工程培訓(xùn)課程(新人版)

1、工 程 培 訓(xùn) 教 材共五十九頁 磚：墻體材料1)實(shí)心粘土磚（紅磚的學(xué)名）：已被禁用（為了(wi le)保護(hù)耕地和植被、節(jié)能）2)陶粒磚：節(jié)能、價(jià)格稍貴3)新型墻體材料：節(jié)能、利用三廢材料、保護(hù)土地植被、質(zhì)輕、隔音共五十九頁外墻裝飾材料的發(fā)展1、住宅(zhzhi)磚（清水墻）一般涂料水刷石馬賽克條形磚啞光磚玻璃一般涂料2、商場(chǎng)、寫字樓一般涂料水刷石馬賽克玻璃幕墻復(fù)合鋁板天然石材、人造石共五十九頁建 筑 結(jié) 構(gòu)共五十九頁一、建筑結(jié)構(gòu)：主要指建筑物的承重骨架二、結(jié)構(gòu)空間三大面地面、墻身、天花三、房屋主要構(gòu)件基礎(chǔ)（下面(xi mian)泥土稱為地基）、柱、梁、板、墻、門、窗共五十九頁四、類別（按承重

2、結(jié)構(gòu)的建材分，主要指多層及高層房屋）1、鋼筋砼結(jié)構(gòu):包括(boku)薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆1) 優(yōu)點(diǎn)A. 耐久性好：強(qiáng)度不隨時(shí)間增長(zhǎng)而降低，反而略有提高B. 耐火性好：砼保護(hù)鋼筋受熱，使之耐高溫C. 整體性好：節(jié)點(diǎn)的連接強(qiáng)度高，提高其剛度和穩(wěn)定性D. 可模性好：根據(jù)模具澆筑成任意形狀E. 就地取材：其粗、細(xì)骨料產(chǎn)地普遍，降低造價(jià)F. 節(jié)約鋼材共五十九頁2、鋼結(jié)構(gòu)（橋：國內(nèi)多采用懸索、斜拉索等）1) 材料強(qiáng)度高，塑性與韌性好2) 材料均勻，各向同性3) 可焊性好，制造簡(jiǎn)便，并能用機(jī)械(jxi)操作，精確度高4) 耐腐蝕性差，必須對(duì)其加以防護(hù)5) 耐熱但不耐火100C時(shí)，強(qiáng)度無多大變化；150C以上

3、時(shí)，則須用隔熱層；超過500700C時(shí)，鋼材就會(huì)變軟，從而喪失承載能力。共五十九頁3、鋼鋼筋砼結(jié)構(gòu)4、磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）5、磚木結(jié)構(gòu)雙隅：承重結(jié)構(gòu)為雙隅磚墻，樓面是木材所建單隅：承重結(jié)構(gòu)為磚柱、單隅磚墻、木材、瓦面所建6、簡(jiǎn)易建筑(jinzh):指木屋或用磚柱、木柱承重，板墻或無墻的簡(jiǎn)易建筑7、其它：石結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等共五十九頁五、形式(xngsh)1、梁板（簡(jiǎn)支墻柱承重） 混合結(jié)構(gòu)（混合承重）舊房多用由磚墻和鋼筋砼樓板構(gòu)成，墻體是承重構(gòu)件，不能隨意拆除。共五十九頁2、框架（梁柱承重）由鋼筋砼的梁、柱及樓板組成(z chn)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻壁無承重任務(wù)，只起間隔與維護(hù)的作用，故可

