某市區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc299898075 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc299898075 h 1 HYPERLINK l _Toc299898076 1.1 項(xiàng)目投資方概況 PAGEREF _Toc299898076 h 1 HYPERLINK l _Toc299898077 1.2 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc299898077 h 2 HYPERLINK l _Toc299898078 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc299898078 h 23 HYPERLINK l _To

2、c299898079 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 PAGEREF _Toc299898079 h 23 HYPERLINK l _Toc299898080 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 PAGEREF _Toc299898080 h 25 HYPERLINK l _Toc299898081 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc299898081 h 25 HYPERLINK l _Toc299898082 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 PAGEREF _Toc299898082 h 26 HYPERLINK l _Toc299898083 3.1 資源開發(fā)方案 PAGEREF _Toc29989

3、8083 h 26 HYPERLINK l _Toc299898084 3.2 資源節(jié)約措施 PAGEREF _Toc299898084 h 26 HYPERLINK l _Toc299898085 第四章 節(jié)能方案分析 PAGEREF _Toc299898085 h 28 HYPERLINK l _Toc299898086 4.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 PAGEREF _Toc299898086 h 28 HYPERLINK l _Toc299898087 4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc299898087 h 29 HYPERLINK l _Toc299898088 4.

4、3 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc299898088 h 32 HYPERLINK l _Toc299898089 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 PAGEREF _Toc299898089 h 37 HYPERLINK l _Toc299898090 5.1 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 PAGEREF _Toc299898090 h 37 HYPERLINK l _Toc299898091 5.2 用地合理性分析 PAGEREF _Toc299898091 h 40 HYPERLINK l _Toc299898092 5.3 征地拆遷與移民安置 PAGEREF _Toc299898

5、092 h 40 HYPERLINK l _Toc299898093 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 PAGEREF _Toc299898093 h 41 HYPERLINK l _Toc299898094 6.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc299898094 h 41 HYPERLINK l _Toc299898095 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc299898095 h 41 HYPERLINK l _Toc299898096 6.3 施工期環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc299898096 h 42 HYPERLINK l _Toc299898097

6、6.4 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc299898097 h 44 HYPERLINK l _Toc299898098 6.5 施工期環(huán)境污染防治措施 PAGEREF _Toc299898098 h 44 HYPERLINK l _Toc299898099 6.6 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施 PAGEREF _Toc299898099 h 47 HYPERLINK l _Toc299898100 第七章 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc299898100 h 49 HYPERLINK l _Toc299898101 7.1 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc299898101 h

7、49 HYPERLINK l _Toc299898102 7.2 經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc299898102 h 53 HYPERLINK l _Toc299898103 7.3 區(qū)域影響分析 PAGEREF _Toc299898103 h 53 HYPERLINK l _Toc299898104 第八章 社會(huì)影響分析 PAGEREF _Toc299898104 h 54 HYPERLINK l _Toc299898105 8.1 社會(huì)影響效果分析 PAGEREF _Toc299898105 h 54 HYPERLINK l _Toc299898106 8.2 社會(huì)適應(yīng)性分析 P

8、AGEREF _Toc299898106 h 55附表：財(cái)務(wù)分析計(jì)算表附件：投資方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目投資方概況本項(xiàng)目由三家實(shí)力雄厚且有多年行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)資企業(yè)共同出資建設(shè)，分別為：HZBB實(shí)業(yè)有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。1、HZBB實(shí)業(yè)有限公司是集農(nóng)藥生產(chǎn)、銷售于一體的工貿(mào)公司，下屬三個(gè)實(shí)體公司。HZBB化工有限公司，注冊(cè)資金人民幣1000萬(wàn)元，公司成立于2008年，是一家國(guó)家定點(diǎn)農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)，2010年銷售額達(dá)1.1億元；HZ群方工貿(mào)有限公司，注冊(cè)資金500萬(wàn)人民幣，成立于2010年；HZWW良渚包裝袋廠注冊(cè)資金100萬(wàn)元，以

