的地下停車場按地下停車場外墻外邊線外圍面積計算，包括出入口、通風豎井和采光井計算平整場地的面積。墊層捆綁在根底內(nèi)，設計變卦或地質(zhì)情況變化時，容易引

11、起墊層量或根底量的變化，如何處置？ 先對根底的綜合單價分墊層和根底進展分析，再根據(jù)墊層或根底的變化情況進展調(diào)整。編制混凝土清單子目時，除應按工程特征的不同分別列項外，不同樓層標高的混凝土量能否要分開列項？ 應視工程的詳細情況，由清單編制人決議。如不同樓層混凝土的綜合單價差別較大，那么應分別列項。商品混凝土的混凝土保送泵是列在分部分項工程量清單報價內(nèi)，還是列在措施工程清單內(nèi)？ 混凝土保送泵由施工單位提供，應將泵送費列入措施工程費內(nèi)；混凝土保送泵由商品混凝土廠家提供，并包括在商品混凝土價錢內(nèi)，其泵送費列在分部分項工程量清單報價內(nèi)。招標報價戰(zhàn)略招標人在招標報價的過程中經(jīng)常采用的招標戰(zhàn)略有以下幾種1、

12、不平衡報價法2、多方案報價法 3、忽然降價法 4、先虧后盈法5、許愿優(yōu)惠條件6、爭取評標獎勵不平衡報價法 不平衡報價是指一個工程的招標報價，在總價根本確定以后，調(diào)整工程內(nèi)部各個報價，既不提高總價，不影響中標，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益。常見的不平衡報價有：1、可以早日回收資金的工程可以報得高些，以利資金周轉(zhuǎn)，后期工程報價可適當降低2、經(jīng)過工程量核算，估計今后工程量會添加的工程，單價提高；而將工程量會減少的工程報低些3、設計圖紙不明確，估計工程量會添加的 報高些，反之4、其它工程目費中的要報工日單價和機械臺班單價的可以高些。多方案報價法 有時招標文件中規(guī)定可以提一個建議方案，或?qū)τ谝恍┱袠宋募?，如發(fā)現(xiàn)工程范圍不明確，條款不清楚或技術(shù)規(guī)范要求過于可可時，在充分估計風險的根底上，按方案報價法處置。即是按招標文件報一個價錢，然后再提出假設某某條款作某些變動，報價可以降低的幅度，這樣可以降低總報價，吸引招標人。忽然降價法 報價是一件嚴密的任務，但是對手往往經(jīng)過各種渠道，手段來刺探、情報，因此用此報價法可以迷惑競爭對手先虧后盈法 對于一些大型分期建立的工程，可以將部分間接費分攤到第二期工程中，少計算利潤，以爭取中標，這樣在第二期工程招標時。憑仗第一期工程的閱歷，暫時設備以及創(chuàng)建的信譽，比較容易拿到