4、以拆除。常識(shí)：但不能在樓板的任意位置加砌磚墻（即使板下有梁也未必可行），因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)并沒有考慮在梁上加間墻的情況，若隨意為之，將可能加大梁的撓度，減弱其抗震能力，并可能會(huì)造成梁上出現(xiàn)裂縫，危及樓宇安全。共五十九頁3、剪力墻（剪力墻承重）高層建筑因?yàn)槠涓叨鹊脑?，將承受較大的水平荷載（風(fēng)力、地震力），從而產(chǎn)生剪切力，用于抵抗剪切力的墻體稱為剪力墻。常識(shí)：剪力墻由鋼筋砼搗制而成，墻內(nèi)設(shè)有雙層鋼筋網(wǎng)，墻上的門、窗洞在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)按力學(xué)的要求(yoqi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，洞口的四周還另外埋設(shè)有鋼筋進(jìn)行加固。因剪力墻鋼筋網(wǎng)密集、難于開鑿、若開洞后則難以加固洞口四周的被破壞部分，并且會(huì)直接破壞剪力墻的整體性和受力

5、體系，故建成后極少再于剪力墻上開洞。共五十九頁4、筒體（筒體承重）：將剪力墻或密柱深梁式框架集中一房屋的內(nèi)部和外圍而形成 實(shí)腹（剪）、空腹(kngf)（框）內(nèi)筒：一般由電梯間、樓梯間、管道井等組成，常稱為中央服務(wù)豎井外筒：多為密排柱（柱距1.53m）和截面高度很大的深梁（梁高0.61.5m） 組成的框筒共五十九頁隱柱形式隱梁形式隱柱形式(一)隱柱形式(三)隱柱形式(二)一般形式隱梁形式(二)隱梁形式(一)一般形式共五十九頁住宅的分類、戶型(h xn)及形式共五十九頁一、住宅的分類住宅只作高度上的分類，按國家規(guī)定(gudng)：1、低層住宅為一層至三層2、多層住宅為四層至六層3、中高層住宅為七層

6、至九層4、高層住宅為十層至建筑高度100米5、超高層住宅為建筑總高100米以上6、層數(shù)計(jì)算的起始層為直通外墻面的住宅層面；如有半地下室，則為半地下室頂板面層為起始層，頂層為躍式住宅（復(fù)式住宅），其躍層不計(jì)入控制層數(shù)共五十九頁常識(shí)： 商品房預(yù)售條件： 低層及多層住宅需主體結(jié)構(gòu)封頂；高層住宅需完成主體結(jié)構(gòu)的2/3。 電梯(dint)的配備：7層以下，無 7層11層，一臺(tái) 1218層2臺(tái) 19層33層；150戶270戶3臺(tái)共五十九頁二、住宅的戶型 戶型一般按房、廳數(shù)量分型，如一房一廳、二房一廳、三房二廳等等。 戶型的劃分(hu fn)，不同戶型的房間配比及不同戶型的面積指標(biāo)，應(yīng)由建造方在市場(chǎng)調(diào)查的基

7、礎(chǔ)上，依據(jù)市場(chǎng)對(duì)住宅戶型的實(shí)際需要確定。共五十九頁三、平面形式1、多層：戶型單體（各戶圍繞同一梯間劃分）組合(zh)例：奧林匹克花園（一梯二戶）；南國花園（一梯四戶）；羊城花園（一梯六戶；出現(xiàn)黑廁）；怡港花園（工字形）共五十九頁2、高層：塔式（點(diǎn)式住宅）、板式（墻式）1)塔式：若干戶圍繞一個(gè)樓梯或電梯(dint)樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能獲得兩面朝向，具有轉(zhuǎn)角例：Y字形、風(fēng)車形、十字形、圓形、星形、多邊 形、獨(dú)立單元式等* 優(yōu)點(diǎn)：形成陰影區(qū)小、對(duì)鄰近建筑的日照影響時(shí)間短、通風(fēng)好、視野遮擋少，地形處理較靈活，自由，占地面積小。* 缺點(diǎn)：運(yùn)載潛力利用不夠充分，外墻較多，造價(jià)較高，一些住房的居室