9、辦公及研發(fā)為主。HZBB實(shí)業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)有農(nóng)藥20余個(gè)產(chǎn)品，2010年公司產(chǎn)品以顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個(gè)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)效益顯著。2、HZ市dd化工有限公司系工貿(mào)為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于2005年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，公司地址位于HZWW經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提高?，F(xiàn)在職員工50人，其中高級(jí)職稱5人、終極職稱10人。公司平均年銷售額29212萬(wàn)元，產(chǎn)品主要銷往美國(guó)、澳大利亞、歐洲、南美及東南亞等國(guó)家。平均年創(chuàng)匯4000萬(wàn)美元。3、HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司前身是HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，公司始建于1

10、956年10月，直屬于HZ市供銷合作社聯(lián)合社。2001年9月改制為有限責(zé)任公司，是HZ市最大的一家從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)的專業(yè)公司。公司一直承擔(dān)著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料淡季儲(chǔ)備和救災(zāi)農(nóng)資商品儲(chǔ)備的社會(huì)職能。公司注冊(cè)資本508萬(wàn)元，現(xiàn)有正式員工29人，其中各類技術(shù)人員19人。近年來(lái)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求和現(xiàn)代農(nóng)資流通的發(fā)展方向，積極實(shí)施“品牌經(jīng)營(yíng)、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務(wù)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。公司與28家國(guó)內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立品牌農(nóng)資商品在全省、區(qū)域的總代理關(guān)系，2010年銷售額達(dá)2.7億元，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目概述1、

11、項(xiàng)目名稱：HZ市WW區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目。2、項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)：HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目建設(shè)地塊東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南臨前程路。3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總占地面積25881平方米，建筑面積約3.36萬(wàn)平米，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。4、項(xiàng)目建設(shè)期：18個(gè)月。5、項(xiàng)目總投資：14420.6萬(wàn)元。6、項(xiàng)目聯(lián)系人：7、聯(lián)系人電話：1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景伴隨HZ市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個(gè)涵蓋HZ及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)在HZ及周邊縣市的市場(chǎng)大多為零星交易，較為分

12、散，相對(duì)HZ其它成熟的專業(yè)市場(chǎng)很不規(guī)范，如能及時(shí)對(duì)HZ市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對(duì)HZ未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。同時(shí)，加快資源整合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚。 HYPERLINK /economic/txt/2009-02/10/content_17252687.htm t _blank 總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級(jí)形態(tài)?？偛拷?jīng)濟(jì)聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競(jìng)爭(zhēng)的共生性以及創(chuàng)新性等，同時(shí)，由于其本身聚集的是企業(yè)總部，處于研發(fā)、營(yíng)銷等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨(dú)特的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)集群及其聚集區(qū)本身可以帶來(lái)外部經(jīng)濟(jì)，包括外部規(guī)

13、模經(jīng)濟(jì)和外部范圍經(jīng)濟(jì)，不同企業(yè)在集群內(nèi)部能夠共享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)勞動(dòng)力資源，大大節(jié)約了生產(chǎn)成本，促進(jìn)了企業(yè)之間的分工，提高了企業(yè)生產(chǎn)的靈活性。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)區(qū)域參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力?；谝陨媳尘?，項(xiàng)目投資方擬在HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。1.2.3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍1、項(xiàng)目編制依據(jù)（1）HZ市城市總

14、體規(guī)劃（2001-2020年）；（2）WW區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要（2007-2020年）；（3）WW區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；（4）HZ市瓶窯組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2008-2020年）；（5）建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（6）國(guó)家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）；（7）相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)等；（8）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。2、主要研究范圍（1）項(xiàng)目提出的背景；（2）建設(shè)條件；（3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；（4）項(xiàng)目建設(shè)方案；（5）環(huán)境和生態(tài)影響分析；（6）項(xiàng)目節(jié)能分析；（7）經(jīng)濟(jì)影響分析；（8）項(xiàng)目投資方案；（9）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)影

15、響及社會(huì)影響。1.2.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積25881平方米，總建筑面積33600平方米。本項(xiàng)目將分成南、北兩大功能互補(bǔ)的片區(qū)。其中，南片區(qū)為辦公研發(fā)區(qū)域，建筑面積約18600平方米，主要用于日常辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)品陳列、同行交流、會(huì)議、展覽等功能；北片區(qū)為接待配套區(qū)域，建筑面積約15000平方米，主要用于科研人員住宿、會(huì)務(wù)交流接待、總部物業(yè)管理等功能。項(xiàng)目配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程及室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)等）。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模見表1-1。表1-1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng) 目指標(biāo)總占地面積25881 m

16、2總建筑面積33600 m2建筑面積辦公建筑3000 m2研發(fā)大樓4000 m2產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2住宿區(qū)4000 m2業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2后勤配套用房3000 m2容積率1.3建筑密度38%綠地率30%停車位336個(gè)1.2.5 工程技術(shù)方案1、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循以下原則：（1）以國(guó)家制定的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，通過(guò)規(guī)劃明確劃定建設(shè)控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）遠(yuǎn)期的前瞻性和近期的可操作性相結(jié)合的原則：高標(biāo)準(zhǔn)確立遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)又立足于近期的實(shí)際情況，確定兩階段的不同任務(wù)；（3）以人為本的原則，在有效保護(hù)生態(tài)的基礎(chǔ)上，注重規(guī)劃為人性化的

17、管理創(chuàng)造條件；（4）處理好該地塊與城市交通關(guān)系，合理設(shè)置出入口，交通組織要做到暢通無(wú)阻，對(duì)外聯(lián)系便捷，又不對(duì)城市交通產(chǎn)生干擾。2、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；（6）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)；（7）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)；（8）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)；（9）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001

18、)；（10）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50023-2008)；（11）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50017-2003)；（12）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBT500332001)。3、總平面布置（1）總平面布局遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對(duì)工程的整體要求，在滿足項(xiàng)目功能需求和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進(jìn)行項(xiàng)目總平面布置。此項(xiàng)目用地呈不規(guī)則矩形，在項(xiàng)目東、西側(cè)設(shè)有兩個(gè)主要出入口，出入口緊鄰城市主干道，以方便物資和人員進(jìn)出。（2）交通組織根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經(jīng)濟(jì)便捷的道路系統(tǒng)，并做好消防通道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)。（3）項(xiàng)目綠化將項(xiàng)目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用三級(jí)綠化模式；根據(jù)

19、功能布局，在各個(gè)空間組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，并在組團(tuán)中心布置大片綠化場(chǎng)地，作為項(xiàng)目一個(gè)重要的綠化區(qū)域；盡可能在項(xiàng)目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。（4）建筑景觀規(guī)劃項(xiàng)目的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個(gè)性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和時(shí)代的建筑景觀。加強(qiáng)對(duì)區(qū)內(nèi)的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同時(shí)考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。選用材料(包括玻璃)以淺色為主。建筑界面“軸線對(duì)稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造HZ市WW區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城品牌形象。5、主體工程設(shè)計(jì)（1）本項(xiàng)目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久

20、年限50年。（2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項(xiàng)目主要建筑物初步選定混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。具體基礎(chǔ)選型需依據(jù)地質(zhì)勘測(cè)資料而定。（3）產(chǎn)品展示區(qū)擬采用鋼結(jié)構(gòu)，辦公、研發(fā)、配套服務(wù)用房擬采用框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的填充墻采用190毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重墻體采用240毫米厚的砌塊實(shí)砌墻。（4）采光設(shè)計(jì)選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù)Tr大于0.45。（5）通風(fēng)主要以自然通風(fēng)，其他部位根據(jù)要求采用敞開式或避風(fēng)天窗。（6）構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面采取防水、防潮措施。（7）有隔聲要求的房間設(shè)隔聲室或設(shè)置隔聲障壁。辦公區(qū)、值班室等的位置應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源。（8）項(xiàng)目設(shè)計(jì)抗震設(shè)防

21、烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。6、供配電設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）；通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50055-93）；電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50062-92）；工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-92）。（2）電源及負(fù)荷等級(jí)a.采用城市供電網(wǎng)供電。b.本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)劃分如下：一級(jí)負(fù)荷：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、應(yīng)急照明商用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等；二級(jí)負(fù)荷：排水泵、照明、生活水泵等；三級(jí)負(fù)荷：除一、二級(jí)負(fù)荷以外的其他負(fù)荷。（3）供電高壓配電采用單母線分段運(yùn)行，二路電源同時(shí)使用，互為備用