8、出現(xiàn)朝向不好的問題2)板式（墻式）：進(jìn)深尺寸遠(yuǎn)小于其開間尺寸和樓宇高度例：腰鼓形、內(nèi)廊式、外廊式、組合單元式等共五十九頁3、平面布置的優(yōu)劣勢(shì)1) 廣州是典型的南方氣候城市，雨水充沛，陽光充足，居住環(huán)境普遍要求采光通風(fēng)良好、房廳方正。A. 體形緊湊，節(jié)約用地B. 起居室視野開闊，主臥室無視線干擾C. 日照條件好，各戶均有利朝向，主要減少正午陽光直射和東西曬D. 通風(fēng)順暢，每戶有兩個(gè)以上朝向開窗，便于門緊閉時(shí)戶內(nèi)空氣流通，尤其注意利用穿堂風(fēng)以利散熱。E. 交通核心設(shè)計(jì)合理，豎向（上落樓梯）及水平（電梯(dint)大堂、公共走道等）交通順暢，采光通風(fēng)良好，通道寬敞便捷。共五十九頁2) 常見形式A.

9、板條形（恒康閣、白云賓館等酒店）形體較單調(diào)，一般分內(nèi)廊式和外廊式兩種，內(nèi)廊式由于公共面積較大，會(huì)導(dǎo)致使用率下降，且難以避免出現(xiàn)黑廁現(xiàn)象；其優(yōu)點(diǎn)是用地經(jīng)濟(jì)，因而適合于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)不太高的高層住宅。B. Y字形（金沙花園）可演變?yōu)榈危ㄌ炝⒋髲B）、蟹形（嘉和苑）、￥形（利雅港灣(gngwn)、香港新峰花園）形體舒展，視線開闊，但缺點(diǎn)是用地不經(jīng)濟(jì)，標(biāo)準(zhǔn)的Y形平面一般布置六戶，如果多于六戶則居住環(huán)境素質(zhì)會(huì)明顯下降，因此，Y形平面適合建些大戶型的中高檔類型住宅。共五十九頁C. 井字形（匯錦苑、南洲名苑）可演變?yōu)榫指牧夹危ㄏ愀坌露汲?dchng)、香港東堤灣畔）；鉆石形（麓景臺(tái)、香港美湖居）；鉆石改良形（匯

10、港苑、香港新都城(dchng)）是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)最常見和最普及的一種高層住宅平面，比較好地反映了上述五個(gè)因素（標(biāo)準(zhǔn)），具有較經(jīng)濟(jì)、舒適的特點(diǎn)，較好地解決了通風(fēng)采光等問題，并且大規(guī)模開發(fā)方面體現(xiàn)了較大的優(yōu)勢(shì)。但致命的缺點(diǎn)是相連兩戶的客廳窗戶靠得太近，視線干擾嚴(yán)重，導(dǎo)致其質(zhì)素不高。經(jīng)過多年的發(fā)展，出現(xiàn)了“改良品種”，鉆石形平面就是一例。共五十九頁D. 品字形或T字形（天翔花園、太陽廣場(chǎng)）經(jīng)常用于高檔高層住宅設(shè)計(jì)中，標(biāo)準(zhǔn)的品字型平面一般布置三戶，每戶均做到三面采光，通風(fēng)優(yōu)良，私密性得到了良好的貫徹，缺點(diǎn)是由于一個(gè)平面只能(zh nn)布置三戶，每戶平均須達(dá)120m2以上的建筑面積才能有8成以上實(shí)用率

11、，因而注定了該設(shè)計(jì)較適合使用在所謂的豪宅級(jí)別的住宅上。共五十九頁E. 風(fēng)車形（愉景雅苑）常設(shè)計(jì)為一個(gè)平面四戶，也能做到三面采光，通風(fēng)(tng fng)佳，但其面積類型也較大，容積率較低，不算經(jīng)濟(jì)，也適合運(yùn)用在較高級(jí)的住宅上。F. 因應(yīng)地勢(shì)、景觀布局（中海華庭、麗景灣、香港鹿茵山莊）十字形（新城海濱花園、協(xié)和新世界花園）共五十九頁四、組合方式1、走廊式（寫字樓、學(xué)校、酒店、集體宿舍）1)分為內(nèi)廊式（酒店、寫字樓）；外廊式（學(xué)校、集體宿舍）2)通過走廊使房間相互聯(lián)系和房屋內(nèi)外相連3)各個(gè)房間不被穿越，能獨(dú)立使用4)單個(gè)房間面積不大，同類間隔多次重復(fù)2、套間式1)活動(dòng)人數(shù)少，使用面積緊湊，聯(lián)系簡(jiǎn)捷2