22、。發(fā)生故障時(shí)，母聯(lián)開關(guān)手動(dòng)合閘投入。等故障排除后，自動(dòng)或手動(dòng)恢復(fù)，以保證供電的可靠性。任何一路高壓電源能夠承擔(dān)100的用電負(fù)荷。低壓配電線路采用放射式與樹干式相結(jié)合。接地采用TN-S方式。電源由380/220V電壓供電。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨(dú)立。導(dǎo)線采用銅芯塑料線穿PC高強(qiáng)冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。（4）照明照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補(bǔ)償電容器。室內(nèi)照明既要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)照度要求，同時(shí)要滿足照

23、明的均勻度。平均照度要求為150LX，其照度均勻度不低于0.75。（5）防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根16主筋作引下線。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，保護(hù)接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。7、給排水設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）。（2）給水水源采用城市自來(lái)水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計(jì)等。給水系統(tǒng)

24、在本建筑室外形成DN200的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個(gè)給水接口，室外環(huán)狀給水管道為生活、消防合用管道。給水管道給水管道的布置與敷設(shè)要求安全、經(jīng)濟(jì)、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設(shè)置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。本項(xiàng)目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷設(shè)包括明裝及暗裝兩種方式，一般應(yīng)采取后種方式。管道防護(hù)要注意防腐、防凍、防漏、防振。（3）排水生活污水經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市政排水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)落水管直接排入市政排水管網(wǎng)。項(xiàng)目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄

25、鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。8.消防設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)中華人民共和國(guó)消防法；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058-92）；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）；建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）。（2）消防設(shè)計(jì)建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。按照規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合擬實(shí)施工程的地形條件和風(fēng)向因素，

26、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范，合理進(jìn)行防火設(shè)置及設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總圖：a. 場(chǎng)區(qū)四周為環(huán)形通道。b. 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑消防設(shè)計(jì)：項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類。各建筑周圍道路寬度應(yīng)滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設(shè)環(huán)形車道，保證消防車輛的停靠、操作要求。建筑內(nèi)部合理布置，最遠(yuǎn)疏散間距控制在規(guī)范要求之內(nèi)。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)材料，在室外合理位置設(shè)置消防水池。a.建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物滿足耐火等級(jí)要求。b.建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全

27、出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。c.空調(diào)機(jī)房、變配電房之間采用防火墻隔離。d.建筑物裝修材料均為阻燃材料。電氣消防設(shè)計(jì)a.全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。b.配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。c.各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。d.火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20min。e.消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明

28、顯標(biāo)志。f.建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。g.在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。h.局部有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所之外，需要現(xiàn)場(chǎng)操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險(xiǎn)等級(jí)及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。i.在爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。j.有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。消火栓給水系統(tǒng)a.室外消火栓本設(shè)計(jì)

29、在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。消防管網(wǎng)從市政水源接入，在項(xiàng)目?jī)?nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)。b.室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。c.消防水池項(xiàng)目?jī)?nèi)景點(diǎn)噴水池同時(shí)作為消防水池使用。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。d.建筑滅火器配置危險(xiǎn)等級(jí)為嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)。建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按

30、鈕?；馂?zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)各建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕。消防用電采用控制線路雙電源。在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的房間等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。消防管理a.劃分吸煙區(qū)與非吸煙區(qū)，標(biāo)志清楚且管理到位。b.加強(qiáng)防火意識(shí)，配置專門的消防管理人員。消防水源及用水量消防水源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于

31、10m。本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。消防用水量。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：303.62=216立方米室內(nèi)消防用水量：103.62=72立方米總消防用水量：288立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為103.6+303.6=144立方米/小時(shí)9、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）編制依據(jù)本工程暖通設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程設(shè)計(jì)：采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB

32、50189-2005）。（2）設(shè)計(jì)方案通風(fēng)及防煙設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向的暢通。建筑單體從墻體、外窗、屋面三方面來(lái)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，達(dá)到夏季隔絕室外熱量進(jìn)入室內(nèi)、冬季減少室內(nèi)熱量泄出室外的效果，以減少保持室內(nèi)適宜環(huán)境所需的輔助設(shè)備的耗能，達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目的。所有公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)設(shè)計(jì)項(xiàng)目擬設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)，采用全空氣定風(fēng)量方式，并設(shè)置空調(diào)機(jī)房，空調(diào)機(jī)組采用組合式或柜式空調(diào)機(jī)組，安裝在機(jī)房?jī)?nèi)，以便維護(hù)和管理?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的方式。空調(diào)冷凝水回收利用。1.2.6 工程進(jìn)度根據(jù)工程實(shí)際情況及公司資金籌措能力，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期18個(gè)月。

33、表1-3 項(xiàng)目工程進(jìn)度表 月份項(xiàng)目2011年7月2012年11月2011.072011.092011.112012.012012.032012.052012.072012.092012.11前期工作地址勘探工程設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備設(shè)備采購(gòu)?fù)两ㄊ┕た⒐を?yàn)收1.2.7 項(xiàng)目招標(biāo)1、編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法（2）浙江省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例（3）工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（國(guó)家計(jì)委2001年9號(hào)）（4）工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令2000年第3號(hào)）（5）工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法（國(guó)家計(jì)委令2000年第5號(hào)）（6）工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)

34、投標(biāo)辦法（7部委令2003年第30號(hào)）2、招標(biāo)方案（1）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、主要設(shè)備采購(gòu)、工程施工應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。（2）招標(biāo)的組織形式項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)的組織形式。（3）招標(biāo)方式本項(xiàng)目主體工程招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。3、招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容為勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。工程進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，按工程建設(shè)進(jìn)度要求與施工現(xiàn)場(chǎng)條件，可將招標(biāo)內(nèi)容分類別、分專業(yè)合理劃分標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)。4、招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。表1-4 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察

35、設(shè)計(jì)施工監(jiān)理設(shè)備材料1.2.8 項(xiàng)目勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后包括科技研發(fā)人員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計(jì)300人。1.2.9 投資估算及資金籌措1、投資估算依據(jù)（1）浙江省建筑工程概算定額（2003）；（2）浙江省安裝工程概算定額（2003）；（3）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（建筑工程2003）；（4）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（安裝工程2003）；（5）浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（市政工程2003）；（6）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）；（7）修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案（2005）；（8）浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2006）；（9）其他相關(guān)主管部門

36、的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及類似工程的投資估算指標(biāo)。2、投資估算（1）工程費(fèi)用表1-5 工程費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)估價(jià)（萬(wàn)元）1主體工程費(fèi)用45621.1辦公建筑3000 m2*1500元/m24501.2研發(fā)大樓4000 m2*1500元/m26001.3產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2*1200元/m26001.4會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2*1200元/m27921.5住宿區(qū)4000 m2*1400元/m24801.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2*1600元/m212801.7后勤配套用房3000 m2*1200元/m23602設(shè)備費(fèi)用10003設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備費(fèi)用*20%2004公用工程96

37、6.94.1電氣工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按100元/m2估算3364.2給排水、消防工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算268.84.3綠化、景觀工程以綠化面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算62.14.4道路工程暫估300合計(jì)6728.9（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用經(jīng)估算，土地費(fèi)用、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)6108萬(wàn)元。（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)暫按上述費(fèi)用的10%計(jì)，合計(jì)1283.7萬(wàn)元。（4）流動(dòng)資金經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目流動(dòng)資金300萬(wàn)元。（5）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資見表1-6。表1-6 項(xiàng)目總投資合計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目

38、名稱投資額（萬(wàn)元）占總投資的（%）備注一建設(shè)投資14120.697.921工程費(fèi)用6728.9-2工程建設(shè)其他費(fèi)用6108.0-3預(yù)備費(fèi)1283.7-二流動(dòng)資金3002.08三總投資14420.61003、資金籌措項(xiàng)目總投資14420.6萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。1.2.10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-7 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元14420.6全部由企業(yè)自籌1.1建設(shè)投資萬(wàn)元14120.61.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3002財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.83%所得稅前3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2456.07所得稅前4投資回收期年4.68所得稅前5資本金收益率%15.23