12、)房屋的交通聯(lián)系面積與使用面積結(jié)合起來（住宅）3、大廳式1)人流集中，具有一定活動(dòng)特點(diǎn)的大空間(kngjin)2)以大廳為中心，輔以其它輔助空間（體育館、展覽館、會(huì)議場(chǎng)所、劇院）共五十九頁五、朝向廣州市南偏東15、南偏西5（最佳）；南偏東2230、南偏西5西（適宜） 南向光源最充足、穩(wěn)定(wndng)（北半球地區(qū)，太陽光線偏南方照射）共五十九頁六、退縮率南北兩座樓宇間距與南邊(nn bian)樓宇高度的比值（廣州：1.5以上最佳，用地緊張時(shí)也要達(dá)0.71）東西兩座樓宇間距滿足13米共五十九頁七、躍層式住宅（廣州“復(fù)式”住宅）一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面

13、上。錯(cuò)層復(fù)式：上下兩層不同朝向（如華駿花園） 三層錯(cuò)層（如白云高爾夫花園）假復(fù)式：室內(nèi)某部分起數(shù)級(jí)的地臺(tái)（如天翔花園、 奧林匹克花園）1、優(yōu)點(diǎn)：功能分區(qū)明確，各功能相互干擾較少2、缺點(diǎn)：戶內(nèi)用于交通的面積（樓梯）多，浪費(fèi)(lngfi)使用面積；遭遇災(zāi)難時(shí)上層不易疏散3、其它：天譽(yù)花園（帶泳池）共五十九頁建 筑 識(shí) 圖共五十九頁四、須注意的圖示1、標(biāo)高1)相對(duì)標(biāo)高：0.000（正負(fù)零零）為首層室內(nèi)地坪(d pn)標(biāo)高，須綜合當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)和藝術(shù)因素2)絕對(duì)標(biāo)高：我國以青島、黃海的平均海平面為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)共五十九頁2、比例尺、指北針（N）、計(jì)算單位1)比例尺：各類平、立、剖面圖常以1：X（X1）

14、的縮小比例表示各類細(xì)部大樣圖常以X：1（X1）的放大比例表示（機(jī)械方面常用）2)指北針：除非特別標(biāo)明，若無表示則一般為上北、下南、左西、右東表示3)國際規(guī)定，除了總平面圖和標(biāo)高以m為單位外，其余mm為標(biāo)準(zhǔn)單位，不再特別指明4)尺寸(ch cun)標(biāo)注：尺寸(ch cun)界線、尺寸(ch cun)起止點(diǎn)共五十九頁五、圖例含標(biāo)高、門、窗、樓梯（單跑梯、雙跑梯、三跑梯、曲尺(qch)梯、螺旋梯、剪刀梯等）、電梯（手扶電梯、一般電梯、觀光電梯）的平、剖面 共五十九頁驗(yàn) 收 交 樓共五十九頁“一證三書”：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書，如果沒有上述證、書

15、，業(yè)主有權(quán)拒絕收樓，分期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以按開發(fā)竣工的先后進(jìn)行分期驗(yàn)收，經(jīng)分期驗(yàn)收合格，并提供(tgng)上述“三書”的，即可達(dá)到交樓條件。共五十九頁智 能 化共五十九頁1) 智能化小區(qū)的分級(jí)(fn j)：建設(shè)部初步將全國住宅小區(qū)依據(jù)所實(shí)現(xiàn)的功能劃分三個(gè)等級(jí)：a. 普及型住宅小區(qū)（初級(jí)） 住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心； 水、電、熱、燃等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)； 住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理； 住宅的火災(zāi)，有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警； 住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)； 對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。共五十九頁b. 先進(jìn)型住宅小區(qū)（中級(jí)） 實(shí)現(xiàn)普及型的全部功