39、%二技術(shù)指標(biāo)1總用地面積m2258812建設(shè)期月183總建筑面積m2336003.1辦公建筑m23000 3.2研發(fā)大樓m24000 3.3產(chǎn)品陳列區(qū)m25000 3.4會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)m26600 3.5住宿區(qū)m24000 3.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)m28000 3.7后勤配套用房m23000 4停車位個(gè)3365容積率1.36建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動(dòng)定員人300第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析1、項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推

40、動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目為農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目的實(shí)施有利于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。符合國(guó)家十二五規(guī)劃要求。2、項(xiàng)目符合浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求浙江省十二五規(guī)劃提出突出重

41、點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間布局，積極引導(dǎo)HZ、寧波、溫州、金華義烏等中心城市和地級(jí)市城區(qū)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能，推動(dòng)特大城市率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點(diǎn)功能，推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)位于HZ市WW區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目建設(shè)有利于區(qū)域加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能。

42、有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，有利于區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域聚集，并帶動(dòng)該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合規(guī)劃要求。3、項(xiàng)目符合HZ市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要規(guī)劃要求HZ市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機(jī)制，強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進(jìn)區(qū)域整合。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)，著力打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部中心和全國(guó)文化創(chuàng)意中心，保持HZ樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)在全國(guó)大中城市中的領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目為農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦

43、公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，加快區(qū)域總量經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，突顯總部經(jīng)濟(jì)效益。有利于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)力提升和品牌影響力增強(qiáng)，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)HZ市城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。符合HZ市十二五規(guī)劃要求。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目為HZ市WW區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目

44、錄（2011年本）鼓勵(lì)類第三十三大類第一點(diǎn)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)。2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析到目前為止，國(guó)家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)無(wú)行業(yè)準(zhǔn)入限制。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1 資源開發(fā)方案根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資20071169號(hào)）要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中均不涉及資源開發(fā)，本報(bào)告對(duì)資源開發(fā)方案不作

45、描述。3.2 資源節(jié)約措施我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對(duì)我國(guó)企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業(yè)必須按照國(guó)家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標(biāo)化。通過(guò)逐項(xiàng)指標(biāo)的對(duì)比和逐項(xiàng)措施的落實(shí)，有效促進(jìn)了企業(yè)節(jié)能減排工作。二是加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。圍繞“節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)”的高度要求，科學(xué)安排運(yùn)行方式。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實(shí)行生產(chǎn)管理、庫(kù)存管理，對(duì)每一環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)控制。四是著力精細(xì)管理。以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點(diǎn)，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。五是加

46、強(qiáng)資源綜合利用。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進(jìn)無(wú)害化處理和資源再生利用。（1）用水管理。加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。（2）生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國(guó)家明令淘汰的用水器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。（3）使用高效光源，采用高效率節(jié)能燈具，合理燈具控制方案，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。（4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項(xiàng)目統(tǒng)一使用太陽(yáng)能熱水器。第四章 節(jié)能方案分析4.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50178-93）；（2）民用建筑

47、熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）；（3）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）；（4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）；（5）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）；（6）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；（7）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）；（8）綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）；（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；（10）建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T 7016-2008）；（11）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）（2007）；（12）全國(guó)民用建筑

48、工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）（2007）；（13）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（給水排水）（2007）；（14）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（暖通空調(diào)動(dòng)力）（2007）；（15）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB20052-2006）；（16）普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)（GB19043-2003）；（17）單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB19415-2003）；（18）管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB17896-1999）；（19）多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)）（GB21454-2008）；（20）房間空氣調(diào)節(jié)

49、器能效限定值及能效等級(jí)（GB12021.3-2010）；（21）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB33/1036-2007）。4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1 項(xiàng)目用能種類分析本項(xiàng)目為農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，用能結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。項(xiàng)目主要耗能種類為水和電。項(xiàng)目電力主要用于項(xiàng)目照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等；項(xiàng)目用水主要為職工辦公、生活用水等。4.2.2 項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況1、電力供應(yīng)本項(xiàng)目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項(xiàng)目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。2、水供應(yīng)本項(xiàng)目供水由市政公司供應(yīng)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位，接1根DN200mm自來(lái)水管供給本項(xiàng)目用水。室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng)擬在各

50、功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。4.2.3 項(xiàng)目能源使用情況分析1、電力（1）負(fù)荷測(cè)算根據(jù)本項(xiàng)目各建筑功能的不同，用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法并按功能區(qū)分別計(jì)算。詳細(xì)計(jì)算見下表：表4-1 項(xiàng)目電力負(fù)荷計(jì)算表分區(qū)名稱建筑面積（m2）負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）總功率（kW）需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷（kW）1辦公建筑3000 m2601800.91622研發(fā)大樓4000 m2602400.81923產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2603000.92704會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2603960.752975住宿區(qū)4000 m2401600.81286業(yè)務(wù)

51、接待、交易、配送區(qū)8000 m2403200.752407后勤配套用房3000 m2401200.70848合計(jì)1716-1373（2）年電力消耗量項(xiàng)目年電力消耗量見下表：表4-2 項(xiàng)目年電力消耗一覽表分區(qū)名稱計(jì)算負(fù)荷(kW)年運(yùn)行時(shí)間(h)同時(shí)系數(shù)年耗電量（萬(wàn)kWh）1辦公建筑16224000.934.992研發(fā)大樓19224000.7534.563產(chǎn)品陳列區(qū)27024000.958.324會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū)29724000.857.025住宿區(qū)12824000.927.656業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)24024000.7543.27后勤配套用房8424000.816.138合計(jì)1373-2

52、71.87項(xiàng)目年耗電271.87萬(wàn)kWh, 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)0.1229kgce/kWh。年綜合能耗為334.13tce/a。2、新鮮水（1）項(xiàng)目年消耗水量項(xiàng)目勞動(dòng)定員300人，根據(jù)民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010用水標(biāo)準(zhǔn)及HZ市實(shí)際用水情況，項(xiàng)目取用水標(biāo)準(zhǔn)為150L/人天。年用水天數(shù)300天。項(xiàng)目年新鮮水消耗測(cè)算見下表：表4-3 項(xiàng)目年新鮮水消耗一覽表項(xiàng)目名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)年最大用水量（萬(wàn)噸）折標(biāo)系數(shù)綜合能耗（tce/a）辦公、生活300人150L/人天1.350.0857kgce/噸1.17未預(yù)見水量以上項(xiàng)之和10%0.140.12合計(jì)-1.491.294.2.4 項(xiàng)目年綜合能耗項(xiàng)

53、目年綜合能耗指標(biāo)見表4-4。表4-4 項(xiàng)目年綜合能耗指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目折標(biāo)準(zhǔn)煤（tce/a）比例（%）備注1電力334.1399.622水1.290.383年綜合能耗335.421004.3 節(jié)能措施4.3.1 規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。1、建筑朝向和平面形狀建筑的平面形狀，在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)本

54、項(xiàng)目在規(guī)劃布局上，符合規(guī)范要求的建筑間距，滿足了采光和通風(fēng)的要求；建筑單體采用了自然通風(fēng)和自然采光，節(jié)約了能源。出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。3、綠化綠化對(duì)區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善項(xiàng)目區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。4.3.2 節(jié)能措施1、總圖節(jié)能措施總圖設(shè)計(jì)要考慮提高土地使用率，節(jié)約土地資源。在滿足安全間距要求的前提下盡可能緊密布置各項(xiàng)建筑和設(shè)施。這樣，不但可以節(jié)約土地資源，還可節(jié)約材料運(yùn)輸能源。變電站等公用動(dòng)力設(shè)施的布置盡量接近負(fù)荷中心，縮短

55、供配電距離，減少線路損耗。2、建筑節(jié)能技術(shù)（1）本項(xiàng)目建筑嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)；完善建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評(píng)價(jià)體系。（2）新建建筑采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。 （3）采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)。采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽(yáng)。主體建筑強(qiáng)化自然通風(fēng)，車間屋頂設(shè)有氣窗或無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，廠房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機(jī)械通風(fēng)排氣裝置。強(qiáng)化自然采光設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有條形采光帶，維護(hù)墻體上采用高、低雙層采光窗，節(jié)約電能。后勤配套建筑等的墻體、屋