16、能要求； 實(shí)行住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享； 住宅通過網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算（或具備實(shí)施條件）； 住戶通過家庭(jitng)電腦實(shí)現(xiàn)閱讀電子書籍和出版物等。共五十九頁c. 領(lǐng)先型住宅小區(qū)（高級(jí)） 實(shí)現(xiàn)先進(jìn)型的全部功能要求； 實(shí)施住宅小區(qū)開發(fā)全生命周期的現(xiàn)代信息(xnx)集成系統(tǒng)，達(dá)到提高質(zhì)量，有效管理，改善環(huán)境的目標(biāo)。共五十九頁面 積 計(jì) 算共五十九頁一、部分術(shù)語的含義1、面積1）建筑面積具有永久性結(jié)構(gòu)的建筑物，首層按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；第二層以上按外墻的外圍水平面積計(jì)算。2）總建筑面積指各層建筑面積的總和，包括不足(bz)計(jì)算自然層，但

17、又符合計(jì)算面積要求的閣樓、夾層、插層、技術(shù)層的建筑面積以及按規(guī)定折算的飄陽臺(tái)、底層外陽臺(tái)等建筑面積的總和。共五十九頁3）建基面積建筑基地面積，指建筑物首層外勒腳線以上外圍水平投影的占地面積。4）用地面積（紅線用地、條件用地）指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括(boku)其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。5）套內(nèi)建筑面積（房屋單元建筑面積） 包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積等。共五十九頁2、技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備專裝的局部層次。3、層高（自然層）即樓層高度，指地面到樓板面或樓板面到樓板面、樓板面至瓦底之間的垂直距離。4、各項(xiàng)比值(bzh)1）容積率總建筑

18、面積用地面積100%2）建筑密度建筑基地面積用地面積100%用地面積范圍內(nèi)全部綠化水平投影面積之和 用地面積100%共五十九頁二、計(jì)算范圍（五大原則：合法報(bào)建的、結(jié)構(gòu)(jigu)牢固的、有上蓋的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(jigu)的、層高不小于2.2米的）1計(jì)算全部建筑面積的范圍a. 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b. 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c. 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳、均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d. 樓梯間、電梯（觀光梯）井

19、、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。共五十九頁e. 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上(yshng)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f. 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g. 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i. 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。j. 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外墻水平投影面積計(jì)算。

20、共五十九頁k. 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。l. 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m. 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。n. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度(god)在2.2m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。o. 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。共五十九頁2計(jì)算一半建筑面積的范圍a. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b. 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑(jinzh)的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算c.

21、陽臺(tái)、未封閉飄廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。共五十九頁3、不計(jì)算建筑面積的范圍a. 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件(pijin)、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。c. 房屋之間無上蓋的架空通廊。d. 房屋的天面、飄臺(tái)、天面上的花園、泳池。e. 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g.

22、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h. 活動(dòng)的房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i. 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。共五十九頁三、計(jì)算公式及含義1、單套房屋建筑面積套內(nèi)建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e*上述“單套房屋建筑面積”即現(xiàn)時(shí)(xinsh)銷售上所指的建筑面積共五十九頁2、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積1）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b. 套內(nèi)樓梯按

23、自然層的面積總和計(jì)入使用面積。c. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪(yncng)、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d. 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。共五十九頁2）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括(boku)山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。共五十九頁3）套內(nèi)陽臺(tái)(yngti)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的一半計(jì)算。共五十九頁3、共有建筑面積的計(jì)算1）包含部分a. 電梯井、管道井、樓

24、梯建、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳(mn tn)、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他位整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。b. 套與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻體水平投影面積的一半。共五十九頁2）計(jì)算原則獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、位多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不應(yīng)計(jì)入共有(n yu)建筑面積部分。共五十九頁3）共有建筑面積的計(jì)算方法整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用(shyng)的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共五十九頁4、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得(su d)的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。共五十九頁a. 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照面積比例的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算(j sun)各套房屋的分?jǐn)偯娣e。b. 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有?/p>