56、面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能保溫材料。門窗的保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）和空氣滲透性能（氣密性）指標(biāo)要達(dá)到或高于國(guó)家及所在地區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、節(jié)水技術(shù)和措施為進(jìn)一步貫徹中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱、全國(guó)節(jié)水規(guī)劃綱要（2001-2020）的精神，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和投產(chǎn)后日常用水管理中，在節(jié)水方面應(yīng)采取如下措施：（1）堅(jiān)持“開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學(xué)開源、綜合利用”的原則，合理配置水資源。做到用水計(jì)劃到位，節(jié)水目標(biāo)到位，節(jié)水措施到位，管水制度到位。（2）在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國(guó)家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、

57、道路灑水，大大減少用水量。（3）加強(qiáng)用水計(jì)量管理，安裝生產(chǎn)用水計(jì)量裝置和車間排放口廢水計(jì)量裝置；加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源4、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能（1）將空調(diào)機(jī)房布置在靠近空調(diào)負(fù)荷中心處，以減少輸送過(guò)程損耗。選擇節(jié)能型空調(diào)器，以降低能耗。通風(fēng)系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對(duì)風(fēng)管、水管、設(shè)備等進(jìn)行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備和風(fēng)管連接方式，加強(qiáng)密封處理，以減少因漏風(fēng)而導(dǎo)致的能量損失。根據(jù)經(jīng)濟(jì)流速，合理確定風(fēng)管尺寸，使輸送能耗保持在經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)。（2）空調(diào)主送風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)節(jié)。水泵選用高效率的產(chǎn)品。（3）在滿足衛(wèi)生要求的最

58、低新風(fēng)量時(shí)，盡可能將空調(diào)回風(fēng)回用，以節(jié)約冷熱源。（4）對(duì)總風(fēng)道等部分的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行保溫，減少能量損失。5、電氣節(jié)能（1）使用高效光源根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等方面選擇高光效光源。（2）采用高效率節(jié)能燈具建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應(yīng)注意燈具的配光曲線。（3）減少供電損耗變壓器的損耗主要包含鐵損和銅損。變壓器應(yīng)選用節(jié)能型的變壓器,以減少鐵損；選用阻值較小的繞組,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。另外,為

59、減小變壓器損耗,當(dāng)容量大而需要選用多臺(tái)變壓器時(shí),在合理分配負(fù)荷的情況下, 盡可能減少變壓器的臺(tái)數(shù),選用dd量的變壓器。應(yīng)選用電阻率較小的材質(zhì)做導(dǎo)線，銅芯最佳，但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。減少線路的損耗主要從以下兩方面入手：減小導(dǎo)線長(zhǎng)度；增大導(dǎo)線截面。6、節(jié)能管理（1）建立節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)體系并保證其有效運(yùn)行。嚴(yán)格按照用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）的要求做好能源計(jì)量工作。 （2）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，實(shí)施成本控制法，積極開展清潔生產(chǎn)審計(jì)，從生產(chǎn)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)控制物耗和能耗。 （3）開展節(jié)能教育，組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓(xùn)。經(jīng)常開展節(jié)能合理化建議活動(dòng)。未經(jīng)節(jié)能教育培訓(xùn)的人員，不

60、在耗能設(shè)備崗位上操作。 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析5.1.1 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目地塊東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南臨前程路。該地塊地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)災(zāi)害，建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)地下礦床和文物，項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)不會(huì)影響城市的防洪排澇，周邊無(wú)通航及軍事和文物、民族保護(hù)等設(shè)施。5.1.2 項(xiàng)目建設(shè)條件1、地形、地貌WW區(qū)地處杭嘉湖平原和 HYPERLINK /view/1022442.htm t _blank 浙西丘陵山地的過(guò)渡地帶。地勢(shì)由西北向東南傾斜，大致以東苕溪一帶為界，西北為山地丘陵區(qū)，屬天目山余脈， HYPERLIN